BOE:s besiktningstjänst för husköpare

Transkript

1 Vi tar reda på om innemiljön är mögelkontaminerad. Vi tar reda på byggnadens skick och bedömer risker, skador, fel och brister. Vi tar fram en övergripande plan för underhåll och kostnader vad behöver göras och när. Vi rådgör om eventuell fortsatt teknisk utredning för att uppfylla undersökningsplikten Nyhet! Oktober 2014! BOE erbjuder nu en ny införd mätteknik: BOE:s Indikeringsmätning av mikroorganismer (även mögel) i inomhuspartiklar med avläst mätvärde (RLU) erhålls direkt på plats vid besiktningstillfället. Ny mätmetod: Bioluminescens är en snabbmetod som mäter ATP i celler. ATP (adenosin 5-trifosfat) bildas i levande celler och är en viktig energibärare och energikälla för enzymer i den intermediära metabolismen. ATP finns således i mikroorganismer, s.k. mikrobiellt ATP. B O E F A S T I G H E T S K O N S U L T bli nöjd med ditt husköp

2 Besiktningstjänstens innehåll- Grundbesiktning småhus Okulär syn av huvudbyggnad, utan förstörande ingrepp Allmän syn av avlopp och el Kontroll våtrummets fuktskydd, golvfall, golvbrunn, el, rörgenomföringar Riskområden - fuktmätning golv (10 cm djup, med oförstörande ingrepp) Riskområden - fuktmätning vägg (10 cm djup, med oförstörande ingrepp) Genomgång av köpehandlingar samt husköparförsäkringens omfattning samt undantag Kompletterande objektsbeskrivning genom utförlig frågelista till säljaren Genomgång av byggnadsnämndens handlingar Kostnadsbedömning underhållsbehov Rekommendationer av vidare undersökningar 2 Grundkostnad för husköparbesiktning: Villa >200 kvm boarea. Pris kronor inkl, moms. (Tillval, reskostnad tillkommer). Fritidshus >100 kvm boarea. Pris kronor inkl, moms. (Tillval, reskostnad tillkommer).

3 Besiktningstjänstens innehåll- tillval Filmning avloppsledning (Finns skador eller fel?) Filmning dräneringssystem (Finns skador eller fel?) Fuktmätning med förstörande ingrepp (Finns fuktproblem, skador?) Mätning ventilationsflöden (Är systemet rätt inställt?) Kontroll luftspalter med fiberoptik (Finns skador eller fel?) Indikationskontroll (mätning) av partiklar i innemiljön (Kan det finnas mögelämnen i innemiljön?) 3 Direkt mätning av fuktnivå och mikrobiell aktivitet inne i konstruktion (Har riskkonstruktion utvecklat fukt och mögelproblem?) Mikrobiell provtagning (Finns mögel på material?) Mikrobiell skadekontroll (Är material skadat av mögel?) Sjuka husprov (DNA-analys) (Finns det mögel i innemiljön?) Kemisk analys (Påverkas innemiljön av kemiska ämnen?) Mätning radongas (Finns radongas i innemiljön?) Mätning gammastrålning(finns det blåbetong (gammastrålning) som påverkar innemiljön?) Byggtermografering med värmekamera och undertrycksfläkt (Finns det dolda luftläckage, köldbryggor som utgör fukt och mögelrisk i golv, väggar, tak?) (Kostnad tillkommer per tillval) Att tänka på vid val av tilläggstjänster! Vid en vidare utredning, med förstörande ingrepp i byggnadens konstruktion, måste du som köpare alltid erhålla säljarens/fastighetsägarens tillstånd.

4 BOE:s besiktning i jämförelse med marknadens standardtjänster BOE:s Överlåtelsebesiktning Typ SBR-modell Grundbesiktningens moment Genomgång kontraktsförslag före undertecknandet av köpekontraktet Genomgång av säljarens upplysningar och handlingar samt utfört underhåll Sammanställning av fastighetens nödvändiga handlingar (kommunens byggnadsnämnd) Juridisk riskanalys av omständigheter kring överlåtelsen och köparens undersökningsplikt Okulär besiktning av tillgängliga utrymmen (golv, tak, väggar, fasader, skorsten) Allmän syn Vvs och elanläggning Fuktindikering i våtutrymmen samt kontroll av golv/väggar (golvbrunn med anslutningar) Fuktmätning golv med betong > 10cm djup Fuktmätning isolerad vägg/tak > 10 djup Notering och gradering av brister/skador/risker Bedömning av underhållsbehov samt rekommendationer Kostnadsuppskattning av åtgärdsförslag Slutgenomgång av besiktningsresultat och beslutsunderlag 4 Se upp som husköpare när det är bråttom inför kontraktskrivning? ( Begär alltid ett kontraktsförslag före du skriver under). BOE kan göra en snabbvärdering av risker på distans i hela Sverige utifrån befintlig köpeavtal och överlåtelsebesiktningsunderlag. Då får du en bedömning av noterade risker och vad som kan påverka din undersökningsplikt men även om undantagen påverkar försäkringens omfattning i en eventuell tecknad säljare eller husköparförsäkring. Svar inom 24 timmar. Pris 2 500: - inkl moms (tjänsten ingår vid tecknad besiktningstjänst för husköpare).

5 Jordabalkens påverkan vid bostadsaffärer Jordabalken beskriver rättigheter och skyldigheter för fastighetsägare. Lagen är tydlig i vad som gäller och Sveriges domstolsväsende är strikta i att följa bestämmelserna. Här anges bland annat ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare vid bostadsaffärer, där köparen åläggs stor börda genom den så kallade undersökningsplikten. Det inte många vet, är att överlåtelse - besiktningarna som följer med mäklarnas objektsbeskrivningar och husköparförsäkringar ofta utvidgar köparens undersökningsplikt. Varje noterad risk, som vanligen omnämns i generella ordalag, kan i själva verket ses som en uppmaning att undersöka vidare. Dessa skador/fel/brister kan nämligen aldrig hänvisas som dolda eller något köparen inte kände till. 5 En husköpare bör tänka på att noterade risker och rekommendation av vidare utredning i besiktningsunderlaget friar även en tecknad säljarförsäkring eller en husköparförsäkring från ansvar genom undantag i försäkringens avtalsvillkor (vilket är lika med att ingen ersättning utges). Jordabalken grundades redan 1734 Husexperten Fastighetskonsult AB har över 30 års erfarenheter i hus och byggbranschen.