BOE:s besiktningstjänst

Transkript

1 Vi tar reda på byggnadens skick och bedömer risker, skador, fel och brister. Vi tar fram en övergripande plan för underhåll vad behöver göras och när. Vi rådgör om eventuell fortsatt teknisk utredning för att uppfylla undersökningsplikten Nyhet! september 2013! Nu ingår kraftfulla mätinstrument i BOE:s besiktningstjänst för att spåra fukt i riskområden med tak, väggar och golv utan förstörande ingrepp. Instrument för betong mäter 10cm ned i betong. Instrument för isolerade väggar/tak mäter över 25cm in i vägg/tak. bli nöjd med ditt husköp B O E F A S T I G H E T S K O N S U L T

2 Besiktningstjänstens innehåll- Grundbesiktning småhus Okulär syn av huvudbyggnad, utan förstörande ingrepp Allmän syn av avlopp och el Kontroll våtrummets fuktskydd, golvfall, golvbrunn, el, rörgenomföringar Riskområden - fuktmätning golv (10 cm djup) Riskområden - fuktmätning vägg (över 25cm djup) Genomgång av köpehandlingar Kompletterande objektsbeskrivning genom utförlig frågelista till säljaren Genomgång av byggnadsnämndens handlingar Villa >200 kvm boarea. Pris kronor inkl, moms. (Reskostnad tillkommer). Fritidshus >100 kvm boarea. Pris kronor inkl, moms. (Reskostnad tillkommer). 2

3 Besiktningstjänstens innehåll- tillval Filmning avloppsledning (Finns skador eller fel?) Filmning dräneringssystem (Finns skador eller fel?) Fuktmätning med förstörande ingrepp (Finns fuktproblem?) Mätning ventilationsflöden (Är systemet rätt inställt?) Kontroll luftspalter med fiberoptik (Finns skador eller fel?) Mikrobiell provtagning (Finns mögel på material?) Mikrobiell skadekontroll (Är material skadat av mögel?) Sjuka husprov (DNA) (Är innemiljön mögelkontaminerad?) Kemisk analys (Påverkas innemiljön av kemiska föroreningar?) Mätning radongas (Finns radongas i innemiljön?) Mätning gammastrålning(finns det blåbetong?) Termografering (värmekamera) (Finns luftläckageoch fuktrisk i väggar, tak, golv?) (En extra kostnad tillkommer per tillval) Att tänka på vid val av tilläggstjänster! Vid en vidare utredning, med förstörande ingrepp i byggnadens konstruktion, måste du som köpare alltid erhålla säljarens/fastighetsägarens tillstånd. 3

4 BOE:s besiktning i jämförelse med marknadens standardtjänster BOE:s Överlåtelsebesiktning Typ SBR-modell Grundbesiktningens moment Genomgång kontraktsförslag före undertecknandet av köpekontraktet Genomgång av säljarens upplysningar och handlingar samt utfört underhåll Sammanställning av fastighetens nödvändiga handlingar (kommunens byggnadsnämnd) Juridisk riskanalys av omständigheter kring överlåtelsen och köparens undersökningsplikt Okulär besiktning av tillgängliga utrymmen (golv, tak, väggar, fasader, skorsten) Allmän syn Vvs och elanläggning Fuktindikering i våtutrymmen samt kontroll av golv/väggar (golvbrunn med anslutningar) Fuktmätning golv med betong ned till 10cm djup Fuktmätning isolerad vägg/tak över 25 cm Notering och gradering av brister/skador/risker Bedömning av underhållsbehov samt rekommendationer Kostnadsuppskattning av åtgärdsförslag Slutgenomgång av besiktningsresultat och beslutsunderlag Bråttom inför kontraktskrivning? BOE kan göra en snabbvärdering av risker på distans utifrån befintlig överlåtelsebesiktning. Då får du en bedömning av noterade risker och vad som kan påverka din undersökningsplikt inom 24 timmar. Pris 2 500: - inkl moms 4

5 Jordabalkens påverkan vid bostadsaffärer Jordabalken beskriver rättigheter och skyldigheter för fastighetsägare. Lagen är tydlig i vad som gäller och Sveriges domstolsväsende är strikta i att följa bestämmelserna. Här anges bland annat ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare vid bostadsaffärer, där köparen åläggs stor börda genom den så kallade undersökningsplikten. Det inte många vet är att överlåtelse - besiktningarna som följer med mäklarnas objektsbeskrivningar ofta utvidgar köparens undersökningsplikt. Varje noterad risk, som vanligen omnämns i generella ordalag, kan i själva verket ses som en uppmaning att undersöka vidare. Dessa skador/fel/brister kan nämligen aldrig hänvisas som dolda eller något köparen inte kände till. Jordabalken grundades redan 1734 Med vänlig hälsning BOE Fastighetskonsult Peter Ornsäter (husexpert med över 30 års erfarenhet) 5