STUDENTBOSTÄDER RAPPORT BASERAD PÅ BOSTADSFÖRMEDLINGENS DATA OM FÖRMEDLADE STUDENTBOSTÄDER

Transkript

1 STUDENTBOSTÄDER RAPPORT BASERAD PÅ BOSTADSFÖRMEDLINGENS DATA OM FÖRMEDLADE STUDENTBOSTÄDER

2 BAKGRUND Studenter har idag en tämligen svår situation på Stockholms bostadsmarknad. I Stockholms län finns i dag ca studentlägenheter att fördela på över studenter. Kötiden idag (2013) på, av Stockholms bostadsförmedling förmedlade, studentbostäder är 5,7 år i medeltal och den kortaste kötiden är strax över två år. Studentbostadsmässan 2017 är ett projekt med syfte att få till stånd tillräcklig många nya studentbostäder så att kötiden för en studentbostad i Stockholm förkortas till under en termin. Målet är att färdigställa nya studentbostäder till och med 2017 i de sju kommuner som deltar. Projektet ska också se över och effektivisera studentbostadsmarknaden i Stockholm; med enklare köer, genomförande av nya metoder samt nya förvaltningsformer. Följande sammanställning är ett försök att belysa karaktären på behovet av studentbostäder baserat på Bostadsförmedlingens databas av förmedlade bostäder Sammanställningen belyser kötid för studentbostäder. Kötid på förmedlade lägenheter är ett mått på efterfrågan där kötid kan jämställas med en sorts betalningsmedel, om än trubbigt. Genom att titta på genomsnittlig kötid för olika områden och olika egenskaper kan man ringa in preferenser kring studentbostäder. Bostadsförmedlingen har sedan 2009 förmedlat studentlägenheter i kommunerna Botkyrka, Danderyd, Ekerö, Nacka, Solna, Stockholm och Upplands Väsby.

3 EFTERFRÅGAN Sedan 2009 har kötiden på studentbostäder ökat med 127 %. Det gäller alla av Bostadsförmedlingen förmedlade studentbostäder mellan 2009 och Tittar man på efterfrågan på små lägenheter - 1 rok, en lägenhetstyp som sannolikt också efterfrågas av studenter, har kötiden ökat med 41 %. Detta gäller alla av Bostadsförmedlingen förmedlade 1 rok mellan Bas: 2148 lägenheter Bas 3961lght

4 ÅLDRAR Den största gruppen som får en studentbostad förmedlad av Bostadsförmedlingen är i åldern år vid förmedlingstillfället. Den näst största gruppen är år. Datat gäller alla förmedlade studentbostäder under åren Bas; 2 759

5 BOSTADSORT Av förmedlade lägenheter under de senaste fyra åren är den vanligaste postorten Stockholm följt av Hägersten. * Alla orter med över 20 förmedlingar

6 KÖTID OLIKA ORTER - ALLA LÄGENHETER Tittar på man på kötid i olika områden är Stockholms innerstad mest efterfrågat såtillvida att kötiderna här är längst medan Ekerö har kortast kötid Adderar man dimensionen hyra/kvm/år ser man att hyra och efterfrågan samvarierar i stor utsträckning, dvs de bostäder med högst hyra har kortast kötid. Undantaget är Vällingby, Hägersten och Stockholms innerstad som alla har både en medelhyra och en medelkötid över snittet för samtliga förmedlade studentbostäder. Även Kista har en hyra nära snittet men en kötid betydligt över medelvärdet för samtliga vilket indikerar en hög efterfrågan. Bas; 2707 lght Högst hyra och samtidigt högst kötid har Hägersten och innerstan.

7 KÖTID OLIKA HYROR Efterfrågan på bostäder samvarierar naturligt nog med hyra. För att i möjligaste mån renodla för läge visas här de senaste tre årens förmedlade studentlägenheter i Stockholms innerstad. Sambandet hyra och kötid är tydligt. Undantaget är bostäder på Jungfrugatan som genererar både mycket höga kötider och har en tämligen hög hyra. Även Studentskrapan på Götgatan avviker i viss mån från mönstret. Den riktigt stora effekten i avtagande betalningsvilja (mätt i köår) ses vid månadshyror över 3000 kr. Bas; 764 lght

8 SKILLNAD KORRIDOR/LÄGENHET Skillnad i preferens mellan rum i studentkorridor och studentlägenhet kan endast mätas rättvist om de ligger i samma område. Bostadsförmedlingen har de senaste fem åren endast förmedlat bostäder i studentkorridor i Hässelby Gård. De bostäder som visas i diagrammet rör alla bostäder på samma gata i Hässelby Gård. Här syns en tydlig skillnad i kötid (efterfrågan) mellan studentkorridor och vanlig studentlägenhet. Hyran är för båda typerna nästintill lika, ca 1500 kr/kvm/år. Bas; 1617 lght

9 AREA Preferens när det gäller area handlar om maximal yta i förhållande till maximal betalningsvilja och det är det som speglas i diagrammen. I ytterstan är det längst kötid till lite större lägenheter men medelhyran för dessa är drygt 4000 kr/månaden. I närförort och innerstan räcker betalningsviljan inte till mer än kvm om man tittar på längst kötid.

10 RUMSSTORLEKAR Utifrån kötid är efterfrågan betydligt högre på 3 rok än på 1 rok trots en högre kvadratmeterhyra. Det speglar dock i första hand skillnaden i utbud. Mellan har endast ca 100 st 3 rok förmedlats medan antalet 1 rok är ca Bas; lght

11 SAMMANFATTNING Vi ser en kraftigt ökad efterfrågan på studentbostäder i Stockholmsområdet och kötiden idag för en studentbostad är drygt 5,5 år. Den vanligaste åldersgruppen vid förmedling är år och den vanligaste frånflyttningsorten är Stockholm (postort). Längst kötid är det till lägenheter i Stockholms innerstad trots hög genomsnittlig hyra. Även Hägersten, Vällingby och Kista har höga kötider i förhållande, även beaktat hyresnivån. Tittar man enbart på innerstan ser man att efterfrågan viker kraftigt vid månadshyror (1 rok) som överstiger kr. Underlaget för att jämföra efterfrågan på studentlägenhet respektive boende i studentkorridor är mycket svagt men det som finns indikerar en betydligt högre efterfrågan på lägenhet, givet samma hyresnivå. Vad gäller area så vill så efterfrågas naturligt nog så stor yta som möjligt givet en viss hyra. I ytterstan räcker betalningsviljan till att i första hand efterfråga kvm medan i innerstan och närförort är det kvm som är mest efterfrågat. Det finns en tydlig efterfrågan på större studentlägenheter, 2-3 rok. Detta pga lågt utbud idag. Noterbart är att snittarean (på av Bostadsförmedlingen förmedlade bostäder) på 2 rok är 47 kvm medan snittarean på 3 rok är 42 kvm. Trots mindre area och högre kvadratmeterhyra är efterfrågan större på 3 rok än på 2 rok. Antalet rum är alltså viktigare än yta.