egna erfarenheter av samverkansprojekt

Transkript

1

2 egna erfarenheter av samverkansprojekt

3 Kommuner Fastighetsägare Allmännyttiga fastighetsbolag Privata fastighetsbolag Byggherrar Invånare Föreningar

4 Kommunens analys av intressenter gjordes tidigt i processen Normer och fördomar ifrågasattes och utmanades P- och cykelnormer förnyades Krav på upphandlingar förnyades och tillskrevs exempelvis sociala klausuler Mod, kraft och kreativitet uppmuntras!

5 Behov samt förutsättningar identifieras och fastställs tidigt i processen Byggherrar och slutkonsumenter kommer in tidigt i processen Visioner förankras och tydliggörs Målbilder definieras och uttalas gemensamt mellan projektets olika intressenter Fokus för projektet definieras utifrån olika målgrupper samt förståelse för deras olika behov och önskemål Bostadsförsörjningsplanen görs till hela organisationens gemensamma angelägenhet och påverkar den interna samverkan i positiv riktning Ansvaret för processen tas gemensamt mellan projektets alla aktörer Relationer mellan olika intressenter skapas och förvaltas genom hela processen Projektet präglas av delaktighet och en välkomnande attityd Förutsättningarna för processen tydliggörs genom öppenhet Projektet skapar tydliga listor för uppföljning Kommunen kommunicerar tydligt vilka deras kontaktpersoner är Nya deltagandeformer skapas

6 Graden flexibilitet inför förändrade förutsättningar och utmaningar Färdigställande av område för område eller olika områden parallellt? Detaljplanernas detaljeringsgrad Nya p- och cykelnormer Kortad framförhållning, exempelvis fem istället för tio år? Fungerar flyttkedjan? Osammanhängande bebyggelse kan ge upphov till en känsla av osäkerhet Varierande förutsättningar och verktyg för kunskapsöverföring Finansiering kommer in sent i processen Bibehållen kvalitet och livslängd av byggnader samt kvalitet gällande miljö och energi

7 Samverkan i ett tidigt skede samt genom hela planerings- och byggprocessen skapar förutsättningar för ett ökat informationsutbyte samt en ökad förståelse för olika aktörers förutsättningar och möjligheter. Exempel: Helsingborgs kommun ökade sitt byggande av hyresrätter genom att skapa en långvarig och bred samverkan tillsammans med bl.a. byggherrar och allmännyttan. Arbetet med utvecklingsplanerna för Holma, Malmö genererade ett lyckat samarbete genom dialog, nya roller och ett nytt samlat ansvar aktörer emellan. I Lund byggdes nya studentbostäder genom ett samarbete mellan kommunen (barnoch skolnämnden) och AF Bostäder. Kävlinge kommun skapade relationer genom att bl.a. träffas på plats där olika målgrupper befann sig naturligt. Att bryta gamla mönster och ifrågasätta normer kan utmana rådande regelverk samt skapa kreativitet inom befintliga ramar. Exempel: UngBo12 ifrågasatte p-normen samt kraven om tillgänglighetsanpassning. Riksbyggen och MKB omvandlade bl.a. garage till byggbar mark vilket genererade ca 500 nya bostäder. Tillägg om sociala klausuler i upphandlingar kan skapa delaktighet i bostadsområdet, framförallt när det gäller förvaltning.

8

9 Ökad samverkan och dialog Skapa fler samarbeten över kommungränser Skapa fler samarbeten mellan olika aktörer Öka delaktigheten för alla aktörer genom hela planeringsprocessen Prioritera att skapa relationer tidigt samt säkerställa att alla vill vara kvar genom hela processen Bredda perspektiven och skapa en öppnare kultur Skapa fler aktiviteter för kontaktskapande och relationsbyggande på kommunal nivå Bjud in banker, revisorer och byggherrar för att bredda diskussionen Tydligare målbilder Förbättra kopplingen mellan politiska mål, ägardirektiv och samarbete med privata fastighetsägare Öka fokus på långsiktighet

10 Krav på kommunerna Kommunen kan stötta med en bra infrastruktur och en bra miljö i det offentliga rummet Den enskilda kommunens ansvar måste identifieras Kommunernas storlek spelar roll för vilken typ av samarbete som bör prioriteras: Intern/mellan kommungränser Öka benchmarkingen mellan kommunerna Kunskapsdelning Sprid inspiration och kunskap genom befintliga modeller Planera studiebesök hos olika kommuner Skapa best practice för samverkan Kopplingar till andra områden Identifiera möjligheter till arbete och utbildning i samband med bostadsbyggande Knyt sysselsättning till bostad Förbättra stödet i infrastrukturen

11 Övrigt Fokusera hellre på lösningar än problem Tydliggör krav från politiken Se till de långsiktiga vinsterna med att bygga bostäder Identifiera nya regionala funktioner såsom stöd för exempelvis regional mark- och exploateringsfunktioner Skapa ett större regionalt tänk Fokusera på att bygga hyresrätter