INVESTERA I DALARNA MORA BORLÄNGE FALUN

Transkript

1 INVESTERA I DALARNA MORA BORLÄNGE FALUN

2 DALARNA DALARNA sträcker sig från fjällen kring Grövelsjön i norr ner till Dalälvslandskapet och den bördiga jorden i söder. Från vildmark och skidorter i väster till folkmusikens Bingsjö och skogarna i öster. I mitten breder sjön Siljan ut sig mellan Leksand, Rättvik och Moras blånande berg. Lite längre söder ut finns de två största städerna Falun och Borlänge, som samsas om sin skärgård i sjön Runn. Dalarna är till ytan lika stort som Belgien, men med den skillnaden att här samsas knappt invånare, medan de är 10, 5 miljoner invånare på samma yta i Belgien. Dalarnas största sjö, Siljan, bildades av ett meteoritnedslag för ungefär 360 miljoner år sedan. I dag är Siljansområdet ett stort turistmål och sjön bildar en fantastisk vy med de blå höga bergen som omfamnar den i norr. DALARNAS MÅLBILDER, styr visionen, där kopplingen mellan Falun/Borlänge gör att regionen fungerar som en sammanhållen tvåkärnig stadsregion som skapar tillväxt och nya möjligheter för hela Dalarna. En välkomnande, nydanande och dynamisk region som gör att många söker sig till just Dalarna för att leva här men också för att etablera och driva verksamheter av olika slag. En region som tar vara på alla delars attraktionsvärden och tillväxt- potential. Med natur- och kulturmiljöer som en unik tillgång för både lokal och regional utveckling. INVESTERA när vi har tagit fram dessa tomter har vi studerat de tre huvudrubrikerna: Avkastning, Läget och Framtidsutsikt. Detta för att se om investeringen är god. PROJEKTEN är förankrade med respektive kommun som är positiva till förslagen. Det bör dock påpekas att inga politiska beslut är tagna för genomförande av projekten och dess detaljplaner. VISIONEN 2016 i Dalarna möts tradition och nytänkande och här kan alla utvecklas. Dalarna drivs av lust, vilja och skapandekraft. Dalarna växer och utvecklas i aktivt utbyte med sin omvärld. Där förbättring av kommunikationen sammanför Dalarna och gör det tillgängligt för dess invånare och besökare.

3

4

5

6 BORLÄNGE DAGENS BORLÄNGE är en kontrasternas och förändringens kommun. Här byggs det nya, framtidsinriktade samhället med en stark industritradition som grund. Här finns de stora exportföretagen SSAB och Stora Enso tillsammans med dynamiska småföretag. Vårt centrala läge i regionen och goda kommunikationer gör oss till en knutpunkt som gynnar näringslivet. Och med Trafikverket, Transportstyrelsen och Högskolan som bas utgör Borlänge ett starkt transportcentrum i Sverige. Pionjärandan har gjort Borlänge till vad det är idag och med den som drivkraft läggs nu bit för bit av det framtida Borlänge. Idag är det dynamisk entreprenörsanda och ett gott företagsklimat som utmärker Borlänges näringsliv. Borlänge samverka även med Falun för att bli Dalarnas tillväxmotor. Falun Borlänge-regionen är en gemensam arbetsmarknad och tillsammans har de över invånare. TREVLIGT FOLK Borlänge profilerar sig som grannstaden där de bor trevliga människor. En stad som är engagerad och det märks inte minst på Borlänges föreningsliv som har medlemmar. BORLÄNGE FLYGPLATS är en tillgång, årligen använder ca personer flygplatsen för att åka till Malmö, Stockholm eller Göteborg. Även charterflyg flyger från Borlänge och Mora flygplats med ca resor. BORLÄNGE PENDLAR idag har Borlänge ca inpendlare samtidigt pendlar ca personer ut från Borlänge. De som pendlar in i kommunen kommer från närkommunerna Falun, Säter, Gagnef. HANDEL stadskärnan, Kupolen och andra externa köpcentra gör Borlänge till regionens handelscentrum. Borlänges handelsområden ligger inom en radie av 700 meter. År 2013 etablerade IKEA sig i Borlänge och tillsammans med Ikano skapade detta 600 arbetstillfällen. Borlänge sysselsätter idag ca människor och har en sysselsättningsgrad på 91,8 %. GENERATIONSVÄXLING precis som i hela Sverige är generationsväxlingen stor. I Dalarnas län ska ca 42 % av befolkningen gå i pension inom en tio års period vilket kan ställas mot rikssnittet som är ca 37,3%. En åldersgrupp med kapital och ett behov av att flytta ifrån villan och in i anpassade lägenheter. ÖKAD BEFOLKNING Borlänge ökar idag med ca 250 invånare per år. Vilket gör att bostadsbehovet ökar med ca 150 lägenheter om året i en tio år period framöver. Vilket skulle betyda att ca bostäder behöver byggas under perioden De senaste sex åren har bostadspriserna ökat i Borlänge med 130 % på bostadsrätter samt med 32 % på villor BORLÄNGE STADSBYGGNAD den ökade befolkningen gör att investeringsmöjligheterna i Borlänge är stora. I vårt arbete ligger fokus på att förtäta staden inåt och där attraktiva miljöer och boenden kan skapas. Vid de utmärkta punkterna kan ca 1500 lägenheter och 500 småhus skapas. Totalt bor 52 % av befolkningen i äganderätter, 15 % i bostadsrätt i flerbostadshus/småhus, 27 % hyresrätter flerbostadshus/småhus. EN KOMMUN SOM VILL Borlänge kommun vill utvecklas, uppmuntrar till samarbete och samproduktion. De värdesätter snabba processer där kommunen kan utvecklas i snabb takt. HYRESNIVÅER Tunabyggens senaste projekt Lisselhagen har en hyra på drygt 1690 kr/m 2 K = KOMMUNAL MARKÄGARE P = PRIVAT MARKÄGARE TURISM BEFOLKNINGSPROGNOS* BOSTADSBEHOV* INVÅNARE FLYGPLATS ANTAL FÖRETAG 527 MILJONER KRONOR +250 INVÅNARE +150 BOSTÄDER ST *enligt SCB **inpendlare 6400 utpendlare 6200 enligt SCB ***Handelsbolag och Aktiebolag

7 GENOMFÖRDA NYPRODUKTIONER KÖPES HSB - KV ANUND ANNO 2011 HSB - MÅLAREGATAN 2014 HÄLLSJÖVÄGEN, 2011 ORNÄS, FALUHUS 2014 FÄRJEGÅRDARNA, BOKLOK Anund ligger i lugnt och trivsamt område på Hagalund i Borlänge. Anund gränsar till de så kallade Dagnyhusen med gångavstånd både till Kupolen, Borlänge centrum och till resecentrum. Alla 14 är sålda Ett nytt modernt boende i ett attraktivt läge i centrala Borlänge, med närhet till service och nöjen. Inom gångavstånd finns också Resecentrum och Kupolen. Byggnaden innehåller 18 bostadsrättslägenheter, butikslokal samt parkeringsplatser i källaren att uppföras. 14 av 18 är sålda Brf Lejonet erbjuder rymliga, ljusa, yteffektiva och vackra lägenheter. Husen har ett modernt fasaduttryck som samverkar med omgivningen till att bilda en vacker helhet. Bostäderna har trägolv i alla torra utrymmen, kakel och klinkers i badrum, moderna kök etc. Alla objekt sålda. Nyproducerat parhus med sjönära läge i Ornäs. Här får Ni allt nytt och fräscht med bra läge nära till både Borlänge och Falun. Parhusen kommer att uppföras av Faluhus som tillverkar några av Sveriges mest energisnåla och miljövänliga hus. Nyproducerat parhus med sjönära läge i Ornäs. Här får Ni allt nytt och fräscht med bra läge nära till både Borlänge och Falun. Parhusen kommer att uppföras av Faluhus som tillverkar några av Sveriges mest energisnåla och miljövänliga hus. 2 ROK - 66 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 2 ROK - 66 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK M 2 Pris: kr Avgift: 0 kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK - 81 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 3 ROK - 99 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 3 ROK - 77 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 3 ROK - 69 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK - 99 M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK M 2 Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2 4 ROK - 81 M 2 (VÅN 2) Pris: kr Avgift: kr/mån Kr/m 2 : kr/m 2

8 BORLÄNGE 43:19 Projektidé Wallintorget ägs av Borlänge kommun och används idag som parkering/torg. Fastigheten skulle kunna generera ca 25 lägenheter mitt i Borlänges centrum. Planförhållanden Detaljplan måste ändras Fastighetsförhållanden Den gröna marken ägs av BORLÄNGE KOMMUN Marknad Snittpriset för en äldre bostad i Brf ligger på kr/m 2 och för en villa kr/m 2 Risk, anmärkning Parkering måste tillgodoses BORLÄNGE 43:19 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående

9 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående DETALJPLAN

10 HAGALUND 1:3, Borlänge Projektidé Området har unika fördelar med vattenläge, nära till stadens puls, 700 meter från Centralstation och en kort promenad till köpcentret Kupolen. Tomten skulle kunna ge ca 84 lägenheter på ca 6000 m 2. Planförhållanden Inget pågående planärende i området Fastighetsförhållanden Den gröna marken ägs av BORLÄNGE KOMMUN Marknad Snittpriset för äldre lägenhet i Brf är kr/m 2 en äldre villa ligger på kr/m 2 Risk, anmärkning HAGALUND 1:3 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående

11 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående DETALJPLAN

12 HAGALUND 1:13, 1:15, 1:16 Projektidé Fastigheten är idag en grusparkering som har en inaktuell detaljplan. Här vill kommunen skapa ett läge med handel, bostäder, kontor och service. Här skulle ca 80 lägenheter kunna skapas. Planförhållanden Detaljplan måste ändras Fastighetsförhållanden Den gröna marken ägs av BORLÄNGE KOMMUN Marknad Snittpriset för äldre lägenhet i Brf är kr/m 2 en äldre villa ligger på kr/m 2 Risk, anmärkning Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående

13 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående DETALJPLAN

14 FÖRENINGEN 1-6, Borlänge Projektidé Föreningen 1-6 är en stor parkering i centrala Borlänge som skulle kunna användas för förtätning samtidigt som stadsdelen fick en mer sammanhållen struktur. Tomten är ca m 2 och skulle kunna ge ca 130 lägenheter i varierad bebyggelse. Planförhållanden Inget pågående planärende i området Fastighetsförhållanden Den gröna marken ägs av BORLÄNGE KOMMUN Marknad Snittpriset för en äldre bostad i Brf ligger på kr/m 2 och för en villa kr/m 2 Risk, anmärkning Del av fastigheten ska innehålla ett parkeringshus som måste finansieras FÖRENINGEN 1-6 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående

15 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående DETALJPLAN

16 HAGALUND 1:1, Borlänge Projektidé I närheten av Hagalundskolan finns det idag en fotbollsplan/ isbana som kommunen själva vill planlägga med bostäder. Närhet till centrum, aktiviteter och kupolen. Området är ca 8000 m 2 och skulle kunna ge ca 200 lägenheter. Planförhållanden Inget pågående planärende i området Fastighetsförhållanden Den gröna marken ägs av BORLÄNGE KOMMUN Marknad Snittpriset för äldre lägenhet i Brf är kr/m 2 en äldre villa ligger på kr/m 2 Risk, anmärkning Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående

17 Projektidé presenteras genom detta dokument för potentiella investerare. Investeraren meddelar omgående DETALJPLAN

18