HSB BRF STRANDÄNGEN MED FANTASTISK UTSIKT MOT SVARTÅN

Transkript

1 HSB BRF STRANDÄNGEN MED FANTASTISK UTSIKT MOT SVARTÅN

2 Bild från Svartån, vy mot Svartå Strand och HSB brf Strandängen Illustrationsbild av västra fasaderna mot Snickaregatan 14

3 Illustrationsbild av huset mot väster och norr VÄLKOMMEN TILL HSB BRF STRANDÄNGEN Mjölby är i stora delar en trädgårdsstad med en hel del friliggande hus. Stadsdelen Svartå Strand, där vi planerar att bygga attraktiva bostadsrätter, har ett mycket fint läge vid den vackra Svartån. Det är ett naturskönt och lugnt läge samtidigt som det är nära till allt. En kort promenad på några minuter och du är framme i Mjölby centrum. Järnvägsstationen är endast ett stenkast bort och den har bra förbindelser till närliggande större orter eller vidare ut på längre resa. FAKTA OM HSB BRF STRANDÄNGEN Antal lägenheter: 32 st Upplåtelseform: Bostadsrätt Antal rum: 2-4 rok Boarea: kvm 1 st 2 rok 66 kvm 16 st 2 rok 55 kvm 8 st 3 rok 80 kvm 7 st 4 rok 92 kvm I månadsavgiften ingår: Bredband 200/100, TV, IP-telefoni, värme och kallvatten. Egen mätare för hushållsel och varmvatten. Förbrukning debiteras separat. Prel. inflyttning: Kvartal 4,

4 MODERNT OCH HÅLLBART. ETT BOENDE FÖR HELA LIVET. Vid vackra Svartå Strand planerar vi att bygga HSB brf Strandängen, en bostadsrättsförening i 8 våningar med 32 ljusa och moderna lägenheter i storlek 2-4 rum och kök, kvm. Alla lägenheter kommer att ha inglasad balkong med en fantastisk utsikt över Svartån. Fasaden är putsad, där kortsidorna är grafitgrå och långsidorna vita med detaljer i en gul ockraton, vilket ger ett modernt och stilrent intryck. Markparkeringsplatser med eller utan eluttag för motorvärmare kommer finnas för uthyrning. På gården kommer det att finnas tre byggnader som ska inrymma cykel- och barnvagnsrum, miljörum för sopsortering och övernattningslägenhet/styrelserum. Det kommer även att finnas cykelställ, en mindre lekplats och trevliga sittplatser på gården. Brf Strandängen - perfekt för dig som vill ha det bästa av allt! 4 Illustrationsbild av ett vardagsrum i brf Strandängen

5 ÖPPNA PLANLÖSNINGAR. LJUST OCH VACKERT. Lägenheterna har ekparkett och vitmålade väggar som standard. I hall och badrum är det klinker på golven. Kök och vardagsrum bildar en rymlig yta för social samvaro. Köken kommer att utrustas med inbyggnadsugn, micro, spishäll och diskmaskin. Alla lägenheter har utgång till inglasad balkong från vardagsrummet. Dubbla fönster i vinkel i hörnet av vardagsrummet ger ett luftigt intryck och en härlig utsikt i två väderstreck. Lägenheterna har redan från början en god grundstandard. För den som önskar sätta en personlig prägel på sin bostad kommer det att finnas möjligheter att göra både kostnadsfria val och tillval till en extra kostnad. Planlösningarna är genomtänkta och erbjuder många olika alternativ till möblering. I badrummen, som är helkaklade, finns möjlighet att välja dusch eller badkar. Alla badrum har tvättställ i kommod med spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Alla fyror har två våtrum, i treorna kan man välja att göra om klädkammaren till ett extra våtrum. Det finns bra med förvaringsmöjligheter i klädkammare och/eller skjutgarderober. Det finns också vindsförråd till alla. Ju tidigare man bestämmer sig för en bostad i brf Strandängen, desto större möjligheter har man att påverka utseendet på den. VISSTE DU ATT......alla blandare i lägenheten är energieffektiva och blyfria. Det bidrar till en bättre hälsa och miljö! Illustrationsbild av ett kök i brf Strandängen 5

6 Illustrationsbild av en balkong i brf Strandängen med härlig utsikt mot Svartån 6 Illustrationsbild av brf Tombolan, fasad mot öster och Hanekindsgatan

7 Härlig utsikt! ETT DRÖMBOENDE PÅ RIKTIGT Mellan Svartån och brf Strandängen finns det ett parkliknande grönområde med promenadstråk utmed vattnet. Där finns även minigolfbana, en fin lekplats med utsikt över ån samt restaurang och café. På andra sidan ån mitt över brf Strandängen finns simhall med både inom- och utomhusbad, gym med styrketräning, gruppträning, massage m.m. Här finns också Kvarnparken med en trevlig lunchrestaurang. 7

8 Illustrationsbild av ett sovrum i brf Strandängen 4 Illustrationsbild av ett badrum i brf Strandängen

9 RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING RUMSBESKRIVNING ENTRÉ Golv: Klinker, yta enligt bofaktablad, resterande yta mattlackad ekparkett Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt bofakta HALL Golv: Ekparkett mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad släta KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Fönsterbänk: Natursten Kökssnickerier: Lackerad vit lucka med handtag enligt standardval. Bänkskiva i laminat. Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk. Högskåp med ugn och micro i kök. Vitvaror: Vita vitvaror. Diskmaskin. Kyl & frys sida vid sida. I 2 rok på 55kvm kombinerad kyl/frys.ugn och micro inbyggda i högskåp. Spisfläkt med belysning. Glaskeramikhäll i infälld i bänkskiva. Övrigt: Kakel som stänkskydd ovanför köksbänk. Slät diskbänk i rostfritt med engreppsblandare. VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Fönsterbänk: Natursten Balkong/terrass: Utgång till balkong/terrass via helglasad balkongdörr enligt ritning. Övrigt: Fönsterbröstning, varierar mellan 0,6-0,8 m SOVRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad släta Fönsterbänk: Natursten Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt bofakta KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad slät Inredning: Belysning. Hylla samt klädstång enligt bofakta BADRUM/TVÄTT Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad släta Tvättsnickerier: Väggskåp med lackerad vit lucka och bänkskiva i laminat Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod med två utdragbara lådor, handfat med engreppsblandare. Spegelskåp med belysning samt armatur i tak. Duschväggar i glas. El-handdukstork. Toalettpappershållare och handdukskrokar. WC Golv: Klinker Sockel: Klinker Väggar: Kakel på vägg med handfat, övriga målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad slät Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställ med engreppsblandare samt spegel som är infälld i kaklet. Belysning ovanför spegel. Toalettpappershållare och handdukskrokar. ÖVRIGT Takhöjd: 2,5 m Brandvarnare: Monteras i alla lägenheter Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp och klädkammare enligt bofakta Gardinbeslag: Levereras lösa. Montering kan beställas i samband med inredningsvalen. 9

10 TEKNISK BESKRIVNING GRUND Betongplatta på mark med termisk isolering under. STOMME Platsgjuten stomme med lägenhetsskiljande väggar av betong. Bjälklag av plattbärlag och platsgjuten betong. YTTERVÄGGAR Utfackningsväggar med isolering och reglar. Insida vägg av gips med diffusionsspärr av åldringsbeständig plats. YTSKIKT YTTERVÄGGAR Fasadsystem i puts. YTTERTAK Yttertak av uppstolpad träkonstruktion med isolerat yttertak, vilket inrymmer vind som inreds med förråd. Ytskikt av papp. INNERVÄGGAR Lägenhetsskiljande samt bärande väggar är av betong. Övriga rumsskiljande väggar av skivmaterial på regelstomme. DÖRRAR Entrédörr till lägenhet är en säkerhetsdörr med stålkarm som förses med lås, dörrkikare och ringklocka. Dörrblad förses med trälaminat. Innerdörrar är släta med förnicklade handtag. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörrar med isolerruta. Utvändig karm och ytterbågar av aluminium, kulör gul ockra. Insida av vitlackerat trä. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. BALKONG Balkongplatta av betong. Balkongräcken av lackerad aluminium typ pinnräcke. Tak av betong. Alla balkonger erbjuds med inglasning. Balkongen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. UTEPLATS Markbeläggning med slät betongplatta. Se vidare bofaktablad. Uteplatser erbjuds med inglasning. Uteplatsen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. ENTRÉPARTI Entrépartier i lackerad aluminium. Dörren är försedd med automatisk dörröppnare samt låssytem med taggläsare. TRAPPHUS Väggar målas. Bjälklag och trappor är belagda med klinker och terrazzo. Räcken och handledare i målat stål. Diktanmonterat undertak med ljudabsorbenter. HISS Hiss från entréplan till varje våningsplan samt till vindsvåning. POST Postbox i entréplan med namnskylt och lås. Tidningshållare vid lägenhetsdörr. återvinning s.k. FTX-ventilation.Ventilationsaggregat är placerat på vinden. Varje kök förses med egen spisfläkt som ansluts till separat imkanal till yttertak. VÄRME Vattenburet värmesystem med fjärrvärme som värmekälla. Radiatorer inom lägenheter. VATTEN OCH AVLOPP Individuell mätning av varmvatten för respektive lägenhet. EL Individuell mätning av el. Jordfelsbrytare och automatsäkringar i elskåp på vägg i varje lägenhet. Belysningsarmaturer anordnas enligt följande: I kök under väggskåp. I klädkammare i tak. I badrum / WC/D i tak och i spegelskåp. I WC på vägg ovanför spegel. EL-handdukstork i badrum /WC/D. Utvändig belysning vid trapphusentréer, på gård och parkering. TV/TELEFONI/DATA Byggnaden förses med fiberanslutning. I byggnaden dras det fram fiberanslutningar till varje lägenhet. Inom lägenheten anordnas flerfunktionsuttag för bredband, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum. Mediaskåp placeras på vägg i lägenhet i anslutning till elskåp. I månadsavgiften ingår ett basutbud för TV/Bredband/ IP-Telefoni. Utöver basutbudet kan man som kund köpa till tjänster utifrån sina egna behov. FÖRENINGSLOKAL I komplementsbyggnad på gården finns en gemensamhetslokal med pentry och WC/dusch. FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till lägenhetsförråd på den uppvärmda vinden. Väggar mellan förråd är av metalltrådnät. Förrådsväggar mot korridor utförs av plåt med en överdel av metalltrådnät. I förrådet finns en fast hylla med klädstång. Dörren är utrustad med hänglåsbygel. CYKELFÖRRÅD Cykelförråd finns i separat komplementsbyggnad. BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd för barnvagnar och rullstolar finns i entrévåning och på vindsplan. UTEMILJÖ Buskar och växter samt sittmöbler och bord på gemensam yta på gården och i anslutning till entréer. På grönytan finns lekutrustning för barnen. I anslutning till trapphusentré finns en yta med cykelställ för stöldsäker parkering av cykel. Julgransfot inkl. eluttag för densamma finns på grönyta. SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor och för källsortering finns i fristående återvinningsbyggnad /miljöstation. PARKERING 30 st markparkeringsplatser finns att hyra på bostadsrättsföreningens parkering i nära anslutning till byggnaden, 15 st av markparkeringsplatserna är försedda med motorvärmare. VENTILATION Byggnaden är försedd med till- och frånluftsventilation och 10

11 ATT BO I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP Vår vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB-föreningarna i hela Sverige har sammanlagt medlemmar varav HSB Östergötland har ca medlemmar som gemensamt äger HSB Östergötland. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid övertagandestämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB, för att stötta styrelsen i det fortsatta styrelsearbetet. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Som bostadsrättsinnehavare i brf Strandängen har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning, eftersom el och varmvatten mäts för respektive lägenhet. Du betalar alltså enbart det du själv förbrukar. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. En årlig medlemsavgift ingår i den månadsavgift som du betalar till din bostadsrättsförening. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. 11

12 HUR ÄR LÄGET? RIKTIGT BRA, TACK! DET GODA BOENDET I HSB samverkar vi, medarbetare och medlemmar, för att skapa det vi kallar det goda boendet. Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta är värdefullt och skiljer HSB från mängden. Det goda boendet innebär bland annat att våra hus skall vara välbyggda, med god kvalité och med minimal påverkan på människorna och på miljön. Som exempel har HSB ett mål att minska koldioxidutsläppen med 50 procent från år 2008 till år VISSTE DU ATT......om du köper boende i HSBs nyproduktion så slipper du stressiga budgivningar. Du vet vad du får och vad det kostar från början. Bild från Svartån, nedanför Svartå Strand och HSB brf Strandängen

13 10 STEG TILL BOSTADSRÄTT 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmarna har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar och nöjen till varor av olika slag. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats, hsb.se. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är kr för brf Strandängen. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL Ungefär 3-6 månader före tillträde upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 10 % av den totala köpesumman. Avtalet tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed också måste vara medlem i föreningen. Som köpare kan du nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL Brf Strandängen har en god standard och möjlighet finns att göra flera personliga kostnadsfria val. Det finns också möjlighet att göra tillval som innebär en tillkommande kostnad. Val och tillval kan göras innan vissa skeden i projektet, så kallade stopptider. Dessa finns angivna i separat dokument. HSB tar fram en broschyr som visar vilka inredningsval och tillval som finns samt ställer i ordning en visningsmiljö för brf Strandängen där man kan titta och känna på de flesta av inredningsvalen. Administrationen kring val och tillval hanteras av HSBs entreprenör, Åhlin och Ekeroth. I samband med att avtal om tillval upprättas betalas en del av kostnaden till HSBs entreprenör, resterande del betalas i samband med tillträde. 6. SLUTBESIKTNING Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid besiktning av den lägenhet du köpt. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som bedömer om entreprenören fullgjort sina åtaganden. Besiktningsmannen utfärdar ett protokoll över de eventuella brister som denna inte kan godkänna. Brister kommer att åtgärdas innan inflyttning. Du har sedan tre månader på dig att efter slutbesiktningen göra anmärkningar. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. I samband med tillträdet betalar du resterande del av insatsen. 8. FUNKTIONSKONTROLL Cirka tre månader efter inflyttning görs en funktionskontroll, som i första hand kontrollerar alla funktioner inne i bostaden. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter i samband med köpet av din nya bostad. 10. GARANTI Garantitiden är 5 år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s.k. funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. 13

14 HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA HSB Östergötland erbjuder flera olika skydd för dig som vill ha lugn och ro inför flytten till ditt nya hem. Vi bjuder på bra garantier och skydd som ger dig trygghet när det är dags att fatta beslut. HSBs SKYDD MOT DUBBLA BOENDE- KOSTNADER Ersättningen för dubbla boendekostnader innebär att HSB erbjuder en gratis försäkring som under 9 månader ersätter dig om din gamla bostad inte blir såld. Försäkringen ersätter både kostnaden för månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och räntekostnaden för lån till insats och upplåtelseavgift. Försäkringen träder in tre månader efter att du påbörjat försäljningen av din gamla bostad och gäller fram till dess att köpekontrakt tecknas, dock längst i 9 månader. Ersättningen är max kronor per månad. Läs mer i försäkringsvillkoren. KVALITET- EN DEL AV VÅR VARDAG HSB Östergötland arbetar med ständiga förbättringar och har under de senaste åren fått Utmärkelsen Svensk Kvalitet vid två tillfällen. Dessutom är vi certifierade enligt ISO och ISO Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. HSBs TRYGGHETSGARANTI HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSB förvärvar bostadsrätter som inte är sålda inom längst tre månader från färdigställandet av bostadsrättsföreningen. Härigenom garanteras betalning av insats, upplåtelseavgift och årsavgift för sådan bostadsrätt. Försäljningsgarantin lämnas i samverkan med Stiftelsen HSBs Garantifond. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. GARANTIFÖRBINDELSE HSB har en säkerhet som garanterar att förskottsavsgiften återbetalas om projektet inte fullföljs. Bild från bro över Svartån HSB skänker kr per nybyggd lägenhet 14

15 14

16 Snickaregatan Hus B Hus A Lokal/Cyklar Cyklar Svartån Miljöhus Södra Strandvägen Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede. Därför kan vissa avvikelser förekomma. Bilder och illustrationer ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. 3-D: Diacrit Foto: Marbodalköks bildbank, HSBs mediabank, HSB Östergötland. Text: HSB Östergötland Layout: HSB Östergötland Kyrkogatan N HSB ÖSTERGÖTLAND Stationsgatan 12, Linköping Tel: