HSB BRF TOMBOLAN HÄRLIGT LÄGE I FOLKETS PARK

Transkript

1 HSB BRF TOMBOLAN HÄRLIGT LÄGE I FOLKETS PARK

2 VÄLKOMMEN TILL FOLKETS PARK, ETT HELT NYTT BOSTADSOMRÅDE! I anrika Folkets Park i Linköping bygger HSB Östergötland ett helt nytt bostadsområde som består av cirka 330 lägenheter. De är fördelade på fem bostadsrättsföreningar och 31 radhus, Parkstaden, som är sålda som egna hem. Första spadtaget för området togs i september 2013 och redan i juni 2014 flyttade de första boende in i radhusen. Den första bostadsrättsföreningen, brf Dansbanan, hade inflyttning i april-augusti Gemensamt för bostadsrättsföreningarna är att de byggs med sina gårdssidor mot en naturpark som består av vuxna tallar. Tallarna ramar in gårdsmiljöerna och husen på ett trevligt sätt. Varje bostadsrättsförening har en egen arkitektur och unik karaktär vilket ger området ett spännande och intressant utseende. Alla husen har max fem våningar. Under 2015 har försäljning och produktion pågått av områdets andra och tredje bostadsrättsförening, brf Rotundan och brf Teatern. Till sommaren 2016 flyttar köparna in i brf Rotundan och efter sommaren 2017 är det dags för köparna i brf Teatern att flytta in i sina nya bostäder. Nu börjar vi försäljning av bostäderna i den fjärde bostadsrättsföreningen i Folkets Park. Välkommen till HSB brf Tombolan! FOLKETS PARK - EN DEL AV LINKÖPINGS HISTORIA Folkets Park invigdes den 5 juni 1921 och har under årtionden inneburit mycket nöje och varit till stor glädje för många. Här har både lokala förmågor, svenska och utländska musiker och artister haft nöjet att uppträda inför en hängiven publik. Några av Linköpings mer kända profiler som uppträtt här är Tage Danielsson, Bengt-Arne Wallin och Gunnar Hoffsten. Tage Danielsson hade ytterligare en anknytning till Folkets Park. Som barn hjälpte han sin mamma som hade godiskiosk i parken med att städa och plocka papper. Dessutom bodde han granne med Folkets Park på Parkgatan 10 i Gottfridsberg. De senaste åren har verksamheten förändrats och parkområdet har haft en slumrande tillvaro där naturen fått råda, vilket skapar en unik karaktär med uppvuxen tallskog mitt i staden. På denna unika och historiska plats bygger vi ett helt nytt bostadsområde med cirka 330 bostäder med olika upplåtelseformer. För att hålla kvar den unika miljön och känslan men ändå bevara stadens historia i området kommer vi att behålla en del av de gamla detaljerna som finns på området. Gula Paviljongen har flyttats och renoveras. Den är placerad på en framträdande plats inom området som vi kallar för Finparken. Här kommer den fortsätta sprida glädje i området. Folkets Park ligger naturskönt på bekvämt avstånd från Linköpings centrum, nära till Linköpings Universitet, Universitetssjukhuset, Resecentrum och Valla friluftsområde. Området består av äldre flerbostadshus och villor. I närområdet finns flera dagis och skolor. Numera förknippas parken även med nya moderna bostäder för Linköpingsborna. Utveckling, bevarande och förnyelse karaktäriserar HSBs Folkets Parkområde. Framsidan visar en illustrationsbild av en altan i HSB brf Tombolan. 2

3 ARKITEKTENS ORD I gamla Folkets park, med sin fantastiskt vackra tallskog växer det just nu fram en ny stadsdel. Några byggnader som ramar in tallskogen mot gatan är redan på plats och snart kommer ytterligare tre hus mitt i bland träden, brf Tombolan. De nya bostäderna i brf Tombolan får ett fantastiskt läge mitt i grönskan, med den vackra tallgården som fond åt väster och med finparken och den anrika Cupolen i öst. Inspirationen till husens utsida har vi hittat i barken hos tallarna och i det glödande kvällsljuset som silas mellan trädstammarna. Fasadmaterialen har en stark naturkänsla och tar genom sin mönsterverkan upp tallarnas vertikalitet. Även kulörerna plockar upp omgivningens färger, med barken som skiftar i grått, silver och brunt, och den vackra träpanelen på balkongerna fångar upp och förstärker det varma ljuset. Inne i bostäderna porträtteras skogen genom stora fönsteröppningar, likt tavelramar som ramar in utsidan och skapar en stark koppling mellan ute och inne. Varje lägenhet har minst en generös balkong eller uteplats att uppleva platsen ifrån. Balkongerna ligger skyddade och har generösa fönster och fönsterdörrar för att på ett ännu bättre sätt hjälpa till att sudda ut gränserna mellan ute och inne och förlänga lägenheten ut i naturen. Med utgångspunkt i människors behov har vi skapat lägenheter med tydliga, funktionella och vackra rumssamband. Kök och vardagsrum har ett öppet samband för att skapa rymd i lägenheterna. Vi har utgått från varje lägenhets specifika läge i byggnaden och utifrån det skapat unika förutsättningar och olika identiteter för varje lägenhet. Sonark Arkitektkontor AB genom Johannes Nelsson Arkitekt MSA och Elin Larsson Arkitekt SAR/MSA Industrigatan Gullbergsgatan P P P BULLERSK ÄRM P P Björkekindsgatan TALLGÅRDEN A B Hanekindsgatan C Folkets Parksgatan GULA PAVILJONGEN ÖSTRA GÅRDEN FINPARKEN LUNDEN Malmslättsvägen FLÖDESSVACK A N Majgatan HSB brf Tombolan Situationsplan Skala 1: Illustrationsbild av västra fasaderna mot Tallgården 3

4 Illustrationsbild av hus A och B mot öster 4 Illustrationsbild av en uteplats

5 VÄLKOMMEN TILL HSB BRF TOMBOLAN! Brf Tombolan är områdets fjärde bostadsrättsförening och ett riktigt drömboende för dig som vill bo i ett område som har det bästa av allt! Du kan snabbt ta dig ner till pulsen i city för ett restaurangbesök eller ta en lugn promenad och lyssna på fågelsång i Valla friluftsområde. Området ligger bra till hur du än väljer att leva ditt liv. Brf Tombolan kommer att byggas öster om Brf Rotundan. Bostadsrättsföreningen kommer att bestå av tre punkthus, hus A, B och C, alla i 5 våningar. Totalt kommer det att bli 78 lägenheter i storlek 2-5 rum och kök, kvm. Alla lägenheterna har uteplats eller balkong åt öster eller väster. Husens entréer ligger åt öster med ingång från den nyanlagda Hanekindsgatan. Varje lägenhet har ett lägenhetsförråd som är placerat i källaren på hus A eller på vinden i hus B. Bostadsrättsföreningen kommer att ha en gemensamhetslokal med kök, badrum och bastu. Där kommer att finns plats för styrelsearbete och möjlighet till övernattning för till exempel besökande gäster. På taken kommer det att finnas solceller som bidrar till att minska de gemensamma driftskostnaderna. Husens fasad passar väl in i tallmiljön. Fasaden är klädd med grå fasadskivor. Balkongerna och uteplatserna är klädda med stående träpanel i furu som laseras i en varm kulör. Runt balkongerna monteras galvat smidesräcke. Alla balkonger har belysning och eluttag. De flesta balkongerna på översta våningen är överbyggda med tak. Alla taköverbyggda balkonger och uteplatser är förberedda för inglasning, det kommer att finnas som tillval. Parkeringsplats till bilen finns att hyra. De kommer att finnas i ett underjordiskt garage i fastigheten eller som markparkeringsplatser med motorvärmare utmed norra delen av Gullbergsgatan, ca 150 meter från brf Tombolan. Garageporten ligger i hus A och öppnas med tagg, kod eller med fjärrkontroll. Innergården iordningställs med gräs, planteringar, promenadvägar, liten lekplats och vackra sittplatser. Gården övergår mjukt till omgivningens välbevarade naturmark. Här, mitt i stan, finns möjlighet att höra vinden susa i uppvuxna tallar, fåglar som kvittrar i buskar och grästuvor för barnen att hoppa mellan. Miljön inbjuder till ett välbehagligt lugn, känslan är rofylld och i skymningen nästan lite Brf Tombolan - perfekt för dig som vill ha det bästa av allt! 5

6 ÖPPNA PLANLÖSNINGAR. LJUST OCH VACKERT. Lägenheterna är moderna med öppna och yteffektiva planlösningar. Golven består av trestavig mattlackerad ekparkett eller klinker. I entrén och i badrummen är det klinker på golvet, som finns i flera valbara färger. Väggarna är målade i valfri NCS kulör. Alla blandare i lägenheten är blyfria vilket bidrar till en bättre boendemiljö för dig som bor här nu och för miljön i framtiden!. I köket är standardvalet vita eller rostfria vitvaror. För den som vill finns även vitvarorna som ett svart tillvalspaket! Som standard ingår en vit slät kökslucka. Flera lägenhetstyper har barkök med spishällen monterad i bänkskivan och med en frihängande köksfläkt. Bardelen är vänd mot de allmänna utrymmena. Andra kök har en avskild köksavdelning med en diskret utdragbar köksfläkt som flyter in i köksmiljön på ett snyggt sätt. Gemensamt för dessa kökslösningar är att man kan umgås samtidigt som man lagar kvällens middag, läser läxor eller slötittar på TV. Ju tidigare man bestämmer sig för en bostad i brf Tombolan, desto större möjligheter har man att påverka utseendet på den. Lägenheterna har redan från början en god grundstandard. För den som önskar sätta en personlig prägel på sin bostad kommer det att finnas möjligheter att göra både kostnadsfria val och tillval till en extra kostnad. Som exempel på val kan vi nämna att det finns flera olika bänkskivor, kakelplattor och klinker att välja på utan kostnad. Man kan också göra tillval som exempelvis köksblandare med handdusch eller lösningar för så kallade smarta hem. Val och tillval är samlade i en separat broschyr, som vi kallar Inredningsval. VISSTE DU ATT......alla blandare i lägenheten är energieffektiva och blyfria. Det bidrar till en bättre hälsa och miljö! 6

7 Illustrationsbild av köksmiljö 5 Illustrationsbild av vardagsrum mot kök

8 Illustrationsbild av sovrum 4 Illustrationsbild av badrum

9 ETT DRÖMBOENDE PÅ RIKTIGT. Alla badrum har tvättmaskin och torktumlare som är placerade bredvid varandra. Över dessa finns det bänkskiva och överskåp. I badrummen finns en kommod med utdragbara lådor och infällt tvättställ samt ett spegelskåp med belysning och eluttag. Här finns det möjlighet att välja badkar eller duschväggar som standard. Duschväggarna är raka och av klarglas. Om man väljer badkar ingår det en fast duschvägg som monteras på badkarskanten för att slippa stänk över golvet. I några lägenheter finns även en separat wc med kommod/tvättställ eller en wc med dusch och kommod/tvättställ. Ovanför kommoden/tvättstället sitter spegeln infälld i kakelväggen med belysning ovanför. GOTT OM FÖRVARINGSMÖJLIGHETER I de flesta lägenheter finns klädkammare och/eller garderober med skjutdörrar, både i ett av sovrummen och i hallen. Skjutdörrarna består av en dörr i spegelglas och en dörr i vitt utförande. I några av lägenheterna kan man göra ett tillval och göra om klädkammaren till ett extra wc med tvättställ. Till lägenheten hör ett rymligt lägenhetsförråd som är stort nog att även rymma cykeln! Lägenhetsförråden är placerade i källarplanet i hus A eller på vinden i hus B. VISSTE DU ATT......på brf Tombolans tak kommer det finnas en solcellsanläggning som producerar egen el till fastigheten och hushållen. Den täcker en del av den gemensamma förbrukningen och bidrar till lägre driftkostnader och en bättre miljö! 9

10 Illustrationsbild av köksmiljö 6 Illustrationsbild av brf Tombolan, fasad mot öster och Hanekindsgatan

11 MODERN OCH HÅLLBART. ETT BOENDE FÖR HELA LIVET. Det finns ett trapphus i varje hus. I trapphusen finns en rymlig hiss som går ner till garageplanet. I mittenhuset, hus B, finns det lägenhetsförråd på vinden. Postboxar finns för varje lägenhet på respektive entréplan. Tidningsklämmor finns monterade på väggen utanför respektive lägenhetsdörr. Lägenhetsdörrarna är så kallade säkerhetsdörrar och är klädda med träfanér. I det norra huset, hus A, finns garagenedfart, cykelrum, och miljörum. Cykelrum finns även i källaren i hus C. Barnvagnsförråd finns i källarplanet i respektive trapphus. Till vissa lägenheter hör ett större förråd som kan användas både som lägenhetsförråd och att förvara cyklar i. För hushållsavfall finns det nedgrävd behållare utanför huset. GEMENSAMHETSLOKAL MED KÖK OCH BASTU I hus A finns en gemensamhetslokal med kök, badrum och bastu. Den kan användas som styrelserum, gästrum för övernattning eller till något annat som föreningen beslutar om. Allmänna driftsutrymmen finns i källaren. VISSTE DU ATT......alla belysningsaramaturer i brf Tombolans gemensamma utrymmen är kvicksilerfria och av senaste LED-teknik med möjligheter till närvarostyrning, vilket bidrar till låg energianvändning och bättre miljö! 11

12 RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING 12 RUMSBESKRIVNING ENTRÉ Golv: Klinker innanför entrédörr, yta enligt bofaktablad, resterande yta mattlackad ekparkett Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning HALL Golv: Ekparkett mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Kökssnickerier: Lackerad vit lucka med grepplist. Bänkskiva i laminat. Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk. Högskåp med ugn och micro i kök. Vitvaror: Vitvaror: Rostfria eller vita vitvaror. Diskmaskin. Kyl & frys sida vid sida. I vissa mindre lägenheter förekommer kombinerad kyl/frys. Ugn och micro inbyggda i högskåp. Spiskåpa underliggande med belysning. Glaskeramikhäll i infälld i bänkskiva Övrigt: Kakel som stänkskydd ovanför köksbänk. Diskbänk infälld i bänkskiva, engreppsblandare med hög kran VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Balkong/terrass: Utgång till balkong eller terrass via helglasad balkongdörr enligt ritning Övrigt: Fönsterbröstning, varierar mellan 0,6-0,9 m SOVRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Inredning: Belysning. Hylla samt klädstång enligt ritning BADRUM/TVÄTT Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Tvättsnickerier: Väggskåp med lackerad vit lucka och bänkskiva i laminat Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod med två utdragbara lådor, handfat och med engreppsblandare. Spegelskåp ovanför samt armatur i tak. Duschväggar i klart glas. Vattenburen handdukstork med elpatron. Toalettpappershållare och handdukskrokar. Belysning under väggskåp. WC/DUSCH Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod, handfat med engreppsblandare samt spegel som är infälld i kaklet. Belysning

13 i tak och ovanför spegel. Duschväggar i klart glas. Toalettpappershållare och handdukskrokar. WC Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställ med engreppsblandare samt spegel som är infälld i kaklet. Belysning i tak och ovanför spegel. Toalettpappershållare och handdukskrokar. ÖVRIGT Takhöjd: 2,5 m Brandvarnare: Monteras i alla lägenheter Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp och klädkammare enligt ritning Gardinbeslag: Levereras lösa. Montering kan beställas i samband med inredningsvalen. TEKNISK BESKRIVNING GRUND Grundsulor samt grundplattor av betong. Betongplatta på mark, i källarvåning med termisk isolering under. STOMME Platsgjuten stomme med lägenhetsskiljande väggar av betong, pelare av stål och betong. Bjälklag av plattbärlag och platsgjuten betong. YTTERVÄGGAR Utfackningsväggar med isolering och reglar. Insida vägg av gips med diffusionsspärr av åldringsbeständig plast. Utsida reglar bekläds med skivmaterial/träpanel. YTSKIKT YTTERVÄGGAR Fasadsystem med skivor, sockel av betong.vid balkonger beklädnad av laserad träpanel. YTTERTAK Yttertak av uppstolpad träkonstruktion isolerad med lösull. Hus B inreds med förråd på vinden samt isolerat yttertak. Ytskikt av bandtäckt plåt samt solcellsanläggning på tak Hus C. INNERVÄGGAR Lägenhetsskiljande samt bärande väggar är av betong. Övriga rumsskiljande väggar av skivmaterial på regelstomme. Lättväggar runt wc och wc/dusch som förses med ljudisolering. Golvsocklar och lister vitlackerat trä. DÖRRAR Entrédörr till lägenhet är en säkerhetsdörr med stålkarm som förses med lås, dörrkikare och ringklocka. Dörrblad förses med trälaminat. Innerdörrar är försedda med ram och rostfria handtag. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörrar med 3-glas isoleringsruta. Utvändig karm och ytterbågar av aluminium, kulör lika angränsande fasadmaterial som är av antingen skivmaterial eller laserad träpanel. Insida av vitlackerat trä. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. BALKONG Balkongplatta av betong. Balkongräcken av galvaniserat plattstål. Väggar bekädda med träpanel Tät skärmvägg mot intilliggande balkong. Tak av betong. Alla balkonger förberedda för inglasning. Balkongen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. UTEPLATS Markbeläggning med släta gråbetongplattor. Se vidare bofaktablad. Väggar beklädda med träpanél. Uteplatser förberedda för inglasning. Uteplatsen förses med vädringsbeslag belysning och eluttag. ENTRÉPARTI Entrépartier i lackerad aluminium. Dörren är försedd automatisk dörröppnare samt taggläsare. TRAPPHUS Väggar målas. Bjälklag och trappor är belagda med klinker och terrazzo. Räcken och handledare målat stål. Diktanmonterat undertak med ljudabsorbenter. HISS Hiss från entréplan till varje våningsplan samt till källarvåning. 13

14 POST Postbox i entréplan med namnskylt och lås. Tidningshållare med namnskylt vid lägenhetsdörr. VENTILATION Byggnaden är försedd med till- och frånluftsventilation med återvinning sk. FTX-ventilation. Ventilationsaggregat är placerat i källaren. Kök förses med köksfläkt som ansluts till separat imkanal till yttertak. VÄRME Vattenburet värmesystem med fjärrvärme som värmekälla. Radiatorer inom lägenheten. Handdukstork fungerar som radiator i badrum och WC/Dusch. WC förses med vanlig radiator. VATTEN OCH AVLOPP Individuell mätning av varmvatten inom respektive lägenhet. EL Individuell mätning av el. Jordfelsbrytare och automatsäkringar i elskåp på vägg i varje lägenhet. Belysning anordnas enligt följande: Tak i kök, under väggskåp i kök och i klädkammare. I badrum / WC / D i belysning tak och i spegelskåp. WC belysning i tak. Utvändig belysning vid trapphusentréer, och på balkonger/uteplatser. Anläggning med solceller alstrar el till gemensamma utrymmen. TV/EL/DATA Byggnaderna förses med ett fibernät fram till respektive lägenhet. Inom lägenheten anordnas flerfunktionsuttag för bredband, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i kök, hall, vardagsrum och sovrum. Mediaskåp placeras på väggen i varje lägenhet, i anslutning till elskåp. SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor hanteras i 2 stycken nedgrävda sopbehållare. Separat återvinningsrum för källsortering finns i bottenvåning i Hus A. GARAGE I garaget finns 59 st parkeringsplatser som finns att hyra inom inom denna fastighet. Samtliga 59 garageplatser kommer att blockhyras av HSB Östergötland som i sin tur står för uthyrning till bostadsrättsinnehavare. Garagenedfart i hus A, från Hanekindsgatan, med motordriven garageport där det ingår 1st fjärröppnare/parkeringsplats. PARKERING 9 st markparkeringsplatser med gångavstånd ca.150 meter finns att hyra på bostadsrättsföreningens parkering väster om Gullbergsgatan, markparkeringsplatser är försedda med motorvärmare. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Brf Tombolan kommer att ingå i flera gemensamhetsanläggningar tillsammans med andra fastighetsägare i Folkets Park. Tallgården Innefattar marken väster om Brf Tombolans flerbostadshus, kallat Tallgården. Bullerplank Bullerplank mot Industrigatan. Finparken På området nordväst om Cupolen ligger en park kallad Finparken. I Finparken finns en mindre byggnad i ett plan med källare. FÖRENINGSLOKAL På våning 1 i hus A finns en föreningslokal med pentry, WC/ dusch och bastu. FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till ett lägenhetsförråd. Hus A har sina förråd i källaren under hus A. Hus B har sina förråd på vinden i hus B, utom 3 lgh som har förråd i källaren på hus A. Hus C har sina förråd på vinden i hus B. Väggar mellan förråd är av metalltrådnät. I källare och på vinden är förrådsväggar mot korridor av plåt med en överdel av metalltrådnät. Dörren är utrustad med dubbla hänglåsbyglar och förses med hänglås som är integrerat i byggnadens låssystem. CYKELFÖRRÅD Cykelförråd finns i markplan i Hus A samt källare i Hus C. BARNVAGNS- OCH RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd för barnvagnar och rullstolar finns i källarvåning. UTEMILJÖ Buskar och växter samt sittmöbler och bord på gemensam yta i Tallskogen och i anslutning till entréer. I Tallskogen finns lekutrustning för barnen. I anslutning till varje trapphusentré finns en yta med cykelpollare för stöldsäker parkering av cykel. Julgransfot inklusive eluttag för densamme finns på innergård. VISSTE DU ATT......i brf Tombolan tecknas ett gemensamt elavtal för bostadsrätteföreningen vilket bidrar till lägre kostnader och ett bekymmersfritt användande av elen för de boende! 14

15 ATT BO I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP Vår vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB-föreningarna i hela Sverige har sammanlagt medlemmar varav HSB Östergötland har ca medlemmer som gemensamt äger HSB Östergötland. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid övertagandestämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB, för att stötta styrelsen i det fortsatta styrelsearbetet. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Som bostadsrättsinnehavare i brf Tombolan har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning, eftersom el och varmvatten mäts för respektive lägenhet. Du betalar alltså enbart det du själv förbrukar. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. En årlig medlemsavgift ingår i den månadsavgift som du betalar till din bostadsrättsförening. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningen högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. 15

16 HUR ÄR LÄGET? RIKTIGT BRA, TACK! DET GODA BOENDET I HSB samverkar vi, medarbetare och medlemmar, för att skapa det vi kallar det goda boendet. Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta är värdefullt och skiljer HSB från mängden. Det goda boendet innebär bland annat att våra hus skall vara välbyggda, med god kvalité och med minimal påverkan på människorna och på miljön. Som exempel har HSB ett mål att minska koldioxidutsläppen med 50 procent från år 2008 till år MILJÖBYGGNAD För att ge så goda förutsättningar som möjligt vid nyproduktion och borga för god kvalitet har vi beslutat att alla våra nybyggda bostadsrättsföreningar skall certifieras enligt modellen Miljöbyggnad och nå klass silver. Miljöbyggnad är en modell för att optimera byggnadens driftskostnader och för att förbättra inomhusklimatet. Det leder till att de som ska bo i lägenheterna mår bra samtidigt som byggnadens miljö- och klimatpåverkan minskar. Vi tror också att klassningen ökar byggnadens värde! Brf Tombolan liksom HSBs andra nybyggda bostadsrättsföreningar byggs för att certifieras och klassas enligt Miljöbyggnad. Utmärkande för miljöbyggnadklassade hus är låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö och sunda materialval. Vi bygger ett lågenergihus för att möjliggöra ett miljömedvetet och ekonomiskt bra val i boendet. Certifiering sker genom den ideella föreningen Sweden Green Building Council, som HSB är medlem i. Läs gärna mer på VISSTE DU ATT......om du köper boende i HSBs nyproduktion så slipper du stressiga budgivningar. Du vet vad du får och vad det kostar från början. 16

17 10 STEG TILL BOSTADSRÄTT 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmarna har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar och nöjen till varor av olika slag. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats, hsb.se. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna ut till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är kr för brf Tombolan. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL Ungefär 3-6 månader före tillträde upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 10 % av den totala köpesumman. Avtalet tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed också måste vara medlem i föreningen. Du som köpare kan nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL Brf Tombolan har en god standard och möjlighet finns att göra flera personliga kostnadsfria val. Det finns också möjlighet att göra tillval som innebär en tillkommande kostnad. Val och tillval kan göras innan vissa skeden i projektet, så kallade stopptider. Dessa finns angivna i separat dokument. HSB tar fram en broschyr som visar vilka inredningsval och tillval som finns samt ställer ordning en visningsmiljö för Brf Tombolan där man kan titta och känna på de flesta av inredningsvalen. Administrationen kring val och tillval hanteras av HSBs entreprenör, Skanska. Vissa tillval görs i anvisad butik. Det gäller kakel/klinker och tapeter/målning. Dessa tillval regleras direkt mellan dig och respektive butik i samband med beställningen. När du bestämt vilka val och tillval du vill ha görs beställningen till HSBs entreprenör, Skanska. I samband med att avtal om tillval upprättas betalas 20 % av kostnaden till Skanska, resterande del betalas till Skanska i samband med tillträde. 6. SLUTBESIKTNING Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid besiktning av den lägenhet du köpt. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som bedömer om entreprenören fullgjort sina åtaganden. Besiktningsmannen utfärdar ett protokoll över de eventuella brister som denna inte kan godkänna. Brister kommer att åtgärdas innan inflyttning. Du har sedan tre månader på dig att efter slutbesiktningen göra anmärkningar. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. I samband med tillträdet betalar du resterande del av insatsen. 8. FUNKTIONSKONTROLL Cirka tre månader efter inflyttning görs en funktionskontroll, som i första hand kontrollerar alla funktioner inne i bostaden. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter i samband med köpet av din nya bostad. 10. GARANTI Garantitiden är 5 år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s k funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. MARKKÖP Den fastighet som bostadsrättsföreningen kommer att köpa ägs av en ekonomisk förening. Bostadsrättsföreningen förvärvar fastigheten genom att först förvärva andelarna i den ekonomiska föreningen, varefter den ekonomiska föreningen genom fusion kommer att gå upp i bostadsrättsföreningen. 17

18 HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA HSB Östergötland erbjuder flera olika skydd för dig som vill ha lugn och ro inför flytten till ditt nya hem. Vi bjuder på bra garantier och skydd som ger dig trygghet när det är dags att fatta beslut. HSBs SKYDD MOT DUBBLA BOENDE- KOSTNADER Ersättningen för dubbla boendekostnader innebär att HSB erbjuder en gratis försäkring som under 9 månader ersätter dig om din gamla bostad inte blir såld. Försäkringen ersätter både kostnaden för månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och räntekostnaden för lån till insats och upplåtelseavgift. Försäkringen träder in tre månader efter att du påbörjat försäljningen av din gamla bostad och gäller fram till dess att köpekontrakt tecknas, dock längst i 9 månader. Ersättningen är max kronor per månad. Läs mer i försäkringsvillkoren. UTMÄRKELSEN SVENSK KVALITET Sveriges mest prestigefyllda utmärkelse för framgångsrika organisationer. Det är ett sätt att lyfta fram företag som kan bedömas som föredömen för kundorienterad verksamhetsutveckling. HSB Östergötland erhöll Utmärkelsen Svensk Kvalitet 2009 och Ett arbete med ständiga förbättringar ligger bakom den här typen av utmärkelser. Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. HSBs TRYGGHETSGARANTI Stiftelsen HSBs Garantifond, SHG har till ändamål att lämna lån, bidrag eller annat stöd till HSBs bostadsrättsföreningar som genom bortfall av avgifter har behov av ekonomiskt stöd. Vid nyproduktion ingår en premie till Stiftelsen HSBs Garantifond i produktionskostnaden. Den täcker eventuella osålda lägenheter i föreningen. HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSB förvärvar bostadsrätter som inte är sålda inom längst tre månader från färdigställandet av bostadsrättsföreningen. Härigenom garanteras betalning av insats, upplåtelseavgift och årsavgift för sådan bostadsrätt. Försäljningsgarantin lämnas i samverkan med Stiftelsen HSBs Garantifond. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. Bild från Tallgården i Folkets Park HSB skänker kr per nybyggd lägenhet 18 GARANTIFÖRBINDELSE HSB ställer säkerhet för återbetalning av förskottsavgiften.

19 15

20 BÄSTA LÄGET! HSB BRF TOMBOLAN Folkets Park kommer att bli ett attraktivt område att bo och leva i. Det finns mycket vacker natur inpå knuten med bland annat Valla friluftsområde bara ett stenkast bort. Området ligger också på bekvämt gångavstånd från Linköpings centrum och med närhet till universitet, sjukhus och resecentrum. I NÄRHETEN Avståndet är ungefärligt beräknat och anger närmaste bilväg. Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede. Därför kan vissa avvikelser förekomma. Bilder och illustrationer ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. 3-D: Diacrit Foto: Fotograf Oskar, Marbodalköks bildbank, Kährs bildbank, HSBs mediabank, HSB Östergötland. Text: Barbro Edmark, HSB Östergötland Layout: HSB Östergötland Karta: Copyright Linköpings kommun, Kommunlantmäteriet Gamla Linköping Valla fritidsområde Livsmedelsaffär Universitetssjukhuset Linköpings Universitet Linköpings Resecentrum Linköpings centrum, Stora torget Linköpings flygplats Tornby, IKANO huset 0,4 km 0,6 km 0,9 km 3,3 km 2,2 km 4,2 km 2,8 km 4,9 km 4,0 km Linköpings stadsbibliotek Tinnerbäcksbadet Vårdcentral Förskola Ulvåsavägen 2C Tornhagskolan, grundskola, förskola Folkungaskolan, grundskola och gymnasium 1,9 km 3,1 km 1,4 km 0,7 km 1,0 km 2,0 km HSB ÖSTERGÖTLAND Stationsgatan 12, Linköping Tel: