HSB BRF TEATERN UNIKT BOENDE I FOLKETS PARK

Transkript

1 HSB BRF TEATERN UNIKT BOENDE I FOLKETS PARK

2 VÄLKOMMEN TILL Folkets park, ett helt nytt bostadsområde! I anrika Folkets Park i Linköping bygger HSB Östergötland ett helt nytt bostadsområde bestående av ca 330 lägenheter och radhus. Radhusen som vi kallar Parkstaden byggs i 4 etapper och säljs med eget ägande. Lägenheterna kommer att ligga i sammanlagt fem bostadsrättsföreningar. Dessa bäddas in i den befintliga tallskogen vilket ger området en unik karaktär. Första spadtaget för området togs i september 2013 och första inflyttningen var i Parkstaden etapp 1 i juni Den första bostadsrättsföreningen brf Dansbanan är färdigbyggd och inflyttning sker mellan april-augusti Nu pågår försäljning och byggnation av brf Rotundan som ligger norr om brf Dansbanan. Brf Teatern kommer att ha fem våningar och innehålla 55 lägenheter. Nu börjar vi sälja bostäderna i den tredje etappen av bostadsrättsföreningar i Folkets Park. Välkommen till brf Teatern! Folkets Park - En del av Linköpings historia Folkets Park invigdes den 5 juni 1921 och har under årtionden inneburit mycket nöje och varit till stor glädje för många. Här har både lokala förmågor, svenska och utländska musiker och artister haft nöjet att uppträda inför en hängiven publik. Några av Linköpings mer kända profiler som uppträtt här är Tage Danielsson, Bengt-Arne Wallin och Gunnar Hoffsten. Tage Danielsson hade ytterligare en anknytning till Folkets Park. Som barn hjälpte han sin mamma som hade godiskiosk i parken med att städa och plocka papper. Dessutom bodde han granne med Folkets Park på Parkgatan 10 i Gottfridsberg. De senaste åren har verksamheten förändrats och parkområdet har haft en slumrande tillvaro där naturen fått råda, vilket skapar en unik karaktär med uppvuxen tallskog mitt i staden. På denna unika och historiska plats bygger vi ett helt nytt bostadsområde med ca 300 bostäder med olika upplåtelseformer. För att hålla kvar den unika miljön och känslan men ändå bevara stadens historia i området kommer vi att behålla en del av de gamla detaljerna som finns på området. Vi renoverar och flyttar Gula Paviljongen. Den placeras på en framträdande plats inom området som vi kallar för Finparken. Här kommer den fortsätta sprida glädje till de boende i området och till parkens besökare. Folkets Park ligger naturskönt på bekvämt avstånd från Linköpings centrum, nära till Linköpings Universitet, Universitetssjukhuset, Resecentrum och Valla friluftsområde. Området består av äldre flerbostadshus och villor. I närområdet finns flera dagis och skolor. Numera förknippas parken även med nya moderna bostäder för Linköpingsborna. Utveckling, bevarande och förnyelse karaktäriserar HSBs Folkets Parkområde. 14

3 VISIONEN, DRÖMMEN VERKLIGHETEN... Brf Teatern är belägen intill Tallgården i Folkets Park. Vår ambition har varit att skapa ett personligt och miljövänligt boende med stark kontakt till omkringliggande natur. Vi har lagt stor vikt vid materialval och detaljer. P P GULA PAVILJONGEN Majgatan Det nordiska ljuset strålar genom tallarna med sina höga och skimrande stammar. Marken är beklädd med skogens vegetation, mossbeklädda stenar och ängsgräs. När vi gestaltade huset hämtade vi inspiration av den vackra naturen. Industrigatan BULLERSK ÄRM TALLGÅRDEN LUNDEN FINPARKEN FLÖDESSVACK A ÖSTRA GÅRDEN Tallbarkens färg och skimrande nyanser har gett inspiration till husets fasad mot gatorna. Gatufasaden är mörk med kopparskimrande balkonger och detaljer. Mot gården är fasaden ljus för att återge och spegla det ljusspel som sker genom tallkronorna. Lägenheterna har stor variation vad gäller storlekar och planlösningar för att skapa rum för många olika personligheter. Här finns stora lägenheter med härlig utsikt över Tallgården och Rydskogen såväl som yteffektiva smålägenheter med det lilla extra. Alla lägenheter har rymliga balkonger eller uteplatser. Gullbergsgatan P P P Folkets Parksgatan N Situationsplan Skala 1:2000 Gården är en lugn oas med varierande gårdsrum med plats för lek och umgänge. Gångstråken på gården ansluter till Tallgårdens stigar som binder samman alla husen i området. Björkekindsgatan HSB brf Teatern Malmslättsvägen 0 25 Dessa kvaliteter skapar tillsammans en god hemmamiljö där vi tror att ni som boende kommer att trivas under många år framöver. Illustrationsbild av brf Teaterns fasad mot norr. 3

4 Illustrationsbild av den härliga balkongen till lägenhet 13 4 Illustrationsbild av fasaden och innergården

5 VÄLKOMMEN TILL BRF teatern! Brf Teatern är områdets tredje bostadsrättsförening och ett riktigt drömboende för dig som vill bo i ett område som har det bästa av allt! Du kan snabbt ta dig till ner till pulsen i city för ett restaurangbesök eller ta en lugn promenad och lyssna på fågelsång i Valla friluftsområde. Området ligger bra till hur du än väljer att leva ditt liv. Brf Teatern kommer att byggas norr om brf Rotundan. Gårdssidan vetter mot Tallgården med dess nästan magiska och romantiska känsla av rofylldhet och mystik Huset har en U-form och får därmed fasader åt alla vädersträck. Entréerna ligger åt norr och väster med ingång från den nyanlagda Gullbergsgatan. Innergården är öppen mot söder och öster. Huset kommer att få en fascinerande och vacker gatufasad, klädd med blåsvart ivarskiffer och detaljer i kopparkulör. Balkongerna mot gatan består av perforerad plåt, även dem i kopparkulör. Terrasserna på takvåningen har svarta räcken och är överbyggda med tak. Hela huset vilar på en rustik granitsockel. Mot innergården är fasaden putsad i några olika ljusa nyanser, och balkongerna har svarta räcken. På alla balkonger och terrasser finns det belysning och eluttag. Balkongerna mot innergården samt plan 1-4 mot gatan är förberedda för inglasning, som kommer att finnas som tillval. Brf Teatern kommer att bestå av 4 våningar och en takvåning. Bostadsrättsföreningen innehåller 55 lägenheter i storlek 1-5 rum och kök, kvm. I källaren kommer det att finnas garage, lägenhetsförråd, cykelförråd och allmänna driftsutrymme. I huset finns också en gemensamhetslokal som kan användas som styrelserum, övernattningsrum eller till något annat som föreningen beslutar om. Husets gårdssida vetter mot Tallgården med dess nästan magiska och romantiska känsla av rofylldhet och mystik. Innergården kommer att vara iordningställd med gräs, planteringar, fina promenadvägar, liten lekplats och vackra sittplatser. Gården övergår mjukt till omgivningens välbevarade naturmark med dess uppvuxna tallmiljö. Brf Teatern - perfekt för dig som vill ha det bästa av allt! 5

6 MODERNA LÄGENHETER. UNIKT LÄGE. Yteffektivitet, materialval, ljusinsläpp och funktion har varit ledord för oss när vi ritat huset och lägenheterna. De flesta lägenheter kommer att ha fönster i två väderstreck som ger dagsljus både i morgon- och kvällssol. Alla lägenheter har tillgång till balkong eller uteplats mot den natursköna tallgården. Marklägenheterna har en egen utemiljö mot söder, väster eller öster med gräsmatta och uteplats. Uteplatsen, som vetter mot brf Teaterns innergård, är belagd med betongplattor. Lägenheterna på översta planet har takterrasser mot väster, öster eller norr samt generösa balkonger mot gården. Lägenheterna har hög och modern standard. Badrummen är helkaklade med klinker på golven, övriga rum har golv i ekparkett. För praktisk och snabb hantering av tvätt har alla tillgång till egen tvättutrustning i badrummet, samt gott om förvaringsmöjligheter. Inredningsstandarden är hög redan i basutförandet, som exempel är köken fullutrustade redan i grundutförandet med fläkt över spisen, diskmaskin, infälld spishäll, inbyggd mikro och ugn i bekväm arbetshöjd. Lägenheternas planlösningar är öppna och moderna. Många treor och fyror har barkök med spishällen monterad i bänkskivan och med frihängande köksfläkt över. Bardelen är vänd mot de allmänna utrymmena. Här kan man umgås samtidigt som man lagar kvällens middag och slötittar på TV! De kök som inte har barkök har en diskret utdragbar köksfläkt som flyter in i köksmiljön på ett snyggt sätt. I köket kan man kostnadsfritt välja om man vill ha vita eller rostfria vitvaror. VISSTE DU ATT......alla blandare i lägenheten är energieffektiva, rostfria och blyfria. Det bidrar till en bättre hälsa och miljö! 6

7 Illustrationsbild av köksmiljö i lägenhet 13 5 Illustrationsbild av kök mot balkong i lägenhet 13

8 Illustrationsbild av det härliga sovrummet i lägenhet 13 4 Illustrationsbild av badrum i lägenhet 13

9 ett drömboende i verkligheten. Ju tidigare man bestämmer sig för en bostad i brf Teatern, desto större möjlighet finns att påverka utseendet på bostaden, genom att göra egna val och tillval. Kommer man in i ett senare skede kan det vara bra att veta att de val vi har gjort är genomtänkta och harmoniska. I många lägenheter finns garderober med skjutdörrar i ett av sovrummen. Skjutdörrarna består av en dörr i spegelglas och en i vitt utförande. Även i hallen har de flesta lägenheter en skjutdörrsgarderob med två vita dörrar. På entrégolvet ligger det klinker innanför entrédörren. BEKVÄMA BADRUM MED TVÄTTMASKIN OCH TORKTUMLARE De större lägenheternas badrum har tvättmaskin och torktumlare som är placerade bredvid varandra. Över dessa finns det bänkskiva och överskåp. I vissa mindre lägenheter finns det istället en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Alla badrum har kommod, handfat och ett spegelskåp med belysning ovanför. Det finns möjlighet att välja badkar eller duschväggar av klarglas till badrum. Om lägenheten har två våtrum monteras badkar eller duschväggar i det ena våtrummet och duschdraperiskena i det andra våtrummet. VISSTE DU ATT......på brf Teaterns tak kommer det finnas en solcellsanläggning som producerar egen el till fastigheten och hushållen. Den täcker en del av den gemensamma förbrukningen och bidrar till lägre driftkostnader och en bättre miljö! 9

10 Illustrationsbild av fasad mot väster 6 Illustrationsbild av vardagsrum i lägenhet 13

11 ETT HUS FÖR VARDAG OCH FEST. I huset kommer det att finnas en gemensamhetslokal som kan användas av de boende. Här kan till exempel föreningens styrelsemöten genomföras, festligheter anordnas och nattgäster sova över. GARAGE, CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM I trapphusen finns en rymlig hiss som går ner till garageplanet. Parkeringsplats till bilen finns att hyra. Antingen i underjordiskt garage i fastigheten eller markparkeringsplats med motorvärmaruttag utmed Gullbergsgatan. Det finns 4 trapphus till brf Teatern, Gullbergsgatan 12, 14, 16 och 18. Mellan trapphus 16 och 18 är det en garagenedfart. Garageporten öppnas med fjärrkontroll eller tagg/kod. Varje lägenhet har en postbox på entréplanet. Tidningsklämmor finns monterade på väggen utanför respektive lägenhetsdörr. Lägenhetsdörren är så kallad säkerhetsdörr och klädd med träfanér i trälaminat. I huset finns också lättillgängliga cykel- och barnvagnsförråd samt källsorteringsrum. Hushållsavfall kastas i nedgrävd behållare utanför huset. VISSTE DU ATT......alla belysningsaramaturer i brf Teaterns gemensamma utrymmen är kvicksilerfria och av senaste LED-teknik med möjligheter till närvarostyrning, vilket bidrar till låg energianvändning och bättre miljö! 11

12 RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING 12 RUMSBESKRIVNING HALL/Entré Golv: Ekparkett mattlackad. Klinker innanför entrédörr, yta enligt bofaktablad, resterane yta ekparkett Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Grängat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning KÖK Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Kökssnickerier: Lackerad vit lucka med grepplist. Bänkskiva i laminat. Utdragbara lådor i bänkskåp. Kärl för sopsortering under diskbänk. Högskåp med inbyggd ugn och micro Vitvaror: Rostfria eller vita vitvaror. Diskmaskin. Kyl och frys sida vid sida förutom i vissa mindre lägenheter som har kombinerad kyl/frys, enligt lägenhetsritning. Ugn och mikro inbyggda i högskåp. Spisfläkt med belysning. Glaskeramikhäll infälld i bänkskiva Övrigt: Kakel som stänkskydd ovanför bänkskåp Diskbänk infälld i bänkskiva med engreppsblandare i rostfritt med hög kran. VARDAGSRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Grängat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Balkong/terrass: Utgång till balkong eller terrass via helglasad balkongdörr enligt ritnig Övrigt: Låg bröstning på fönster, varierar mellan 0,4-0,8 m SOVRUM Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerat trä Väggar: Målade Tak: Grängat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönsterbänk: Mörk natursten Övrigt: Skjutdörrsgarderob eller garderober enligt ritning KLÄDKAMMARE Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerad trä Väggar: Målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Inredning: Belysning. Hylla samt klädstång enligt ritning BADRUM/TVÄTT Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Fönstersmyg: Kaklad Tvättsnickerier: Väggskåp med lackerad vit lucka och grepplist. Bänkskiva i laminat Vitvaror: Tvättmaskin och torktumlare Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod med två utdragbara lådor, handfat och rostfri engreppsblandare. Spegelskåp ovanför. Duschväggar i klart glas alternativt badkar. Takduschset i rostfritt med blandare. Vattenburen handdukstork med elpatron. Toalettpappershållare och handdukskrokar. Belysning i tak och under väggskåp. WC/DUSCH Golv: Klinker Väggar: Kakel Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställskommod med två utdragbara lådor, handfat och rostfri engreppsblandare samt spegel med sidoljus. Duschväggar i klart glas. Takduschset i

13 rostfritt med blandare. Toalettpappershållare och handdukskrokar. Belysning i tak. WC Golv: Klinker Sockel: Klinker Väggar: Kakel på vägg med handfat, övriga väggar målade Tak: Målat vitt Innerdörrar: Vitlackerad med ram Övrigt: Golvansluten WC-stol. Tvättställ med rostfri engreppsblandare samt spegel med sidoljus. Toalettpappershållare och handdukskrokar. Belysning i tak. PASSAGE Golv: Ekparkett, mattlackad Sockel: Vitlackerad trä Väggar: Målade Tak: Grängat vitt ÖVRIGT Takhöjd: 2,5 m Brandvarnare: Monteras i alla lägenheter Förvaring: Städskåp, garderober, linneskåp och klädkammare enligt ritning TEKNISK BESKRIVNING GRUND Grundsulor samt grundplattor av betong. Betongplatta på mark i källarvåning med termisk isolering under. STOMME Platsgjuten stomme med väggar av betong, pelare av stål och betong. Bjälklag av plattbärlag och platsgjuten betong. YTTERVÄGGAR Utfackningsväggar med isolering och reglar. Insidan vägg av gips med diffusionsspärr av åldringsbeständig plast. Utsida reglar bekläds med skivmaterial/träpanel. YTSKIKT YTTERVÄGGAR Fasadsystem med skivor och målad träpanel. Sockel med beklädnad av sten och översta plan med beklädnad av bandtäckt plåt. YTTERTAK Yttertak av uppstolpad träkonstruktion isolerad med lösull. Ytskikt av bandtäckt plåt. Solcellsanläggning på del av taket INNERVÄGGAR Lägenhetsskiljande samt bärande väggar av betong. Övriga rumsskiljande väggar av skivmaterial på regelstomme. Lättväggar runt wc och wc/dusch förses med ljudisolering. Golvsocklar och lister vitlackerat trä. DÖRRAR Entrédörr till lägenhet är en säkerhetsdörr med stålkarm som förses med lås, dörrkikare och ringklocka. Dörrblad förses med trälaminat. Innerdörrar är försedda med ram och rostfria handtag. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR Fönster och fönsterdörrar med 3-glas isoleringsruta. Utvändig beklädnad karmbeklädnad och ytterbågar av aluminium. Insida av vitlackerat trä. Frostat folie på glas i badrum. Fönster och fönsterdörrar förses med barnbeslag. Fönsterdörrar skall vara låsbara i markplan. BALKONG Balkongplatta av betong. Räcken av pinnräken mot gården eller lackerad aluminium mot gatan. Väggar bekädda med träpanel. Tät skärmvägg mot intilliggande balkong. Tak av betong. Alla balkonger förberedda för inglasning. Balkongen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. TAKTERrASS Platta och tak av betong. Pinnräcken mot gatan och gården. Väggar beklädda med träpanél mot gården och bandtäckt plåt mot gatan. Tät skärmvägg av skivmaterial mot intilliggande terrass. Takterrasser mot gården är förberedda för inglasning, takterrasser mot gatan är ej förberedda för inglasning. Terrassen förses med vädringsbeslag belysning och eluttag. UTEPLATS Markbeläggning med släta gråbetongplattor, gräs och armerat gräs. Se vidare bofaktablad. Väggar beklädda med träpanel mot gården. Tät skärmvägg av skivmaterial mot intilliggande uteplats. Uteplatser mot gården förberedda för inglasning. Uteplatsen förses med vädringsbeslag, belysning och eluttag. 13

14 ENTRÉPARTI Entrépartier i lackerat aluminium. Dörren är försedd automatisk dörröppnare samt taggläsare. TRAPPHUS Väggar målas. Bjälklag och trappor är belagda med klinker och terrazzo. Räcken och handledare i målat smide. Diktanmonterat undertak med ljudabsorbenter. HISS Hiss från entréplan till varje våningsplan samt till källarvåning. POST Postbox i entréplan med namnskylt och lås. Tidningshållare med namnskylt vid lägenhetens entrédörr. VENTILATION Byggnaden är försedd till- och frånluftsventilation med återvinning sk. FTX-ventilation. Ventilationsaggregat är placerat i källaren. Kök förses med köksfläkt som ansluts till separat imkanal till yttertak. VÄRME Vattenburet värmesystem med fjärrvärme som värmekälla. Radiatorer inom lägenheten. Handdukstork fungerar som radiator i badrum. WC förses med vanlig radiator. VATTEN OCH AVLOPP Individuell mätning av varmvatten inom respektive lägenhet. EL Föreningen tecknar ett gemensamt elavtal som gäller även för lägenheterna, individuell undermätning utförs sedan så att lägenhetsinnehavaren betalar enbart för sin förbrukade mängd el. Jordfelsbrytare och säkringar i elskåp på vägg i varje lägenhet. Belysningsarmaturer anordnas enligt följande: I kök finns belysning i tak och under väggskåp och i klädkammare. I badrum/wc/dusch finns belysning i tak och i spegelskåp. I WC finns belysning i tak. I vardagsrum finns dimmer monterad för lamputtagen. Utvändig belysning vid trapphusentréer. Anläggning med solceller alstrar el till lägenheter och gemensamma utrymmen. UTEMILJÖ Buskar och växter samt sittmöbler och bord på gemensam gård. På innergården finns en lekutrustningar för barnen. I anslutning till varje trapphusentre finns en yta med cykelpollare för stöldsäker parkering av cykel. Utvändig belysning på innergård och parkering. Julgransfot inkl eluttag för densamme finns på innergård. SOPHANTERING Sophantering för hushållssopor hanteras i nedgrävd sopbehållare utför huset i anslutning till parkering. Separat återvinningsrum för källsortering finns i trapphus Gullbergsgatan 18 garage I garaget finns 52 st parkeringsplatser att hyra inom denna fastighet. Garagenedfart från Gullbergsgatan. Motordriven garageport som öppnas med fjärrkontroll eller kod/tagg. parkering 13 st markparkeringsplatser finns att hyra på bostadsrättsföreningens parkering väster om Gullbergsgatan. Markparkeringsplatser är försedda med motorvärmaruttag. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR Brf Teatern kommer att ingå i flera gemensamhetsanläggningar tillsammans med andra fastighetsägare i Folkets Park. Tallgården Innefattar marken öster om brf Teaterns flerbostadshus, kallat Tallgården. Bullerplank Bullerplank utmed Industrigatan Finparken På området nordväst om Cupolen ligger en park kallad Finparken. I Finparken finns en mindre byggnad i ett plan med källare. TV/EL/DATA Byggnaden förses med fiberanslutning. Inom lägenheten anordnas flerfunktionsuttag för data, digital-tv och IP-telefoni. Uttag placeras i kök, hall, vardagsrum och sovrum. Mediaskåp placeras på vägg i lägenhet i anslutning till elskåp. föreningslokal I husets källare finns en föreningslokal med pentry och WC/ dusch. 14 FÖRRÅD Varje lägenhet har tillgång till lägenhetsförråd i källarplan. Väggar mellan förråd är av metalltrådnät. I källare är förrådsväggar mot korridor av plåt med en överdel av metalltrådnät. Dörren är utrustad med dubbla hänglåsbyglar och förses med hänglås som är integrerat i byggnadens låssystem. CYKELFÖRRÅD Cykelförråd finns i källarvåning med ingång från garaget. I förrådet finns cykelställ för upphängning av cyklar. BARNVAGNS- och RULLSTOLSFÖRRÅD Förråd för barnvagnar och rullstolar finns i källarvåning. VISSTE DU ATT......i brf Teatern tecknas ett gemensamt elavtal för bostadsrätteföreningen vilket bidrar till lägre kostnader och ett bekymmersfritt användande av elen för de boende!

15 ATT BO I EN HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING GER TRYGGHET, INFLYTANDE OCH GEMENSKAP Vår vision är att vara den aktör som har det bästa anseendet när det gäller boendet. Våra kärnvärderingar; engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan, är tydliga. Vårt uppdrag är att i samverkan med medlemmarna skapa det goda boendet. HSB-föreningarna i hela Sverige har sammanlagt medlemmar varav HSB Östergötland har ca medlemmer som gemensamt äger HSB Östergötland. SAMÄGD TRYGGHET En bostadsrättsförening ägs gemensamt av de boende. Samägandet ger trygghet, inflytande och gemenskap. Den enskilde medlemmen äger en andel i föreningen. Att äga en bostadsrätt innebär alltså inte att du äger den enskilda bostaden, utan du har nyttjanderätten till bostaden på obegränsad tid. Som bostadsrättsinnehavare kan du direkt påverka din boendekostnad, din boendesituation och din närmiljö. Redan innan HSB sätter spaden i marken bildas föreningen och en första tillfällig styrelse tillsätts som sedan förser medlemmarna i den nya bostadsrättsföreningen med kunskap och verktyg för att sköta styrelsearbetet. HSBs roll är att ge den nya styrelsen goda förutsättningar för att kunna tillvarata medlemmarnas intressen. Vid avlämningsstämman väljs en ny styrelse av medlemmarna. En styrelseledamot utses alltid av HSB, för att stötta styrelsen i det fortsatta styrelsearbetet. BOENDE TILL SJÄLVKOSTNAD Du betalar en månadsavgift. Månadsavgiften täcker de kostnader föreningen har för drift, underhåll och kapitalkostnader på fastighetslån. Exempel på driftkostnader är fastighetsskötsel, sophämtning, fastighetsförsäkring och ekonomisk förvaltning. Dessutom ingår avsättningar till fond för yttre underhåll. Mer information om vad som ingår i månadsavgiften hittar du i bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Som bostadsrättsinnehavare i brf Teatern har du stor möjlighet att själv påverka dina kostnader för el- och värmeförbrukning, eftersom el och varmvatten mäts för respektive lägenhet. Du betalar alltså enbart det du själv förbrukar. ANDELSÄGANDE OCH MEDLEMSKAP För att bo i en HSB bostadsrättsförening krävs medlemskap. Som medlem betalar du en andel till den regionala föreningen HSB Östergötland, en engångssumma som du får tillbaka om du lämnar HSB Östergötland. En årlig medlemsavgift ingår i den månadsavgift som du betalar till din bostadsrättsförening. DIN RÖST ÄR BETYDELSEFULL Bostadsrättsföreningen högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman. Här har varje bostadsrätt en röst. Stämman beslutar om väsentliga förändringar som gäller föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse som på bästa sätt ska sköta bostadsrättsföreningen. 15

16 HUR är läget? riktigt bra, tack! DET GODA BOENDET I HSB samverkar vi, medarbetare och medlemmar, för att skapa det vi kallar det goda boendet. Eftersom det är medlemmarna som äger HSB är det också de som demokratiskt beslutar om verksamheten. Detta är värdefullt och skiljer HSB från mängden. Det goda boendet innebär bland annat att våra hus skall vara välbyggda, med god kvalité och med minimal påverkan på människorna och på miljön. Som exempel har HSB ett mål att minska koldioxidutsläppen med 50 procent från år 2008 till år MILJÖBYGGNAD För att ge så goda förutsättningar som möjligt vid nyproduktion och borga för god kvalitet har vi beslutat att alla våra nybyggda bostadsrättsföreningar skall certifieras enligt modellen Miljöbyggnad och nå klass silver. Miljöbyggnad är en modell för att optimera byggnadens driftskostnader och för att förbättra inomhusklimatet. Det leder till att de som ska bo i lägenheterna mår bra samtidigt som byggnadens miljö- och klimatpåverkan minskar. Vi tror också att klassningen ökar byggnadens värde! Brf Teatern liksom HSBs andra nybyggda bostadsrättsföreningar byggs för att certifieras och klassas enligt Miljöbyggnad. Utmärkande för miljöbyggnadklassade hus är låg energiförbrukning, bra inomhusmiljö och sunda materialval. Vi bygger ett lågenergihus för att möjliggöra ett miljömedvetet och ekonomiskt bra val i boendet. Certifiering sker genom den ideella föreningen Sweden Green Building Council, som HSB är medlem i. Läs gärna mer på VISSTE DU ATT......om du köper boende i HSBs nyproduktion så slipper du stressiga budgivningar. Du vet vad du får och vad det kostar från början. 16 Illustrationsbild av brf Teaterns fasad mot väster

17 10 steg till bostadsrätt 1. MEDLEMSKAP OCH BOSPARANDE HSB är en medlemsägd kooperativ organisation. Medlemmarna har förtur till nyproducerade bostäder och bosparande medlemmar får välja först. Medlemskapet i HSB ger också andra förmåner. Det kan vara allt från juridisk rådgivning, försäkringar och nöjen till varor av olika slag. 2. INTRESSEANMÄLAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats, hsb.se. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds bostäderna ut till övriga intressenter. 3. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in förskottsbeloppet, som är kr för brf Teatern. Förhandsavtalet kan inte överlåtas eller pantsättas. Bryts avtalet innan upplåtelsen av bostadsrätten äger bostadsrättsföreningen rätt till ersättning med förskottsbeloppet. 4. UPPLÅTELSEAVTAL Ungefär 6 månader före tillträde upprättas en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal. I samband med det betalar du in en handpenning på 10 % av den totala köpesumman. Avtalet tecknas mellan bostadsrättsföreningen och dig som köpare, som därmed också måste vara medlem i föreningen. Du som köpare kan nu använda bostadsrätten som säkerhet vid upptagande av lån. 5. INREDNINGSVAL Brf Teatern har en god standard och möjlighet finns att göra flera personliga kostnadsfria val. Det finns också möjlighet att göra tillval som innebär en tillkommande kostnad. Val och tillval kan göras innan vissa skeden i projektet, så kallade stopptider. Dessa finns angivna i separat dokument. HSB tar fram en broschyr som visar vilka inredningsval och tillval som finns samt ställer ordning en visningsmiljö för Brf Teatern där man kan titta och känna på de flesta av inredningsvalen. Administrationen kring val och tillval hanteras av HSBs entreprenör NCC. Vissa tillval görs i anvisad butik. Det gäller kakel/klinker och tapeter/målning. Dessa tillval regleras direkt mellan dig och respektive butik i samband med beställningen. När du bestämt vilka val och tillval du vill ha görs beställningen till HSBs entreprenör NCC. I samband med att avtal om tillval upprättas betalas 20 % av kostnaden till NCC, resterande del betalas till NCC i samband med tillträde. 6. SLUTBESIKTNING Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid besiktning av den lägenhet du köpt. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som bedömer om entreprenören fullgjort sina åtaganden. Besiktningsmannen utfärdar ett protokoll över de eventuella brister som denna inte kan godkänna. Brister kommer att åtgärdas innan inflyttning. Du har sedan tre månader på dig att efter slutbesiktningen göra anmärkningar. 7. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. I samband med tillträdet betalar du resterande del av insatsen samt resterande del av kostnaden för eventuella tillval. 8. FUNKTIONSKONTROLL Cirka tre månader efter inflyttning görs en funktionskontroll, som i första hand kontrollerar alla funktioner inne i bostaden. 9. UPPFÖLJNING Efter inflyttningen genomförs en kundundersökning som följer upp hur du upplever ditt nya boende och dina kontakter i samband med köpet av din nya bostad. 10. GARANTI Garantitiden är 5 år. Ungefär två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning har fokus på fel som har uppstått under de första två åren efter inflyttning och avser s k funktions- och skönhetsfel som besiktningsmannen anser att entreprenören ansvarar för. Markköp Den fastighet som bostadsrättsföreningen kommer att köpa ägs av en ekonomisk förening. Bostadsrättsföreningen förvärvar fastigheten genom att först förvärva andelarna i den ekonomiska föreningen, varefter den ekonomiska föreningen genom fusion kommer att gå upp i bostadsrättsföreningen. 17

18 HSBs KÖPARE ÄR TRYGGARE ÄN ANDRA HSB Östergötland erbjuder flera olika skydd för dig som vill ha lugn och ro inför flytten till ditt nya hem. Vi bjuder på bra garantier och skydd som ger dig trygghet när det är dags att fatta beslut. HSBs SKYDD MOT DUBBLA BOENDE- KOSTNADER Ersättningen för dubbla boendekostnader innebär att HSB erbjuder en gratis försäkring som under 9 månader ersätter dig om din gamla bostad inte blir såld. Försäkringen ersätter både kostnaden för månadsavgiften till bostadsrättsföreningen och räntekostnaden för lån till insats och upplåtelseavgift. Försäkringen träder in tre månader efter att du påbörjat försäljningen av din gamla bostad och gäller fram till dess att köpekontrakt tecknas, dock längst i 9 månader. Ersättningen är max kronor per månad. Läs mer i försäkringsvillkoren. UTMÄRKELSEN SVENSK KVALITET Sveriges mest prestigefyllda utmärkelse för framgångsrika organisationer. Det är ett sätt att lyfta fram företag som kan bedömas som föredömen för kundorienterad verksamhetsutveckling. HSB Östergötland erhöll Utmärkelsen Svensk Kvalitet 2009 och även nu Ett arbete med ständiga förbättringar ligger naturligtvis bakom den här typen av utmärkelser. Att hela tiden utvärdera och förbättra skapar nöjda medlemmar, kunder och medarbetare och ger goda förutsättningar för att bygga framtidens boende. Det är viktigt för oss i HSB Östergötland. HSBs TRYGGHETSGARANTI Stiftelsen HSBs Garantifond, SHG har till ändamål att lämna lån, bidrag eller annat stöd till HSBs bostadsrättsföreningar som genom bortfall av avgifter har behov av ekonomiskt stöd. Vid nyproduktion ingår en premie till Stiftelsen HSBs Garantifond i produktionskostnaden. Den täcker eventuella osålda lägenheter i föreningen. HSBs Trygghetsgaranti är en garanti som lämnas till HSBs bostadsrättsföreningar för att skydda bostadsrättshavarna från ekonomisk skada om bostadsrätterna inte blir sålda efter färdigställande. HSB förvärvar bostadsrätter som inte är sålda inom längst tre månader från färdigställandet av bostadsrättsföreningen. Härigenom garanteras betalning av insats, upplåtelseavgift och årsavgift för sådan bostadsrätt. Försäljningsgarantin lämnas i samverkan med Stiftelsen HSBs Garantifond. FINANSIERING AV NYPRODUKTION Produktion av en bostadsrättsförening finansieras med lån på fastigheten och medlemmarnas insatser. Under byggtiden finansieras föreningen med byggnadskreditiv. Bild från Tallgården i Folkets Park HSB skänker kr per nybyggd lägenhet 18 GARANTIFÖRBINDELSE HSB ställer säkerhet för återbetalning av förskottsavgiften.

19 15

20 BÄSTA LÄGET! HSB BRF TEATERN Folkets Park kommer att bli ett attraktivt område att bo och leva i. Det finns mycket vacker natur inpå knuten med bland annat Valla friluftsområde bara ett stenkast bort. Området ligger också på bekvämt gångavstånd från Linköpings centrum och med närhet till universitet, sjukhus och resecentrum. I NÄRHETEN Avståndet är ungefärligt beräknat och anger närmaste bilväg. Innehållet i denna broschyr är sammanställt i ett tidigt skede. Därför kan vissa avvikelser förekomma. Bilder och illustrationer ska därför inte anses ingå som en del av kontraktshandlingarna. 3-D: Diacrit Foto: Fotograf Oskar, Marbodalköks bildbank, Tarketts bildbank, HSB Riksförbunds bildarkiv, HSB Östergötland. Text: Barbro Edmark, HSB Östergötland Layout: HSB Östergötland Karta: Copyright Linköpings kommun, Kommunlantmäteriet Gamla Linköping Valla fritidsområde Livsmedelsaffär Universitetssjukhuset Linköpings Universitet Linköpings Resecentrum Linköpings centrum, Stora torget Linköpings flygplats Tornby, IKANO huset 0,4 km 0,6 km 0,9 km 3,3 km 2,2 km 4,2 km 2,8 km 4,9 km 4,0 km Linköpings stadsbibliotek Tinnerbäcksbadet Vårdcentral Förskola Ulvåsavägen 2C Tornhagskolan, grundskola, förskola Folkungaskolan, grundskola och gymnasium 1,9 km 3,1 km 1,4 km 0,7 km 1,0 km 2,0 km hsb ÖSTERGÖTLAND Stationsgatan 12, Linköping Tel: