GODKÄNNANDE av förslag till detaljplan för del av Gyllins trädgård (etapp 1) i Husie i Malmö

Transkript

1 Dp 4791 Stadsbyggnadsnämnden GODKÄNNANDE av förslag till detaljplan för del av Gyllins trädgård (etapp 1) i Husie i Malmö FÖRSLAG TILL BESLUT Stadsbyggnadsnämnden föreslås besluta att godkänna detaljplaneförslaget samt att överlämna det till kommunfullmäktige för antagande. Agneta Hammer Malin Backman SAMMANFATTNING Syftet med planen är att göra det möjligt att uppföra ett naturnära bostadsområde med ca 400 lägenheter och 100 småhus. En variation i upplåtelseform och bostadsstorlek eftersträvas inom området. Planen gör det även möjligt att uppföra en förskolebyggnad i anslutning till den del av Gyllins trädgård som kommer att planläggas som naturpark. Planläggningen av naturparken sker i en separat detaljplan.

2 UTLÅTANDE Planförslaget har varit utställt under tiden Länsstyrelsen meddelar i skrivelse följande: Förslaget strider inte mot de intressen Länsstyrelsen har att bevaka enligt 12 kap 1 plan- och bygglagen. Detaljplanen syftar till att möjliggöra uppförandet av cirka 400 lägenheter och 400 småhus i ett område, som varit handelsträdgård fram till 1970-talet. I detaljplanen möjliggörs även uppförandet av en förskolebyggnad. Naturparken anläggs i en separat detaljplan. De synpunkter Länsstyrelsen gav i samband med samrådet om detaljplanen har beaktats och Länsstyrelsen har inget att ytterligare att tillägga. Vägverket meddelar i skrivelse följande: Vi har från trafiksynpunkt inget att invända mot det utställda planförslaget. Lantmäterimyndigheten meddelar i yttrande följande: Fastighetsfrågor Lantmäterimyndigheten framför i detta skede inga ytterligare synpunkter vad gäller planens genomförande, men vill dock lämna en allmän upplysning angående x-områden. X-områden är allmänna anläggningar, vilket gör att kommunen har en ovillkorlig lösenskyldighet enligt 14kap 2 PBL. Ersättning för x-mark är värdet efter plan dvs. värdet när planen vunnit laga kraft och inte råmarksvärdet. Värdet efter plan är betydligt högre än råmarksvärdet. I denna plan är ersättning för marken i dagsläget inte aktuell då kommunen är ägare, men det skulle kunna bli det i framtiden. Slutsatsen blir sålunda att större x-områden bör undvikas och istället skall dessa områden redovisas som allmän platsmark. I Gyllins trädgård finns ett mindre öst-västligt x-område för att öka möjligheten till rörelser till fots och cykel genom området. I det här fallet är det inte aktuellt att redovisa marken som allmän plats, men stadsbyggnadskontoret tar till sig upplysningen inför framtida planarbeten. VA-verket meddelar i skrivelse följande: I områdets norra kant, i anslutning till Sallerupsvägen ligger va-ledningar. När bullerskyddet planeras måste hänsyn tas till va-ledningarna, så att dessa ej hamnar under vallar, murar eller dylikt. Angående den parkering som planeras i anslutning till naturparkens entré vill VA-verket bara påpeka att denna yta (i den norra delen) även måste innehålla ett stråk för dagvattenhantering, enligt dagvattenutredningen från Tyréns. 2 (5)

3 Den dagvattenutredning som finns gjord står endast omnämnd som hastigast. Man bör i genomförandebeskrivningen hänvisa till att intentionerna i dagvattenutredningen skall följas. I plankartans planbestämmelser finns en generell bestämmelse om att dagvattenanläggningar får anordnas. Eftersom denna bestämmelse saknar beteckning bör den flyttas upp först, eftersom man som det står nu lätt luras att tro att bestämmelsen endast gäller där beteckningen g finns. I beskrivningens kapitel om Teknisk försörjning, Avfall, anges schablonvärden på ytanspråk för avfallshantering. De beräkningar som dessa värden grundar sig på har reviderats något, varvid ytanspråket för 100 hushåll ökat något. I stället för kvm är aktuell siffra kvm. I beskrivningen finns SBC:s hus upptagna som Spejare. Nomenklaturen bör ändras till Lameller eller annat mer neutralt namn. Genomförandebeskrivningen har kompletterats med en text som anger att hänsyn till befintliga ledningar skall tas vid planering och anläggande av bullerskyddet mot Sallerupsvägen. Området i anslutning till naturparkentrén, som bland annat inrymmer parkering, har utökats söderut för att ge plats åt det planerade dagvattenstråket. Genomförandebeskrivningen har kompletterats med en text som anger att intentionerna i dagvattenutredningen ska följas. Den generella bestämmelsen om att dagvattenanläggning får anläggas har flyttats upp på pankartan för att undvika missfärstånd. Beskrivningen har ändrats under rubriken Teknisk försörjning avseende ytanspråket för avfallshantering. SBC:s hus kallas fortsättningsvis lameller. Gatukontoret meddelar i skrivelse följande: Måttet på det öst-västliga gröna stråket, i södra delen av parkeringsytan och norr om förskolan, är fortfarande trångt för att dra fram en gång- och cykelväg och bevara befintliga träd. Vissa av träden i gränsen till parkeringen är skyddsvärda. Gatukontoret önskar att stråket breddas (till ca 10 meter) och utgör en förlängning av trädallen i öster. Inom detta stråk är det viktigt att planbestämmelserna medger anläggandet av en gång- och cykelväg. Stråket i anslutning till förskolan har breddats till 10 meter för att kunna inrymma alla nödvändiga funktioner såsom dagvattenhantering och gångcykelstråk. Skånetrafiken meddelar via mail följande: Skånetrafiken planerar i samråd med Stadsbyggnadskontoret och Gatukontoret för lokal busstrafik längs Sallerupsvägen i norra kanten av planområdet. Redan idag finns en hållplats Toftanäsvägen med två lägen på Sallerupsvägen precis öster om korsningen med Toftanäsvägen. Med tanke på exploateringen i närområdet vore det lämpligt att uppgradera denna hållplats till en modern standard med fullgod tillgänglighet. 3 (5)

4 Skånetrafiken anser också att det behövs en ny hållplats på Sallerupsvägen i anslutning till områdets västra GC-tunnel under Sallerupsvägen. Kostnaden för dessa förändringar i infrastrukturen ska gå på exploateringen av planområdet. För övrigt kommer hållplats Toftanäsvägen också att behöva två ytterligare lägen på Toftanäsvägen precis norr om korsningen med Sallerupsvägen. Kostnaden för dessa gissar vi dock ska gå på exploateringen av Södra Toftanäs. Även busstrafiken längs Klågerupsvägen, söder om planområdet, kan vara ett intressant alternativ för områdets kommande invånare. Vi utgår från att planområdets två genomgående, nord-sydliga GC-vägar ansluter söderut mot Klågerupsvägen på något sätt, även om det inte framgår av planbeskrivningen. I arbetet med detaljplanen för Gyllins trädgård har frågan om kollektivtrafikens utveckling ingått. Området för Huvudgata norr om Gyllins trädgård har utformats i samråd med Gatukontoret för att medge att utrymme avsätts för en busshållplats i anslutning till den östra gång- och cykeltunneln. Detaljplanen för Gyllins trädgård medger att en hållplats anläggs på Sallerupsvägen norra sida i anslutnung till den västra gång- och cykeltunneln. Fördelningen av kostnaderna för anläggandet av hållplatserna kommer att regleras i avtal. Hållplatserna i Toftanäsområdet hanteras inte i det här planarbetet. De nord-sydliga gång och cykelvägarna kommer att ansluta till Bäckagårdsskolan och Klågerupsvägen i söder. Beträffande synpunkter som kommit in skriftligen under samrådet och som inte blivit tillgodosedda samt stadsbyggnadskontorets ställningstagande till dessa hänvisas till samrådsredogörelsen. Planförslaget har reviderats Sändlista Protokollsutdrag, utlåtande och överklagandeanvisning Ängsvädden32 Larix 2 Magnus Thereström Syster Astrids gata 32 Elvy Viola Westerberg Betulastigen 60 Stadsbyggnadskontor 4 (5)

5 Ängsvädden 25 Ängsvädden 25 Ängsvädden GA:1 Camilla Andersson Syster Astrids gata 8 Lennart Andersson Syster Astrids gata 8 Samfällighetsföreningen Ängsvädden c/o Anders Madsen Syster Astrids gata 26 Skrivelse och utlåtande Stefan Roslund och Jessica Sandh Syster Astrids gata 21 Gösta Bergkvist Klågerupsvägen Malmö Catarina Lundqvist Cornusplan 12 Krokus/Virentofta Villaförening c/o Gerhard Stengert Fagusgatan 9 Anders Claus och Helén Claus Lundiusgatan Malmö Bengt J E Jacobsson Rönnbackegatan Malmö Jonas Andreasson Jonas.andreasson@ideboxen.se Anita Östlind Pyrusgatan 12 5 (5)