Tjänsteskrivelse. Förslag till detaljplan för Zebran 5 i Innerstaden

Transkript

1 Malmö stad Stadsområdesförvaltning Norr 1 (2) Datum Vår referens Annette Larsson Projektledare Annette.Larsson@malmo.se Tjänsteskrivelse Förslag till detaljplan för Zebran 5 i Innerstaden SOFN Sammanfattning Detaljplanens syfte är att kunna inreda fem lägenheter på femte våningen. Huset ligger mittemot Malmö Opera. Stadsområdesförvaltningen ser positivt på förslaget som ger fler bostäder i Innerstaden. Förslag till beslut Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att godkänna förslaget till yttrande och översända det till Stadsbyggnadsnämnden Beslutsunderlag Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Samrådshandlingar- Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Planbeskrivning- detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Plankarta- Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Förslag till yttrande G-Tjänsteskrivelse Zebran 5 i Innerstaden Beslutsplanering Stadsområdesnämnd Norr Ärendet Förslaget med att inreda vinden med fem lägenheter i ett femte våningsplan ger ytterligare bostäder i innerstaden. Detta är positivt. Förslaget förändrar byggnaden endast genom ett antal vindskupor. Därmed blir exteriören ganska oförändrad. Förvaltningen uppskattar att planen noga tar hänsyn till den jugendkaraktär byggnaden har och dess roll för kvarterets utseendeprofil. Det har inte tagits upp i planen om barnperspektiv eller jämställdhets-, tillgänglighets- och trygghetsperspektiv. Innergården får ge plats åt hiss som påverkar bland annat dessa delar det ger till exempel minskad friyta (påverkar för barn) men samtidigt större tillgänglighet och därmed fler boendekategorier möjliga. SIGNERAD

2 Ansvariga Carina Opasiak Avdelningschef Ann Söllgård Förvaltningschef 2 (2)

3 Malmö stad Stadsområdesnämnd Norr 1 (1) Datum Adress Diarienummer SOFN Yttrande Till Stadsbyggnadsnämnden Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Dnr Stadsområdesnämnd Norr föreslås besluta att lämna följande yttrande: Sammanfattning Syftet med detaljplanen är att möjliggöra inredning av vind i bostadshus ungefär mittemot Malmö Opera vid Östra Rönneholmsgatan. Nämnden har inga synpunkter på förslaget. Yttrande Förslaget med att inreda vinden med fem lägenheter i ett femte våningsplan ger ytterligare bostäder i innerstaden. Detta är positivt. Förslaget förändrar byggnaden endast genom ett antal vindskupor. Därmed blir exteriören ganska oförändrad. Nämnden uppskattar att planen noga tar hänsyn till den jugendkaraktär byggnaden har och dess roll för kvarterets utseendeprofil. Det har inte tagit upp i planen om barnperspektiv eller jämställdhets-, tillgänglighets- och trygghetsperspektiv. Innergården får ge plats åt hiss som påverkar bland annat dessa delar det ger till exempel minskad friyta (påverkar för barn) men samtidigt större tillgänglighet och därmed fler boendekategorier möjliga. Ordförande Janne Grönholm Stadsområdesdirektör Ann Söllgård [Här anger du om det finns reservationer/särskilda yttranden]

4 datum diarienummer Dp 5422 Till berörda av pågående planering enligt sändlista SAMRÅDSHANDLINGAR Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö Stadsbyggnadskontoret har på uppdrag av stadsbyggnadsnämnden upprättat detta förslag till detaljplan. Syftet med detaljplanen är att göra det möjligt att genom inredning av vind tillåta fem våningsplan istället för fyra, vilket nuvarande detaljplan medger för fastighet Zebran 5. Bf Pilstorp u p a i Malmö har för avsikt att uppföra nya lägenheter i befintligt vindsvåningsplan. Byggnadens utseende beräknas endast ändras genom att ett antal takkupor placerade på taket byggs. På innergården kommer även utrymme för hissar etc skapas. Den nya detaljplanen kommer inte medge att byggandens utseende ändras i övrigt. Planförslagets omfattning och innehåll framgår av bifogade handlingar. Enligt plan- och bygglagen (PBL 5 kap 11 ) ska samråd ske när detaljplaner tas fram. Genom detta samråd ges statliga myndigheter, kommunala förvaltningar, sakägare och andra som berörs möjlighet att lämna synpunkter. Planhandlingarna finns även tillgängliga på Synpunkter på förslaget skickas till epostadress stadsbyggnadskontoret@malmo.se eller postadress Malmö stadsbyggnadskontor, Malmö. Synpunkter ska lämnas skriftligt och med namn och adress. Senast måste eventuella synpunkter ha kommit in till Stadsbyggnadskontoret. De synpunkter som lämnas in kommer att sammanställas och kommenteras i en samrådsredogörelse. Efter eventuella revideringar kommer detaljplanen att hållas tillgänglig för granskning och då utgör samrådsredogörelsen en av handlingarna. Under granskningstiden finns ytterligare möjligheter att lämna synpunkter på detaljplanen. Undertecknad svarar gärna på frågor kring förslaget till detaljplan. V (3)

5 Stadsbyggnadsnämnden Emilie Åhgren Planhandläggare telefon 2 (3)

6 SÄNDLISTA Till berörda av pågående planering enligt fastighetsförteckning (sakägare). Fastighetsförteckningen finns att tillgå på stadsbyggnadskontoret. Länsstyrelsen Lantmäterimyndigheten Region Skåne (för Skånetrafiken, Hälsa och sjukvård) Tekniska nämnden Ann Charlotte Lindén, gatukontoret Erik Nelson, fastighetskontoret Miljönämnden - Miljönämnden miljo@malmo.se Stadsområdesnämnd Norr norr@malmo.se Malmö Museer olga.schlyter@malmo.se Malmö Muséer lars.b.persson@malmo.se Malmö Museer registrera.kf.malmomuseer@malmo.se Räddningstjänsten Syd byggbrand@rsyd.se VA SYD diarie@vasyd.se VA SYD savita.upadhyaya@vasyd.se VA SYD par.hagstrand@vasyd.se E.ON Elnät Sverige AB elnat.planer@eon.se E.ON Gas Sverige AB gas.planer@eon.se E.ON Värme Syd Sverige AB regionmalmoplaner.evs@eon.se TeliaSonera, Skanova Access AB skanova-remisser-malmo@skanova.se Tele 2 philip.hellsten@tele2.com Hyresgästföreningen Box 17203, Malmö FÖR KÄNNEDOM SBK Bygglovenheten SBK Bygganmälanenheten SBK Strategiavdelningen SBK Strategiavdelningen SBK Stadsmätningsavdelningen SBK Boplats Syd Malmö Museer Stadsbyggnadskontoret, Informationsavdelningen Sökande Thomas Bardenstam Sökandens arkitekt Johan Bignert michael.hedman@malmo.se magnus.norlin@malmo.se johan.emanuelson@malmo.se kenneth.fryklander@malmo.se carina.aldosson@malmo.se carin.jarwell@malmo.se elisabeth.lundgren@malmo.se sbk.info@malmo.se thomas.bardenstam@figogruppen.se johan.bignert@kamikaze.nu 3 (3)

7 datum diarienummer Dp 5422 SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Detaljplan för fastigheten Zebran 5 i Innerstaden i Malmö INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra inredning av vind och tillåta fem våningsplan istället för fyra, vilket nuvarande detaljplan medger för fastighet Zebran 5. Bf Pilstorp u p a i Malmö har för avsikt att uppföra nya lägenheter i befintligt vindsvåningsplan. Byggnadens utseende beräknas endast ändras genom att ett antal takkupor placerade på taket byggs. På innergården kommer även utrymme för hissar etc skapas. Den nya detaljplanen kommer inte medge att byggandens utseende ändras i övrigt. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Planförslaget är upprättat i enlighet med översiktsplanen. Förslaget gör det möjligt att bygga 5 lägenheter. PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser och denna planbeskrivning. PLANFÖRFARANDE Detaljplanens handläggs med standardförfarande i enlighet med 5 kap 7 plan- och bygglagen. Förslaget är förenligt med översiktsplanen och Länsstyrelsens granskningsyttrande och har inte ett betydande intresse för allmänheten. V (9)

8 PLANDATA Planområdet är markerat med röd linje Planområdet är beläget i Innerstaden, nordväst om Triangeln. Planorådet omges av Östra Rönneholmsvägen i söder, Fersens väg i väster och Rönngatan i öster. I norr finns den angränsande fastigheten Zebran 7. Fastighetsstorleken för Zebran 5 är 1371 kvadratmeter. Lagfaren ägare är till fastighet Zebran 7 är Bostadsföreningen Pilstorp UPA. Inom planområdet finns servitut. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. Samråd har skett med Länsstyrelsen om denna bedömning. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljövård M:K 114 Malmö enligt översiktsplanen. Bedömningen har gjorts att planförslaget inte riskerar att påtagligt skada riksintresset. ÖVERSIKTSPLAN Området redovisas i översiktsplanen som existerande blandad stadsbebyggelse. Det föreslagna ändamålet är i förenlighet med detta. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området är tidigare planlagt. Berörda gällande detaljplaner är PL1294, laga kraft och ÄDp 4636, laga kraft Gällande detaljplaner och fastighetsindelningsbestämmelser upphör att gälla inom planområdets gränser i samband med att denna detaljplan vinner laga kraft. 2 (9)

9 BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BAKGRUND/HISTORIK Zebran 5 byggdes 1900 som ett traditionellt hyreshus och låg i korsningen Villagatan, ändrad till Fersens väg 1904, Östra Rönneholmsvägen - Rönngatan. År 1920 bildades Bostadsföreningen Pilstorp u p a. Fastighetens samtliga lägenheter - utom en 2-rums lägenhet på 5:e våningen som var hyreslägenhet- har sedan 1920 varit bostadsrätter. Hyreslägenheten införlivades i föreningen år Inga affärslokaler finns eller har funnits i fastigheten byggdes ett av Sveriges första motorgarage, med plats för fyra bilar inne på föreningens gård. BEFINTLIG BEBYGGELSE Vy från Östra Rönneholmsgatan Befintlig bebyggelse på fastighet Zebran 5 utgörs av fyravånings flerbostadshus längs med Östra Rönneholmsvägen i söder, Fersens väg i väster och Rönngatan i öster. Däremellan finns en innergård. KULTURMILJÖ VÄRDEFULLA BYGGNADER OCH BEBYGGELSEMILJÖER Alla stadskaraktärer kan förändras men det ska ske med kunskap om och hänsyn tagen till platsens särdrag och existerande kvaliteter. Ända fram till 1900-talet byggdes så gott som alla städer i form av en sluten kvartersstad. Olika funktioner var blandade och byggnader från olika tider kom att stå intill varandra. Den slutna kvarterstaden har vuxit fram under 750 år. Den har förändrats successivt äldre hus har ersatts med nya, fasader har byggts om och hus har bytt funktion vilket skapat en komplex karaktär. Kring sekelskiftet anlades nya stadsdelar fortfarande som en 3 (9)

10 sluten kvartersstad. De har en homogen karaktär med bebyggelse i fyra till fem våningar. Eftersom hus och gator tillkommit under en kortare tidsperiod är de mer likartade. Den slutna stadsstrukturen ska bibehållas. Nya byggnader ska ges ett eget arkitektoniskt uttryck som samspelar och tolkar befintlig bebyggelse. I områden med enhetlig bebyggelse anpassas nya hus till omgivande bebyggelse i höjd och volymskapande egenskaper. Byggnaden på fastigheten Zebran 5 är uppförd strax efter sekelskiftet Det är en pampig och mycket välbevarad jugendbyggnad. Fasaderna är putsade med en ljus slätputs, och det finns enkla friser och ornament med växtmotiv. De tidstypiska fönstren med småspröjsad överluft är bevarade i original. Mot gatan finns balkonger med konstfullt utformade smidesräcken. Byggnadens tak är flackt och belagt med skiffer. Det fria läget ut mot Malmö Operas piazza gör att byggnaden har stora miljöskapande värden i sin omgivning. VÄRDEFULL KULTURMILJÖ I ÖVRIGT Malmö har en lång och komplex utvecklingshistoria som avspeglas i ett flertal kulturhistoriskt intressanta platser och miljöer. För all bebyggelse gäller att hänsyn ska tas till byggnaders tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden (PBL 8 kap. 17 ). Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas (PBL 8 kap. 13 ). Den historiska dimensionen ska hållas levande för att staden och landskapet i framtiden ska vara en plats där historien avspeglas och som är attraktiv att leva i och intressant att besöka. Representativa stadsmiljöer, byggnader, parker och landskapsmiljöer som illustrerar Malmös historia ska bevaras och förädlas. Inom det område Zebran 5 ingår ska särskild uppmärksamhet ägnas åt kulturhistoriska värden i samband med detaljplaner och bygglovbeslut, så att förändringar inte innebär att värdena förvanskas eller omintetgörs. Hänsyn ska tas till såväl helhetsmiljön som de enskilda byggnadernas kulturhistoriska värden. Bebyggelse och miljöer behöver fortlöpande värderas utifrån kulturhistorisk utgångspunkt. Därmed skapas aktuella underlag för bedömning av vad som kan läggas till eller tas bort utan att väsentliga kulturella värden går förlorade. Detta gäller inte bara stadens och landskapets byggnader och kvartersmönster, gårdar och vägnät utan även parker, planteringar, alléer, trottoarbeläggningar, belysning och färgsättning med mera. ARKEOLOGI Kvarteret Zebran ligger delvis inom fornlämningsområdet Malmö 20:1, som omfattar hela den gamla staden inom kanalen samt områden vid de tre infarterna i väster, söder och öster. Fornlämningen är av typen stadslager, och inom området kan kulturlager från medeltid, 1500-tal och 1600-tal förväntas påträffas. I denna plan möjliggörs endast inredning av vind och markarbeten är inte aktuella förutom då innergården förses med nya hissar etc. 4 (9)

11 KOLLEKTIVTRAFIK I Malmö stads översiktsplan framgår att ett yteffektivt markutnyttjande alltid ska eftersträvas. Den existerande staden ska kompletteras och byggas tätare särskilt vid stationsnära lägen och längs kollektivtrafikstråk. Utbyggnads- och omvandlingsområden ska bebyggas koncentrerat och med olika funktioner. Tågstationen Triangeln finns ca 600 meter från planområdet. Vid Triangeln finns även en busstation för stadsbussar. En busshållplats för stadsbussar och regionbuss finns även längs med Fersens väg ca 100 meter från planområdet. BEFINTLIG KOMMUNAL OCH KOMMERSIELL SERVICE En matbutik finns i bottenvåningen vid korsningen Fersens och Holmgatan. Kommunal och kommersiell service är väl utbyggt och finns i direkt anslutning till planområdet. PLANFÖRSLAG BEBYGGELSESTRUKTUR Byggnaden på fastigheten är särskilt värdefull från kulturhistorisk synvinkel och den skyddas med rivningsförbud och skyddsbestämmelser. Planen medger att nya takkupor byggs. Takkupornas utformning regleras av en varsamhetsbestämmelse. GRÖNSTRUKTUR OCH PARK ALLMÄN PARK Pildammsparken ligger cirka 450 meter från planområdet. INNERGÅRD En innergård finns i anslutning till bostadshuset på fastighet Zebran 5. TRAFIK PARKERING Om 5 vindslägenheter byggs i enlighet med detaljplanen, beräknas ytterligare 3-4 parkeringsplatser för bil behövas. Detta kan lösas med parkeringsavtal. Behovet av cykelparkeringar beräknas inte öka mer än det går att lösa inom planområdet. ANGÖRING Angöring sker via Rönngatan. TEKNISK FÖRSÖRJNING DAGVATTEN Innergård ska finnas för att ta hand om dagvatten. VATTENFÖRSÖRJNING OCH AVLOPP Befintligt system för vatten och avloppsförsörjning används. AVFALLSHANTERING Avfallshanteringen skall lösas i enlighet med Avfallsplan för Malmö stad och Burlövs kommun. 5 (9)

12 VÄRME Fastigheten är kopplad till fjärrvärmenätet. EL Inga förändringar av befintliga förhållanden. FASTIGHETSINDELNINGSBESTÄMMELSER Detaljplanen innehåller inga bestämmelser om fastighetsindelning. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN ORGANISATORISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Fastighetsägaren ansvarar för utbyggnaden inom de delar som utgörs av kvartersmark. TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Nödvändig grundundersökning ska tas fram av byggherre i samband med bebyggandet av området. I samband med fortsatt markprojektering bör behovet av ledningar för el och VA utredas. Brandvattenförsörjning ska anordnas i området i samråd med VA-Syd. Flödet i brandposterna ska dimensioneras enligt VAV-normen p-83, tabell 2.3. Avståndet mellan brandposterna ska vara max 150 meter. Byggherre ska redovisa att brandvattenförsörjningen är säkerställd i samband med bygglov. Tillträde för räddningstjänstens fordon ska anordnas inom området. Avståndet mellan körbar väg och husens entré får inte överstiga 50 meter. Avståndet mellan brandpost och uppställningsplats ska vara max 75 meter. Byggherre ska redovisa att åtkomligheten är säkerställd i samband med bygglovansökan. I samband med bygglov ska byggherren redovisa mer detaljerade bullerberäkningar för att säkerställa att tillämpliga riktvärden följs. EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR Kostnaden för utarbetandet av detaljplanen regleras i taxa för stadsbyggnadskontorets verksamhet, reviderad av kommunfullmäktige och gällande fr.o.m Kostnaden består av en startavgift och en planavgift. Avgifterna regleras i startavtal respektive planavtal. Eventuell nödvändig flytt eller ombyggnad av fjärrvärme-, gas-, va-, tele-, eller elledningar bekostas av exploatören. Om planens genomförande förutsätter lantmäteriförrättning skall detta bekostas av fastighetsägaren/ledningshavaren om inget annat avtalas. FASTIGHETSRÄTTSLIGA GENOMFÖRANDEFRÅGOR FASTIGHETSBILDNING Ingen ny fastighet bildas i och med framtagandet av denna plan. 6 (9)

13 DETALJPLANENS KONSEKVENSER MILJÖKONSEKVENSER STADSBILD Planförslaget innebär ingen väsentlig förändring av stadsbilden. KULTURMILJÖ Planförslaget innebär att byggnadens kulturhistoriska värden skyddas. RISKER OCH SÄKERHET Inga åtgärder bedöms vara nödvändiga med hänsyn till säkerhet och risker. LUFTKVALITET Planförslaget förväntas inte bidra till förändring av luftkvaliteten. VATTENKVALITET Dagvatten från planområdet avleds via kommunala dagvattenledningar. Sammantaget bedöms ett genomförande av detaljplanen inte medföra någon risk för försvårande av att uppnå mål för miljökvalitetsnormer för vatten. OMGIVNINGSBULLER Trafikbuller Enligt Infrastrukturpropositionen 1996/97:53 ska följande riktvärden innehållas vid nybyggnad av bostäder: Utomhus 55 db(a) ekvivalent ljudnivå vid fasad Utomhus 70 db(a) maximal ljudnivå vid uteplats Inomhus 30 db(a) ekvivalent ljudnivå Inomhus 45 db(a) maximal ljudnivå nattetid Stadsbyggnadskontoret tillämpar ovanstående riktvärden med det tillägget att avsteg kan göras från ekvivalentvärdet utomhus på 55 db(a). Om detta krav inte kan uppnås kan bebyggelsen ändå accepteras om det utanför fönster till minst hälften av boningsrummen i varje bostad är högst 50 db(a) ekvivalent och högst 70 db(a) maximal bullernivå. Av de rum som vetter mot den ljuddämpade sidan ska minst ett rum vara vänt mot en gårdssida. Minst halva gårdsytan måste ha en ekvivalent trafikbullernivå som inte överstiger 50 db(a). Riktvärdena för trafikbullernivå inomhus och på uteplats ska alltid innehållas. En planbestämmelse har införts på plankartan som anger att dessa riktvärden ska klaras och vad som gäller vid avsteg. KONSEKVENSER FÖR FASTIGHETER Inga fastighetsrättsliga konsekvenser förväntas i samband med planens genomförande. SAMHÄLLSKONSEKVENSER BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog den 22 november 2012 tio bostadspolitiska mål. Målen ska bland annat utgöra utgångspunkt för planläggning enligt plan- och bygglagen. 7 (9)

14 Genomförandet av detaljplanen bidrar till uppfyllelse av de bostadspolitiska målen genom att vindslägenheter kan byggas. TILLGÄNGLIGHET Tillgänglighetsfrågor kommer att behandlas vid framtida bygglovhandläggning. KOMMUNAL SERVICE Tillgången till kommunal service i närområdet är god. BEFINTLIG HANDEL Förutsättningarna för befintlig handel inom planområdet förändras inte. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. UNDERLAG TILL PLANARBETET GRÖNPLAN Grönplan för Malmö (godkänd av kommunfullmäktige 2003), redovisar tillgång och brist på olika sorters grönytor i Malmös stadsdelar. Grönplanen är ett planeringsunderlag som behandlar gröna värden från en rekreativ och biologisk utgångspunkt. BOSTADSPOLITISKA MÅL Kommunfullmäktige antog bostadspolitiska mål i tio punkter. Planer och program för genomförande ska utgå från dessa mål. MILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD Miljöprogrammet fungerar som en gemensam utgångspunkt för miljöarbetet i Malmö stad. För att nå miljöprogrammets mål måste varje projekt i sitt genomförande bidra till den hållbara utveckling som eftersträvas. ENERGISTRATEGI FÖR MALMÖ Energistrategin är Malmö stads handlingsprogram för energifrågor och är samordnat med miljöprogrammet. Såväl miljöprogram som energistrategi har antagits av kommunfullmäktige. TILLÄMPNINGSSKRIFT OM TRAFIKBULLER Dokumentet beskriver vilka krav Malmö stad ställer vid planering och byggande av bostäder och är godkänd av stadsbyggnadsnämnden. Malmö stads tillämpning är till viss del en anpassning av Boverkets allmänna råd 2008:1 om planläggning för bostäder i bullerutsatta miljöer. TRAFIKSTRATEGI FÖR MALMÖ Trafikstrategin, antagen av kommunfullmäktige 2004, redovisar en målmedveten strategi för ett trafiksystem som bidrar till att skapa framtidens Malmö med tre huvudmål: trygg och tillgänglig stad för Malmöborna, en starkare region och effektivare transporter. 8 (9)

15 TRAFIKMILJÖPROGRAM FÖR MALMÖ STAD Trafikmiljöprogrammet, antaget av tekniska nämnden, har som övergripande målsättning att Malmö stad ska arbeta i riktning mot ett miljöanpassar transportsystem. FOTGÄNGARPROGRAM FÖR MALMÖ STAD Fotgängarprogrammet utgör grunden för gångstråksplanen i vilken viktiga stråk för gående pekas ut. Programmet antogs av tekniska nämnden PARKERINGSPOLICY OCH PARKERINGSNORM Behov av bil- och cykelparkering för bostäder och olika verksamheter regleras i Parkeringspolicy och Parkeringsnorm för bil, mc och cykel i Malmö, Pr 3087, antagen av kommunfullmäktige i september Parkeringsnormen gäller som vägledning vid detaljplaneläggning och som krav vid bygglovgivning. AVFALLSPLAN FÖR MALMÖ STAD OCH BURLÖVS KOMMUN Avfallsplanen innehåller mål och strategier för avfallshanteringen. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts av Stadsbyggnadskontoret. Josephine Nellerup Planchef Emilie Åhgren Planhandläggare 9 (9)

16 PLANKARTA -1.5 B vån k q M Skala 1:500 (A2) ILLUSTRATIONSBILD Fasad Östra Rönneholmsvägen Fasad, Rönnegatan PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Planområdesgräns STÖRNINGSSKYDD Byggnader och bostäder ska lokaliseras och utformas så att ljudkrav 1-3 som redovisas i tabell på denna plankarta uppfylls. Om ljudkrav 2 inte kan uppfyllas ska istället ljudkrav 4-5 uppfyllas. TABELL, STÖRNINGSSKYDD TRAFIKBULLER ANVÄNDNING AV MARK Kvartersmark Egenskapsgräns Ljudkrav Miljö Ekvivalent ljudnivå Trafikbuller Maximal ljudnivå 1 Inomhus 30 dba 45 dba (I) B Bostäderl. 2 Vid fasad 55 dba 3 Vid uteplats (II) 55 dba 70 dba (III) BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE PLACERING, UTFORMNING Utformning Förråd får finnas. I. Kl II. Får vara gemensam III. Får överskridas 3 ggr/h Utanför fönster till minst hälften av bostadsrummen i varje bostad, 4 varav minst ett rum ska vändas mot en gårdssida. 50 dba 70 dba (IV) 0 vån Högsta antal våningar 5 Vid minst hälften av gårdsytan (V) 50 dba Varsamhet (befintlig bebyggelse) Byggnadsteknik k Takkupor ska placeras mot gatan enligt illustrationer Värdefulla byggnader och områden Lägsta nivå i meter över stadens nollplan för schaktning, spontslagring, pålning borrning eller andra ingrepp undergrunden. Angivna nivåer fastställer ett lutande plan mellan sig. Detta plan utgör övre gräns för område reserverat för järnväg. Se plankarta ÄDp q Byggnaden får inte rivas eller förvanskas. IV. Om spårtrafik V. 1,5 meter ovan mark Ljudkrav 2-5 avser frifältsvärden ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Fastighetsförteckning ORIENTERINGSKARTA Planprogram Miljökonsekvensbeskrivning Utlåtande GRUNDKARTEBETECKNINGAR SAMRÅDSHANDLING Fasad, Fersens väg Fastighets/traktgräns/gränspunkt Byggnad Skärmtak Järnvägsspår Gång- och cykelbana Vägkant Detaljplan för fastigheten ZEBRAN 5 i Innerstaden i Malmö Upprättad av Malmö Stadsbyggnadskontor Grundkartan upprättad Kantsten Fornlämning eller fornlämningsområde Träd Traktnamn Kvartersnamn Registerbeteckningar Servitutsområde Josephine Nellerup Planchef Betygar Emilie Åhgren Arkitekt Mitra Taheri Kartingenjör Antagen av stadsbyggnadsnämnden Laga kraft Anna Westberg Ewa Rannestig Stadsingenjör Dp 5422