Simrishamn på österlen Kontrasterna i en levande kommun gör alla dagar bättre.

Transkript

1 MAR KANVI S N I N G STÄVLI N G bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 1

2 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 2 VÄLKOMMEN ATT SKAPA FRAMTIDENS ATTRAKTIVA SIMRISHAMN PÅ ÖSTERLEN Kontrasterna i en levande kommun gör alla dagar bättre. Det är vår kommuns vision, en vision vi arbetat fram tillsammans med dem som bor, lever och verkar i vår kommun på Österlen. Med visionen som grund arbetar vi målmedvetet med att skapa förutsättningar för att utveckla vår kommun ytterligare. Satsningarna spänner över ett vitt fält: etablering av Naturskolan Österlen tillsammans med Kiviks musteri, en naturgaranti som kompletterar kulturgarantin i grundskolan, ett aktivt bostadsförsörjningsprogram, en näringslivspolicy som tas fram tillsammans med näringslivet, handfast affärsutveckling genom destinationsutvecklingsprojekt, bredbandsutbyggnad snabbare än i många andra kommuner, satsning på välfärdsteknik för att göra vardagen bättre för våra äldre ja, det finns en rad satsningar som ska stärka oss inför framtiden. Och omgivningen ger oss bra betyg: i år är vi årets kulturskolekommun i Skåne, vi är en raket i Lärarförbundets ranking av landets skolkommuner, vi var årets nyföretagarkommun i landet häromåret och vårt integrationsarbete har gett genljud i både Bryssel och New York. Genom våra mätningar vet vi också att de som flyttar till vår kommun gör det som ett aktivt, medvetet val, vår kommun är inte en där man bara hamnar. Det innebär också att man väljer att flytta till oss för att stanna och stanna länge. Vår ständigt växande besöksnäring och Österlens starka varumärken är bra skyltfönster för dem som letar efter ett nytt viste i ett modernt kulturlandskap. Välkommen att delta i vår markanvisningstävling. Carl-Göran Svensson Ordförande (C), samhällsbyggnadsnämnden Bengt Persson Samhällsbyggnadschef

3 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 3 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn INBJUDAN TILL MARKANVISNINGS- TÄVLING FÖR BOSTADSBEBYGGELSE I KVARTERET JONEBERG Simrishamns kommun bjuder in till en markanvisningstävling för uppförande av bostäder inom del av kvarteret Joneberg, närmare bestämt fastigheterna Joneberg 8 och 9 inne i Simrishamns tätort. SYFTET MED TÄVLINGEN är att ge olika intressenter möjlighet att lämna in utformningsförslag och anbud för markområdet. Simrishamns kommun kommer att utvärdera inlämnade förslag utifrån de i anvisningarna uppräknade, och beskrivna, bedömningsgrunderna. Målet är en genomtänkt gestaltning till bästa pris. Kommunen avser att anvisa marken och teckna genomförandeavtal med vinnaren. TÄVLINGSBIDRAG SKA LÄMNAS in till Simrishamns kommun enligt anvisningarna i denna inbjudan. Tävlingsbidrag ska vara Simrishamns kommun tillhanda senast DENNA INBJUDAN SAMT de handlingar som det hänvisas till i denna tävlingsinbjudan återfinns på Simrishamns kommuns hemsida: simrishamn.se/bygga_bo Innehåll: Simrishamn i korthet Kvarteret Joneberg Utformning av bebyggelsen Gestaltning 6 Upplåtelseform 6 Parkering Inlämnande av bidrag... 7 Bedömningsgrund Bedömningsgrupp Genomförande Underlag/bilagor Översiktlig plan Kontaktuppgifter

4 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 4 SIMRISHAMN I KORTHET SIMRISHAMNS KOMMUN PÅ ÖSTERLEN är beläget i Skånes sydöstra del. I kommunen är ca personer folkbokförda varav bor i centralorten Simrishamn, som också är den största orten och har anor så långt tillbaka som vikingatid. Närheten till havet ger ett milt klimat. Kontrasterna i landskapet med den långa kustremsan och flera hamnar, mjuka kullar, odlingslandskapet och även lite skog, är bidragande till att kommunen är ett attraktivt resmål för såväl svenska som utländska turister. Målsättningen är, att fler ska upptäcka den höga livskvalitet Simrishamns kommun erbjuder hela året och flytta hit. FRÅN SIMRISHAMNS TÄTORT går det att ta sig med tåg, via bland annat Ystad, till Malmö centrum på 1,5 timme. Lika snabbt går det att ta sig med Skåneexpressens bekväma bussar till Lund eller Kristianstad m Karta över Simrishamn. Kvarteret Joneberg är markerat med blå färg.

5 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 5 Kvarteret Joneberg. Fastigheterna Joneberg 8 och 9 är markerade med blå begränsningslinje. Kvarteret Joneberg Kvarteret Joneberg inramas av Backgatan, Krabbegatan och Magistergatan. Markområdet som anvisas, fastigheterna Joneberg 8 och 9, vetter mot Magistergatan i öster. I kvarteret fanns tidigare en skola och sporthall. Skolan är riven och kvar av den tidigare bebyggelsen är endast själva sporthallen och den före detta matsalen. Ett åttavåningshus för trygghetsboende, ett trevåningshus för äldreboende samt ett trevåningshus med hyreslägenheter har redan uppförts i kvarteret (år 2015). Projektering av kvarterets allmänna ytor pågår och anläggandet förväntas påbörjas under hösten Inom kvarteret planeras det att uppföras ytterligare bebyggelse för bostadsändamål. Fastigheterna Joneberg 8 och 9, som är tänkta att anvisas vinnaren av denna tävling, ska, enligt gällande detaljplan från år 2012, inrymma småskalig bebyggelse i form av villor eller radhus. Området ligger inom verksamhetsområde för kommunalt vatten och avlopp och ledningar för el, tele, fjärrvärme och kabeltv finns också i nära anslutning. Från aktuellt område är det endast ca 700 m till havet och drygt 1 km till centrum och järnvägsstationen. Bara några meter bort, på Backgatan, finns närmsta busshållplats för Simrishamns lokala busslinje Snurringen.

6 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 6 UTFORMNING AV BEBYGGELSEN Gestaltning Hela kvarteret berörs av Länsstyrelsens Värdefulla kulturmiljöer och den östra halvan, till vilken det aktuella området hör, berörs även av Länsstyrelsens Kulturmiljöstråk. Inom det aktuella området är det tänkt, att bebyggelsen ska hållas relativt låg för att ge en känsla av gata i stad. Gränsen mot omgivande, befintlig 1 1/2-plans bostadsbebyggelse ska vara tydlig utan att den nya bebyggelsen upplevs som påträngande. Detaljplanen föreskriver följande: högst 1/3 av markytan får bebyggas högsta byggnadshöjd är 4 m för huvudbyggnad och 3 m för sidobyggnad högsta nockhöjd är 7 m för huvudbyggnad och 5 m för sidobyggnad entréer ska placeras mot gata huvudbyggnads gatufasad ska placeras högst 5 m från fastighetsgräns mot gata Upplåtelseform Det står intressenten fritt att välja vilken upplåtelseform den nya bostadsbebyggelsen ska ha: hyresrätt, bostadsrätt, äganderätt, kooperativ hyresrätt. Parkering Parkering för bil- och cykeluppställning ska lösas inom det anvisade området. Simrishamns kommuns parkeringsnorm ska följas.

7 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 7 INLÄMNANDE AV TÄVLINGSBIDRAG INTRESSENTER SOM DELTAR i tävlingen får inte vara i konkurs eller likvidation, vara under tvångsförvaltning eller vara föremål för ackord eller tillsvidare ha inställt sina betalningar eller vara underkastad näringsförbud. Intressenter får inte heller vara föremål för ansökan om konkurs, tvångslikvidation, ackord eller liknande förfarande, vara dömd för brott avseende yrkesutövningen, ha gjort sig skyldig till allvarligt fel i yrkesutövningen, ha brister i sina ålägganden avseende socialförsäkringsavgifter eller skatt. KOMMUNEN FÖRBEHÅLLER SIG rätten att, vid behov, själv inhämta kompletterande, erforderliga uppgifter för att göra rätt bedömning. Om intressenten bedöms sakna ekonomiska förutsättningar att genomföra projektet, förbehåller sig kommunen att förkasta bidraget utan skyldighet att utge ersättning. TÄVLINGSBIDRAG SKA VARA SIMRISHAMNS KOMMUN TILLHANDA SENAST Bidragen kommer att bedömas anonymt. Varje intressent ska därför lämna in sitt bidrag i tre separata kuvert enligt följande: KUVERT 1 märkes med ett av intressenten påhittat alias samt Markanvisningstävling Joneberg kuvert 1 och ska innehålla Ritningar och skisser som på ett tydligt sätt illustrerar den föreslagna bebyggelsen (t.ex. situationsplan, planritning, fasader) Beskrivning av materialval, färgsättning och annat som kan underlätta förståelsen för tävlingsbidraget Beskrivning av antal lägenheter och lägenhetsfördelning Uppgift om upplåtelseform Exploateringsgrad Översiktlig tidplan KUVERT 2 märkes med ett av intressenten påhittat alias samt Markanvisningstävling Joneberg kuvert 2 och ska innehålla Intressentens förslag till köpeskilling för fastigheterna KUVERT 3 märkes med ett av intressenten påhittat alias samt Markanvisningstävling Joneberg kuvert 3 och ska innehålla Intressentens kontaktuppgifter och organisationsnummer Företagets ekonomiska status, affärsidé och projektkalkyl Det underlättar om samtliga skisser och illustrationer presenteras i maximalt A3-format.

8 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 8 BEDÖMNINGSGRUND KUVERT 1 KOMMER ATT öppnas och bedömas innan kuvert 2 öppnas. När kuvert 3 öppnas är bedömningen av kuvert 1 och 2 redan avslutade. Utvärderingen sker utifrån de krav och önskemål som framgår av detta tävlingsprogram. I kuvert 1 tittar man särskilt på: A. Intressentens idé om bebyggelsens utformning B. Samordning med närliggande bebyggelse C. Parkeringslösning för bil- och cykeluppställning Varje kriterium bedöms utifrån en skala på 1 5 enligt nedan: Betyget 1: Mycket dåligt, förslaget är behäftat med ett flertal oacceptabla brister Betyget 2: Dåligt, förslaget är inte tillräckligt bra i förhållande till ambitionen med området Betyget 3: Godkänt, förslaget är acceptabelt och enligt våra förväntningar Betyget 4: Bra, förslaget tillför ett visst mervärde för området Betyget 5: Mycket bra, förslaget håller högsta möjliga kvalitet och tillför ett stort mervärde för området. I kuvert 2 bedöms D. Intressentens förslag till köpeskilling för fastigheterna Högst angiven köpeskilling kommer att få betyget 5 (bedömningsparameter D). Övriga intressenters angivna pris bedöms utifrån hur deras angivna köpeskillingar relaterar till den högst angivna köpeskillingen (betygssteg med en decimal). Om till exempel högsta köpeskillingen är 10 miljoner kronor, så får det betyg 5, och en föreslagen köpeskilling om 9 miljoner kronor får då betyget 9/10*5, det vill säga 4,5. Tävlingskriterierna kommer att viktas så att 50 % av bedömningen avser bedömningskriterierna A C (kuvert 1) och 50 % föreslagen köpeskilling (kuvert 2). Simrishamns kommun förbehåller sig rätten att fritt pröva inkomna tävlingsbidrag och fri rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet. Exempel: Intressent 1 Parametrar A B C Summa Slutbetyg Viktning D Viktning Betyg 50 % 50 % totalt 5 2,5 5 2,5 5 Intressent ,7 1,8 4,5 2,3 4,1

9 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 9 Bedömningsgrupp Granskning och bedömning av inkomna förslag kommer att ske av: samhällsbyggnadsnämndens presidium Carl-Göran Svensson Christer Vigren Christer Akej samt tjänstemän på samhällsbyggnadsförvaltningen Karl Gustavson, bygglovshandläggare Eva Ferlinger, planarkitekt Grace Gustavsson, planarkitekt och ansvarig för Simrishamns kommuns bostadsförsörjningsprogram Anna Bartels, landskapsarkitekt Henrik Olsson, enhetschef för exploatering och MBK Om det finns frågor, kan kommunen komma att kalla i tävlingen deltagande intressenter till möte innan slutgiltig vinnare koras.

10 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 10 GENOMFÖRANDE SIMRISHAMNS KOMMUN AVSER att teckna ett genomförandeavtal med den intressent som går vinnande ur tävlingen och med tävlingsbidraget, gällande detaljplan och detta tävlingsprogram som utgångspunkt. Huvudsakligt avtalsinnehåll: Kommunen överlåter fastigheterna Joneberg 8 och 9 när intressenten erhållit bygglov i enlighet med tävlingsbidraget och första byggnadens bottenplatta är gjuten. Bygglov måste sökas inom 6 månader från det att genomförandeavtalet ingåtts, annars är avtalet i alla delar förfallet. Om avtalet förfaller äger intressenten inte rätt till ersättning för nerlagda kostnader. I köpeskillingen ingår plankostnadsersättning och kostnader för kommunal infrastruktur exklusive VA. Kommunen ansvarar för att förbindelsepunkt för VA ska finnas. Intressenten ansöker om anslutning till kommunalt VA och betalar ersättning därför i enlighet med vid tillfället gällande kommunal VA-taxa. Intressenten garanterar att byggnationen färdigställs inom 5 år från det att bygglov vunnit laga kraft, annars utgår vite om kr. Intressenten bekostar alla med projektet förenade avgifter och taxor för till exempel fastighetsbildning, bygglov, nybyggnadskarta och anslutningar. Avtalet gäller endast under förutsättning att Simrishamns kommuns samhällsbyggnadsnämnd godkänner det. Avtalet får inte överlåtas till annan utan kommunens godkännande. UNDERLAG/BILAGOR DETTA TÄVLINGSPROGRAM SAMT nedan uppräknade bilagor utgör underlag för markanvisningstävlingen. Handlingarna finns tillgängliga på kommunens hemsida: simrishamn.se/bygga_bo Detaljplan , Joneberg 1 i Simrishamn Simrishamns kommuns parkeringsnorm Länsstyrelsens Värdefulla kulturmiljöer och Kulturmiljöstråk Digitalt underlag för Joneberg 8 och 9 kan erhållas vid förfrågan till samhallsbyggnad@simrishamn.se

11 MARKANVISNINGSTÄVLING bostäder i kvarteret Joneberg, Simrishamn 11 ÖVERSIKTLIG TIDPLAN Startdatum för markanvisningstävlingen Sista dag för inlämning av tävlingsbidrag 2016 oktober Utvärdering sker 2016 november Politiskt beslut om markanvisning beräknas kunna fattas 2017 våren/sommaren Bygglov och byggstart KONTAKTUPPGIFTER FRÅGOR UNDER ANBUDSTIDENS gång skickas via e-post till samhallsbyggnad@simrishamn.se eller genom kontakt till någon av nedanstående personer: Malin Alm, planerings- och exploateringsingenjör (semester v ) malin.alm@simrishamn.se Henrik Olsson, enhetschef exploatering och MBK (semester v ) henrik.olsson@simrishamn.se Niklas Hedberg, projektingenjör (semester v ) niklas.hedberg@simrishamn.se Samtliga, under anbudstiden inkomna frågor och svar, kommer att publiceras anonymt och löpande på kommunens hemsida: simrishamn.se/bygga_bo