4:A BAGAREGÅRDEN UNIK ETAGELÄGENHET SOM KAN ANVÄNDAS SOM BOSTAD KOMBINERAT MED KONTOR/ATELJE! PRIS/BUD: 4:A BAGAREGÅRDEN

Transkript

1 4:A BAGAREGÅRDEN UNIK ETAGELÄGENHET SOM KAN ANVÄNDAS SOM BOSTAD KOMBINERAT MED KONTOR/ATELJE! Ansvarig mäklare CHRISTOFFER LENNARTSSON Fastighetsmäklare MOB/DIR SMS Assisterande mäklare NIKLAS KOCEV Fastighetsmäklare MOB/DIR SMS PRIS/BUD: KR > AVGIFT: KR/MÅN RUM: 4 RUM BOAREA: CA 120 KVM BYGGÅR: 1926 ADRESS: KUNGÄLVSGATAN 1, GÖTEBORG LUNDIN ÖSTRA CENTRUM Med Lundin Östra Centrum får du en lokal mäklartjänst där vi känner området väl och har många köpklara spekulanter i Lundin Köparregister. Visning Kontakta mäklaren för visningstid. 4:A BAGAREGÅRDEN UNIK ETAGELÄGENHET SOM KAN ANVÄNDAS SOM BOSTAD KOMBINERAT MED KONTOR/ATELJE! I ett tidstypiskt landshövdingehus finner ni denna härliga etagelägenhet som ursprungligen var en affärslokal men under senare tid byggts om till en bostadslägenhet. Lägenheten är uppbyggd i två plan med flera olika etage som skapar en spännande planlösning. Stort badrum med jacuzzi, tvättmöjligheter samt riktigt bra förvaringsmöjligheter.

2 Om man vill kan entréplanet, som har stora fönster mot gatan, även nyttjas som kontor/atelje vilket kan vara intressant för egenföretagare. Välskött förening med låg belåningsgrad & exceptionellt låg avgift! Här kan man bo i ett område fyllt av ljuvliga landshövdingehus som är grupperade kring härliga innergårdar. I området kombinerar man den klassiska 20-tals charmen med stora gräsytor, utemöbler, grillplatser och för barnen mysiga lekplatser. Några gator i Bagaregården fick av stadsfullmäktige namn efter Kungälv, Uddevalla och Stockholm, så även Kungälvsgatan! Området är attraktivt tack vare de idylliska landshövdingehusen, den natursköna miljön samt det korta avståndet in till Göteborgs innerstad. Ni finner härliga boutiquer längst med huvudgatorna Stockholmsgatan samt Ånäsvägen. I annat fall har man direkt närhet till Olskrokstorget med bra shopping, Franska bageriet och restaurang Leonardo, ett torg med anor från 1800-talet sista hälft! Flertalet klassiska restauranger på Redbergsplatsen. Smidiga kommunikationsmöjligheter både via buss och spårvagn. De 120 kvm är disponerade enligt följande: BESKRIVNING Lägenheten var tidigare en lokal men har byggts om och är nu en bostadslägenhet i två plan. Om man vill kan entréplanet användas kontor/atelje. Modernt larm finns installerat och det är ej kopplat till någon leverantör. Entréplan: Inne i bostaden välkomnas ni av en ljus entré som är kombinerad med kontor/atelje. Golvet kläs av slitstarkt grått klinkergolv med golvvärme och väggarna har gråmålad träpanel samt en svartvit fondtapet med trädmotiv. Rummet är generöst utformat och har ett gavelläge med rikligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Härifrån når man ett stort badrum som är kombinerat med tvättstuga och förvaring. Direkt till höger innanför dörren ligger en praktiskt inredd klädkammare och vidare in i badrummet finns ytterligare förvaringsmöjligheter i bland annat en generös skjutdörrsgarderob. Badrummet är inrett med wc, handfat med avställningsyta och förvaringsskåp under, duschkabin samt en jacuzzi med fin inramning i trä. Här finns även tvättmaskin (Electrolux) och torktumlare (Bosch) vilket underlättar i vardagen. Golvet kläs av terrakottafärgat klinker med golvvärme och väggarna är helkaklade i vitt med en dekorativ bård. Ett bågformat fönster bidrar med dagsljus. På entréplan finns även ett allrum som med fördel kan inredas som matsal. Ett stort fönster bidrar med ljusinsläpp och även här finns en entré. Golvet kläs av trägolv och väggarna är målade i vitt. Tack vare att lägenheten har två ingångar är det enklare att få skatteavdrag på grund av att det finns en separat ingång till kontoret/ateljen. Från allrummet leder en trappa upp till lägenhetens övre plan. Trappan är effektfullt målad i svart och väggarna är tapetserade i en mörkgrå tapet. Övre plan: Stilrent arbetskök där kvadratmetrarna utnyttjas på bästa sätt då det rymmer gott om förvaring och arbetsytor längs båda sidorna. Köket har tidlös köksinredning i vitt med bänkskivor i massiv ek och stänkskydd i mörkgrå

3 mosaik. Utrustningen består av glaskeramikhäll, kombinationsugn med varmluft, grill och micro (LG), diskmaskin (Husqvarna) samt kyl med frys (Bosch). Golvet kläs av praktiskt och snyggt granitgolv med golvvärme och de vitmålade väggarna har en fotoinramning i glas som ger köket rymd. Ett litet fönster bidrar med ljusinsläpp. Fyra trappsteg upp ligger vardagsrummet och sovrummet i halvöppen planlösning med gediget trägolv. Första delen är inredd som vardagsrum med plats för soffhörna och tv-möbel. Bakom en halvvägg döljer sig sovrummet som har plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och byrå. Ett mindre fönster bidrar med ljusinsläpp och den framtagna nischen i tegel blir ett fint inslag. Två trappsteg ner från sovrummet ligger ett badrum som är inrett med dusch, handfat med kommod och spegelskåp. Golvet kläs av grått klinkergolv och väggarna är målade i grått med vitt kakel i duschen. Lägenheten har även en gästtoalett som ligger i anslutning till köket Gästtoaletten har svart klinkergolv och de vitmålade väggarna bryts av med röda fondpartier. Övrigt: Styrelsen har godkänt byte av alla skyltförnster som är englas på entréplan samt byte av entrédörrar till säkerhetsdörrar. Detta kommer att bekostas av föreningen. EKONOMI Pris/Bud: kr. Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. obligatoriskt tillägg om 244kr/mån för Telia Triple-play (kabel-tv, bredband & IP-telefoni). Andel i föreningen är 6,56%. Andel av årsavgift är 6,03%. INFORMATION Typ: Bostadsrättslägenhet. Lägenhetsnummer: 6. Våningsplan: Våningsplan 1 av 3. Ej hiss. Byggår: Storlek: 4 rum och kök. Boarea ca 120 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Energideklaration: Energiprestanda 112 kwh/m² år. Information om energideklaration: Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer, blev mer omfattande och ett system infördes med Energiprestanda. Detta skall göra det enklare för konsumenter att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Läs mer om Energideklaration på boverket.se. TV- och internetanslutning: TV: Telia Fiberlan. Internet: Telia Fiberlan. Uteplats: Mysig kullerstensbelagd innergård med gemensamma utemöbler samt grillmöjligheter. Föreningen har även fyra odlingslotter som de boende kan använda. Man byggde även 2012 ett soldäck med grillar från föreningen, perfekt under sommar och vår. Bilplats: Direktanslutande parkeringsplats vid bostaden kan hyras för samma kostnad som boendeparkering. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad, tfn , fax Du kan även gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där:

4 Övriga utrymmen: Föreningen har en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en grovtvättmaskin, ett torkrum, en mattvätt och ett vikrum. Det finns även ett barnvagns- samt cykelförråd och en snickeriverkstad. FÖRENING Förening: Brf Kynnefjäll. Allmänt om föreningen: Brf Kynnefjäll äger och förvaltar fastigheten Bagaregården 4:1 med adress Kungälvsgatan 1A-D. Den totala boytan enligt taxeringsbeskedet uppgår till kvm, varav kvm utgör lägenhetsyta. Föreningen bildades 1996 och består av 24 lägenheter. Ägande i föreningen: Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen. Andrahandsuthyrning tillåts efter styrelsens godkännande, en avgift på 500 kr tas ut. Föreningens ekonomi: Stabil förening med låg belåningsgrad. Föreningen är självförvaltande. Föreningen avser att höja avgiften med 3,5 % 2015 och 2016, och därefter 1,5 % årligen. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Kommande/gjorda renoveringar: 2015 planeras taköversikt och takunderhåll. Inga vidare beslut är tagna i dagsläget. Föreningen har en trettioårig underhållsplan som årligen uppdateras. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering av medel för yttre fastighetsunderhåll Nytt sophus, nya tvättmaskiner samt elstambyte OVK genomgång Renovering av avloppsstammar (relining), byte/omdragning av vattenledningsrör, renovering/plåtarbete tak, nya portlås samt byte av värmeväxlare för fjärrvärme Samtliga skorstenar renoverade Upprättande av underhållsplan samt byggnation av soldäck på gården Injustering av värmesystemet Renovering av trappuppgångar (nya mattor, slipning av sten samt ommålning) OVK, nytt eluttag till tvättstugan samt ny mangel. BAGAREGÅRDEN I Göteborgs östra centrum ligger charmiga Bagaregården. Denna mysiga pärla som består av vacker och välbevarad bebyggelse. På 1700-talet låg här ett landeri omgivet främst av betesmarker. Den gula landeribyggnaden fick stå kvar när bostäder började byggas upp på 1910-talet. Stadsplanerare Lilienberg ritade ett område som skulle ta hänsyn till den omgivande miljön och bestå av en blandning av fristående villor och landshövdingehus, alla omgivna av grönskande gårdar och mäktiga träd. Så ser också Bagaregården ut än idag. I Bagaregårdens kvarter finns frisörer, caféer och trevliga närbutiker. I intilliggande områden som Olskroken, Lunden och Munkebäck finner man ytterligare butiker, träningsställen, vårdmottagningar och apotek. Göteborgs city nås lätt med cykel, buss eller spårvagn. Redbergsplatsen är knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer. För barnfamiljen finns gott om förskolor och skolor att välja mellan. Det finns också många föreningar som erbjuder aktiviteter av olika slag för alla åldrar. I Härlanda park ligger kulturhuset Kåken. Här finns bl.a. bibliotek, hälsotek, öppen förskola, och café. I parken som omger byggnaderna finns gräsytor och bollplaner för fotbollsklubben Qviding FF. Vill man ge sig ut i naturen ligger Göteborgs fina grönområde Delsjöreservatet på nära håll. I de lummiga skogarna finns vandringsleder, motionsslingor, ridvägar och badsjöar. I området kring Skatås Motionscentral har

5 flera idrotts- och friluftsklubbar sina verksamheter. Bagaregården inbjuder till ett gemytligt boende i en av Göteborgs äldsta och mest genuina stadsdelar. Välkommen! LUNDIN FASTIGHETSBYRÅ SEDAN 1979 VASAGATAN GÖTEBORG INFO@LUNDIN.SE