SAMRÅDSREDOGÖRELSE - PROGRAM Dnr: 2013/266

Transkript

1 SAMRÅ SAMRÅDSREDOGÖRELSE - PROGRAM Detaljplan för Bellevue 2:7 m.fl. (Dammhejdan) inom stadsdelen Bellevue i Ystad, Ystads kommun. Skåne län SAMRÅDET Enligt Samhällsbyggnadsnämndens beslut , Sambn 89 har program till detaljplan varit föremål för samråd under tiden 19 augusti 11 september Myndigheter, sakägare och övriga berörda har beretts tillfälle till samråd genom underrättelse samt efter annons i Ystads Allehanda och Skånska Dagbladet. Planhandlingar har även lagts ut på kommunens hemsida. Nedan redovisas inkomna yttranden och skrivelser. Vissa yttranden är avkortade yttrande i sin helhet på Plan & Bygg Nedan redovisas inkomna yttranden och skrivelser. Skrivelserna är delvis sammanfattade och finns i sin helhet på Plan & Bygg. Plan o Byggs samlade kommentarer finns i slutet på programredogörelsen på sidan 29. SAMRÅDSMÖTE Vid samrådsmötet deltog ett 35-tal personer. Förutom Plan o Bygg som representant för kommunen medverkade en representant från exploatören, Peab. Frågor som togs upp på mötet berörde främst oron för ökad trafik, framför allt på Gustavsgatan samt höjden på de förseslagna husen där det framfördes synpunkter på att husen närmast Prostgången borde var lägre. YTTRANDEN Under samrådstiden har inkommit 36 stycken yttranden. - Länsstyrelsen - Vägverket - Skanova - Skånetrafiken - AB Ystadbostäder - Siv Bengtsson-Lindsjö och Per Larsson, Samhällsbyggnad - Kommunstyrelsens arbetsutskott - Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund - Ystads Pensionärsråd - Naturskyddsföreningen i Ystad 1 (28)

2 - Margaretha Lasseson m.fl. sakägare, boende - Lisbeth och Peter Lembke - Birgitta Johnson och Bo Johnson - Gerd och Christer Lindh - Daniel Ohlsson och Jessica Klevestav - Anders & Ann- Helén Cimmerholm - Gertrud Holmstedt och Håkan Nilsson - Gunnel Bäckström - Paun Rajak, Lidl Sverige KB - Per Dahlman, Ordförande Bostadsrättsföreningen Kobel - Familjen Ahl - Stefan Håkansson och Cecilia Andersson - Tage Skogh och Richard Skogh - Erik Linder - Rolf Isaksson/Advokat Lars Gruber - Klas-G. Persson m.fl. sakägare och boende - Peggy Rydemalm och Jan Rydemalm - Mats Löfquist - Torbjörn Borgström/Wanja Borgström - Daniel Andersson, Stina Jacobsson och lilla Edith - Charlotte och Johannes Franck - Bo Wallquist - Karin och Mattias Persson - Anneli Persson och Christer Persson - Mats Ringblom - Petra Kleman m.fl. sakägare och boende Följande har inte haft något att erinra mot planförslaget: - Vägverket - Telia Sonera Skanova Access - Skånetrafiken - AB Ystadbostäder - AB Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund - Kommunstyrelsens arbetsutskott Myndigheter, statliga verk m.fl. Länsstyrelsen i Skåne län Programmet belyser på ett allsidigt och överskådligt sätt förslag till bebyggelse av bostäder i området Dammhejdan. En stor del av den befintliga natur- och parkmiljön behålles och görs mer tillgängligt. 2 (28)

3 Behovsbedömning Länsstyrelsen anser i likhet med kommunen att genomförande av detaljplan i enlighet med programmet inte kan antas ha betydande miljöpåverkan. Miljöskydd Enligt programmet ska miljöteknisk undersökning utföras för att undersöka eventuell förekomst av förorenad mark vid rivning eller av etablering av plantskoleverksamheten. Länsstyrelsens uppfattning är att det område som ska användas för bostads-/skoländamål och liknande ska saneras till minst en nivå som motsvarar naturvårdsverkets riktvärden för känslig markanvändning. Hälsa och säkerhet Länsstyrelsen anser det är viktigt att marken undersöks beträffande förekomst av radon och även geotekniskt vad avser stora höjdskillnader i marken. Kommunen bör ta hänsyn till pågående klimatförändringar med häftiga regn m.m. vid planering bl.a. av den kommunaltekniska försörjningen. Vägverket Vi har från trafiksynpunkt inget att invända mot presenterat planprogram. Skanova Telia Sonera Skanova Access AB har tagit del av ovanstående och har inget att erinra. Skånetrafiken. Vi har inget att erinra mot förslaget. Området ligger bra till ur kollektivtrafiksynpunkt, med nära tillgång till två stadsbusslinjer och cykelavstånd till stationen. Nämnder och styrelser AB Ystadbostäder Styrelsen meddelar att Ystadbostäder ser mycket positivt på programmet till detaljplan och möjligheten att bygga ett stort antal bostäder i ett attraktivt område i Ystad. Siv Bengtsson-Lindsjö och Per Larsson, Samhällsbyggnad I förslaget prövas bebyggelse i området Dammhejdan samtidigt som man syftar till att den befintliga natur- och parkmiljön inom området behålls och görs mer tillgänglig. Synpunkter Målsättningen i programmet beskrivs som att man vill behålla befintlig naturoch parkmiljö inom området. Den gamla trädgården i anslutning till plant- 3 (28)

4 skolan är tänkt att bevaras och bli parkmark. Detta är mycket positivt. Här finns många olika exotiska träd och buskar och med mycket små medel kommer detta att bli en intressant och värdefull parkmiljö för de boende i området. Vi anser däremot att man tagit sämre vara på de resurser som finns i grönområdet i den norra delen, d.v.s. den som på 1800-talet var en stor trädgård i anslutning till ett värdshus. Här har trädgården idag utvecklats till ett mera naturlikt område. Här finns mycket gamla träd, men även uppväxande unga träd och buskar. På de gamla träden finns en intressant moss- och lavflora och på marken växer en mix av vilda växter och trädgårdsväxter. En mera öppen ängsyta med några spridda buskar finns också i den nordöstra delen av området. Om man splittrar upp detta område så som det beskrivits i planförslaget kommer man att tappa mycket av områdets biologiska värde. En annan viktig aspekt är att området i dagsläge används mycket av barnen i den närliggande förskolan. Just naturområden som inte är så tillrättalagda är viktiga för barns lek och förståelse av naturen. I Ystads stad finns bara ett par tre sådana områden kvar. Vårt förslag är att husen som planerats i den nordvästra delen tas bort och att detta område får bli ett naturlikt område där endast mindre insatser görs såsom: att några av de gamla träden huggs fria, att ängsytorna sköts med årlig slåtter, befintliga stigar i området förbättras och bänkar placeras ut i anslutning till stigarna. På ängarna söder om detta område finns en mycket gammal mispel som det också är synnerligen angeläget att bevara. Här har placerats två större hus. Dessa bör flyttas närmare infartsvägen för att inte splittra upp grönområdet ovan. Den övriga bebyggelsen inom området bör koncentreras till den del som idag är plantskola. Här har man i planen lagt in en gröning bland husen. Gröningen bör tas bort och ge plats för ytterligare hus. Kommunstyrelsens arbetsutskott Arbetsutskottet har inget att erinra mot programmet. Kommunförbund Sydöstra Skånes Räddningstjänstförbund Verksamhet: Verksamheten är acceptabel ur risksynpunkt. Brandvatten: Brandvatten bör finnas tillgängligt i området enligt VBAV- norm P32. Detta avser såväl avstånd till brandpost som kapacitet. 4 (28)

5 Tillgänglighet: Tillfartsvägar bör utformas så att avståndet är max 50 meter för uppställningsplats av tunga fordon. OBS: Om avståndet till undre fönsterkarm på det översta fönstret överstiger 11 m, detta motsvarar normalt det fjärde våningsplanet skall körbara ytor, allmän väg eller räddningsväg anordnas. Övrigt: Brandskyddsdokumentation skall upprättas enligt BBR 5:12 Organisationer och föreningar Ystads Pensionärsråd Området Dammhejdan har i Översiktsplan 2005 för Ystads kommun utpekats som utvecklingsområde för planerade bostäder där den grönska som finns ska tillvaratas. Eftersom kommunen saknar Bostadsförsörjningsprogram vet vi inte hur bostadssituationen är. Men i Bostadsbyggnadsprogrammet sades tidigare att ca 1000 står i Ystadsbostäders lägenhetskö. För någon tid sedan redovisades att kön nu stigit till Även om vi vet att det är mycket luft i denna kö kan vi dra slutsatsen att bostadsbristen är betydande. Många står dessutom i kö hos övriga fastighetsägare. Vi har dessutom i vår kommun stor brist på bostäder i flerfamiljshus med hiss. Dammhejdan är ett utmärkt läge, innanför Ringvägen, nära service och kollektivtrafik. I nu aktuellt programförslag ska viss del av området användas för trygghets-/vårdboende. Upplåtelseformerna ska dessutom variera. För den grupp pensionärsrådet representerar är det positivt om området ges det innehåll som föreslås i programförslaget. Vi förutsätter också att slutligt planförslag ger möjlighet till utbyggnad av seniorbostäder. Men det finns undersökningar som visat, att för varje nybyggd bostad får kanske 6-7 hushåll i sin tur en ny bostad genom byten. Bostäderna i slutet av flyttkedjan är ofta billiga lägenheter som är lämpliga för ungdomar. Dammhejdan kan således bli ett bra tillfälle att förbättra bostadssituationerna för många. Naturskyddsföreningen i Ystad Naturskyddsföreningen i Ystad har tagit del av utställt program. Föreningen delar planförfattarens målsättning avseende grönstruktur som det redovisas (sidan 9) i programmet. I det kommande planarbetet bör ytterligare redovisas hur det befintliga trädbeståndet avses skyddas och kompletteras för att parkområdena även på sikt skall ha ett varierat trädbestånd både vad avser ålder och arter. Vad avser omhändertagande av dagvatten emotser vi en tydligare redovisning av mängden dagvatten och hur detta kan ledas till den föreslagna 5 (28)

6 dammen. Eventuellt kunde ett antal mindre svackor i kombination med mindre dammar anläggas. Eftersom Per Leander tidigare hade en plantskola inom området, kunde kanske något av parkområdena döpas till Per Leanders park, och då kompletteras med mindre planteringar med perenner och/eller buskar och träd. Sakägare, boende m.fl. Margaretha Lassesson, Anders Nilsson, Carina Olsson, Sven Kristensson Birgitta Johnsson och Bo Johnsson m.fl. Vi är helt införstådda med att kommunen behöver tillföras boendemöjligheter i relativt stor utsträckning och att tänkt exploateringsområde har en mycket strategisk placering. Vi tycker också att det program som vi presenterats på det hela taget ger ett genomtänkt intryck. Behoven för de boende i det planerade området är väl tillgodosedda med grönområden, vegetation och liknande. Vi som ser projektet utifrån upplever dock att hänsyn tagits bara till dem som kommer att bo inom området. Som förslaget ser ut nu så projekteras området oberoende av den omgivande bebyggelsen. Vi vill att det tar en utformning som gör att den gamla bebyggelsen och den nya fungerar ihop. I det föreslagna programmet är ingen hänsyn tagen till den villabebyggelse, de grönområden och verksamheter som finns i omgivningen. Vi ser inga uttryck för att det nya mot det gamla på något sätt ska integreras. Alla skulle vinna på detta, både de nya och de tidigare boende i området. Vi vill specifikt framföra följande 1. Dammhejdan får inte planeras som ett isolerat projekt utan måste involvera hela miljön, alltså även inkludera befintlig bebyggelse. Vi förutsätter att villabebyggelsen runt området involveras i diskussionerna i programmet i mycket större utsträckning. 2. Vi upplever att större hänsyn tas till befintliga träd än till de boende i befintliga villor. Endast åtta rader beskriver, mycket summariskt, befintliga villaområden och då till största delen enbart gator och gångvägar. 3. Vi ifrågasätter om det är nödvändigt med ca 300 lägenheter för att entreprenören ska få tillräckligt stor lönsamhet på investeringen. Ekonomin i projektet måste, med vårt sätt att involvera den befintliga bebyggelsen i projektet, ta hänsyn till den värdeminskning som tveklöst kommer att drabba våra villor. En mjukare övergång skulle mildra denna mycket beklagliga konsekvens för oss villaägare. 4. Det ligger framför allt i kommunens intresse att de bostadsområden som byggs får ett blandat boende för att få ett socialt stabilt bostadsområde. Vi 6 (28)

7 blivande grannar delar helt den ambitionen. Därför bör några av lägenheterna bli större än 4 rum. 5. Direkt i anslutning till området finns två förskolor. Abrahamslund ligger på andra sidan Malmövägen, vid sydvästra hörnet, och kan därför inte i någon större omfattning ha någon glädje av det parkliknande område som planeras i sydvästra hörnet. Erici ligger vid det nordöstra hörnet i anslutning till ett grönområde. Detta grönområde kan med lätthet utökas ner i exploateringsområdet och blir då bl.a. en utmärkt placering av den tänkta nya förskolan. Detta skulle innebära positiva synergier miljömässigt och socialt för barnen, ex bort från trafiken på Malmövägen och gemensamma större lekytor. Det torde även underlätta för praktiskt flexibelt personalutnyttjande och underhåll av fastighet och utemiljö. Det skulle också medföra att några hus kan flyttas längre bort från befintlig bebyggelse och därmed skapa en mjukare övergång mellan den så utpräglade 1970-tals- och 2010-tals bebyggelsen. 6. Om grönområdet i nordost utökas, vinns fler fördelar. Staden får en stor grön lunga som sträcker sig långt norrut ända upp till Dag Hammarskjölds park. Området kan utvecklas med flera anordningar för lek och fritid för alla åldrar i anslutning till den befintliga tennisbanan. För att anknyta till Dammhejdans historia föreslår vi också, att ett område görs i ordning för trädgårdsodling för de boende och förskolorna. Det skulle även innebära att nackdelarna för de mest utsatta villaägarna minskar betydligt. Projektet har mycket att vinna på denna lösning i trivsel- och gemenskapshänseende. Den gamla villabebyggelsen och det nya området kan växa ihop på ett harmoniskt sätt. 7. Beträffande möjligheterna att ta vara på träden i sydvästra hörnet ser vi, med fackmannaögon, stora problem. Merparten av träden är idag höga och tätt sammanvuxna. Det innebär att de är torra och fula långt upp på stammarna. Möjligheterna att skapa en vacker park av befintliga träd är i stort sett obefintliga. 8. Beträffande biltrafiken till och från området, så är det sannolikt, att merparten kommer att ta sig genaste vägen mot centrum, d.v.s. ner mot Gustafsgatan. Vi tror inte på programmets synpunkt att det bara blir en mindre trafik ner till Gustafsgatan. Korsningen Gustafsgatan och Bellevuevägen är idag en mycket komplicerad korsning. Dagligen ser vi tillbud där bilar, cyklister och gående missförstår varandra och olyckstillbud uppstår kontinuerligt. En ron- 7 (28)

8 dell är helt nödvändig redan i dag och definitivt ett måste om området exploateras. Att stänga av Gustafsgatan har diskuterats som en lösning. Vi ser stora problem med detta både ur miljö- och trafikflödessynpunkt. En ordentlig konsekvensanalys måste göras i denna fråga. Exempelvis hur mycket kommer belastningen av miljön att öka om de som bor på Bellevueområdet tvingas till omvägen över Dag Hammarsköldsväg väg för att nå affärerna på Missunnavägen? 9. Prostgången som går parallellt med området, är i dag en livligt frekventerad cykelled - tyvärr också av många mopeder i hög hastighet. Leden används av boende från det expanderande Källesjö, Bellevue och Solbacken. Prostgången korsar Gustafsgatan i direkt närhet till den planerade övergången. Där ser vi potentiella olyckstillbud med barn på väg till och från skolan. De befintliga vägbulorna har tillkommit p.g.a. av olyckor. Vi anser att en trafikmätning bör göras på Prostgången för att uppskatta hur stora problemen kan bli. 10. De höga träden i norr är vackra och bör av det skälet bevaras. Dock ser vi redan i dag att de har en tendens att utveckla råkkolonier. Ingen kommer i framtiden att bli glada åt detta. Möjligtvis skulle problemet kunna elimineras genom att några träd togs ner. Det är bättre att stämma i bäcken! 11. Beträffande buller så anges i programmet att den tänkta bebyggelsen inte skulle innebära några direkta förändringar av bullernivån. Vad styrker detta? Vi bor där vi bor bl.a. för att få det lugn och den ro vi har i dag. Vi har alltså inte flyttat till ett område med buller, utan bullret skapas nu i efterhand. För oss kommer bullernivån att öka betydligt. Vi utgår från att hänsyn tas till detta i det fortsatta processandet. 12. För vår del är det otänkbart att acceptera högre hus än två våningar närmast befintlig villabebyggelse och vi vill ha en trivsam grön buffert mellan det gamla och det nya. 13. Då området öster om Prostgången bebyggdes fick några fastigheter inte byggas med källare på grund av besvärliga grundförutsättningar, vatten o.likn. Nu märks denna fukt främst nedanför lekplatsen söder om Blåsippegatan. Undersök möjligheten att lägga den tänkta dammen till detta område. Detta skulle göra det möjligt att komprimera bebyggelsen något till fördel för den nordöstra delen. Sammanfattningsvis vill vi att det nya moderna området sammanfogas hänsynsfullt med den äldre befintliga bebyggelsen och det befintliga grönområdet. Lika stor hänsyn måste tas till dem som redan bor i den gamla bebyggelsen, som till dem som ska flytta till den nya. Minska antalet lägenheter, 8 (28)

9 flytta bebyggelsen längre västerut och minska höjden i öster till max två våningar. Vi ser så stora olägenheter med den tänkta lösningen att vi, om inte acceptabla förändringar görs avseende höjd på husen och närhet till oss, kommer att kräva att våra fastigheter inlöses till fulla marknadsvärdet plus 25 % som kompensation för de olägenheter som uppstår. För att kunna hålla oss ajour med utvecklingen av projekteringen och ha möjlighet att komma med synpunkter innan nästa förslag fastställes, begär vi att få vara representerade i den projektgrupp som jobbar med frågan. Detta kan vara ett sätt att undvika eventuella överklaganden i framtiden. Lisbeth o Peter Lembke Vi bor på Sparrisgatan 14 längs med Backaleden. Vårt hus är ett enplanshus beläget ca 2 m nedanför gångstigen, Ert förslag visar att det högst belägna huset i sex plan i norra delen kommer att ligga mitt emot vårt hus. Under samrådsmötet den 27 augusti frågade vi hur långt avståndet var från Backaleden och det tänkta huset och då fick vi till svar att det skulle vara ca 15 m., Detta förslag innebär för vår del att morgon- och förmiddagsljus försvinner helt. Dessutom tycker vi inte att det känns bekvämt att inte kunna göra något åt insynen in till vår tomt. Förstör inte området med att bygga 6-våningshus utan gör det till ett villaområde i stil med intilliggande bebyggelse så att helhetsintrycket för området ser naturligt ut. Vi ser gärna att tennisbana och omkringliggande buskage bevaras och sammanlänkas med det planerade naturområdet i norr. Birgitta Johnson och Bo Johnson Undertecknade ägare till fastigheten Eberstein 1, med adress Vitsippegatan 15, vill anföra att den ritning som ligger till grund för förslaget inte är aktuell. Vår fastighet har en tillbyggnad enligt beslut i byggnadsnämnden , 602. Detta innebär att fastigheten ligger 8 meter närmare exploateringsområdet än vad som anges i den föreslagna detaljplanen. Hänsyn måste tas till detta. I övrigt hänvisar vi till skrivelse inlämnad tillsammans med ägarna till Lundin 1 och Neander 1. Gerd och Christer Lindh I planen står det man skall ta särskild hänsyn till bebyggelsen öster om det planerade området och det är vår förhoppning att detta verkligen görs. Konkret förslår vi att: - Hela raden av befintliga träd mellan nuvarande Plantskola och Prostgången bevaras till antal och höjd. - Höjden på husen närmast Prostgången inte överstiger höjden på ovan nämnda träd. 9 (28)

10 Daniel Ohlsson och Jessica Klevestav Vi fick igår, via en granne, reda på att kommunen planerar tjugo fem- till sexvåningsfastigheter på den mark där plantskolan med omnejd idag finns. Efter att ha läst igenom planen för området har jag och min sambo ett antal saker som vi vill påpeka eller ställa oss frågande till. Vi vill även inledningsvis säga att vi har stor förståelse för Ystad kommuns behov av att bygga nya fastigheter för att mildra bostadsbristen. Våra synpunkter nedan syftar inte till att försöka hindra byggandet utan att försöka anpassa det till en form som tar maximal hänsyn till kringliggande villabebyggelse. Vi upplever att tjugo fastigheter blir för mycket för att kunna behålla en harmoni mellan befintlig villabebyggelse och kommande höghus. Risken är överhängande att så många, så stora hus tar över och förändrar områdets karaktär till det sämre. Vår förhoppning är att få er att tänka om och reducera antalet fastigheter. Det är inte alltid rätt att trycka in så många lägenheter som möjligt i ett område för att få kalkylen att gå ihop. Attraktionskraften och därmed viljan att betala ett högre pris för samma läge påverkas i hög grad av ett områdes karaktär/planlösning. Det gäller både lägenheterna och de som vill sälja sina villor i framtiden med den värdeminskning som kan förväntas av att ha ett höghusområde alldeles inpå tomten. Vi vänder oss framförallt mot planerna att placera sju av husen nära Prostgången (<50 m). Det kommer med största sannolikhet att upplevas som att en vägg har byggts om det blir verklighet av att placera sexvåningsfastigheter där. Vi föreslår att man, om man absolut vill bygga så många som tjugo fastigheter i området, placerar fastigheterna närmare Malmövägen och grönområdet längs med Prostgången. Enligt planen har ni öppnat för en variation av hushöjd inom området och vi skulle vilja att ni även öppnade för en omplacering av fastigheterna längs Prostgången. Om fastigheterna ändå placeras där de nu är planerade vill vi framföra en stark rekommendation att begränsa antalet våningar på de sju husen till max tre, gärna två. I planen anges att lägenheterna ska vändas mot söder eller mot väster. Vad innebär detta i klartext? Kommer inga fönster eller balkonger att placeras med utsikt österut eller norrut? Ett fönster på femte våningen med utsikt mot öster eller norr skulle innebära att samtliga trädgårdar i närområdet förlorar sitt insynsskydd, vilket är mycket värt för oss villaägare. Vi hoppas att ni har förståelse för att vi inte orkar få en inbyggd känsla av att vara ständigt iakttagna från ovan. I planen framgår inte om lägenheterna planeras som bostads eller som hyresrätter. Vilket är det? Vår förhoppning är att det ska vara bostadsrätter då dessa oftare drar till sig människor som planerar att mer varaktigt stanna i området och därmed känner mer för sin omgivning. 10 (28)

11 Vi ser en uppenbar risk att trafiken med framförallt mopeder kommer att öka på Vårlöksgatan, Vitsippegatan och Blåsippegatan, då det blir en naturlig genväg mot centrum. Vi föreslår att kommunen i samband med byggandet av fastigheterna även bygger hinder för att förhindra/försvåra genomfart av mopeder i dessa gator Vi ställer oss undrande till bedömningen att en viss ökning av biltrafiken på Gustafsgatan inte skulle påverka omgivningen på något avgörande sätt? Vi är övertygade om att det är mycket svårt, på gränsen till omöjligt att flytta in lågt räknat femhundra personer i ett område och sen bedöma att den biltrafik som gäller inte skulle påverka omgivningen. Skuggdiagrammen som visas i planen är tagna vid tidpunkter då solen ännu inte står lågt på himmeln. Ett senareläggande av tiden med tre timmar på varje bild skulle förmodligen ge en något annorlunda och mer rättvisande bild av skuggpåverkan för närliggande villor. Vi vill även framföra en förhoppning om att ni, om ni inte redan gjort det, omedelbart ser över planerna för barnomsorgen så att den ökning av antalet barn som kan förväntas i området inte kommer som en överraskning om några år när dessa behöver dagisplatser m.m. Slutligen vill vi verkligen påpeka att det känns märkligt slarvigt och ogenomtänkt att vi inte informerats om detta projekt via t.ex. post eller rundringning vid ett mycket tidigare tillfälle. Det gör en upprörd och man får lätt uppfattningen att kommunen helst vill undvika att få in några skriftliga synpunkter överhuvudtaget. Det tillhör vanlig hyfs att man inte genomför så stora förändringar utan att säkerställa att alla i närområdet (300 m) har fått god information om, och goda möjligheter, att lämna synpunkter på planerna, Man kan inte förvänta sig att invånarna i kommunen regelbundet kontaktar er för att ta reda på om det finns några nya planer för det område de bor i. Anders och Ann-Helén Cimmerholm Det har kommit till vår kännedom att Ystads Kommun och Peab planerar att bygga 20 st sexvåningshus på området Dammhejdan som idag bl.a. är plantskola. Vi bor ca.150 meter från det aktuella området och hade överhuvudtaget inte hört talas om det här förrän en person boende i närområdet uppmärksammade oss på detta. Vad vi kan se på kommunens sändlista har det endast skickats ut information till de fastighetsägare som bor intill och näst intill det aktuella området och med tanke på det omfattande förslaget hade det inte varit fel att 11 (28)

12 skicka ut information till alla inom ett område av meter från det aktuella området. Vi har ingenting emot att man bygger bostäder och förskönar det aktuella området men att bygga 6-våningshus tycker vi är helt uteslutet. Tittar man runt i Ystad så har vi (vad vi känner till) endast ett hus som år högre än 6 våningar och bebyggelsen runt detta hus är i princip bara hyreshus med 3-4 våningar vilket gör att det "smälter" in bättre där. Det aktuella området är rätt så högt beläget och att då bygga 6-våningshus kommer ju att innebära att det kommer att se ännu "högre" ut. Området runt omkring består i princip till 100 % av villaområden och för att smälta in i denna parkmiljö anser vi att det inte ska byggas hus som är högre än 3 våningar. Det passar inte heller in med 6- våningshus i Ystads stadsbild och definitivt inte på Bellevue. Det har ju byggts två st. 4-våningshus vid Syrénvägen (högt nog för Ystads stadsmiljö) och detta är ju i ett område där det redan tidigare fanns "höghus" på 3-4 våningar, men det finns ju inte sådana på Bellevue idag och vi önskar att det så ska förbli. Vi önskar att Ystads Kommun och Peab i fortsättningen informerar fastighetsägare inom ett större närområde och vill understryka vår (och förmodligen de flesta fastighetsägare på Bellevue) synpunkt att man inte ska bygga högre hus än 3 våningar på det aktuella området. Gertrud Holmstedt och Håkan Nilsson Våra synpunkter som finns undertecknat av oss i gemensam skrivelse är gällande men vill med denna skrivelse komplettera ytterligare med egna enskilda synpunkter och reflektioner. Första stycket avser närområdet mot Dammhejdan från Backaleden och en bit söderut vid fastigheten Sparrisen 2 där vi bor. Senare stycken avser hela området Vill framhålla att fastigheten är belägen under Backaleden med resultat högt blir högre och insyn blir större. Viktigt är att nuvarande naturpark lämnas i absolut befintligt skick avseende träd, buskar och annan växtlighet. Köpte huset bl.a. p.g.a. denna naturplats. Helt unikt för Ystad. Nybygget bör ligga en bra bit runt 100 meter ifrån oss. Mer luftighet mellan husen önskas och lägre våningsplan och minska antalet boende till minimum för allas trevnad även socialt och ur bullersynpunkt. Skräckexempel av trångboddhet kan konstateras vid nybyggnation inuti gamla vattentornet. Tillstyrk bostäder inom området med konstnärlig arkitektur och inte endast ett 20-tal höga kartonger som nu. Liknar nästintill våldtäkt på Dammhejdan. Vem vill ha Manhattan i Ystad. Befintliga områden i kvarteren är villaområde och avslut för höghus är Stjärnhuset. Låt så förbli. 12 (28)

13 Angeläget framledes är att Ystad växer rätt, inte bara paketera folk inom ringen där nybygge ges tillfälle och tro att detta ger lösningen för ev. bostadsbrist. Siffror som då och då Ystadbostäder redovisar bör beaktas med en nypa salt. Verkligheten kan vara helt annorlunda när avtal skall tecknas. Och när det gäller byggkostnader får inte likhetstecken göras att lägre produktionskostnad ger lägre hyror. Däremellan kommer tyvärr maximalt vinst-intresse från olika aktörer. Värt att begrunda men dessvärre ingen nyhet. Nyhet är däremot för oss ordet stadsvillor som benämning för höga hus. PEAB har ritat dessa och lyckats få gehör härom av Er, planerare. Visa pon-dus nu och ställ högre arkitektkrav för variation av strukturkaraktär inklusive våningsplan av bebyggelsen i området. Då gör Ni ett bra jobb som arkitekter. Om inte detta kan genomföras låt hela området få bli en grann naturpark. Gunnel Bäckström Först trodde jag att artikeln i dagens YA var ett dåligt aprilskämt, men nu har jag förstått att det handlar om bister verklighet. Men jag förundras. I färskt minne har jag hur Lidl ville bygga och hur vi här i området protesterade - protester som hjälpte - och hur Kent Mårtensson (tror jag att det var) som lovade gjorde han kanske inte, föreslog äldreboende och småhusbebyggelse, vilket vi alla fann fullt acceptabelt. Men detta: tjugo (20!) SEX- våningshus intill ett villaområde??? VEM (namn, please!) har kommit upp med detta vansinnesförslag? Vi är många som protesterar och upprördheten är stor. Jag har ett förslag: Kom hit till Vitsippegatan 13, så kan ni med egna ögon göra er en föreställning om (från mitt vardagsrumsfönster) hur det kommer att se ut om mardrömmen blir verklighet! Miljöförnuft efterlyses. Paun Rajak, Lidl Sverige KB LIDL Sverige KB ser positivt på att Ystad kommun prövar möjligheten att kunna skapa ny bebyggelse i det attraktiva området Dammhejdan. Vi beklagar dock att det i planförslaget enbart ges utrymme för bostäder/serviceboende och inget utrymme för handelsservice eller motsvarande. Lidl Sverige KB vill även påpeka att det är viktigt att man tar hänsyn till befintliga fastighetsgränser i det fortsatta planarbetet då det finns privata fastighetsägare i området. Även om modellbilderna i programförslaget bara är en gestaltning och ännu ingen färdig plankarta, tycker vi det är olyckligt att man har ritat ut hustyper rakt över fastighetsgränser. För oss som fastighetsägare är det viktigt att kunna ha lika förutsättningar för framtida byggnation. Per Dahlman, Ordförande Bostadsrättsföreningen Kobel I stort tycker vi att lösningen ser väl genomtänkt ut och kommer säkert att bli ett omtyckt område att bo i. Som sakägare har vi dock några synpunkter. Den byggnad som ligger närmast vår fastighet bör flyttas åt nordväst enligt Bilaga och utföras högst fyra våningar hög. Detta för att minska insynen till vår fastighet. Det är också viktigt att befintlig trädridå bibehålles. 13 (28)

14 En ny utfart är planerad till Gustafsgatan. Här finns ett övergångsställe från gång- och cykelvägen norrifrån. Gustafsgatan är idag hårt belastad med trafik. Skall ytterligare trafik tillföras bör gatan delas så att genomfart med bil inte är möjlig. Familjen Ahl Det är ju trevligt att något är på gång på den denna tomt. Vi har lite synpunkter angående detaljplanen för Dammhejdan. Vi tycker inte att det är ok för 5-6 våningshus närmast befintlig villa bebyggelse. Vi kan tänka oss 2- våningshus närmast och sedan högre i mitten och ner mot Malmövägen. Vi har ju vår utfart till Malmövägen och den är redan hårt belastad. Konstigt att ingen allvarlig olycka hänt ännu? Har blivit värre sedan man byggt flera hus som har utfart från Margaretavägen. Det har även diskuterats en utfart på Gustavsgatan - tänk på alla barnen som skall till skolan. Eventuellt kan man ju dela gatan, alltså stänga för genomfart. Stefan Håkansson och Cecilia Andersson Vi vill inte att det byggs höghus i närheten av den befintliga villabebyggelsen. Skulle dessa höghus trots allt byggas så nära vårt hus så kommer det att innebära att vårt hus och trädgård kommer att hamna i skugga på förmiddagen. Höghusen kommer även till att skymma utsikten för oss. De kommer också att innebära att framtida hyresgäster på Dammhejdan skulle få en markant insyn i vår trädgård, hus samt uterum. Detta kommer givetvis att föra med sig en kraftig försämring för husvärdet. Vi vill därför att det byggs lägre hus, max två våningar intill Backaleden. De högre husen skall byggas mitt i området eller utmed Malmövägen. Vi är också oroliga för en ökning av biltrafiken. Det är redan nu väldigt svårt att ta sig ut på Malmövägen och detta gäller inte bara i rusningstrafik. Tage Skogh och Richard Skogh Inledningsvis kan jag konstatera - och informera om - att information enligt sändlista inte kommit mig till del. Jag informerades av en granne om att programmet fanns utställt t.o.m Syftet med och bakgrunden till planen har jag förståelse för. Men att bygga 5-6 våningar höga hus på områdets högst belägna mark motsätter jag mig intill dess skuggdiagram utvisande hur min fastighet - Westrell 1 - påverkas av detta. Min fastighet och "det tjugonde huset är inte nöjaktigt redovisade i programmet under rubriken "Konsekvenser" anser jag. Vidare motsätter jag mig planen i den del där det föreslås att exploateringsområdet skall ges möjlighet att nås från Gustavsgatan. Det bör vara tillräckligt för bilburna boende/besökande med den tänkta huvudinfarten från Malmövägen. 14 (28)

15 Att anlägga en ny gata med anslutning till Gustavsgatan rimmar otroligt illa med barnperspektivet, bilars hänsyn till barns intresse, behov och situation skall tas i enlighet med barnkonventionen. Barn boende norr om Gustavsgatan har idag en trafikfarlig korsningspunkt vid passagen av Gustavsgatan på sin skolväg. Att komplicera denna ytterligare med en trevägskorsning anser jag strider mot barnkonventionen. Erik Linder Vi har väl alla sett det avskräckande TV-programmet "När Domus kom till stan". Där får man se hur gamla vackra stadskärnor revs för att ge plats för förfulande monsterbyggnader uppförda av Domus, ICA, EPA och Tempo etc. allt med kommunfullmäktiges godkännande och välsignelse. Ska vi se en liknande avskräckande exploatering av området Dammhejdan Plantskolan? Vi måste göra allt för att slippa det. Området är som det ligger nu en oas med ett rikt urval av växter och djur, såsom harar, kaniner igelkottar ekorrar, gök, näktergal, fasaner och småfåglar av många slag. Jag kräver att få se en miljökonsekvensbeskrivning av området. Att bygga ett höghusområde med 295 lägenheter intill omgivande befintlig villabebyggelse tyder på dålig stadsplanering. Man blandar inte höghus med befintlig villabebyggelse. Höghusen kommer att kasta sina slagskuggor på omgivande villaområden och förstöra miljön på dessa områden. En del av höghusen kommer dessutom att ligga på en hög kulle och förstöra Ystads stadsprofil. Dammhejdanområdet ligger avskilt och lite otillgängligt. Detta ställer till problem för biltrafiken till och från området. Ett invånarantal på personer är alldeles för högt och kommer att skapa trafikproblem både vid rondellen vid Malmövägen såväl som vid utfarten till Gustafsgatan. Stackars villaägare vid utfarten!! Jag föreslår att hela det föreslagna konceptet för Dammhejdan - Plantskolan förpassas till papperskorgen. Det blir alltför störande för omgivande områden och passar inte in i bebyggelsen och inte i stadsbilden i Ystad. Jag har ingenting emot att man har en viss småhusbebyggelse i området och då speciellt med inriktning på äldreboende, men höghusbebyggelse är absolut förkastligt. Parkvegetationen bör i möjligaste mån bibehållas för att ge livsrum åt smådjur och fåglar. Ändamålet skall inte vara att packa in största möjliga antal människor i området. Låt Ystad förbli en småstadsidyll. Varför har inte kommunen informerat alla oss, som blir berörda av slagskuggor och vyer av alla fula sexvåningshus, där vi förr hade utsikt mot lummig grönska? 15 (28)

16 Rolf Isaksson/Advokat Lars Gruber Som ombud för Ystad Plantskola AB, se bilagd fullmakt, får jag härmed under samrådstiden för rubricerat projekt inkomma med bolagets yttrande. Som kommunen har sig bekant, bedriver Ystad plantskola AB trädgårdsmästeri verksamhet på merparten av det område som planprogrammet omfattar. Bolaget arrenderar marken och byggnaderna sedan 1988 av jordägaren Einar Olsson. Bolagets generella inställning är att man motsätter sig att planprogrammet genomförs och sålunda att ny detaljplan fastställes för Bellevue 2:7 m.fl. Om planen skulle genomföras, skulle det få förödande konsekvenser för bolaget och dess verksamhet men samtidigt också för Rolf Isaksson, hans familj och de anställda i bolaget. Som nämnts inledningsvis har Isaksson bedrivit trädgårdsmästeriverksamhet på området alltsedan Under tiden har man utvecklat verksamheten kraftigt på många olika sätt, såväl kvalitativt omsättningsmässigt som genom utökning av antalet anställda. Det får anses vara i hög grad anmärkningsvärt, om kommunen inte besökt eller ens kontaktat Isaksson i ärendet. Vid min kontakt med tjänsteman inom kommunen fick jag beskedet, att kommunen enbart kontaktat de juridiskt berörda sakägarna inom området. Kommunen har därför räknat med att det ankommit på fastighetsägaren Einar Olsson i detta fall att informera sin arrendator om de förändringar som är på gång för arrendatorn. Isaksson har ännu inte hunnit bilda sig en uppfattning om hur effekten av nedläggningen av hans trädgårdsmästeri skall vägas mot den tilltänkta nyttan av att hyreshus uppföres på området. Dessutom framstår trädgårdsmästeriet som en "grön lunga" i denna stadsdel, med mycket liten eller ingen negativ påverkan alls på omgivningen. Isaksson ifrågasätter vidare, om kommunen verkligen måste ta hela hans arrenderade mark i anspråk för planens ändamål. Hade det inte räckt med att använda delar av den marken och som tillsammans med övrig mark inom planen mycket väl skulle kunna tillgodose en lämplig omfattning av att bebyggelse kommer till stånd? 16 (28)

17 Klas-G. Persson- Bodil Persson, Arne Persson- Lena Persson, Bozenna Söderberg, Gunhild Olsson, Henrik Jönsson- Emma Nilsson, Karin Persson- Rudiger Kaiser, Maria Fischer- Håkan Freden, Magnus Sölverup- Carina Sölverup, Carl Friberg, Stefan Borg, Ulla Persson- Sven-Erik Persson, Bengt-Åke Bengtsson- Gunborg Fransson, Lilian Jönsson, Kenneth Arnesson Betr. Trafik och infrastruktur I. För flera år sedan räknades trafiken på Gustafsgatan. Då kom man, enligt kommunens tjänsteman (David Gillanders), upp i nära 5000 fordon/dygn. Trafiken har definitivt inte minskat sedan dess. Här föreligger alltså en felaktighet i planeringsförutsättningarna. 2. Påståendet att hastigheten på Gustafsgatan är låg är också direkt felaktigt, måste vara en ren gissning. Verkligheten är den, att hastigheten för många fordon är alldeles för hög och direkt livsfarlig för de längs gatan boende samt för alla de vuxna och många skolbarn som dagligen passerar gatan via övergångsstället. Teoretiskt skall väl guppen vid övergångsstället sänka hastigheten, men i praktiken är del absolut inte så betr. alltför många fordon. 3. Förslaget med en ny gata som kopplas till Gustafsgatan finner vi, bl.a. med hänvisning till ovanstående punkter 1 och 2, helt olämpligt. Trafikintensiteten på Gustafsgatan skulle öka väsentligt och verkligen påverka omgivningen på ett negativt sätt. Dessutom skulle de redan stora problemen vid utfarten till Malmövägen bli ännu större. Vi menar att trafiken kan vid såväl infart som utfart via den redan befintliga rondellen. Gatan i den nya bebyggelsen kan väl antingen gå runt inom området eller göras som återvändsgata, såsom brukligt är i många nybyggnadsområden. Det är positivt och viktigt att nya attraktiva bostadsområden kan skapas och att det blir så miljövänliga förhållanden som möjligt, men det är också oerhört viktigt att inte försämra miljön för redan befintlig bebyggelse. Gustafsgatan är redan alltför hårt belastad med genomfartstrafik. Dagligen kommer det, förutom personbilar, många tunga fordon, mest lastbilar men även traktorer och entreprenadmaskiner. Trots löften från Ystads kommuns sida om att försöka styra trafikrytmen på gatan, med hastighetssänkande åtgärder, och trots allvarliga trafikhändelser har tyvärr inga åtgärder vidtagits. Vi hoppas att det slutgiltiga programförslaget blir positivt även för oss. 17 (28)

18 Peggy Rydemalm och Jan Rydemalm Vi anser att husen enligt förslag är felplacerade och för höga för att smälta in i ett etablerat villaområde från 70/80-talet. Seniorer vill enligt vår erfarenhet ha liv och rörelse omkring sig och seniorboendet bör därför förläggas nära Malmövägen och därmed också nära till affärer och service. Dessa hus kan ev. också byggas högre. På områdets högsta punkt föreslås två 6-våningshus. Vårt hus ligger strax väster om denna plats och ca 2 meter under Backaleden. Så höga hus där skulle på ett drastiskt sätt skapa övervakningskänsla och kan även kraftigt påverka vår fastighets marknadsvärde negativt. Lämpligare på denna plats är att göra ytor för lek och spel vid den befintliga tennisplanen. Högre hus än 4 våningar tillhör undantagen i Ystads kommun och vill vi behålla småstadskaraktären bör vi inte bygga en ny stadsdel med högre hus än så. Mats Löfquist En ändring av detaljplanen för området Dammhejdan har begärts av byggföretaget PEAB. Detta företag har även inkommit med ett färdigt förslag på hur området ska kunna komma att se ut. Vilket på bilder visades i YA den 11 september Bilder som undertecknad anar vara totalt missvisande eller rent av bedrägliga. Dessa sexvåningshus benämnda som stadsvillor är på ritningen knappt dubbelt så höga som 1½ plans hus i bakgrunden och bara lite högre än den omgivande vegetationen. Fri höjd på de planerade höghusen torde vara minst det dubbla annars tvingas nog kommande lägenhetsinnehavare att krypa runt på knäna. Att kalla dessa hus för stadsvillor är direkt skrattretande. Den som lär ha uppfunnit denna benämning bör slå upp ordet villa i en uppslagsbok. Varför inte kalla byggnaderna för dess rätta namn? Det handlar om 20 stycken höghus på 5-6 våningar vardera, ingenting annat. För att få en korrekt uppfattning om höjden kan man åka och titta på de två befintliga höghus som är byggda i Västra Sjöstaden. Jag tror och hoppas att ni har upptäckt att PEAB:s idyllbild är missvisande. Ett antagande av en ny detaljplan innehållande 20 stycken höghus förstör hela området. Dammhejdan är ett markområde med låg vegetation och om området ska bebyggas torde detta även innebära lägre hus. Höghuskomplex i PEAB: s planerade omfattning hör inte hemma i Ystad! I dagens YA(11/9) redogör Ronny Nielsen för vad som planeras på kommunens mark. "Vad som händer i övrigt är upp till de andra markägarna. Detta påstående stämmer sannerligen inte. Det är i högsta grad kommunen som ansvarar för hur detaljplanen utformas och sedan antas. En privat byggjätte med ekonomiska intressen - som dessutom saknar känsla för hur staden bör växa - ska definitivt inte ha möjlighet att bygga sitt höghusområde utan stöd från kommunen. Torbjörn Borgström/Wanja Borgström Har på omvägar fått reda på, att ett planförslag, gällande Bellevue 2:7 m.fl. (Dammhejdan) lagts fram. 18 (28)

19 Bakgrund Fastigheten Kobel 1 är vad vi kan förstå den fastighet som kommer att beröras kraftigast av planförslaget genom närhet, konsekvenser för framtida boende, skador på befintlig byggnad, fri sikt, bullerstörningar främst under byggtid men även senare. Naturligtvis har och finns det en förståelse för en stads expansion och förändring måste accepteras. Den förändring som nu kommer att ske om planförslaget sätts i verket är dock av den karaktär och art och storlek att den ej kunde förutses eller finna grund till eller full förståelse för. Kravet att tillgodose frigörandet av bostäder får ej ske på bekostnad av de invånare som sedan lång tid bott i området! Synpunkter Grundsynen i planen att bibehålla befintliga grönytor, vegetation m.m. att ta till vara den varierade faunan, samt kulturlandskapet är positivt. Ystad behöver ej mer bebyggelse i innerstaden vilket även denna stadsdel får betraktas som. Omforma hela området till stadspark, rekreationsområde och låt nuvarande plantskola få vara kvar under den tid som anses befogad. Om bebyggelse måste ske använd marken enligt föreslaget trygghets-/ vårdboende med begränsning norr om befintlig eventuellt justerad väg/gata med anslutning från Malmövägen. Föreslagen hustyp förkastas p.g.a. höjd! Bättre med anpassad låg bebyggelse med max 2,5-3 vån. Anslutningen via Gustafsgatan förkastas i sin helhet p.g.a. ökad trafik, olycksrisk, skador på fastigheter (vibrationer) genom mark, luftföroreningar, sociala hänsyn samt tillämpningen av barnkonventionen. Parkytan öster om fastigheten Kobel 1 utnyttjas till skolväg. Angivna antal bilar/dygn på speciellt Gustafsgatan, anses vara alldeles för låga. När har dessa mätningar utförts och under hur lång tid? Under den senaste års perioden har trafiken ökat markant, dessutom tung trafik, med buller och vibrationer som följd. Ta del av nyligen redovisad med undersökning: hälsoeffekter av buller kan ge högt blodtryck m.m. SLUTSATS Sträva efter att bibehålla så mycket av park och grönytorna som möjligt. Om det byggs, trygghetsboende med max 3 våningar och ej söder om befintlig infart till nuvarande plantskola. Söder om park och grönområde. Infart enbart från Malmövägen. 19 (28)

20 Daniel Andersson, Stina Jacobsson och lilla Edith Som boende precis intill Plantskolan vill jag härmed framföra våra åsikter angående den planerade bebyggelsen. - Om man nu måste bygga fler bostäder i Ystad (i den här mängden), varför inte fortsätta bygga ut Västra sjöstaden och Källesjö? - Det passar inte att bygga sexvåningshus i det här området och om detta är ett måste så är det alldeles för många i planen. Vore det inte bättre med villor och radhus med gröna inslag av parker och dylikt. - Bygg inte ut Gustafsgatan. Området är tillräckligt trafikerat. Låt istället all trafik gå in och ut via Malmörondellen. - I dagsläget är det bara en gångstig och en rad tallar mellan våra tomter och plantskolan. Tallarna ger oss ett bra skydd mot snö, regn och blåst. Håll ett bra avstånd mellan oss och den nya bebyggelsen och bygg inte för långt söderut. Efter att bott i stadskärnan i många år längtade vi efter lugnet utanför denna. Vi har nu bott här i två år och stortrivs än så länge. Vår förhoppning är att det efter bebyggelsen ska fortsätta att vara just lugnt och fridfullt. Bromsa era stora planer en del. Bygg inga höghus eller nya vägar i det här området. Charlotte och Johannes Franck Vi tycker det är bra att man planerar att göra området mer tillgängligt och bevara dess parkliknande karaktär. Vi är inte heller emot att området bebyggs med bostäder i form av stadsvillor och att det görs utrymme för äldreboende. Dock anser vi att ett stort höghusområde förstör och att planförslaget därför måste revideras. Detta måste göras med fler berörda boende inblandade. Vi vill också föreslå alternativa eller kompletterande användningsområden för området. Nedan följer våra synpunkter i detalj i en punktlista. De planerade husen är för många och för höga. Den rent fysiska påverkan på området blir därmed alltför stor. Det gäller såväl för boende i existerande bebyggelse som i de planerade husen. Siktlinjer och utsikter begränsas och förstörs. För många kommer himlen bokstavligen att skymmas. Många hus och trädgårdar som idag är helt insynsskyddade får mycket kraftig och störande insyn. Vidare är skuggdiagrammen i planen optimistiskt ritade. De mest förekommande skuggorna kommer att vara mycket kraftigare. Mängden hus som planeras förstärker intrycket av kompakt massa som för tankarna till storstadsförorter. Särskilt vänder vi oss mot att höga hus placeras i en rad längs Prostgången. Vi anser att bebyggelsen bör förläggas närmare Malmövägen. Husen bör bli färre, högst tio, och lägre, högst tre-fyra våningar. Vi noterar att inspirationsbilderna i materialet endast omfattar trevåningshus och uppfattar att detta alltså är den hushöjda kommunen egentligen vill använda sig av. De hus som ligger närmast villaområdet i öster bör inte vara högre än två våningar. En lösning som inbegriper alternativa användningsområden för del av planområdet bör utredas. 20 (28)

21 Antalet planerade lägenheter är för stort. Det är rimligt att göra förtätningar när man bebygger stadsmiljöer. 295 lägenheter på denna yta kan dock inte bli annat än alltför belastande för både kringliggande bebyggelse och området i sig. Det gäller både t ex social miljö och infrastruktur för gång-, cykel-, moped- och biltrafik. En boendemiljö som blir dålig är negativ i sig för samtliga boende. Den skapar också följdproblem bl.a. i form av dålig attraktionskraft, värdeminskning på existerande fastigheter och negativt rykte som skadar området och i förlängningen staden och kommunen. I planen nämns så vitt vi kan se ingenting om upplåtelseformer. Vi anser att det är avgörande att få rätt mix mellan bostadsrätter och hyresrätter. I planen bör detta redovisas. Målsättningen bör vara en mix med övervägande delen bostadsrätter. I planen talas under rubriken buller om att den förväntade trafikökningen inte bedöms påverka omgivningen på något avgörande sätt. Vi finner skrivningen provocerande. Trafik till boende i nämnare 300 hushåll lär ha synnerlig påverkan på omgivningen, vad gäller buller såväl som säkerhet och upplevelse av miljön som trygg och lugn. Den planerade nya gatan som ska ansluta till Gustafsgatan belastar ytterligare. Framför allt ska korsningen Prostgången- Silvergången beaktas som dagligen leder hundratals cyklande skolbarn till och från skolan. Ingen lösning som skapar ökad trafik på Gustafsgatan är tillrådlig. Den nya gatan bör strykas från planen eller ritas ont så att anslutningen till Gustafsgatan försvinner och ersätts med anslutning till Malmövägen. Även på Malmövägen bör de ökade in- och utfarterna beaktas och även behovet att integrera med gång- och cykeltrafik på ett smidigare sätt än i dagsläget. Ett bostadsområde på det aktuella planområdet kräver ett helhetsgrepp på Malmövägen för att göra den mer anpassad som gata som ansluter till bostadsområden. Sänkta hastigheter och farthinder eller rondell vid Drottning Margarethas väg eller Åkeshallsgatan behövs för att markera att staden börjat och infarten till staden tagit slut. Detsamma gäller Sjöbovägen som behöver översyn bl.a. av korsningen vid Syrenvägen och gång- och cykelleder där. Även här torde åtgärd behövas t ex i form av rondell. I planen anges att befintlig bebyggelse till stor del bygger på gatuslingor och återvändsgator. Vi anser att det finns anledning att med den planerade bebyggelsen befara ökad genomfart, framför allt av mopeder, på t ex Vitsippegatan, Blåsippegatan och Vårlöksgatan. Ingen av dessa gator har trottoar och inga avspärrningar eller farthinder finns. Detta är ytterligare en anledning att begränsa mängden lägenheter i hushåll i den nya bebyggelsen så att trafikökningen inte blir för stor. Dessutom måste säkerheten på gator i anslutning 21 (28)