PLANBESKRIVNING 1(15) Planavdelningen Dp Giuliana Conciauro Rev Tfn

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 1(15) Planavdelningen Dp Giuliana Conciauro Rev Tfn Detaljplan för Smeden 5 i stadsdelen Vasastaden i Stockholm Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att möjliggöra en ny gårdsflygel på innergården på fastigheten Smeden 5. PLANDATA Planområdet och markägoförhållanden Kv Smeden ligger inom stadsdelen Vasastaden och är beläget mellan Birger Jarslgatan, Tulegatan, Rehnsgatan och Rådmansgatan. Planområdet omfattar endast fastigheten Smeden 5. Carl Henrik Permert Rörelsefastighet Smeden 5 äger fastigheten. Översiktskarta med planområdets ungefärliga läge markerat.

2 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN 2 (15) Dp Översiktplan Planförslaget är förenligt med Promenadstaden Översiktplan för Stockholm, som har vunnit laga kraft den 10 april 2012, där området är markerat som innerstadsbebyggelse. Gällande detaljplan Gällande detaljplan för fastigheten är Pl 2871 från 1943 samt Tp från Pl 2871 föreskriver att byggnad med verksamhet som stör närboende inte får uppföras. Byggnad får ej uppföras på gården. Gällande plan från 1943 syftar bl a till att riva all gårdsbebyggelse i kvarteret, i enlighet med den tidens stadsbyggnadsideologi. Tp föreskriver bostadsanvändning exkl under- och bottenvåning samt lägenhetsstorlekar. Lägenheter får ej vara mindre än fyra rumsenheter utan byggnadsnämndens prövning. Start-PM Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 17 mars 2011 att ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbete. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Befintliga förhållanden Smeden 5 är framförallt en bostadsfastighet. I bottenplanet finns kontorslokaler som skapades i före detta bostadslägenheter under 1959 och Byggnaden uppfördes efter ritningar av arkitekt Carl Åkerblad. Kv Smeden snedbild mot söder. Smeden 5 Gatuhuset vid hörnet Tulegatan/ Rehnsgatan är uppfört i fem våningar plus takvåning. Fastigheten innehåller 35 hyreslägenheter. Ett flertal trappsteg leder upp från gatuplanet till hissplanet. Gården nås från gatan genom originaldörrar och vidare några trappsteg ner till gården. Gården är hårdgjord och underbyggd med lager/kontor samt avgränsas i hörnet av två täta brandväggar utan öppningar som tillhör gårdshuset i Smeden 3 och

3 3 (15) Dp gårdsflygeln i Smeden 4. Gårdshuset och gårdsflygeln är uppförda i fyra respektive fem våningar. Gården används som cykelparkering med plats för ca 30 cyklar. Befintlig gårdsbebyggelse/brandvägg i Smeden 3 Befintlig gårdsflygel /brandvägg i Smeden 4 Kulturhistoriskt värde Kvarteret med sin innegårdsbebyggelse är exempel på den typiska stenstadens slutna kvarter med ordnade gatufasader som står i kontrast till en oreglerad och enklare gårdsbebyggelse. Byggnaden utgör ett välbevarat exempel på talets arkitekturstil med bland annat entréportar och fönstersnickerier i original. Trapphusen till portarna Rehnsgatan 5 och Tulegatan 12 är i huvudsak bevarade och restaurerade med högambitionsnivå. Smeden 5 Stadsmuseet kulturhistoriska klassificering. Stockholms innerstad är av riksintresse. Fastigheten Smeden 5 är grönklassad enligt Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering vilket betyder att bebyggelsen inom fastigheten är av särskilt värde ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Detta innebär att 3 kap 12 plan och

4 4 (15) Dp bygglagen är tillämplig vid hantering av fastighetens byggnader medan 1 är tillämplig på den tänkta tillbyggnaden inom fastigheten. Kollektivtrafiknära läge Kvarteret är välbeläget vad gäller tillgången till kollektivtrafik. Detaljplaneförslaget Planförslaget innebär att en ny gårdsflygel i 5 våningar på fastighetens bostadsgård Smeden 5 kan placeras mellan befintliga brandväggar tillhörande fastigheten Smeden 3 och 4. Situationsplan över Smeden 5 med den nya gårdsflygeln inlagd. Tillbyggnaden kommer att omfatta 5 lägenheter (hyresrätter), en lokal på bottenplan, samt lägenhetsförråd i källarplanet. Varje våningsplan har en BOA på 44 kvm. Den översta lägenheten har ett öppet mindre loft (entresolplan) med en BOA på ca 19 kvm. Föreslagen gårdsflygel situationsplan över gården

5 5 (15) Dp Planförslaget innebär även att befintliga lanterniner kan byggas om så att dagsljus åter kommer in i källarlokalen. För att återanvända befintliga lanterniner måste gårdens mark sänkas 2 centimeter. Smeden 4 Smeden 5 loft lgh, v 5 lgh, v 4 lgh, v 3 lgh, v 2 h= 2.60 m h= 2.70 m lgh, v 1 Lokal lghfrd Rehnsg. Sektion över den nya gårdsflygeln och befintlig gatuhus vid Rehnsgatan. I bakgrunden befintlig gatuhusfasad vid Tulegatan. Smeden 3 Smeden 5 Sektion över befintligt gatuhus vid Tulegatan och genom gården, Smeden 5. I bakgrunden syns den nya gårdsflygel, fasad nordväst. Till vänster befintligt gårdshus tillhörande Smeden 3.

6 6 (15) Dp Gestaltning Den nya gårdsflygeln anpassar sig väl i skala och formspråk till omgivande bebyggelse. Fasaden är putsad utan synliga skarvar (f 1 på plankartan). Husets färgsättning ansluter till befintlig den byggnaden på Smeden 5, dock med en något ljusare nyans. Taket anpassas till det befintliga taklandskapet som präglas av röd/brun eller grå plåt. Varje lägenhet har tre fönsteröppningar i två väderstreck, mot nordväst och mot sydväst. De föreslagna fönstrens ansluter i storlek, form, material (trä) och sexdelning med mittstolpe till det befintliga gatuhusets fönster. Rumshöjden i gårdshuset blir mindre än befintlig rumshöjd i gatuhuset. Det gör att fönsterbröstningen i gårdshuset blir lägre. Utåtgående fönster med invändigt räcke föreslås. Vid utåtgående fönster kan ett räcke/skydd ordnas invändigt så att det inte syns på utsidan. Den översta lägenheten har några takfönster. Det nya trapphuset sticker ut från bostadsvolymen och utförs närmare än 5 meter från befintlig gatufasad mot Tulegatan. För att undvika störningar i form av direkt insyn i gatuhuset vid Tulegatan gestaltas trapphusets fasad som en mer sluten volym. Gaveln böjs också lite för att ge ett mjukare intryck. Smeden 3 Smeden m Smeden m m Ny gårdsflygel i Smeden 5. Fasad sydväst. I bakgrunden syns befintligt gårdshus i Smeden 3. Lägenheternas planlösning blir kompakt och funktionell. De har ett sovrum på 12 kvm och stort WC/duschrum. Hall, vardagsrum och kök har öppen planlösning. Rumshöjden är i lägenheterna 2,60 meter medan i lokalen på bottenvåning 2,70 meter.

7 7 (15) Dp Reglering av kulturmiljön För att uppfylla de krav, som föranleds av fastighetens särskilda värden ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, införs bestämmelser som skyddar dessa värden. I den befintliga byggnaden ska särskild hänsyn tas till fast inredning, originaldörrar, fönster, trapphus, tak, fasad, karaktäristiska originaldetaljer med mera. Det är bland annat viktigt att fastighetens portar bevaras i original samt att trapphusens befintliga utseende och rymd och fasta snickerier inte förvanskas. Det tillkommande gårdshuset ska underordna sig och anpassas till de befintliga värdena inom fastigheten. För att reglera detta, införs skyddsbestämmelser på plankartan. Den befintliga gatubyggnaden ska skyddas med skyddsbestämmelser: q 1 q 2 q 3 q 4 Byggnaden får inte rivas Exteriören får inte förvanskas Ursprungliga byggnadsdelar ska bevaras, såsom fönster, portar samt fast ursprunglig inredning i entréer och trapphus Byggnaden ska underhållas med för byggnaden lämpliga traditionella metoder och material Bestämmelserna innebär bland annat att de åtgärder, som krävs för att möjliggöra utrymning och för att tillgängliggöra entrén till gården, ska bestämmas i samråd med en antikvariskt sakkunnig för att vara tillåtliga. Vid projektering ska alltså en antikvarie med sakkunskap delta för att finna lösningar på dessa problem så att de inte strider mot planens bestämmelser. Utöver skyddsbestämmelserna införs en administrativ bestämmelse med utökad lovplikt för förändringar som berör det befintliga trapphusets interiör: a 1 Bygglov krävs även för att förändra trapphusens inredning, enligt redovisning i planbeskrivningen En utformningsbestämmelse införs för reglering av nya byggnadsdelars karaktär. f 2 Nya byggnadsdelar ska utformas med hänsyn till karaktären på befintlig, omgivande gårdshusbebyggelse.

8 8 (15) Dp Tillgänglighet och angöring Den nya gårdsflygeln och gårdsmiljön skall vara tillgänglig för personer med rörelsehinder och orienteringssvårigheter. Angöring till den föreslagna bebyggelsen kommer att ske via trapphuset i det befintliga gatuhuset vid Tulegatan 12. Detta trapphus är ej tillgängligt men möjligheterna att åtgärda detta bedöms som goda. Möjlighet att installera en lyftplatta som leder upp från gatuplanet till hissplanet samt automatiska dörrar finns. Entrén är möjlig att nå från bil som stannar på Tulegatan där det finns kantstensparkering nära entrén. Angöringsavståndet från gatan till det nya trapphuset blir strax under 25 m, vilket innebär att de krav som Boverkets byggregler (BBR) ställer uppfylls. Ingång och trapphus vid Tulegatan 1. till hissplanet. Flera trappsteg leder upp från gatuplanet Gården nås via originaldörrar och vidare genom några trappsteg ner till gården. Samtliga lägenheter samt bostadsförråden i källarplan kommer att nås med hiss via gården. De två låga trappstegen i passagen mellan gatuhusets trapphus och bostadsgården ersätts med ramp 2,5 m lång i en lutning av 1:12. Befintliga tvättstugor som finns i källarplanet i befintligt gatuhus vid Tulegatan 12 kommer att användas och kan nås genom trapphusets bottenvåning, vid passage genom Rehnsgatan 5 eller Tulegatan 12 som man passerar när man skall till och från den nya gårdsflygeln. Befintlig soprum vid Rehnsgatans bottenvåning ligger cirka 17 meter från den nya bebyggelsen.

9 9 (15) Dp Parkeringsplats Då planområdet ligger nära både kollektivtrafik och city kommer troligtvis många i fastigheten att välja cykel som färdmedel. I fastigheten finns inget garage och de boende som väljer att ha bil kommer även företrädesvis att parkera på omgivande gator. Cykelparkering, för såväl de tillkommande lägenheternas behov, som de befintliga lägenheternas, anordnas på gården i fastigheten Smeden 5. Totalt kommer det att finnas 37 cykelplatser mot dagens 30 platser. Avfallshantering Avfallshantering löses i befintligt utrymme i bottenvåning vid Rehnsgatan. Där finns idag tre stycken 600 liters kärl som töms två gånger per vecka. Soprummet ligger ca 17 meter från den nya gårdsflygeln vilket uppfyller stadens riktlinjer som anger att sopor ska kunna lämnas inom 50 meter. Teknisk försörjning Fastigheten är idag ansluten till befintliga ledningsnät. Planförslaget innebär ingen förändring för områdets tekniska försörjning förutom att fastighetsägaren vill byta till bergvärmesystem. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Kulturmiljö Stadsbyggnadskontoret bedömer att den nya bebyggelsen anpassar sig väl i skala och formspråk till omgivande bebyggelse. Kontoret konstaterar också att det aktuella planförslaget inte påverkar befintliga fasader inom fastigheten då den nya gårdsflygeln utförs friliggande från befintligt gatuhus vid Tulegatan. Inga originalfönster blir förbyggda eller utbytta. Inga fönsteröppningar kommer att förstöras för att genomföra projektet. De skyddsbestämmelser som föreslås bedöms som tillräckliga för att skydda den kulturhistoriska miljön då planens nybyggnadsförslag genomförs. Stadsbilden Stadsbyggnadskontoret konstaterar att den föreslagna byggnadens höjd inte överstiger omkringliggande bebyggelse inom Smeden 5 och gårdsflygen inom Smeden 4. Byggnadens takfothöjd och nockhöjd är däremot ca tre meter högre än höjderna på gårdsbebyggelsen i Smeden 3 som är relativt lägre än övriga bebyggelse i kvarteret. Kontoret bedömer mot denna bakgrund att byggnadens

10 10 (15) Dp höjd i stort har anpassats efter platsens förutsättningar och att den inte påverkar stenstadens siluett eller avviker från dess skala. Buller Inga industribuller eller fläktar som kan påverka den nya bebyggelsen har upptäckts. Brand och säkerhet En preliminär brandskyddsbeskrivnings har gjorts av Brandgruppen AB. Syftet med beskrivningen har varit att redovisa hur brandskyddet skall säkerställas vid ändringar inom Kv Smeden 5. Brandskyddsdokumentationen omfattade ändringsarbeten inom Kv Smeden 5 dvs att gårdshus förses med lokal i bottenvåning och bostäder i plan 1-5. Tillgänglighet för räddningsfordon Brandbilar kan nå byggnaden från omgivande gator. De asfalterade ytorna/gatorna runt kvarteret ger god åtkomlighet för räddningstjänsten i samband med släckinsats. Brandtekniska klasser Byggnaden utförs i brandteknisk klass Br1. Trapphuset utgör av ett Tr2 trapphus för säker brandutrymning. Byggnadsdelars bärförmåga vid brand Vertikalt bärverk samt stomstabiliserande horisontellt bärverk utförs i brandteknisk klass R 90. Ej stomstabiliserande horisontellt bärverk utförs i klass R 30. Trapphuset skall även dimensioneras för olyckslast då det utgör ett Tr2 trapphus. Den bärande konstruktionen till entresolplan mindre än 100 kvm som saknar betydelse för byggnadens stabilitet får utföras i lägst klass R 30. Utrymningsstrategi Utrymning sker via Tr2 trapphus till gård. Därifrån sker utrymning vidare genom befintligt trapphus/entré till Tulegatan 12. Gångavstånden till utrymningsväg överstiger inte de maximalt tillåtna 45 meter. Skydd för brandspridning till annan byggnad Väggar som ansluter mot fastighetsgräns utförs som brandvägg i klass REI 90-M. Fasad som vetter mot egen fastighet utförs med ett avstånd om minst 5 meter. Parallell fasad från trapphus, som utförs närmare än 5 meter, till befintlig fasad i egen fastighet utförs i brandteknisk klass EI 60. Solljusförhållande Den föreslagna gårdsflygeln ingår i en sluten kvartersbebyggelse och ligger väster om ett ungefär lika högt befintligt gårdshus på Smeden 3, norr om en högre gårdsflygel på Smeden 4 samt öster om det högre gatuhuset på Smeden 5. En solstudie har tagits fram för att bedöma i första hand om den nya gårdsflygeln kommer att försämra ljusförhållandena avsevärt i lägenheter och på den egna gården i Smeden 3. Studien är utförd av stadsbyggnadskontoret och är gjord för två olika situationer; dels med nytt gårdshus och dels utan föreslaget gårdshus. För varje timme mellan och har en bild av skuggorna tagits fram. Kvarteret är studerat från två vyer: vy 1 västerifrån och vy 2, vy 3 österifrån. Studien är gjord för 21 mars, vårsolståndet, och för

11 11 (15) Dp juni, sommarsolståndet. Vid höstsolståndet, 21 september, står solen lika som 21 mars. Den 21 juni står solen som högst. Nedan redovisas en sammanställning av solstudien med dagens skuggeffekt markerad i blått och skuggning orsakad av föreslagen bebyggelsen markerad i rött. Utdraget ur solstudier redovisar endast de situationer där den nya gårdsflygen påverkar befintlig bebyggelse och gård inom fastigheten Smeden 3 och 5. Solstudiebilder över gårdshuset på Smeden 3 En jämförelse av eftermiddagsbilderna med och utan gårdsflygel under sommarsolstånd visar att den nya föreslagna gårdsflygeln på Smeden 5 ger något mer skuggning på gårdshuset på Smeden 3. Solstudien visar dock att den tillkommande skuggan inte når någon ljusöppning i den vindslägenheten som finns högst upp i gårdshuset på Smeden 3. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor 21juni kl på gårdshuset på Smeden 3. Dagens skuggeffekt är markerad i blått och skuggning orsakad av föreslagen bebyggelsen markerad i rött. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor den 21juni kl på gårdshuset på Smeden 3.

12 12 (15) Dp Solstudiebilder över gatufasaden mot Tulegatan på Smeden 5 Något mer skuggning tillkommer även på gatufasaden mot Tulegatan på Smeden 5 tidigt på föremiddag både under vår- och sommarsolstånd. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor den 21mars kl Dagens skuggeffekt är markerad i blått och skuggning orsakad av föreslagen bebyggelsen markerad i rött. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor den 21 juni kl Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor den 21 juni kl

13 13 (15) Dp Solstudiebilder över gården på Smeden 3 och 5 Brandmurarna dominerar och skuggar gården redan idag. Under vårsolstånd visar solstudien att solljusförhållandena på gården i Smeden 5 och i avgränsade fastighet Smeden 3 inte påverkas av den nya gårdsflygeln. Under sommartillstånd innebär det något mer skuggning på gården, mellan kl 09:00 och 13:00 på Smeden 5 och mellan 11:00 till 13:00 på Smeden 3. Från kl 13:00 ligger hela gården på Smeden 5 i skugga även utan den föreslagna gårdsflygeln. Från kl 14:00 påverkar inte längre den nya tillbyggnaden gårdens ljusförhållanden på Smeden 3. Utdrag ur solstudie, redovisar skuggor 21juni kl 09:00. Dagens skuggeffekt är markerad i blått och skuggning orsakad av föreslagen bebyggelsen markerad i rött. Utdrag ur solstudie, redovisar dagens - och kommande skuggeffekt den 21juni kl

14 14 (15) Dp Utdrag ur solstudie, redovisar dagens - och kommande skuggeffekt den 21juni kl Utdrag ur solstudie, redovisar dagens - och kommande skuggeffekt den 21juni kl Stadsbyggnadskontoret konstaterar att brandmurarna dominerar och skuggar gården redan idag och bedömer mot bakgrund av den genomförda solstudien att det nya tilläget inte påverka väsentligt den nya gårdsmiljön och de befintliga lägenheterna i Smeden 3 och 5.

15 15 (15) Dp MEDVERKANDE Denna planbeskrivning har utarbetats av stadsbyggnadskontoret i samarbete med fastighetsägaren Carl Henrik Permert. Projekterande arkitektkontor har Davrika AB varit.