Planbeskrivning GRANSKNINGSHANDLING 1(23) tillhörande detaljplan för fastigheten Spinetten 2. inom Klockaretorpet i Norrköping.

Transkript

1 Planbeskrivning 1(23) tillhörande detaljplan för fastigheten Spinetten 2 inom Klockaretorpet i Norrköping den 9 april 2019 GRANSKNINGSHANDLING Antagen i SPN: Laga kraft: Genomförandetidens sista dag: Standardförfarande

2 NORRKÖPINGS KOMMUN 2(23) Sammanfattning Syftet med detaljplanen är främst att möjliggöra LSS-boende, bostäder med särskild service, men även boende med ökat vårdbehov ska medges, samt behålla möjligheten att i framtiden åter använda fastigheten till skolverksamhet. Tidigare har det bedrivits förskoleverksamhet på fastigheten men behovet finns idag inte kvar på platsen däremot finns behov av bostäder med särskild service. Beteckningen D1, för vårdboende, bedöms lämplig i sammanhanget eftersom avsikten inte är att utesluta vissa boendeformer med större vårdbehov. Ytterligare en del i syftet är att möjliggöra skola och bostäder, utöver LSSboende. Orsaken till det är för att planen därmed blir mer flexibel över tid. S, för skoländamål bedöms lämpligt för att hålla flexibiliteten öppen för ett eventuellt ökat behov av förskolemark i framtiden. Begäran om ändring av detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan. Ansökan har inkommit till stadsplaneringsnämnden från Norrevo Fastigheter AB om detaljplaneläggning för fastigheten Spinetten 2 i Norrköping. Området är beläget i stadsdelen Klockaretorpet och avgränsas i norr av Karl Wards gata och i söder av allmän platsmark, skogsmark. I öster avgränsas området av bostadsområde på fastigheten Spinetten 3 och i väster avgränsas området av bostadsområde på fastigheten Spinetten 1.

3 NORRKÖPINGS KOMMUN 3(23) Innehållsförteckning 1. Inledning Planhandlingar Planprocessen en översikt av standardförfarande Planens huvuddrag Planområdet Planens syfte och bakgrund Tidigare ställningstaganden Översiktsplanen Riksintressen Gällande detaljplaner Miljöbedömning Övriga kommunala beslut Planförutsättningar och planförslag Markanvändning Bebyggelseområden Natur Friytor Gator och trafik Störningar, hälsa och säkerhet Teknisk försörjning Genomförande av detaljplanen Tidplan Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Avtal; Norrevo E.ON Genomförandetid Genomförande inom kvartersmark Mark- och avtalsfrågor Genomförandets konsekvenser Inverkan på miljön Ekonomiska konsekvenser Sociala konsekvenser Medverkande Tjänstemän Referenser... 23

4 NORRKÖPINGS KOMMUN 4(23) 1. Inledning 1.1 Planhandlingar Detaljplanen består av: Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Till planhandlingarna hör även: Planbeskrivning Undersökning om betydande miljöpåverkan Grundkarta Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse (vid granskning) Granskningsutlåtande (vid antagande) Plankartan är juridiskt bindande. 1.2 Planprocessen en översikt av standardförfarande Den aktuella detaljplanen upprättas med standardförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900) i dess lydelse efter 1 januari Figur 1. Planprocessen, standardförfarande. Planprocessen börjar när en intressent begär en ny eller ändrad detaljplan. Intressenten kan till exempel vara en privatperson, ett företag eller kommunen själv. Ett planprogram kan göras vid behov av tydligare inriktningar för det fortsatta detaljplanearbetet. I detta fall bedöms program inte var nödvändigt att upprätta. Ett samrådsförslag upprättas och skickas ut för samråd med länsstyrelsen, lantmäteriet, övriga myndigheter, berörda fastighetsägare, kommunala enheter, med flera. Planförslaget bearbetas bland annat efter de synpunkter som lämnats under samrådstiden. Därefter ställs förslaget ut för granskning. När granskningstiden är slut kan planförslaget bearbetas igen innan den antas, antigen av samhällsplaneringsnämnden eller kommunfullmäktige.

5 NORRKÖPINGS KOMMUN 5(23) För att ha rätt att överklaga den antagna planen måste skriftliga synpunkter ha lämnats in till kommunen senast innan granskningstiden gått ut. 2. Planens huvuddrag 2.1 Planområdet Planområdet är beläget i stadsdelen Klockaretorpet och avgränsas i norr av Karl Wards gata och i söder av allmän platsmark. I öster avgränsas området av bostadsområde på fastigheten Spinetten 3 och i väster av bostadsområde på fastigheten Spinetten 1. Fastigheten Spinetten 2 utgör cirka 5000 kvadratmeter och ägs av Norrköpings kommun. Figur 2. Röd ring visar fastighetens lokalisering i Norrköping. Karta Norrköpings kommun.

6 NORRKÖPINGS KOMMUN 6(23) Figur 3. Rödmarkerat område visar planområdets ungefärliga avgränsning. Karta Norrköpings kommun. Figur 4. Rödmarkerat område visar planområdets ungefärliga avgränsning. Karta Norrköpings kommun.

7 NORRKÖPINGS KOMMUN 7(23) 2.2 Planens syfte och bakgrund Syftet med detaljplanen är främst att möjliggöra LSS-boende, bostäder med särskild service, men även boende med ökat vårdbehov ska medges, samt behålla möjligheten att i framtiden åter använda fastigheten till skolverksamhet. Tidigare har det bedrivits förskoleverksamhet på fastigheten men behovet finns idag inte kvar på platsen däremot finns behov av bostäder med särskild service. Beteckningen D1, för vård, bedöms lämplig i sammanhanget eftersom vissa boendeformer med större vårdbehov inte vill uteslutas. Ytterligare en del i syftet är att möjliggöra skola och bostäder, utöver LSSboende. Orsaken till det är för att planen därmed blir mer flexibel över tid. S, för skoländamål bedöms lämpligt för att hålla flexibiliteten öppen för ett eventuellt ökat behov av förskolemark i framtiden. Fastigheten ägs av Norrköpings kommun och ansökan har inkommit till samhällsplaneringsnämnden från Norrevo Fastigheter AB om detaljplaneläggning för fastigheten Spinetten 2 i Norrköping. 3. Tidigare ställningstaganden 3.1 Översiktsplanen Översiktsplan för staden, Norrköpings kommun,antagen av kommunfullmäktige 2017, anger att aktuellt planområde ligger inom ett område för blandad bebyggelse. Ändringen av detaljplanen överensstämmer med kommunens översiktsplan. I översiktsplanens riktlinjer för klimatanpassning står det att träd ska bevaras så långt som möjligt. Det är alltså prioriterat i genomförandet av detaljplanen att få till en lösning där så många träd som möjligt får stå kvar. 3.2 Riksintressen Planområdet påverkas inte av några riksintressen. 3.3 Gällande detaljplaner Området omfattas av detaljplan nummer 22A:2100, fastställt den 1 november Planbestämmelserna anger markanvändningen område för daghem, lekstuga eller därmed jämförbara ändamål. Bestämmelserna anger vidare att högsta byggnadshöjden är 4 meter på fastigheten.

8 NORRKÖPINGS KOMMUN 8(23) Figur 5. Gällande detaljplan; 22A:2100. Karta Norrköpings kommun. Figur 6. Utsnitt ur gällande detaljplan visar fastigheten Spinetten 2 i gul färg med bestämmelsen "N", som här har betydelsen "område för daghem, lekstuga eller därmed jämförbart ändamål till en höjd av maximalt 4,0 meter". Karta Norrköpings kommun.

9 NORRKÖPINGS KOMMUN 9(23) 3.4 Miljöbedömning Detaljplanen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan varför en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) inte behöver upprättas. Se vidare Undersökning om betydande miljöpåverkan. 3.5 Övriga kommunala beslut Beslut om planläggning Ett positivt planbesked beslutades av stadsplaneringsnämnden den 15 maj 2018, 116. Stadsbyggnadskontoret 1 fick i uppdrag av stadsplaneringsnämnden 2 den 23 oktober 2018, 223, att inleda planarbete. Planen upprättas enligt reglerna för standardförfarande. 4. Planförutsättningar och planförslag 4.1 Markanvändning Befintlig användning Figur 7. Rödmarkerat område är fastigheten Spinetten 2. Gulmarkerade områden anger nuvarande användning. Karta Norrköpings kommun. 1 Nuvarande samhällsbyggnadskontoret. 2 Nuvarande samhällsplaneringsnämnden.

10 NORRKÖPINGS KOMMUN 10(23) Delar av fastigheten är skogbevuxen och träd ska bevaras så långt som möjligt. Större delen av planområdet är en öppen grusad plan. Den del av planområdet som är närmast gatan är idag parkering. Föreslagen användning Kvartersmarken får användningen bostäder/vårdboende/skola samt att möjlighet att evakuera dagvatten, till exempel via ett dike, ska finnas. Större delen av den trädbevuxna delen av planområdet plusmarkeras där skogsområdet är ämnat för rekreationsändamål. Det är viktigt att det finns grönytor för utevistelse på fastigheten. 4.2 Bebyggelseområden Övergripande stadsbyggnadsidé För området i sin helhet gäller blandad bebyggelse i enlighet med översiktsplanen för staden. Tidigare har det bedrivits förskoleverksamhet på fastigheten men behovet finns inte kvar på platsen däremot finns behov av bostäder med särskild service. För att öka flexibiliteten kommer planen emellertid även i fortsättningen att möjliggöra skoländamål. Bebyggelsens och områdets nuvarande karaktär Nuvarande användning i gällande detaljplan för fastigheten är förskola som i dagsläget är riven/obebyggt. Närområdets karaktär är utformad som ett relativt stort område med radhusbebyggelse. Norrevo Fastigheter AB gör bedömningen att behovet av förskola inte finns kvar på platsen utan fastigheten är lämplig för LSS-boende. delar bedömningen att aktuell fastighet är lämplig för LSS-boende. Planförslag På plankartan Ny bebyggelse regleras med bestämmelser BD 1 S, E 1, e, II, v, b och dagvatten. BD1S Bostäder, vårdboende, skola. E1 Teknisk anläggning, fjärrvärme. e Största sammanlagda byggnadsarea är 900 kvadratmeter. II Högsta antal våningar är två våningar. Källare får inte finnas. v Vind får inte inredas. dagvatten Avledning av dagvatten ska anordnas fram till ledning i gatan. b Uppfyllnad av mark ska göras för att klara hög dagvattennivå.

11 NORRKÖPINGS KOMMUN 11(23) Bestämmelsen BD1S i två våningar ger en flexibel plan över tid då flera möjliga användningsområden medges. Bestämmelsen E1, fjärrvärme, läggs till för att anvisa ny plats för eventuellt kommande ombyggnad av befintlig undercentral för fjärrvärmen, som idag finns inom fastigheten. Byggnadsarean på 900 kvadratmeter bedöms innebära en tillräcklig stor bebyggd yta med hänsyn till utevistelse och andra ytbehov. Den totala byggrätten (i BTA, = bruttoarea) blir 1800 kvadratmeter eftersom två våningar möjliggörs. Vind får inte inredas. På grund av översvämningsrisk får inte källare finnas. Dike eller marknivåangivelse för avledning av dagvatten ska anordnas. Parkering ska finnas för personal, besökare till boendet samt tillgänglighet för transporter till och från boendet. Figur 8. Förslag på placering av byggnader. Norrevo och AG Arkitekter. Bilderna i Figur 8 och 9 redovisar en möjlig disposition där två vinkelställda byggnader på ungefär 240 respektive 370 kvadratmeter skulle ge en byggnadsarea på 610 kvadratmeter i en våning. Därtill kommer

12 NORRKÖPINGS KOMMUN 12(23) komplementbyggnad vars area inte fastställts ännu. Angiven total byggrätt på 900 kvadratmeter bedöms räcka för det totala behovet av byggnader. Figur 9. Dispositionen ovan inlagd på kartbild. Norrköpings kommun. Tillgänglighet Marken till och från gatan till fastigheten är flack, vilket är fördelaktigt ur tillgänglighetssynpunkt. Enligt plan- och bygglagen kapitel 8 ska nya byggnader vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Ny bebyggelse ska följa kommunens krav på tillgänglighetsanpassning samt föreskrifter och allmänna råd om utformning av byggnader som finns i Boverkets byggregler. Utemiljöer ska utformas enligt kommunens riktlinjer Natur Mark och vegetation Del av aktuellt planområde samt området söder om fastigheten ingår i ett naturvårdsområde som är av kommunalt intresse och innehar värdefull natur i form av hasselrik skog. Detta område planläggs med plusbetecknad mark och får inte bebyggas med annat är komplementbyggnader. Det finns flera 3 Riktlinjer för en tillgänglig och användbar utemiljö. Tekniska kontoret, Norrköpings kommun,

13 NORRKÖPINGS KOMMUN 13(23) hotade arter i området vilket är viktigt att beakta i det fortsatta planarbetet och i genomförandet av detaljplanen. Ny bebyggelse bör placeras på redan hårdgjord grusad yta. Figur 10. Rödmarkerat område visar planområdets ungefärliga avgränsning. Grönrandigt område visar naturvårdsområdet (Karta: Norrköpings kommun). Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom fastigheten och dess närområde. Fornlämningar skyddas enligt kulturmiljölagen (1988:950). Hittas något som kan vara en fornlämning ska kontakt tas med länsstyrelsen. Markens beskaffenhet Utdrag ur SGU:s (Statens geologiska undersökning) jordartskarta visar att hela området består av lera. Genomsläppligheten i hela området bedöms som låg och möjligheterna för infiltration är begränsade. Eftersom infiltrationen är begränsad är höjdsättningen av marken och den nya byggnaden viktig, se Figur 11.

14 NORRKÖPINGS KOMMUN 14(23) Figur 11. Utdrag ur SGU:s jordartskarta. Karta: Norrköpings kommun. Från byggandet av förskolan 1976 finns arkiverade handlingar som pålplan och pålningsprotokoll, där framkommer att pålning utfördes till mellan cirka 2,7 7,3 meters djup, och att vissa punkter inte behövde pålas utan ersattes med plintar. Med hänvisning till dessa arkivdata och att geologin inte förändrats bedöms att någon ytterligare undersökning inte är nödvändig i samband med planarbetet. 4.4 Friytor Den östra delen planområde samt skogsområdet söder om fastigheten ingår i ett naturvårdsområde av kommunalt intresse. Detta omfattar värdefull natur i form av hasselrik skog. Inom planområdet bedöms det finnas tillräckliga ytor för att anlägga tillgängliga grönytor för de boende. Skogsområdet i södra delen av fastigheten utgör redan ett rekreationsområde, men terrängens natur begränsar tillgängligheten till viss grad. 4.5 Gator och trafik Gatunät Platsen för den nya detaljplanen ligger förhållandevis långt in i ett bostadsområde, nära åtkomligt till fots och cykel men en bit från de större biltrafikstråken.

15 NORRKÖPINGS KOMMUN 15(23) Kollektivtrafik Den närmsta hållplatsen för kollektivtrafik, Torsten Fogelqvists gata, ligger cirka 400 meter från den nya detaljplanen. Gång- och cykelvägar Det finns ett utbyggt nät av säkra, separerade gång- och cykelvägar. Parkering All parkering för planområdet ska anordnas inom kvartersmark. Parkering för funktionshindrade måste finnas inom 25 meter från entrén. 4.6 Störningar, hälsa och säkerhet Buller Från och med 1 juni 2015 gäller Förordning (2015:216) om trafikbuller vid bostadsbyggnader. Bullernivåer vid bostadsbyggnads fasad bör inte överstiga 55 dba ekvivalent nivå. För en bostad om högst 35 kvadratmeter bör den ekvivalenta ljudnivån vid fasaden inte överskrida 60 dba. Vid uteplats som anordnas i anslutning till byggnaden bör trafikbuller inte överstiga 50 dba ekvivalent nivå samt 70 dba maximal ljudnivå. Figur 12. Utdrag ur DIKA gällande buller. Karta: Norrköpings kommun. I kommunens övergripande bullerinventering från 2017 ses inga indikationer på att platsen för den nya detaljplanen skulle vara bullerutsatt. Buller från trafik bedöms inte överstiga gällande riktvärden.

16 NORRKÖPINGS KOMMUN 16(23) Markföroreningar Det finns inga indikationer på förorenad mark inom detaljplaneområdet. Översvämning Översvämningskarteringen som visar hur mark och dåvarande bebyggelse påverkas av ett 100-års regn utfördes 2012 av WSP på uppdrag av dåvarande Norrköping Vatten och Avfall AB, numera Nodra AB. Denna kartering har uppdaterats 2017 efter beställning av tekniska kontoret. Inom planområdet bedöms en viss risk för översvämning finnas. Det kan samlas upp till cirka 0,5 meter vatten på fastigheten vid extrema regn. I det fortsatta planarbetet behöver det säkerställas att byggnader inte översvämmas. Vid extrema regn riskerar delar av området att översvämmas, och risken ökar när området åter bebyggs och markytor hårdgörs. Av denna anledning, översvämningsrisk, tillåts inte byggnation av källare inom planområdet. Tidigare byggnad som är riven hade problem med fukt. Avrinningen från naturmarken rinner ner till det låglänta området och det föreslås därför ett avskärande dike/marknivåskillnad mellan bebyggelsen och naturområdet, se Figur 13. Figur 13. Utdrag ur DIKA gällande översvämning. Karta: Norrköpings kommun.

17 NORRKÖPINGS KOMMUN 17(23) Diket/marknivåskillnaden behövs för att minimera risken för översvämningar från ökad nederbörd orsakad av klimatförändringarna. Uppfyllnad av mark under byggnaderna ska göras för att klara hög dagvattennivå. Om grundläggningen av byggnaden läggs högre än diket så minskas riskerna för skador från fukt och översvämningar. Dagvatten från högre belägna markytor rinner idag ned mot planområdet. Det är därför viktigt att genom anvisning i marknivåer leda vattnet till gatan där dagvattenledning finns. Vid nybyggnation ska BBR:s byggregler följas för markavvattning, till exempel genom denna principskiss från Svenskt Vatten P105, 2011, se Figur 14. Figur 14. Exempel på hur marken fylls upp under byggnaden så att naturligt fall ordnas bort från husen och mot vägen. Ur Svenskt Vatten P105, Teknisk försörjning Vatten och spillvatten Planområdet ingår i verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Anslutning kan ske till de allmänna ledningarna i omgivande gator. Nodra AB kan erbjuda serviser. Dagvatten Kommunen har upprättat riktlinjer för hantering av dagvatten antagna av kommunstyrelsen den 26 maj Fastighetsägaren är ansvarig för hantering av dagvatten inom den egna fastigheten. Där förhållanden gör lokalt omhändertagande av dagvatten olämplig kan fastighetsägaren ansluta till det kommunala dagvattennätet. Uppkomsten av dagvatten kan dock begränsas genom att till exempel använda genomsläppliga material. Nodra AB kan erbjuda serviser.

18 NORRKÖPINGS KOMMUN 18(23) Materialval till byggnad och detaljer bör noga övervägas, eftersom exempelvis förzinkade material och koppar kan vara en källa till metallföroreningar i dagvattnet. El E.ON Elnät Sverige AB är huvudman för elnätet inom planområdet. Tele TeliaSonera Skanova Access AB är huvudman för telenätet. Bredband Nodra AB är huvudman för bredbandsnätet. Värme Kommunen har som målsättning att uppvärmningen ska ske på ett så miljövänligt sätt som möjligt samt att energianvändningen ska minimeras. Kommunen rekommenderar i första hand anslutning till fjärrvärmenätet. Fjärrvärme är utbyggt i området. Avfall Riktlinjer arbetsmiljö och tillgänglighet för avfallshanteringen i Norrköpings kommun ska följas. Avfallshanteringen ska planeras så att sophämtning kan ske utan backning och med en maximal dragväg om 10 meter. Avfallshanteringen i flerbostadshus bör dimensioneras för att kunna hantera minst följande avfallsslag; brännbart avfall, matavfall, förpackningar av papper, plast, färgat och ofärgat glas, metall samt tidningar. Det behöver även finnas utrymme för hantering av grovavfall, elavfall och farligt avfall. Beroende på verksamhetens art kan fettavskiljare behövas, tömning av den ska kunna ske enligt Nodra AB:s riktlinjer. Hushåll kan lämna sorterat grovavfall, elavfall och farligt avfall på återvinningscentraler, som kallas returpunkter i Norrköping. I kommunen finns också återvinningsstationer som är insamlingsplatser där utsorterade förpackningar samt tidningar och småbatterier kan lämnas till återvinning. För hämtning av övrigt hushållsavfall ansvarar avfallsavdelningen inom Nodra AB.

19 NORRKÖPINGS KOMMUN 19(23) 5. Genomförande av detaljplanen Detta kapitel om genomförande av detaljplanen redovisar de organisatoriska, fastighetsrättsliga och tekniska åtgärder samt de ekonomiska förutsättningar som behövs för ett ändamålsenligt och i övrigt samordnat plangenomförande. Beskrivningen fungerar som vägledning till de olika genomförandeåtgärderna. Avgöranden i frågor som rör fastighetsbildning, gemensamhetsanläggningar, VA-anläggningar, vägar med mera, regleras, prövas och genomförs enligt respektive särskilda lag. 5.1 Tidplan Detaljplanearbete Planbesked: 15 maj 2018 Planuppdrag: 23 oktober 2018 Plansamråd: 30 januari 13 mars 2019 Granskning: 10 april 6 maj 2019 Antagande samhällsplaneringsnämnden: september 2019 Detaljplan laga kraft: oktober 2019 Genomförande, kvartersmark Husbyggnad: 2019 Den preliminära tidsplanen anger tider utifrån förutsättningen att kommunens beslut om antagande av detaljplanen inte överklagas. Vid ett överklagande kan tidpunkten då detaljplanen vinner laga kraft förskjutas upp till två år framåt i tiden, vilket medför motsvarande förskjutning av genomförandet. 5.2 Ansvarsfördelning och genomförandeorganisation Allmän plats. Det finns ingen allmän plats inom planområdet. Kvartersmark Respektive fastighetsägare ansvarar för byggande, drift och underhåll inom kvartersmark samt för fastighetsbildning, inklusive bildande av eventuella gemensamhetsanläggningar.

20 NORRKÖPINGS KOMMUN 20(23) Bygglov/anmälan Ansökan om bygglov, rivnings- och marklov lämnas till Norrköpings kommun, samhällsbyggnadskontoret, bygglov. Till samhällsbyggnadskontoret, bygglov lämnas även anmälan i de fall endast teknisk prövning erfordras. Nybyggnadskarta beställs hos samhällsbyggnadskontoret, geografisk information. Vatten och avlopp Planområdet ingår i verksamhetsområde för vatten, spillvatten och dagvatten. Norrköpings kommun är huvudman för de allmänna vatten- och avloppsanläggningarna genom Nodra AB och är ansvarig för att vatten-, spillvatten- och dagvattenledningar byggs ut i området, samt ansvarar för drift och underhåll fram till anvisad anslutningspunkt. Nodra AB är även ansvarig för eventuella dagvattendammar och andra fördröjningsmagasin inom allmän platsmark. El E.ON Elnät Sverige AB är huvudman för elnätet. Tele, bredband TeliaSonera Skanova Access AB är huvudman för telenätet. Respektive ledningsägare till de allmänna ledningarna ansvarar för dess utbyggnad, drift och underhåll fram till leveranspunkten för respektive fastighet. I samband med utbyggnad av vatten- och avloppsnätet anläggs tomrör för bredband-/fibernät på uppdrag av Norrköpings kommun. Kommunen upplåter sedan utrymme i rören till ledningsägare. Fjärrvärme E.ON Värme Sverige AB är huvudman för fjärrvärmeledningar och ansvarar för anläggning samt drift och underhåll fram till anvisad förbindelsepunkt. 5.3 Avtal; Norrevo E.ON Befintliga ledningar för fjärrvärme och el finns inom fastigheten. Norrevo och E.ON har båda låtit meddela att de avser att i särskilt avtal säkerställa respektive rätt att ha ledning samt möjlighet att bygga komplementbyggnad inom berörd del av planområdet. Av den anledningen bedöms prickmark och/eller u -område inte vara nödvändigt. Ett nytt användningsområde för undercentral för fjärrvärme anvisas utmed Karl Wards gata, här finns möjlighet att ordna ny plats vid en eventuell framtida ombyggnad av undercentralen. Möjlighet till egen fastighetsbildning finns därmed, men är inget krav.

21 NORRKÖPINGS KOMMUN 21(23) 5.4 Genomförandetid Planens genomförandetid är 5 år från det datum som beslut om antagande av detaljplanen har vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare en garanterad byggrätt enligt detaljplanen. Kommunen kan efter genomförandetidens utgång ändra eller upphäva detaljplanen utan att fastighetsägare får någon ersättning för byggrätt som inte utnyttjats. 5.5 Genomförande inom kvartersmark Enskilt byggande kan påbörjas efter att bygglov beviljats och beslut om startbesked har tagits. 5.6 Mark- och avtalsfrågor Markfrågor samt exploaterings-, avtals- och övriga genomförandefrågor handläggs av samhällsbyggnadskontoret, exploatering. 6. Genomförandets konsekvenser 6.1 Inverkan på miljön Genomförandet av detaljplanen bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Utförda utredningar visar att den nya detaljplanen inte medför risk för påtaglig skada för berörda riksintressen enligt 3 och 4 kapitlet miljöbalken, eller risk för överskridande av beslutade miljökvalitetsnormer enligt 5 kapitlet miljöbalken. En miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats. Se vidare Undersökning om betydande miljöpåverkan. 6.2 Ekonomiska konsekvenser Bygglov, anmälan och planavgift Plankostnadsavtal för planarbetet har tecknats. Ingen planavgift ska därför tas ut vid bygglov. 6.3 Sociala konsekvenser Jämställdhet Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan som väsentligt påverkar jämställdheten på ett sådant sätt att det inte på ett enkelt sätt kan överblickas eller åtgärdas.

22 NORRKÖPINGS KOMMUN 22(23) 7. Medverkande 7.1 Tjänstemän Plansamordnare för detaljplanen har varit Mats Alenljung, planarkitekt, samhällsbyggnadskontoret, detaljplanering. Planhandlingar har upprättats av Anita Johansson, planingenjör, samhällsbyggnadskontoret, detaljplanering. Detaljplanen har utarbetats i samverkan med följande tjänstemän inom Norrköpings kommun: Björn Lunnerdal, samhällsbyggnadskontoret, exploatering Carolina Olsson, samhällsbyggnadskontoret, stadsmiljö Maria Rothman, samhällsbyggnadskontoret, stadsmiljö Nirmala Kahrimanovic, samhällsbyggnadskontoret, bygglov Anna Vernersson gruppledare detaljplanering Mats Alenljung planarkitekt

23 NORRKÖPINGS KOMMUN 23(23) Referenser Kommunala handlingar och riktlinjer Riktlinjer för bostadsbyggande, SPN 2011/ , Stadsbyggnadskontoret, Norrköpings kommun, antagen av kommunfullmäktige Avfallsplan reviderad avfallsplan Tekniska kontoret, Norrköpings kommun, Riktlinjer Arbetsmiljö och tillgänglighet för avfallshanteringen i Norrköpings kommun, Norrköping Vatten och Avfall AB, Dagvatten, Riktlinjer för dagvattenhantering i Norrköpings kommun, Dagvattengruppen, Norrköpings kommun, Riktlinjer för en tillgänglig och användbar utemiljö. Tekniska kontoret, Norrköpings kommun, Översiktsplan för staden. Norrköpings kommun. Antagen i kommunfullmäktige Övriga referenser Avledning av dag-, drän- och spillvatten. Funktionskrav, hydraulisk dimensionering och utformning av allmänna avloppssystem. Svenskt Vatten Publikation P110, Fornsök, Riksantikvarieämbetet, december Jämställdhet i fysisk planering och byggd miljö ett nytt perspektiv på vardagsmiljö 2006:1. Länsstyrelsen Östergötland, Klimatanpassning i fysisk planering Vägledning från länsstyrelserna. Länsstyrelserna, Kommuntäckande markradonundersökning Norrköpings kommun. SGI Statens geotekniska institut. Linköping Vägledning för hälsokonsekvensbedömningar med fokus på social och miljömässig hållbarhet R2005:39. Statens folkhälsoinstitut. Stockholm, Hållbar dag- och dränvattenhantering råd vid planering och utförande, Svenskt Vatten P105, 2011.