PLANBESKRIVNING KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV KVARTER 339 OCH DEL AV KVARTER 338 OCH 340 I DETALJPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS KYRKOBY ARBETSNUMMER:

Transkript

1 PLANBESKRIVNING 340 I DETALJPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS KYRKOBY ARBETSNUMMER: ÅBO, Sweco Ympäristö Oy

2 Sweco Ympäristö Oy I DETALJPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS KYRKOBY 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Identifikationsuppgifter Beskrivning av ändringen av detaljplanen som gäller den daterade och reviderade detaljplanekartan. Ändringen av detaljplanen gäller kvarter 339, del av kvarter 338 och 340 samt gatuoch parkområden i den godkända detaljplanen för Dragsfjärds kyrkoby. Genom detaljplaneändringen bildas kvarter 339, del av kvarter 338 och 340 samt gatu- och parkområden. 1.2 Planområdets läge Industrikvarteret (339) i planeringsområdet finns i Kulla i den östra delen av tätorten Dragsfjärd. Kvarteret gränsar i söder till Kullavägen och landsväg 183. För övrigt omges området av bosättningen i Kulla. Delen av kvarter 340 finns på andra sidan Industrivägen, mitt emot industrikvarteret, och delen av kvarter 338 finns i ändan av Industrivägen. Bild 1: Planeringsområdets läge. 2. SAMMANFATTNING 2.1 Olika skeden i planprocessen - Arbetet med planändringen har startat på initiativ av markägaren till fastigheten Juniper Tekniska nämnden beslöt att göra planen anhängig ( 148).

3 Sweco Ympäristö Oy 3 - Kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla Ett program för deltagande och bedömning (PDB) i enlighet med 63 i MBL blev klart i oktober Grundkartan för planen godkändes i januari Tekniska nämnden behandlade planen ( 86). Nämnden beslöt att lägga fram det daterade beredningsmaterialet för detaljplaneändringen (planutkastet) offentligt i enlighet med MBL 62 och MBF 30 för tiden Planutkastet justerades till den som gäller gatuområdet vid Industrivägen. Dessutom utvidgades planområdet till att omfatta fastigheten (tomterna 6 8 i kvarter 338 enligt den gällande planen). - Planförslaget var klart Tekniska nämnden behandlade planförslaget. och beslöt att lägga fram planen offentligt. - I enlighet med MBL 65 och MBF 27 lades planförslaget fram offentligt för tiden Begäranden om behövliga utlåtanden från nämnder och myndigheter. - Plankonsultens bemötanden av utlåtandena. - Tekniska nämnden godkände ändringen av detaljplanen och förelägger kommunstyrelsen att godkänna ändringen av detaljplanen... - Kommunstyrelsen godkände detaljplanen.. ( ). - Kommunfullmäktige godkände detaljplanen.. ( ). 2.2 Detaljplan Genom ändringen av detaljplanen justeras byggrätten i kvarter 339 enligt den gällande planen med utgångspunkt i markägarens målsättningar. Vid anvisandet av byggnadsytorna i nämnda kvarter beaktas de befintliga byggnaderna och byggnader som är under planering. Planbestämmelserna som gäller kvarteret justeras enligt användningsändamålen för de befintliga byggnaderna. Kommunaltekniska ledningar och anordningar samt planer som berör dem tas i beaktande. Gatuområdet vid Industrivägen anvisas i enlighet med den kommunala myndighetens preliminära ritning och den befintliga gatan. På basis av detta ändras dimensionerna för tomterna 1 och 2 i kvarter 340. Vid tomterna 7 och 8 i kvarter 338 i ändan av Industrivägen förminskas vändplatsen med beaktande av terrängformerna och en del av det tidigare gatuområdet fogas till tomten. Gatuområdet i den gällande detaljplanen har inte bildats till ett allmänt område genom fastighetsförrättning. Tomterna 7 och 8 i kvarter 338 i den gällande planen sammanslås till en tomt med utgångspunkt i markanvändningen och placeringen av de nuvarande byggnaderna. Tomt 6 i nämnda kvarter är oförändrad. Tomten inkluderas i planändringen av fastighets- och plantekniska skäl. 2.3 Genomförandet av detaljplanen Tomterna i planen kommer att byggas enligt markägarnas mål och tidtabeller. Gatorna och kommunaltekniken har redan byggts i planområdet. Det gatuområde som anvisas i planen bildas till ett allmänt område genom en fastighetsförrättning. De som äger och underhåller de kommunaltekniska ledningarna och anordningarna an-

4 Sweco Ympäristö Oy 4 svarar för ändringar i dem. Parterna avtalar om eventuella ändringar och kostnaderna som ändringarna medför. 3. UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Redogörelse för förhållandena i planeringsområdet Allmän beskrivning av området Området är beläget i Kulla i den östra delen av tätorten Dragsfjärd. Industrikvarteret gränsar i söder till Kullavägen och landsväg 183. För övrigt utgörs och omges området av bosättningen i Kulla. Kvarter 340 ligger mitt emot industrikvarteret på andra sidan av Industrivägen. Kvarter 338 är i ändan av Industrivägen. Industritomten och den ena av tomten för ett fristående småhus i kvarter 340 har byggts. Den andra tomten för ett fristående småhus är obebyggd. I kvarter 338 i planändringsområdet finns det ett egnahemshus som sträcker sig över två tomter i den plan som ska ändras. Dessutom är en tomt obebyggd. Gator och kommunalteknik har byggts enligt den gällande planen. Gatuområdet i den gällande detaljplanen har inte bildats till ett allmänt område genom fastighetsförrättning. Fastighetsindelningen i området motsvarar inte fastighetsbildningen i den gällande detaljplanen.

5 Sweco Ympäristö Oy 5 Bild 2: Flygfoto över området och fastighetsindelningen i området (Bild: Lantmäteriverket/Fastighetsdatatjänsten) Naturmiljö Området ligger i en byggd miljö. Höjdskillnaden mellan södra och norra delen är stor. Skogsmarken är en moskog med blandat bestånd som domineras av barrträd. Närområdet är ett byggt bostadsområde med egnahemshus vars gårdsplaner består dels av skogsmark, dels av byggda och planterade områden. De obebyggda tomterna är skogsmark. Kvarter 339 i den gällande planen har byggts men utgörs ställvis av skogsmark som avverkats, inklusive parkremsan mellan tomten och kvarter 338 i nämnda plan. Parkområdet och fornminnesområdet på norra sidan av planeringsområdet är skog och berg i dagen i naturligt tillstånd. Här ligger den högsta punkten i området på över 50 meter över havet. Bilden ovan visar den obebyggda delen av industritomten sett från Industrivägen Den byggda miljön På tomten i kvarter 339 i den gällande planen har man uppfört tre industribyggnader, vars yta uppgår till sammanlagt ca m 2. Utöver nämnda byggnader finns det två egnahemshus i området, varav det ena är på tomt 1 i kvarter 340 och det andra på tomterna 7 8 i kvarter 338 i den gällande planen. Närområdet är ett byggt bostadsområde med egnahemshus.

6 Sweco Ympäristö Oy 6 Bilden ovan visar en byggnad på industritomten, sett från Kullavägen. Bilderna nedan är tagna på industritomten.

7 Sweco Ympäristö Oy Samhällsteknik I elnätet har en ändring gjorts efter att grundkartan utarbetades i början av planläggningen. Elledningen som enligt kartan går över kvarter 339 i riktningen sydvästnordväst har grävts ner som en jordledning. Vid utarbetandet av denna planändring beaktas det nuvarande och kommande läget beträffande el- och kabelnätet. Anordningar och rörledningar för kommunaltekniken finns i kvarter 339 och på gatuområdet samt på tomt 2 i kvarter 340. Dessa tas i beaktande vid utarbetandet av planen.

8 Sweco Ympäristö Oy Trafik Planeringsområdet tangeras i söder av landsväg (Dalsbruk Kimito). Från landsvägen viker man av till Kullavägen och planeringsområdet. Industrivägen i planeringsområdet är färdigt byggd. Bilden ovan visar Industrivägen och är tagen från korsningen med Kullavägen. Anslutningen från Kullavägen till industritomten.

9 Sweco Ympäristö Oy 9 Anslutningen från Norrskogsvägen till industritomten Service Området har industribyggnader där man idkar följande verksamheter. - båtförvaring och -service - detaljhandel med båtar och båtlivsartiklar - detaljhandel med järn- och byggnadsartiklar - byggfirma - elfirma - byggtjänst. Området stöder sig på servicen i centrum av Dragsfjärd Befolkning och arbetsplatser Två av fem tomter för bostadshus i den gällande planen har redan byggts. Följande företag använder tomten i kvarter 339 på fastigheten i den gällande planen (företagets bransch inom parentes): - Firma Thomas Grönroos (båtförvaring, service) - Leino Mika och Taina (Hobby Boat Oy), (detaljhandel med båtar och båtlivstillbehör) - Oy Tony Wuorio Ab, (detaljhandel med båtar och båtlivstillbehör) - Oy Five Stars Products AB, (detaljhandel med järn- och byggnadsartiklar) - Oy RM-Consulting Malmberg Ab, (byggfirma) - El-Sähkö Sjöholm Oy Ab, (elfirma) - Dahlqvist Kurt/Malmberg Roland, (byggtjänst) Markägoförhållanden Planeringsområdet omfattar fyra fastigheter: - Juniper , ägare Fastighets Ab Juniper Dragsfjärd Kiinteistö Oy, - Stenbacka (bildad ), privatägd - Lennos (bildad ), privatägd - Stenbacka , privatägd

10 Sweco Ympäristö Oy 10 Bild 3: Fastighetsgränserna enligt Lantmäteriverkets fastighetsdatasystem Grundkarta Detaljplanen har utarbetats på planläggningens grundkarta 1:2000. Kartan utarbetades av Maanmittauspalvelu Pelto-Timperi Ky i slutet av Kartan godkändes Planeringssituation För södra delen av fastigheten Stenbacka (tomt 6 i planen) uppritades höjdkurvor utifrån Lantmäteriverkets laserskannade material i november Planer, beslut och utredningar som gäller planområdet Planläggningssituation Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planeringsområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks- /frilufts-/rekreationsområde (MRV). I närheten av planeringsområdet finns ett fornlämningsobjekt (sm 1017).

11 Sweco Ympäristö Oy 11 Bild 4: Utdrag ur landskapsplanen. Generalplanering Det finns ingen gällande generalplan i området. Detaljplanering I området gäller detaljplanen för Kyrkobyn som fastställdes I den har för planeringsområdet anvisats ett kvarter för industribyggnader som inte orsakar störningar för omgivningen (TY) och två kvarter för fristående småhus (AO). Därutöver omfattar planeringsområdet park (VP) och gatuområde enligt gällande detaljplan.

12 Sweco Ympäristö Oy 12 Bild 5: Utdrag ur sammanställningen av detaljplaner. Planeringsområdets gräns. Utredningar Vid utarbetandet av planen beaktas de kulturhistoriskt värdefulla områden och objekt som tagits upp i landskapsplanen för Egentliga Finland. Dessutom grundar sig detaljplaneändringen på uppgifter från miljöförvaltningens, landskapsmuseets och Museiverkets tjänster. Enligt uppgifter i Finlands miljöcentrals karttjänst med öppna data (KARPALO) finns det inte några särskilda naturvärden i området. Museiverkets tjänst Kulturmiljöns servicefönster (karttjänst/fornlämningsregister) har inga uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla fornminnen i området. Norr om planeringsområdet finns en fast fornlämning (namn och beteckning: Bötisberget ). Inga andra källor har heller några uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla fornminnen i området.

13 Sweco Ympäristö Oy 13 Museiverkets tjänst Kulturmiljöns servicefönster (karttjänst/fornlämningsregister) har inga uppgifter om byggnader eller gårdsplaner som bör skyddas eller andra kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller gårdsplaner. Inte heller några andra källor har uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller gårdsområden. Enligt en rapport ur datasystemet för markens tillstånd (MATTI), daterad , idkas vinterförvaring av båtar på fastigheten Juniper (förvarings- och servicehallar för båtar). I rapporten konstateras det att antalet vinterförvaringsplatser är 50 enligt uppgifter som verksamhetsutövaren uppgivit i samband med en kartläggning av vinterförvaringsområden år Arealen är under 0,5 ha. Byggnadsordning Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft år Byggförbud Inga byggförbud har utfärdats i planeringsområdet. 4. OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplanering Byggrätten på industritomten i kvarter 339 i den gällande planen uppgår till m 2. Hittills har ca m 2 byggts på tomten. Markägaren har alltjämt behov av att bygga mer på tomten Planeringsstart och beslut som gäller den Markägaren till fastigheten Juniper ansökt om undantagslov för en industrihall på 300 m 2 på tomten i kvarter 339 i den gällande planen. Därvid har byggandets omfattning på tomten varit sammanlagt m 2. Kommunens tekniska nämnd biföll ansökan ( 227). Ett utlåtande och ansökan skickades till NTM-centralen för avgörande. NTM-centralen gav ett positivt beslut. Med anledning av motiveringarna till beslutet och på markägarens initiativ började kommunen utarbeta en ändring av detaljplanen. 4.3 Deltagande och samarbete Intressenter I programmet för deltagande och bedömning ingick en förteckning på intressenterna: Markägare, invånare, föreningar, företag: - grannfastigheternas invånare och markägare - övriga invånare och markägare i närområdena. Kommunens förvaltningar: - bygg- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden - kommunstyrelsen - kommunfullmäktige

14 Sweco Ympäristö Oy 14 Myndigheter: - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund - Egentliga Finlands räddningsverk - behöriga myndigheter i kommunen. Samhällsteknik: - el- och telefonbolag - vattenförsörjning och avlopp. Bilaga 1: Program för deltagande och bedömning Anhängiggörande Tekniska nämnden beslöt att göra planen anhängig ( 148). Kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla Deltagande och växelverkan Ett program för deltagande och bedömning (PDB) upprättades i oktober 2016 i enlighet med 63 MBL. PDB skickas till myndigheterna för kännedom och finns till påseende på kommunkansliet under hela processen för att utarbeta planen. Tekniska nämnden behandlade planen ( 86). Nämnden beslöt att lägga fram det daterade beredningsmaterialet för detaljplaneändringen (planutkastet) offentligt i enlighet med MBL 62 och MBF 30 för tiden Om planutkastet begärdes utlåtanden av de myndigheter som nämns i bilaga 2. Bilaga 2: Planutarbetarens bemötande (utkastskedet) Planförslaget var klart och godkändes i tekniska nämnden ( ). Det daterade och reviderade förslaget till detaljplan lades i enlighet med MBL 65 och MBF 27 fram offentligt för tiden Om planförslaget begärs utlåtanden av myndigheterna och nämnderna. Plankonsulten ger bemötanden till inkomna utlåtanden Samarbetet med myndigheterna Ett inledande möte mellan kommunen (Virkki) och planens utarbetare (Hautala, Kiimamaa) hölls Planutkastet utarbetades som ett samarbete mellan kommunens myndigheter, markägaren och konsulten som utarbetar planen. Om planutkastet begärdes utlåtanden av de myndigheter som nämns i bilaga 2. Bilaga 2: Planutarbetarens bemötande (utkastskedet)

15 Sweco Ympäristö Oy Beslut 4.4 Detaljplanens mål Om planförslaget begärs utlåtanden av myndigheterna och nämnderna. Myndigheternas samråd anordnas vid behov när utlåtanden har inkommit och plankonsulten har gett bemötanden till dem. Tekniska nämnden godkände planförslaget och förelägger kommunstyrelsen att godkänna detaljplaneändringen. Kommunstyrelsen godkände detaljplaneändringen och förelägger kommunfullmäktige att godkänna detaljplaneändringen ( ). Kommunfullmäktige godkände detaljplanen och ändringen av detaljplanen ( ) Målen i utgångsmaterialet Planändringens mål för kvarter 339 i den gällande planen är att: - höja effektivitetstalet i kvarter dessutom justera byggnadsytorna och de planterade områdena vid TYbyggplatsen - anvisa anslutningar som behövs för användningen av området. Gatuområdet i den gällande detaljplanen har inte bildats till ett allmänt område genom fastighetsförrättning. Fastighetsindelningen i området motsvarar inte fastighetsbildningen i den gällande detaljplanen. Planändringens mål för tomterna 1 och 2 i kvarter 340 i den gällande planen är att: - anvisa tomterna enligt gällande fastighetsgränser. I början av arbetet med att utarbeta planen var målen gällande gatuområdena att: - anvisa gatuområdena enligt gällande fastighetsgränser och behoven i anslutning till användningen av kvarter 339. Efter att planutkastet hade varit offentligt framlagt beslöt kommunens myndigheter att gatuområdet vid Industrivägen ska anvisas i enlighet med den preliminära gaturitningen som sammanställts i kommunen. Befintliga ledningar och anordningar samt eventuella flyttningar av dem beaktas vid utarbetandet av planen. Planändringens mål för tomterna 6 8 i kvarter 338 i den gällande planen är att: - tomterna 7 och 8 i kvarter 338 i den gällande planen sammanslås till en tomt med utgångspunkt i markanvändningen och placeringen av de nuvarande byggnaderna. Vändplatsen i ändan av Industrivägen förminskas med beaktande av terrängformerna och en del av det tidigare gatuområdet fogas till tomten. - Tomt 6 bevaras oförändrad. Tomten inkluderas i planändringen av fastighetsoch plantekniska skäl.

16 Sweco Ympäristö Oy 16 Planens förhållande till de riksomfattande målen för områdesanvändningen De reviderade rikstäckande målen för områdesanvändningen trädde i kraft De ersätter de reviderade rikstäckande målen för områdesanvändningen som statsrådet beslöt om och som trädde i kraft Enligt 24 2 mom. i markanvändnings- och bygglagen ska man vid områdesplaneringen beakta de riksomfattande målen för områdesanvändningen så att möjligheterna att uppnå dem främjas. Denna skyldighet är juridiskt bindande för all planläggning. Enligt principerna i RMO har man svarat på målen bl.a. genom att stödja en fungerande områdesstruktur och en enhetlig samhällsstruktur samt användningen av de kommunaltekniska nätverken och smidigheten i dessa. Planens förhållande till landskapsplanen I landskapsplanen har planeringsområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks- /frilufts-/rekreationsområde (MRV). I närheten av planeringsområdet finns ett fornlämningsobjekt (sm 1017). Planområdet hör till tätorten Dragsfjärd, som i landskapsplanen har beteckningen "at" (Regionalt betydande byområden, vilka utöver bebyggelse har kommunal och enskild grundservice.). Planens förhållande till generalplanen Det finns ingen gällande generalplan i området. Därmed är det landskapsplanen som direkt styr detaljplanläggningen, vilken syftar till att precisera landskaps- och generalplaner i stora drag. MBL 54 : Om det utarbetas en detaljplan för ett område där det inte finns någon generalplan med rättsverkningar, skall vid utarbetandet av detaljplanen i tillämpliga delar beaktas även vad som bestäms om kraven på generalplanens innehåll. Kraven på innehållet i en generalplan fastställs så här i MBL 39 : 1. Att samhällsstrukturen fungerar, är ekonomisk och ekologiskt hållbar 2. Att den befintliga samhällsstrukturen utnyttjas 3. Att behov i anslutning till boendet och tillgången till service beaktas 4. Att trafiken, i synnerhet kollektivtrafiken och gång-, cykel- och mopedtrafiken, samt energiförsörjningen, vatten och avlopp samt avfallshanteringen kan ordnas på ett ändamålsenligt och med tanke på miljön, naturtillgångarna och ekonomin hållbart sätt 5. Att det ges möjligheter till en trygg, sund och för olika befolkningsgrupper balanserad livsmiljö 6. Att det ordnas verksamhetsbetingelser för kommunens näringsliv 7. Att miljöolägenheterna minskas 8. Att den byggda miljön, landskapet och naturvärdena värnas 9. Att det finns tillräckligt med områden som lämpar sig för rekreation. När man granskar detaljplaneändringen i förhållande till nämnda krav på generalplanens innehåll kan man konstatera att: - Planområdet hör till tätorten Dragsfjärd. Om man ser till planlösningen förbättrar planändringen samhällsstrukturens funktion och den ekologiska hållbarheten i och med att den föråldrade detaljplanen justeras enligt användningen av området. - Gator och kommunalteknik finns redan.

17 Sweco Ympäristö Oy 17 - Planändringen ger företagarna och aktörerna på industritomten möjlighet att utveckla och utöka sina tjänster. Det stöder återigen livskraften i tätorten Dragsfjärd. - Enligt planbestämmelsen är industritomten avsedd för industriverksamhet och lagring som inte orsakar störningar för omgivningen. - Det finns inga särskilda miljövärden som byggandet i området skulle komma att påverka. - Planändringen minskar inte rekreationsområdenas omfattning. Planens förhållande till de nuvarande detaljplanerna Ändringen av detaljplanen ändrar den gällande detaljplanen på följande sätt: - Byggrätten på industritomten i den gällande planen (kvarter 339) ökas för att motsvara markägarens behov och behoven hos dem som driver verksamhet på tomten. - Planbestämmelserna som gäller kvarter 339 justeras enligt användningsändamålen för de befintliga byggnaderna och den verksamhet som drivs i området. - Industrivägen anvisas enligt sitt nuvarande läge och den preliminära gatuplanen. - Anvisandet av tomterna 1 och 2 i kvarter 340 baserar sig på den gällande planen, den gällande fastighetsindelning samt anvisandet av nämnda gatuområde vid Industrivägen. - På grund av justeringarna av gränserna för kvarter 339 och Industrivägen kommer parkområdena att beröras av smärre ändringar. - Tomterna 7 och 8 i kvarter 338 i den gällande planen sammanslås till en tomt med utgångspunkt i markanvändningen och placeringen av de nuvarande byggnaderna. Vändplatsen i ändan av Industrivägen förminskas med beaktande av terrängformerna och en del av det tidigare gatuområdet fogas till tomten. - Tomt 6 bevaras oförändrad. Tomten inkluderas i planändringen av fastighets- och plantekniska skäl Mål som uppkommit under processens gång I beredningsskedet av planen beslöt man att inkludera tomterna 1 och 2 i kvarter 340 i planändringen på grund av fastighetsindelningen och dimensioneringen av Industrivägen. I kvarter 339 i den gällande planen drivs detaljhandel i anslutning till industriverksamhet. Planbestämmelsen för hela kvarteret bör fastställas så att den befintliga butiksverksamheten är förenlig med planändringen. Efter att planutkastet hade varit offentligt framlagt beslöt kommunens myndigheter att gatuområdet vid Industrivägen ska anvisas i enlighet med den preliminära gaturitningen som sammanställts i kommunen. Måtten på vändplatsen i ändan av Industrivägen justerades efter att planutkastet hade varit framlagt. Tomterna 6 8 i kvarter 338 i den gällande planen finns på fastigheten Efter att planutkastet hade varit framlagt föreslog markägarna till nämnda fastighet att tomterna 7 och 8 sammanslås till en tomt. 4.5 Detaljplanelösningen och motiveringarna till den Centralt innehåll och grunder Ändringen av detaljplanen ändrar den gällande detaljplanen på följande sätt:

18 Sweco Ympäristö Oy 18 Kvarter Effektivitetstalet för byggrätten på TY-tomten har höjts från e = 0,10 till e = 0,40. - Enligt planbestämmelsen om kvarteret tillåts butiksverksamhet i anslutning till befintliga industri- och lagringsverksamheter. - Byggnader som redan uppförts på tomten, ansökta undantagslov, ledningar och kommunaltekniska anordningar har beaktats vid fastställandet av byggnadsytorna. - Befintliga ledningar har anvisats på plankartan. - Befintliga tomtanslutningar har anvisats på plankartan. I början av Industrivägen har en ny anslutning anvisats i enlighet med markägarens mål. Dessutom har en körförbindelse anvisats till tomten i ändan av Industrivägen med tanke på tomten i kvarter 339 och tomt 6 i kvarter 338. Kvarter 340 och gatuområdet: - Tomterna 1 och 2 i kvarter 340 har anvisats med beaktande av den gällande planen, fastighetsindelningen, Industrivägens läge och vägplaner. Effektivitetstalet för byggrätten på tomt 2 har höjts till följd av den minskade tomtarealen. - Gatuområdet vid Industrivägen har i enlighet med den gällande planen anvisats tio meter bred och med beaktande av gatans nuvarande läge och vägplanerna för den. Kvarter 338 och gatuområdet: - Tomt 7 har anvisats genom en sammanslagning av två tomter i den gällande planen. Vändplatsen på Industrivägen som finns vid tomt 7 har anvisats med beaktande av terrängformerna så att anslutning till tomt 7 förbättras. En del av gatuområdet vid vändplatsen i den gällande planen har fogats till tomt 7. - Tomt 6 bevaras oförändrad. Tomten inkluderas i planändringen av fastighets- och plantekniska skäl. Planområdet gränsar således till fastighetsgränsen och till kvartersdelens gräns enligt den gällande planen, inte till den riktgivande tomtgränsen Beaktande av åsikter Planutkastet utarbetades med utgångspunkt i förhandlingar och kontakter mellan markägaren och kommunen samt mellan kommunen och utarbetaren av planen. Om planutkastet begärdes myndighetsutlåtanden. Utlåtandena har samlats till bilaga 2 i beskrivningen. Om planutkastet inlämnades inga ställningstaganden under framläggningstiden. Bilaga 2: Planutarbetarens bemötande (utkastskedet) Planförslaget har utarbetats med utgångspunkt i förhandlingar och kontakter mellan markägaren och kommunen samt mellan kommunen och utarbetaren av planen. 5. BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur Dimensionering Detaljplaneområdets areal är totalt 3,7926 hektar. I detaljplanen anvisas följande:

19 Sweco Ympäristö Oy 19 - Ett kvartersområde för industribyggnader (TY, en tomt), vars areal är 1,7327 hektar. - Som ett kvartersområde för fristående småhus (AO) fyra tomter i två kvartersdelar. Tomterna utgör tillsammans 1,5453 hektar. - Som ett parkområde (VP) området mellan kvarteren 338 och 339 samt två små områden som varit gatuområde i den gällande planen. Dessa områden ansluts till det befintliga parkområdet. Områdena uppgår till sammanlagt 0,2290 hektar. - Gatuområdet är 0,2857 hektar stort Service Planområdet stöder sig på servicen i tätorten Dragsfjärd. Följande företag driver verksamhet på tomten i kvarter 339: - Firma Thomas Grönroos (båtförvaring, service) - Leino Mika och Taina (Hobby Boat Oy), (detaljhandel med båtar och båtlivstillbehör) - Oy Tony Wuorio Ab, (detaljhandel med båtar och båtlivstillbehör) - Oy Five Stars Products AB, (detaljhandel med järn- och byggnadsartiklar) - Oy RM-Consulting Malmberg Ab, (byggfirma) - El-Sähkö Sjöholm Oy Ab, (elfirma) - Dahlqvist Kurt/Malmberg Roland, (byggtjänst). Byggrätten på industritomten i kvarter 339 i den gällande planen uppgår till m 2. Hittills har ca m 2 byggts på tomten. Markägaren behöver bygga till ytterligare på tomten. Planändringen svarar på detta behov. 5.2 Utfallet av målen om miljöns kvalitet Planområdet ligger nära tätorten Dragsfjärd. Genom planändringen anvisas mer byggrätt för en bebyggd industritomt enligt de behov som ställs av företagen som driver verksamhet på tomten. I området finns det inte några särskilda naturvärden, inte heller kulturhistoriskt värdefulla objekt eller områden. 5.3 Områdesreserveringar Kvartersområden Som ett kvartersområde för industribyggnader där miljön ställer särskilda krav på verksamhetens art (TY) anvisas en tomt med byggrätt enligt planen. Våningstalet är I och effektivitetstalet för byggrätten (e) är 0,40. Området är avsett för industri och lagning som inte orsakar störningar för omgivningen samt för relaterade kontors- och butikslokaler. Tomten omfattar m 2. Utifrån arealen och effektivitetstalet blir byggrätten för tomten sammanlagt vym 2. Fyra tomter har anvisats som ett kvartersområde för fristående småhus (AO). Tomterna har anvisats enligt den gällande planen med beaktande av fastighetsindelningen, Industrivägens läge och vägplaner samt de befintliga byggnaderna. Vånings-

20 Sweco Ympäristö Oy 20 talet är II. Effektivitetstalet för byggrätten (e) är 0,25 för tomt 2 i kvarter 340, 0,20 för tomt 6 i kvarter 338 och för tomt 1 i kvarter 340, och 0,10 för tomt 7 i kvarter 338. Kvarter 340 är m 2 stort. Tomt 1 har en yta på m 2 och tomt 2 en yta på m 2. Utifrån ovan nämnda areal och effektivitetstal är byggrätten 556 vy-m 2 på tomt 1 och 739 vy-m 2 på tomt 2. Kvarter 338 är m 2 stort. Tomt 6 har en yta på m 2 och tomt 7 en yta på m 2. Utifrån ovan nämnda areal och effektivitetstal är byggrätten 617 vy-m 2 på tomt 6 och 739 vy-m 2 på tomt 7. Följande planbestämmelser gäller i ovan nämnda kvartersområden: Tomtindelningen är riktgivande. En byggnad eller en del av en byggnad får inte byggas på ett avstånd av mindre än fyra meter från tomtens gräns utan grannens samtycke. Byggnaderna ska placeras så att det behövs så lite terrassering som möjligt. Kvartersdelar som ska planteras och obebyggda kvartersdelar bör hållas snygga och vårdade. I den mån det är möjligt bör byggnaderna beträffande storlek, form och material utgöra enhetliga helheter Rekreationsområden Som ett parkområde (VP) anvisas området mellan kvarteren 338 och 339 samt två små områden som varit gatuområde i den gällande planen. Dessa områden ansluts till det befintliga parkområdet. Områdenas sammanlagda yta uppgår till m Trafik Gatuområdet vid Industrivägen har anvisats i enlighet med den gällande planen och med beaktande av gatans nuvarande läge och vägplanerna för den. Området och gatorna i omgivningen har redan byggts. Gatuområdet vid Industrivägen enligt den gällande detaljplanen har inte bildats till ett allmänt område genom fastighetsförrättning. Gatuområdet utgör m 2. En kort körförbindelse anvisats från Industrivägen till parkområdet. Körförbindelsen betjänar trafiken till och från kvarter 339 samt till och från tomt 6 i kvarter 338. Anslutningen från tomt 6 till Industrivägen finns intill klippbranten. Enligt planbestämmelserna är det minska antalet per byggplats följande: I TY-kvarteret ska det finnas minst - 1 bilplats/80 m² våningsyta i kontors-, affärs- och butikslokaler - 1 bilplats/200 m² våningsyta i lagerlokaler - 1 bilplats/150 m² våningsyta i produktionsbyggnader samt dock minst 1 bilplats/arbetstillfälle. AO-kvarteret ska ha minst 2 bilplatser/tomt Samhällsteknisk försörjning Kommunalteknik Kommunaltekniken i området har redan byggts. I planen anvisas underjordiska ledningslinjer på tomterna.

21 Sweco Ympäristö Oy Planens konsekvenser Konsekvenser för den byggda miljön, samhällsstrukturen och trafiken Den byggda miljön I planområdet eller dess närhet finns det inga skyddskrävande eller andra kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller gårdsplaner. På den planenliga industritomten finns det industri- och lagerbyggnader samt relaterade butiksverksamhet i liten omfattning. Planen gör det möjligt att avsevärt öka omfattningen av byggandet på industritomten i syfte att tillgodose användarnas mål och behov. Tomten är avsedd för industri och lagning som inte orsakar störningar för omgivningen samt för relaterade kontors- och butikslokaler. Tomten finns i kanten av ett egnahemsområde och landsvägen samt ett detaljplanerat område. Mellan industritomten och kvarteren för bostadshus finns det gatu- och parkområden. Av de fyra tomterna för fristående småhus har tre anvisats enligt den gällande planen. En tomt har anvisats genom att man sammanslagits två tomter i den gällande planen till en tomt. Med anledning av den sammanslagna tomtens stora areal har effektivitetstalet för byggrätten minskats jämfört med den gällande planen. Till denna del medför planen inga förändringar för den byggda miljön. På basis av det ovan sagda kan det fastslås att planen inte har några betydande konsekvenser för den byggda miljön. Samhällsstruktur Med hänsyn till samhällsstrukturen ansluter sig detaljplaneområdet till tätorten Dragsfjärd och stöder servicen där. Planändringen medför inga förändringar för bostadsbyggandet. Beträffande industribyggandet gör planändringen det möjligt att på en sedan tidigare bebyggd tomt uppföra fler byggnader som tillgodoser behoven hos de företag och aktörer som idag driver verksamhet på tomten. Till denna del medför planen inga förändringar i samhällsstrukturen i tätorten Dragsfjärd. En planbestämmelse i planändringen tillåter butiksverksamhet som har anknytning till den befintliga industri- och lagerverksamheten. Trafik Gatunätet i området och områdets anslutning till det omgivande trafiknätet är oförändrade jämfört med den plan som ska ändras, kommunaltekniken likaså. Anslutningarna till industritomten har anvisats i enlighet med de befintliga anslutningarna. Utöver dessa befintliga anslutningar har en ny anslutning anvisats i början av Industrivägen i enlighet med markägarens mål. Vidare har en körförbindelse anvisats från Industrivägen till industritomten. På grund av terrängformerna och bredden på Industrigatan är det inte möjligt att köra stora fordon via körförbindelsen och den nya anslutningen. Körförbindelsen betjänar förutom kvarter 339 även tomt 6 i kvarter 338. Tomtanslutningen från tomt 6 till Industrivägen finns intill klippbranten. Det kan hända att trafiken ökar något på Kullavägen och landsväg 183 till följd av byggandet och de utvidgade verksamheterna på industritomten. Hur mycket trafiken

22 Sweco Ympäristö Oy 22 ökar beror på eventuella förändringar i företagsverksamhetens art och omfattning jämfört med dagsläget Konsekvenser för kulturmiljön och -landskapet Detaljplaneändringen har inga väsentliga konsekvenser för kulturmiljön och - landskapet jämfört med den gällande detaljplanen. Bostadsbyggnaderna är oförändrade. I och med planändringen blir det tillåtet att bygga mer på industritomten i anslutning till de befintliga byggnaderna. Tomtens läge och höjd samt terrängformerna gör att ökningen i byggandets omfattning inte kommer att ha några konsekvenser för landskapet. När det gäller byggandet av bostäder enligt planen sker inga betydande förändringar jämfört med den gällande planen. Området ansluter sig till tätorten Dragsfjärd Konsekvenser för naturen och naturmiljön Planändringsområdet är beläget i en byggd miljö. Planen har inga konsekvenser för naturen och naturmiljön i planområdet och dess näromgivningar. Jämfört med den gällande planen anvisas mer byggrätt på industritomten i kvarter 339. Med beaktande av arten av de verksamheter som drivs på tomten och som tillåts i planen kommer ökningen i byggnadsbeståndet och verksamheterna inte att ha några konsekvenser för naturen eller naturmiljön Övriga konsekvenser (ekonomiska och sociala konsekvenser) Eftersom kommunaltekniken och gatuområdena redan har byggts i området uppkommer inga direkta kostnader för detta. Ekonomiskt sett ökar ett genomförande av planen efterfrågan på byggtjänster i byggnadsskedet. Planändringen ger företagarna och aktörerna på industritomten möjlighet att utveckla och utöka sina tjänster. Det stöder återigen livskraften i tätorten Dragsfjärd. Planen har inga sociala konsekvenser. 5.5 Planbeteckningar och -bestämmelser Planbeteckningarna och -bestämmelserna har presenterats i samband med plankartan. 5.6 Namnbestånd Planområdets namn och de övriga namnen grundar sig på den detaljplan som ska ändras. 6. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN 6.1 Planer som styr och åskådliggör genomförandet Förutom av planhandlingarna styrs byggandet av Kimitoöns kommuns byggnadsordning och av byggnadstillsynsmyndigheten.

23 Sweco Ympäristö Oy Genomförande och tidtabell Privata byggare ansvarar för byggandet av de enskilda tomterna. Gatorna och kommunaltekniken har redan byggts i området. Det gatuområde som anvisas i planen bildas till ett allmänt område genom en fastighetsförrättning. 6.3 Uppföljning av genomförandet Kommunen bör följa upp genomförandet av områdena och vid behov ta upp ändringar och preciseringar av planen till prövning. Byggandet ska styras i tillräcklig omfattning för att områdena ska bli till en fungerande och trygg miljö. Åbo , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Bilagor Bilaga 1: Program för deltagande och bedömning Bilaga 2: Planutarbetarens bemötande (utkastskedet) Bilaga 3: Uppföljningsblankett

24 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 340 I DETALJPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS KYRKOBY ARBETSNUMMER: DATUM: Sweco Ympäristö Oy 1 (9)

25 1 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Detta program för deltagande och bedömning presenterar utgångspunkterna för utarbetandet av ändringen av detaljplanen för Dragsfjärds kyrkoby i Kimitoöns kommun, planläggningens innehåll och mål liksom en hur man under planprocessen hör markägarna, invånarna och andra intressenter. I programmet för deltagande och bedömning ingår också en plan för hur planens konsekvenser kommer att bedömas allteftersom planarbetet fortskrider. 1.1 PLANERINGSOMRÅDE Industrikvarteret (339) i planeringsområdet finns i Kulla i den östra delen av tätorten Dragsfjärd. Kvarteret gränsar i söder till Kullavägen och landsväg 183. För övrigt omges området av bosättningen i Kulla. Delen av kvarter 340 finns på andra sidan Industrivägen, mitt emot industrikvarteret, och delen av kvarter 338 finns i ändan av Industrivägen. Bild 1: Planeringsområdets läge. 2 UTGÅNGSPUNKTER FÖR PLANERINGEN 2.1 PLANLÄGGNINGSSITUATION Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planeringsområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). I närheten av planeringsområdet finns ett fornlämningsobjekt (sm 1017). 2 (9)

26 Bild 2: Utdrag ur landskapsplanen. Generalplanering Det finns ingen gällande generalplan i området. Detaljplanering I området gäller detaljplanen för Kyrkobyn som fastställdes I den har för planeringsområdet anvisats ett kvarter för industribyggnader som inte orsakar störningar för omgivningen (TY) och två kvarter för fristående småhus (AO). Därutöver omfattar planeringsområdet park (VP) och gatuområde enligt gällande detaljplan. 3 (9)

27 Bild 3: Utdrag ur sammanställningen av detaljplaner. Planeringsområdets avgränsning. 2.2 MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planeringsområdet omfattar fyra fastigheter: - Juniper , ägare Fastighets Ab Juniper Dragsfjärd Kiinteistö Oy, - Stenbacka (bildad ), privatägd - Lennos (bildad ), privatägd - Stenbacka , privatägd 4 (9)

28 Bild 4: Fastigheterna enligt Lantmäteriverkets fastighetsdatasystem. 2.3 BYGGNADSSITUATION Fastigheterna har byggts enligt följande: - Juniper industribyggnader på totalt ca m 2 - ansökan om undantagslov för industribyggnad på 420 m 2 - Stenbacka obebyggd - Lennos egnahemshus - Stenbacka egnahemshus 2.4 NATUR OCH TERRÄNG Området ligger i en byggd miljö. Höjdskillnaden mellan södra och norra delen är stor. Skogsmarken är en moskog av blandat bestånd som domineras av barrträd. Närområdet är ett byggt bostadsområde med egnahemshus vars gårdsplaner består dels av skogsmark och dels av byggda och planterade områden. De obebyggda tomterna är skogsmark. Kvarter 339 i den gällande planen har byggts men består delvis av skogsmark som avverkats, inklusive parkremsan mellan tomten och kvarter 338 i nämnda plan. Parkområdet och fornminnesområdet på norra sidan av planeringsområdet är skog och berg i dagen i naturligt tillstånd. Här ligger den högsta punkten i området på över 50 meter över havet. 2.5 TRAFIK OCH KOMMUNALTEKNIK Planeringsområdet tangeras i söder av landsväg (Dalsbruk Kimito). Från landsvägen viker man av till Kullavägen och planeringsområdet. Industrivägen har byggts i planeringsområdet. I elnätet har en ändring gjorts efter att grundkartan utarbetades i början av planläggningen. Elledningen som enligt kartan går över kvarter 339 i riktningen sydväst-nordväst har 5 (9)

29 byggts som en jordledning. Vid utarbetandet av denna planändring beaktas det nuvarande och kommande läget beträffande el- och kabelnätet. Anordningar och rörledningar för kommunaltekniken finns i kvarter 339 och på gatuområdet samt på tomt 2 i kvarter 340. Dessa tas i beaktande vid utarbetandet av planen. 2.6 BASUTREDNINGAR Vid utarbetandet av planen beaktas de kulturhistoriskt värdefulla områden och objekt som tagits upp i landskapsplanen för Egentliga Finland. Dessutom grundar sig detaljplaneändringen på uppgifter från miljöförvaltningens, landskapsmuseets och Museiverkets tjänster. Enligt uppgifter i Finlands miljöcentrals karttjänst med öppna data (KARPALO) finns det inga särskilda naturvärden i området. Museiverkets tjänst Kulturmiljöns servicefönster (karttjänst/fornlämningsregister) har inga uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla fornminnen i området. Norr om planeringsområdet finns en fast fornlämning (namn och beteckning: Bötisberget ). Inte heller några andra källor har uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla fornminnen i området. Museiverkets tjänst Kulturmiljöns servicefönster (karttjänst/fornlämningsregister) har inga uppgifter om byggnader eller gårdsplaner som bör skyddas eller andra kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller gårdsplaner. Inte heller några andra källor har uppgifter om kulturhistoriskt värdefulla byggnader eller gårdsområden. Enligt en rapport ur datasystemet för markens tillstånd (MATTI), daterad , idkas vinterförvaring av båtar på fastigheten Juniper (förvarings- och servicehallar för båtar). I rapporten konstateras det att antalet vinterförvaringsplatser är 50 enligt uppgifter som verksamhetsutövaren uppgivit i samband med en kartläggning av vinterförvaringsområden år Arealen är under 0,5 ha. Under planläggningens gång kommer utredningar att göras och kompletteras efter behov. 2.7 ÖVRIGA UTGÅNGSPUNKTER Vid planändringen beaktar man de behov och mål som lagts fram av företagen på tomten i kvarter GRUNDKARTA Detaljplanen har utarbetats på planläggningens grundkarta 1: Terrängarbetet för grundkartan gjordes i slutet av 2016 och kartan godkändes För södra delen av fastigheten Stenbacka (tomt 6 i planen) uppritades höjdkurvor utifrån Lantmäteriverkets laserskannade material i november PRELIMINÄRA MÅL Planändringens mål för kvarter 339: - höja effektivitetstalet i kvarter (9)

30 - justera byggnadsytorna och de planterade områdena vid TY-byggplatsen - anvisa anslutningar som behövs för användningen av området. Planändringens mål för tomterna 1 och 2 i kvarter 340 i den gällande planen är att: - anvisa tomterna enligt gällande fastighetsgränser. I början av arbetet med att utarbeta planen var målen gällande gatuområdena att: - anvisa gatuområdena enligt gällande fastighetsgränser och behoven i anslutning till användningen av kvarter 339. Efter att planutkastet hade varit offentligt framlagt beslöt kommunens myndigheter att gatuområdet vid Industrivägen ska anvisas i enlighet med den preliminära gaturitningen som sammanställts i kommunen. Befintliga ledningar och anordningar samt eventuella flyttningar av dem beaktas vid utarbetandet av planen. Muutettavan kaavan mukaisen korttelin 338 tontteihin 6-8 kohdistuvat tavoitteet ovat seuraavat: - tomterna 7 och 8 i kvarter 338 i den gällande planen sammanslås till en tomt med utgångspunkt i markanvändningen och placeringen av de nuvarande byggnaderna. Vändplatsen i ändan av Industrivägen förminskas med beaktande av terrängformerna och en del av det tidigare gatuområdet fogas till tomten. - Tomt 6 bevaras oförändrad. Tomten inkluderas i planändringen av fastighets- och plantekniska skäl. 4 ALTERNATIV SOM SKA UTARBETAS Under beredningsskedet undersöks olika alternativ och utifrån dem utarbetas ett planutkast. Planutkastet kommer att läggas fram offentligt för framförande av åsikter (MBL 62 ; MBF 30 ). Planförslaget utarbetas utifrån eventuella åsikter och utlåtanden som inkommit under utkastskedet samt eventuella samråd med myndigheterna. Planförslaget läggs fram offentligt i 30 dagar (MBL 65 ; MBF 27 ). 5 KONSEKVENSER SOM SKA BEDÖMAS I anslutning till planeringen bedöms konsekvenserna för - för den byggda miljön - landskapet och naturen - kommunens ekonomi - trafiken samt eventuella övriga konsekvenser. 6 INTRESSENTER Utifrån en preliminär granskning är intressenterna följande: Markägare, invånare, föreningar, företag: - grannfastigheternas invånare och markägare - andra invånare och markägare i närområdena. 7 (9)

31 Kommunens förvaltningar: - bygg- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden - kommunstyrelsen - kommunfullmäktige Myndigheter: - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund - Egentliga Finlands räddningsverk - behöriga myndigheter i kommunen. Samhällsteknik: - el- och telefonbolag - vattenförsörjning och avlopp. Listan på intressenter kompletteras efter behov. 7 DELTAGANDE OCH VÄXELVERKAN 7.1 PLANERINGSSTART - utarbetandet av planen startades hösten arbetsmöte mellan kommunen (Virkki) och planens utarbetare (Hautala, Kiimamaa) hölls preliminärt planutkast och utredning av olika alternativ som ett samarbete mellan markägaren, kommunen och planens utarbetare. 7.2 BEREDNINGSSKEDET (UTKASTSKEDET) - planutkastet färdigställdes kommunens tekniska nämnd beslöt att aktualisera planen ( 148) - kungörelse om aktualisering av planen publicerades på kommunens anslagstavla Tekniska nämnden behandlade planen ( 86). - s.k. hörande under beredningsskedet (MBL 62 ) anordnades genom att planutkastet lades fram offentligt för tiden FÖRSLAGSSKEDET - planförslaget färdigställdes tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt planförslaget var offentligt framlagt Under denna tid hade kommunmedlemmar och intressenter rätt att göra skriftliga anmärkningar om planförslaget (MBL 65 ; MBF 27 ). - begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - plankonsultens bemötanden av utlåtandena - tekniska nämnden godkänner planförslaget och förelägger kommunstyrelsen att godkänna ändringen av detaljplanen ( ). 7.4 GODKÄNNANDE - kommunstyrelsen förelägger kommunfullmäktige att godkänna ändringen av detaljplanen ( ) - kommunfullmäktige godkände ändringen av detaljplanen ( ) 8 (9)

32 8 MER INFORMATION Mer information i frågor som gäller utarbetandet av planen ges av följande personer: Konsult som utarbetar planen Sweco Ympäristö Oy Lantmäteriingenjör Petri Hautala Telefon E-post: fornamn.efternamn@sweco.fi Adress: PB 669, Åbo Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Kirsti Virkki Telefon (02) , E-post fornamn.efternamn@kimitoon.fi Adress Vretavägen 19, Kimito Åbo , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala planerare 9 (9)

33 Liite 2 Kemiönsaaren kunta KAAVAN LAATIJAN VASTINE Kaavan laatijana annan vastineen Kemiönsaaren kunnan Kirkonkylän asemakaavan muutoksen (kortteli 339, osa korttelista 340 sekä katu- ja puistoaluetta) kaavaluonnoksesta annettuihin lausuntoihin. Kaavaluonnos oli nähtävillä Lisäksi siitä pyydettiin viranomaislausunnot. 1. Lausunnot 1) Varsinais-Suomen ELY-keskus, Egentliga Finlands NTM-central anser, att det inte finns anledning till att ge ett utlåtande i frågan. Bemötande: Ingen kommentar. 2) Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen Iiiton maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan , että ko. kaavan muutosta koskeva lausuntopyyntö ei anna aihetta Varsinais-Suomen Iiiton lausunnon antamiseen, koska Iiitolla ei ole siitä huomautettavaa eikä se ole ristiriidassa Varsinais-Suomen maakuntakaavoituksen tai muun suunnittelun kanssa. Vastine: Ei kommnetoitavaa. 3) Kemiönsaaren kunta, rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta, Rakennus- ja ympäristövalvontalautakunnalla ei ole mitään huomautettavaa Dragsfjärdin Kirkonkylän asemakaavamuutoksen kaavaluonnoksesta. Vastine: Ei kommentoitavaa 4) Varsinais-Suomen Pelastuslaitos, Varsinais- Suomen aluepelastuslaitoksen pelastusviranomainen toteaa Iausunnossaan, ettei ole havainnut kaavaluonnoksesta huomautettavaa. Vastine: Ei kommentoitavaa

34 2 (2) 2. Muistutukset Kaavasta ei annettu muistuksia kaavaluonnoksen nähtävilläoloaikana. Turku, Petri Hautala kaavan laatija Sweco Ympäristö Oy

35 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 322 Kemiönsaari Täyttämispvm KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 339 SEKÄ OSASSA Kaavan nimi KORTTELIA 338 JA 340 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 3,7927 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,7927 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,25 0, A yhteensä 1, , ,17 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1, , ,40 0, V yhteensä 0,2290 6,0 0 0, R yhteensä L yhteensä 0,2857 7,5 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

36 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 3, , ,25 0, A yhteensä 1, , ,17 0, AO 1, , ,17 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1, , ,40 0, TY 1, , ,40 0, V yhteensä 0,2290 6,0 0 0, VP 0, ,0 0 0, R yhteensä L yhteensä 0,2857 7,5 0 0, Kadut 0, ,0 0 0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä