SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum KS 287/18 Exploateringsavtal med Skandia för Kållered centrum, avtal Beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Exploateringsavtal godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och stadsbyggnadschef Björn Marklund får i uppdrag att underteckna exploateringsavtalet. Ärendet Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av nya bostäder inom exploateringsområdet samt att se över de befintliga utomhusmiljöerna och behov av ytterligare utomhusmiljöer. Staden har tagit fram förslag till detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd Granskning genomfördes Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram förslag till exploateringsavtal. Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av exploateringsområdet. Skandia Bostäder AB äger en fastighet inom exploateringsområdet och kommer även genom avtalet förvärva mark från staden. Exploateringsavtal har tagits fram med de tre övriga fastighetsägarna i exploateringsområdet. Staden är huvudman för allmän platsmark inom exploateringsområdet och bygger ut den samma. Ärendets behandling Stadsbyggnadsförvaltningens tjänsteskrivelse den 5 juli Planeringsutskottet har behandlat ärendet den 14 augusti 2018, 73. Förslag till beslut Planeringsutskottets förslag till kommunstyrelsen Exploateringsavtal godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och stadsbyggnadschef Justerandes sign Utdragsbestyrkande 1

2 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Björn Marklund får i uppdrag att underteckna exploateringsavtalet. Beslutsgång Ordförande frågar om planeringsutskottets förslag till beslut kan antas och finner att så sker. Expedieras till Kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande 2

3 TJÄNSTESKRIVELSE (1) Dnr PU 62/18 Stadsbyggnadsförvaltningen Kristina Bodin Kommunstyrelsen Avtal exploateringsavtal Kållered Centrum, Skandia Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår att kommunfullmäktige godkänner exploateringsavtal samt bemyndigar kommunstyrelsens ordförande och stadsbyggnadschef att underteckna exploateringsavtalet. Ärendet Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av nya bostäder inom Exploateringsområdet samt att se över de befintliga utomhusmiljöerna och behov av ytterligare utomhusmiljöer. Staden har tagit fram förslag till Detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd Granskning genomfördes Stadsbyggnadsförvaltningen har tagit fram förslag till exploateringsavtal. Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av Exploateringsområdet. Skandia Bostäder AB äger en fastighet inom Exploateringsområdet och kommer även genom avtalet förvärva mark från Staden. Exploateringsavtal har tagits fram med de tre övriga fastighetsägarna i Exploateringsområdet. Staden är huvudman för allmän platsmark inom Exploateringsområdet och bygger ut den samma. Ekonomi Fastighetsägarna kommer finansiera utbyggnad av allmänplats genom erläggande av exploateringsbidrag. Staden finansierar Brattåsparken och delar av Triangelparken samt busshållplats på Streteredsvägen. Expedieras till Skandia Bostäder AB Björn Marklund stadsbyggnadschef JOhan Gerremo mark- och exploateringschef

4 1/25 EXPLOATERINGSAVTAL Kållered Centrum Skandia Parter: a) Mölndals stad ( ), nedan kallad Staden b) Skandia Bostäder AB ( ), nedan kallad Bolaget Staden och Bolaget kallas gemensamt nedan Parterna A. BAKGRUND OCH FÖRUTSÄTTNINGAR 1. Uppdrag, politiska beslut, mm 1.1 Kommunstyrelsen uppdrog åt stadsbyggnadsförvaltningen att upprätta ny detaljplan för Kållered Centrum, Detaljplanen. Ett samarbetsavtal (avtal ), Samarbetsavtalet, har tecknats mellan Staden och Bolaget. Samarbetsavtalet föreskriver att ett exploateringsavtal, Avtalet, ska upprättas innan Detaljplanen kan antas av kommunfullmäktige. 1.2 Staden har tagit fram förslag till Detaljplan. Förslaget har varit utställt för samråd mellan och Granskning genomfördes Exploateringsområde och Projektområde 2.1 Hela det område som är föremål för genomförandet av Detaljplanen är ungefärligt markerat med blå linje på bilaga A, nedan kallat Exploateringsområdet. Detaljplanens planområde motsvarar Exploateringsområdet. 2.2 Det område inom vilket Bolaget ska utveckla Projektet redovisat i punkt 8.1, är ungefärligt markerat med röd linje på bilaga A, nedan kallat Projektområdet. 3. Syfte, innehåll och förutsättningar 3.1 Avtalet reglerar exploateringen och genomförandet av Exploateringsområdet. 3.2 Detaljplanen syftar till att skapa förutsättningar för utbyggnad av nya bostäder inom Exploateringsområdet. Detaljplanen syftar också till att se över de befintliga utomhusmiljöerna (både inom kvartersmark och allmän platsmark samt omgivande trafikområden) samt behov av ytterligare utomhusmiljöer. Staden är huvudman för den allmänna platsmarken inom Exploateringsområdet inklusive Projektområdet och ansvarar för och bekostar utbyggnaden och iordningställandet av denna.

5 Parterna ska gemensamt sträva efter att få till en struktur i Exploateringsområdet som stärker Kållered Centrum och dess identitet och attraktivitet. 3.3 Bolaget planerar att i Projektområdets östra del, utmed Våmmedalsvägen, uppföra 5 punkthus. Utmed Streteredsvägen uppförs 3 nya hus. Nedanför husen föreslås en grön gårdsmiljö. Befintligt parkeringsdäck utmed Våmmedalsvägen byggs delvis för med bostäder. 4. Planförhållanden 4.1 Gällande stadsplaner och detaljplaner framgår av planhandlingarna. 2/25 B. ÖVERLÅTELSE AV MARK M.M. 5. Fastighetsreglering 5.1 Staden erhåller mark (allmän plats) De delar av Bolagets fastigheter som enligt Detaljplanen utgör allmän plats, ska genom fastighetsreglering överföras till Stadens fastighet Våmmedal 2:147. Områdena är cirka 3400 kvm och markerat med turkos begränsningslinje på den bilagda kartan, bilaga B Bolaget ska medverka till att överförd mark blir fri från inskrivningar, så långt det är möjligt med hänsyn till rättsinnehavarnas inställning, penninginteckningar och andra belastningar i samband med lantmäteriförrättning för att genomföra fastighetsregleringen ovan Överföringen av nämnda markområden sker utan ersättning Tillträde till det överförda markområdet sker när fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft och sedan den nya Detaljplanen antagits och vunnit laga kraft. 5.2 Bolaget erhåller mark De delar av Stadens fastighet Våmmedal 2:147, inom Projektområdet, som enligt Detaljplanen ska utgöra kvartersmark för bostadsändamål, ska genom fastighetsreglering överföras till Bolagets fastigheter Våmmedal 8:8 och 8:9. Området är cirka 2400 kvm och markerat med brun begränsningslinje på den bilagda kartan, bilaga B Staden ska medverka till att överförd mark blir fri från inskrivningar, så långt det är möjligt med hänsyn till rättsinnehavarnas inställning, penninginteckningar och andra belastningar i samband med lantmäteriförrättning för att genomföra fastighetsregleringen ovan.

6 5.2.3 Bolaget skall till Staden betala TVÅMILJONERNIOHUNDRATRETTIO- TUSEN / / KRONOR i ersättning för överlåten mark. Ersättningen är satt på marknadsmässiga grunder och styrks av ett värdeutlåtande. Hänsyn har tagits till om överförd mark ingår som en väsentlig del i en byggrätt eller inte samt till ansvar för förorenad mark och liknande enligt detta avtal. Ersättningen inbetalas på Stadens bankgiro nr och erläggs senast 30 dagar efter det att fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. Om betalning sker därefter betalas ränta enligt 6 räntelagen från sista betalningsdag tills betalning sker Parterna är överens om att ersättningen för överlåten mark i punkt ska indexregleras med fastighetsprisindex för hyreshus (med juni 2018 som basmånad) i det fall Detaljplanens laga kraft dröjer mer än 2 år från kommunstyrelsens beslut om att anta Detaljplanen Tillträde till det överförda markområdet sker när fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft kap JB För överlåtelserna i punkt 5.1 och 5.2 gäller i övrigt vad i 4 kapitlet jordabalken eller vad som i övrigt i lag stadgas om köp av fast egendom. 6. Ledningsrätt, nyttjanderätter, servitut 6.1 Ledningar Bolaget medger Staden, sedan Detaljplanen antagits och vunnit laga kraft, rätt att anlägga, bibehålla, underhålla och förnya allmänna underjordiska ledningar inom område markerat med u 1 på bilaga C. Rättigheten ska säkerställas genom bildande av ledningsrätt enligt ledningsrättslagen. Bolaget upplåter området för ledningsrätt utan ersättning. 3/ Bolaget ska, utan ersättning, upplåta utrymme för transformatorstation med tillhörande ledningar inom kvartersmark, till förmån för Ellevio AB. Bolaget ska själv komma överens med Ellevio AB om lämplig placering inom område som markerats på bilaga I. Respektive ledningsägare ansvarar för och bekostar att säkerställa sina anläggningar med ledningsrätt, nyttjanderätt eller servitut om inte annat följer av gällande avtal Bolaget ska, mot ersättning, upplåta utrymme för övriga, för Exploateringsområdet, erforderliga ledningar, nätstationer, mm inom kvartersmark, till förmån för övriga berörda ledningsägare. Respektive ledningsägare ansvarar för och bekostar att säkerställa sina anläggningar med nyttjanderätt eller servitut. 6.2 Servitut Kvartersmarken inom planområdet belastas av ett antal servitut. Det åligger Bolaget att komma överens med respektive ledningsägare om eventuell flytt av ledning. Se vidare under punkten

7 4/25 7. Lantmäteriförrättning 7.1 Staden ska, i samråd med Bolaget, snarast efter det att detta avtal undertecknats av Parterna, ansöka om lantmäteriförrättning enligt följande: a) fastighetsbildning enligt punkt 5 och bilaga B varvid det noteras att Parterna yrkar att fastighetsbildningsåtgärden vilar i avvaktan på lagakraftvunnen Detaljplan. b) ledningsrätt enligt punkt och bilaga C 7.2 Kostnaden för ovan nämnda fastighetsbildningsåtgärder bekostas av Bolaget och Staden med vardera hälften. Bolaget biträder härmed ansökan. 7.3 Parterna förbinder sig att tillhandahålla för lantmäteriförrättningens genomförande erforderliga medgivanden från panträttshavare eller eventuella andra rättighetshavare så långt det är möjligt. 7.4 Parterna accepterar att utan särskild ersättning finna sig i sådana mindre jämkningar av gränser, särskilda rättigheter och dylikt, som inte strider mot syftet med detta avtal och som vid lantmäteriförrättningen bedöms erforderliga för att åstadkomma en ändamålsenlig fastighetsindelning/ledningsrätt. 7.5 Bolaget svarar för ansökan och bekostande av övriga nödvändiga fastighetsbildningsåtgärder inom kvartersmarken inom Projektområdet, så som t.ex. inrättande av gemensamhetsanläggningar samt upphävande av befintliga inskrivna rättigheter, se den till Detaljplanen hörande planbeskrivningen. C. EXPLOATERING 8. Byggnader och anläggningar inom kvartersmark 8.1 Projektet Bolaget har för avsikt att uppföra följande bebyggelse: 3) Parkeringshuset, bilaga D 4) Nordöstra kvarteret, bilaga E ) Nordvästra kvarteret och 2) Församlingshemmet uppförs av de andra aktörerna i Exploateringsområdet, se bilaga G. 8.2 Anslutning mot allmän plats och befintliga gator mm Bolaget ansvarar generellt för att anläggningarna inom Projektet ansluts till befintliga allmänna gator på ett tillfredsställande sätt.

8 5/ Befintliga ledningar och transformatorstationer Bolaget bekostar erforderlig flytt av va och fjärrvärmeledningar samt transformatorstation inklusive elledningar som behövs för att möjliggöra den nya bebyggelsen inom Projektområdet. Berörda anläggningar redovisas på bilaga H och I Flytt av va- och fjärrvärmeledningar utförs av Staden Bolaget förbinder sig att till Staden betala de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande mm av ledningarna nämnda i punkten Kostnaderna ska kunna verifieras och vara marknadsmässiga Bolaget ersätter även Stadens administrationskostnader för utförande av teknisk granskning, byggkontroll, möten, mm. Kostnaderna ska kunna verifieras och vara marknadsmässiga Betalning till Staden ska ske i takt med genomförandet. Fakturering sker högst en gång i månaden genom tekniska förvaltningens försorg. Betalningsvillkor för fakturorna är 30 dagar Upphandling av arbetena i punkt ska ske enligt gällande lagstiftning Parterna har som målsättning att påbörja projektering av ledningsflyttarna i punkten så snart Detaljplanen vunnit laga kraft Flytt av transformatorstation inklusive tillhörande ledningar, nämnda i punkten 8.3.1, utförs av ledningsägaren efter beställning från Bolaget. Bolaget står för kostnaderna. Befintligt (läge 2) och exempel på nytt (läge 6) framgår av bilaga I. Se även punkt Bolaget ansvarar för eventuella övriga ledningsflyttar inom Projektområdet och har informerats om och erhållit de yttranden som inkommit under planarbetet vad gäller befintliga ledningar. 8.4 Parkering En parkeringsutredning är gjord för hela Exploateringsområdet. Utgångspunkt har varit Mölndals stads parkeringspolicy. För Bolaget innebär utredningen att det behöver tillskapas ca 110 nya p-platser för Bolagets exploatering. Befintligt parkeringshus inrymmer ca 260 platser. Parkeringspolicyn har applicerats även på befintlig bebyggelse. 8.5 Övrigt Fjärrvärme finns utbyggt inom Exploateringsområdet. Bolaget kan ansluta den nya bebyggelsen till fjärrvärmenätet. 9. Gestaltning 9.1 Parterna är överens om att följande gestaltningsprinciper ska gälla för kvartersmark och allmän platsmark inom Exploateringsområdet:

9 6/25 Kvarter ska utformas med tillgång till både privata och halvprivata ytor, och med tydlighet i vad som är offentligt och vad som är privat. Bostadsentréer ska placeras mot Streteredsvägen och Våmmedalsvägen och utformas så att utemiljön används och befolkas. Genom en medveten grön gestaltning av de nya bostadskvarteren ska även de omgivande publika rummen stärkas. Markparkering ska gestaltas med omsorg och tydlig avgränsning så att de stärker stråk och gaturum, med inslag av grönska och en väl utformad ljussättning. Fasader på parkeringsdäck ska ha en utformning som förstärker det omgivande gaturummet på ett positivt sätt. Grönska och ljussättning är viktigt att redovisa i bygglovskedet. Grönska ska vara ett genomgående tema för de offentliga platserna inom planområdet. Det offentliga stråket mellan Brattåsparken och Triangelparken ska gestaltas så att kopplingen mellan de två parkområden blir tydlig. Triangelparken ska gestaltas så att närheten till naturområdet söder om planområdet får en tydlig entré. 9.2 Under projekterings- och utförandefasen ska Bolaget och Staden kontinuerligt träffas för avstämningsmöten där gestaltnings- och kvalitetsnivåer för allmän plats och kvartersmark ska redovisas. 10. Byggplatsåtgärder, framkomlighet, etableringsytor, provisorier mm 10.1 Bolaget ansvarar för information till allmänheten i närområdet om sitt byggprojekt dels genom att sätta upp informationsskyltar vid byggarbetsplatsen där det framgår vem som bygger och när utbyggnaden beräknas vara klar, dels genom informationsblad där information om projektets genomförande, kontaktpersoner mm framgår Bolaget och Staden kommer att ta fram en APD-plan, som redovisar tidplaner, etableringsytor, trafikföringsprinciper m.m. APD-planen ska konkretiseras i kommande TA-planer (trafikanordningsplaner). Staden och Bolaget ansvarar gemensamt för all nödvändig samordning som kan komma att krävas för projektets genomförande Etablering på allmän plats eller annan av Staden ägd mark får inte ske, om inte avtal avseende etablering och byggplatsinformation är tecknat med Staden och erforderligt tillstånd inhämtats. Avtalet kommer bland annat reglera återställande, ersättningar och upplåtelsetid Trafiken på angränsande gator och gångvägar samt till angränsande befintlig bebyggelse ska kunna ske på ett tillfredsställande sätt under byggtiden. Tillfällig omledning av trafik ska godkännas av Stadens tekniska förvaltning. Inskränkningar i befintlig standard får göras endast efter samråd med Stadens tekniska förvaltning.

10 7/ Eventuella provisorier och ombyggnader, som är nödvändiga för att genomföra Bolagets Projekt, inklusive återställande, utförs och bekostas av Bolaget Bolaget är ersättningsskyldigt gentemot Staden för skador på Stadens egendom som har sin grund i Bolagets arbeten eller verksamhet enligt detta avtal. För det fall Staden gentemot tredje man görs ansvarig för inträffade skador orsakade av Bolaget, ska Bolaget hålla Staden skadeslös. Eventuella ersättnings- och skadeståndsanspråk från tredje man till följd av Bolagets arbeten och verksamhet enligt detta avtal, exempelvis till följd av tillfällig omledning av trafik eller andra provisorier, ska i första hand hanteras av Bolaget. Staden ska därför som utgångspunkt kunna hänvisa skadelidande tredje man till att ställa sådana krav mot Bolaget. För det fall ersättnings- eller skadeståndsanspråk riktas direkt mot Staden ska Staden samråda med Bolaget innan Staden medger eller avtalar om eventuell ersättning till tredje man. Bolagets ansvar inkluderar ansvar för skador som orsakas av entreprenör eller annan som Bolaget anlitar. Staden ansvarar för de arbeten som Staden utför Eftersom Exploateringsområdet kommer byggas ut av flera olika aktörer är det viktigt att frågor som berör buller, vibrationer och sättningar vid utbyggnad i Exploateringsområdet samordnas på ett bra sätt. Parterna är överens om att tidigt, innan utbyggnaden av Exploateringsområdet påbörjas, hitta ett arbetssätt för samordning. 11. Besiktning och återställande 11.1 Före byggstart ska Bolaget kalla Stadens tekniska förvaltning, till syn i syfte att tillsammans med Staden göra en okulärbesiktning med fotodokumentation av berörda befintliga kommunala anläggningar Delbesiktningar ska genomföras efter varje utfört delmoment (exempelvis pålning, rivning o.s.v.) Bolaget ansvarar för skador som Bolaget förorsakar på Stadens befintliga anläggningar, inom eller utanför projektområdet och som ingått i synen ovan, under tiden husbyggnads- och anläggningsarbeten pågår på kvartersmark. När dessa arbeten avslutats ska Bolaget kalla Staden till besiktning Eventuella skador på Stadens mark eller anläggningar inom och utanför projektområdet, som konstateras vid besiktningen, ska skyndsamt åtgärdas av Bolaget på dennes bekostnad i den mån skadan uppkommit till direkt följd av Bolagets eller dennes entreprenörers verksamhet inom planområdet, om inte annat följer av punkt 11.5 nedan Akuta skador på Stadens mark eller anläggningar inom och utanför projektområdet ska ersättas av Bolaget i den mån skadan uppkommit till direkt följd av Bolagets eller dennes entreprenörers verksamhet inom planområdet. Staden svarar, efter samråd med Bolaget, för återställandet på Bolagets bekostnad och Staden fakturerar Bolaget efter utfört arbete Staden ansvarar i motsvarande omfattning för eventuella skador som Staden orsakar på Bolagets byggnation och/eller andra anläggningar.

11 8/ Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut 12.1 Anläggningar Följande anläggningar och åtgärder ska utföras inom allmän plats mark i Exploateringsområdet: Gatuanläggningar a) Streteredsvägen b) Våmmedalsvägen Västra c) Våmmedalsvägen Mitt d) Våmmedalsvägen Östra e) Anslutningsväg f) Insticksgata 1-3 g) Ny busshållplats utmed Streteredsvägen Berörda områden och gatuanläggningarnas omfattning redovisas på bifogad karta, bilaga J Park- och naturanläggningar a) Triangelparken inklusive gröna kopplingar och dagvattenhantering, se bilaga K. b) Brattåsparken Brattåsparken är i dagsläget inte förprojekterad men de bärande idéerna för parken är; Öka den fysiska och visuella tillgängligheten Koppling Bohusleden Understryk det kulturhistoriska arvet Skapa utblick från Brattåsgården Skapa naturlig avgränsning mot skolan Finpark Grön skolgård 12.2 Staden ansvarar för utförande av projektering, upphandling och iordningsställande av allmän plats inom Exploateringsområdet Iordningställandet av den allmänna platsmarken ska ske enligt detaljplanens intentioner. Bolaget ska av tekniska förvaltningen kallas till kommande projekterings- och byggmöten. Bolaget ska vidare vara tekniska förvaltningen behjälplig med granskning av de delar som berör Bolagets projekt Åtgärderna i Triangelparken, enligt punkt , är till gagn även för befintlig bebyggelse inom och i anslutning till Exploateringsområdet. Staden avser att ansöka om Bidrag för grönare städer hos Boverket för åtgärderna under Bidraget kan maximalt uppgå till 50 % av kostnaderna. Om bidrag ej medges åtar sig Staden att bekosta delar av åtgärderna genom att undanta sammanlagt kronor i kommande fakturering enligt punkt 13.3 och 13.4.

12 9/ Utöver ovanstående gatu-, park- och naturanläggningar kommer staden bygga om korsningen Gamla Riksvägen Lindomevägen till en cirkulation. Cirkulationen har dimensionerats för att klara trafikalstringen från Exploateringsområdet. 13. Exploateringsbidrag 13.1 Bolaget förbinder sig att till Staden betala ett exploateringsbidrag enligt fördelningsnyckeln i punkt 13.4 som motsvarar de faktiska kostnaderna för projektering, byggledning, utförande mm av kommunaltekniska anläggningar på allmän platsmark nämnda i punkt a-f och a ovan och bilaga F och G. Staden finansierar åtgärd g (ny busshållplats) och b (Brattåsparken) Bolaget ersätter även Stadens administrationskostnader för utförande av teknisk granskning, byggkontroll, möten, mm Betalning till Staden ska ske i takt med genomförandet. Fakturering sker högst en gång i månaden genom tekniska förvaltningens försorg. Moms tillkommer inte på fakturerat belopp. Betalningsvillkor för fakturorna är 30 dagar Fördelningsnyckel Skandia 0,575 Akelius 0,150 Pastoratet och Fastighets AB 0,110 Mölndalsbostäder AB 0, Täckningsbidrag 14.1 Bolaget förbinder sig att till Staden erlägga ett täckningsbidrag om FEMHUNDRASJUTTIOFEMTUSEN/ /KRONOR (Bolagets del av kronor enligt fördelningsnyckeln i punkt 13.4) för Exploateringsområdets andel av cirkulationen nämnd i punkten Täckningsbidraget ska erläggas senast 2 månader efter att cirkulationen byggts ut och besiktigats. Staden fakturerar Bolaget aktuellt belopp. Moms tillkommer inte på fakturerat belopp. 15. Gatukostnadsersättning 15.1 När Bolaget har erlagt exploateringsbidrag enligt punkt 13 och täckningsbidrag enligt punkt 14 ska Bolaget och blivande ägare till Fastigheten anses ha erlagt full gatukostnadsersättning för Fastighetens andel i gata, park och annan allmän plats inom Exploateringsområdet och Detaljplanen. 16. Va-anläggningar som staden bygger ut 16.1 Exploateringsområdet ingår i stadens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Staden tillhandahåller förbindelsepunkt för kommunalt vatten och avlopp i fastighetsgräns eller blivande fastighetsgräns.

13 10/ Anläggningsavgifter för vatten och avlopp 17.1 Bolaget ska erlägga va-anläggningsavgift till Staden enligt vid varje betalningstillfälle för Staden gällande va-taxa. 18. Dagvatten 18.1 Fördröjning av dagvatten ska hanteras inom kvartersmark. Bolaget ansvarar för och bekostar nödvändiga anläggningar för fördröjning. Erforderlig fördröjningsvolym för Projektområdet är 121,6 m Övriga ledningar 19.1 Anslutningsavgifter för el, opto, fjärrvärme, fjärrkyla, tele m.m. betalas av Bolaget. 20. Geoteknik 20.1 En geoteknisk undersökning är gjord för Exploateringsområdet. Bolaget ska själv svara för eventuella ytterligare undersökningar som behöver göras för planerad bebyggelse samt för de grundförstärkningsåtgärder som erfordras för sin byggnation inom projektområdet. 21. Förorenad mark 21.1 En miljöteknisk markundersökning är gjord för Exploateringsområdet. Undersökningen påvisar att lokala föroreningar kan förekomma vid den gamla panncentralen i nordost (Våmmedal 8:9). Det åligger Bolaget att utreda området närmare inför kommande byggnation och vidta de åtgärder som krävs för att uppnå godkända nivåer för planerad markanvändning Skulle marken som överlåtits till Bolaget enligt punkten 5.2 inte uppfylla riktvärdena för känslig markanvändning (KM) gäller nedanstående Bolaget ansvarar för all hantering av schaktmassor med halter under KM. Skulle eventuella nya provtagningar visa att överlåten mark är förorenad med halter som överskrider riktvärdena för KM, och det är uppenbart att föroreningen tillkommit före Bolagets tillträde till överlåten mark, enligt detta avtal, svarar Staden för merkostnaden för den marksanering och eventuellt annat avhjälpande som tillsynsmyndighet beslutar om, som överstiger kronor. Merkostnaden motsvarar den kostnad som Bolaget drabbas av utöver hantering av schaktmassor med halter som underskrider riktvärdena för KM och som ändå krävs för projektets genomförande. I merkostnaden ingår inte ersättning för eventuell utebliven affärsvinst För den händelse förorenade massor med halter som överskrider riktvärdena för KM påträffas ska Bolaget, efter anmälan till miljöförvaltningen, snarast kalla stadsbyggnadsförvaltningen till en avstämning och därefter få skriftligt klartecken innan eventuella åtgärder vidtas. Bolaget ska skriftligen meddela stadsbyggnadsförvaltningen innan åtgärderna påbörjas. Vidare ska Bolaget

14 skriftligen ställa ersättningsanspråk till Staden senast 3 månader, efter det att åtgärderna slutförts, annars är möjligheten till ersättning förverkad Skulle merkostnaden enligt punkt 21.3 överstiga den ersättning som Staden erhållit för överlåten mark enligt punkt 5.2 är Parterna överens om att träffas för att diskutera fortsättningen. 22. Radon 22.1 Enligt Mölndals stads radonriskkarta befinner sig en mindre del av det nordöstra kvarteret inom område med en högre radonrisk. Bolaget ansvarar för att skyddsåtgärder vidtas för planerad bebyggelse. 23. Risk och buller 23.1 En riskutredning är gjord för Exploateringsområdet. Eftersom all bebyggelse inom Projektområdet planeras minst 150 meter från järnvägsspåren krävs inga riskreducerande åtgärder En bullerutredning är framtagen för Exploateringsområdet. Utredningen visar att all bebyggelse inom Projektområdet klarar nu gällande riktlinjer. 11/25 D. ÖVRIGA BESTÄMMELSER 24. Planavgift mm 24.1 Staden är formellt ansvarig för Detaljplanens handläggning fram till dess att Detaljplanen vunnit laga kraft. Stadsbyggnadsförvaltningen svarar för den formella hanteringen fram till antagande och upprättar plankarta, illustrationskarta, planbeskrivning och fastighetsförteckning. Bolaget ska bekosta detta arbete genom att betala planavgift Bolaget ska erlägga planavgift enligt vid tidpunkten gällande plan- och bygglovtaxa. Staden fakturerar avgiften 2 månader efter att Detaljplanen vunnit laga kraft Staden har ägande- och förfoganderätt till utredningar och handlingar som staden beställt. Bolaget äger rätt att efter begäran ta del av och på egen bekostnad kopiera nämnda utredningar och handlingar Kostnader för utredningar som tagits fram under detaljplanearbetet har reglerats mellan aktörerna inom Exploateringsområdet utifrån den nya fördelningsnyckeln i punkt Säkerhet 25.1 För rätta fullgörandet av Bolagets åtaganden enligt Avtalet ska Bolaget till förmån för Staden, ställa säkerhet till ett värde av kronor (motsvarande kostnaden för de kommunaltekniska anläggningarna) i form av bankgaranti, moderbolagsgaranti eller annan av Staden godkänd säkerhet.

15 Denna säkerhet ska vara Staden tillhanda innan Avtalet godkänns av kommunstyrelsens planeringsutskott. Avtal: / Säkerheten är avsedd att täcka kostnaderna för de anläggningar som Bolaget har åtagit sig i Avtalet, för det fall Bolaget ej fullgör sina skyldigheter enligt Avtalet. Staden kan då ta säkerheten i anspråk utan Bolagets medgivande Säkerheten kan, efter skriftlig begäran från Bolaget, nedskrivas i takt med att anläggningarna byggs ut Säkerheten ska återlämnas efter fullgjord betalning avseende nämnda åtaganden. 26. Övriga avtal 26.1 Staden har tecknat exploateringsavtal och genomförandeavtal med övriga aktörer inom Exploateringsområdet där frågor som kostnader för utbyggnad av allmän plats, markregleringar mm. reglerats. 27. Tidigare tecknade avtal 27.1 Detta avtal ersätter det tidigare tecknade Samarbetsavtalet. 28. Risktagande 28.1 Om hinder oavsett vilket skulle uppstå mot att detaljplanen kan antas samt vinner laga kraft ska vardera part svara för sina respektive nedlagda kostnader och således inte ställa ersättningsanspråk på motparten. 29. Överlåtelse av avtal och fastigheter 29.1 Bolaget äger ej rätt att, utan Stadens kommunstyrelses skriftliga medgivande, överlåta Avtalet på annan. Överlåtelse till blivande bostadsrättsföreningar och interna bolagsöverlåtelser får göras utan kommunstyrelsens godkännande. Bolaget förbinder sig att, vid en eventuell överlåtelse av Avtalet enligt ovan, i överlåtelsehandlingarna förbinda ny ägare att fullgöra Bolagets åtaganden och skyldigheter gentemot Staden enligt Avtalet. Det noteras att koncernintern överlåtelse accepteras av Staden så länge Stadens säkerhet enligt detta avtal är oförändrad Bolaget är skyldig att skriftligen meddela Staden vid eventuell överlåtelse av Fastigheten. 30. Tvist 30.1 Tvist rörande tolkning av Avtalet ska hänskjutas till allmän domstol.

16 13/ Avtalets giltighet Förutsättningar för Avtalets giltighet är att villkoren nedan är uppfyllda - Kommunfullmäktige i Mölndals stad godkänner Avtalet senast , - beslutet om att godkänna Avtalet vinner laga kraft, - Kommunfullmäktige i Mölndals stad antar Detaljplanen senast samt - beslutet om att anta Detaljplanen vinner laga kraft Avtalet är upprättat i två likalydande exemplar varav parterna tagit ett vardera. Mölndal Mölndal för Mölndals stad för Skandia Bostäder AB Kommunstyrelsens ordförande Bo Jansson Björn Marklund stadsbyggnadschef Anders Kupsu Bevittnas: Bevittnas:

17 Förteckning över bilagor: A: Exploateringsområde och projektområde B: Markreglering C: Stadens ledningar D: Parkeringshuset E: Nordöstra kvarteret G: Bebyggelseområden H: Ledningar som ska flyttas I: Nytt läge för transformatorstation J: Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut (gatuanläggningar) K: Triangelparken Avtal: /25

18 15/25 Bilaga A Exploateringsområde och projektområde

19 16/25 Bilaga B

20 17/25 Bilaga C Stadens ledningar

21 18/25 Bilaga D

22 19/25 Bilaga E (1)

23 20/25 Bilaga E (2)

24 21/25 Bilaga G Bebyggelseområden

25 22/25 Bilaga H Ledningar som ska flyttas

26 23/25 Bilaga I Nytt läge för transformatorstation

27 24/25 Bilaga J Kommunaltekniska anläggningar som staden bygger ut (gatuanläggningar)

28 25/25 Bilaga K Triangelparken