UTSTÄLLNINGSHANDLING P L A N B E S K R I V N I N G. Detaljplan för Norrby 8:8, Västerljung, Trosa kommun. Upprättad

Transkript

1 UTSTÄLLNINGSHANDLING P L A N B E S K R I V N I N G Detaljplan för Norrby 8:8, Västerljung, Trosa kommun Upprättad Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA Dnr 2005/00815

2 2/5 P L A N B E S K R I V N I N G tillhörande detaljplan för Norrby 8:8, Västerljung, Trosa kommun HANDLINGAR Till detaljplanen hör - Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Illustration - Denna planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Samrådsredogörelse - Fastighetsförteckning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Föreliggande detaljplan syftar till att skapa planmässiga förutsättningar för en kompletterande bostadsbebyggelse i Västerljung. Det föreslagna bostadsområdet, som omfattar 12 villatomter för småhus i 1-2 våningar samt 8 marklägenheter bygger vidare på det historiska byggandet av orten, dvs. med bebyggelse i anslutning till kyrkan och skolan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner I Trosa kommuns gällande översiktsplan från 2006 är området markerat som nytt boendeområde. Översiktsplanen anger att området väl bygger vidare på existerande strukturer och på ett bra sätt håller ihop samhället. Närheten till de centrala delarna av Västerljungs samhälle anges som det viktigaste skälet till den föreslagna exploateringen. PLANDATA Läge och areal Detaljplanen omfattar jordbruksmarken närmast Hammarbyvägen, öster om Västerljungs kyrka. Markarealen är c:a 2 hektar. Markägoförhållanden Ägare till hela planområdet är Bengt Engström, Hospitalsgatan 26, Nyköping. Detaljplaner Detaljplanen innebär ändring av detaljplan för Västerljungs sockencentrum antagen , laga kraft Enligt denna skall området användas som odlingsmark. Planområdet gränsar i söder till P61-7, i sydväst till P98-1och i öster till P För all bebyggd mark som gränsar till planområdet gäller även P99-10.

3 3/5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark, vegetation Planområdet utgörs av odlingsmark, svagt sluttande mot nordost. Kyrka, sockenstuga och förskola gränsar i sydväst, i sydost tidigare etablerad villabebyggelse och i nordost högre liggande, kuperad skogsterräng. Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning av området har utförts av VIAK Enligt denna utgörs jorden av 1-2 m siltskiktad torrskorpelera över 0-8 m finsediment på morän på berg. I områdets höjdpartier varierar djupen till fast botten mellan 1,5-4 m. Dalsänkan har viktsonderats till 12 m djup utan borrstopp. Den översta metern bedöms som mycket sättningskänslig. Därunder är marken fastare och kan bära viss last utan större sättningar. Stabiliteten mot skred bedöms godtagbar. Marken är mycket tjälfarlig. Grundvattennivån bedöms ligga 1-2 m under markytan. Grundläggning och uppfyllning Matjord och brukad jord avtages före grundläggning. Småhus bedöms kunna grundläggas med plattor eller hela kantförstyvade plattor på frostfritt djup. Utformning av grundläggning skall granskas av geoteknisk sakkunnig. Markradon Vid lokalisering av ny bebyggelse inom hög- och normalriskområden skall markradonrisken alltid beaktas. En bedömning av radonförhållanden ska således göras under det fortsatta detaljplanearbetet. Kulturminnesvård Detaljplanen gränsar till den fasta fornlämningen Västerljung 2, ett gravfält med c:a 90 synliga gravanläggningar. Länsstyrelsen har i samrådsyttrande bedömt att exploatering kan utföras under förutsättning att tomtmark eller väg inte anläggs öster om en linje längs 26-meterskurvan, c:a 15 meter öster om vattenledningen som passerar planområdet. Länsstyrelsen deltar i fortsatta samråd angående framtida skötsel av fornlämningsområdet. Järnvägsutredning Två av Ostlänkens utredningskorridorer finns i närheten av Västerljungs samhälle. En av korridorerna passerar norr om samhället och det andra alternativet är att järnvägen delvis nyttjar befintliga spår. I enlighet med Översiktsplan 2006 är det föreslagna boendeområdet i ett sådant läge att det anses kunna genomföras oavsett förslag till järnvägsdragning, eftersom avståndet till de båda korridorerna gör att bullerriskerna bedöms som små. Ny bebyggelse Behovet av nya bostäder i Västerljung utgörs primärt av friliggande småhus. Planen medger 12 villatomter för småhus i 1-2 våningar samt 8 marklägenheter för äldreboende. Tomtstorlek är ca 900 m 2. Bebyggelsen utformas längs en bygata från Hammarbyvägen upp mot kyrkan samt kring en gemensam torg-/lekyta som anknyter till grönstråket söder om Hammarbyvägen.

4 4/5 Utformning Byggnadshöjden begränsas till 6,6 meter. Fasaderna utförs av träpanel och färgsätts med traditionella pastellfärger eller falurödfärg. Takvinkeln utförs mellan 22 och 33 grader. Takbeläggning med tegelröda takpannor alternativt målad falsplåt. Avståndet till grannfastigheterna skall vara minst 4 meter för bostadshus och minst 1 meter för uthus. Utemiljö Följande gäller bl a vid gestaltningen av områdets miljö: - häckar anordnas mot gatorna i anslutning till byggnaderna, - rumsskapande träd och planteringar bidrar till att skapa en grön, intim och omväxlande miljö av småstadskaraktär. Tillgänglighet Planförslaget skapar förutsättningar för att tillgänglighetskraven ska kunna uppfyllas. Gatunät Vägområden utförs med 7,5 m bredd. Körbanebredd 5,5 m och 1,0 m slänter. Slänter trädplanteras. Av hänsyn till miljön i anslutning till kyrkan förläggs vändplanen på lokalgatan inskjuten en bit i kvarteret, längre bort från kyrkoområdet. Parkering All parkering sker inom tomtmark. Gång- och cykeltrafik Lokalgatorna bedöms kunna utföras utan gång- och cykelbanor liknande gamla bygator, där gång-, cykel och biltrafik samsas och hastigheten hålls låg. En gångvägsanslutning föreslås till gångvägen söder om kyrkan. Service Skola och förskola finns i omedelbar närhet. Butik saknas. Kollektivtrafik Västerljung trafikeras av fyra regionala busslinjer. De två hållplatserna längs Västerleden täcker huvuddelen av den befintliga orten. Aktuellt planområde ligger ca 400 meter från närmaste busshållplats. Grönområden Bostadsbebyggelsen får god kontakt med omgivande naturmark. Teknisk försörjning VA Ledningar för kommunalt vatten och avlopp utförs i gatumark. I dalsänkan kan markytan tidvis stå under vatten. Dagvattnet avses att omhändertas lokalt. Omhändertagande av dagvatten ska vidare utredas i samverkan med Tekniska kontoret i Trosa kommun.

5 5/5 Eldistribution En högspänningskabel passerar genom planområdet. Kabeln avses istället flyttas utanför kvartersmark i hela sin sträckning. För den nya bebyggelsen läggs ledningar i gatumark. Tele För den nya bebyggelsen läggs ledningar i gatumark. Illustration En illustration bifogas planförslaget. Gatu- och kvartersbenämningar Gatu- och kvartersbenämningar enligt kommunens namnberedning. KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Planerad markanvändning, trafiksäkerhet, störningar Detaljplaneområdet är inte avsett för verksamhet som medför betydande påverkan på miljö, hälsa och säkerhet eller på hushållningen med naturresurser. Den trafikmängd som alstras av den nya bebyggelsen och därav orsakar buller bedöms inte komma att bli av störande omfattning för omkringliggande områden. Olycksrisken föranledd av planförslaget bedöms vara liten. Verksamhet är inte avsedd att bedrivas utomhus eller av sådan art att den kan vara störande för omgivningen. Beroende på Ostlänkens eventuella dragning kan byggnationen komma att påverkas av visst buller. Bullerpåverkan bedöms dock inte vara av sådan art att bebyggelse i planområdet inte kan genomföras. Miljöbedömning Redovisas i särskilt dokument. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Redovisas i särskild genomförandebeskrivning. PLANFÖRFATTARE OCH MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av Ulf Zettersten. Från Trosa kommun har medverkat: planchef Mats Gustafsson, samhällsplanerare Emilie Malmström och samhällsbyggnadschef Björn Wieslander. Uppdragsgivare är fastighetsägaren Bengt Engström. Ulf Zettersten arkitekt SAR/MSA