Program Markanvisningstävling för byggnation av minst 40 hyreslägenheter i. Landvetters-Backa östra etapp 1

Transkript

1 Program Markanvisningstävling för byggnation av minst 40 hyreslägenheter i Landvetters-Backa östra etapp 1

2 Landvetters-Backa östra etapp 1 Härryda kommun inbjuder till markanvisningstävling för genomförande av flerbostadshus i Landvetters-Backa östra etapp 1. Detta dokument redogör för förutsättningar och krav för tilldelning av fastigheten Landvetters- Backa 1:177. Markanvisningstävlingen avser detaljplanelagd mark för bebyggelse av minst 40 hyreslägenheter. Vinnaren i tävlingen ges möjlighet att genomföra detaljplanen för aktuell fastighet. Översiktlig kartbild, aktuell fastighet markerad med röd cirkel 1

3 1. Allmänt om området Stora delar av Landvetters-Backa utvecklades på 1960-talet. Många hus som ursprungligen användes som fritidsboende har i allt större utsträckning kommit att användas som åretruntboende. Härryda kommun har sedan tidigare tagit fram ett planprogram för Landvetters-Backa som godkändes I planprogrammet utreddes översiktliga förutsättningar för att ge alla befintliga bostäder möjlighet till en standard av teknisk service som är normal för helårsbostäder samt att komplettera området med ny bebyggelse. Programområdet för Landvetters-Backa delades in i tre etapper varav Landvetters-Backa östra etapp 1 utgör den första etappen för genomförande. Detaljplanen för Landvetters-Backa östra etapp 1 vann laga kraft Infrastruktur och skola Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom detaljplaneområdet. Standard- och trafiksäkerhetshöjande åtgärder har genomförts på befintliga vägar inom detaljplaneområdet och området har kompletterats med nya vägar. Kommunala vatten-, avlopps och dagvattenledningar har byggts ut inom detaljplaneområdet. I angränsning till fastigheten Landvetters-Backa 1:177 har kommunen byggt Backaskolan, F-3, som invigts under hösten Skolbyggnaden utmärks av hög arkitektonisk kvalitet, låg energianvändning och miljövänliga byggmaterial. Inom detaljplaneområdet finns ytterligare en tomt ämnad för skoländamål. Bild Backaskolan 2

4 1.2 Kollektivtrafik Busslinje 620 trafikerar Eskilsbyvägen i nuläget med en halvtimmes turtäthet till och från Landvetter centrum. 2. Underlag för inlämning av tävlingsbidrag Underlag för denna anbudslämning utgörs av denna handling jämte bifogade handlingar, se vidare punkt 8. Handlingarna publiceras också på Härryda kommuns webbplats 3. Förutsättningar 3.1 Detaljplan och fastighetsbildning Detaljplanen för Landvetters-Backa östra etapp 1 vann laga kraft Fastigheten Landvetters-Backa 1:177 har fastighetsbildats (avstyckning) i enlighet med gällande detaljplan och har en areal om kvadratmeter. Exploateringsgraden är kopplad till fastighetens areal. Inom fastigheten medges bebyggelse i en till två våningar. Utdrag plankartan med fastigheten Landvetters-Backa 1:177 markerad med röd begränsningslinje 3

5 Illustration till detaljplanen, fastigheten Landvetters-Backa 1:177 markerad med röd begränsningslinje 3.2 Köpeskilling Köpeskillingen för fastigheten uppgår till kronor per kvadratmeter BTA. Priset inkluderar fastighetsbildning för avstyckning samt kostnader för utbyggnad av allmän platsmark (om köparen därutöver önskar ytterligare fastighetsbildningsåtgärder ska dessa bekostas av köparen). Köparen står för avgifter avseende bygglov, planavgift, tekniska anslutningar, lagfart etc. 3.3 Upplåtelseform och fördelning av lägenheter Samtliga lägenheter ska vara upplåtna med hyresrätt. Samtliga lägenheter ska i första hand fördelas till sökanden i Härryda kommuns lägenhetskö. Hyresvärden har rätt till sedvanlig prövning av hyresgästen. 3.4 Kommunala behov Stödboende Härryda kommun har behov av cirka lägenheter för s.k. stödboenden i aktuellt projekt. Stödboende är en ny boendeform i Härryda kommun som vänder sig till personer i åldrarna år som på grund av olika anledningar behöver ett eget boende genom kommunens försorg. Samtliga lägenheter ska vara 1 rum och kök och vara försedda med samtliga funktioner (ej delat kök och badrum). Det finns inte behov av personalutrymmen och det finns inga krav på lägen inom bostadsbeståndet. Lägenheterna ska hyras av Härryda kommun som via socialtjänsten väljer ut vilka personer som ska bo i lägenheterna. 4

6 Upplåtelse av lägenheter till flyktingar Härryda kommun har behov av att hyra ca 10 % av lägenheterna i aktuellt projekt för vidareupplåtelse till utsedd flykting/flyktingfamilj. Lägenhetsstorlek och läge inom bostadsbeståndet i aktuellt projekt fastställs i samråd med Härryda kommun, sektorn för socialtjänst. 3.5 Parkering och angöring All parkering för lägenheterna inom fastigheten Landvetters-Backa 1:177 ska lösas inom fastigheten. Lägenheter om 1 rum och kök ska förses med 1 p-plats per lägenhet. Lägenheter större än 1 rum och kök ska förses med 1,5 p-platser per lägenhet. Enligt detaljplanen får körbar förbindelse inte anordnas mot Backavägen. 3.6 Geoteknik Kommunen har genomfört ett flertal geotekniska undersökningar. Övergripande geotekniska förutsättningar för området finns omnämnda i planbeskrivningen, se bilaga 2. Inför byggnation av Backaskolan har kommunen genomfört geotekniska undersökningar, se bilaga 3. Byggherren svarar för att genomföra kompletterande geotekniska undersökningar om det krävs för genomförandet av projektet. 3.7 Dagvatten Dagvatten ska omhändertas i enlighet med kommunens dagvattenpolicy, se bilaga Gator och teknisk försörjning Gatunät Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom detaljplanen. Kommunen har byggt ut huvud- och lokalgator inom detaljplaneområdet. Vatten och avlopp Kommunen har byggt ut VA- och dagvattenledningar inom detaljplaneområdet och serviser till Landvetters-Backa 1:177. För fastigheten finns två möjliga anslutningar, se bilaga 8. El Härryda Energi har byggt ut sitt elnät inom detaljplaneområdet. Möjlighet till nyanslutning finns från kringliggande vägar. Värme Det finns inga fjärrvärmeledningar i direkt anslutning till detaljplaneområdet. Uppvärmning med förnyelsebara energikällor ska eftersträvas. Fiber IP-only har byggt ut sitt fibernät längs med kringliggande vägar. Avfall Lösning för insamling av brännbart avfall och matavfall ska anordnas inom fastigheten. Fordon får inte stanna på Backavägen för avhämtning av sopor. För ytterligare 5

7 bestämmelser och riktlinjer i utformning av avfallsutrymme se Härryda kommuns aktuella avfallsföreskrifter, se bilaga Vattendrag I det nordvästra hörnet på fastigheten Landvetters-Backa 1:177 finns ett befintligt vattendrag. Där har kommunen byggt ut en trumma under Backavägen och in på fastigheten, se bilaga 6. Innan byggnation av den delen av fastigheten ska byggherren kontrollera om nuvarande trumma tål nya, högre belastningar och om den behöver förstärkas. Alla nödvändiga åtgärder ska utföras och bekostas av byggherren Stenmur I fastighetens östra del finns det en stenmur som enligt detaljplanen ska bevaras. Stenmuren omfattas av ett generellt biotopskydd. Om stenmuren behöver tas bort i samband med genomförandet ska byggherren ansöka om dispens hos länsstyrelsen. Kommunen har i samband med utbyggnad av vägarna i området tidigare ansökt om dispens för stenmuren. Länsstyrelsen har beviljat kommunen dispens men med krav på att kommunen återuppför stenmuren efter arbetenas färdigställande, se bilaga Marköverlåtelseavtal Marköverlåtelseavtal kommer att tecknas med vinnaren av markanvisningstävlingen och tecknas i samband med att vinnaren i tävlingen har framarbetat bygglovshandlingar för genomförande av projektet. Avtalet innefattar samtliga krav och förutsättningar som framgår av denna handling. 4. Projekt i närområdet Förutom Backaskolan som angränsar till fastigheten Landvetters-Backa 1:177 har kommunen även byggt ut ett gruppboende strax öster om Backaskolan. Nedan följer en kort sammanställning av övriga pågående och genomförda projekt i närområdet av fastigheten Landvetters-Backa 1:177. Flerbostadshus, Backa Gård Inom detaljplanområdet bygger Mpb AB tillsammans med Hällingsjö Hus 24 lägenheter i bostadsrättsform, läge markerat A i nedanstående bild. Preliminär tidplan för inflyttning är årsskiftet 2018/2019. Småhustomter Inom detaljplaneområdet äger kommunen mark som får bebyggas med ca 21 fristående småhus, markerat B i nedanstående bild. Tomterna ska successivt förmedlas via kommunens tomtkö med start under hösten

8 Inom detaljplaneområdet finns även sju andra tomter som får bebyggas med fristående småhus som ägs av olika aktörer. Kedjehus, Solbacken Jörnemans Ingenjörsbyrå AB har byggt 25 kedjehus inom detaljplaneområdet, lägen markerade C i ovanstående bild. Utbyggnad av Magasinsvägens förlängning Kommunen ska under 2018 påbörja utbyggnad av ny väg från korsningen Magasinsvägen/Backavägen och söderut. Vägen beräknas vara utbyggd Genomförandet kommer att medföra stora överskott av bergmassor som kan vara möjliga att nyttja i samband med genomförandet av bostadsprojektet för Landvetters- Backa 1:177. 7

9 5. Gestaltning och utformning Landvetters-Backa 1:177 kommer tillsammans med den nya Backaskolan utgöra den östra entrén till Landvetters-Backa. Kommunen har haft en hög ambitionsnivå för Backaskolan, med naturmaterial, uppbruten skala, sadeltak och anpassning till natur och terräng. Det nya bostadsområdet ska komplettera Backaskolan och därmed är strävan att upprätthålla en hög ambitionsnivå beträffande gestaltning och utformning även för Landvetters-Backa 1:177. Utformning av husen (skala, färg, form och material), anpassning till terräng och områdets kvaliteter är viktigt. Omsorg om gårdsmiljö och hur området upplevs från omgivande gator har betydelse. Omgivande gator, bebyggelse och landskap 8

10 6. Tävlingsuppgiften Nedan följer information om vilka handlingar och uppgifter som ska ingå i tävlingsbidraget och på vilka grunder Härryda kommun utser en vinnare i tävlingen. 6.1 Tävlingsbidrag Tävlingsbidrag ska obligatoriskt innehålla följande uppgifter: A. Information om företaget och förvaltning Informationen ska styrka företagets organisatoriska och ekonomiska förmåga att genomföra byggprojektet enligt uppställda krav. Om flera företag lämnar tävlingsbidrag tillsammans ska det tydligt framgå vilken part eller vilka parter som kommer att genomföra projektet samt förvalta lägenheterna. Redovisning av modell för långsiktigt ägande och förvaltning av hyresrätter. Med långsiktighet menas minst 10 år. B. Redovisning av hyresnivå uttryckt i kronor per kvadratmeter och år (varmhyra). Hyran ska redovisas som en genomsnittlig hyra för hela bostadsbeståndet. Hyresnivån kommer att vara bindande och behöver vara väl genomarbetad i tävlingsbidraget. C. Redovisning tävlingsförslag Sammanfattande text av förslagets bärande idéer Information om hustyp, stomme, grundläggning samt fasad- och takmaterial Antal lägenheter och lägenhetsstorlekar ska presenteras. Projektet ska omfatta minst 40 lägenheter samt omfatta lägenhetsstorlekar om 1-4 rum och kök. En beskrivning av hur anbudslämnaren vill arbeta med området med avseende på hållbart samhällsbyggande. D. Ritningar och skisser för tävlingsbidraget (två ritningar/skisser i A3- format) Situationsplan i skala 1:500, som redovisar bebyggelse, parkering, gårdsmiljöer samt övriga relevanta funktioner En representativ fasad i skala 1:100 eller 1:200 E. Tidplan Anbudslämnaren ska göra sannolikt att byggnation kan påbörja senast våren Med påbörjad byggnation avses färdigställd grundläggning. 9

11 6.2 Utvärderingskriterier Under förutsättning att tävlingsbidrag innehåller efterfrågad information och material i enlighet med punkt 6.1 samt att tävlingsbidraget inlämnats i tid, se vidare punkt 6.3, utser Härryda kommun ett vinnande tävlingsbidrag baserat på nedanstående kriterier. 30 % Områdets utformning (helhet, inordning i omgivningen, gatubild, gårdsmiljö) 20 % Bebyggelsens utformning (arkitektur, skala, färg, form, material, anpassning till terräng och omgivning) 10 % Hållbart samhällsbyggande (genomförbara idéer, koncept, ambitioner) 40 % Hyresnivå, varmhyra (lägre hyresnivå premieras) Öppning och genomgång av tävlingsbidrag kommer att ske av en grupp bestående av tjänstemän från sektorn för samhällsbyggnad. Gruppen föreslår med ledning av detta dokument en vinnare. Kommunstyrelsen fattar beslut om vinnande förslag. Härryda kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av lämnade bidrag. 6.3 Inlämning av tävlingsbidrag Tävlingsbidrag ska vara Härryda kommun tillhanda senast 1 augusti 2018 kl 12. Tävlingsbidrag kan lämnas i receptionen på Råda torg 1 eller skickas via post till: Härryda kommun Sektor samhällsbyggnad, Mark och bostad ATT: Fortesa Bytyqi Mölnlycke Märk ert tävlingsbidrag med Marktilldelning Landvetters-Backa östra. 6.4 Frågor och svar Frågor under tiden som markanvisningstävlingen pågår ska skickas till epost markochbostad@harryda.se Sista dag för inlämning av frågor är Frågor och svar kommer anonymt publiceras på hemsidan senast

12 7. Tidplan för markanvisningstävlingen Publicering av anbudsförfrågan Sista dag för inlämning av frågor Sista dag för publicering av svar Tävlingsbidrag ska vara inlämnade till kommunen senast kl Beslut om vinnare i Kommunstyrelsen Meddelande om vinnare 8. Bilagor/underlag 1. Plankarta 2. Planbeskrivning 3. Geotekniska undersökningar 4. Dagvattenpolicy 5. Föreskrifter om avfallshantering 6. Trumma vattendrag 7. Dispens stenmur 8. Nybyggnadskarta DWG och PDF (inklusive serviser för VA) 9. Plan- och bygglovstaxa 11