MARGRETELUND - ÖSTERÅKER

Transkript

1 MARGRETELUND - ÖSTERÅKER Fornåsvägen Åkersberga

2 ANSVARIG MÄKLARE MATS HELLQVIST LEDAMOT MÄKLARSAMFUNDET Telefon: E-post: OBJEKTSTYP: 2-PLANSVILLA BOAREA: 2 (Enligt fastighetstaxering) 169 M BIAREA: 2 (Enligt fastighetstaxering) 10 M ANTAL RUM: 6 RUM OCH KÖK / 4 SOVRUM TOMTAREA: M 2 BYGGÅR: 1988 PRIS: KR/BUD

3 VÄLKOMMEN TILL FORNÅSVÄGEN 4 Nu erbjuds möjligheten att förvärva en välskött och välplanerad villa i mycket bra skick. Villan som byggdes 1988 har löpande, och under senare år renoverats till ett boende med bra standard och hög trivselfaktor. Att villan dessutom är högt beläget utan insyn i soligt västerläge förstärker känslan av ett trivsamt boende! På den stora tomten finns välutrustad bastubyggnad med vedeldad bastu, relaxavdelning samt dusch. Invid bastubyggnaden finns stor trälagd altan med solläge hela dagen, och med insynsskyddat läge. På altanen finns utomhus spa samt gott om plats för solstolar. Fastigheten belägen på lugn återvändsgata med direkt närhet till bad i Sätterfjärden, vackra promenadstråk längs vattnet och endast ca 1 km till inomhusbad och all service i Åkersberga Centrum. Roslagsbanan, Tunagård inom några minuters gångavstånd. Sammanfattningsvis ett boende för familj med krav på ett trivsamt och välskött hem!

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 BOSTADSFAKTA Adress: Fornåsvägen 4 Område: MARGRETELUND Kommun: Åkersberga 2 (Enligt fastighetstaxering) Boarea: 169 m 2 (Enligt fastighetstaxering) Biarea: 10 m Antal rum: 6 rum och kök varav 4 sovrum Beteckning: Österåker Söra 1:102 Tomt: m 2 Tomttyp: Terrasserad natur- och trädgårdstomt Taxeringsvärde: (år 2015) varav byggnad och mark Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp Samfällighet/Gemensamhetsanläggning: Österåker Söra GA:9 Bef. pantbrev: kr Planbestämmelser: Margretelund,Spjutvägen,Fornåsvägen, Byggnadsplan (beslutsdatum: ) Övrigt: FÖLJANDE ÄR UTFÖRT UNDER SENARE ÅR Fastigheten har två ägare sedan byggåret, och som under åren skött det löpande underhållet väl. Här kan nämnas några av de större åtgärder som utförts under senare år: - Fasader ommålade Frånluftsvärmepump utbytt och installerad Solfångare på taket installerat 2010 (uppvärmning av vatten) - Duschrum på övre plan helrenoverat 2008 med klinkergolv med elektriska värmeslingor, kaklade väggar. - Duschrum i entréplan helrenoverat 2005 med klinkergolv med elektriska värmeslingor samt kaklade väggar. - Tvättstuga i entréplan renoverad 2009 med klinkergolv med elektriska värmeslingor samt kaklade väggar. - Larm installerat. - Samtliga golvbeläggningar (ej vardagsrum) utbytta under senare år. - Slipning av parkettgolv i vardagsrum och kök Kök och matrumsdel helrenoverat Genomgående invändiga målningsarbeten under Kontrollpanel i SPA utbytt Underhåll och service av fläkten till Thermia Atria enheten (frånluftsvärmepumpen), som är utbytt Taktvätt av yttertaket utfört TERRASSER: På villans västra sida finns trälagd terrass i soligt och fritt läge, delvis under tak med markiser och infravärme. RADONMÄTNING: Radonmätning är utförd under perioden till , med bra resultat 100 bq/m³ i resp. plan. ENERGIDEKLARATION: Utförd Energiklass (F) och energiprestanda 128 kwh/m² och år. AREAUPPGIFTER: Redovisad boarea grundar sig på uppgifter från fastighetstaxeringen. I det fall köpare anser det vara av vikt att få exakta uppgifter om boarea resp. biarea, bör köpare låta utföra uppmätning av arean före köp. TV OCH INTERNET: Internetuppkoppling via abonnemang hos Winther Wireless (luftburen bredbandslänk). TV via Parabol/Viasat. Köpare tecknar eget abonnemang. BILPARKERING: Det finns uppställningsplats för flera bilar vid infarten på tomten med eluttag för motorvärmare. UPPVÄRMNING/VENTILATION Vattenburen värme via frånluftsvärmepump. Solfångare finns för uppvärmning av vatten. Mekanisk ventilation med återvinning. TILLTRÄDE: Enligt överenskommelse! VAD HÄNDER EFTER VISNINGEN Efter visningen tar fastighetsmäklaren personlig kontakt med de spekulanter som lämnat kontaktuppgifter i samband med visningen. Är du intresserad av denna bostad är det viktigt att du omgående kontaktar fastighetsmäklaren för att anmäla ditt intresse, och för att få löpande information gällande försäljningens upplägg och eventuell budgivning. LÅNELÖFTE En förutsättning för att kunna lägga bud på bostaden, är att du har ett giltigt lånelöfte från banken. Vi har goda bankkontakter, och hjälper gärna till om du behöver lånelöfte och/eller en personlig boendekostnadskalkyl. VÄRDERING AV ER NUVARANDE BOSTAD Behöver ni hjälp med att få värdering och offert avseende försäljning av er nuvarande bostad vi hjälper er självfallet med detta vid behov!

15 BYGGNAD Byggnadstyp: 2-plansvilla i souterräng Byggnadsår: 1988 Tak: Betongpannor Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Grundläggning: Krypgrund Fönster: 3-glasfönster isoler Uppvärming: Vattenburen värme via Frånluftsvärmepump (2011) samt solfångare (2010) EKONOMI Driftskostnad: Totalt kr/år för nuvarande ägare med 2,5 personer i hushållet, fördelad enligt följande: El för uppvärmning och hushållsel kr/år ( kwh), V/A kr/år (128 m³), Sophämtning kr/år, Väg-/samfällighet kr/år. Villahemförsäkring tillkommer! ÄGARE Susanne Linde & Lars Linde

16 BOSTADSBESKRIVNING ENTRÉPLAN ENTRÉHALL Välkommen in i denna välskötta och trevliga villa. Rymlig hall med kapphängare och platsbyggda garderober med gott om klädförvaring, stenliknande vinylgolv inlagt 2018 med elektrisk golvvärme, slätmålade väggar samt målat tak med infällda spotlights. TVÄTTSTUGA Från entréhallen har vi den rymliga tvättstugan med groventré. Här finns platsbyggda garderober och linneskåp med bra förvaringsmöjligheter samt arbetsbänkar och sköljho. Torktumlare och tvättmaskin av märket Miele från 2010 samt torkskåp. Klinkergolv med elektriska värmeslingor och kaklade väggar samt målat tak. NEDRE PLAN FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE Mittemot sovrummet finns bra utrymme för förvaring. KÖK MED MATPLATS Stort härligt kök med matrumsdel i öppen planlösning för trevlig samvaro. Köket är renoverat 2007 till hög standard med genomtänkt planering, och rejäla arbetsytor med bänkskivor i granit samt köksö med spishäll och köksfläkt. Parkettgolv nyslipat Köksinredningen är från Haga kök med platsbyggda förvaringsskåp i matrumsdelen. Från köket finns utgång till terrass med infravärme. I övrigt finns allt det som är nödvändigt för ett fullutrustat kök, som inbyggd vinkyl, kyl och frys (side by side) med ismaskin, inbyggd microvågsugn, varmluftsugn och diskmaskin. Vitvaror från 2007 och (diskmaskin 2013). VARDAGSRUM/MATSAL Från entréhallen kommer vi till hall i nedre plan med garderober och städskåp. Hallen öppet mot det trevliga vardagsrummet med fönster i två väderstreck för bästa ljusinsläpp. Vardagsrummet är väldisponerat med plats för både matsal och sällskapsdel. I övrigt nyslipat parkettgolv 2018, ljust målade väggar, målat tak. SOVRUM 1 Sovrum/gästrum med parkettgolv och ljust målade väggar samt målat tak. DUSCHRUM/WC I anslutning till sovrummet finns fräscht duschrum, renoverat Mosaik klinker på golvet med elektriska värmeslingor, kaklade väggar och målat tak. I övrigt utrustat med tvättställskommod, WC samt rejält duschutrymme med vägg av glasbetong.

17 ÖVRE PLAN ALLRUM På övre plan finns trevligt allrum med plats för bl.a. TV och sittgrupp. Rummet inrett med nåtat parkettgolv, ljust målade väggar och målat tak. Om behov finns kan detta rum avdelas för ytterligare sovrum. DUSCHRUM/WC Rymligt duschrum som renoverades Mosaik klinkergolv med elektriska värmeslingor, ljust kaklade väggar och målat tak. Utrustat med WC, tvättställs kommod, väggspegel, väggskåp för förvaring samt rejält duschutrymme med vägg i glasbetong. ÖVRIGA UTRYMMEN PANNRUM På husets södra sida, finns från husets utsida ingång till pannrummet med bl.a. Frånluftsvärmepumpen. VIND Från allrummet på övre plan finns taklucka till husets kallvind. FÖRRÅD Det finns ett isolerat varmt förråd med ingång från husets utsida på gaveln på husets södra sida. FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE Klädkammare med dörr från allrummet. Här finns bra utrymmen för förvaring. SOVRUM 2 Parkettgolv, målade väggar och tak. BASTUBYGGNAD På tomten finns bastubyggnad med relaxavdelning och dusch ansluten till stenkista. I direkt anslutning till bastubyggnaden finns stor insynsskyddad och trälagd altan med utomhus SPA och gott om plats för solstolar. SOVRUM 3 Parkettgolv, ljust målade väggar och målat tak samt inbyggd garderob. MASTER BEDROOM 4 Ombonat och rymligt sovrum med walk in closet med skjutbara garderobsdörrar. Vackert parkettgolv samt ljust målade väggar med fondvägg samt målat tak.

18

19

20

21

22

23 OMRÅDESBESKRIVNING ALLMÄNT OM OMRÅDET: Margretelund är ett attraktivt äldre och trivsamt villaområde med uppvuxna grönskande tomter. Från fastigheten på Fornåsvägen 4 är det endast några få minuters promenad till badplats i havsviken, Sätterfjärden, där det även finns fina promenadstråk längs vattnet. För den som tycker om båt- och skärgårdsliv finns möjlighet att hyra båtplats inom Kommunen, med närhet och tillgång till hela Stockholms vackra skärgård. I närområdet ligger även Margretelunds slott som är beläget vid Trälhavet. I Kommunen finns flera golfbanor och härlig natur med vandringsleder samt friluftsliv med bl a Domaruddens Friluftsgård, ridhus m.m. Längs den vackra Roslagskusten finns bad och naturupplevelser för alla smakinriktningar. KOMMUNIKATIONER: Roslagsbanan med "Tunagård" finns inom bekvämt gångavstånd från huset (ca 5 minuter), och här går linje till Östra Station med anslutande T-bana. Busslinjer finns även i närområdet med linjer mot Mörby Centrum i Danderyd med anslutande T-bana.

24 PLANSKISS NEDRE PLAN Ritningen är ej skalenlig, vissa avvikelser kan förekomma

25 PLANSKISS ÖVRE PLAN Ritningen är ej skalenlig, vissa avvikelser kan förekomma

26

27 VIKTIG INFORMATION VID KÖP Köparens undersökningsplikt Köparens undersökningsplikt är långtgående enligt jordabalken, vilket innebär att en fastighet skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Upptäcker köparen fel eller symptom på fel i fastigheten eller kan misstänka fel och brister, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Till köparens hjälp bör en sakkunning besiktningsman anlitas. Säljaren har upplysningsskyldighet gentemot köparen, vilket innebär att säljaren ska upplysa om eventuella fel eller brister som denne känner till. Köparen bör ha i åtanke att säljaren inte ansvarar för fel och brister som köparen borde vara införstådd med p g a fastighetens skick, ålder, pris eller användningsområde. Köparens undersökningsplikt gäller även vid bostadsrätt, där köparen förutom att undersöka lägenheten, undersöka bostadsrättsföreningens ekonomi och stadgar. Företrädare för bostadsrättsföreningen bör i detta fall kontaktas. Budgivning Vi tillämpar budgivning som offentliggörs via vår hemsida och andra webbplatser, där intresserade och säljaren kan följa budgivningen. Budgivare och säljare blir löpande uppdaterade om nya bud via sms. Deltagande budgivare godkänner i och med att de deltar i budgivningen, att deras kontaktuppgifter presenteras köparen och säljaren. Säljaren är alltid den som avgör till vilket pris och till vem han/hon vill sälja till. Det är inte alltid högsta budet som är avgörande. Det är viktigt att förtydliga att avvikelser från att presentera samtliga lagda bud på vår hemsida och andra webbplatser kan förekomma i det fall säljaren inte godkänner lagt bud. Vi rättar oss efter säljarens önskemål och krav. I samband med kontraktskrivningen redovisas dock en fullständig budhistorik av samtliga lagda bud för den slutliga köparen och säljaren enligt det krav som anges i 20 fastighetsmäklarlagen. Innan köpekontrakt är upprättat, är mäklaren skyldig att framföra samtliga bud till säljaren.

28 "Din bostad - vårt uppdrag" Best of Homes, Fastighetsmäklare Nytorpsvägen 34, Täby Telefon: mats@bestofhomes.se