Brf Marskalken 7. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Marskalken 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2006

2 Brf Marskalken 7 1(13) Årsredovisning Styrelsen för Brf Marskalken 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Lars Renmyr Ordförande Susanna Gereben Kassör Ellinor Lindberg Sekreterare Jenny Persson Sekreterare Ulf Sundqvist Suppleanter Roger Mouton Vahap Bilgec Revisorer Ordinarie Peter Neveling Auktoriserad revisor Valberedning Amy Lindau Sammankallande Claes Öhrman Ingvar Sjöberg Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket

3 Brf Marskalken 7 2(13) Fastighet och lägenhetsfördelning I fastigheten Fältmarskalken 7 fanns vid räkenskapsårets utgång ett bostadshus med 82 lägenheter varav 63 var upplåtna med bostadsrätt. Återstående 19 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Därutöver tillkommer fem lokalhyresgäster. Fastighetens tomtareal uppgår till kvm. Byggnadsår är 1969/1970. Fastigheten är taxerad till kr enligt 2004 års taxering. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 för ombildning till bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 42 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 15 st 5 rum och kök Total bostadsyta: kvm (varav kvm tillhörande bostadsrätter) Total lokalyta: 672 kvm Årets reparationer och underhåll m m Under året har fastighetens fasader, loftgångar och balkonger renoverats. Gavelfasaderna har tilläggsisolerats och balkongernas djup har förlängts med c:a 50 cm. Omfärgning av hela fastigheten har skett. Alla boende har erbjudits möjlighet i samband med balkongrenoveringen att på egen bekostnad låta glasa in sina balkonger. Sammanlagt har 51 medlemmar och 8 hyresgäster utnyttjat denna möjlighet. För medlemmarna på plan 1, som saknar balkong, kommer kompensation för balkongutbggnaden att ges i särskild ordning. Kvarstående arbetsuppgifter enligt uppdragsavtalet är målning av golv på loftgångarna och byte/omfogning av granitplattorna på väggarna på entréplanet. Dessa arbeten kommer att utföras under våren För fasadrenoveringen avsattes i budgeten sammanlagt 12,2 Mkr. Kostnaden, som - såvitt nu kan bedömas - inte kommer att överskridas, har till övervägande del bestridits med föreningens egna medel. För att åstadkomma en effektivare och energisnålare ventilation i fastigheten beslutade föreningsstämman vid årsmötet 2006 att byta den befintliga ventilationsanläggningen, som installerades när fastigheten uppfördes, och att anslå "högst c:a 2,250 Mkr" för arbetet. ÅF Installation anlitades för att ombesörja upphandling m m. Av praktiska skäl beslutade styrelsen att arbetet med att byta ventilationsanläggning skulle anstå till dess att fasadrenoveringen var klar. Prisnivån på inkomna anbud har emellertid varit högre än beräknat och ärendet kommer därför att redovisas också vid 2007 års årsmöte. Förhandlingar har under hösten 2006 inletts med Bredbandsbolaget om s k gruppanslutning av bredband och telefoni. I samband därmed undersöks också - tillsammans med övriga föreningar på Johan Enbergs väg - förutsättningarna för ett byte av kabel-tv - leverantör.

4 Brf Marskalken 7 3(13) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. Policy för andrahandsuthyrning är att följa bostadsrättslagen. Det krävs beaktansvärda skäl för att upplåta bostadsrätt i andra hand. Exempel på beaktansvärda skäl är tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 13 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Norra Stockholms Fastighetsförvaltning. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Ekonomi Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Förmögenhetsvärde Föreningens totala förmögenhetsvärde uppgår den 31 december 2006 till ( ) kronor. Förmögenhetsvärdet är beräknat med utgångspunkt från fastighetens taxeringsvärde vid beskattningsårets utgång ( ). Till detta läggs föreningens tillgångar och skulder från balansräkningen per Förmögenhetsvärdet fördelas ut på medlemmarna enligt bostadsrätternas andelstal. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Brf Marskalken 7 4(13) Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med hel skatt, 0,5 %. Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Beräkning av eventuell inkomstskatt görs utifrån en schablonintäkt om 3 % av taxeringsvärdet och med tillägg/avdrag för finansiella poster. Fastighetsskatten för bostäder föreslås av regeringen att tas bort fr o m 2008 och ersättas med en kommunal avgift på 900 kr/lägenhet, dock högst 4 % av taxeringsvärdet. Redan fr o m 2007 kommer fastighetsskatten för föreningen att sänkas från 0,5% till 0,4 %, vilket medför en kostnadsminskning för föreningen på mer än kr. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt 0 kronor har aktiverats vilket innebär att kronor har belastat resultatet. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med årsskiftet 2006/2007. Dessförinnan höjdes årsavgifterna med 3 % den 1 april Någon ytterligare höjning har ej diskuterats inom styrelsen. Den under 2006 genomförda fasadrenoveringen och balkongutbyggnaden beräknades påverka avgifterna med c:a 5-8 %. Övrigt Vid överlåtelse debiteras köparen en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2006 = 993:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2006=397:--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

6 Brf Marskalken 7 5(13) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Marskalken 7 6(13) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Marskalken 7 7(13) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Marskalken 7 8(13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Förändring kortfristiga placeringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Förändring eget kapital Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 18 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Marskalken 7 9(13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är stämman. För ytterligare upplysningar hänvisas till not. Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl

11 Brf Marskalken 7 10(13) 3 Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Sotning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Fastighetsskatt Arvode tekn förvaltn Extradebiteringar Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Hyres- och kundförluster Styrelsearvode Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad, 0,5% Om/tillbyggnad, värmeanläggning 3,33% ombyggnad 0,5% Inventarier/verktyg, 10% Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla

12 Brf Marskalken 7 11(13) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Om och tillbyggnader Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffning Utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Utrangeringar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Skattefordran Förskottsbetald moms Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Kortfristiga placeringar Namn Bokfört Marknadsvärde värde Nordea investeringsfonder

13 Brf Marskalken 7 12(13) 13 Förändring eget kapital InbetaldaÖvrigt bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB SBAB - 3,29% SBAB SBAB - 3,29% SBAB - 3,18% Kort del/långf skuld Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Moms Avräkning diverse Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Långfristiga skulder Amortering av lån

14 Brf Marskalken 7 13(13) 18 Likvida medel Likvida medel Kassa och bank Avräkning ISS Ekonomiförvaltning AB Stockholm den Lars Renmyr Susanna Gereben Ellinor Lindberg Ulf Sundqvist Jenny Persson Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Peter Neveling Auktoriserad revisor