Brf Marskalken 7. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Marskalken 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2008 J

2 Brf Marskalken 7 1(11) Årsredovisning Styrelsen för Brf Marskalken 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelse Styrelsen har under 2008 bestått av: Ordinarie Suppleanter Claes Öhrman Susanna Gereben Amy Lindau Ellinor Lindberg Staffan Ekvall Vahap Bilgec Per Larsson Mikael Björkman Ordförande Kassör Sekreterare Revisorer Ordinarie Valberedning Peter Neveling Naum Norman Lars Renmyr Auktoriserad revisor Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning 1 fastigheten Fältmarskallcen 7 fanns vid räkenskapsårets utgång ett bostadshus med 82 lägenheter varav 64 var upplåtna med bostadsrätt. Aterstående 18 lägenheter var upplåtna med hyresrätt. Därutöver tillkommer fem lokalhyresgäster. Fastighetens tomtareal uppgår till kvm. Byggnadsår är 1969/1970. Fastigheten är taxerad till kr varav mark kr och byggnad kr enligt 2007 års taxering. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 för ombildning till bostadsrätt. Lägenhetsfärdelning: 42 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 1 st 3 rum och kök 15 st5 rum och kök Total bostadsyta: kvm (varav kvm tillhörande bostadsrätter) Total lokalyta: 672 kvm / )

3 alla lägenheter och lokaler till en kostnad av kronor. Ansvarig för detta var Norra Stockholms försorg. Detta är ett led i deras totalkoncept, 5-årsåtgärd. År 2008 var relativt sett lugnt ur reparations- och underhållsperspektiv då föreningen under senare år För att ytterligare effektivisera föreningens värmeekonomi byttes samtliga radiatorventiler under året ut i genomfört stora investeringar i form av nya fasader, balkonger, fläktar mm vilket medfört vissa Fastighetsförvaltning AB. Enligt underhållsplanen genomfördes spolning av avlopps-. och vattenstammar genom Avlopptekniks besparingskrav. Årets reparationer och underhåll m m ej ersätter hemförsäkringen.) och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition Ekonomi för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna Fastigheten är fullvärdeförsälcrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. 1 försäkringen ingår ansvarsförsäkring Försäkring Fastighetsskötseln har ombesörjts av Norra Stockholms Fastighetsförvaltning AB. Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Ekonomiförvaltning AB. Fastighetsförvaltning Styrelsen har tagit fram ett särskilt formulär för ansökan om andrahandsuthyrning. Formuläret finns bl a på föreningens hemsida bestämmelser. Det krävs således beaktansvärda skäl för att få upplåta bostadsrätt i andra hand. Exempel på Under perioden har 6 st överlåtelser samt 1 upplåtelse ägt rum. Priset för upplåtelsen blev kronor för upplåtelsen. När det gäller andrahandsuthyrning tillämpar föreningen bostadsrättslagens beaktansvärda skäl är tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort, då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Lägenhetsöverlåtelser RPS-lokalen inleddes under året. Samtidigt inleddes också idoga försök att få lokalen uthyrd. Dåligt Upphandling av arbetet med omdränering och fuktisolering av föreningens outhyrda hyreslokal, den s.k. gensvar på en vikande hyresmarknad ledde till att utomstående mäklare och konsulter kontaktades. Solna Stad att lägga om asfalten på Västra Skogens torg, vilket förhoppningsvis innebär att de irriterande vattensamlingar som uppstår vid kraftig nederbörd kommer att försvinna. året lagt om de markplattor som ligger under loftgångarna mellan entréerna 22 och 28. På sikt kommer För att undvika dräneringsläckage i föreningens källare har Norra Stockholm Fastighetsförvaltning under Brf Marskalken 7 2(11)

4 Brf Marskalken 7 3(11) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Skattesatsen för bostadsdelen är 0,4% och för lokaldelen 1%. Från inkomståret 2008 ersätts bostadsdelens fastighetsskatt med en kommunal fastighetsavgift om kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av gällande taxeringsvärde. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 28%. Verksamhet under året som gått Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor, varav 0 kronor har belastat den yttre reparationsfonden samt 0 kronor har aktiverats vilket innebär att 0 kronor har belastat resultatet. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes inte under Ovrigt Vid överlåtelse debiteras köparen en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2008 = 1025:--). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2008=4 10:--) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift tas ut med 50 kronor vid sen betalning. lv

5 Brf Marskalken 7 4(11) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat Ii,

6 Brf Marskalken 7 5(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstifigångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassaochbank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

7 Brf Marskalken 7 6(11) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga /Lr

8 Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade jämförelse i med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp vanned de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Redovisningsprinciper Tilläggsupplysningar Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Underhållskostnader 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler, netto Hyresbortfall bostäder Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar/iritäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Noter För ytterligare upplysningar hänvisas till not. medlen. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget Behörigt organ är stämman. kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av och verkligt värde. Obligationer och liknande finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad och inventarier görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens anläggningstillgångar består (främst) av byggnad och mark. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Brf Marskalken 7 7(11)

9 Brf Marskalken 7 8(11) 3 Driftskostnader Fast. skötsel/städning entreprenad Hissbesiktning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Bevakningskostnader Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Arvode tekn förvaltn Extradebiteringar Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Hyres- och kundförluster Styrelsearvode Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga extema tjänster Avskrivningar Byggnad,0,5% Omltillbyggnad, värmeanläggning 3,33% ombyggnad 0,5% Inventarier/verktyg, 10% Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Finansiella kostnader ej avdragsgilla fr

10 Brf Marskalken 7 9(11) 8 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp, ventilation och terasslänga Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Övriga fordringar Skattefordran Momsfordran Förskottsbetald moms Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Övriga interimsfordringar Kortfristiga placeringar Namn Bokfört värde Nordea investeringsfonder f4

11 6,11% 6,12% 4,73% 5,57% 5,73% Brf Marskalken 7 10(11) 13 Förändring eget kapital Belopp vid årets ingång Upplåtelse av lägenhet Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång InbetaldaÖvrigt bundet insatser eget kapital Yttre rep. Balanserat Årets fond resultat resultat Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB Kort delllångf skuld Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Moms Avräkning diverse

12 . Brf Marskalken 7 11(11) 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader cpolm den - 9 4es Öhrman Susanha ereben Ellinor Lindberg f,!lap. Amy Lindu 1 -- Staffan Eva11 Revisorspteckning Min rsioqsberätte1se har avgivits E /4 PeterNevehng } Auktoriserad revisor /1

13 / 1/. 1 förvaltningen på grundval av min revision Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna i Bostadsrättsföreningen Marskalken 7 för räkenskapsåret Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet REVISIONSBERÄTTELSE mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelse Auktoriserad revisor 1 Peter Neveling ) Stokhoj,m uttalanden nedan. Org. nr Till föreningsstärnman i Bostadsrättsföreningen Marskalken 7 jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen ledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. för föreningen, behandlar ansamlad förlust enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att 7/ 1h,z