Markanvisning Vallastaden. Inbjudan till markanvisning för bostadsbebyggelse inom Vallastaden

Transkript

1 Markanvisning 2017 Vallastaden Inbjudan till markanvisning för bostadsbebyggelse inom Vallastaden

2 Innehåll Vallastaden 5 Bakgrund 5 Bärande idéer 5 Västra Valla 6 Vallastaden 7 Förutsättningar för marktilldelning 8 Tilldelade markområden 8 Läge och avgränsning för markanvisning Tidplan 9 Färdigställande och byggstart 9 Detaljplan för Vallastaden 9 Kvalitetsprogram 9 Ansvarsfördelning och huvudmannaskap 9 Allmäna gator 10 Gemensamma anläggningar 11 Parkering för cykel och bil 12 Geoteknik och markundersökningar 12 Teknisk försörjning 13 Åsmestadsdiket 15 Slänt mot Smedstadsbäcken 16 Buller 16 Kostnader 17 Markpris 17 Marktilldelningsavgift 17 Felleshus och gemensamma anläggningar 17 Övriga kostnader 18 Samordning 18 Boende 19 Marktilldelningsområden 20 Tilldelningsområden i marktilldelningen 20 Tilldelningsområden 21 Tilldelningsområden i kvarter 2 22 Tilldelningsområden i kvarter 3 23 Tilldelningsområden i kvarter 5 24 Tilldelningsområden i kvarter 7 25 Former för marktilldelningsanbud, bedömning, avtal m.m. 26 Kommunens kontaktperson 26 Marktilldelningsanbudens form och innehåll 26 Språk 27 2

3 Bedömning av marktilldelningsanbud 27 Utvärderingskriterier 28 Avtal 33 Allmänna villkor för marktilldelning inom Vallastaden 33 Underlag för markanvisning Denna inbjudan, med nedanstående bilagor, utgör underlag för markanvisning Detaljplanekarta, antagandehandling, Detaljplanekartan består av två delar (bilaga A1 och A2), där A1 (rev ) redovisar plankartan och A2 (reviderad ) fastig- hetsindelningsbestämmelserna. Detaljplanen i dwg-format (bilaga A3) Detaljplanebeskrivning, antagandehandling, (rev ) (bilaga B) Kvalitetsprogram för Vallastaden, (bilaga C) Geoteknisk undersökning, Vallastaden Linköping, Tekniska Verken Driftum AB, daterad (bilaga D) Blankett för marktilldelningsanbud för Vallastaden markanvisning 2017 (bilaga E1 och E2) Utkast till marktilldelningsavtal, som tecknas med den byggherre som tilldelats respektive delområde (bilaga F) Dagvattenutredning och höjdsättning (bilaga G) Underlaget finns tillgängligt på Linköpings kommuns hemsida: Kartor och bildmaterial är framtaget av miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen, Linköpings kommun och OkiDoki Arkitekter AB. 3

4 4

5 Vallastaden Bakgrund Målet med Vallastaden är att knyta ihop och utveckla universitetet och staden. Vallastaden och förändringar inom Campus Valla är den första etappen för universitetets möte med staden och utvecklingen av Västra Valla som en blandad och levande stadsdel. Den vision som Vallastaden visar är att Människan bygger staden och stadsdelen präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Utvecklingen av Västra Valla sker i samverkan mellan kommunen, Akademiska hus och Linköpings universitet. Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer om hur Vallastaden ska formas. Det vinnande förslaget Tegar baseras på den traditionella oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek och goda möjligheter till blandning av bostadstyper väl integrerade med varandra. Ambitionen är att skapa en syntes av den traditionella rutnätsstadens orienterbarhet och mångfald av lokaler längs befolkade gatustråk och grannskapsplaneringens tankar om lokala socialt hållbara enheter med gemensamma mötesplatser. Under september 2017 arrangerar Linköpings kommun en bo- och samhällsbyggnadsexpo i Vallastaden. Bärande idéer Utifrån det vinnande förslagets koncept har detaljplan för området arbetats fram. De bärande idéerna för Vallastaden är: Tegar för mångfald en blandning av hustyper och upplåtelseformer i en småskalig fastighetsindelning ger förutsättningar för en social blandning och stor variation av intryck och byggnadstyper. Täthet för stadsliv en tät stadsdel ökar chansen till möten i vardagen och ger bättre underlag för service, såväl kommersiell som offentlig. Möten i vardagen för att stärka sociala nätverk skapas mötesplatser på olika sociala nivåer; den egna bostaden, vinterträdgårdar, felleshus, torg. Parkrum för identitet och välbefinnande stadsdelsparken Paradiset och Smedstadbäckens gröna stråk knyter samman stadsdelen och är viktiga delar för att stärka Vallastadens identitet och attraktivitet. Gång och cykelperspektiv fotgängare och cyklister prioriteras i gaturummen för att underlätta dessa transporter. Biltrafik är tillåten på de gåendes villkor och parkering sker i gemensamma parkeringsanläggningar. 5

6 Ryd Centrum Friluftsområde Hagaberg Campus Valla Vallaskogen Mjärdevi Lambohov Kartan ovan visar Vallastaden och kommande utbyggnadsområden. Västra Valla Västra Valla ligger cirka 2,5 kilometer sydväst om Linköpings innerstad. Stadsdelen består idag, förutom Vallastaden, i huvudsak av Campus Valla och friluftsområden. Målsättningen är att utveckla Västra Valla till en levande och blandad stadsdel och knyta ihop universitetet och staden. Vallastaden som utgör första etappen i utvecklingen, ligger i den södra delen av campusområdet. Genom området går ett kollektivtrafikstråk som knyter ihop Mjärdevi och Campus Valla med centrala Linköping. Campus Valla är en del av Linköpings universitet och har studenter. Idag finns fyra fakulteter: Filosofiska fakulteten, Hälsouniversitetet, Tekniska högskolan och Utbildningsvetenskap. I anslutning till Vallastaden finns Friluftsmuseet Gamla Linköping som omfattar Valla gård med stall och smådjur, Lill-Valla som omvandlas till en lekpark samt pulkabacke i kanten av Vallaskogen. Inom området finns även en friidrottshall, samt en friidrottsarena som vintertid används som is-oval. 6

7 VA L LA PA R KE N FRIIDROTTSHALLEN TORG ISOTOPEN INNOVA TIONE N INTEG RALEN INSPIR ATION EN SMEDS TADSB INTEGRATIONEN ILLUSTR ATION EN ÄCKEN INITIATI VET KMC INTELLEKTET INSIKTEN IDEOLOGIN FÖRSK OLA P P INSTRUMENTET Illustrationen ovan visar planerad byggnation i Vallastaden. Vallastaden Vallastaden omfattar cirka lägenheter i en blandning av flerfamiljshus, radhus och några friliggande småhus. I västra delen finns ett nytt torg mellan Vallastadens bebyggelse och universitetets huvudaxel Corson. Vid torget finns kommersiell verksamhet, kontor samt student- och forskarbostäder. I sydöstra delen av Vallastaden kommer ytterligare en förskola och en parkeringsanläggning att uppföras, utöver den parkeringsanläggning, Flustret, som nu är färdigbyggd. Inom Vallastaden finns även kontor, lokaler i bottenvåningar, samt omsorgsboende i form av trapphusboende och äldrevård. Smedstadsbäcken som passerar genom området har utvecklats till ett sammanhållande parkstråk. Möjligheterna att vistas utmed och promenera över bäcken förbättras så att en tillgänglig och attraktiv vistelsezon skapas längs norra sidan om bäcken. I norr finns nu en ny stadsdelspark med odlingslotter i anslutning till friidrottsarenan och Valla friluftsområde. I anslutning till parken finns även en förskola med utomhuspedagogik. 7

8 Förutsättningar för marktilldelning Tilldelade markområden Tidigare marktilldelningar för Vallastaden har genomförts i flera olika omgångar de senaste åren. I dagsläget är marktilldelningsavtal tecknade med 40 byggherrar. De tilldelade markområdena omfattar 450 hyresrätter, ca 520 bostadsrätter och ca 60 äganderätter (varav 34 radhus och 9 friliggande småhus). Läge och avgränsning för markanvisning 2017 Markanvisning 2017 omfattar mellan 70 och 90 lägenheter i flerfamiljshus, 14 radhus och en friliggande villa. Marktilldelningen avser ny bostadsbebyggelse i Vallastaden inom kvarteren Integralen, Integrationen, Insikten och Initiativet i Västra Valla. FRILUFTSOMRÅDE MED PARKKARAKTÄR FÖRSKOLA KUNSKAPSLÄNKEN Integralen 2L SMEDS 3N TADSB Integrationen 3L ÄCKEN 7C 7D Initiativet 7E Insikten 5H 5I 0 Illustrationen ovan visar de tilldelningsområden som är aktuella för markanvisning meter

9 Tidplan Följande tider gäller för marktilldelningen: Marktilldelningsanbudet ska ha inkommit till Linköpings kommun, Mark och Exploatering, Drottning- gatan 45 senast kl 13:00, Om ni skickar era marktilldelningsanbud med brev, kan post- gången ta ett antal dagar, varför vi rekommenderar er att sända anbuden med bud eller överlämna dem personligen om ni är sent ute. Se mer information på sida 26. Linköpings kommun avser att efter detta göra en snabb utvärdering och snarast efter detta kontaktas respektive byggherre som fått marktilldelning för tecknande av marktilldelningsavtal. Färdigställande och byggstart Byggherren ska senast inom 18 månader från tecknande av marktilldelningsavtalet ha startat bebygg- andet av tilldelningsområdet, samt senast 18 månader efter byggstart ha färdigställt byggnationen med tillhörande tomtmark. Med färdigställande avses att all byggnation med tillhörande tomtmark ska vara avslutad i enlighet med detaljplanen, kvalitetsprogram och inlämnat marktilldelningsanbud. Med byggstart avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Har inte byggherren uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt ovan utfaller ett vite om 30 % av köpeskillingen. Skuldebrev berörande detta upprättas i samband med markanvisningsavtal. Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. Etablering av bodar m.m. Ett markområde kommer att anvisas för byggherrarnas gemensamma logistik och etableringslösningar. Exploatörerna inom Vallastaden bekostar till självkostnadspris dessa logistik och etableringslösningar. Detaljplan för Vallastaden Detaljplanen för marktilldelningsområdet vann laga kraft den 16 oktober 2013, se bifogade antagande- handlingar för plankartan (bilaga A) och planbeskrivningen (bilaga B). Plankartan består av två delar (bilaga A1 och A2), där A1 redovisar plankartan och A2 fastighetsindelningsbestämmelser. Kvalitetsprogram Ett kvalitetsprogram har tagits fram för Vallastaden. Kvalitetsprogrammet ska vara ett stöd vid samordning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i Vallastaden. Programmet anger kvalitetsprinciper för stadsmiljön på allmänna platser och inom kvartersmark samt beskriver därmed de åtaganden som kommunen respektive privata exploatörer ansvarar för, se bilaga C. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats som gator, torg och park inom området, vilket bland annat inne- bär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. 9

10 Illustrationen ovan visar utformningen av stadsdelsparken Paradiset. Respektive fastighetsägare till kvartersmarken kommer att vara huvudman för och ansvarar för utbyggnad och skötsel av sin fastighet i enlighet med detaljplanen. Fastighetsägarna förbinder sig vidare att ingå i erforderliga gemensamhetsanläggningar och samfälligheter i området och bekosta sin andel av anläggande samt framtida drift och underhåll av dessa. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningar som förekommer inom planområdet. De svarar för anläggande, drift och underhåll av de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken och inom u-områden inom kvartersmarken fram till anvisad förbindelsepunkt. U-område innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Allmäna gator De allmänna gatorna inom området har delats in i två nivåer. De större gatorna, boulevarder, med trädplanteringar och separata gång- och cykelbanor samt de mindre gatorna som utformas som små intima gatumiljöer med blandtrafik. 10

11 Smedstadsbäcken. Gemensamma anläggningar Inom kvarteren finns flera typer av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med tillhörande gemensamma ytor med mera. Utbyggnaden av dessa gemensamhetsanläggningar sker i enlighet med detaljplan (bilaga A och B) och framtaget kvalitetsprogram (bilaga C), samt regleras i avtal och/eller beslut i anläggningsförrättningar mellan byggherrarna i kvarteren. Felleshusen är en gemensam mötespunkt i kvarteret och kan exempelvis innehålla övernattningslägenhet, grovtvättstuga, samlingslokal eller cykelverkstad för de boende i kvarteret. Felleshusen utgör också angöringspunkt till den tekniska infrastrukturens kulvertsystem, se sida 13. Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggningar, för finansiering och utbyggnad av alla gemensamma anläggningar inklusive felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 100 m² BTA samt ett omslutande växthus om 250 till 300 m² BYA. Anläggningsförrättningar, för de gemensamma anläggningarna inklusive felleshusen som är anslutna till tilldelningsområdena enligt detta prospekt, har slutförts. I anläggningsförrättningarna regleras bland annat utförande, drift och underhåll av de olika gemensamhetsanläggningarna. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas av en samfällighetsförening i vilken andelsägarna i gemensamhetsanläggningarna är medlemmar. 11

12 Parkering för cykel och bil Det ska vara enkelt och lätt att ställa ifrån sig cykeln i Vallastaden. Strävan är att skapa cykelparkeringar av hög kvalitet, både i gaturummen och i kvarteren. Cykelparkering för bostadsändamål anordnas i första hand inom respektive fastighet, men kan till del lösas via cykelparkeringsfriköp inom kommunens mark. För cykelparkering gäller som norm att minst 30 cykelplatser ska byggas per m² BTA. Inom den kvartersmark, i gaturummen, som är avsedd för bland annat parkering för cykel och bilar kommer cykelparkeringsplatser att anordnas. Avgiften för cykelparkeringsfriköp är 6000 kr per cykelplats. För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsköp i kombination med genomförande av en bilpoolslösning för samtliga bostäder och lokaler. Det ger ett reducerat parkeringstal om 6 bilplatser per m² BTA bostäder. Parkeringsgarage byggs av det kommunala parkeringsbolaget Sankt Kors Fastighets AB (Dukaten) och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för i och urlastning, samt parkeringar för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som kantstensparkeringar i gaturummen. Även dessa upplåts och ingår i friköpssystemet. Inom kvartersmarken (gränder) kommer parkeringsplatser för rörelsehindrade samt angöringsplatser att kunna anordnas. Ytterligare parkeringar inne på bostadsgårdar eller garage i underbyggda gårdar kommer inte kunna anordnas. Avgiften för parkeringsköp är 2,5 prisbasbelopp exklusive moms. Byggherren ska säkerställa medlemskapet i bilpoolen i minst fem år och månadskostnaden för medlemskapet ska ingå i den boendes hyra/månadsavgift. För äganderätt ska byggherren vid vidareförsäljning säkerställa ovanstående medlemskap i avtal med köparen. Byggherrarna ska gemensamt genomföra en kraftfull marknadsföring av bilpoolslösningen och dess förutsättningar före första inflyttning. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 70 kr/månad och lägenhet. För enbostadshus förutsätts att cykelparkering anordnas inom den egna fastigheten. Särskilt parkeringstal för cyklar inom enbostadshus anges därför inte. Någon bilparkering finns däremot ingen möjlighet att anordna på dessa tomter varvid även dessa ska ingå i det kommunala friköpssystemet för parkering. I detta fall gäller 1,2 platser per lägenhet. Geoteknik och markundersökningar En översiktlig geoteknisk utredning har utförts, se bilaga D. Ytterligare utredningar kommer att krävas, vilka byggherren ansvarar för. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. I samband med eventuell pålning måste verksamheten vid Ångströmslaboratoriet beaktas. Verksamheten tål inte vibrationer. Pålningsarbeten måste därför planeras i samråd med laboratoriets personal och förläggas tidsmässigt så att störningar kan undvikas. För att minimera störningsrisken är borrpålning sannolikt en lämplig lösning. Några av de byggherrar som redan fått tilldelningar i Vallastaden har gemensamt gjort en geoteknisk undersökning. I samband med denna undersökning togs även prover avseende markföroreningar. Vissa prover visade spår av barium och kobolt som överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för 12

13 känslig markanvändning. Efter detta har Linköpings kommun med hjälp av Hifab tagit ytterligare prover och analyserat dessa samt tagit fram platsspecifika riktvärden för Vallastaden. Analysresultaten visar att förekomsten av barium och kobolt i marken är naturlig. Inom Vallastaden finns kommunalt VA och därför accepteras högre hälsoriskbaserade riktvärden. Detta medför att de halter av barium och kobolt som uppmätts inom området underskrider de platsspecifika riktvärdena för känslig markanvändning, som tillämpas för bostäder i Vallastaden. Miljökontoret bedömer att det aktuella området lämpar sig för bostadsändamål utifrån de halter av barium och kobolt som uppmätts i marken i aktuellt område. Teknisk försörjning En innovativ lösning för den tekniska infrastrukturen har tagits fram av Tekniska verken där försörjning av området i huvudsak kommer att ske via en underjordisk kulvert som går genom kvarteren. I kulverten samlas samtliga ledningsslag. Från kulverten kommer sedan ledningar att behöva anläggas i lokalgator och kvartersmark för försörjning till byggnader. För kulvert samt allmänna ledningar och anläggningar har u-områden tillskapats inom kvartersmark (grändområden) i detaljplanen. Därutöver kommer vissa fastigheter belastas av kulverten vars rättighet tryggas via kulvertfastigheten Smedstad 1:29. Kulvertens läge redovisas i kartan nedan. Kulvertens läge är markerat med blått i kartan ovan. 13

14 Vatten, avlopp och dagvatten Den nya bebyggelsen ansluts till det allmänna VA-nätet. VA-lösningen kommer i huvudsak att ske via den kulvert som byggts genom området. Från kulverten grenar VA-ledningarna ut sig till respektive fastighet. Ett antal pumpstationer för spillvatten anläggs i kulverten. Smedstadsbäcken är recipient för dagvatten och utgör den naturliga lågpunkten i området och kommer att vara viktig för bortledning av dagvatten från området. Dagvatten ska omhändertas lokalt/fördröjas inom kvartersmarken, se anvisningar i kvalitetsprogrammet, (bilaga C). Del av dagvattenlösningen innebär att dagvatten leds i ytliga öppna avrinningssystem via gränder och andra gemensamma ytor inom kvartersmark. Det ankommer på varje byggherre att vidta erforderliga åtgärder för att skydda byggnader mot vatten som avrinningssystemet tillfälligt ej kan omhänderta. Kommunen har med hjälp av White tagit fram ett förslag till dagvattenlösning och höjdsättning av kvarteren (bilaga G). Energi (fjärrvärme och fjärrkyla) Ambitionen med området är att ha ett långsiktigt hållbart värmesystem. Detta uppnås genom att samtliga fastigheter ansluter sig till fjärrvärmenätet som kommer att anläggas i samband med övriga ledningar. Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen samt övrig bebyggelse ska ske med fjärrvärme. För området kommer det att finnas lågtempererat fjärrvärmesystem. Lokalt anpassade lösningar kan förekomma. Systemen utförs så att de samverkar med hela det ihopkopplade energisystemet. Kommunens energihuskalkyl ska användas för beräkning av energianvändningen, se För inloggningsuppgifter kontakta kommunens energirådgivare, Linnea Gunnarsson Knutsson via telefon: alternativt mail: linnea.gunnarsson-knutsson@linkoping.se För grundkrav se kvalitetsprogrammet (bilaga C). El Nya transformatorstationer för att klara elförsörjningen placeras i den sydvästra, sydöstra samt den västra delen av planområdet. Elnätet i området är utformat som ett dynamiskt elnät där det är möjligt att mata in el från mikro- och småskalig elproduktion. Tele/Opto Grundstrukturen är skapad genom att optoledningar förläggs till kulvertarna. Fördelning inom kvartersmark beräknas utgå från Felleshusen alternativt från annat tekniskt utrymme (parkeringshus). Avfall Hantering av hushållsavfall i området sker genom en stationär sopsug. Grundkonceptet är med nedkast vid de gemensamma Felleshusen. Sopsugsterminalen är placerad i parkeringshuset i sydvästra delen av planområdet för att kunna försörja även framtida utbyggnad av stadsdelen. Vid terminalen anläggs även en mindre återvinningsstation med begränsning i storlek och antal fraktioner. 14

15 Brand Byggnader är till stor del placerade i fastighetsgräns vilket medför krav på brandsektionering mot intilliggande fastigheter. Räddningstjänstens stegbil kommer inte att kunna nå bostäderna från kvarterens gårdssida. Detta medför att den del av byggnaden där underkant på fönster eller överkant på balkong ligger högre över marken än vad Räddningstjänstens gränsvärden (Brandskydd i Boverkets Byggregler) medger krävs genomgående lägenheter. Där genomgående lägenheter mot gata inte bedömts vara möjligt att anordna är våningsantalet anpassat till möjligheten till utrymning med bärbar stege. Åsmestadsdiket I samband med anläggandet av Smedstadsbäcken har Åsmestadsdikets sträckning ändrats från en kulvertlösning till ett öppet dike väster om Johannes Magnus väg och kulverten har tagits ur bruk, se karta nedan. Kommunen kommer inte att ta bort kulverten. Borttagande av kulverten bekostas av berörd byggherre i samband med exploateringen av tilldelningsområdet 3N se sid 23. Kartan visar Åsmedstadsdikets tidigare kulvertsträckning genom kvarter 3. 15

16 Slänt mot Smedstadsbäcken På grund av översvämningsrisk ska färdig golvhöjd i byggnaderna vara minst +37,10 över Linköpings lokala höjdplan (70,18 m.ö.h. RH2000). Kombinationen med flacka dikesslänter mot Smedstadsbäcken och färdig golvhöjd på minst +37,10 medför att byggnader i norra delarna av kvarter 3 och 4 delvis behöver grundläggas på plintar eller med förhöjd sockel, se nedanstående sektionsskisser. Plushöjder för parkmarken längs bäcken i gränsen mot kvarteren redovisas i antagandehandling för detaljplanekarta, se bilaga A. Typsektion 1 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadsbäcken. Typsektion 2 för mötet mellan fastighetsgränser och Smedstadbäcken. Buller Längs Kunskapslänken är trafikbullernivåerna höga. Ekvivalentnivåerna kommer att ligga mellan 55 och 60 dba. Här föreskriver detaljplanen därför att minst hälften av bostadsrummen ska ha fönster mot tyst eller ljuddämpad sida. Motsvarande gäller för Johannes Magnus väg norr om bäcken samt i korsningen med den södra boulevarden och söderut. Observera att trafikbullerförordningen inte är tillämpbar på denna detaljplan, vilken antogs Längs den södra boulevarden kommer bullernivåerna ligga kring riktvärdesnivån, kommunen bedömer att det för dessa fastigheter ur bullerskyddshänseende räcker med de krav på ljudklass B avseende trafikbuller, som regleras i kvalitetsprogrammet. I slutet av detaljplanebeskrivningen, bilaga B, redovisas buller- beräkningar. 16

17 Kostnader Markpris Markpris inom marktilldelningsområdet är enligt följande: Friliggande villa Hyresrätt kr/tomt Flerbostadshus kvarter 3 Hyresrätt kr/m² BTA Bostadsrätt kr/m² BTA Äganderättslägenhet kr/m² BTA Flerbostadshus kvarter 7 Hyresrätt kr/m² BTA Bostadsrätt kr/m² BTA Äganderättslägenhet kr/m² BTA Radhus Hyresrätt kr/tomt Bostadsrätt kr/tomt Äganderätt kr/tomt Samtliga ovanstående markpriser är exklusive anslutningsavgifter och parkeringsköp. Ouppvärmda inglasade balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar räknas inte som markprisgrundande byggrätt. Bostadskomplement, som till exempel vindsförråd, som ska vara tillgängliga och är mätvärda kommer att ingå i BTA yta i samband med beräkning av markpris och avgifter. Marktilldelningsavgift Vid marktilldelningsavtalets undertecknande ska exploatören erlägga en marktilldelningsavgift på 30 % av uppskattad framtida köpeskilling. Marktilldelningsavgiften ska avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. Felleshus och gemensamma anläggningar Varje kvarter har en gemensam byggnad, kallad Felleshus, och kvartersmark har anordnats för kvarterets gemensamma behov. Felleshuset respektive kvartersmarken är indelade i var sin gemensamhetsanläggning vilka förvaltas av en samfällighetsförening. Vilka fastigheter som har andel i gemensamhetsanläggningarna, och tillika medlemmar i samfällighetsföreningen, har reglerats genom anläggningsbeslut hos lantmäterimyndigheten. Anläggnings- samt driftkostnad utgår efter respektive fastighets andel i 17

18 gemensamhetsanläggningarna. I kvarteren pågår genomförandet av felleshusen samt kvartersmarken och det finns en gällande debiteringsplan/uppskattad GA-kostnad för respektive kvarter. Kommunen har för de olika fastigheterna i tilldelningsområdena förskotterat GA-kostnaderna. Byggherren ska i samband med tecknandet av marktilldelningsavtalet betala 30% av kostnaden enligt gällande debiteringsplan alt. 30% av uppskattad GA-kostnad till kommunen för de kostnader som kommunen förskotterat för respektive fastighet. Resterande GA-kostnad skall erläggas till kommunen i samband med tecknande av markanvisningsavtalet. Övriga kostnader Anslutningsavgifter för den tekniska infrastrukturen kommer att tas ut enligt gällande taxa. För vidare information se Tekniska Verkens hemsida, För sopor och övrigt avfall kommer avgifter att tas fram i samverkan med berörda parter under projekteringen av området. Kostnad för parkeringsköp för bil är 2,5 prisbasbelopp exkl. moms, per parkeringsplats. Parkringsköp är obligatoriskt för alla tilldelningsområden. Kostnaden för parkeringsköp ska vara inbetald innan bygglov beviljas. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 70 kr/månad och lägenhet. Kostnad för parkeringsfriköp för cykel är kr per cykelplats. Självkostnadspris för gemensamma logistik- och etableringslösningar. Tidigare nedlagda förrättningskostnader som kommunen har betalat för respektive tilldelningsområde. Byggherren står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan byggherren och Linköpings kommun. Byggherren bekostar bygglovsavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader samt övriga tillstånd med mera. Linköpings kommun kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. Byggherren ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken, både inom den egna fastigheten och för de gemensamma kvartersanläggningarna. Linköpings kommun ansvarar för och bekostar plankostnader och all utbyggnad av gator och annan allmän plats med kommunalt huvudmannaskap. Linköpings kommun bekostar även eventuell hantering av arkeologi och befintliga markföroreningar så att marken ska kunna användas enligt detaljplanen i enlighet med de platsspecifika riktvärdena. Samordning Varje kvarter kommer att exploateras av flera byggherrar. Byggherrarna ansvarar tillsammans med övriga byggherrar för den samordning som behövs mellan dem. För att samordna logistik- och säkerhetsfrågor kommer en logistik- och säkerhetssamordnare att utses av kommunen, kostnaden för logistik- och säkerhetssamordnare ingår i markpriset. Byggherren skall medverka på samordningsmöten inför och kontinuerligt under byggskedet. Vid t.ex. pålning och sprängning under byggskedet kommer särskilda förutsättningar att gälla. Byggherren skall 18

19 vidare under uppförandet av bebyggelsen kontinuerligt förse bl.a. förskolan norr om Kunskapslänken med information om byggnationens olika byggskeden. Byggherrarna samt anlitade entreprenörer är underställda den utsedda samordnaren i övergripande logistik- och säkerhetsfrågor. Byggherrar som blivit tilldelad mark i Vallastaden kommer att bli anvisad plats för logistik och etablering. Byggherrarna inom Vallastaden bekostar till självkostnadspris sina logistik- och etableringslösningar. Toppbeläggningen på kommunal gatumark klarar inte av allt för tunga fordon/laster. Transporter på toppbelagd gatumark ska först samrådas med logistiksamordnaren, vid ev. åtgärder för att skydda gatumiljön bekostas av byggherren. Boende Vid byggstart av de aktuella tilldelningsområderna kommer det inom Vallastaden finnas ca 2000 boende. Detta kräver stor försiktighet och mycket information till de boende när byggnationen påbörjas och kontinuerligt under hela byggnationen. Fasad mot Kunskapslänken. 19

20 FRILUFTSOMRÅDE MED PARKKARAKTÄR FÖRSKOLA KUNSKAPSLÄNKEN Integralen 2 3N 2L 3 SMEDS 7 Integrationen 3L TADSB ÄCKEN 7C 7D Initiativet 7E 5 Insikten 5H 5I meter Marktilldelningsområden I denna markanvisningsomgång kommer endast ett tilldelningsområde att tilldelas vardera byggherre, förutsatt att det finns fler anbudsgivare till respektive tilldelningsområde. Skulle en förslagsställare vinna fler tilldelningsområden tilldelas denne områdena enligt utställd prioriteringsordning. Om förslagsställaren endast önskar en eller två tilldelningar ska detta klart framgå av inlämnat material, markeras i bilaga E1. Tilldelningsområden i marktilldelningen Kartan ovan redovisar de områden som ingår i marktilldelningen. För mer information rörande fastighetsindelningen, se bilaga A. Marktilldelningen omfattar delar av kvarter 2, 3, 5 och 7. Tilldelningsområdena är uppdelade i tre olika kategorier: Friliggande villa - blått område Flerfamiljshus - gröna områden Radhus - gula områden 20

21 Friliggande villa blått område Alla friliggande småhus ska ritas av olika arkitektkontor. Den friliggande villan ska upplåtas med hyresrätt. Upplåttelse för hyresrätt kommer att tryggas i minst 10 år. Flerfamiljshus gröna områden De områden som markerats med grönt kommer att tilldelas till en eller flera byggherrar. Fördelningen av upplåtelseform mellan fastigheterna inom tilldelningsområdena är valfri. Ett arkitektkontor får rita som mest tre byggnader inom ett kvarter dock inte två bredvid varandra. Radhus gula områden Radhusen grupperas kvartersvis i tilldelningar med 4 till 6 radhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med rad- eller parhus. Ett arkitektkontor får rita som mest en sammanhängande grupp med rad- eller parhus. Tilldelningsområden Nedan presenteras tilldelningsområdena kvartersvis. Tilldelningsområdena är namngivna med en siffer- och bokstavskombination. Siffran står för vilket kvarter tilldelningen tillhör. Bokstaven skiljer de olika tilldelningarna inom ett kvarter. I de fall villkor har ändrats sedan tidigare markanvisningsomgång och markanvisning 2017 har bokstaven ersatts till nästkommande ej tidigare använd bokstav i alfabetet. Till varje kvarter finns en tabell som beskriver tilldelningsområdena mer ingående. Tabellen har följande rubriker: Uppskattat antal BTA och lägenheter Ytuppgifter (BTA) är baserade på en schablonmässig exploatering av byggrätten exklusive vind och källare. Antalet lägenheter är en uppskattning utifrån en tänkt disponering med varierande storlekar. Byggherren är ansvarig för att göra en egen bedömning av exploateringsmöjligheten för respektive tilldelning. Fastigheter och upplåtelseform Vilka fastigheter som ingår i respektive tilldelningsområde. Alla tilldelningsområden har valfri upplåtelseform, förutom den friliggande villan i tilldelningsområde 2L som skall upplåtas med hyresrätt. Upplåtelse för hyresrätt kommer att tryggas i minst10 år. Upplysningar Här hänvisas till särskilda villkor och förutsättningar som gäller för just detta tilldelningsområde, till exempel buller. Här beskrivs också om tilldelningsområdet har krav på en lokal i bottenvåningen samt antalet våningar som ska byggas. I de fall då antalet våningar skiljer sig mellan detaljplanen och upplysningen för ett tilldelningsområde ska det antal våningar som anges under upplysning följas. Kostnader Här presenteras en del av de kvantitativa kostnader som finns för varje tilldelningsområde. 21

22 Tilldelningsområden i kvarter 2 Tilldelningsområde Uppskattat antal BTA och lgh Fastigheter och upplåtelseform 2L 1 friliggande villa Integralen 5 Hyresrätt Upplysningar 2 våningar Fastighet berörs av kulvert, se sid 13 Kostnader Markpris: se sida 17. GA-kostnad: kr (uppskattat) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 1,2. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Samordning Tilldelningsområdet är beläget i den östra delen av kvarteret, vid Selma Lagerlöfs gata. Då gatan är färdigställd med träd och övrig gatumöblering kan inte tilldelningsområdet nås med större fordon. Detta medför svårigheter att leverera skrymmande material som exempelvis prefabricerad stomme. När det gäller yta för etablering är den ytterst begränsad, då samtliga övriga fastigheter i kvarteret är färdigställda och inflyttade och detsamma gäller för de fastigheter som ligger närmast i anslutande kvarter 6, Inspirationen. Tilldelningsområdet blir med anledning av detta mycket beroende av en fungerande logistiklösning för att klara sina behov. 22

23 Tilldelningsområden i kvarter 3 Tilldelningsområde 3N Uppskattat antal BTA och lgh ca1 600 m² BTA ca 20 lgh Fastigheter och upplåtelseform Integrationen 1 Valfri upplåtelseform 3L 6 radhus Integrationen 8 Integrationen 12 Valfri upplåtelseform Upplysningar 5 våningar. Åsmestaddiket, se sida 15. Slänt mot Smedstadbäcken, se sida 16. Buller, se sida 16. Området berörs av kulvert se sida våningar 1 arkitektkontor/ grupp radhus. Buller, se sida 16 Kostnader Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr/m² BTA (uppskattat) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 6 p-platser/1000 m² BTA. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr (uppskattat) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 1,2/radhus. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Samordning Integrationen 1 är lokaliserad i kvarterets nordvästra hörn, mot Johannes Magnus väg. Integrationen 8 är belägen mot Lärdomsgatan och Integrationen 12 ligger mitt i kvarteret. Till Integrationen 1 kan tänkas att lossning av transporter kan ske från Johannes Magnus väg. Transporter till Integrationen 8 och 12 kommer troligen att ske via byggvägen (från Åsmestadsrondellen), Östra Boulevarden och sedan Lärdomsgatan. Byggtekniskt finns svårigheter i form av begränsade ytor då tre stycken byggprojekt kan komma att uppföras samtidigt. Det i kombination med att alla andra fastigheter i kvarteret är färdigbyggda och inflyttade gör att det finns ytterst lite mark att tillgå i kvarteret förutom den egna fastighetens. Den ytterst begränsade ytan medför även problem när det gäller att hitta plats för kranar. Även om byggherrarna i kvarteret kan dela på en kran behöver placering och storlek anpassas så att kranen når samtliga entreprenader. Dels innebär fler byggen fler transporter men det finns även andra riskmoment att ta hänsyn till. Svårigheten att hitta plats för kran medför även en potentiell risk för tredje man i och med att lyft kan komma att behöva ske över befintliga fastigheter och gemensam kvartersmark. Om det blir aktuellt behöver risker och genomförande av detta analyseras djupare i ett senare skede. 23

24 Tilldelningsområden i kvarter 5 Tilldelningsområde Uppskattat antal BTA och lgh Fastigheter och upplåtelseform 5H 4 radhus. Insikten 7 Valfri upplåtelseform. 5I 4 radhus. Insikten 8 Valfri upplåtelseform. Upplysningar 2-3 våningar. Buller, se sida våningar. Fastighet berörs av kulvert, se sid 13. Kostnader Markpris: Se sida 17. GA-kostnad: kr (enligt gällande debiteringslängd). P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 1,2/radhus. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr (enligt gällande debiteringslängd) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 1,2/radhus. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Samordning De tilldelningsområden som finns kvar är båda lokaliserade i kvarterets östra delar. Den naturliga vägen in är via byggvägen (från Åsmestadsrondellen), Östra Boulevarden och sedan Lärdomsgatan. 24

25 Tilldelningsområden i kvarter 7 Tilldelningsområde Uppskattat antal BTA och lgh Fastigheter och upplåtelseform Upplysningar Kostnader 7C ca m² BTA ca lgh. Initiativet 6 Valfri upplåtelseform 3 våningar Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr (enligt gällande debiteringslängd) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 6 p-platser/1000 m² BTA. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. 7D ca m² BTA ca lgh. Initiativet 8 Valfri upplåtelseform 5 våningar. Fastighet berörs av kulvert se sida 13 Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr (enligt gällande debiteringslängd) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 6 p-platser/1000 m² BTA. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. 7E ca m² BTA ca 20 lgh. Initiativet 10 Valfri upplåtelseform 5 våningar, del av 4 våningar. Fastighet berörs av kulvert se sida 13 Markpris: Se sida 17 GA-kostnad: kr (enligt gällande debiteringslängd) P-friköp: 2,5 prisbasbelopp (exkl. moms) gånger 6 p-platser/1000 m² BTA. Sunfleet: 70kr/månad och lägenhet. Samordning Samtliga fastigheter är belägna i de östra delarna av kvarteret, i anslutning till det som i etapp 1 var ytan för BLC. Transporter ansluter enklast via byggvägen (från Åsmestadsrondellen), Östra Boulevarden och eventuell till och med via det som idag är BLC. En förutsättning för byggnationen är att samordning byggherrarna och entreprenörer emellan fungerar. En utmaning i kvarteret är att byggnation eventuellt kan komma att pågå i flera fastigheter samtidigt. I de västra delarna av kvarteret är fastigheterna vid byggnationstillfället färdigställda och inflyttade. 25

26 Former för marktilldelningsanbud, bedömning, avtal m.m. Kommunens kontaktperson Frågor om marktilldelningsanbud ställs via e-post till senast Vid förfrågan ska namn och telefonnummer anges. Dessutom ska Markanvisning 2017 Vallastaden anges i e-postmeddelandets ämnesfält. Frågorna kommer att besvaras snarast möjligt, dock utan att den frågandes identitet avslöjas. Innehållet i frågor och svar samt förtydliganden som kan påverka innehållet i tävlingen kommer att hållas tillgängligt på kommunens webbplats: naringsliv-och-arbete/mark-och-lokaler/markanvisning/vallastaden-markanvisning-2017/ Marktilldelningsanbudens form och innehåll Allmänt Marktilldelningsanbuden ska vara inkomna senast kl (det räcker således inte att det är poststämplat den 27 oktober 2017 då postgången kan ta flera dagar). Marktilldelningsanbuden skickas till: Linköpings kommun Mark och Exploatering, att: Jonas Lundgren, Drottninggatan 45, Linköping Märk kuvertet Markanvisning 2017 Vallastaden Anbuden ska lämnas i ett neutralt kuvert som fysiska pappershandlingar och digitalt som pdf-filer till mosvallastaden@linkoping.se alt. som pdf-filer på USB-minne. Anbuden ska innehålla följande dokument och handlingar, som samtliga ska märkas med ett temanamn (nytt temanamn vid tidigare deltagande) som förslagsställaren väljer: Ett separat förslutet kuvert, som förutom temanamn är anonymt och utan märkning, innehållande: Förslagsställarens namn och organisationsnummer (om privatperson, personnummer). Registreringsbevis, högst 3 månader gammalt (behövs ej för privatperson). Namn på förslagsställarens kontaktperson, telefonnummer och e-postadress. Behörighetshandlingar för förslagsställarens kontaktperson att företräda byggherren. Förslagsställarens kontaktinformation inklusive adress, telefonnummer, e-postadress och webbplats. Ifylld blankett om marktilldelningsanbud för Vallastaden 2017 Vallastaden bilaga E1 och E2. Blanketten ska förutom temanamn vara anonym och utan märkning. Blanketten består av två delar (bilaga E1 och E2). Alla förslagsställare ska fylla i en bilaga E1 där villkor för markanvisningen godkänns, antal tilldelningar som önskas totalt samt prioriteringsordning dem emellan fylls i. En bilaga E2 ska fyllas i för varje tilldelningsområde som förslagsställaren är intresserad av. Tilldelningsområden kan ej kombineras på annat sätt än som framgår av detta prospekt. I annat fall kan anbudet förkastas. Därutöver kan förslagsställaren lämna in följande material, separata bilagor, som förtydligar förslags 26

27 ställarens projektidéer. Detta material utgör underlag för Linköping kommuns bedömning i bedöm ningssteg 2, se vidare Socialt idékoncept sid 31. Ritningar, illustrationer och text som beskriver projektidé (max 4000 tecken och 10 bilder). Material som redovisar referensprojekt som går i linje med Vallastaden och det vinnande förslaget Tegars bärande idéer, social hållbarhet, Vinterträdgårdar, möten, kreativitet, etc.(max tecken och 10 bilder). Allt material som kan avslöja förslagsställarens identitet ska ligga i ett förslutet kuvert märkt med temanamnet. Språk Marktilldelningsanbud och genomförandeskedets språk är svenska. Avtal tecknas på svenska. Bedömning av marktilldelningsanbud Bedömningen av inkomna marktilldelningsanbud kommer att ske inom miljö- och samhällsbyggnadsför- valtningen som föreslår, med ledning av inlämnade marktilldelningsanbud, vilken förslagsställare som tilldelas varje tilldelningsområde. Beslut om tilldelning fattas av Linköpings kommun. Linköpings kommun har exklusivt tolkningsföreträde avseende alla inlämnade handlingar, material och uppgifter. Utvärdering av inlämnade marktilldelningsanbud sker tilldelningsområde för tilldelningsområde i två steg. I steg 1, bedöms om förslagsställaren uppfyller ställda grundkriterier. I steg 2, bedöms anbudet utifrån ställda utvärderingskriterier. I denna markanvisningsomgång kommer endast ett tilldelningsområde att tilldelas vardera byggherre, förutsatt att det finns fler anbudsgivare till respektive tilldelningsområde. Skulle en förslagsställare vinna fler tilldelningsområden tilldelas denne områdena enligt utställd prioriteringsordning. Om förslagsställaren endast önskar en eller två tilldelningar ska detta klart framgå av inlämnat material, markeras i bilaga E1. Steg 1 i bedömningen - grundkriterier Inlämnade förslag kommer att utvärderas utifrån överensstämmelse och uppfyllelse av nedanstående grundkriterier. Anbud med tillhörande obligatoriska handlingar inlämnat senast kl 13.00, Godkänt och förbundit sig att uppfylla ställda grundkrav i kvalitetsprogrammet samt krav avseende detta marktilldelningsprospekt. Detta anges med ett kryss i bilaga E1 och är en förutsättning för deltagande i markanvisningen. Byggherren ska bedömas vara en fullgod samarbetspartner med tanke på ekonomisk stabilitet, långsiktig uthållighet och förmåga att fullfölja ingångna avtal och påbörjade projekt. Byggherrar som exempelvis har bolag som inte är registrerade på vederbörligt sätt, är på obestånd eller befinner sig i konkurs accepteras inte. 27

28 För de tilldelningsområden där endast en byggherre, som uppfyller alla grundkriterier, lämnat intresse sker tilldelning till denne. Steg 2 i bedömningen - utvärderingskriterier Uppfyller flera byggherrar grundkriterierna för ett tilldelningsområde utvärderas respektive byggheres förslag utifrån nedanstående utvärderingskriterier. För varje utvärderingsområde finns möjlighet att tilldelas poäng. Förslagsställaren redovisar att denne avser att uppfylla ett utvärderingskriterie i bilaga E2. Detta görs genom att ange hur många fastigheter/tomter inom tilldelningsområdet som utvärderingskriteriet avses uppfyllas för. För flerbostadshusen kan endast en 1:a anges. I detta skede behöver ingen särskild redovisning för lösning redovisas om inte annat anges i texterna. Den byggherre som får flest antal poäng tilldelas området. Får flera byggherrar samma poäng tilldelas området det förslag som kommunen finner mest unikt och bäst bidrar till att skapa en stor variation i Vallastaden. I marktilldelnings- och markanvisningsavtal kommer de kriterier som byggherren redovisat i anbudslämningen att läggas fast. Innan bygglovsgivning samt efter färdigställd byggnation kommer utvärderingskriterierna att följas upp av samhällsbyggnadsförvaltningen. I framtida information om de olika projekten kommer motiven till varför en byggherre tilldelats marken samt hur detta uppfyllts att redovisas. Skulle en byggherre inte genomföra det som denne åtagit sig i anbudsgivningen kan detta komma att påverka byggherrens medverkan i framtida marktilldelningar i Linköpings kommun. Utvärderingskriterier Nedan redovisas utvärderingskriterier och möjliga poäng i beskrivande text följt av en sammanfattande tabell. För varje utvärderingskriterium finns möjlighet att tilldelas poäng. Angiven poäng i tabellen gäller per fastighet inom tilldelningsområdet. För att tilldelas poäng för ett utvärderingskriterium räcker det att en fastighet inom tilldelningen uppfyller kriteriet. Uppfylls kriteriet för flera fastigheter inom tilldelningen tas poängen gånger antalet fastigheter, dock som mest angiven maxpoäng. Oavsett antal fastigheter i tilldelningsområdet är maxpoängen densamma. Detta för att främja en variation av spetsområden och inriktningar inom varje kvarter. För rad- och parhus upplåtna med hyresrätt/bostadsrätt är varje bostadshus inom tilldelningen att betrakta som en fastighet och betingar på motsvarande sätt poängen gånger antalet bostadshus. Samtliga tilldelningsområden för flerbostadshus har endast en fastighet och kan endast få poängen gånger ett (undantaget kreativitet och lekfullhet där poäng tilldelas per projekt). Arkitektkontor En målsättning i Vallastaden är att skapa en mångfald i byggnadernas utformning som ger stadsmiljön en variationsrikedom av intryck och personlighet. För att uppnå detta prioriteras att ett stort antal arkitektkontor ansvarar för utformningen av stadsdelens byggnader. Grundkravet är att samma arkitektkontor för flerfamiljshus får rita max tre byggnader per kvarter och inte två fastigheter intill varandra. För enfamiljshus får samma arkitektkontor rita max en sammanhängande grupp med rad- eller parhus. En tilldelning kan bestå av flera sammanhängande grupper med rad- eller parhus. Alla friliggande småhus ska ritas av olika arkitektkontor. 28

29 Med arkitektkontor avses en juridisk person registrerad för arkitektverksamhet, som i huvudsak bedrivs i konsultform. Arkitektkontoret ska kunna uppvisa bokslut från I utvärderingen kommer de förslagsställare, av radhus, som har en högre ambitionsnivå än grundkravet vad gäller antal arkitektkontor att tilldelas 2 poäng per ytterligare arkitektkontor, dock max 6 poäng. För flerbostadshusen gäller inte detta kriterium då samtliga tilldelningar endast består av en fastighet. Nedan definieras wild card-kriterier för arkitektkontor. Syftet är att underlätta för oetablerade kontor att medverka i Vallastaden och därmed få fler och nya perspektiv på bostads- och samhällsbyggnad. Förslagsställare som förbinder sig att använda arkitekter som stämmer in på wild card-kriterierna tilldelas 1 poäng. Maxpoäng är 1 poäng. Dessa arkitekter ska medverka i hela processen, från tidiga skissen och bygglov till projekteringens avslutande. Med wild card avses ett arkitektkontor (enl. definition ovan) som uppfyller följande kriterier: Företagets omsättning får ej överstiga 5 miljoner kr/år (genomsnitt under de senaste 3 åren). Företaget måste vara momsregistrerat. Företagets ålder får högst vara 10 år (registreringsdatum). Minst en av företagets partner har arkitektexamen. Från svensk akademisk utbildning gäller magistereller kandidatexamen från Arkitekturprogrammet vid: Chalmers tekniska högskola CTH, Lunds tekniska högskola LTH, Kungliga Tekniska Högskolan KTH, samt Umeå Universitet. Utöver det är internationell examen som uppfyller EU-direktiv om arkitektexamen godkänd. Verksamheter En viktig grundbult i Vallastadens långsiktiga utbyggnad är att möjliggöra lokaler för verksamheter, kontor och handel. Längs boulevarder och i hörnlägen ska bottenvåningar förberedas för verksamhetslokaler med 3,2 m som minsta rumshöjd. I vissa tilldelningar ställs krav på att lokalerna byggs direkt. Byggherrar som förbinder sig att därutöver direkt bygga ytterligare lokaler om minst 30 m² tilldelas 4 poäng per fastighet innehållande minst en lokal i lägen där det ej är grundkrav, dock max 4 poäng. Lägenhetsfördelning Vallastaden ska erbjuda människor med olika behov, förutsättningar och önskemål ett brett spektra av boendeformer. En viktig del i detta är att det finns olika lägenhetsstorlekar med en variation inom den enskilda byggnaden. I kvalitetsprogrammet finns ett grundkrav att varje flerbostadshus med fler än tre lägenheter ska innehålla minst två olika lägenhetsstorlekar (antal rum). Byggherrar som har en högre ambitionsnivå och förbinder sig att anordna minst fyra lägenhetsstorlekar (antal rum) inom en fastighet för flerbostadshus kommer att tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 2 poäng. Energikrav Vallastaden ska bidra till kommunens målsättning att bli koldioxidneutral till I kvalitetsprogrammet finns ett grundkrav att byggnaders energianvändning ska vara minst 25% lägre än kraven i BBR

30 De byggherrar som förbinder sig att bygga passivhus tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 1 poäng. Kriterier för passivhus är en energianvändning på max 50 kwh/m2atemp samt ett värmeförlustal på max 15 W/m2Atemp. Kriterierna grundar sig på FEBY12 kravspecifikation. De byggherrar som förbinder sig att bygga plusenergihus tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 2 poäng. Med plusenergihus menas en byggnad, som förutom att uppfylla passivhuskriterierna även producerar mer energi än vad som används i byggnaden på årsbasis. Solenergi Den byggherre som väljer att installera solpaneler för att producera sin egen el med solenergi tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 1p. Solpaneler som ersätter fasadmaterial/takmaterial (integrerat) tilldelas 2 poäng i utvärderingen. Max poäng är 2p. Boendemedverkan Projektet LinköpingsBo2017 och Vallastaden försöker på olika sätt involvera olika aktörer i samhällsbyggnadsprocessen. En viktig grupp är de som ska bo och verka i Vallastaden varför olika former av boedemedverkan prioriteras. Byggherrar som förbinder sig till och uppvisar ett tydligt koncept för att redan i projekteringsskedet knyta framtida boende till projektet och låta dem vara med och påverka bostäderna under hela processen kommer att tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 1 poäng. De framtida boende ska ges möjlighet att vara med och påverka planlösning, rumssamband, fasader, eventuella vinterträdgårdar och balkonger samt gemensamma utrymmen som gård, entré, eventuell tvättstuga samt cykel och andra förrådsutrymmen. Arbetsmarknad I utbyggnaden av Vallastaden kan utvecklingsförmåga och kunskap hos personer som av olika skäl hamnat utanför arbetsmarknaden tillvaratas. Det kan till exempel vara äldre arbetssökande som på grund av ålder har svårt att slå sig in på arbetsmarknaden, personer som är på väg tillbaka till ett normalt liv efter rehabilitering från missbruk eller brottslighet, eller invandrare med yrkeskunskaper från sitt hemland. Byggherrar som förbinder sig till och uppvisar ett tydligt koncept för att ta emot personer som hamnat utanför arbetsmarknaden, gärna i form av samarbete med till exempel arbetsförmedlingen, tilldelas 1 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 1 poäng. Vinterträdgårdar En grundidé i Vallastaden är att skapa mötesplatser och möjligheter till att stärka den sociala gemenskapen. På fastighetsnivå kan bostäderna kompletteras med vinterträdgårdar som blir en gemesam resurs och mötesplats för de boende inom fastigheten. Här kan exempelvis tvätt och odling eller postfack och fikaplats kombineras. Byggherrar som förbinder sig att bygga en vinterträdgård inom fastigheten tilldelas 3 poäng i utvärderingen. Maxpoäng är 3 poäng. Vinterträdgården ska vara sammanbyggd med bostadshuset, ha odlingsmöjligheter och möjlighet att anordna sittplats för minst sex personer. 30