Underlag till markanvisningstävling

Transkript

1 Östra Sala backe Underlag till markanvisningstävling Webbsidor på som samlad pdf för utskrift

2 Bakgrund, etapp 2 Östra Sala backe ska bli en av Sveriges mest spännande, attraktiva och hållbara stadsmiljöer där en blandad stad ger Uppsalas östra delar mer av en innerstadskaraktär. Den övergripande visionen är att skapa en ny, variationsrik och sammanhållen stadsstruktur som binder ihop Sala backe och Årsta, där den nya stadsmiljön fungerar som en brygga och mötesplats mellan de båda stadsdelarna. I etapp två förstärks idén om en mötesplats i form av Årsta torg som ska bidra till en stark lokal identitet och gemenskap. Gemensamma beröringspunkter som exempelvis dagvatten, transporter, lokalutbud och gestaltning samordnas redan i planeringen. Markanvisningen innebär en ensamrätt att under en begränsad tid få arbeta med att utveckla ett projekt inom en del av etappområdet för att i ett senare skede köpa och bebygga marken. Markanvisningstävlingen gäller byggrätterna på västra sidan om Fyrislundsgatan. För deletappen öster om Fyrislundsgatan pågår utredningar för området kring Årsta torg, -skola och -park. Denna deletapp kommer att anvisas i senare skede.

3 Förutsättningar för markanvisning Byggherren förbinder sig till de åtaganden som listas i kvalitets- och hållbarhetsprogrammet för Östra Sala backe. Kvartersmark ska förvärvas när detaljplanen vunnit laga kraft. Det markpris som ska gälla vid tiden för förvärv är för bostadsrätt och äganderätt i flerbostadshus kr per m 2 ljus bruttoarea (BTA) och för hyresrätt kr per m 2 ljus BTA, för stadsradhus kr per tomt, för förskolelokal kr per m 2 ljus BTA och för verksamhetslokal med planbestämmelse Centrumändamål kr per m 2 ljus BTA förutsatt att detaljplanen inte samtidigt medger bostadsanvändning. Kommunen kan komma att justera markpriset så att utrymmeskrävande lågenergilösningar i form av övertjocka väggar (tjockare än 40 cm) inte leder till ett högre pris än i ett normalprojekt. Byggherren bekostar parkeringsköp om minst 0,22 p-platser per lägenhet, varav 0,02 avser plats för bilpoolsbil, till en kostnad om kr per parkeringsplats. Byggherren står för kostnader för lantmäteriförrättning, lagfart och anslutningsavgifter. Byggherren betalar planavgift i samband med köpeavtal. Byggherren bekostar och genomför de utredningar som krävs för planarbetet och för att ett köpeavtal för exploatering ska kunna tecknas med kommunen. Byggherren ska medverka till uppföljning av samtliga hållbarhetsaspekter. Samarbete kring genomförande Tillsammans med övriga byggherrar svarar du för att: Bekosta och genomföra projektering och byggande av anläggningar på kvartersmark. Samordna parkering, gårdar, dagvatten- och avfallshantering med andra fastighetsägare genom till exempel gemensamhetsanläggningar. Samarbeta med andra aktörer i 3D-lösningar för byggnation och förvaltning av kommersiella lokaler. Samordna tidplan för genomförande samt logistik och koordinering under byggtiden med övriga byggherrar och kommunen.

4 Parkering Friköp av 0,22 p-platser per lägenhet ska göras (gäller inte radhus). 0,02 av dessa avser plats för bilpoolsbil. Erforderlig parkering utöver parkeringsköp ska anordnas inom kvartersmark. Endast en infart per kvarter tillåts. Garaget blir därför gemensamt för alla aktörer inom kvarteret. Du som byggherre gör följande val senast under detaljplaneskedet: anordnar parkering till största del under huskropp, eventuellt i kombination med ytterligare parkeringsköp. anordnar parkering med planterbart bjälklag helt eller delvis under gård. Garagen ska i det senare fallet anordnas helt under marknivå. Följande gäller: maximal höjdskillnad mellan gård och allmän plats är 50 cm. gårdar ska ha ett minsta jorddjup om 80 cm. Tidplan I den första etappen förväntas byggstart för bostäderna att ske under sista kvartalet För etapp 2 ser en grov tidplan ut så här: Sommaren 2014 Hösten 2014 Våren 2015 Tävling Urval, beslut och avtal om markanvisning, detaljplanearbete Samråd detaljplan 2015/16 Antagande detaljplan 2016/17 Byggstart bostäder

5 Tilldelningsområden med särskilda förutsättningar Tilldelningsområdena presenteras här med eventuella särskilda förutsättningar. Som byggherre har du möjlighet att lämna tävlingsbidrag för enskilda tilldelningsområden eller för hela kvarter i samarbete med andra aktörer. Förslagen kommer dock att ses som separata per tilldelningsområde. Uppskattad m2 BTA (bruttoarea) Observera att uppskattad maximal byggrätt inte medför någon garanti för m 2 BTA i byggnation. Byggrättsuppgifter (m 2 BTA) är baserade på en schablonmässig exploatering exklusive vind och källare. Kvarter Tilldelningsområde Uppskattad max m 2 ljus BTA Särskilda förutsättningar A Radhus A Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 3 och 4 A Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 2 och 4 A Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 2 och 3 B Upplåtelseformen ska vara hyresrätter Gruppbostad om 6 bostäder i bottenvåning Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 6 B Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 5 C Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 8 C Delar gård och p-platser under mark med byggrätt 7 D Radhus D Delar p-platser under mark med byggrätt 11, ca 100 platser D Upplåtelseformen ska vara hyresrätter Förskola om 4 avdelningar i bottenvåning Delar p-platser under mark med byggrätt 10 A Parkeringshus Anvisas separat under hösten 2014

6 Kv. A Kv. B Kv. C Kv. D Observera att illustrationen ovan inte anger exakta byggnadsmått eller placering av byggnader utan är ett standardiserat exempel.

7 Utvärderingsmeriter Utvärdering av ansökningar görs av en tjänstemannagrupp från Uppsala kommun. Gruppen kan komma att knyta utomstående expertkompetens till sig. För att utvärdera inkomna förslag kommer Uppsala kommun att poängsätta inkomna bidrag. Utvärderingen baseras på följande meriter och projekten tilldelas poäng enligt nedan för uppfyllelse av meriterna. Områden tilldelas därefter till de förslagsställare som fått högst totalpoäng inom respektive område. Observera att åtaganden i tillhörande kvalitets- och hållbarhetsprogram är givna grundförutsättningar. För att gå vidare i utvärderingen krävs att minst två poäng erhålls inom varje tema. Dubbelpoäng kan inte erhållas vilket innebär att ett koncept som exempelvis omfattar bokaler/kontor inte kan få poäng både för uppfyllnad av meriten utvecklat koncept och för meriten bokaler/kontor. Tema 1 Social och ekonomisk hållbarhet max 19 p Bokaler/kontor Smarta smålägenheter Levande bottenvåningar som tillför möjligheter till arbetsplatser tilldelas poäng kvantitativt. (1 p per lokal) Max 3 p Smarta smålägenheter är av kommunstyrelsen definierat som små, prisvärda hyresrätter, företrädesvis 1:or och 2:or. Max lägenhetsstorlek för att rymmas inom definitionen har tidigare definierats till 36m2 BOA för en 1-2 rumslägenhet. Det kan också innebära dubbletter eller tripletter, det vill säga lägenheter som är väl anpassade för att två eller tre personer ska kunna dela kök och badrum, eller avskiljningsbara uthyrningslägenheter. Förslagsställare som tillgodoser behovet av smarta smålägenheter för bland annat ungdomar, studerande, ensamstående, äldre och arbetspendlare tilldelas poäng kvantitativt. (2 p >10 st, 3 p >20 st, 4 p >30 st, 5 p >40 st) 2-5 p Möten inom kvarteret En beskrivning av hur man på ett innovativt sätt kan utveckla spännande mötesplatser inom kvartersmark tilldelas upp till 4 p. Max 4 p Ljudklass A Ljudklass A är definierad efter Svensk standard och projekt som uppfyller kraven tilldelas 2 poäng. 2 p Utvecklat koncept Exempel Människan i centrum Kan ert projekt förstärka en promenadvänlig stadsdel och attraktiva, inbjudande offentliga rum? Ett koncept som på ett nydanande sätt tar ställning till och utvecklar tema social och ekonomisk hållbarhet anpassat för Östra Sala backe erhåller extrapoäng. Ett utvecklat koncept ska vara genomförbart. Max 5 p Levande stadsdelscentrum Vilken roll har verksamhetslokalerna på västra sidan av Fyrislundsgatan för att förstärka denna centrala etapps profil?

8 Tema 2 Ekologisk hållbarhet max 29 p Lokalt producerad solenergi Förslagställare som förbinder sig att uppföra byggnad där elenergi motsvarande 50 % av beräknad energianvändning/fastighetsenergi genereras av solceller på byggnad tilldelas 2 p. Förslagställare som förbinder sig att uppföra byggnad där elenergi motsvarande 100 % av beräknad energianvändning fastighetsenergi genereras av solceller på byggnad tilldelas 4 p. 2/4 p Passivhus alternativt nollenergihus Projekt som uppfyller kriterier enligt FEBY 12 för passivhus alternativt nollenergihus. Uppfyller passivhuskriterier 2 p Uppfyller nollenergihuskriterier 4 p 2/4 p Hållbarhetscertifierade projekt Hållbarhetscertifierade projekt som uppnår högsta klassning inom något av de utvecklade och vedertagna certifieringssystemen tilldelas 8 p. För näst högsta klassning tilldelas 6 p. 6/8 p Träbyggnadsteknik Förslagställare som förbinder sig till att bygga bärande stomme med träbyggnadsteknik kommer att tilldelas 2 p. Förslagställare som förbinder sig till att även bygga väggar i trä tilldelas 6 poäng. 2/6 p Fjärrvärme i byggskedet Om fjärrvärme nyttjas i byggskedet för uppvärmning av byggbodar, uttorkning av byggnader etc. tilldelas 2 poäng. 2 p Utvecklat koncept Exempel Hållbar livsstil Hur kan ert byggprojekt ytterligare påverka en livsstil som i sin tur kan motverka utsläpp, gifter och minskad biologisk mångfald långsiktigt? Ett koncept som på ett innovativt sätt tar ställning till och utvecklar tema ekologisk hållbarhet anpassat för Östra Sala backe erhåller extrapoäng. Ett utvecklat koncept ska vara genomförbart. Max 5 p Gröna kvarter, blå gårdar Hur skapar vi kvarter för biologisk mångfald, sociala värden och klimatanpassning i Sverige? Rekommenderad läsning: dokumentet Grönytefaktor plus

9 Tema 3 Innovation/Gestaltning max 15 p Utvecklat koncept OBLIGATORISKT! Exempel Hur kan varje byggnad och dess utformning tillföra människorna/miljön/platsen något speciellt och oväntat? Hur kan varje trapphus/entré ges sin egen gestaltningsidé, identitet, uttryck och personlighet? Hur kan en idé kring gränssnittet mot gemensamma, publika platser och gårdar tillföra nya kvaliteter och dimensioner till människorna i staden och stadsmiljön? Poäng tilldelas koncept som: På ett spännande, lekfullt och nyskapande sätt utvecklar visionen för Östra Sala backe vad gäller utformning. Utifrån visionen besvarar frågorna till vänster eller på annat sätt åskådliggör variationsrikedom, mångfald, gemenskap, livfullhet, nyfikenhet och personlighet erhåller poäng. Ett utvecklat koncept ska vara genomförbart. Max 10 p Hur kan hållbarhet få ge sitt avtryck i arkitekturen utifrån starka värdeskapande idékoncept? Samverkan med universitet/ forskningsprojekt Konkreta samarbeten med universitet, högskola eller forskningsbaserade företag samt en beskrivning av samarbetets gång utvärderas baserat på tillämpning i byggprojektet. 1-5 p (1 = låg/3 = viss/5 = hög tillämpning)

10 Ansökan Ifyllt ansökningsformulär A. Ett ifyllt ansökningsformulär B per tilldelningsområde som ansökan avser. Beskrivning av projektet i text och bild. Max 10 sidor i A4- eller A3-format. Ansökan ska presenteras i form av ett utformningsförslag för det/de tilldelningsområde/n man anmäler intresse för. Av utformningsförslaget ska det konceptuellt framgå hur byggnader, typologi och entréer avses behandlas för platsen. Idékonceptet illustreras och beskrivs i lämplig form och skala i syfte att på bästa sätt lyfta fram de bärande tankarna. -- Fasadskisser ska presenteras i skala 1: Situationsskiss ska presenteras i skala 1:500 med angivna hushöjder. -- Redovisningen ska också innehålla den text som behövs för att förstå och bedöma förslaget, separat eller inordnat på planscher. Utvecklade koncept inom temana social och ekonomisk hållbarhet, ekologisk hållbarhet respektive innovation och gestaltning redovisas också i denna beskrivning. Ansökan ska vara inkommen den 29 augusti 2014 och på USB-minne till: Uppsala kommun Kontoret för samhällsutveckling Uppsala Ansökan kan också lämnas i Uppsala kommuns reception på Stationsgatan 12 senast den 29 augusti. OBS! Märk försändelsen Markanvisning Östra Sala backe etapp 2, dnr - KSN Frågor under tävlingsperioden skickas senast den 15 augusti 2014 via e-post till: sabina.edelman@uppsala.se eller sofie.andersson-rosell@uppsala.se Kontaktperson förskola jens.skoglund@uppsala.se Kontaktperson gruppboende patrik.stridfalt@uppsala.se Svar offentliggörs på projektets hemsida, ostrasalabacke.uppsala.se löpande under tävlingsperioden, dock senast den 22 augusti Bilagor (separata dokument) Ansökningsformulär Utsnitt strukturplan Kvalitets- och hållbarhetsprogram Kompletterande material (separata dokument) Fördjupade stadsbyggnadsprinciper Geotekniska utredningar Grönytefaktor Parkeringsnorm