Kompletterande information till det som finns i kallelse för Extra stämman 18 February 2015

Transkript

1 Kompletterande information till det som finns i kallelse för Extra stämman 18 February 2015 Finansiering Föreningen har inte möjlighet att finansiera balkonger utan kostnaden kommer att helt och hållet fördelas på de medlemmar som avser bygga balkonger. För att långsiktigt garantera underhållet av de balkonger som byggs så kommer föreningen att ta ut en mindre avgift för de medlemmar som väljer att bygga en balkong. Praxis är 1-1,5% per år av SCB:s prisbasbelopp (prisbeloppet är 44500kr för 2015), dvs kronor per månad. Något lägre för en fransk balkong Går det att få ROT- avdrag för balkongen? Nybyggnation av balkong till bostadsrätt ger inte rätt till skattereduktion. Dock kan visst mindre arbete runt balkongdörrar på insidan möjligen ge rätt till ROT-avdrag. Vi skall titta närmare på detta med vald leverantör men OBS vi kan inte lova att ROT-avdrag går att få. Hur ser balkongerna ut? Balkongerna anpassas efter föreningens önskemål, infästningsmöjligheter samt stadsbyggnadskontorets krav. Se exempel sid 2. Vad händer med min befintliga radiator? Om den befintliga får plats så kan den flyttas till samma sida som vattenstammen kommer ifrån. Om man vill erbjuds ett ny radiator. En sk konvektorradiator i tröskeln är också möjlig, se sid 3. Övrigt Hyresgästerna erbjuds inte balkong i sina respektive lägenheter Bostadsrättsinnehavarna bottenvåning i 10:an och 12:an mot gården erbjuds Fransk balkong, se sid 9. Balkongdörr mot gatan skall EJ ha fönster nedtill, balkongdörr mot gården skall ha glas nedtill Utredning pågår map insyn från våning 5 till våning 4,5 (gårdshusens takfönster) 1

2 Offererad balkong från WMP. Detaljutforming ska ske, tex glas. Glas nedtill endast mot gården 2

3 Det går inte att visa bilden för tillfället. En sk konvektorradiator i tröskeln är också möjlig (val för respektive lägenhet) 3

4 WMP s koncept Vårt koncept i sammandrag Vi monterar riktiga balkonger enligt gamla principer men med modern teknik. Vi hjälper till med hela projektet från idé till färdig balkong. Balkongplattan är alltid tillverkad av fabriksgjuten extremt stark lättklinkerbetong. L-balkarna är varmgalvaniserade och har ett mycket gott korrosionsskydd. Vi använder svensktillverkade balkongdörrar av högsta kvalité med goda energiegenskaper. Våra handsmidda svarta räcken finns i en mängd olika utföranden för att passa just er balkongtyp. Vi garanterar att systemet inte bygger på några drag- eller tryckstag (som kräver regelbunden kontroll). Vi tar fram specifika ritningar för varje objekt. Vår kund erhåller dokumentation som innehållerallt om entreprenaden när arbetet är klart. På så sätt har föreningen allt samlat på ett överskådligt och tryggt sätt. 4

5 Balkonger mot gården 5 X H X H X X X Franskbalkong H = Hyresgäst, erbjuds inte balkong X = Har tidigare svarat nej till intresse men dessa har samma möjlighet till balkong som alla andra

6 Balkonger mot gatan 6 Eventuellt bygglov och byggnation mot gatan sker som en etapp 2 Ej möjligt med balkong på våning 5 pga stukatur U U U U U U Ej möjligt med balkong på våning 1 balkonger måste byggas om ett JA till inskickat bygglov för gatan. sett om alla vill ha balkong. De som inte vill ha balkong enligt glov mot gatan behöver inte betala men balkongdörren spärras Balkonger här utreds här med det är inte alls säkert att vi söker bygglov här

7 7 Nytt : Bredd och utstick kommer att behöva begränsas ut mot gatan. Tillfrågade leverantörer gör olika bedömningar från 1,0m till 1,2m Bredden minskad i 12:an till 2,0-2,1m av byggtekniska skäl (nära mellan fönster) 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,1 x 1m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1,4m 2,6 x 1m 2,6 x 1,m 2,1 x 1m Förmodligen även bredden 2,0-2,1 m även i 10:an för enhetlighet med 12:an. Men byggtekniskt är det möjligt med 2,6m

8 Utredning pågår map insyn från våning 5 till våning 4,5 8 Fransk balkong löser insynsproblemet Takkupa där fönster flyttas ut till samma nivå som våningarna under löser problemen men är kostsamt Vinkeln in i gårdhuset takfönster bli ogynnsamt med balkong Alternativ placering av balkongen löser inte problemet Göran Östling / Balkongutredning Insyn gårdshus fönster takkupa

9 Lägenheterna i bottenvång10:an och 12:an erbjuds Fransk balkong 9

10 Renoveringar Vädringsbalkonger Fönster mot gården Fasaden (sockeln) mot gården 10

11 Vädringsbalkonger 11 10:an - 8st balkonger, 12:an - 5 balkonger - 5 franska. 10:an 12:an Totalt 18st 4st balkonger 4st balkonger 5st Franska balkonger 5st balkonger

12 Exempel Vädringsbalkonger (Målning av tak tror vi inte behövs) 12

13 Övrigaofferter, -fönsterrenovering 13 Referens tidigare renovering: 10:an mot gatan 30 st fönster (ej med gatuplan) Totalt 80 st fönster Referens tidigare renovering: 12:an mot gatan 50 st fönster (ej med gatuplan) :an mot gården 76 st fönster 12:an mot gården 77 st fönster Totalt 153 st fönster Om 33 st bygger balkong mot gården så utgår naturligtvis 33 fönster för renovering. Då återstår 120 st fönster

14 Exempel på fönster 14