Mäklarinformation. Brf. Kronkvarnen 35

Transkript

1 Brf. Kronkvarnen 35 Mäklarinformation Denna information riktar sig i första hand till mäklare som förmedlar bostadsrätter inom bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35. Reviderad: Brf. Kronkvarnen 35 Linnégatan 39 A Stockholm kronkvarnen35@gmail.com org nr

2 Mäklarinformation Lägenhetsförteckning tillhandahålls av Rådrum mot att förmedlingsavtal skickas. Föreningen tillhandahåller inga ritningar utan vi hänvisar till Stadsbyggnadskontoret, Fleminggatan 4. Viss information samt årsredovisning finns på föreningens hemsida kronkvarnen35.bostadsratterna.se. Intressenter för lägenhet i Kronkvarnen 35 rekommenderas att ta en titt i föreningens stadgar innan de köper lägenhet. Förvaltare Bostadsrättsföreningen förvaltas av Rådrum AB enligt särskilt avtal. Hesselmans Torg 5, Box Nacka Tel info@radrum.se Fastighetsskötsel och felanmälan Fojo Fastighetsservice AB Hägervägen Enskede Tel info@fojoservice.se Bostadsrättsföreningen Bygglov för föreningens fastighet Kronkvarnen 35 beviljades Fastigheten ska ha stått klar vid sekelskiftet. Byggnaden är ritad av arkitekt G Hagström och byggherre var L P Johansson. År 1942 genomfördes en genomgripande ombyggnad av huset då lägenheter delades upp, badrum byggdes, hissar kompletterades och bostäder skapades på vindsplanet. Huset fick en mer funktionalistisk stil med kolmårdsmarmor i hela trapphuset. Bostadsrättsföreningen registrerades och den ekonomiska planen Föreningens verksamhetsår är kalenderår. Enligt föreningens stadgar ska stämma hållas före maj månads utgång. Klassificering Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Antal lägenheter och lokaler Inom föreningen finns 37 bostadsrättslägenheter. Inom föreningen finns 1 hyreslägenhet. Inom föreningen finns 6 uthyrda lokaler. 1

3 Vinds- och källarförråd Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. Förrådet är märkt med nummer. Källarförråden är cirka två kvadratmeter. Parkering Det finns inga garage- eller parkeringsplatser att hyra av föreningen. Medlemskap Lägenheter som tillhör Kronkvarnen 35 är avsedda för medlemmarnas eget boende och får inte användas till affärsverksamhet. Medlemskap prövas i enlighet med föreningens stadgar och BRF-lagen. Ansökan skickas tillsammans med överlåtelseavtal till styrelsen. Överlåtelseavtal ska innehålla kompletta personuppgifter, inklusive e-postadress och telefonnummer, på alla som vill bli medlemmar. Föreningen godkänner inte överlåtelse till juridisk person. Undantag gäller för kommun och landsting, vilka enligt BRF-lagen inte får vägras medlemskap. Avgifter Årsavgiften för lägenheter och lokaler tas ut månadsvis med kvartalsvis utskick av avier. I avgiften ingår värme och vatten. Överlåtelseavgift uttas av köparen med f.n kr. Pantsättningsavgift uttas av bostadsrättshavaren med 448 kr/ pant. Avgiften är baserad på 2,5% och 1% av det årliga gällande prisbasbeloppet på kr (2017). Föreningen har i dagsläget inga planer på avgiftshöjningar. TV och bredband Föreningen har avtal med ComHem som leverantör av TV och bredband till alla lägenheter. Abonnemang på TV och bredband kan köpas direkt av ComHem. Aktuellt utbud på TV och bredband samt priser finns på eller via ComHems kundtjänst: telefon: och e-post: kundservice@comhem.se Stambyte Stambyten har gjorts mellan Det som återstår är byten i ett mindre antal lägenheter samt byte/relining av de horisontella avloppsstammarna i källaren. Hissar I fastigheten finns två trapphus, 5 våningar, med en hiss i vardera trapphus. 2

4 Elstigar Efter stigbyte har ett fåtal lägenheter tillgång till 3-fas el. Föreningen undersöker möjligheten att byta och dra ny elstigare. Gemensamma utrymmen Alla lägenheter har tillgång till tvättstuga (bokningscylinder) med två tvättmaskiner, torktumlare samt ett torkrum. Mindre cykelförråd i källaren samt cykelställ på gården finns. Medlemmarna har även tillgång till återvinning av tomglas och tidningar av mycket begränsad storlek. Grovsopor forslas bort på egen hand. Regler att beakta i lägenheterna Tvättmaskin Tvättmaskin får endast monteras i badrum med fast jordad elanslutning. Avloppsslangen måste installeras fast vid golvbrunn. Se Säker Vatten Branschregler 2016:1 punkt Spisar Inom bostadsrättsföreningen har tidigare gasspis varit standard. Efter moderniseringen av fastigheternas elförsörjning är det nu tillåtet att installera elspis förutsatt att lägenheten har 3-fas. Boende som har kvar gasen måste ha eget avtal med Stockholm Gas. Ventilation Fläkt får under inga omständigheter kopplas till imkanalen, dvs. fastighetens ventilationssystem. I kök får en kåpa monteras, alternativt en köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet. Inte heller i badrummet får fläkt anslutas till fastighetens ventilationssystem. Ombyggnad och renovering av lägenhet En utförlig text som beskriver praktiska anvisningar och de regler som gäller under ombyggnad av lägenhet finns på föreningens hemsida under fliken Fastigheten - Renovering. Löpande underhåll Fastighetens löpande underhåll regleras enligt upprättad underhållsplan. Planen omfattar åren och är avsedd att hantera underhåll och avsättning till fonden för yttre underhåll. Underhållsplanen är upprättad av Densia och bygger på besiktning av fastigheten. Ingående behållning 2017 av yttre fond är kr. Årlig avsättning till yttre fonden är minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde på kr. 3

5 Utfört underhåll Avloppsstammar: Stambyte Elinstallationer : Stigbyte Fasad : 1996 Fasadputsning Fönster : Fönsterbågar målades utvändigt 2003 Isoleringsglas mot Linnégatan 1999 Fönsterrenovering Hissar : Hissrenovering Trapphus : 2017 Nya gårdsdörrar och éntredörr mot Artillerigatan 2016 Dörröppnare till entrédörrar 2003 Målning av trapphus 1998 Nya entrédörrar i ek OVK och rökkanaler: 2005 OVK Besiktning 1999 Tätning och besiktning av rökkanaler, provtryckta ca 2005 Tak 2011 Målning skorstenar 2000 Målning av tak 4