Brf Näktergalen 16 Lugna gatan 50, Malmö

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Brf Näktergalen 16 Lugna gatan 50, 211 59 Malmö"

Cecilia Sandberg
för 8 år sedan
Visningar:

1 Föreningsinformation för Bostadsrättsföreningen Näktergalen 16, Malmö Nedan redovisas frågor som föreningen har fått vid olika tillfällen samt svar på frågorna. Bra information finns även i föreningens årsredovisningar och underhållsplan. Ytterligare uppgifter kan erhållas vid kontakt med föreningen. Grundläggande uppgifter Bostadsrättsföreningens juridiska namn Bostadsrättsföreningen Näktergalen 16 Organisationsnummer Postadress Lugna gatan Malmö Adresser som tillhör föreningen Lugna gatan 50, 52, 54 och 56 E-postadress styrelsen@naktergalen16.se Kontaktpersoner för föreningen Ordförande: Britt Bjerregaard Ekonomiansvarig: Margareta Theander Frågor och svar När bildades föreningen? Typ av förening? Äkta Finns lokaler i föreningen? Nej När är huset byggt? 1978 Antal hus? 1 Antal uppgångar? 4 När köpte föreningen huset? 2006

Grundläggande uppgifter Bostadsrättsföreningens juridiska namn Bostadsrättsföreningen Näktergalen 16 Organisationsnummer 769614-3077 Postadress Lugna gatan 50 211 59 Malmö Adresser som tillhör

2 Är tomten friköpt eller är det tomträtt? Tomträtt. Tomträttsavgälden har höjts och ny avgift gäller från och med januari Avgälden omförhandlas vart tionde år. Hur många lägenheter finns det i föreningen? 71 st, varav f.n. 6 är hyresrätter. Vartefter hyresrätter sägs upp kommer föreningen att avyttra dem som bostadsrätter. Får juridisk person köpa hos föreningen? Nej. Om nej, gäller det oavsett om det är egen praktik, privat boende, övernattningslägenhet eller dyl.? Annan juridisk person än kommun och landsting som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen även om nedan angivna förutsättningar för medlemskap är uppfyllda. En juridisk person som är medlem i föreningen får inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet. Har årsavgiften höjts något de senaste åren? Om ja, när, hur mycket och varför? Avgiften höjdes med 7 % år 2008 p.g.a. höga räntekostnader i kombination med att föreningen var ny och med 6,5 % år 2009 p.g.a. höjd tomträttsavgäld. December månad 2009 gjordes dock avgiftsfri på grund av gynnsam omläggning av lån. För år 2010 och 2011 ingen avgiftshöjning genomförts höjdes avgiften med 4%. Ingen avgiftshöjning 2013 eller Vad ingår i månadsavgiften (värme, vatten, kabel-tv, bredband, annat)? Värme, vatten, bredband (160 kr)och kabel-tv (85 kr) ingår. Bostadsrättsförsäkring ingår i avgiften. Hur stor är överlåtelseavgiften och vem betalar den? Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Den betalas av förvärvaren. Hur stor är pantsättningsavgiften och vem betalar den? Pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1 % av gällande prisbasbelopp. Den betalas av pantsättaren. Har föreningen en ekonomisk förvaltare (kontaktperson och telefonnummer), vem tar hand om pantförteckningen? SBC, Box 4225, Malmö Malin Sjunnesson Nilsson, , malin.sjunnessonnilsson@sbc.se Finns det något som inte ingår i månadsavgiften, som t.ex. trappstädning, gårdsskötsel? Nej, all trappstädning och gårdsskötsel ingår. Hur lång tid brukar det ta att godkänna en ny medlem? Senast inom en månad från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen. Har föreningen egna blanketter för ansökan av medlemskap? Nej. Vanligtvis finns en klausul i överlåtelsekontrakten som avhandlar medlemskapet. I annat fall får sökanden författa själv. Till vilken adress ska avtal och andra handlingar skickas?

Får juridisk person köpa hos föreningen? Nej. Om nej, gäller det oavsett om det är egen praktik, privat boende, övernattningslägenhet eller dyl.

3 Brf Näktergalen 16 Hur går föreningen tillväga för att godkänna en ny medlem? Kreditprövning inhämtas liksom boendereferens från tidigare boende. Ett s k avflyttningsintyg som bl a beskriver åtgärder som vidtagits avseende el, renovering mm ska fyllas i av lägenhetsinnehavaren. Eventuellt behov av kompletterande uppgifter bedöms från fall till fall. Därefter fattar styrelsen beslut. Är det OK med föräldra-/ barnägande (om föräldrar köper lägenheten, får deras barn bo där, eller måste den som bor äga?) Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap. Andrahandsuthyrning Föreningen tar ut en administrationsavgift på max 10% av prisbasbeloppet vid andrahandsuthyrning. Finns det några särskilda restriktioner så som t.ex. minsta ägarandel i %? Nej Ingår avgift för bredband? Ja Ownit Ingår avgift för kabel-tv? Ja Canal Digital. Tvättstugor i föreningen? Tvättstuga finns med två separata tvättrum. I vart och ett av dem finns två tvättmaskiner och en torktumlare. I ett gemensamt rum finns två torkskåp. Vidare finns ett mangelrum/torkrum. Finns det garage och andra gemensamma utrymmen som hör till föreningen? Värmegarage finns med 32 platser för bilar och 2 för motorcyklar. Där finns en tvättplats för de bilar som har garageplats. Kostnaden för bilplats är f.n. 690 kr/månad. Kölista finns. Vidare finns ett cykelförråd och ett barnvagnsförråd. Uppvärmningssystem? Fjärrvärme via vattenburet radiatorsystem. Ett moderniserat värme- och ventilationssystem med bland annat tryckstyrda fläktar installerades Ventilationssystem? Är det tillåtet att installera en motordriven köksfläkt, eller får man bara ha kolfilter? Lägenheterna ventileras via ett behovsstyrt F-system med en frånluftsfläkt på vind i varje hus. Frånluft tas ut via badrum/dusch samt kök. Ersättningsluften tas i huvudsak via vädringsluckorna i fönstren. En mindre del kommer från trapphusen eftersom varje trapphus har ett eget litet tilluftsaggregat som svarar för drygt 10 % av frånluftsflödena i lägenheterna. Tvättstugorna har frånluft som är kopplat till fläkten som betjänar hus 50/52. Garaget har ett FT-system med tilluftsaggregat där samt en frånluftsfläkt i fläktrum på vind i hus 54/56.

Eventuellt behov av kompletterande uppgifter bedöms från fall till fall. Därefter fattar styrelsen beslut.

4 Kåpa med inbyggd köksfläkt får inte anslutas direkt till ventilationssystemet. Motordriven köksfläkt måste vara av kolfiltermodell (inte kopplad direkt till ventilationskanalen). Finns det pengar fonderade till renoveringar? Då föreningen är relativt nybildad har den valt att aktivt arbeta med att följa fastställd underhållsplan, vilket innebär att de medel som behövs för aktuella renoveringar reserveras i samband med att budgeten fastställs. För närvarande finns det kr i fonden för yttre underhåll. Finns det några planerade renoveringar? Föreningen har en underhållsplan som följs upp årligen. Några insatser som har gjorts är följande: * Fastighetens ventilationskanaler har rensats och samtliga stammar har spolats år * Samtliga fönster i syd- och västerläge har bytts mot aluminiumramar och allt trä runt dessa fönster har beslagits med aluminium. De har därmed blivit underhållsfria. Undantag är dörrar och fönster på balkonger som sitter skyddade. Dessa har istället målats. Det finns en option på att byta även norr- och österfönster. De planeras att bytas inom en femårsperiod. * Entrédörrar och ett flertal källardörrar har bytts till säkerhetsdörrar. * Låssystem har bytts i ytter-, garage- och källardörrar samt i flertalet lägenhetsdörrar. Lägenhetsdörrar ansvarar bostadsrättshavaren för. * Ett energisparprojekt har genomförts, vilket innebär en modernisering av såväl värme som ventilationssystem med syfte att skapa en jämn och behaglig lufttemperatur i alla lägenheter samtidigt som föreningen gör en energibesparing. *Renovering av hiss i uppgång 52, 54 och 56 år 2010/2011. *Nya tätskikt mot husgrund, altaner och garagemur Omläggning av befintligt tak liksom renovering av balkongfogar har gjorts Gårdens ytskikt mot garaget har bytts 2011 och ny innergård har byggts upp. Lågenergibelysning installerad i samtliga trapphus 2012 och i källare 2013 Finns det boendeparkering i området eller råder det fri parkering i området? Boendeparkering finns på P-huset Anna P-Malmö. Ingen fri parkering i området. Sedvanlig P-avgift för gatuparkering gäller

Då föreningen är relativt nybildad har den valt att aktivt arbeta med att följa fastställd underhållsplan, vilket innebär att de medel som behövs för aktuella renoveringar reserveras i samband med

Relevanta dokument

Uppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö

Uppgifter för mäklare etc angående Brf Ekeby i Ekerö Kontaktperson: Sven-Olof Nilsson, ordf Organisationsnummer: 716418-0635 1. Hus Allmänt 1.1 Byggår 1985/1986 1.2 Föreningens adress: Brf Ekeby i Ekerö,