Information om bostadsrättsföreningen, fastigheten och speciella krav vid överlåtelse av lägenhet

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Information om bostadsrättsföreningen, fastigheten och speciella krav vid överlåtelse av lägenhet"

Adam Karlsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Brf Loket Information om bostadsrättsföreningen, fastigheten och speciella krav vid överlåtelse av lägenhet Sid 1(7)

2 Innehållsförteckning OM DETTA DOKUMENT... 3 AVGIFTER VID ÖVERLÅTELSE OCH PANTSÄTTNING... 3 SPECIELLA KRAV VID ÖVERLÅTELSE... 3 TÄNK OCKSÅ PÅ!... 4 FÖRENINGEN... 4 FASTIGHETEN... 4 LÄGENHETER OCH LOKALER... 5 FÖRVALTNING... 6 UNDERHÅLL... 6 Sid 2(7)

3 Om detta dokument Vid försäljning av en bostadsrätt (överlåtelse) behöver säljare, köpare, mäklare och bank viss information om bostadsrättsföreningen och fastigheten. Styrelsen behöver förmedla de krav som föreningen har vid en överlåtelse. Försäkra dig alltid om att du har den senaste versionen genom att titta på under Sälja eller Köpa?. Överlåtelse En överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen. Pantsättning En pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten tas ut enligt stadgar. Pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren. Pantbrev och frågor relaterade till pantsättning adresseras och postas till föreningens förvaltare på SBC, inte till styrelsen. Vänligen informera din bank om detta. Adress till Lokets avgiftsförvaltare på SBC finns på sidan 6. Speciella krav vid överlåtelse En medlemsansökan i samband med en överlåtelse genom försäljning, gåva, bodelning eller arvsskifte ska inkludera ett personligt presentationsbrev från varje person som ansöker om medlemskap. Varje medlem måste äga minst 10 % av bostadsrätten. Styrelsen godkänner nya medlemmar på styrelsemöte. Möten genomförs med fyra till åtta veckors mellanrum. Styrelsen gör en kreditupplysning före godkännande av nya medlemmar. Styrelsen har som mål att besöka varje nyinflyttad för att hälsa välkommen, informera och besiktiga lägenheten. Styrelsen tar kontakt med köparen. Objektsnumret på formen 5xxx måste anges på överlåtelsehandlingar och i medlemsansökan. Numret finns angivet på avierna för månadsavgiften. Objektsnumret ska inte förväxlas med den lägenhetsbeteckning på formen 1xxx som varje lägenhet har fått av Lantmäteriet. Överlåtelsehandlingar och medlemsansökan postas till Brf Lokets adress och ska innehålla följande handlingar för att kunna behandlas av styrelsen: Ett original av överlåtelseavtalet. Om överlåtelsen sker genom gåva, bodelning eller arvsskifte räcker det med vidimerade kopior av vederbörliga dokument. Vidimerad kopia av fullmakten för de personer som tecknar med stöd av en fullmakt En ansökan om medlemskap från varje person som söker. Standardansökan som mäklare använder går utmärkt. Ett personligt presentationsbrev från varje person som söker Sid 3(7)

. Överlåtelse En överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet som gäller vid tidpunkten tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiften betalas av köparen.

4 Tänk också på! Tänk på att tömma vinds- och källareförråden. Tänk också på att ta bort eventuella hänglås på förråden. Glöm inte att överlämna tvättbokningslåset med tillhörande två nycklar samt två nycklar till postboxen! Föreningen Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Loket. Loket är en äkta bostadsrättförening. Bostadsrättsföreningen registrerades När Brf Loket bildades övertogs en vilande förening som omregistrerades till firma Brf Loket och då registrerades också nuvarande stadgar. Den ekonomiska planen registrerades Föreningens organisationsnummer är Kontaktuppgifterna är: Brf Loket Lokföraregatan 9 C Lund Styrelsen kan kontaktas via e-post på adressen brf_loket@hotmail.com. Föreningen har också en hemsida genom SBC med adressen Där kan du bl.a. ladda ned detta dokument i pdf-format. Där finns också stadgar, policies och årsredovisningar. Fastigheten Föreningen förvärvade fastigheten Loket 1 i Lund den 15 dec Föreningen äger tomten. Fastigheten bebyggdes 1945 och består av två flerbostadshus med tre våningar samt källare och vind vardera. Fastighetens värdeår är Total markyta är 5044 m² och den sammanlagda lägenhetsytan är 2685 m². Därutöver tillkommer gemensamma utrymmen och förrådslokaler. Uppvärmning sker genom fjärrvärme från Lunds Energi. Ventilationen är av typen självdrag. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom SBCs medlemsförsäkring hos Arén & Partners via Allians Försäkringsmäklare AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Skadedjursbekämpning ingår och utförs av Nomor AB. På sommaren är trädgården härligt grön och lummig. Medlemmarna disponerar en gemensam utegrill och trädgårdsmöbler. Möblerna står i källaren dit alla har nycklar. Tillstånd för boendeparkering kan fås efter ansökan hos Tekniska Förvaltningen, Lunds Kommun. Sid 4(7)

Loket är en äkta bostadsrättförening. Bostadsrättsföreningen registrerades 1990-06-15.

5 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 49 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. En lägenhet står i tur att upplåtas med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter är: 1 rok 2 rok 3 rok Antal Yta ca 27 m 2 ca 45 m 2 ca 68 m 2 årsavgift + kabel-tv (2011) kr kr kr Andelstal (2011) 1,2940 1,7126 2,5574 Förråd 1 vind, 1 källare 1 vind, 1 källare 2 vind, 2 källare Balkong Nej Ja Ja Tabell 1 Lägenhetsytorna är ungefärliga och det är upp till säljare och köpare att mäta upp lägenhetsytan mer exakt om så önskas. Det går att få kopior på byggnadsritningar från Stadsbyggnadskontoret, Lund Kommun. Avgiften inkluderar värme och vatten. Kostnaden för kabel-tv tillkommer och är obligatorisk för varje lägenhet. Avgift och kabel-tv betalas månadsvis i förskott. Några lägenheter har en inre reparationsfond som enligt policy får användas för renovering av ytskikt i badrum och kök. Information om fondens nuvarande belopp finns på hyresavierna för den enskilda lägenheten. Fråga den nuvarande ägaren. Föreningen har en strikt policy för upplåtelse i andra hand (uthyrning i andra hand). Tre förrådslokaler i källaren hyrs ut till medlemmar. De två tvättstugorna finns i källaren mellan Vävaregatan 12 B och C. Varje tvättstuga innehåller två tvättmaskiner och en torktumlare. I anslutning till respektive tvättstuga ligger ett stort torkrum med torkfläkt. Det finns ett mangelrum med en stenmangel från mitten på 1900-talet. Varje tvättstuga erbjuder tre tvättpass per dag, sju dagar i veckan, m.a.o. 21 tvättpass/vecka/tvättstuga. Det finns ett uppställningsrum för cyklar i källaren med ingång gaveln Lokföraregatan 9 C och ett i källaren med ingång gaveln Vävaregatan 12 A. Sid 5(7)

kr Andelstal (2011) 1,2940 1,7126 2,5574 Förråd 1 vind, 1 källare 1 vind, 1 källare 2 vind, 2 källare Balkong Nej Ja Ja Tabell 1 Lägenhetsytorna är ungefärliga och det är upp till säljare och köpare

6 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen och avgiftsförvaltningen sköts av Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC). I samband med en överlåtelse kan medlem/mäklare/bank behöva kontakta avgiftsförvaltaren: Område Förvaltare 2010 Kontaktuppgifter Avgifter, lägenhetsregister, andelstal, pantsättning, avnotering av panter, saldo inre fond, förfrågan från mäklare Jonas Gren Postadress: Brf Loket c/o SBC, Jonas Gren Box Malmö Telefon: (kundtjänst), ange Brf Loket medl.nr Tabell 2 E-post: jonas.gren@sbc.se Samhall svarar för den tekniska förvaltningen. Alla lägenheter är anslutna till ett koaxialkabelbaserat fastighetsnät för kabel-tv och Internet. Nuvarande tjänsteleverantör för kabel-tv och Internet är Com Hem. Det analoga kanalutbudet är enligt Com Hems så kallade grundutbud. Medlem får teckna eget avtal med Com Hem för Internet. Com Hem ska kunna leverera hastigheter upp till 100 Mbit/s. Källsortering av glas, metall, hårdplast, förpackningar/kartong, tidningar, batterier och glödlampor/lysrör är obligatoriskt för alla boende. Föreningen använder ett skyddat lås- och nyckelsystem som administreras av styrelsen. Medlem kan bara byta lås och beställa extranycklar genom styrelsen. Nyckeltal för driftskostnader finns i årsredovisningen. Underhåll I tabellen nedan beskrivs några byggdelar och installationer: Byggdel Beskrivning Åtgärd Åtgärd utförd El Kablar i gemensamma utrymmen, inte i lägenheterna Ca 50 % av elkablarna är nya 1998 eller senare. Övriga är från Spillvattenstammar 11 % är nya 1999 eller senare Övriga är från Tappvattenstammar 84 % är nya 1993 eller senare Övriga är från Balkonger Räcke och insynsskydd Nya Sid 6(7)

panter, saldo inre fond, förfrågan från mäklare Jonas Gren Postadress: Brf Loket c/o SBC, Jonas Gren Box 4225 203 13 Malmö Telefon: 0771-722 722 (kundtjänst), ange Brf Loket medl.nr. 6628 Tabell 2 E-post: jonas.

7 Balkonger Platta och infästning Nybyggnad 2003 Innertak i torkrum Ljudisolering Nya 2004 Dörrstängare Branddörrar, vind Nya 2001 Dörrstängare Entrédörrar Nya 2006 Säkerhetsdörrar Inkl tidningsklämma Nya 2006 Postfack vid Nya 2006 trapphusentrén Sopnedkast i trapphus Stängda 2006 Sopstation Med källsortering Nyetablerad 2006 Slambrunnar Avlopp från kök Slamsugning 2009 Fönster Enkelkopplade Original sedan 1945 Kommande underhåll: Nya tappvattenstammar för varm- och kallvatten till extratoaletterna i Vävaregatan 12 A, B och C Relining (rörinfodring)av gamla spillvattenrör Renovera inkopplingen av avstängningsventiler till några tappvattenstammar Nya avstängningsventiler i källaren till värmerören Renovera extratoaletterna i källare Renovera och måla fönster Framtida underhåll på kort sikt måste finansieras genom lån och samtidigt kommer avgifterna regleras för att täcka de ökade räntekostnaderna. Sid 7(7)

Original sedan 1945 Kommande underhåll: Nya tappvattenstammar för varm- och kallvatten till extratoaletterna i Vävaregatan 12 A, B och C Relining (rörinfodring)av gamla spillvattenrör Renovera

Relevanta dokument

Information om bostadsrättsföreningen, fastigheten och speciella krav vid överlåtelse av lägenhet

Brf Loket Information om bostadsrättsföreningen, fastigheten och speciella krav vid överlåtelse av lägenhet Sid 1(7) Innehållsförteckning OM DETTA DOKUMENT....... 3 AVGIFTER VID ÖVERLÅTELSE OCH PANTSÄTTNING...