V A S A S T A N / S T O C K H O L M. Västmannagatan 53 E R I K O L S S O N F A S T I G H E T S F Ö R M E D L I N G

Transkript

1 V A S A S T A N / S T O C K H O L M Västmannagatan 53 E R I K O L S S O N F A S T I G H E T S F Ö R M E D L I N G

2

3 Bästa planlösningen med tre stora sovrum, solig balkong och renoveringsbehov Varmt välkomna till denna drömvåning, en mycket välplanerade 4:a högt upp i huset precis invid Odenplan. Från den soliga balkongen i sydväst har ni här en härlig utsikt över takåsarna. Ljus och genomgående planlösning med tre riktigt stora sovrum samt kök och vardagsrum intill varandra. Grannar i huset har öppnat upp mellan kök och vardagsrum för en mer öppen planlösning. Fantastisk möjlighet att få renovera fram er drömvåning.

4 Planritning Planritningen är ej skalenlig, avvikelser kan förekomma. Upphovsrätten till denna ritning tillhör med ensamrätt Erik Olsson Fastighetsförmedling AB.

5 VASASTAN / STOCKHOLM Västmannagatan 53, 4 tr 4 rum och kök, 105 kvadratmeter FÖRESLAGEN BUDSTART kr ADRESS Västmannagatan 53, Stockholm PANTSÄTTNING Bostaden är pantsatt. Datum för kontroll Detta innebär att säljaren har tagit lån med bostaden som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet eller byter säkerhet i samband med tillträdet. STORLEK 4 rum och kök. Boarea 105 m², areauppgift enligt faktisk uppmätning norm SS :2009. ANDELSTAL Andel i förening: 6,2739%. Andel av årsavgift: 6,40624% MÅNADSAVGIFT kr. I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband (fiber) tillkommer om 179 kr/mån. TRAPPOR 4 av 5 LÄGENHETSNUMMER 502 (1402) DRIFTSKOSTNAD kr/år. I angiven driftskostnad för två personers hushåll (2 vuxna) ingår hushållsel ca kr/år och hemförsäkring kr/år. Uppgiften om hushållsel är baserad på säljarens uppskattade kostnad. Kostnaden kan både vara högre och lägre för ny ägare/boende. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Rabbe Kurtén, Yvonne Kurtén Anna Maria Odenfors Fastighetsmäklare annamaria.odenfors@erikolsson.se

6 Bostadens fördelar Högt läge Låg avgift Tre rum i fil Vackra trägolv Stort badrum Hiss finns i fastigheten Precis invid Odenplan Nära Vasaparken Solig balkong mot gården Optimalt planerad Tre stora sovrum Generös takhöjd Vackra tidstypiska detaljer Separat gästtoalett Förening med låg skuldsättning Mycket goda kommunikationer

7

8

9 Rumsbeskrivning HALL Välkomnande hall med säkerhetsdörr och stor plats för avhängning av ytterkläder, trägolv, pardörrar med fönsterspeglar mot vardagsrum och mot sovrum. Hallen övergår i en rymlig korridor som ger förbindelse till de bortre sovrummen och gästtoaletten. KÖK Kök med fönster och gott om förvaringsmöjligheter, matplats för ca 4-5 personer, spis med ugn (Siemens), kyl/ frys (Siemens), diskmaskin (Electrolux), kolfilterfläkt (Futurum), vita skåp, kakel, städskåp samt plastmatta. VARDAGSRUM Vardagsrum med två fönster med djupa fönsternischer och fönsterspeglar, vackert trägolv, takrosett, höga golvlister och pardörrar mot sovrum/matsal. Grannar har tagit ned väggen mellan kök och vardagsrum för en mer öppen planlösning. Eventuellt tillstånd från fackman/ myndighet och förening krävs vid förändringar i lägenheten. SOVRUM 1 Sovrum med utgång till solig balkong mot gården, tre garderober, trägolv, pardörrar mot hall samt höga golvsocklar. Plats för dubbelsäng och skrivbord. BALKONG Solig balkong mot gården i sydvästläge. Sol på sommaren från ca 10 till solnedgång på kvällen. Härlig utsikt mot himmel och takåsar. SOVRUM 2 / MATSAL Sovrum med fönster med djupa fönsternischer och fönsterspeglar, tre garderober, trägolv, takrosett, höga golvlister samt pardörrar med fönsterspeglar mot vardagsrum. Plats för dubbelsäng och skrivbord. SOVRUM 3 Sovrum med fönster med djupa fönsternischer och fönsterspeglar, tre garderober samt trägolv. Plats för dubbelsäng och skrivbord. BADRUM Stort badrum med fönster mot gården. Badrummet har klinkergolv, kakel, badkar, wc, handfat, toalettskåp samt dörr med dörrspeglar. Tätskiktet i badrummet har brister och måste åtgärdas. Detta efter att toalettstolen gick sönder sommaren Köparen måste påbörja renovering av badrummet direkt när köparen tillträder lägenheten enligt överenskommelse mellan föreningen och nuvarande ägare. Skadan i bjälklag och tak i badrummet hos grannen under är redan uttorkad och reparerad. GÄST-WC Gästtoalett med WC, handfat, plastmatta samt dörr med fönsterspeglar. FÖRRÅD Lägenheten disponerar ett förråd i källaren. ÖVRIGT Förening med låga avgifter och låg skuldsättning. Långfristiga lån på endast kr i hela föreningen enligt årsredovisning Bredband (fiber) från Ownit ger Wi-Fi i hela lägenheten och datakabel finns dragen till sovrum 2 och sovrum 3.

10

11

12

13

14

15 FÖRENING & HUS Brf Nebulosan Nr 12 KOMMUN: Stockholm BYGGÅR: 1885 BYGGNADSTYP: Gathus HISS: Ja UPPVÄRMNING OCH EL: Fjärrvärme ENERGIPRESTANDA: 128 kwh/m² och år, utförd ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Brf Nebulosan Nr 12. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 18 lägenheter, varav 1 upplåtes med hyresrätt. I föreningen finns även 1 hyresrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 1983 (äger marken). En överlåtelseavgift tas ut om ca kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 448 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkskåp. Föreningen har även ett cykelrum samt innergård med utemöbler och grill. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 4 % per den 1 januari RENOVERINGAR 1977 vatten- och avloppsstammar, elstigare, hiss, sammanslagning av smålägenheter till större 1995 målning av portiken i samråd med stadsmuseet 1999 målning av trapphus 2000 balkonger 2003 gårdsrenovering, nytt tätskikt över gården 2005 målning av fönster 2008 modernisering och uppfräschning av tvättstuga 2010 fasadrenovering mot gatan försäljning och bygge av vindsvåningar 2011 Nytt hissmaskineri nytt plåttak 2012 säkerhetsdörrar i alla lägenheter 2013 ny undercentral för fjärrvärme, nya radiatortermostat 2016 nya dagvattenbrunnar på gården, anslutning av dagvattenbrunnar till nya avloppsledningar 2016 installation av bredband, fiber dragen till alla lägenheter 2017 målning av hyresrätten 2017 uppfräschning av gården Planerat underhåll: 2018 målning av fönster 2019 renovering av portiken 2020 utebelysning 2020 målning av trapphus 2022 renovering soprum PARKERING I området gäller boendeparkering. För mer information se: TV OCH INTERNET Föreningen är ansluten till kabel-tv via Bredbandsbolaget och bredband via Ownit.

16

17

18

19

20 erikolsson.se