ÅRSREDOVISNING FÖR BRF SMEDJAN 11 RÄKENSKAPSÅRET 2005 ORGANISATIONSNUMMER

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING FÖR BRF SMEDJAN 11 RÄKENSKAPSÅRET 2005 ORGANISATIONSNUMMER

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för Brf Smedjan 11 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE STYRELSE Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av Lars-Göran Nilsson, ordförande, Joakim Hallin, kassör, Annika Wallin, sekreterare, samt ledamöterna, Ola Pettersson, Joachim Pikwer, Jerker Sylvén, Lina Wallin och Klas Bergenstrand. Lina Wallin avgick som ledamot REVISOR Ordinarie: Staffan Svedin, Revisorsalliansen Suppleant: Patrik Zetterberg, Revisorsalliansen VALBEREDNING Ordinarie ledamöter är Jonas Norebring, Sarah Andersson och Thord Schibler. FÖRENINGENS STADGAR Gällande stadgar registrerades hos PRV FASTIGHET OCH LÄGENHETSFÖRDELNING Fastighetsbeteckning: Stockholm Smedjan 11. Huset uppfördes av Stockholms stads Fastighetskontor och renoverades 1967 av dåvarande ägaren Familjebostäder. Det består av en huskropp i form av ett U med grön gård på baksidan. Inuti U:et finns en gård tillhörande Stockholms stad. Huset har åtta portar, A-H. Totalt antal lägenheter är 175 stycken. Av dessa är 19 stycken upplåtna med hyresrätt. Under året har vindsbyggnationen färdigställts i sin helhet och alla nya medlemmar är inflyttade. Lägenheterna fördelar sig enligt följande:

3 LÄGENHETSSTORLEK ANTAL BR ANTAL HR 1 rum och kök/kokvrå rum och kök/kokvrå rum och kök 1 - Tabell: Lägenheternas storleksfördelning. Det finns tre lokaler i huset med skyltfönster mot Dalagatan. Följande lokaler är uthyrda : 1. Lokal om 33 m 2, avsedd verksamhet är kontor. Kontraktet löper ut Lokal om 44 m 2, avsedd verksamhet är kontor. Kontraktet löper ut Ej uthyrd lokal: 3. Lokal om 45 m 2, används som kontor och lager under stambyte. Eventuell framtida föreningslokal. LÄGENHETSÖVERLÅTELSER 32 överlåtelser har skett under året, vilket utgör ca 20 % av bostadsrätterna i huset. Under året godkände styrelsen tio andrahandsupplåtelser av bostadsrätter. Ingen hyresgäst har ansökt om att få hyra ut i andra hand. Styrelsen har följt hyresnämndens praxis och generellt sett beviljat upplåtelse vid studier eller tillfälligt arbete på annan ort, provsammanboende, vid sjukdom eller andra beaktansvärda skäl. AVSÄGELSER Ingen bostadsrättshavare har avsagt sig sin bostadsrätt. FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Hagbergs Fastighetsservice. FÖRSÄKRING Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar.

4 LÖNER OCH ARVODEN Föreningen har under året inte haft någon anställd. Under verksamhetsår 2005 har arvoden till förtroendevalda avsatts i enlighet med stämmobeslut: 2 basbelopp exklusive kostnader för sociala avgifter till styrelsen i sin helhet. FASTIGHETSSKATT Fastighetens värdeår är Uppgifter för år 2005: Fastigheten är taxerad till kronor. varav markvärde kronor. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder: kronor. Lokaler: kronor. ANSVARSFÖRBINDELSER Styrelsen hade inga ansvarsförbindelser Ställda panter per : kronor. LÅNGIVARE RÄNTESATS BELOPP (KR) VILLKORS- ÄNDRINGSDAG Stadshypotek AB 5,98 % Stadshypotek AB 5,49 % Stadshypotek AB 5,82 % Stadshypotek AB 1,82 % Rörlig ränta Tabell: Specifikation över föreningens skulder. VERKSAMHET UNDER ÅRET STYRELSEN Under verksamhetsåret har 12 styrelsemöten hållits. Utöver det har en extrastämma hållits med anledning av stambyten. Styrelsen har fördelat arbetet på tre olika ansvarsgrupper: Ekonomi/Juridik, Fastighet samt Information. Syftet med detta är dels att underlätta för boende i kontakt med styrelsen men också för att effektivisera arbetet. Information om detta har anslagits i samtliga trappuppgångar.

5 INFORMATION Föreningens informationsblad har utkommit en gång i kvartalet med aktuell information. Föreningen har även en hemsida: TRÄDGÅRDSSKÖTSEL Under året har trädgårdsskötseln gått på sparlåga på grund av de omfattande byggnationerna i huset. FASTIGHETEN Under året påbörjades av extrastämman beslutad stamrenovering. Sammanlagt har 10 stammar renoverats under året. Föreningen har med bostadsrätt upplåtit tre lägenheter som tidigare upplåtits med hyresrätt (två i port D och en i port G ). Intäkterna från dessa upplåtelser har tillsammans med intäkter från vindsbyggnationen finansierat samtliga hittills bytta stammar samt trapphusrenoveringen. En trapphusrenovering innefattande målning och viss renovering av snickeri, samt byte av trapparmaturer har upphandlats och genomförts.. Vindsbyggnationen har slutförts i tre juridiskt avskilda men logistiskt sammanhängande etapper. Arbetet pågick under ca 2 år och resulterade i totalt fjorton nya lägenheter. I samband med denna affär har föreningen även låtit bygga och fördela nya lägenhetsförråd, installera en ny undercentral och värmepanna samt skilja vatten- och värmeleveranserna från den angränsande fastigheten Smedjan 14, lägga om och måla takplåt, dra ny el i trappuppgångar och el-centraler; totalt utbyte av fastighetens skalskydd d.v.s. lås till portar och källarförråd. Dessutom har fortlöpande fastighetsskötsel, trapphusstädning, underhåll av mera normal återkommande karaktär utförts. VERKSAMHET UNDER KOMMANDE ÅR RENOVERINGAR 8 av fastighetens stammar kommer att renoveras under Arbetet beräknas vara klart under sommaren. EKONOMI Föreningens intäkter från upplåtelser med bostadsrätt av lägenheter som tidigare har upplåtits med hyresrätt kommer att användas för att finansiera kommande stamrenoveringar.

6 ÅRSAVGIFTER Den genomsnittliga årsavgiften per m 2 har varit 564 kronor. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16