Information om Brf Hallaren för mäklare och köpare

Transkript

1 Information om Brf Hallaren för mäklare och köpare Allmänt: På den här sidan försöker vi ge en så heltäckande information som möjligt om Brf Hallaren och de fastigheter som ingår i föreningen. Målgruppen är mäklare och du som funderar på att köpa en bostad i vår förening. Mer information om andra ämnesområden går att hitta under övriga rubriker på webbplatsen. Saknar du någon information är du välkommen att kontakta styrelsen på styrelsen@hallaren.se Observera att föreningens styrelse ej besvarar allmänna frågeformulär från mäklare med undantag för specifika frågor angående den förmedlade lägenheten. I föreningen finns 44 st lägenheter främst med två respektive tre rum och kök samt ett fåtal lägenheter med avvikande storlek. Boarean (kvm) för lägenheter är generellt baserad på mätningar som genomfördes i samband med uppförandet av fastigheterna och som är registrerade i den ekonomiska planen för föreningen. En lägenhets registrerade ytstorlek i den ekonomiska planen kan avvika från den faktiska ytan. Föreningen tillhandahåller inga ritningar utan vi hänvisar till Stadsbyggnadskontoret. Föreningens årsredovisningar finns att ladda ned i PDF format på föreningens hemsida: Brf hallaren.se. På hemsidan under fliken Boende information finns en del praktisk information riktad till föreningens medlemmar. Historik om husen och Brf Hallaren 1. Om Årstas historia Årsta har en lång historia med Årsta gård, det Årsta vi ser idag började ta sin form 1942 med första spadtagen, redan 1905 köpte Stockholms Stad marken kunde de första familjerna flytta in i de nybyggda husen som alla var utrustade med badrum, vilket var ovanligt på den tiden. Västra Årsta byggdes efter andra världskriget och var klart 1951, det är i denna del av Årsta som Brf Hallaren ligger inom. På wikipedia går det att läsa ännu mer om Årstas historia samt om man vill se bilder kan man gå till för att starta ett bildspel. Fastigheternas byggår 1951, ombyggnadsår Brf Hallaren undertecknade köpebrev och likvidavräkning tisdagen den 16 september 2008, som blev Brf Hallarens tillträdesdag. Föreningen har verksamhetsår (1 jan 31 dec). Föreningens stadgar finns att ladda ned i PDF format på hemsidan. Förvaltning: 1

2 Riksbyggen ansvarar för ekonomisk förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia men föreningen drivs av oss medlemmar. Föreningens inrymmer 44 lägenheter samt lokaler och biutrymmen, tillsammans 3552 kvm har föreningen 8 hyresrätter (sk dolt kapital) och 7 hyreslokaler. Underhåll av fastigheten Inga större reparationer eller ombyggnader av fastigheterna planeras under år Tidigare utfört underhåll av fastigheterna Takytor och avvattningssystem har renoveras 1995 och är i gott skick. Stambyte kök och bad utfördes Grunden är ok. Fasaden är putsad. Balkonger är i gott skick enligt besiktningsprotokollet. Det finns en tvättstuga som byggdes upp 2009, bokning sker genom cylindersystem som finns uppsatt vid tvättstugan. Kodlås installerades för alla entrédörrar Energideklaration finns uppsatta i varje trappuppgång, utfördes Byte av el-stammar i fastigheter inkl. lägenheter utfördes fas el finns indraget. Fönster är i gott skick enligt teknisk besiktning. Fönsterblecken är i behov av målning. Radonmätning 2015, har en lägenhet med förhöjt värde. Arbete pågår för att minska värdet. Bastu och Övernattningsrum finns att tillgå, byggdes under Klassificering Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Medlemskap Överlåtelser skickas till Riksbyggen: Riksbyggen RSC, Hyresgruppen, Box Västerås Juridisk person godkänns inte som medlem. Delat ägande accepteras. Minsta ägandet är 10 %. Avgifter Årsavgiften betalas månadsvis i förskott. I månadsavgiften ingår förutom värme, vatten och bredband via fiber 100/100 även en försäkring med bostadsrättstillägg för att ge trygghet och underlättande av skaderegleringen. Det innebär att bostadsrättsinnehavaren inte behöver teckna någon separat försäkring gällande bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Överlåtelseavgift Överlåtelseavgift betalas av säljaren och uppgår till ett belopp motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättning Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % 2

3 av gällande prisbasbelopp. Avgiftshöjning Brf Hallaren brukar höja avgiften mellan 2-5 % per år, för avsättning till kommande underhåll enligt framtagen underhållsplan höjdes avgiften med 2 %. Inre Reparationsfond Inre reparationsfonder finns ej. Källarförråd Till varje lägenhet hör två källarförråd. I mån av tillgång kan extra förråd hyras. Avgift för extra förråd baseras på storlek i kvadratmeter. Ett extra förråd är ej knutet till lägenheten och följer således ej med lägenheten vid ägarbyte. Den nya medlemmen måste ansöka om extra förråd om ett sådant önskas. Om det föreligger kö placeras den nye medlemmen alltså sist i kön efter det att ansökan inkommit till styrelsen. Endast boende i bostadsrättsföreningen har rätt att hyra förråd. Städning av trapphus/tvättstugor Sker varje vecka hela året och sköts av städfirma som anlitades Parkering/garage Föreningen har 1st parkeringsplats som just nu är uthyrd. Parkering på gatan runt området är boendeparkering, kontakta Stockholmsstad för mer information. Observera att det på gatorna är parkeringsförbud under vissa dagar eller vissa timmar på dygnet, speciellt under vinterhalvåret. All parkering på föreningens ytor (gårdsplaner, grusgångar, gräsytor eller liknande) är förbjuden. Marken -upplåtes med tomträtt Kabel-TV/Bredband/Telefoni Comhem är anslutet till fastigheten via uttag. Stokab har installerat kabel i fastigheten under Leverantör av bredbandstjänster är sedan 2014 är Stockholms stadsnät. Varje lägenhet är ansluten med fiberanslutning och i avgiften ingår bredband 100/100, det ingår i detta även ett abonnemang på bredbandstelefoni, kostnad för samtal tillkommer. Information om bredbandstjänster och priser finns tillgängliga på företagets hemsida: Kontaktuppgifter: Öppettider: Telefon: Vardagar 09:00 22:00 E-post: kundtjanst@stosn.se Helger 10:00 19:00 Via telefonjack kan diverse operatörer erbjuda vanlig telefoni och ADSL-bredband. Radiokanaler på FM-bandet (87,0 108,0 MHz) är tillgängliga via antennuttag i väggen. Värme, vatten, el Uppvärmning av fastigheterna sker med fjärrvärmespets. Värme och vatten ingår i månadsavgiften, men den enskilde bostadsrättsinnehavaren bör givetvis hushålla med 3

4 dessa resurser med hänsyn till miljön, liksom föreningens ekonomi för att hålla nere årsavgiften. Lägenhetens el betalas individuellt. Fortum (Ellevio) är nätleverantör, men det går att välja valfri elleverantör. Balkonger Inga planer finns för inglasning av balkonger. Gemensamma utrymmen Tvättstuga Föreningens medlemmar har tillgång till en tvättstuga som finns i vid gaveln på Järnlundsvägen 5. Tvättstugan innehåller två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättiderna är alla dagar, bokning sker via bokningstavla vid tvättstugan. Bastu och övernattningsrum I samma ingång som tvättstugan finns även en bastu med toalett och dusch samt ett övernattningsrum med toalett för uthyrning. Cykel- och barnvagnsrum finns i källarplanet i varje hus. På föreningens område finns en gemensam grill-/uteplats. Stationerad grill finns att tillgå vid grillplatsen. Sopor och annat avfall Endast hushållsavfall får kastas i soptunnorna. För återvinning av glas, tidningar, plast och kartong finns en separat återvinningsstation på Skälderviksplan. Små batterier kan lämnas vid återvinningstationen, större batterier måste lämnas vid närmaste återvinningscentral. Grovsopor Föreningen hyr en container för grovsopor i samband med den gemensamma städdagen på hösten. I övrigt får vi hänvisa till kommunens återvinningsplatser och/eller miljöstationer. Elektronikavfall såsom tvätt- och diskmaskiner, spisar, mikrovågsugnar, dammsugare, radio, TV, lysrör, glödlampor m.m. måste fraktas till återvinningscentral. Miljöfarligt avfall lämnas vid kommunens återvinningscentraler. Den närmaste ligger Östberga Återvinningscentral, Bussens väg 2, Enskede. Öppettider: Måndag Torsdag 10:00-20:00 Fredag Söndag 09:00-17:00 Tvättmaskin i lägenhet Tvättmaskin får endast monteras i badrum och måste anslutas i enlighet med 4

5 elsäkerhetsverkets föreskrifter vilket bl a innebär att tvättmaskin måste anslutas till jordad el-anslutning skyddad av jordfelsbrytare. Avloppsslangen måste installeras fast till golvbrunn. I varje badrum inom föreningen finns de redan framdragning av vatten och avlopp idag. Endast en behörig elektriker samt rörmokare får lov att utföra installation. Köksventilation Köksfläkt får under inga omständigheter kopplas till in-kanalen (ventilen i väggen) eftersom matos då sprids till andra lägenheter via fastighetens ventilationssystem. Köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet ska användas. Tänk på att fläktens kolfilterpaket måste bytas med jämna mellanrum, för att den skall fungera tillfredsställande. Ombyggnad av lägenhet Ombyggnad av lägenhet som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, rivning av väggar eller annan större förändring av lägenhetens karaktär kräver tillstånd från styrelsen. Det är inte tillåtet att montera bort element i lägenheten. Vägledande dokument avseende ändring av lägenhet finns på hemsidan. Kontakt sker via föreningens hemsida: eller via föreningens facebooksida. Brf Hallaren. 5