BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JOHANNEBERGSVÄGEN 30 ÅRSREDOVISNING

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JOHANNEBERGSVÄGEN 30 ÅRSREDOVISNING"

Per-Olof Samuelsson
för 8 år sedan
Visningar:

1 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JOHANNEBERGSVÄGEN 30 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2013

2 1 (8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Johannebergsgatan 30 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE VERKSAMHET Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen innehar fastigheten Lorensberg 23:6 med adress Johannebergsgatan 30 i Göteborg. Fastigheten innehåller 13 bostadslägenheter om totalt kvm. Föreningen bildades Styrelsens säte Göteborg Kommun. FÖRENINGENS RESULTAT Föreningens resultat visar ett underskott på ca 112 tkr. I övrigt hänvisas till styrelsens särskilda yttrande avseende verksamhetsåret. STYRELSENS SAMMANSÄTTNING Under verksamhetsåret har styrelsen bestått av: Ordförande: Fredrik Hultkrantz Kassör: Olof Berg Sekreterare: Nils Lind Suppleant: Lena Berg Suppleant: Carl Magnus Ullman FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserat resultat Fria medel förändring årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

3 2 (8) Årsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Johannebergsgatan 30 När vi nu lägger 2013 till handlingarna kan vi se tillbaka på ett av dom mer intensiva åren sett till arbete styrelsen fått lägga ner. Detta då byggnationen tog fart och trots extern projektledare har det varit många frågor att hantera. En del problem under byggnationen har lett till stora störningar för boende (en vattenskada ledde till att inflyttning försenades, och även att en medlem inte kunnat bo i sin lägenhet under flera månader), och även ett inbrott har varit de största negativa bitarna. En stor eloge till alla boende, i synnerhet de som drabbats personligen! När detta skrivs, i slutet av mars, är det mesta avklarat dock, och byggnationen i det närmaste färdig (återstår fönsterrenovering). Försäljning av lägenheterna gick enligt plan, vi fick det vi budgeterat. Viktiga händelser under året: Vi undersökte fasaden och den var i sämre skick än väntat, så fasaden mot gatan renoverade vi grundligt. Vi beslutade att dra om elen i fastigheten, vilket skett under början av december upptäcktes en vattenskada, där vatten läckte från en av dom nybyggda lägenheterna ner i lägenheten under. Det visade sig att byggarna skruvat in en skruv i värmesystemet. Denna vattenskada är nu åtgärdad, under någon månad kunde tyvärr inte någon bo i de vattenskadade lägenheterna. Kostnaden täcks av byggföretagets försäkring. Vi har bytt leverantör av el för att sänka elkostnaden. Byggnationen har lett till påtagliga förbättringar på fastighetens status, värt att nämna är: Vi har "blivit av med" vinden, och istället fått två nya lägenheter, och medlemmar. Välkomna! Vi har fått ett helt nytt tak! Vi har fått en helt ny hiss! Vi har fått framsidan, som visade sig vara i katastrofalt skick, renoverad. Vi har fått (kommer att få) fönstren renoverade. Vi har fått 3-fas el till alla lägenheterna, plus att den gamla elen som nu är borttagen var en brandrisk. Vi har fått en VVS-undersökning gjord som visar att våra värmestammar är i gott skick, men att vattenstammarna bör bytas inom 5-10 år. Och det har vi förberett för! Vi har fått alla frånluftskanaler rensade. Vi har fått kabel-tv och bredband och dessutom blivit av med koppartråden på baksidan som gav oss problem vid dåligt väder Vi har fått möjlighet att gå ner i källaren från trapphuset, och även möjlighet att gå ut på gården utan att behöva gå genom den stora porten. Och trots att allt detta gjorts kan vi, genom återinvestering av intäkterna från försäljningen av vinden, visa på ett litet positivt resultat för projektet. Exakt resultat från byggnationen vet vi inte förrän 2014, då vi ännu inte slutfört alla diskussioner och gjort slutbetalning för entreprenaden. Återstår att göra under 2014 är renovering av alla fönster (sker när detta skrivs). Denna kostnad täcks också av byggnationen, och är inräknad i resultatet. Vi bör även diskutera gården, för att se om vi kan göra den trevligare. Ekonomiskt är 2013 ett udda år, då vi har stora intäkter men också stora utgifter pga. byggnationen. Löpande kostnader täcks väl av de intäkter vi har, och budgeten för 2014 ser ljus ut, med ett litet överskott, våra intäkter ökar ju något pga. de två nya lägenheterna. Inga avgiftsförändringar är planerade.

En del problem under byggnationen har lett till stora störningar för boende (en vattenskada ledde till att inflyttning försenades, och även att en medlem inte kunnat bo i sin lägenhet under flera

4 3 (8) RESULTATRÄKNING NOT Rörelsens intäkter Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

2-0 - 0 Rörelseresultat - 51 268-22 699 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 6 845 30 268

5 4 (8) BALANSRÄKNING NOT TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Pågående byggnation Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 225 200 34 200 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 0 7

6 5 (8) BALANSRÄKNING NOT EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Byggnadskreditiv Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter Fastighetsinteckningar Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga

Byggnadskreditiv 5 929 784 0 929 784 0 Kortfristiga skulder Leverantörskulder 1 057 668 81 190 Skatteskulder 32 110 32 004 Övriga skulder 0 0 Upplupna kostnader och

7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGSPRINCIPER en är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd avseende mindre företag. Redovisningsprinciperna har ej förändrats i förhållande till föregående år. VÄRDERINGSPRINCIPER Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. 6 (8) NOTER ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Kostnader, hiss Kostnader, balkong Fjärrvärme Elförbrukning Renhållning Rep. och underhåll Reparationer TV-anläggning Fastighetsskatt Försäkringar Förbrukningsinventarier 0 0 Representation ej avdrag 0 0 Redovisningstjänster Konsultarvoden 0 0 Advokatkostnader 0 0 Extraordinära kostnader 0 0 Övriga kostnader AVSKRIVNINGAR Anläggningstillgångar har under året inte skrivits av.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

8 7 (8) NOTER BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående planenligt restvärde Taxeringsvärde (Lorensberg 23:6) Byggnad FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Bundet eget kapital Enligt balansräkning föregående år Under året inbetalda insatser Uppskrivning av anläggningstillgångar 0 0 Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Enligt balansräkning föregående år Förändring fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv Utnyttjat belopp Ej utnyttjat belopp

enligt plan - 0-0 Utgående planenligt restvärde 44 492 447 33 134 498 Taxeringsvärde (Lorensberg 23:6) Byggnad 21 800 000 19 200 000 21 800 000 19 200 000 4 FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Bundet eget

9 8 (8) UNDERSKRIFTER Göteborg Fredrik Hultkrantz Olof Berg Nils Lind REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Lennart V. Fröberg

Relevanta dokument

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 ÅRSREDOVISNING

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN ROSLAGSBANAN 12 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2001 1(9) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Roslagsbanan 12 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2001. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE