ANTAGANDEHANDLING

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ANTAGANDEHANDLING"

Emma Vikström
för 7 år sedan
Visningar:

Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 2 februari

1 Boken 3 Snöripan 10 Detaljplan för BOKEN 3 och 4 samt SNÖRIPAN 10 Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 2 februari 2001 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING

2 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för BOKEN 3 och 4 samt SNÖRIPAN 10 Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götaland Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE Detaljplanen avser att ändra gällande planbestämmelser för fastigheterna Boken 3 och 4 samt Snöripan 10 (A-områden) till det utnyttjande som respektive fastighet idag har (bostad och kontor resp bostad). PLANDATA De aktuella fastigheterna ligger i anslutning till stadens centrum. Boken 3 och 4 ligger ca 300 meter söder om kyrkan och Snöripan 10 omedelbart öster om Folkets Hus. Markägoförhållanden Fastigheterna är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Översiktsplan för Ulricehamns kommun (ÖP 91) antogs av kommunfullmäktige i december I planen anges att fördjupningar av översiktsplanen skall upprättas för tätorterna i kommunen bl a för Ulricehamns stad. Gällande detaljplaner För Boken 3 och 4 gäller detaljplan fastställd 31 januari 1966 och för Snöripan 10 gäller detaljplan fastställd 23 september FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Geotekniska förhållanden Radon I en översiktlig radonundersökning för kommunen anges för Ulricehamns stad att nästan all bebyggelse ligger på morän. Berg i dagen uppträder sporadiskt. Ett mindre lerområde som sträcker sig längs Åsundens strand och en mindre isälvslagring som huvudsakligen är uppbyggd av sand finns i den nordvästra delen av Ulricehamn. 2

Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Hus byggda inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion.

Grundläggning Grundläggning av byggnader inom fastigheterna förutsättes projekteras först efter geotekniska detaljundersökningar gjorts för resp objekt.

3 Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Hus byggda inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Flera markradonmätningar kan behöva göras för att med säkerhet klassa området. Grundläggning Grundläggning av byggnader inom fastigheterna förutsättes projekteras först efter geotekniska detaljundersökningar gjorts för resp objekt. Fornlämningar Inom de båda planområdena finns inga registrerade fornlämningar. Bebyggelseområden Kulturhistoriskt värdefulla miljöer och byggnader. Centrala staden är utpekat som område av riksintresse för kulturmiljövård (KP 49:4). Ulricehamns stadskärna är en sådan värdefull miljö som avses i 3 kap 12 PBL. Detta innebär att särskild hänsyn skall tas vid utformningen av ny bebyggelse samt att befintliga byggnader inte får förvanskas. Bebyggelseinventering för Ulricehamns stad. Inom ramen för arbetet med fördjupning av översiktsplanen för Ulricehamns tätort har en revidering av byggnadsinventeringen för Ulricehamns stad påbörjats. Huvudbyggnaderna inom de båda fastigheterna bedöms ha ett stort kulturhistoriskt värde: Boken 3, Villa Fagerlid, Strandska villan. En villa uppförd 1911 i sekelskiftesarkitektur. Byggnaden är välbevarad med tidstypiska snickeridetaljer och som utmärker sig genom en reverterad fasad istället för träpanel som var brukligt vid sekelskiftet. Villans kulturhistoriska värde konstitueras av arkitektoniska och konstnärliga värde.villan har även ett personhistoriskt värde då det är en av arkitekten Lars Kellmans villor. Lars Kellman har bl a ritat 3

4 Folkets hus och Bogesundskolan. Byggnaden ingår i bebyggelseutredningens föreslagna Miljö av stort kulturhistoriskt värde (Nygatan). Vid tillbyggnad av huvudbyggnaden är det angeläget att eftersträva material och utförande som originalets. Exempelvis att fönster utformas med äkta spröjs (inte lösspröjs), att stenfot, socklar, grunder, murar etc utförs med befintliga stenmaterial. Snöripan 10 Lunettfönster En stor villa från mitten av 30-talet med säteritak med svag konkav avslutning. Arkitekt är John Hellstrand. Villan är slätputsad och har en markerad entré med huggen granit. Denna typ av villa är en relativt vanlig byggnad i Ulricehamn och har stort betydelse för stadens gestaltning. Det som särskiljer denna villa är säteritaket med lunettfönster, där en stilblandning mellan äldre tiders herrgårdsarkitektur och funkisinspiration har mötts i en lyckad kombination. Snöripan 10 har stödmurar av granit och kalksten. Dessa element är mycket viktiga för den arkitektoniska helhetsupplevelsen. Nya murar, stolpar, trappor etc bör uppföras i samma material. Huset har en arkitektur som inte anknyter till någon form av trämaterial. Säteritaket och fönstersättningen liksom balkongräcket i enkelt smide är viktiga delar som bör bibehållas för att bevara byggnadens karaktär. Även ytterdörren bör bytas till en ny dörr liknande originalet avseende materiel, form och färg. Villan tillmäts ett kulturhistoriskt värde genom sin representativitet för stilen men också för sitt stora lokala identitetsvärde. 4

5 FÖRSLAGET Enligt önskemål från fastighetsägaren till Boken 3 och 4, tillskapas en byggrätt för en friliggande ateljé. Utformningen av ny ateljé samt placering av densamma har studerats ur kulturhistoriskt perspektiv. Ny byggnad skall ligga friliggande och öster om huvudbyggnaden. Möjlighet ges även att bygga ett garage/uthus samt en utomhusateljé i områdets östra del. Byggrätten för huvudbyggnaden inom Snöripan 10 begränsas i princip att omfatta befintlig byggnad. Garaget ges en viss utbyggnadsmöjlighet åt väster. Tillgänglighet Bebyggelsens och markens tillgänglighet förändras inte av planen. Byggnaderna skall vara tillgängliga för rullstolsbundna och andra med nedsatt rörelseförmåga. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i prövningen av bygglov. Gator, trafik och parkering Boken 3 och 4 har utfart från norr till Sanatorievägen. Snöripan 10 angöres från söder från Rådhusgatan. Parkeringsbehovet tillgodoses inom respektive fastighet. 5

6 STÖRNINGAR På Sanatorievägen - Grönahögsvägen framförs idag ca 5700 fordon per årsmedeldygn. För att säkra en godtagbar bullernivå inomhus införs för fastigheten Boken 3 en bestämmelse om att fasad skall dämpa ljudnivån inomhus till högst 30 dba ekvivalentnivå och 45 dba maximalnivå. Godtagbar ljudnivå utomhus för uteplatser erhålls på fastighetens östra sida. Teknisk försörjning Fastigheterna är anslutna till befintliga ledningar för vatten och avlopp samt el och tele. Vid ombyggnad föreslås snålspolande toaletter användas. Dagvatten föreslås infiltreras direkt inom varje fastighet. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dagen planen vunnit laga kraft. Ändrad lovplikt Bygglovplikten föreslås utökas till att gälla även underhållsåtgärder avseende byggnadernas yttre. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Jonas Yngström Stadsarkitekt 6

Relevanta dokument

ANTAGANDEHANDLING 01-02-12

ANTAGANDEHANDLING 01-02-12 Boken 3 Snöripan 10 Detaljplan för BOKEN 3 och 4 samt SNÖRIPAN 10 Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 2 februari 2001 MILJÖ- OCH