Detaljplan för Kv. Muraren Arvika kommun, Värmlands län

Transkript

1 B Dnr BN Handlingar: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Plankarta Antagen av BN: Laga Kraft: Detaljplan för Kv. Muraren Arvika kommun, Värmlands län

2 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 1(7) PLANBESKRIVNING Handlingar Planen omfattar följande handlingar: 1. Planbeskrivning 2. Genomförandebeskrivning 3. Plankarta Planens syfte och huvuddrag Planens syfte är att: - möjliggöra bostäder inom kvarteret och till viss del även vård samt centrumverksamhet - möjliggöra sammanslagningar av fastigheterna Muraren 2 och 5 - legalisera de byggnader som i dagsläget är belägna på mark som ej får bebyggas. - införa skyddsbestämmelser för de byggnader inom kvarteret som anses värdefull ur kulturhistorisk och stadshistorisk synvinkel Plandata Lägesbestämning Kvarteret Muraren är beläget inom Arvika tätort, i stadsdelen Ängen. Kvarteret avgränsas i söder mot Tingsgatan och i väster, norr och öster mot Nygatan, Nordgatan och Viksgatan. Areal Kvarteret omfattar ca 0,63 ha. Stadsparken Markägoförhållanden Ägare till fastigheten Muraren 2 och 5 är Lennart Johansson, inom fastigheten Muraren 3, HSB Brf Mursleven i Arvika och ägare till fastigheten Muraren 4, Arvika Bostads AB. Planförfarande Planen bedrivs med enkelt planförfarande, detta då den anses vara av begränsad betydelse, är förenlig med gällande översiktsplan samt saknar intresse för allmänheten. Planen bedöms ej innebär en betydande miljöpåverkan, varpå en miljöbedömning inte behöver upprättas. Tidigare ställningstaganden Översiktsplan Den gällande översiktsplanen, vilken är antagen den 24 september 1990 anger tätortsbebyggelse samt att området för Arvika centrum är markerat som kulturmiljövård, detta med tanke på trästadsmiljö från 1800-talet.

3 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 2(7) Kulturmiljöprogram 1994 lät kulturnämnden och byggnadsnämnden upprätta ett kulturmiljöprogram för Arvika kommun, vilket även behandlades av kommunfullmäktige men dock ej antagits. Kvarter Muraren ingår i detta program i objekt K-26 Arvika stadskärna. Här nedan redovisas byggnadernas värden enligt kulturmiljöprogrammet. 5 Kulturhistoriskt värdefull byggnad eller byggnad med särskilt högt stadshistoriskt värde. Stadshistoriskt intressant byggnad och byggnad med miljövärde. Rapporten Värdefulla byggnadsmiljöer inom Arvika tätort, upprättades av stadsarkitektkontoret och godkändes av kommunfullmäktige I rapporten kan läsas om Arvika tätorts enda s.k. landshövdingehuset, som är beläget i kvarterets nordöstra hörn. I kvarterets sydöstra del finns även två bostadshus, träbyggnader. Det östra av husen har mot gården en tidstypisk snickarglädjeveranda medan det västra har båda sina trapphus inklädda. Dessa byggnader torde vara de enda egentliga resterna av den omfattande tvåvånings träbebyggelse som växte upp på Ängen-området under slutet på 1800-talet. Miljöns största värde anses vara kvarterets enlighet och byggnadernas oförvanskade exteriörer. För att det kulturhistoriska värdet hos byggnaderna inte ska minska menar kommunen att det är viktigt att bl.a. - Bebyggelsen i kvarteret Muraren behandlas som en helhet - Undvika förändringar som stör helhetsbilden i kvarteret - Gårdsbildningar med uthusbyggnader bevaras - Byggnadernas ursprungliga proportioner bibehålls - Byggnadernas exteriörer med fönsterplaceringar, dörrar, fasadutsmyckningar, verandor o dyl. inte förvanskas - Ursprunglig färgtyp och kulör bibehålls - Ursprungliga fönstertyper bibehålls (s.64) Detaljplaner Nu gällande stadsplan (detaljplan); Norra delen av Ängen, vilken fastställdes den 30 juli 1964, anger bestämmelsen allmänt ändamål för fastigheterna Muraren 4 och 5. För fastigheterna Muraren 2 och 3 anges bestämmelsen bostäder. Inom fastighet Muraren 3 finns även bestämmelsen garage. Den

4 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 3(7) huvudsakliga parkerings behovet var tänkt att lösas på Nygatan och Viksgatan. Utdrag ur gällande detaljplan Norra delen av ängen. Angränsande detaljplaner Stadsplan öfver Arvika Fastställd den 8 juni 1923 Förslag till ändring i stadsplanen för del av Arvika norra delen av Ängen Fastställd den 30 juli 1964 Plankarta till ändring av detaljplan för kv. Spinnaren Laga kraft den 26 november 1987 Förslag till ändring av stadsplanen för del av Arvika kv. Salem Fastställd den 26 mars 1964 Ändamål Kvarter för slutet byggnadssätt Bostäder Bostäder Bostäder, handel och samlingslokaler Beslut om planläggning Byggnadsnämnden beslutade den 12 april 2006, på uppdrag av kommunstyrelsens arbetsutskott att ändra detaljplanen för kvarteret Muraren för att möjliggöra bostäder inom hela kvarteret. Förutsättningar och förändringar Natur Radon Enligt en markradonundersökning, vilken genomfördes 1993, befinner sig kvarteret inom ett normalriskområde för markradon. Byggnader där människor vistas stadigvarande skall därför uppföras i radonskyddat utförande.

5 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 4(7) Bebyggelse Nordgatan Nygatan Byggnad F.d. elverk 6 Tingsgatan 4 5 Viksgatan Byggnad Byggnad 3, Byggnad 4, 1980-talet Byggnad 5 & Bebyggelsen är från olika tidsperioder och huvuddelen av bebyggelsen inom kvarteret anses vara av kulturhistoriskt och stadshistoriskt intresse, vilket redovisats under rubriken kulturmiljöprogram på sidan 2. Den gällande detaljplanen anger prickmark, vilket innebär att marken ej får bebyggas, samt garage där några av dessa värdefulla byggnader är belägna. De byggnader som är berörda av dessa bestämmelser är gårdshuset inom fastighet Muraren 2 (byggnad 2), gårdshuset (byggnad 4) inom fastighet Muraren 3 samt det västra bostadshuset (byggnad 6) inom samma fastighet. Detaljplaneändringen syftar p.g.a. detta till att legalisera de byggnader som är belägna inom prickmark samt att ta säkerställa den byggnad vilken är belägen där markändamålet garage finns. Detaljplaneändringen syftar dessutom till att förse den värdefulla bebyggelsen med skyddsbestämmelserna q 1, q 2 och q 3. Byggnad som omfattas av 3 kap. 12 PBL Byggnader, som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller som ingår i ett bebyggelseområde av denna karaktär, får inte förvanskas Kommunen anser att följande bestämmelser skall gälla inom skyddsbestämmelse q 1 : - Undvika förändringar som stör helhetsbilden i kvarteret - Gårdsbildningar med uthusbyggnader bevaras i huvudsak

6 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 5(7) - Att byggnadernas exteriör med fönsterplaceringar, dörrar, fasadutsmyckningar, verandor o dyl. inte förvanskas Fastigheten Muaren 5, med den gamla elverksbyggnaden, anses värdefull för kvarteret och har därför fått skyddsbestämmelsen q 2. Kommunen anser att följande bestämmelser skall gälla inom skyddsbestämmelse q 2 : - Undvika förändringar som stör helhetsbilden i kvarteret - Byggnadernas proportioner bibehållas i huvudsak - Byggnadernas exteriör får inte förvanskas så att helhetsintrycket går förlorad För alla byggnader som omfattas av q 1 och q 2 gäller även skyddsbestämmelsen q 3, vilken innebär att byggnaden inte får rivas Nuvarande detaljplan anger markanvändning allmänt ändamål, för fastighet Muaren 4 och 5. Då denna bestämmelse ej längre bör användas ändras den till bostäder. För fastighet Muraren 4 där det i dagsläget är ett äldreboende kommer detaljplaneändringen att innebära att en psykiatrisk avdelning för dagvård får inrättas på bottenvåningen medan de resterande våningsplanen övergår till bostadslägenheter. Totalt kommer byggnaden att innehålla 15 stycken lägenheter. För fastighet Muaren 5, gamla elverket (byggnad 1), kommer detaljplaneändringen att innebära att byggnaden kan inrättas med ca 5-7 lägenheter. Planen tillåter även att gårdshuset får uppföras med ytterligare en våning. Byggnad mot Nordgatan får i bottenvåningen inrymmas med centrum verksamhet så som kontor, service och handel. Parkeringen skall lösas inom den egna fastigheten, vilket ger en begränsning på vilken typ av verksamhet som kan etableras. Detaljplaneändringen innebär även att den gällande tomtindelningen, fastställd 23 juli 1900, för fastigheterna Muraren 5 och 2 upphör att gälla. Detta för att gårdshusen inom de båda fastigheterna skall kunna slås samman, så bättre planlösningar kan fås. Offentlig och kommersiell service Servicebehovet anses väl tillgodosett, då kvarteret är beläget i närhet till tätortens centrum. Gator och trafik Gatunät Kvarteret gränsar i söder mot huvudgatan Tingsgatan, och i väster, norr och öster mot lokalgatorna Nygatan, Nordgatan och Viksgatan. De alléer som finns längsmed Nygatan, Viksgatan och Tingsgatan anses viktiga för gaturummet, och kommunens ambition är att alléerna i hela Ängenområdet skall bevaras och restaureras. Alléerna har därför fått bestämmelsen n, vilket innebär att trädplantering skall bibehållas och vid behov ersättas genom nyplantering.

7 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 6(7) Gång- och cykelvägar Då kvarteret är beläget inom kvarterstaden är den omgärdad av ett utbyggt nät av gångbanor och trottoarer. Cykeltrafiken sker dock huvudsakligen på gata. Kollektivtrafiken Kollektivtrafiken trafikerar Östra Esplanaden ca 120 meter från planområdet samt Kyrkogatan ca 300 meter från kvarteret med stadstrafiklinje. Parkering, utfarter Parkeringsplatser för bostäder inom fastigheterna Muraren 2 och 3 finns längsmed Nordgatan samt Viksgatan. För fastighet Muraren 4, löses parkering på Nygatan med nio parkeringsplatser. Tre av dessa parkeringsplatser skall dock vara tillgängliga för besökande av dagvårdsverksamheten vardagar mellan klockan Det är endast fastighet 5 som har parkering inne på gården, sex stycken garage platser, vilka tillgodoser behovet för de nya lägenheterna då det gamla elverket byggs om. Parkering för centrumverksamheten skall lösas inom den egna fastigheten, vilket ger en begränsning på vilken typ av verksamhet som kan etableras. Detaljplaneändringen kommer inte att medför några förändringar med tanke på parkering och utfarter. Vad som dock fastslås är att det ej får förekomma ytterligare parkeringar inom kvarteret förutom de parkeringsplatser vilka är belägna inom fastighet Muraren 5. Teknisk försörjning Kvarteret är anslutet till det kommunala vatten- och avloppssystemet. Fastigheterna Muraren 2, 4 och 5 är anslutna till fjärrvärmenätet. Konsekvenser Stadsbild Ur stadsbildsynpunkt medför inte planändringen några stora förändringar, utan säkerställer kvarterets utseende som det har i dag. Då det gamla elverket görs om till bostäder kommer byggnaden att få en vackrare fasad mot Nordgatan. Förändringen av fastigheten kommer förmodligen även att leda till att innergården får mer grönska och övergår till att bli mer användarvänlig för de boende inom fastigheten, vilket i sig även bidrar till att fastigheten får en attraktivare sida mot Viksgatan. Kulturmiljö Detaljplanen medför att den kulturhistoriskt värdefulla bebyggelsen som är belägna inom kvarteret legaliseras och säkerställs. Trafik Den förändring som kan komma i och med planändringen är en marginell ökning av trafik längsmed Nygatan och vidare ut mot Nordgatan eller Tingsgatan, detta då äldreboendet övergår till vanliga lägenheter samt dagvård för en psykiatrisk avdelning. Detaljplaneändringen kommer i övrigt ej att medföra några förändringar på trafiken.

8 Detaljplan för kv. Muraren Planbeskrivning 7(7) Revideringar Planbeskrivningen är reviderad mot bakgrund av inkomna synpunkter under plansamrådet. Medverkande tjänsteman Planbeskrivningen är upprättad av KommunTekniks planeringsavdelning genom planarkitekt Jenny Bollner. Arvika reviderad Jenny Bollner Planarkitekt

9