ANTAGANDEHANDLING

Transkript

1 Detaljplan för del av Bogesund 1:93 m fl LIDL Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län Upprättad den 9 juli 2002 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING

2 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av BOGESUND 1: 93 m fl, LIDL Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning med illustrationer genomförandebeskrivning program för detaljplan med konsekvensbeskrivning PLANENS SYFTE Detaljplanen avser främst att möjliggöra för livsmedelskoncernen LIDL att uppföra livsmedelsbutik i Ulricehamns stad. Inom området finns idag ett gatukök som omfattas av planen. Föreslagen planläggning av området ger möjlighet att uppföra byggnader för respektive verksamhet om 1800kvm och 125kvm markyta för handelsändamål. Resterande markytor avsätts för angöring och parkering. PLANDATA Läge Planområdet ligger intill infarten till Ulricehamn, vid korsningen Falköpingsvägen/Bogesundsgatan. Areal Planområdet omfattar ca 1,3 ha. Markägoförhållanden Marken inom området är huvudsakligen i kommunal ägo.

3 3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer För aktuellt område gäller den kommunövergripande översiktsplanen kallad Växtplats Ulricehamn, översiktsplan 2001, i vilken området inte är avsatt för exploatering. I planen anges att fördjupningar av översiktsplanen skall upprättas bl a för Ulricehamns stad, vilket inte ännu har gjorts. Program Kommunstyrelsen antog Detaljplaneprogram för handel inom Bogesund 1:93 m fl, i Ulricehamns stad, I programmet finns en konsekvensbeskrivning redovisad. Gällande detaljplaner Gällande detaljplaner är ändring av stadsplan för område vid Falköpingsvägen, och ändring av stadsplan för kvarteret Kvarnlyckan mm, FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Naturmiljö Aktuellt område omfattar del av beskrivet område Slänten öster om Falköpingsvägen i grönplan, antagen Grönplanen beskriver området öster om Falköpingsvägen som äldre bestånd av lövträd. Enligt skötselplanen är målsättningen att bevara nuvarande karaktär med lundartad ädellövskog med ett glest buskskikt. Kulturmiljö Området gränsar till riksintresse för kulturmiljövård. KP 49, Ätrans dalgång Geotekniska förhållanden Det finns inga grundläggningsproblem. Området ligger utanför avrinningsområde kring Ätran. Höjdskillnaden från väster till öster är mellan 3 och 4 meter, vilket innebär att schaktning eller utfyllnad måste ske vid byggnation både för angöring och för att parkeringsytor skall kunna inrymmas. Radon I en översiktlig radonundersökning för kommunen anges ett mindre lerområde som sträcker sig längs Åsundens strand och en mindre isälvslagring som huvudsakligen är uppbyggd av sand i den nordvästra delen av Ulricehamn. En markradonmätning på denna avlagring visade Bq/m3. Jordlagren inom Ulricehamn klassas som normalriskområde där lokal högradonmark kan förekomma. Hus byggda inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Flera markradonmätningar kan behöva göras för att med säkerhet klassa området. Bebyggelse Planen möjliggör bebyggelse för handel inom två områden om 1800kvm respektive 125kvm.

4 4 Tillgänglighet Planområdet är relativt plant vilket ger förutsättningar för god tillgänglighet i den yttre miljön. Byggnaderna skall vara tillgängliga för rullstolsbundna och andra med nedsatt rörelseförmåga. Tillgängligheten till och inom byggnaderna bevakas i prövningen av bygglov. Gator och trafik Översiktliga trafikstudier Korsningarna Boråsvägen och Bogesundsgatan med Falköpingsvägen är de i särklass högst trafikbelastade korsningarna inom Ulricehamns stad. Vid Falköpingsvägen/Bogesundsgatan uppstår köer i rusningstimmar. Medeltalet är fordon/dygn. I framtida planerade förändringar ingår anläggande av cirkulationsplats i korsningen Falköpningsvägen/Bogesundsgatan. En avlastning avseende främst tung trafik sker genom ny förbindelse till Dalgatan. Se illustration

5 5 Falköpingsvägens utformning För att höja intrycket av trafikmiljön skall en allé av träd planteras längs med Falköpingsvägen den sträckan ombyggnationen avser. Trädallén blir en port till staden och gaturummet krymper, vilket ger en vägledning för bilförare att sakta ner. Angöring Angöring till området sker från två in- och utfarter från Falköpingsvägen respektive Bogesundsgatan. Varutransporter till livsmedelsbutiken sker från Falköpingsvägen medan dylika till gatukök sker från Bogesundsgatan. Gatusektionerna vid respektive väg/gata anpassas med avkörningsfiler, vilka kan inrymmas i föreslagna förändring av korsningen Falköpingsvägen/Bogesundsgatan. Parkering Planområde som inte bebyggs används för parkering och inrymmer omkring 140 p- platser. Störningar På Falköpingsvägen framförs idag upp emot 8000 fordon per årsmedeldygn. På Bogesundsgatan framförs idag upp emot fordon per årsmedeldygn. För att säkra en godtagbar bullernivå inomhus införs en bestämmelse om att fasaden skall dämpa ljudnivån inomhus till högst 30 dba ekvivalentnivå och 45 dba maximalnivå. Godtagbar ljudnivå utomhus dagtid är 50 dba, kvällstid 45 dba och nattetid 40 dba. Farligtgods transporter sker på Falköpingsvägen. Entréer till båda byggnaderna ska om möjligt placeras in mot området för att undvika störningar från trafiken eller problem med utrymning vid eventuell olycka med farligt gods på Falköpingsvägen respektive Bogesundsgatan. Inga betydande transporter av farligtgods förväntas inom kvarteret. Teknisk försörjning Områdets uppvärmning av byggnaderna och varmvattenbehovet kan tillgodoses med fjärrvärme där det är tillgängligt eller annan förnyelsebar energikälla. Såväl passiv som aktiv solenergi skall särskilt beaktas. Inom området finns idag en transformatorstation som omfattas av planen. Vatten erhålls genom anslutning till befintlig ledning i Ågatan. Spillvatten från området avleds med självfall till befintlig pumpstation norr om Ätran. Dagvatten från området ansluter till befintligt system, vilket leder ut i Lillsjön. Vattentäkt Hela detaljplaneområdet ligger inom område för grundvattentäkt. Särskilda skyddsföreskrifter skall beaktas. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Martin Heidesjö Planarkitekt

6

7 Detaljplan för del av BOGESUND 1: 93 m fl, LIDL Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län UTLÅTANDE Detaljplan för Bogesund 1:93 m fl, har varit föremål för samråd enligt 5 kap 20 PBL under tiden 22 maj - 5 juni Handlingar och underrättelse har sänts till kommunala och statliga myndigheter och organ. Berörda sakägare har erhållit underrättelse. Handlingarna har varit tillgängliga för påseende Stadshuset, 1 vån och på biblioteket i Ulricehamn. Under samrådstiden har 3 skrivelser inkommit. Yttrandena sammanfattas och kommenteras nedan. Kommunala nämnder, styrelser och bolag Statliga verk och myndigheter Länsstyrelsen Det saknas redogörelse av trafikbullstörningar på grund av ökad trafik och parkering. Det framgår heller inte vilka eventuella erforderliga åtgärder som erfordras, för att bestämmelserna om högsta angivna ljudnivåer för intilliggande bostäder ska uppfyllas. Det saknas redovisning om det förekommer Farligt-gods-transporter i planområdet. Eventuella risker/konsekvenser behöver belysas och erforderliga åtgärder säkerställas. Särskilt med tanke på att hela planområdet ligger inom grundvattentäktens skyddsområde. De geotekniska förhållandena behöver verifieras och eventuella slutsatser av äldre geotekniska utredningar omvärderas enligt aktuell praxis. Dagvattenhanteringen behöver belysas angående Lillsjöns djur- och växtliv.

8 Planbestämmelser för högsta tillåtna ljudnivåer i bostäder skall egentligen utformas som tillåten emissionspåverkan på grannskapet eftersom inga bostäder förekommer i planområdet. Kommentar Störningar avseende buller har en tydlig bestämmelse i planen. Planbestämmelsen utformas som Länsstyrelsen påpekar angående påverkan på grannskapet. Farligt-gods-transporter redovisas. De geotekniska förhållandena har bedömts som bra och äldre undersökningar har bedömts som tillförlitliga. Dagvatten från området ansluter till befintligt system, vilket leder ut i Lillsjön. Lillsjöns ekosystem är således redan påverkat av dagvatten. Övriga Skanova Networks Företaget har två större lokalkablar som korsar vinkelrätt genom området från Falköpingsvägen och rakt upp till Lindängsvägen ungefär i höjd med korsningen mot Prästgårdsgatan. Företaget utgår från att kablarna kan behålla sina befintliga lägen. Kommentar Kablarna kan behålla sina befintliga lägen och regleras i planen. Martin Heidesjö Planarkitekt

9 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för del av BOGESUND 1: 93 m fl, LIDL Ulricehamns stad Ulricehamns kommun Västra Götalands län GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen syftar till att belysa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska frågor och åtgärder som krävs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Den har ingen rättsverkan. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd: mars april 2002 Utställning: maj - juni 2002 Antagande: sept 2002 Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år och gäller efter det att planens antagande vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för gator och allmänplatsmark inom planområdet, för det allmänna vatten- och avloppsnätet och för väg 40.01, Falköpingsvägen, samt Bogesundsgatan. Huvudmannaskapet innebär att kommunen formellt är ansvarig för framtida drift och underhåll av områdets allmänna platser. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastigheterna Bogesund 1:86 och 1:93 ägs av kommunen. Kvartersmarken inom planområdet ingår i det utökade kvarteret Kvarnlyckan, där två stycken nya fastigheter tillskapas för respektive handelsområde plus en mindre fastighet för befintliga transformatorstationen. I den större tomten ingår z-område för tillgänglighet för allmän körtrafik och in- och utfart från fastigheterna Kvarnlyckan 2, 3, 4 och 6. Tillfartsfrågor m m löses i samband med fastighetsbildning. EKONOMISKA FRÅGOR Avtal med kommunen avseende mark m m upprättas. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Martin Heidesjö Planarkitekt

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLS- BYGGNADSKONTORET Dnr LAGAKRAFT Detaljplanen för del av BOGESUND 1: 93 m fl LIDL i Ulricehamns stad, Ulricehamns kommun, har antagits av Kommunfullmäktige Länsstyrelsen har den 28 oktober 2002 beslutat enl 12 kap 2 att inte pröva kommunens antagandebeslut gällande rubricerad detaljplan. Inga överklagande har inkommit till länsstyrelsens rättsenhet under besvärstiden. Rubricerad detaljplan har därmed vunnit laga kraft den 4 november Jonas Yngström Stadsarkitekt Postadress Besöksadress Tel.vx Postgiro Bankgiro Org. nr ULRICEHAMN Stadshuset Bogesundsgatan 22 Fax E-post Ulricehamn miljo&bygg@ulricehamn.se

11