ANTAGANDEHANDLING

Transkript

1 Etapp 2 Etapp 1 Detaljplan för HOVTÅNGEN 1 m fl Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enl 5 kap 28 PBL Upprättad den 3 FEBRUARI 2000 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING

2 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för HOVTÅNGEN 1 m fl Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Till detaljplaneförslaget hör följande handlingar: plankarta med bestämmelser, skala 1:1000 planbeskrivning genomförandebeskrivning PLANENS SYFTE Fastighetsägaren till Hovtången 1 har för avsikt att utvidga befintlig industribyggnad. Mindre tillbyggnation kommer enligt förslaget att ske i norr, söder och i öster. En mindre del av skyddsområdet mot befintlig skjutbana samt ett mindre parkområde mellan fastigheten och Bjättlundavägen kommer att införlivas i föreslagen ny fastighet. Gällande detaljplan behöver därför ändras för att möjliggöra detta. PLANDATA Läge och areal Hovtången 1 ligger på Vist industriområde ca 4 km norr om Ulricehamns centrum, mellan Ulricehamn och Timmele. Planområdet ligger i anslutning till Industrivägen, Bjättlundavägen och Skjutbanan. Planområdets areal är ca 1,9 ha. Markägoförhållanden Fastigheten Hovtången 1 är i privat ägo. De samfällda vägarna Vist s:3 och s:4 ägs gemensamt av ett ganska stort antal fastigheter, i privat ägo. Övrig mark inom planområdet ägs av kommunen. 2

3 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsliga planer Vist industriområde ingår i kommundelsplan för Ulricehamn Timmele, som antogs av kommunfullmäktige 18 december Planen gäller idag som fördjupning av översiktsplanen, för det aktuella området. Översiktsplan för Ulricehamns kommun (ÖP91) antogs av kommunfullmäktige i december I planen anges att fördjupningar av översiktsplanen ska upprättas för tätorterna i kommunen, bla för Ulricehamns stad. Riksintressen Planområdet ligger inom område av riksintresse för kulturmiljövården, KP 49, Ätrans dalgång och Naturvården, NP42, Ätradalen. Gällande detaljplaner För Hovtången 1 m fl gäller detaljplan, antagen av kommunfullmäktige den 3 januari Marken är i huvudsak avsedd för industriändamål. I direkt anslutning norr om området gäller detaljplan, antagen av kommunfullmäktige den 2 februari Öster om gäller detaljplan antagen av kommunfullmäktige 28 september FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation I öster mot Vist skjutbana består marken av kuperad växtligheten, främst av uppvuxen tallskog. Mellan den befintliga industrifastigheten och Bjättlundavägen finns ett mindre grönområde som avgränsar fastigheten mot vägen. Detta område betecknas i gällande plan som parkområde. Området fyller dock ingen funktion som parkområde utan fungerar idag endast som avskiljningsremsa, slänt, mellan industrifastigheten och vägen. Planförslaget redovisar en planteringsskyldighet längs Industrivägen av estetiska skäl, i linje med gällande detaljplan för fastigheten norr om planområdet. Riksintresset kommer inte att påverkas eftersom marken idag redan är anspråkstagen för verksamhet. Geotekniska förhållanden Den geotekniska undersökning inom Vist industriområde som K-Konsult gjorde samt den skredriskundersökning utmed Ätran som Kjessler & Mannerstråle AB utförde konstaterar att den befintliga slänten ner mot Ätran är stabil och någon risk för sked föreligger inte. Området ligger på en höjdplatå. Grunden under ett vegetationstäcke består av fast lagrad sand till stora djup. Byggbarheten är god. Området ligger inom normalriskområde för radon. Särskild grundundersökning för föreslagen tillbyggnad av industribyggnad utförs i anslutning till kommande bygglovsprövning. 3

4 Marken som önskas tas i anspråk för industriändamål mellan Hovtången 1 och gevärsskjutbanan ligger inte i banans skjutriktning, det finns ingen skjutvall på området. Banorna har legat på detta sätt sedan 1979 och miljö- och samhällsbyggnadskontoret har ingen uppgift på att banorna skulle ha legat annorlunda. Det är osannolikt att man skulle ha skjutit mot området som är aktuellt för byggnation. Risken för att bly skulle finnas i marken i större mängd är därför liten. Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Bebyggelse Inom planområdet Företaget på Hovtången 1 behöver större byggnadsytor och önskar därför utöka sin fastighet. Tillbyggnaden krävs för att företaget ska kunna flytta sin verksamhet i Dalum till Hovtången 1. Verksamheten är miljöfarlig och anmälningspliktig. Utbyggnaden, etapp 1 innebär en byggnation av ca 3300 m 2 verkstadsyta. Tillbyggnad behöver sker i mindre omfattning, både i norr, öster och söder. Detta innebär att ytterligare mark kommer att tas i anspråk öster om Hovtången 1, mot skjutbanan, samt till viss del även söder om fastigheten, mot Bjättlundavägen. Ny- och tillbyggnader Inom området bör utföras med en radonskyddande konstruktion. Byggnadshöjden får i södra delen av byggnaden, inte överstiga sju meter. I övrigt får inte byggnadshöjden överstiga 10 meter. Mot öster, mot skjutbanan, ska fasad utföras i skottsäkert material och utan dörrar och fönster. I anslutning till planområdet Öster om planområdet, ligger en gevärskjutbana. Lite längre in på samma område finns en pistol- och en älgskjutbana. Skjutbaneområdet har gemensam infart med Hovtången 1. Gevärskjutbanan är uppdelad i 300, 200 och 100 meter. Startpunkten, 300 meter, ligger i södra delen av området. Skjuthallen för 300 meter är bullerdämpad och nedsänkt under marknivån och rampen sträcker sig bort till 200 meters starten innan den kommer upp i marknivå. Banan har 10 skjutställ. Skjutbaneområdet får bestämmelsen Rs, skjutbana. Området får också skyddsbestämmelsen, förbud att vistas i området. Gevärskjutbanan har i stort sätt inte någon skjutverksamhet vintertid, endast någon provskjutning kan förekomma. Sommartid sker skjutverksamhet varje tisdagskväll och vissa söndagar. Tävlingar anordnas några gånger per år. Skjutföreningen använder mestadels hela 300 meters banan vid skjutövningar. Banan hyrs också ut till hemvärnet, vid några tillfällen per år. Hemvärnet använder mestadels 100 meters delen av banan. Gator och trafik Fastigheten Hovtången 1 trafikmatas, tillsammans med skjutbanan, från Bjärtlundavägen. Vägen är allmän och benämns länsväg Befintlig infart flyttas något åt öster och kommer även fortsättningsvis samutnyttjas med anslutningsvägen till skjutbanan. Området får bestämmelsen z, marken ska vara tillgänglig för allmän körtrafik. All lastning och lossning ska ske inom fastigheten. Inom Hovtången 1 finns också två samfällda vägar Vist s:3 och s:4. De kommer att tas bort eller vid behov flyttas. 4

5 Parkering Fastighetens parkeringsbehov tillgodoses inom kvartersmark. Tillgänglighet Byggnadernas, markens och skjutbanornas tillgänglighet förändras inte av planen. Störningar Ett skyddsområde för skjutbaneområdet krävs. Området sträcker sig 5 meter ut från skjutplatsen och, i vinkel, 30 meter utanför måltavelområdet. Detta i enlighet med kommunförbundets rekommendationer, som statens ombud för skjutbanor följer. Inom detta område är det förbjudet att vistas. Företaget är ISO certifierat. Verksamhetens påverkan på luften genom utsläpp är ringa. Verksamhetens indirekta påverkan på luft genom transporter minskas eftersom resavståndet blir kortare. Personalens resor till och från arbetet kan öka beroende på var personalen bor förhållande till Vist respektive Dalum. Indirekta utsläpp till luft pga uppvärmning av lokalerna med el minskas om man vid nybyggnation optimerar byggnadens uppvärmning. Buller från fläktar och kompressorer får inte överstiga rekommenderade riktvärden. Industriverksamheten får inte vara störande för omgivningen. Transporterna ökar något och kommer att ha liten betydelse för bullersituationen inne i lokalerna. Några bostäder finns inte i närheten. Buller från fläktar och kompressorer antas inte överstiga rekommenderade riktvärden. Skjutbanan är ljudisolerad och skytte sker tisdagskväller sommartid och enstaka söndagar. Tillbyggnaden mot skjutbanan kommer att innehålla lager och industrilokaler. Industriverksamhet sker endast dagtid. Med tanke på att fasaden mot skjutbanan kommer att uppföras så att skott inte kan gå genom den är det troligt att detta också medför en tillräcklig bullerdämpning. Teknisk försörjning Fastigheten Hovtången 1 är ansluten till befintliga ledningar för vatten och avlopp samt el och tele. I nuvarande Hovtången 1 fastighetsgräns mot öster finns en kommunal VA-ledning, som vid en utökning av byggrätten måste flyttas i sidled, till föreslagen ny fastighetsgräns. Området får bestämmelsen u, marken ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. Administrativa frågor Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Josephine Gabrielsson Planarkitekt 5

6

7 Detaljplan för HOVTÅNGEN 1 m fl Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL SÄRSKILT UTLÅTANDE Detaljplan för Hovtången 1 m fl har varit föremål för samråd enligt 5 kap 28 PBL under tiden 7 21 januari Handlingar och underrättelse har sänts till berörda sakägare, kommunala och statliga myndigheter och organ. Handlingarna har varit tillgängliga för påseende i stadshuset och stadsbiblioteket under samrådstiden. Under samrådstiden har 5 skrivelser inkommit. Yttrandena sammanfattas och kommenteras nedan. KOMMUNALA NÄMNDER, STYRELSER OCH BOLAG 1. Kommunala handikapprådet i Ulricehamn 2. Serviceförvaltningen STATLIGA VERK OCH MYNDIGHETER 3. Länsstyrelsen 4. Lantmäteriet i Ulricehamn 5. Vägverket KOMMUNALA NÄMNDER, STYRELSER OCH BOLAG 1. Kommunala handikapprådet i Ulricehamn Kommunala handikapprådet har granskat ärendet och inte funnit anledning att inkomma med några särskilda synpunkter. 2. Serviceförvaltningen Serviceförvaltningen har ingen erinran. STATLIGA VERK OCH MYNDIGHETER 3. Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer att när det gäller hälsa och säkerhet behövs visst förtydligande och kompletteringar. Hälsa och säkerhet Bullervärden från olika bullerkällor behöver bedömas liksom om särskilda åtgärder behövs för att riktvärden för acceptabel inomhusmiljö för arbetslokaler ska kunna uppnås. Om särskilda åtgärder erfordras för att åstadkomma detta skall dessa åtgärder säkerställas genom bestämmelser i detaljplanen. 1

8 Kommentar: Transporterna ökar något och kommer att ha liten betydelse för bullersituationen inne i lokalerna. Skjutbanan är ljudisolerad och skytte sker tisdagskvällar sommartid och enstaka söndagar. Industriverksamhet sker endast dagtid. Med tanke på att fasaden mot skjutbanan kommer att uppföras så att skott inte kan gå igenom den är det troligt att detta också medför en tillräcklig bullerdämpning. Beträffande riskerna med skjutning på gevärsskjutbanan tas tillräcklig hänsyn under förutsättning att den östra fasaden, förutom att fönster och dörröppningar inte tillåts, uppförs i sådant material att eventuella felskott mot fasaden inte går igenom densamma. Vidare förutsätts att människor ej vistas inom området mellan industribyggnaden och skjutbanan. Kommentar: Bestämmelserna om byggnadens utformning förtydligas mot öster med bestämmelsen f, fasaden skall utföras i skottsäkert material och utan fönster och dörrar åt öster. De geotekniska undersökningar som är utförda visar att grunden består av fast lagrad sand till stora djup. Totalstabiliteten för området förutsättes kunna verifieras. Ett förtydligande bedöms erforderligt. Kommentar: Beskrivningen kompletteras med utdrag från geoteknisk undersökning inom Vist industriområde, Ulricehamn, K-Konsult samt skredriskundersökning utmed Ätran, Kjessler & Mannerstråle AB I bägge utredningarna konstateras att den befintliga slänten ner mot Ätran är stabil och någon risk för skred föreligger inte. Skyddsområde för skjutbanan bör tillhöra skjutbaneområdet, varför bestämmelsen bör justeras i enlighet med gällande detaljplan för skjutbana. Kommentar: Planen justeras med en RS-bestämmelse, skjutbana, under kvartersmark. Skyddsbestämmelse, förbud att vistas, gäller inom detta område. 4. Lantmäteriet i Ulricehamn Lantmäteriet i Ulricehamn vill att planbeskrivningen kompletteras under rubriken markägoförhållanden. Där bör framgå att de samfällda vägarna Vist s:3 och s:4 ägs gemensamt av ett ganska stort antal fastigheter, de flesta troligen i privat ägo. I genomförandebeskrivningen under rubriken ekonomiska frågor bör nämnas vem som ska betala kostnaderna för att ta bort alternativt flytta de samfällda vägarna Kommentar: Planhandlingarna kommer att kompletteras med framförda synpunkter. 5. Vägverket Vägverket påpekar att det bör framgå, under Gator och trafik, att Bjättlundavägen är allmän väg nr Kommentar: Planhandlingarna kommer att kompletteras så det framgår att Bjättlundavägen är allmän väg nr MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Josephine Gabrielsson Planarkitekt 2

9 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för HOVTÅNGEN 1 m fl Vist industriområde Ulricehamn Ulricehamns kommun Västra Götalands län Enkelt planförfarande enligt 5 kap 28 PBL GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Genomförandebeskrivningen syftar till att belysa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska frågor och åtgärder som krävs för att detaljplanen skall kunna genomföras. Den har ingen rättsverkan. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Samråd: januari 2000 Antagande: februari 2000 Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år och gäller efter det att planens antagande vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för gator och för det allmänna vatten- och avloppsnätet i anslutning till fastigheterna. FASTIGHETSRÄTTLIGA FRÅGOR Förslaget innebär att fastigheten Hovtången 1 utökas i öster och söder, genom att mindre delar av parkområdet och skyddsområdet införlivas i fastigheten och upphävs. Lantmäteriförrättning i form av fastighetsreglering kommer att göras som innebär att kvartersmarken regleras enligt förslaget. Befintlig VA-ledning i nuvarande fastighetsgräns mot öster flyttas till föreslagen gräns och läggs inom mark som skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar (u-område). Rätten till ledningarna regleras genom servitut innan överlåtelsen sker. EKONOMISKA FRÅGOR Planen ger inte upphov till några ekonomiska åtaganden för kommunen. Avtal avseende flyttningen av VA-ledningen mellan kommunen och fastighetsägaren har upprättas. Avtalet reglerar även överförandet av del av parkmark och skyddsområde till kvartersmark. Utgifterna för att flytta ledningen täcks av VA-taxan samt markförsäljningen. Kostnaderna för att ta bort alternativt flytta de samfällda vägarna Vist s:3 och s:4 åläggs fastighetsägaren. TEKNISKA FRÅGOR Kompletterande grundundersökning för föreslagen tillbyggnad utförs i samband med bygglovsprövningen. MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Josephine Gabrielsson Planarkitekt

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLS- BYGGNADSKONTORET Dnr. 169/99 LAGAKRAFT Detaljplan för kv Hovtången 1, Vist industriområde i Ulricehamn, Ulrichamns kommun, Västra Götalands län. Miljö- och byggnämnden i Ulricehamns kommun beslutade den 7 februari 2000, 6, att anta rubricerad detaljplan. Inga överklaganden har inkommit under besvärstiden. Beslutet har därmed vunnit laga kraft den 8 mars Josephine Gabrielsson Planarkitekt Postadress Besöksadress Tel.vx Postgiro Bankgiro Org. nr ULRICEHAMN Stadshuset Bogesundsgatan 22 Fax E-post Ulricehamn miljo&bygg@ulricehamn.se