GENOMFÖRANDE SAMRÅDSSKEDE

Transkript

1 Detaljplan för Del av Sunnanå 2:7 m fl Melleruds kommun Västra Götalands län SAMRÅDSREDOGÖRELSE GENOMFÖRANDE SAMRÅDSSKEDE Samrådshandling daterad godkändes för samråd, 246 av Byggnadsnämnden enligt bestämmelserna i PBL 5 kap 20, och har varit utställd som samrådshandling tiden YTTRANDEN Sakägare: Benny Broqvist, brf Sunnanå Herrgård: Synpunkt: I genomförandebeskrivningen finns text att en gemensamhetsanläggning skall förvalta parken. I denna igår inte Kullen 1:2. Kommunala instanser: Kommunstyrlelsen, KSAU: Ingen erinran. Myndigheter: Lantmäteriet: Befintliga ledningar bör läggas in i grundkartan. Alla servitut inom planområdet skall läggas in på grundkartan med sina beteckningar. Namn och adress på ägarna av Kullen 1:3 och Björkeberga 1:1 skall anges i fastighetsförteckningen. Skall bebyggelsen bestå av ett storkvarter kan det vara en fördel med kommunalt huvudmannaskap. Skall planen ha enskilt huvudmannaskap bör vägar och parkmark läggas ut som allmän platsmark. I så fall skall gemensamhetsanläggning bildas för vägar och parkmark på motsvarande sätt som nu anges. Det bör framgå av genomförandebeskrivningen vem som skall äga marken för vägar och park. Det bör förklaras hur n1 skall säkras. y-bestämmelserna bör ändras till allmän plats/väg alternativt g-bestämmelse. En bestämmelse om max antal tomter bör införas. Om va-ledningarna inom planområdet skall vara enskilda bör en 1

2 gemensamhetsanläggning bildas. I så fall bör u bytas ut mot g i tänkta sträckningar. I genomförandebeskrivningen är det otydligt vad som skall vara servitut och vad som skall vara gemensamhetanläggningar. Synpunkter beaktas där så är relevant. Vattenfall Eldistr. AB: Vattenfall eldistribution AB har anläggningar inom området. En nätstation, en 10 kv-kabel och 0,4 kv kablar. Anläggningarna är markerade på bifogade karta. Ett E-område för nätstationen skall säkerställas i planen och ett u-område för 10 kv kabeln. Det förutsätts att transportvägen till nätstationen inte påverkas. SGI: SGI lämnade ett yttrande till Länsstyrelsen Västra Götaland över samråd om detaljplan för Kullen 1:1, Melleruds kommun. Nu erhållet planförslag för del av Sunnanå 2:7 m fl är identiskt med planområdet för det tidigare planförslaget Kullen 1:1. Det geotekniska underlaget för planskedet är tillfyllest även för det nya planförslaget. Behovet av radonskydd behöver regleras förslagsvis med en planbestämmelse som kan utformas så att lägre grad av radonskydd kan godtas om resultat från detaljerade mätningar i byggskedet så medger. Skanova: Inom planområdets markering finns befintliga teleanläggningar. Se bifogad lägeskarta. Eventuell flyttning bekostas av exploatör. I övrigt ingen erinran. Vägverket Region Väst: Det är en fördel att göra någon typ av åtgärd för att minska störningar till följd av buller. En mindre vall kan vara det bästa alternativet. 2

3 NÄ Räddningstjänstförbund NÄRF: Det skall inte vara mer än 150 m till brandposter om brand skulle inträffa i någon byggnad. Tillgängligheten för räddningstjänstens fordon är också viktig. Vägar skall vara minst 3 meter breda och klara ett axeltryck av 100 kn. Dalslands Miljönämnd: Befintliga alléträd är skyddade med biotopskydd enligt miljöbalken men får vid behov ersättas med nya. De gamla träden bör dock behållas i möjligaste mån för de har en rik flora. Bullerutredningen visar att bullernivåerna för husen närmast Sunnanåvägen är högre än riksdagens rekommenderade. Någon form av bullerskärm skulle rekommenderas. Gerserudsbäcken och Holmsån är mycket näringsbelastade vattedrag som inte ska ta emot mer orenat vatten, därför måste rening av dagvattnet från planområdet ske om det ska leds dit. För uppvärmning av byggnaderna skulle ett koncept med t ex biobränsle och solfångare vara mer positivt ur miljösynpunkt. Västarvet/ Regionmuseum Västra Götaland Herrgårdsmiljön vid Sunnanå har ett kulturhistoriskt intresse genom sin historia och betydelse i trakten och genom sitt exponerade läge i landskapet. Herrgårdsbyggnaden uppfördes under talets slut, vilket bör korrigeras i texten. Den tillhörande fägården med ladugårdslänga och övriga ekonomibyggnader förefaller vara uppförda under 1800-tal eller 1900-talets förra hälft. En beskrivning av dessa byggnader saknas i texten. Västarvet ser inga hinder för en förtätning av området. Däremot är Västarvet tveksamma till att flera av gårdens befintliga byggnader tas bort. Utgångspunkten vid förtätning i en äldre kulturmiljö bör vara hänsyn till befintliga byggnader och strukturer. Den föreslagna förtätningen anpassar sig i viss grad till platsens förutsättningar. Anpassningen bör dras ytterligare ett steg till. 3

4 Synpunkter beaktas där så är relevant. Ritningsgranskarrådet Området skall göras tillgängligt för handikappade, avseende parkering och tillgänglighet i området. Ritningsgranskarrådet bör lämpligen beakta inkommande bygglov för uppföljning av tillgänglighetsfrågor mm. Socialnämnden Socialnämnden understryker vikten av att tillgänglighetsaspekterna beaktas redan vid utarbetande av detaljplan. Länsstyrelsen samrådsyttrande: Länsstyrelsen kommer inte att pröva planen med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1. Samråd om behovsbedömning har skett med Länsstyrelsen i ett tidigare skede. Länsstyrelsens uppfattning är att planen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan varför någon särskild miljöbedömning inte behöver göras. Vägen som går genom allén skall i förslaget breddas till 5,5 meter. Länsstyrelsen konstaterar att det inte framgår av planhandlingarna om allén kommer att beröras i en sådan omfattning att dispens kommer att krävas eller ej. Detta behöver förtydligas i planen. För dispens krävs särskilda skäl av stort allmänt intresse. se sammanfattande ställningstagande Sammanfattande ställningstagande Allén En allé leder upp till herrgården och är biotopskyddad genom länsstyrelsens beslut enligt 7 kap 11 miljöbalken, samt förordningen 5. Åtgärder som skadar biotopskyddade objekt kräver dispens från länsstyrelsen. I dagsläget är inte klarlagt om, eller hur allén påverkas av infarten. Det är mellan 4

5 mellan 8 och 10 m mellan träden som till stor del består av hamlade lönnar som inte tål den behandlingen och som följd därav är skadade, sjuka eller redan döda. Planering av en ny allé bör undersökas med en ner ändamålsenlig trädsort. Geoteknik Det geotekniska underlaget för planskedet är tillfyllest och de geotekniska förutsättningarna bedömes vara goda. Behovet av radonskydd behöver regleras med en planbestämmelse. Radonbestämmelse införs i planen. Väg- och trafikfrågor Vägverket anser att bullerskydd bör finnas mot Sunnanåvägen. Planen kompletteras med planbestämmelse om bullerskydd mot Sunnanåvägen. Plan och markfrågor Lantmäteriets synpunkter: Grundkartan skall kompletteras med servitut. Planens huvudmannaskap och fastighetsuppdelning bör klargöras, liksom vilka gemensamhetsanläggningar som krävs för genomförandet. Grundkartan kompletteras. Frågor om huvudmannaskap, fastighetsuppdelning och servitut skall utredas närmare i utställningshandlingen. Räddningstjänsten Norra Älvsborgs Räddningstjänstförbund Närf 1. Avstånd till byggnad från brandpost som skall placeras i området skall vara högst 150 meter. 2. Vägar för räddningstjänstens fordon skall vara minst tre meter breda. Läge för brandpost föreslås i VA-karta. Samtliga körbara vägar inom området är minst tre meter breda. Befintlig byggnation Västarvet ser positivt på förtätningen av området och ambitionen att anpassa den nya bebyggelsen till den kulturhistoriska miljön. Västarvet önskar att anpassningen hade dragits ännu längre och att mer av den gamla gårdsmiljön hade kunnat bevaras. Utformningen av bebyggelsen regleras endast med byggnadshöjd, takvinkel och exploateringsgrad av kvartersmarken. Den redovisade utformningen av hotellanläggningen är ett koncept. Det är inte troligt att gårdens ekonomibyggnader kan bevaras med nuvarande förslag till utformning vid ett fullskaligt genomförande. Vid en mindre utbyggnad kan ekonomibyggnaderna vara ett tillskott för både kulturmiljön och verksamheten. 5

6 Förändringar i detaljplanen Ett mindre antal förändringar inarbetas i detaljplanen efter samrådet: Parkeringen väster om allén görs något mindre. Norr om denna parkering medges ytterligare en byggrätt som hör till K 1 - området. Exploateringsgraden för denna byggrätt blir max 500 kvm. Gång- och cykelvägen längs med Sunnanåvägen utgår ur planområdet. Byggnadsnämndens beslut , 22 Byggnadsnämnden beslutar att efter redaktionella ändringar ställa ut detaljplanen för granskning. Mellerud , rev Charles Hörnstein stadsarkitekt 6