Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för Bostäder Bansjöslingan 20-22, Venus 4 &5 i Tyresö kommun

Transkript

1 Samhällsbyggnadsförvaltningen januari 2011 Sophia Norrman Winter Särskilt utlåtande tillhörande detaljplan för Bostäder Bansjöslingan 20-22, Venus 4 &5 i Tyresö kommun Tyresös stadsbyggnadskontor upprättade i augusti 2010 ett förslag till detaljplan för Bostäder Bansjöslingan 20-22, Venus 4 & 5. Syftet med planen är att göra det möjligt att stycka fastigheterna Venus 4 och 5 till fyra fastigheter. Planförslaget innehåller ingen utökad byggrätt för huvudbyggnaden då planens syfte inte är att förtäta bostadsområdet. Förslaget har varit ute på samråd under tiden 9 november till och med 30 november, Samrådshandlingarna har funnits tillgängliga på kommunens servicecenter, på kommunens bibliotek och på hemsidan. Samrådet har även annonserats i lokaltidningen Mitt i Tyresö den 9 november Under samrådstiden inkom 6 yttranden. Under underrättelseskedet inkom ytterligare ett yttrande. Skanovas yttrande inkom under samrådstiden men kom av misstag inte med i samrådsredogörelsen, utan redovisas här första gången. Synpunkterna i Skanovas yttrande har inte lett till några ändringar i planhandlingarna. Här nedan redovisas alla inkomna synpunkter tillsammans med kommunens kommentar nedan. En del av synpunkterna har behövt sammanfattats eller förtydligats. Alla yttranden i sin helhet finns tillgängliga på stadsbyggnadskontoret. På byggnadsnämndens begäran har en bestämmelse om högsta nockhöjd lagts till inför antagande av planen. Nockhöjden får högst vara +5,2 meter. Bestämmelsen kompletterar de tidigare bestämmelserna om att huvudbyggnaden endast får vara i en våning och att vind inte får inredas. Bestämmelsen om nockhöjd är ett förtydligande om tillåten exploatering på bebyggelsen inom planområdet. Följande ändringar har gjorts efter samrådet: Teckenförklaringen på plankartan till bestämmelsen g har ändrats till infart, förråd, ledningar, plats för sophantering och brevlådor. Teckenförklaringen stämmer då överrens med planbeskrivningen och genomförandebeskrivningen. Servitut för biluppställningsplats och carport har getts ett eget område avskilt från g-området genom en egenskapsgräns. Samhällsbyggnadsförvaltningen Planenheten Tyresö Tel Fax sbf@tyreso.se

2 2 En felritad egenskapsgräns är rättad i plankartan. Formuleringen i planbeskrivningen om att kommunen uppmuntrar till fjärrvärme har ändrats till förnyelsebara energikällor eftersom fjärrvärme inte finns i närheten av planområdet. Inkomna synpunkter under samrådet Datum Synpunkt 1. Länsstyrelsen Ingen erinran 2. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund 3. Hyresgästföreningen region Stockholm Synpunkt Ingen erinran 4. Vattenfall eldistribution AB Synpunkt 5. Telia Sonera Skanova Access Synpunkt 6. Lantmäteriet Synpunkt Inkomna synpunkter under underrättelseskedet 7. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund Ingen erinran

3 3 Synpunkter inkomna under samrådet 1. Länsstyrelsen i Stockholms län Länsstyrelsen lämnar ärendet utan åtgärd. 2. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund, SMOHF Planbeskrivningen anger att kommunen uppmuntrar till förnybara energikällor som som fjärrvärme eller bergvärme. Av genomförandebeskrivningen framgår att bebyggelsen bör värmas upp med fjärrvärme eller annan förnyelsebar energikälla. Eftersom avståndet till fjärrvärmeledning är relativt långt, så förefaller det inte särskilt rimligt att fastigheterna förses med fjärrvärme. Då avståndet till fjärrvärmeledning är relativt långt, är det mer realistiskt att hänvisa till förnyelsebara energikällor som t ex bergvärme eller solpaneler. Svar: Kommunen håller med om att uppvärmning med fjärrvärme inte ligger nära till hands eftersom fjärrvärmeledningar inte finns i närheten. Formuleringen ska ändras till kommunen uppmuntrar till uppvärmning med förnyelsebar energi. 3. Hyresgästföreningen region Stockholm Vi har granskat förslaget och har ingenting att invända. 4. Vattenfall Eldistribution AB Vattenfall har el-anläggningar inom och i närheten av planområdet vilket visas av bifogad karta, turkos linje = 24 kv högspänningsledning, blå linje = 0,4 kv lågspänningsledning och lila linje = 0,1 kv styrkabel. Samtliga ledningar är markförlagda jordkablar. Ledningarnas läge i kartan är ungefärligt. Nätstationer visas som svart blixtförsedd kvadrat.

4 Vattenfall bedömer att vi kommer att kunna strömförsörja detaljplanen med vårt befintliga nät. Vattenfall vill informera att nya fastigheter måste beställa nya el-anslutningar i enlighet med Ellagen. El-serviser, både byggkraft och permanent servis, beställs 4

5 5 hos Vattenfall Vattenfalls markförlagda kablar får inte byggas över och måste uppfylla det säkerhetsavstånd som framgår av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter. Det går en servisledning över fastigheten Venus 5 fram till fastigheten Venus 4. Eventuell flytt/förändring av befintliga el-anläggningar utförs av Vattenfall men bekostas av exploatören. I övrigt gäller att befintliga el-anläggningar måste hållas tillgängliga för Vattenfall under alla skeden av plangenomförandet. Vid eventuella schaktningsarbeten nära våra anläggningar skall kabelutsättning begäras. Detta beställs hos Vattenfalls kundtjänst på telefonnummer eller via e-post: kabelanvisning@vattenfall.com. Om beställningen görs minst fem arbetsdagar i förväg är tjänsten kostnadsfri. Svar: Kommunen ska delge fastighetsägaren denna information från Vattenfall. 5. Telia Sonera Skanova Access Skanova vill uppmärksamma på att den föreslagna styckningen innebär att det blir 4 enskilda fastigheter. Teleanslutningarna är idag byggda igenom husen. Hur försäkrar sig Skanova att de blir fortsatt tillgängliga för service och underhåll? Skanova önskar bibehålla befintlig teleanläggning i sitt nuvarande utförande för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i samband med ombyggnad av nätet. Svar: Planområdet är redan idag bebyggt med två parhus med tillsammans fyra bostäder med befintliga anläggningar för el och tele. I och med planens genomförande kommer dessa fyra bostäder bli fyra fastigheter. För att säkerställa att fastigheterna får rätt till ledningsdragningar kommer gemensamhetsanläggningar bildas på de markområden där befintliga ledningar redan går. Planens genomförande i sig kommer inte leda till ombyggnad av bostäderna utan teleanläggningarna kommer att kunna vara kvar i sitt nuvarande utförande. 6. Lantmäteriet På plankartan och i genomförandebeskrivningen finns ett g, marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning. På plankartan står det att marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för infarter, ledningar och förråd, medan det i beskrivningen står det ska vara gemensamhetsanläggning för tillfart, förråd, ledningar samt plats för sophantering och brevlådor. Det bör vara samma text på plankartan och i beskrivningen. Svar: Kommunen ska ändra på plankartan så att teckenförklaringen till g blir samma som i planbeskrivning och genomförandebeskrivning. På plankartan finns ett servitut som ligger inom samma område som g. Lantmäteriet anser att det inte bör finnas ett servitut-område och ett g-område inom samma område. Det behöver avgränsas vilket som är servitut-område och vad som är g-område. Alternativt kanske det som är utlagt som servitut idag istället ska vara ett g.

6 6 Svar: Kommunen ändrar så att ett särskilt område för servitut för biluppställningsplats och carport finns vid sidan av g-området. Områdena kommer att särskiljas med en egenskapsgräns. På plankartan finns två områden som avgränsas av egenskapsgränser där det står g angränsande mot varandra, varför är det en egenskapsgräns mellan dessa när samma bestämmelse gäller inom båda områdena? På plankartan finns även en gräns/linje utritad, men där det fattas förklaring till vad detta är för gräns/linje i bestämmelserna. Svar: Det behövs en egenskapsgräns mellan de båda g-områdena eftersom de har olika egenskaper. Det ena området har bara g och det andra området har g samt är prickad mark, dvs mark som inte får bebyggas. Kommunen rättar en felritad egenskapsgräns i plankartan. Synpunkter inkomna under underrättelseskedet 7. Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund, SMOHF Förbundet har inga ytterligare synpunkter på detaljplanen.