GENOMFÖRANDE SAMRÅDSSKEDE

Transkript

1 Detaljplan för Krökersrud 1:206 Melleruds kommun Västra Götalands län SAMRÅDSREDOGÖRELSE GENOMFÖRANDE SAMRÅDSSKEDE Förslag till rubricerad plan godkändes för samråd av Byggnadsnämnden , enligt bestämmelserna i PBL 5 kap 20 tiden YTTRANDEN Kommunala instanser: Kommunstyrlelsen, KSAU: Ingen erinran. Myndigheter: SGI (Statens Geotekniska Institut): De geotekniska förutsättningarna bedömes vara relativt goda. Förhållandena bör dock närmare klarläggas och redovisas i planskedet. Aktuella frågeställningar synes vara: -radonförhållanden och behov av skyddsåtgärder -översvämningsrisker(byggnader planeras nära strandkanten) -risk för ras i eventuella branta jord- och bergsslänter -eventuella områden med lös jord måste undersökas med avseende på stabilitet -befintliga konstruktioner, status(exempelvis betongbrygga) -eventuella erosionsrisker -förutsättningar för grundläggning av brygga(beroende på val av konstruktion) Vattenfall Eldistr. AB: Befintliga 0,4 kv-ledningar finns i området. Kablarna är markerade på karta bifogad yttrandet. Byggnader får inte uppföras, marknivån ändras eller andra förändringar göras som kan äventyra funktionen eller driften av nätägarens anläggningar. I fastighetens nordvästra hörn är ett kabelskåp 1

2 placerat. Eventuell flyttning av jordkablar eller kabelskåp bekostas av exploatören. Ny beställning skall beställas minst sex månader i förväg. Vid ev flyttning av ledning skall detta bekostas av exploatören. U-områden skall markeras för kablar. Vägverket Region Väst: Det är en fördel om parkeringar kan anordnas på ett sådant sätt att backande rörelser ut på väg 2224 minimeras. Det är också en fördel om det vid utfarterna finns ett vilplan för att undvika starter i backe. I det fortsatta planarbetet kan det vara en fördel om befintliga bullernivåer redovisas. Lantmäteriet: Planen skall ritas på en grundkarta med angivet koordinatsystem. Grundkartan bör kompletteras med beteckningen Krökersrud 2:7 och allmän väg nr Fastighetsförteckningen skall kompletteras med Krökersrud 2:7 och 1:207 inom planområdet. Det är tveksamt om servitut för ledning tillhörande Åsen 1:4 ligger inom planområdet. Servitutet för brygga, båthus (15-SKÅ-803.2) torde numera höra till Krökersrud 1:232 och 1:237 och inte 1:206. Om dessa servitut ligger inom planområdet bör de läggas in på grundkartan och behandlas i genomförandebeskrivningen. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. Texten K 1 bör flyttas upp under rubriken utnyttjandegrad. Under fastighetsrättsliga frågor i genomförandebeskrivningen skall anges att fastigheten skall utökas med mark från Krökersrud 1:207 och vattenområde från Krökersrud 2:7 Synpunkter beaktas där så är relevant. Fastigheten Krökersrud 1:206 skall inte utökas vare sig med mark från 1:207 eller vattenområde från 2:7. Vattenområdet arrenderas av Vattenfall och fastighetsgränsen mot Krökersrud 1:207 är helt enkelt felritad på plankartan. NÄ Räddningstjänstförbund NÄRF: 2

3 En översyn av brandposter skall utföras i samråd med Räddningstjänsten. Det bör inte vara mer än 150 m till närmaste brandpost från fastigheten och kapaciteten bör vara minst 900 l/minut. En livräddningsutrustning skall placeras på lämplig plats vid bryggan. Eventuellt kan sektionering mellan vissa båtplatser utföras för att förhindra alltför snabb brandspridning. Polismyndigheten i Västra Götaland: Vägen till det aktuella området måste anpassas efter trafikflödet. Trafikflödet kommer sannolikt att öka om än säsongsbetonat. För att höja trafiksäkerheten måste in- och utfarter ses över, eventuellt kan det bli aktuellt med breddning av vägen eller andra åtgärder som kan förbättra sikten. Parkeringsyta för såväl turistbussar som bilar måste finnas tillgänglig i närheten av hotellbyggnaden. Vid nybyggnation är det viktigt att vidta brottsförebyggande åtgärder redan från start. Lyckade brottsförebyggande satsningar finns beskrivna i Bo Trygg-05, som finns på internet. Vikten av sjösäkerhet likaväl som att säkerheten vid bryggorna betonas. Dalslands Miljönämnd: Föreslagen detaljplan befaras inte medföra några miljöproblem under förutsättning att avloppet kopplas på det kommunala avloppsnätet, dagvattnet omhändertas lokalt, radonsäkert byggande utförs samt att riktvärdena för bullernivåer klaras. Området naturmarkskaraktär i östra delen bör bevaras och de stora ekarna/tallarna i möjligaste mån behållas. Separat yttrande har skett över föreslagen brygga till Vattenskyddsenheten på Länsstyrelsen. Länsstyrelsen samrådsyttrande: Länsstyrelsen kommer inte att pröva planen med hänsyn till ingripandegrunderna i 12 kap 1. 3

4 Samråd om behovsbedömning har skett med Länsstyrelsen i ett tidigare skede. Länsstyrelsens uppfattning är att planen inte kan antas medföra någon betydande miljöpåverkan varför någon särskild miljöbedömning inte behöver göras. Inför utställningsskedet ser Länsstyrelsen behov av klarläggande i några viktiga avseenden: -Geotekniska förhållanden och förutsättningar behöver redovisas för området i sin helhet(se SGI:s yttrande) -Grundläggningsnivåer behöver redovisas för översvämningsriskens skull -Konsekvenserna för de olika riksintressena för friluftsliv, kulturmiljövård och naturvård behöver beskrivas med utgångspunkt från de värdetexter som finns för respektive sektorsintresse. Även riksintresse som omfattar geografiska bestämmelser enl. 4 kap MB skall behandlas. Det är viktigt att inte begränsa beskrivningen enbart till det berörda planområdet. Länsstyrelsen ser positivt på kommunens ambition att få den nya bebyggelsen så anpassad som möjligt till den kulturhistoriska miljön. Byggnadshöjd och färgsättning bör ges särskild omsorg. Båtplatser och bryggor prövas i ett särskilt ärende hos Länsstyrelsen enigt Miljöbalken. se sammanfattande ställningstagande ÖVRIGA SYNPUNKTER: Claes och Katriine Westling, Krökersrud 1:207: Fastighetsägaren har inga synpunkter på utformningen av de 16 nya hotellrumsenheter som planeras öster om huvudbyggnaden. Bastu / relaxavdelningen i den presenterade utformningen accepteras också. Den i planförslaget ritade terassen ovanför bastu / relaxavdelningen ligger endast 5 meter från vattnet, där det inte finns några ljud- och siktdämpande buskar från grannfastigheten, vilket innebär att ljudstörningsnivån kan öka. Om så inte är fallet är terrassen acceptabel. Om man blir tvungen att spränga när man skall bygga bastu / relaxavdelningen vill fastighetsägaren ha garantier för att de får ersättning om det uppkommer skador på den egna fastigheten. Den föreslagna utbyggnaden av hotell- och restaurang mot väster accepteras ej eftersom den dels kommer för nära, dels är 4

5 nivåskillnaden mellan medelnivån på fastigheten 1:207 och nuvarande parkeringsyta ca 4 meter. De stora träd som finns mellan parkeringsplats och 1:207 idag måste troligtvis fällas alla utom ett vid en utbyggnad och då försvinner insynsskyddet. E-området på plankartan går delvis in på fastigheten 1:207 och någon närmare förklaring till användningen av området finns inte. Sydväst om parkeringen finns kommunens avloppspumpstation, klarar denna den planerade utbyggnaden? Den planerade småbåtshamnen ligger inom ett område där det finns ett flertal slangar och rör på sjöbotten, vilket utgör en risk för skador på dessa. Bryggans placering är för nära fastigheten 1:207 och dess brygga och badstrand. Utsikten mot sjön kommer att blockeras helt av den nya bryggan. Nedsmutsning från de nya båtplatserna kommer att drabba fastigheten. Småbåtshamnen är enligt fastighetsägarna på 1:207 för stor. Fastighetsägaren föreslår att man lägger ut en brygga med färre båtplatser vid den befintliga betongbryggan istället. Fastighetsgränserna är felritade på plankartan så fastigheten 1:207 kommer inte att få något E-område på sin mark. De föreslagna utformningarna av bastu- / relaxavdelning resp utbyggnad av hotellrestaurangdel är ännu på skisstadiet. Närmare platsstudier skall göras inför utställningsskedet för att minska eventuella störningar för grannarna. Placeringen av småbåtshamnen skall studeras närmare. Frågan om tillstånd för småbåtshamn behandlas just nu av Länsstyrelsens Vattenvårdsenhet, frågan om omfattningen av hamnen kommer också att tas upp där. Sammanfattande ställningstagande Geoteknik De geotekniska förutsättningarna bedömes vara relativt goda. Förhållandena bör dock närmare klarläggas och redovisas i planskedet. Radonförhållanden och behov av skyddsåtgärder bör utredas. En geoteknisk utredning är påbörjad och radonmätning skall göras, vid behov införs radonbestämmelse i planen. 5

6 Riksintressen Det aktuella planområdet berörs av riksintresse för friluftsliv, naturvård och kulturmiljövård. Konsekvenserna för de olika riksintressena för friluftsliv, kulturmiljövård och naturvård behöver beskrivas med utgångspunkt från de värdetexter som finns för respektive sektorsintresse. Även riksintresse som omfattar geografiska bestämmelser enl. 4 kap MB skall behandlas. Det är viktigt att inte begränsa beskrivningen enbart till det berörda planområdet. Planhandlingen kompletteras med redovisning och eventuell påverkan av riksintressen. Väg- och trafikfrågor Polismyndigheten har följande synpunkter angående väg- och trafikfrågor: vägen till det aktuella området måste anpassas efter trafikflödet. Trafikflödet kommer sannolikt att öka om än säsongsbetonat. För att höja trafiksäkerheten måste in- och utfarter ses över, eventuellt kan det bli aktuellt med breddning av vägen eller andra åtgärder som kan förbättra sikten. Parkeringsyta för såväl turistbussar som bilar måste finnas tillgänglig i närheten av hotellbyggnaden. Vägverket anser att in- och utfarter till planområdet bör ses över. I det fortsatta planarbetet kan det vara bra om befintliga bullernivåer redovisas. In- och utfarter studeras närmare och om möjligt anordnas vilplan i anslutning till dessa. Planen kompletteras med uppgifter om befintliga bullernivåer. Plan och markfrågor Lantmäteriets synpunkter: Grundkartan skall kompletteras med servitut. Allmänna vägar bör anges på grundkartan. Grundkartan skall kompletteras med koordinatangivelser. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. Texten K 1 bör flyttas upp under rubriken utnyttjandegrad. Under fastighetsrättsliga frågor i genomförandebeskrivningen skall anges att fastigheten skall utökas med mark från Krökersrud 1:207 och vattenområde från Krökersrud 2:7. Fastighetsägarna på Krökersrud 1:207 har uppmärksammat att en del av deras fastighet ligger inom planområdet, liksom att en del av deras mark är reglerad som E, teknisk anläggning. Grundkartan kompletteras. Frågor om huvudmannaskap, fastighetsuppdelning och servitut skall utredas närmare i utställningshandlingen. Fastighetsgränsen mellan Krökersrud 1:206 och 1:207 skall justeras, så att inte fastigheten 1:207 ligger inom planområdet eller berörs av någon planändring. Räddningstjänsten 6

7 Norra Älvsborgs Räddningstjänstförbund Närf 1. Avstånd till byggnad från brandpost som skall placeras i området skall vara högst 150 meter. 2. En livräddningsutrustning skall placeras på lämplig plats vid bryggan. Eventuellt kan sektionering mellan vissa båtplatser utföras för att förhindra alltför snabb brandspridning. Läge för brandpost föreslås i VA-karta. Övriga frågor hanteras i bygglovsskedet. Anläggningar i vatten Grannarna på fastigheten 1:207 har yttrat sig över småbåtshamnens placering, som man anser kommer för nära deras fastighet och dess brygga och badstrand. Placeringen av bryggan studeras närmare i utställningsskedet. Byggnation Länsstyrelsen ser positivt på kommunens ambition att få den nya bebyggelsen så anpassad som möjligt till den kulturhistoriska miljön. Byggnadshöjd och färgsättning bör ges särskild omsorg. Grannarna på fastigheten Krökersrud 1:207 accepterar ej den föreslagna utbyggnaden av hotell- och restaurangbyggnad mot väster, eftersom den kommer för nära deras fastighetsgräns och nivåskillnaden mellan fastigheterna är så pass stor. (Krökersrud 1:206 ligger flera meter högre än 1:207). Fastighetsägarna är rädda för den ökade möjligheten till insyn. Byggrätten för en tillbyggnad av hotell- och restaurangbyggnad mot väster kommer att studeras närmare och samrådas med grannarna innan utställningsskedet. Undertecknads förslag till beslut Byggnadsnämnden beslutar ställa ut detaljplanen för granskning med ovan nämnda kompletteringar införda på planhandlingar. Mellerud Charles Hörnstein stadsarkitekt 7