KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!

Transkript

1 NEDRA ÅLEBÄCK VÄLVÅRDAD PÄRLA MED HAVSUTSIKT OCH GÄSTSTUGA! Fritidshus -73 m 2-4 rum och kök - 200m till vattnet - Nedra Ålebäck 407, Färjestaden UTGÅNGSPRIS: kr VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!

2 VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA SÄLJARENS ÖNSKEMÅL OM ATT BOKA TID MED OSS FÖR VISNING VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA SÄLJARENS ÖNSKEMÅL OM ATT BOKA TID MED OSS FÖR VISNING

3 VÄLVÅRDAD PÄRLA MED HAVSUTSIKT OCH GÄSTSTUGA! På en vacker och upphöjd tomt invid östersjöns strandängar och Nedra Ålebäcks hamn, ligger detta ytterst välhållna fritidshus med tillhörande gäststuga. Från husets glasveranda ser man Östersjön och dess rika fågelliv. För den fågelintresserade är detta ett paradis med ängshök inpå knuten! Insynsskyddad baksida med utsikt över havet, stort trädäck och och platsbyggd utegrill. Huset har tre sovrum, varav ett större. Stort allrum med mäktig öppen spis i murad ölandssten och luftig takhöjd upp i nock ger rummet sin atmosfär. Badrum med dusch-hörna. Kök med sammanflätad matplats i glasveranda. Gästhus på tomtens baksida samt två förråd/snickarbodar. Lugnt och lantligt läge strax utanför byn Nedra Ålebäck ca 1,7 mil sydost om Ölandsbron. Gång/cykelavstånd ca 200 meter från den vackra kusten vid Östersjön. Här finns en fin liten badplats med brygga och småbåtshamn där du kan få båtplats vid byns brygga. Ansvarig fastighetsmäklare Marcus Isakson tel direkt nr E-post: marcus@olandsmaklaren.se

4

5

6

7 OBJEKT INFORMATION Typ Mörbylånga - Nedra Ålebäck 10:8. Fritidshus - 1-plan. Byggår Storlek Boarea ca 73m². Biarea ca 23m². Areauppgifter enligt säljaren. 4 rum, varav 3 sovrum. Tomt Tomtarea 985 m² (friköpt). Vacker uppvuxen trädgårdstomt med utsikt ner mot Östersjön i flera väderstreck. Gräsmatta, trädgårdsdamm, buskar, rabatter och träd. Omgärdad av staket och stenmur. Byggnad 1-plan. Byggår Renoveringar: utbyggnad av veranda 1980/81 - utbyggnad av sov/dusch Nytt tak (papp och betongpannor) Nya 2-glasfönster o dörr på verandan Ny spis. Ny matta i tambur Ny pumpautomat Ny halv friggebod 5m² Ny diskmaskin. Ny toastol. Nya 2-glasfönster sovrum o toalett Nytt golv o ommålat sovrum Nytt avlopp (ny inflitration från slamavskiljare). Nya vindskivor och underslag Nya 2-glasfönster i sovrum och toalett. Nytt golv och ommålat sovrum Målat hela huset utom verandan Grön fri behandlat taket Ny fönster kassett i ytterdörr Ny kyl/frys. Planlösning HALL Mönstrad golvmatta, vitmålad träpanel och trätak. Hatthylla. BADRUM Våtrumsgolv och tapet. Trätak. Tvättställ med kommod, dusch, toalett, fläkt och handdukstork. STORT SOVRUM Laminatgolv, vit tapet och trätak. Inbyggda garderober. KÖK Mönstrad golvmatta, vitväv och trätak. Inredning i trä med bänkskivor i laminat. Spis med häll, fläkt och ny kyl/frys. VERANDA/MATPLATS Fantastisk mildsvid utsikt ner över Östersjön. Utgång till altan i söderläge. SOVRUM Heltäckningsmatta, tapet och trätak. Fast våningssäng och garderob. SOVRUM Mönstrad golvmatta, målad väv och trätak. Fast våningssäng, garderob och skrivbord. ALLRUM Rustikt lackat trägolv, vitväv och trätak upp i nock med synliga bjälkar. Rejäl murad öppen spis. UTVÄNDIGT FÖRRÅD Med varmvattenberedare och vattenpump. Byggnadssätt Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor från Utv plåtarbeten: Lack.plåt. Hängrännor: Lack.plåt. Fönster: 2-glas & 2-glas isoler. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Enskilt vatten via servitut från grävd brunn samt egen borrad brunn för bevattning, Enskilt avlopp till slamavskiljare med ny infiltration från Toalett till 2,5 kbm sluten tank. Uppvärmning och el Uppvärmingssystem: Direktverkande el. Ekonomi Pris kr Utgångspris. Taxeringsvärde: kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Total driftkostnad kr/år, varav: Uppvärmning: kr Försäkring: 2 226kr Vatten/avlopp: 2 455kr Renhållning: 1 205kr Hushållsström: 1 500kr Summa: kr Drift enligt säljare för sommarboende. Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter förmån: Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning. Planbestämmelser: Rättigheter-förmån: Officialservitut Vattenledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Vattentäkt Vattenledning. Vägbeskrivning Östra landsvägen ca 300 meter norr om Gårdby kyrka. Tag öster ut mot Nedra Ålebäck, fortsätt ca 1,9 km och tag till vänster mot badplats. Kör ca 1,5 km så är du framme. Vår skylt visar. Övrigt Överlåtelse är beräknad till 4 september, eller senare efter diskussion. Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt: Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bostadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säljaren. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el mm. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Nedra Ålebäck 10:8 Ägare: Märta Bergstrand Inteckningar: 1 st kr FÖR EN PERSONLIG KALKYL KONTAKTA ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE

8 Om Ölandsmäklaren ATT VÄLJA RÄTT MÄKLARE ÄR BÖRJAN TILL EN BRA AFFÄR ADT digitaltryck, Borgholm Välkommen till Din mäklare på Öland! Personlig service och omtanke genom hela husaffären är vårt motto. Nöjda kunder är vårt mål. Vi är ett familjeföretag, helt fristående från banker, finansieringsbolag och liknande. När vi medverkar i husaffärer är det i egenskap av förmedlare. Några andra ekonomiska intressen har vi inte. Därför kan vi vara neutrala och opartiska, ett sätt att jobba som i 42 år givit oss framgång och förtroende. Resultatet är att över 5000 husköpare hitintills hittat sitt drömboende genom oss här på Öland. Familjeföretaget med personlig service Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland sedan VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!