KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!

Transkript

1 MÖRBYLÅNGA RYMLIG LJUS VILLA MED FRI UTSIKT ÖVER KALMARSUND Villa m 2-7 rum och kök - Nära till havet & centrum - Stagneliusgatan 11, Mörbylånga UTGÅNGSPRIS: kr VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!

2 VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA SÄLJARENS ÖNSKEMÅL OM ATT BOKA TID MED OSS FÖR VISNING VAR VÄNLIG OCH RESPEKTERA SÄLJARENS ÖNSKEMÅL OM ATT BOKA TID MED OSS FÖR VISNING

3 Rymlig ljus villa med fri utsikt över Kalmarsund I Mörbylånga på södra Öland i ett barnvänligt område finner ni denna stora och rymliga 1½-plansvilla med 7 rok - boyta ca 216 kvm och ca 91 kvm biyta. Invändigt genomsyras hela huset av ljusa färger, stora ljusinsläpp och ett flertal sociala ytor. Perfekt familje- och generationsboende! Utomhus finner ni en grönskande vacker trädgård med avskildhet och flera uteplatser och ett uterum där ni kan sitta och njuta av en fika under varma och härliga dagar på Öland. Villan ligger bra beläget nära till havet och med närhet till centrum. Skola och dagis ligger även det nära till hands. Mörbylånga erbjuder affärer, banker såväl som andra serviceställen som kan behövas. Ca 1,5 mil till Färjestaden och Ölandsbron. Fastigheten är besiktigad - besiktningsprokoll finnes. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul för dödsbo. Ansvarig fastighetsmäklare Marcus Isakson tel direkt nr E-post: marcus@olandsmaklaren.se

4

5

6

7 OBJEKT INFORMATION Typ Mörbylånga - Flundran 3. Friliggande villa - 1 ½ plan. Byggår Storlek Boarea ca 216m². Biarea ca 91m². Areauppgifter enligt ungefärlig mätning. 7 rum, varav 3-4 sovrum. Tomt Tomtarea 995 m² (friköpt). Plan trädgårdstomt med gräsmatta och omgärdad av häck. Byggnad 1 ½ plan. Byggår Renoveringar: Ombyggt Planlösning HALL Luftig hall med uppgång till husets övervåning. Ljust stengolv, ljusa väggar och vitmålat trätak. Inbyggd garderob. GÄSTTOALETT Invid hallen ligger en ljus och tilltalande toalett för gästerna. Mörkt klinkergolv, ljusa väggar och vitmålat trätak. Toalett och handfat. TVÄTTSTUGA/BASTU Strax höger om ytterdörren ligger husets välordnade tvättstuga med bra arbetsytor och en extra dusch med tillhörande klassisk bastu (Tylö - el). Tvättmaskin och torkskåp. Våtrumsgolv i blåton, vitmålad träpanel på väggar och i tak. GÄSTDEL/ARBETSRUM En enskild rymlig del som sammanflätas med husets entré och hall. Idag används rummet som ett stort gästrum med flera sängplatser. Ljusinsläpp i tre vädersteck ger rummet en ljus atmosfär. Här ifrån når man även husets ljusa uterum med blick mot trädgård och Kalmarsund. Parkettgolv, ljusa väggar och vitmålat trätak. PANNRUM Panna från IVT från 2005, luft/vatten. SOVRUM Masterbedroom ligger vidare in från hallen mot husets kök och sällskapsdelar. Hel garderobsvägg med 7 garderober och inbyggd tv-hylla. Pigmenterat rustikt trägolv, ljusa väggar och vitmålat trätak. BADRUM Stort och ljust med både badkar och dusch. Två infällda handfat. Klinkergolv, våtrumstapet och kaklad duschhörna. SOVRUM Pefekt gästrum eller arbetsrum, mot baksida. Laminatgolv, ljust mönstrad tapet och vitmålat trätak. KÖK och MATPLATS I öppen sammanflätad planlösning ligger köket och matplatsen med fri utsikt ner mot Kalmarsund. Matplatsen är rymlig och väl tilltagen för ett stort matbord. Köksdelen med mörkt klinkergolv, ljusa väggar och vitmålat trätak. Inredning i ljust trä med arbetsytor i trä och laminat. Spis med häll, fläkt och två kyl/frys. Matplatsen med stavparkett och utgång till uteplats mot vattnet. VARDAGSRUM/MATSAL Ljust med ljusinsläpp från flera håll. Rejäl murad öppen spis med insats. Sällskapsdelen och matsalsdelen sammanflätas med ett naturligt sätt. Invid matsalsdelen finns glasade pardörrar ut mot stor uteplats i söder. Stavparkett, ljusa väggar och vitmålat trätak. Luft/luft-värmepump för värme och kyla vid extrem väderlek. TV-RUM/BIBLIOTEK Öppet mot matsal och matplats. Parkettgolv, ljusa väggar samt fondvägg och vitmålat trätak. Övervåning STORT ALLRUM Glaskupa ut mot Kalmarsund och stor balkong med ett högt fritt läge. Här njuter man av utsikten och härliga solnedgångar! Parkettgolv, ljusa väggar och trätak. SOVRUM Rymligt med flera sängplatser och synliga takbjälkar. Laminatgolv, träpanel på väggar och i tak. FÖRRÅD Byggnadssätt Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Lack.plåt. Fönster: 2 & 3-glasfönster. Murstock: Murad skorsten. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Uppvärmingssystem: Luft/vatten -IVT från 2005, luft/luft-pump samt öppen spis med insats. Uteplats - Stor altan i söder - Stor stenlagd uteplats i sydväst - Uterum, invid uteplats - Balkong med fri utsikt över sundet Bilplats - Stor asfalterad infart för flera bilar - Takskyddad parkeringsplats invid entré Övriga byggnader - Cykelförråd Ekonomi Pris kr Utgångspris. Taxeringsvärde: kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Värdeår Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Total driftkostnad kr/år, varav: Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten/avlopp: kr Renhållning: kr Hushållsström: kr Summa: kr Drift enligt säljare - dödsbo/pensionär vid året runt boende. Energideklaration Energiklass E, energiprestanda 79kWh/m² år. Status: Energideklaration är utförd. Datum: Servitut, planbestämmelser m m Rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning Mm. Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning Mm. Planbestämmelser: Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm. Vägbeskrivning Från Färjestaden, följ vägen mot Mörbylånga ca 18 km. Sväng sedan höger ner mot centrum på Köpmangatan. Kör sedan ca 700 m och tag vänster in på Trollhättevägen. Tag sedan höger ner på Esplanaden och sedan första vänster in på Stagneliusgatan. Huset ligger på vänster sida nummer 11. Vår skylt visar! Övrigt Friskrivningsklausul: Fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket ställer högre krav på dig som köpare gällande din undersökningsplikt. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Köparens undersökningsplikt: Köpare av en bostad har en omfattande undersökningsplikt angående bostadens skick och detta gäller även om bostaden besiktigats av säljaren. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m. Flundran 3 Ägare: Björn Dahlborg db Inteckningar: 17 st om totalt kr FÖR EN PERSONLIG KALKYL KONTAKTA ANSVARIG FASTIGHETSMÄKLARE

8 Om Ölandsmäklaren ATT VÄLJA RÄTT MÄKLARE ÄR BÖRJAN TILL EN BRA AFFÄR ADT digitaltryck, Borgholm Välkommen till Din mäklare på Öland! Personlig service och omtanke genom hela husaffären är vårt motto. Nöjda kunder är vårt mål. Vi är ett familjeföretag, helt fristående från banker, finansieringsbolag och liknande. När vi medverkar i husaffärer är det i egenskap av förmedlare. Några andra ekonomiska intressen har vi inte. Därför kan vi vara neutrala och opartiska, ett sätt att jobba som i 42 år givit oss framgång och förtroende. Resultatet är att över 5000 husköpare hitintills hittat sitt drömboende genom oss här på Öland. Familjeföretaget med personlig service Auktoriserade fastighetsmäklare - etablerade på Öland sedan VI KAN VÅR Ö OCH FASTIGHETSMARKNADEN HÄR!