Starkt stöd för strandning i Varberg

Transkript

1 Sju av tio politiker vill förenkla planoch bygglagen sid 2 Otydliga bullerregler ska utredas sid 4 Förmånsavtal ger dig fem procent i rabatt från IKEA sid 7 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna GFR Nr 2 mars 2013 Foto Sofia Sabel Lennart alexandersson lämnar sitt uppdrag som vd Efter 32 år som vd för Fastighetsägarna GFR lämnar Lennart Alexandersson över sitt uppdrag till Charlotte Andersson. Här berättar han om sin tid i organisationen och vad som väntar runt hörnet. Vi bjuder också in till en avtackning för Lennart. Läs mer på sidan 2. Starkt stöd för strandning i Varberg Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen kommer inte överens i Varberg. Därför har nu förhandlingarna strandat. Medlemmarna ställer sig bakom beslutet. Samma dag som Fastighetsägarna valde att stranda förhandlingarna hölls ett medlemsmöte i Varberg. Alla medlemmar som var på plats var nöjda med beslutet. - Det är absolut ett bra steg vi tagit. Vi vill ha upp hyran på normala nivåer i Varberg så vi inte halkar efter de andra halländska orterna ännu mer, säger Henrik Martinsson, vd på Martinsson Fastigheter. Enligt en färsk undersökning är Varberg en av de mest attraktiva boendeorterna i Halland. Men där finns också de billigaste hyresrätterna. - Och det rimmar väldigt illa. Det är inte acceptabelt att det är så här. Jag hoppas att strandningen kommer att rätta till de skevheter som finns, säger Henrik Martinsson. Fastighetsägarnas och Hyresgästföreningens förhandlingar har pågått ända sedan i höstas men någon överenskommelse har inte kunnat träffats. - Hyresgästföreningen har inte velat anpassa hyrorna efter hur hyresgästerna värderar läge, standard och förvaltningskvalitet, något som vi uppfattar att både lagen och bostadsmarknaden kräver, säger Lars Stjernfelt, biträdanden affärsverksamhetschef på Fastighetsägarna. För Fastighetägarna fanns två alternativ att komma vidare. Det ena var att gå direkt till Hyresnämnden och få hyrorna prövade och det andra att först förhandla direkt med hyresgästerna. Fastighetägarna har valt det senare alternativet. Berörda hyresgäster i Varberg har fått ett brev där de har möjlighet att godkänna den nya hyran. I de fall där hyresgästen inte godkänner hyreshöjningen kommer Fastighetsägarna att lämna över ärendet till Hyresnämnden i Göteborg för att pröva om hyran är skälig. - Vi är beredda att driva det här i nämnden med allt vad som kommer att krävas av oss som organisation. Men vi bedömer att det är principiellt viktigt att få det här prövat, säger Lars Stjernfelt, biträdande affärsverksamhetschef på Fastighetsägarna GFR. Strandningen berör omkring lägenheter hos drygt 80 privata fastighetsföretag i Varberg. Genom processen i Hyresnämnden kommer parterna nu att kunna få vägledande avgöranden om vad som är skälig hyra i Varberg. johanna starkenberg-fröjd boverket sköter tillsyn av energideklarationerna Boverket har tagit över ansvaret för tillsynen av energideklarationer. Som hjälp i sitt arbete har de bland annat tagit fram ett system där de på ett enkelt sätt kan se vilka fastighetsägare som gjort sina energideklarationer. Boverket kommer att jobba mer uppsökande mot fastighetsägare. Läs mer på sidan 5. återhållsam med registrering Att registrera känsliga personuppgifter om hyresgäster kan strida mot Personuppgiftslagen. Det kan också bryta mot Fastighetsägarnas etiska regler och branschöverenskommelsen om behandling av personuppgifter. Värderande, kränkande eller diskriminerande omdömen får inte förekomma. Läs mer på sidan 6. "Dagens lagstiftning är hämmande för Linköpings utveckling." sidan 4

2 Fastighetsägaren. Nummer Lennart menar att det är viktigt att en VD har stort mandat att driva verksamheten, vilket han fått av sina två styrelseordföranden Lennart Nilforsen och Lars-Erik Jansson. Som VD har hans uppgift varit att dra upp strategierna och han lägger stor vikt vid att se vad som händer runt hörnet och att vara förändringsbenägen, för då kan verksamheten utvecklas. Lennart menar att sitta bakom ett skrivbord är inte en framgång. Utan för att lyckas ska man vara steget före och förändringsbenävd har ordet Tack för ett gott samarbete, nu lämnar jag över uppdraget Den 10 april äger det första fullmäktigesammanträdet rum sedan den nya förtroendemannaorganisationen trädde i kraft. Det kommer att hållas på kulturhuset Spira i Jönköping. Förutom de stadgeenliga ärendena får vi besök av bostadsminister Stefan Attefall. Det är väldigt positivt att han visar intresse för vår organisation och de frågor som vi tycker är viktiga. Det kommer att bli intressant att höra vad han har att säga om fastighetsbranschen. Efter bostadsministerns anförande kommer våra kretsordförande att intervjuas om vilka de viktigaste frågorna är inom respektive krets. Det ger oss ett mycket bra underlag och en riktning för vårt fortsatta arbete med att utveckla branschen. Denna dag är också min sista arbetsdag. Efter 39 år i Fastighetsägarnas tjänst, och de senaste 32 åren som verkställande direktör, går jag i pension. Jag är väldigt stolt över att ha varit en del av Fastighetsägarna och jag vill i denna, min sista VD har ordet-spalt, tacka alla medlemmar, förtroendevalda och medarbetare för ett gott samarbete genom åren. Jag vill samtidigt önska min efterträdare Charlotte Andersson all framgång i sitt viktiga arbete för en fortsatt positiv utveckling av det privata fastighetsägandet och hyresrätten som boendeform. Tack för mig. lennart alexandersson, vd lennart.alexandersson@fastighetsagarna.se Nu är det hunden Melwin som är Direktörn hemma hos Alexandersson. VD Alexandersson tackar nu för sig Lennart Alexanderssons drivkraft är att utveckla, driva framåt och se förändringar. Efter 32 år som VD lämnar han nu Fastighetsägarna GFR som han har sett växa från en liten hyresförhandlande förening till en framgångsrik branschorganisation. - Jag är väldigt stolt över att ha varit med att förändra synen på fastighetsföretagandet till en aktad bransch som är med och bygger Sverige. Jag är också stolt över att ha skapat en stor regional organisation som har god ekonomi och kraft att arbeta med lokala frågor. Lennart Alexandersson är väldigt nöjd när han summerar sina år på Fastighetsägarna. Det verkar hunden Melwin också då han hoppar upp i soffan och tar sin självklara plats bredvid husse. Lennart berättar att de lokala frågorna alltid varit viktiga. Han tog tidigt initiativet till att starta kommittéer för att driva frågor i en ort eller ett visst område. Vid Fastighetsägarnas början för 125 år sedan handlade det om sotningstaxor som fastighetsägarna samlades kring. - Taxor är fortfarande en viktig fråga tillsammans med bland annat stadsutveckling, plan- och byggfrågor och hyressättningen. Han började sin karriär som biträdande kontorist på Skaraborgs fastighetsägarförening blev han VD i den sammanslagna fastighetsägarföreningen för Skaraborg och Jönköpings län. Fem år senare tillkom Kalmar län och 1995 Östergötland tillkom föreningarna i Borås, Uddevalla, Göteborg, Halmstad och Karlstad och Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen bildades. Lennart Alexandersson drev igenom sammanslagningarna med kraft och han berättar att de två första åren fanns det ett motstånd i organisationen, både bland medlemmarna och personalen. - Efter 2002 har det gått åt rätt håll och vi är en framgångssaga. Vi har en styrelse som vill framåt, väldigt duktiga medarbetare och en god ekonomi. Det gör att vi kan utveckla vår verksamhet och att vi går i bräschen i många frågor. 2

3 Nummer Fastighetsägaren. Foto Sofia Sabel Sju av tio politiker vill förenkla PBL Landets politiker och fastighetsföretag är rörande överens. Tidsbegränsa handläggningen vid överklagade plan- och byggärenden och ta bort en instans för överklagan. Det framkommer i en undersökning från Fastighetsägarna. Vid årsskiftet blev två statliga utredningar klara som båda pekar på behovet av att förenkla plan- och bygglagen. Undersökningen från Fastighetsägarna visar nu att det finns ett starkt stöd för reformer när det gäller överklagan, både hos fastighetföretag och politiker. - Förslagen är helt okontroversiella bland såväl politiker som fastighetsföretagare. Nu hoppas vi att regeringen agerar snabbt och effektivt, säger Rudolf Antoni, utredare hos Fastighetsägarna. Enkäten, som genomfördes under sommaren och hösten 2012, besvarades av 339 ledande politiker i landet samt 500 fastighetsföretag. De har fått ta ställning till två påståenden och gradera dem från mycket bra till inte alls bra. De två grupperna är överens. 97 procent av fastighetsföretagen tycker att det är mycket bra eller ganska bra att tidsbegränsa handläggningen vid plan- och byggärenden. Motsvarande siffra bland politikerna är 94 procent. På frågan om det är bra att ta bort en instans för överklagan svarar 80 procent av fastighetsföretagen att det tycker det är mycket eller ganska bra. Bland politikern är motsvarande siffra 69 procent. - Långa handläggningstider leder till oförutsägbarhet och onödigt långa planerings- och byggprocesser. Detta leder i sin tur till att det blir svårare att bygga nytt och att kostnaderna blir onödigt höga, säger Rudolf Antoni. johanna starkenberg-fröjd gen för omvärlden står inte stilla. - Jag har alltid låtit mina medarbetare utvecklas och växa genom att delegera till dem. Det är viktigt att inte ta bort drivkraften hos medarbetarna, för det är en nyckel till framgång. Den 10 april lämnar han över till Charlotte Andersson som idag är affärsverksamhetschef. Då ska han unna sig att stänga av sin mobiltelefon som varit på dygnet runt sedan han fick den Jag kommer sakna att vara i händelsernas centrum, säger Lennart Alexandersson. Men han kommer inte vara sysslolös framöver med flera styrelseuppdrag i portföljen. Och de är framförallt på orter som han kallar de fyra essen, Stockholm, Skövde, Skara och Skärv, som alla är platser som ligger honom varmt om hjärtat. - Jag vill i framtiden begränsa mitt resande. Den biten har jag klarat av. Nu kommer familjen att få ett större utrymme. Det gäller även hunden Melwin, livskamraten som lyssnar till smeknamnet Direktör Melwin. Och kanske den som bestämmer numera. Välkommen till avtackning av Lennart Alexandersson Efter 32 år som vd för Fastighetsägarna GFR lämnar Lennart Alexandersson nu sitt uppdrag. Lennart har drivit utvecklingen framåt och sett organisationen förändras. Han har genom goda samarbeten med medlemmar, andra organisationer och politiker åstadkommit stora förändringar i frågor som är viktiga för fastighetsbranschen. Den 16 april har vi ett öppet hus för att tacka av Lennart Alexandersson. Du är välkommen! Vi bjuder på en mingeltallrik och något gott att dricka. Dag och tid: Tisdagen den 16 april, klockan Plats: Taube-salen på Elite Park Avenue Hotel, Kungsportsavenyn i Göteborg. Anmälan: Osa senast den 27 mars till anmalan.gfr@fastighetsagarna.se eller mia larsson 3

4 Fastighetsägaren. Nummer Otydliga bullerregler ska utredas Stefan Attefall besöker fullmäktige Den 10 april genomförs det första fullmäktigemötet sedan den nya förtroendemannaorganisationen klubbades. Istället för två fullmäktigemöten per år kommer det framöver att vara ett möte varje vår. Nystarten kommer att hållas på det nyinvigda kulturhuset Spira i Jönköping. Bostadsminister Stefan Attefall (KD) kommer till fullmäktigemötet för att informera fullmäktigeledamöterna om vad som är på gång från regeringens sida och hur han ser på de förändringar som gjorts under den senaste mandatperioden. Stefan Attefall kommer dessutom att svara på de frågor som ledamöterna har. - Vi är väldigt glada att bostadsministern besöker vårt fullmäktigemöte. Det visar att han tar vår organisation på allvar och är intresserad av att veta hur vi arbetar. Vi hoppas att ledamöterna tar tillfället att ställa de frågor som de länge gått och undrat över, säger Lennart Alexandersson, vd på Fastighetsägarna GFR. Under fullmäktigemötet samlas ordförandena från samtliga kretsar på scenen för att samtala om vad de tycker är viktigt lokalt hos dem och vad de anser om organisationens framtid. - Dialog med våra förtroendevalda är jätteviktigt och något vi eftersträvar i allt vi gör, säger Lennart Alexandersson. anna andersson Bostadsminister Stefan Attefall har tillsatt en bullerutredning som ska vara klar i augusti. Målet är att underlätta byggandet av bostäder genom att skapa enhetligare reglerverk när det gäller hur höga bullernivåerna får vara i närheten av bostäder. ett juridiskt ärende Tvist om takskottning ingår i snöröjning Södertörns tingsrätt har i en dom från november 2012 tolkat en bestämmelse om snöröjning i ett lokalhyresavtal. Enligt hyresavtalet skulle snöröjning utföras av hyresvärden men bekostas av hyresgästen. Bullerfrågan påverkar fastighetsföretag och kommuner som vill bygga bostäder i närheten av flygfält, hamnar och industrier. I Linköping har problemet länge varit en prioriterad fråga. - Dagens lagstiftning är hämmande för Linköpings utveckling. Vi är en kommun som växer och vi vill kunna bygga fler bostäder, säger Fredrik Holmgren, vd på Senga Dynamon AB och ordförande i Fastighetsägarnas Linköpingskrets. De riktvärden som finns idag tolkas olika av Boverket och Naturvårdsverket som är två myndigheter som hanterar bullerfrågor. Det skapar en situation där Boverket ofta är positiva till ett bostadsprojekt medan Naturvårdsverkets regler sätter stopp. I Linköping har Naturvårdsverkets regler bland annat satt stopp för nya bostäder i närheten av Saabs flygfält, där man testflyger stridsflygplan. - Jag hoppas att utredningen leder till att Boverket och Naturvårdsverket i framtiden gör samma tolkning av lagen. Idag skapar de olika tolkningarna en osäkerhet i byggprocessen och allt för många byggprojekt överklagas, säger Fredrik Holmgren. I Linköping är man nu förväntansfull på utredningens resultat. - Det finns en stor politiskt uppslutning och mycket bra stöd från Fastighetsägarna GFR kring att göra något åt problemet och det är mycket positivt, säger Fredrik Holmgren. Mia Larsson Hyresgästen skulle ersätta hyresvärden för en viss procentandel av hyresvärdens kostnader för snöröjningen. Hyresvärden menade att hyresvillkoret om ersättning för snöröjning även innefattade kostnader för takskottning. Hyresgästen däremot menade att begreppet snöröjning inte innefattade takskottning och ville inte betala för det. Först gjorde tingsrätten en språklig tolkning och man ansåg att uttrycket snöröjning kunde omfatta i stort sett alla former av avlägsnande av snö och därmed även takskottning. Men tingsrätten menade att uttrycket hade en alltför generell innebörd och kunde därför inte vara det enda man tog hänsyn till i tolkningen av avtalet. Därefter granskade tingsrätten handledningen till det standardkontrakt som parterna använt sig av, Fastighetsägarnas standardformulär 12 B. Enligt handledningen avses snöröjning vara sådan snöröjning som hyresgästen behöver utföra för att kunna nyttja den hyrda lokalen. Tingsrätten ansåg att takskottning inte hade direkt samband med möjligheten att nyttja lokalen och att takskottning därför inte omfattades enligt handledningen. Slutligen granskade tingsrätten ett rättsutlåtande från Rune Thomsson, tidigare chefsjurist hos Fastighetsägarna Sverige, som hyresgästen lämnat in. Slutsatsen i det utlåtandet var att den förtryckta texten snöröjning och sandning ombesörjs och bekostas av hyresgästen, som står i formuläret, i sig inte kan innebära att skottning av tak omfattas av ansvaret. Om parterna inte kommit överens om något annat får takskottning, enligt utlåtandet, anses ingå i hyresvärdens ansvar. Tingsrätten ansåg, mot bakgrund av handledningen till standardformuläret och rättsutlåtandet, att uttrycket snöröjning inte omfattade takskottning. Hyresgästen behövde alltså inte betala för den del av snöröjningen som avsåg takskottning. Om en hyresvärd vill att en hyresgäst ska ansvara för att röja snö och avlägsna istappar från tak bör det alltså anges särskilt i lokalhyresavtalet. Ola björstedt, fastighetsjurist, Fastighetsägarna göteborg ola.bjorstedt@fastighetsagarna.se 4

5 Nummer Fastighetsägaren. Foto Sofia Sabel SKRIFT OCH KURS OM ANSVARS- OMRÅDEN Skriften Fastighetsägarens ansvar beskriver det ansvar och de skyldigheter en fastighetsägare har. Skriften har uppdaterats och du kan köpa den i vår webbshop. Vi erbjuder också kursen Fastighetsägarens ansvar i Göteborg den 29 maj. Du lär dig mer om det ansvar som riktas mot dig vid bland annat förebyggande av olyckor och ohälsosamma förhållanden i din fastighet. Energideklarationen innehåller bland annat uppgifter om byggnadens energiprestanda och radonmätning. Boverket sköter tillsynen av energideklarationer Boverket har tagit över ansvaret för tillsynen av energideklarationer. Som hjälp i sitt arbete har de bland annat tagit fram ett system där de på ett enkelt sätt kan se vilka fastighetsägare som gjort sina energideklarationer. När de nya reglerna för energideklarationer trädde i kraft i juni förra året skedde även ett byte för tillsynsansvaret för energideklarationer. Boverket tog över ansvaret från kommunerna och har uppdraget att syna att en energideklaration upprättas, visas och överlämnas på ett korrekt sätt. - Vi tror att fastighetsföretagen kommer att märka en stor skillnad när Boverket tagit över tillsynsansvaret. Vi kommer att jobba mer uppsökande till de fastighetsägare som ännu inte gjort sina energideklarationer, säger Karl-Erik Svensson, ingenjör på Boverket med särskilt ansvar för energideklarationer. Boverket har bland annat tagit fram ett system som gör det lättare att skilja ut de fastighetsägare som ännu inte gjort sina energideklarationer. Med systemet kan Boverket göra sin sökning efter flera olika parametrar, som antalet fastigheter "Vi kommer att jobba mer uppsökande till de fastighetsägare som ännu inte gjort sina energideklarationer." eller geografi. De fastighetsägare som inte gjort sina energideklarationer får ett brev om föreläggande. I brevet får de även ett sista datum där deklarationen ska vara klar. - När det gäller de fastighetsägare som har mer än 25 byggnader ska vi arbeta lite annorlunda. Där diskuterar vi fram en lämplig plan, säger Karl-Erik Svensson. En av förändringarna i lagen är att energiprestandan ska finnas med i försäljnings- och uthyrningsannonser. Siffrorna ska dessutom visas för blivande lägenhetsinnehavare. Boverket har tillsynsansvaret även där. - Det är helt omöjligt för oss att undersöka alla annonser i hela Sverige så vi kommer att jobba med stickprov i tillsynsarbetet. Ett tips är att ta fram egna bilagor till lägenhetskontraktet där energiprestandan visas. Det kan vara en del av lösningen, säger Karl- Erik Svensson. Cirka energideklarationer har hittills gjorts i Sverige vilket gör att vi som land ligger relativt långt fram. Det saknas dock cirka deklarationer innan alla fastigheter är energideklarerade. anna andersson Hjälp med energideklarationen? Fastighetsägarna GFR har hjälpt många medlemmar att energideklarera. Läs mer på vår webbplats eller kontakta Jan Thorsson på , jan.thorsson@fastighetsagarna.se Louise magnusson är Ny fastighetskonsult i Göteborg Den 2 april börjar Louise Magnusson som fastighetskonsult på Fastighetsägarnas kontor i Göteborg. Louise har en kandidatexamen i företagsekonomi och en magisterexamen i management av tillväxtföretag från Handelshögskolan i Göteborg. Louise kommer närmast från Drivhuset i Göteborg där hon arbetar med att utveckla entreprenörers affärsidéer. Dessförinnan var hon under två år vice vd på Hero Kakel. årets medlemsdekaler Du som är medlem får årets medlemsdekal medskickat i detta nummer. Dekalen är en kvalitetsstämpel som visar att du som fastighetsägare följer våra etiska regler och värnar om goda och förtroendefulla relationer till alla dem som bor eller arbetar i din fastighet. medlemsdekalen kan med fördel sättas upp i trapphusen. Dekalen är ett klistermärke och kommer på ark om sex dekaler. Vill du ha fler är du välkommen att kontakta Fastighetsägarna GFR på eller infogfr@ fastighetsagarna.se. 5

6 Fastighetsägaren. Nummer Lokal politik Markpolitiken är nyckeln till framgång I september förra året var ägardirektivet för det kommunala utvecklingsbolaget i Göteborg, Älvstranden Utveckling AB, uppe för beslut i kommunstyrelsen. Vi på Fastighetsägarna reagerade då kraftigt på vad vi ansåg var ett felaktigt sätt att behandla kommunens stora centrala marktillgångar. Som tur var lyssnade politikerna på oss och bordlade ärendet för vidare utredning. Nu, ett halvår senare, har ägardirektivet klubbats med en ny inriktning. Den innebär att istället för att ett bolag ska besluta om kommunens mark så har ansvaret över marken och dess exploatering återförts till fastighetsnämnden. Vi på Fastighetsägarna tycker att det är ett bra beslut i rätt riktning som bidrar till att stärka transparansen och förtroendet mellan kommunen och aktörerna i näringslivet. Kommunen har planmonopolet och i vissa kommuner, som i Göteborg, sitter kommunen även som ägare till stora områden central mark. Kommunens markpolitik innebär ett stort ansvar och ett viktigt och kraftfullt redskap i stadsutveckligen. För att snabbt få igång byggandet av en långsiktigt hållbar blandstad i Göteborg krävs det att kommunen har modet att markanvisa flera områden parallellt och i stora volymer till olika typer av aktörer. Detta skulle skapa bra förutsättningar för marknadens aktörer att ta sitt ansvar i utvecklingen av framtidens Göteborg. lena hasslöf gustafsson näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna Göteborg lena.hasslof-gustafsson@fastighetsagarna.se Återhållsam med uppgifter om hyresgäster Att registrera känsliga personuppgifter om hyresgäster kan strida mot Personuppgiftslagen. Det kan också bryta mot Fastighetsägarnas etiska regler och branschöverenskommelsen om behandling av personuppgifter. Det säger Torbjörn Sjögren som är diskrimineringsjurist på Fastighetsägarna. Frågan är extra aktuell just nu då media rapporterat hur de kommunala bostadsbolagen i Göteborg registrerat känsliga personuppgifter om sina hyresgäster, bland annat om hälsotillstånd och etniskt ursprung. Samtliga berörda bostadsbolag har nu tagit bort uppgifterna. - En hyresvärd får bara registrera känsliga uppgifter om bostadssökande och hyresgäster om det finns ett uttryckligt skriftligt samtycke från den registrerade. Värderande, kränkande eller diskriminerande omdömen får överhuvudtaget inte förekomma, säger Torbjörn Sjögren. Skulle en otillåten registrering ändå ske kan det innebära att ärendet tas upp i Fastighetsägarnas Ansvarsnämnd. Ansvarsnämnden kan sedan ge en erinran, varna eller utesluta en medlem. - Medlemskapet i Fastighetsägarna är en kvalitetsstämpel. Att "Medlemsskap i Fastighetsägarna är en kvalitetsstämpel. Att våra etiska regler följs är avgörande för fastighetsbranschens anseende." våra etiska regler följs är avgörande för fastighetsbranschens anseende, säger Torbjörn Sjögren. Han framhåller att det är fullt möjligt att utreda skötsamheten hos en bostadssökande på ett sätt som varken strider mot lag eller rekommendationer. - Hyresvärden får inhämta referenser på den sökande från tidigare hyresvärdar eller arbetsgivare, under förutsättning att den bostadssökande angivit dessa referenspersoner i sin ansökan om bostad. Torbjörn Sjögren rekommenderar också fastighetsföretag att skapa en skriftlig uthyrningspolicy. En uthyrningspolicy talar om efter vilka villkor fastighetsföretaget väljer hyresgäst. - Vi kan hjälpa till att skapa en uthyrningspolicy som passar det enskilda bolaget och som minskar risken för diskriminering. För Fastighetsägarna som branschorganisation är det en viktig uppgift att vara ett stöd för medlemmarna i svåra etiska frågor, säger Torbjörn Sjögren. Johanna Starkenberg-Fröjd Broschyr om Etiska regler Fastighetsägarnas etiska reglerna finns samlade i en broschyr som du kan ladda ned från webbplatsen, 6

7 Hej! Fredrik Erlandsson på Jönköpings Bygginvest Jönköpings Bygginvest är ett stort privat bolag som främst har fastigheter i Jönköping men finns också i Gnosjö och Gislaved. De äger och förvaltar cirka bostadslägenheter och har även cirka kvm kommersiell lokalyta. Hur länge har ni varit med i Fastighetsägarna? - Jönköpings Bygginvest bildades i slutet av 1950-talet och vi har varit medlemmar sedan dess. Varför valde ni att bli medlem? - Det är ofta ett naturligt val hos många fastighetsföretag och så var det även för oss. experten svarar Teckna skriftligt avtal med entreprenören Fredrik Erlandsson har arbetat på Jönköpings Bygginvest i sex år. Vilka lagregleringar bör vi ha koll på när vårt företag ska anlita en entreprenör för att renovera balkongerna i vår fastighet? Svar: Det saknas direkt tillämplig lagstiftning kring entreprenader när båda parter är näringsidkare. Eftersom ni är ett företag finns det alltså ingen lag som reglerar era mellanhavanden med entreprenören. Entreprenader regleras i stället oftast genom att parterna använder standardavtal. Byggandets Kontraktskommitté har gett ut bestämmelserna Allmänna Bestämmelser för byggnads- anläggnings och installationsentreprenader AB 04 och Allmänna Bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads- anläggnings och installationsentreprenader ABT 06. De är framförhandlade av både beställare och entreprenörer och används ofta för entreprenader. Parterna brukar använda avtalen som utgångspunkt och anpassa dem i förhållande till varje enskilt Vilken är den största nyttan av att vara medlem? - Den största nyttan är att vi som fastighetsföretag har en intresseorganisation som talar för oss och arbetar för våra frågor och intressen. Vi skulle ha det jättesvårt annars. Sen ser vi stor nytta i Fastighetsägarnas tjänster. Jag är framförallt imponerad av energitjänsterna och egenkontrollsystemet som organisationen erbjuder. De är väldigt prisvärda och ger stor nytta för oss. Vi har inte använt oss så mycket av juristernas tjänster under åren men i år fick vi ett ärende vi inte kan hantera själva. Vi sökte och fick omedelbart en professionell hjälp som jag är övertygad om kommer att lösa vårt problem. Finns det något du tycker att organisationen ska arbeta mer med? - Jag tycker att Fastighetsägarna bör arbeta än tuffare med kommunala frågorna som planärenden och taxefrågor. I Jönköping har vi arbetat mycket med fjärrvärmetaxorna och jag tycker att vi måste hitta former där vi kan arbeta både med och mot kommunen för att nå bästa resultat. Jag tycker även att vi ska arbeta för en sammanslagning så vi får en gemensam organisation för hela landet. anna andersson projekt. Det förekommer också att muntliga avtal om entreprenader träffas, då många tycker att de standardavtal som finns är alltför omfattande och krångliga. Det är viktigt att teckna ett skriftligt avtal med entreprenören eftersom det minimerar risken för oklarheter och därigenom risken för tvist. Fastighetsägarna arbetar med att ta fram ett standardformulär för entreprenader som är av begränsad omfattning. Till detta formulär kopplas ABT 06, som blir en del av avtalet. Formuläret är tänkt att användas vid entreprenader som upphandlas av fastighetsägare i egenskap av hyresvärdar och där den anlitade entreprenören återkommande får uppdrag från fastighetsägaren. Formuläret kommer under våren i Fastighetsägarna Dokument tillsammans med en handledning som du kan köpa i Fastighetsägarnas webbshop. Detta avtal kan ni kanske använda när ni upphandlar er balkongentreprenad. emma österdahl, fastighetsjurist, Fastighetsägarna göteborg emma.osterdahl@.fastighetsagarna.se Nummer Fastighetsägaren. Årets verksamhetsplan är fastställd Nu är årets verksamhetsplan för Fastighetsägarna GFR antagen och fastställd av styrelsen. Från och med i år har den en ny struktur för uppsatta mål, styrning och utvärdering. Upplägget bygger på målstyrning med utgångspunkt i Fastighetsägarnas vision, mission och syfte. Verksamhetsplanen beskriver organisationens tre målområden med tillhörande ambitioner och nyckelindikatorer. Målområdena är medlemsnytta, kompetens & utveckling och ekonomi. Inom medlemsnytta är en av ambitionerna att erbjuda ett attraktivt tjänsteutbud som motsvarar våra medlemmars behov. En annat är att vara en offensiv, trovärdig och långsiktig samhällsaktör. Ekonomin ska vara god och kontinuerligt utvärderas för att se hur resurserna ska utnyttjas mest effektivt. Ambitionen är också att ha medarbetare som är engagerade och har hög kompetens. Genom nyckelindikatorerna mäts verksamheten på både lång och kort sikt och följs på så sätt upp på ett enkelt och strukturerat sätt. Verksamhetsplanen konkretiseras, som tidigare, genom individuella och verksamhetsvisa handlingsplaner. Det nya upplägget innebär att organisationens ledningsgrupp tar ett större gemensamt helhetsansvar vid sidan av fortsatt enskilt ansvar för respektive verksamhetsområde. Verksamhetsplanen antogs av Fastighetsägarna GFRs styrelse den 28 februari och finns att ladda ned från vår webbplats under Om oss. 7

8 Kalendarium förmåner samverkansavtal Den goda bostadsgården, temadag i Skara Vad utmärker en god boendemiljö och hur skapar man trygghet och trivsel? Det är några frågor vi ställer oss på denna temadag med föreläsningar av representanter från universitet, studieförbund, bostadsbolag, landskaps- och trädgårdskonsulter. Arrangör är Hushållningssällskapet Skaraborg. Onsdagen den 20 mars, kl på Järnvägsgatan 18 i Skara. Kostnaden är kr inkl. moms, lunch ingår. Anmälan görs till simon.fogelqvist@hushallningssallskapet.se eller senast den 15 mars. Frukostmöte hos Ikea i Kalmar Välkommen till en informationsträff hos IKEA där du får veta mer om förändringar inom deras kökssortimentet och hur de ska förbättra köpprocessen. Måndagen den 25 mars, kl vid personalingången på IKEA Kalmar. Anmäl dig på anmalan.gfr@ fastighetsagarna.se eller senast tre dagar innan mötet. Medlemsmöte om trepartssamarbete och hyressättning i Västervik Vi diskuterar årets hyresförhandlingar och eventuella möjligheter till trepartsamarbete i Västervik med omnejd. Vi går också igenom vad som är på gång i organisationen. Medverkar gör vår förhandlingssamordnare och tillträdande vd Charlotte Andersson samt tillträdande affärsverksamhetschef Lars Stjernfelt. Onsdagen den 3 april, kl , på Stadshotellet i Västervik. Anmäl dig på anmalan.gfr@fastighetsagarna.se eller senast 1 april. Medlemsmöte med diskussion om Kvarnholmen, Kalmar Vi diskuterar bland annat projekten kring Gota Media, Gesällen och Ölandshamnen. Representanter från samhällsbyggnadskontoret på Kalmar kommun berättar om flera spännande projekt på Kvarnholmen. Fredagen den 5 april, kl , på Kalmarsunds hotell. Anmäl dig på anmalan. gfr@fastighetsagarna.se eller senast 1 april. Branschstandarden Sveby, lunchseminarium i Göteborg och Jönköping Välkommen på lunchseminarium om den nya versionen och Energiavtal 12 och Sveby. Du får en presentation som gör dig redo att använda Svebys standardiserade metod för att göra beräkningar, mätningar och verifiering av energiprestanda Tisdagen den 9 april, kl 12:00, på Elite Park Avenue Kungsportsavenyen 36 i Göteborg och onsdagen den 10 april, kl 08.00, på Science Park Konferenscenter Gjuterigatan 9 i Jönköping. Anmälan görs på Seminariet är gratis men 400 kr tas ut om du uteblir utan avbokning. Business Arena i Göteborg Med den regionala fastighetsmarknaden som utgångspunkt tar Business Arena reda på var Göteborg och Västra Götalandsregionen står när det gäller investeringar, tillväxt, transaktioner och stadsbyggnad. Från Fastighetsägarna GFR medverkar Charlotte Andersson, Lena Hasslöf Gustafsson, Agneta Ranäng och Rudolf Antoni. Torsdagen den 11 april, kl , på Clarion Hotel Post, Göteborg. Kostnaden är kr per person exkl. moms. Agneta Ranäng är fastighetskonsult hos Fastighetsägarna GFR. Mer information, program och anmälan finns på Spara minst 35 öre per liter när du köper drivmedel Tycker du att det blir dyrt varje gång du tankar? Då tycker vi att du ska börja använda vårt förmånsavtal med Preem som ger dig 35 öre per liter i rabatt när du tankar bensin och 65 öre per liter i rabatt när du tankar diesel. Rabatten gäller alltid på stolppriset, det vill säga det pris du ser på prisstolpen på Preems stationer. Det priset är mycket lägre än bensinbolagens listpriser och det innebär att du har möjlighet att tanka där det är billigast för dagen. Fem procent i rabatt från IKEA På IKEA hittar du allt du behöver till hemmet och kontoret. Vårt förmånsavtal ger dig som medlem fem procent i rabatt på hela sortimentet. För att rabatten ska kunna dras måste du ha ett IKEA Företagskort som är kopplat till Fastighetsägarna GFRs avtal. Med Företagskortet kan du handla i butik, via telefon eller e-post samt direkt via nätet. Har du redan ett IKEA Företagskort kan vi kopplat det till avtalet. Upp till 20 procent rabatt på dataprogram Hogia erbjuder enkla och moderna dataprogram inom hyresavisering, ekonomi, lön, säljstöd, skatt/deklaration och bokslut. Som medlem hos Fastighetsägarna GFR har du upp till 20 procent rabatt på alla programvaror och utbildningar som Hogia erbjuder. Du får 20 procent i rabatt på programpriset av programvaror och moduler utveckla av Hogia. Går du kurser kopplade till dessa program får du tio procent i rabatt på kurspriset. Har du tre programvaror från Hogia, varav en är Hogia Fastighet, får du fem procent i rabatt på det totala serviceabonnemanget. läs MER PÅ VÅR WEBBPLATS ELLER RING OSS eller Fastighetsägarna GFR Box Göteborg Vasagatan 45 telefon infogfr@fastighetsagarna.se Fastighetsägaren Ansvarig utgivare Lennart Alexandersson Redaktör Mia Larsson fornamn.efternamn@fastighetsagarna.se Tryckeri Tabergs Media Group Miljömärkt Svanen