KUNSKAP SOM GÖR SKILLNAD HÖSTENS

Transkript

1 KUNSKAP SOM GÖR SKILLNAD HÖSTENS KurseR

2 praktisk information innehållsförteckning Priser Du som är medlem i Fastighetsägarna får 40 procent i rabatt på våra utbildningar. Detta gäller dock inte kurser som vi anordnar i samarbete med KTH. Alla priser är exklusive moms. Anmälan u Boka din kurs på u Du kan även kontakta eller mejla utbildningsansvarig i din region. Se nedan. Sista anmälningsdag Sista anmälningsdag är tio arbetsdagar innan utbildningstillfället. Avbokning Eventuellt återbud ska lämnas senast två veckor innan kursen startar, därefter är anmälan bindande och du debiteras hela kursavgiften. Får du förhinder kan du överlåta din plats till en kollega meddela oss bara det i förväg. MÅLGRUPPer Fastighetsägare, fastighetsförvaltare, anställda på fastighetsbolag och förtroendevalda i brf-styrelser. Uppdateringar på hemsidan Ta för vana att besöka vår hemsida eftersom det kan ske förändringar. Hemsidan uppdateras hela tiden. företagsanpassade utbildningar Vi genomför företagsanpassade utbildningar utifrån dina behov. Ta kontakt med oss för en diskussion om en lösning som skulle kunna passa dig och ditt företag. Våra kursledare Information om våra kursledare hittar du på Där får du veta mer om vad de gör till vardags och vilka utbildningar de håller i. Högskolekurser Fastighetsföretagande, steg Fastighetsföretagande, steg Juridik Att skriva avtal om fastighetsförvaltning...8 Att skriva lokalhyreskontrakt...8 Avflyttningsbesiktning...9 Får du ut rätt hyra? Får jag välja hyresgäst? Grundkurs i entreprenadrätt Grundläggande hyresrätt Hyresrätt fördjupning bostad Hyresrätt fördjupning lokaler Lokalhyresrätt - vanliga praktiska problem Lokalhyreskontrakt och marknadshyra Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning Obetalda hyror och störningar Förvaltning Att äga och förvalta fastigheter Fastighetsägarens ansvar Förvaltarkurs Brandskydda din fastighet Ombyggnad och renovering BRF Mer information Har du frågor om våra kurser eller vill du ha hjälp med anmälan? Kontakta våra utbildningsansvariga ute i landet. u Fastighetsägarna GFR Åsa Håård-Sundhall, , utbildning.gfr@fastighetsagarna.se u Fastighetsägarna MittNord Marie Strand, , utbildning.mittnord@fastighetsagarna.se u Fastighetsägarna Stockholm Elisabeth Mattsson, , utbildning.stockholm@fastighetsagarna.se u Fastighetsägarna Syd Anna-Karin Elfverson, , info.syd@fastighetsagarna.se u Fastighetsägarna Sverige Katja Kalda, , utbildning@fastighetsagarna.se Skräddarsydd kurs för bostadsrättsföreningar...20 EKONOMI När har du rätt att dra moms? Räkna rätt på din investering Stadsutveckling Fastighetsutveckling för ökad attraktivitet...22 KOmmunikation Grundkurs i krishantering och kriskommunikation...23 Konflikthantering...23 Regionalt utbud Kursutbud Fastighetsägarna GFR...24 Kursutbud Fastighetsägarna MittNord...25 Kursutbud Fastighetsägarna Stockholm, KTH...26 Kursutbud Fastighetsägarna Syd...27 Vi reserverar oss för eventuella tryckfel. 2 3

3 Ett av Fastighetsägarnas mål är att höja kompetensen inom fastighetsbranschen. Fastighetsägarna Utbildning erbjuder ett brett utbud av aktuella kurser till branschen. Eftersom våra kursledare är experter inom sina områden kan vi garantera hög kvalitet och de senaste nyheterna. kunskap som gör skillnad I denna katalog hittar du alla utbildningar som Fastighetsägarna anordnar under hösten Här hittar både du som är ny i branschen och du som redan har erfarenhet en mängd utbildningar som behandlar de regelverk som berör fastighetsbranschen. Vill du få en snabb överblick över vilka kurser som erbjuds i den del av landet som du verkar i, kan du hoppa till sidorna Där finns sammanställningar av kursutbudet i Fastighetsägarnas olika regioner. Bokar gör du enklast på nätet, Du vet väl att du alltid kan få våra utbildningar anpassade efter just ditt företags behov? Vi skräddarsyr våra kurser så att det passar just dig och dina förutsättningar, oavsett om det är en utbildning för en mindre personalgrupp eller ett helt företag. Vänd dig till oss så hjälper vid dig att skapa kursen just för dig. Ska du skriva hyreskontrakt för en lokal i år eller nästa år? Har du koll på vad som gäller vid en överlåtelse eller vem som ansvarar för att åtgärda fel och brister i lokalen? Genom att gå någon av våra kurser i lokalhyresjuridik får du hjälp att undvika de vanligaste fallgroparna och att spara både tid och pengar. Välkommen på kurs! Katja Kalda NATIONELL UTBILDNINGSKOORDINATOR FASTIGHETSÄGARNA UTBILDNING 4 5

4 HÖGSKOLEKURSER HÖGSKOLEKURSER HÖGSKOLEKURSER FASTIGHETSFÖRETAGANDE steg 1 FASTIGHETSFÖRETAGANDE steg 2 Detta är en högskolekurs som i första hand vänder sig till fastighetsägare med ett litet till medelstort fastighetsbestånd, men även till övriga anställda inom fastighetsförvaltande företag. Kursen hålls i Stockholm vid tre tillfällen, två heldagar per tillfälle. Block: 1. Investeringsbedömning/fastighetsförvaltning/fastighetsekonomi 2. Fastighetsägarens ansvar/grundläggande hyresrätt 3. Fastighetsutveckling Syftet med kursen är att du ska få bättre kunskap att kunna fatta både kortsiktiga och långsiktiga beslut kring underhåll, investering och förvaltning. Kursen behandlar såväl fastighetsekonomiska bedömningar som investeringsbedömningar, branschspecifika redovisnings-, analys- och värderingsfrågor och det juridiska regelverket. Kursen är upplagd med såväl teoretiska pass som praktiska tillämpningar i form av seminarier och projektarbete. Fastighetsföretagande steg 1 är en uppdragsutbildning vilket innebär att kursavgiften ska betalas av deltagarnas arbetsgivare. Deltagare som angett enskild firma som arbetsgivare kan inte erhålla högskolepoäng enligt högskoleförordningen. frågor SOM BEHANDLAS I KURSEN: u Hur bedömer man om en åtgärd är lönsam? u Hur bedömer man avkastningskrav och avkastningsmål? u När är rätt tidpunkt för en underhållsinsats? u Vad är gränsdragningen mellan underhåll och investering utifrån olika perespektiv såsom komponentavskrivning? u Vad bestämmer en fastighets värde? u När är hyreslagen tillämplig? Vilka regler gäller för bostad respektive lokal? u Vilka rättigheter/skyldigheter har hyresgästen respektive hyresvärden enligt hyreslagen? u Vad är egenkontroll och hur arbetar vi med det? u Vad innebär kraven i PBL? u Hur tolkar och analyserar man en årsredovisning för fastighetsföretag? Denna kurs ges på högskolenivå (7,5 högskolepoäng) och är en uppföljning till kursen Fastighetsföretagande steg 1. Kursdeltagarna förutsätts ha godkänts på Fastighetsföretagande steg 1 eller ha motsvarande förkunskaper. I kursen fördjupas och utvidgas centrala delar som behandlats i kursen Fastighetsföretagande steg 1, såsom fastighetsföretagandets villkor, investeringsbedömning och redovisning. Därutöver kommer marknadsanalyser och skattefrågor att behandlas. Kursen är upplagd med såväl teoretiska pass som praktiska tillämpningar i form av seminarier och projektarbete. Fastighetsföretagande steg 2 är en uppdragsutbildning vilket innebär att kursavgiften ska betalas av deltagarnas arbetsgivare. Deltagare som angett enskild firma som arbetsgivare kan inte erhålla högskolepoäng enligt högskoleförordningen. Detta BEHANDLAS I KURSEN: u Samband mellan fastighetsmarknaden, hyresmarknaden och byggmarknaden. u Marknadsanalyser inför fastighetsinvesteringar. u Frivillig mervärdesskatteskyldighet och inkomskattefrågor rörande fastigheter. u Driftnettoanalys samt distinktionen mellan reparation och underhåll utifrån olika perspektiv. u Fördjupad diskussion rörande några andra centrala redovisnings- och värderingsfrågor. u Direkt- och totalavkastning på totalt kapital samt totalavkastning på eget kapital. u Finansiella nyckeltal för skattning av fastighetsföretags lönsamhet och överlevnadsförmåga. u Begreppet internränta och hur detta kan användas vid investeringsbeslut. Reala kalkyler. u Frågor rörande olika finansieringslösningar vid fastighetsinvesteringar. HÖGSKOLEKURSER kursledare: Olika ämneskunniga från Institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH samt jurister från Fastighetsägarna Kursansvarig: Lena Borg, KTH ort datum Tid Stockholm Block 1, 31 aug 1 sept Stockholm Block 2, 4 5 okt Stockholm Block 3, 7 8 nov kursledare: Olika ämneskunniga från Institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH samt skattejurist från Fastighetsägarna Sverige Kursansvarig: Lena Borg, KTH ort datum Tid Stockholm Block 1, sept Stockholm Block 2, okt Stockholm Block 3, nov Examination: Sker i form av kursprojekt och två inivideulla hemtentamina Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). KONTAKTPERSON: Katja Kalda, , katja.kalda@fastighetsagarna.se I SAMARBETE MED Examina För att erhålla 7,5 högskolepoäng (motsvarar det som tidigare kallats 5 poäng) krävs allmän behörighet för högskolestudier samt godkänt på både projektuppgift och hemtentamen. Obligatorisk närvaro. Examination: Sker i form av kursprojekt och två inivideulla hemtentamina Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). KONTAKTPERSON: Katja Kalda, , katja.kalda@fastighetsagarna.se I SAMARBETE MED Examina För att erhålla 7,5 högskolepoäng (motsvarar det som tidigare kallats 5 poäng) krävs allmän behörighet för högskolestudier samt godkänt på både projektuppgift och hemtentamen. Obligatorisk närvaro. 7,5 HÖGSKOLEPOÄNG 7,5 HÖGSKOLEPOÄNG 6 7

5 ATT SKRIVA avtal om Fastighetsförvaltning Att upphandla förvaltningsavtal kan vara komplicerat eftersom det är många delar i fastighetsförvaltningen som behöver regleras för att du som beställare ska uppnå ett avtal som täcker dina behov. Den här kursen ger dig tips och råd om vad du behöver tänka på när du upphandlar fastighetsförvaltning, vad det avtalssystem som ofta tillämpas i branschen innebär för dig, men också hur du använder dig av och får en bättre förståelse för AFF-systemet och ABFF 15 som är standardavtalen för branschen. På kursen går vi igenom förfrågningsunderlagets och avtalets uppbyggnad och tittar på några vanliga tolknings- och tillämpningsfrågor, beställning av tilläggsarbeten samt förvaltningsentreprenörens ansvar. Avflyttningsbesiktning Enligt hyreslagen ska en hyresgäst som hyr en lägenhet bostad eller lokal vårda den väl. Det ställs alltså stora krav på hyresgästen att sköta lägenheten och se till att den inte skadas under hyrestiden. Först när hyresgästen lämnar lägenheten vid hyrestidens utgång kan hyresvärden bedöma om hyresgästen har uppfyllt de krav som lagen ställer. I denna utbildning går vi igenom förutsättningarna för när och hur en så kallad avflyttningsbesiktning ska genomföras. Utifrån både rättsfall och bilder diskuteras vad som är normalt slitage och därför ingår i den hyra som hyresgästen betalar och vad som är skador för vilka hyresvärden kan kräva ersättning av hyresgästen. Det redogörs för vilken personlig prägel av en bostadslägenhet en hyresgäst kan göra utan att bli ersättningsskyldig. Efter denna kurs vet du mer om: u hur du använder avtalen vid upphandling av förvaltning u vad de olika bestämmelserna i avtalet betyder u din egen respektive förvaltarens roll och ansvar för att undvika oklara avtal kursledare: Diana Ercegovic Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Malmö 22 sept ATT SKRIVA lokalhyreskontrakt Juridiken kring uthyrning av kommersiella lokaler är komplicerad och ett otydligt eller ofullständigt hyresavtal kan bli kostsamt för fastighetsägaren. Vissa delar av ett kontrakt regleras av hyreslagen, andra genom en överenskommelse mellan parterna. Vi belyser också hyresvärdens underhållsskyldighet och dess betydelse när hyresvärden kräver ersättning av hyresgästen. Utbildningens fokus är på bostäder, men omfattar även lokaler. Efter denna halvdag vet du: u vikten av att dokumentera lägenhetens status vid in- och utflyttning u betydelsen av bevis om vilket underhåll hyresvärden utfört i lägenheten och när det skett u vad som är normalt slitage respektive ersättningsgilla skador kursledare: Christina Wahlström, Lena Fröman, Conny Åström, Hans-Göran Wiberg, Olavi Rizell, Johanna Fjällblad, Per Rydell, Björn Andersson, Robert Bendz, Robin Toftin, Niklas Karlsson, David Hult Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). Luleå 7 sept Linköping 22 sept Kalmar 22 sept Jönköping 5 okt Örebro 11 okt Växjö 12 okt Östersund 13 okt Göteborg 20 okt Malmö 25 okt Karlstad 27 okt Gävle 8 nov Karlskrona 24 nov Stockholm 8 dec Under utbildningen går vi igenom de frågor som är generella för kommersiella hyreskontrakt såsom avtalsparter, hyrestid och uppsägning, lokalens användningsområde samt underhållsfrågor. Vi går noggrant igenom hyreskontraktet klausul för klausul och tittar på olika bilagor och tilläggsklausuler som standardkontraktet kan kompletteras med. Vi går igenom några aktuella rättsfall för att visa på möjliga konsekvenser av ofullständiga avtal. Utbildningen innehåller även en kort genomgång av restauranghyreskontraktet och Grönt hyresavtal och övriga vanliga bilagor/tilläggsklausuler. Efter denna utbildning vet du: u hur de vanligaste misstagen i ett kommersiellt hyreskontrakt undviks u när ett standardavtal behöver kompletteras med ytterligare bilagor/klausuler u hur ansvarsgränserna bör se ut mellan hyresvärd och hyresgäst kursledare: Lena Fröman, Alf Fornell, Benny Axelsson, Maria A Rosenlind, Timmy Lake, Linda Hansson, Robert Bendz, Sara Carlberg Stockholm 20 sept Sundsvall 20 sept Västerås 29 sept Malmö 11 okt Karlskrona 9 nov Skövde 16 nov Linköping 24 nov Pris: Heldag kr (medlem), kr (icke medlem ). 8 9

6 Får du ut rätt hyra? Grundkurs i entreprenadrätt Bostadshyrorna regleras i dag av det så kallade bruksvärdessystemet och bestäms i kollektiva förhandlingar. Det är säkert många som vet hur det fungerar i stora drag, men det finns all anledning att lära sig mer om regelverket som styr. Inte minst för att förstå vilka möjligheter som finns att justera hyrorna i det egna beståndet, men också för att undvika att göra fel med risk för skadestånd som följd. Här går vi igenom hur förhandlingssystemet fungerar, vilka regler i hyreslagen som utgör grunden för bruksvärdet och vad begreppet skälig hyra betyder. Kursen tar också upp standardhöjande åtgärder och vilken effekt dessa kan få på hyran. Störst tyngdpunkt läggs på regelverket för fastigheter som har förhandlingsordning och omfattas av hyresförhandlingslagen, men vi förklarar även hur en direktförhandling går till. När du som fastighetsägare vill få byggnads- och anläggningsarbeten utförda är det viktigt att du har förståelse för reglerna inom entreprenadrätt. Bland annat måste du reglera vad som händer om entreprenören gör fel eller inte blir klar i tid, eller om det behövs göras ändrings- och tilläggsarbeten efter hand. På den här kursen lär du dig grunderna inom entreprenadrätt och vad som bör regleras mellan en beställare och en entreprenör vid reparationer samt om- och nybyggnationer. Kursen fokuserar på standardavtalen AB 04 (Allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader) och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader). Efter denna halvdag vet du: u hur bruksvärdessystemet fungerar och vad som påverkar hyressättningen u hur du kan bedöma om de egna hyresnivåerna är korrekta u när man får och inte får höja hyran samt hur hyresförhandlingar går till Malmö 4 okt Karlstad 6 okt Halmstad 12 okt Efter kursen vet du: u vilka rättigheter respektive skyldigheter en fastighetsägare har vid byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten u hur ett standardavtal är uppbyggt och vad det reglerar kursledare: Mikael Wallenman, Emma Berg, Pia Grönquist Malmö 5 okt Helsingborg 20 okt Göteborg 24 nov kursledare: Peter Gillbrant, Niklas Karlsson, Per Arbin, Madeleine Johansson Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). Får jag välja hyresgäst? Efter vilka regler och kriterier sker valet av hyresgäst? Ett litet misstag i uthyrningsprocessen kan stå hyresvärden dyrt längre fram om till exempel en frånvald hyresgäst gör gällande att han eller hon har blivit diskriminerad. Vi informerar om vilka kontroller du bör göra vid val av hyresgäst och vad som gäller vid kreditprövning och referenser. Vi redogör för det ganska omfattande skyddet av personuppgifter och innehållet i branschöverenskommelsen mellan parterna på hyresmarknaden. Diskrimineringssituationer och den omvända bevisbördan för fastighetsägaren är ett centralt avsnitt i utbildningen. Vi går också igenom vikten av att ha tydliga rutiner och instruktioner kring uthyrningsprocessen. Kursen vänder sig främst till hyresvärdar som hyr ut bostadslägenheter. Efter denna utbildning vet du: u vad en lägenhetsansökan ska innehålla och varför du behöver en uthyrningspolicy u vilken kreditprövning du kan göra och reglerna om otillåten diskriminering u mer om hur PUL (Personuppgiftslagen) reglerar behandlingen av personuppgifter kursledare: Benny Axelsson, Åsa Thonfors, Björn Andersson Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Sundsvall 6 sept Falun 21 sept Malmö 14 nov Luleå 22 nov Stockholm 22 nov Grundläggande hyresrätt Såväl fastighetsägare/hyresvärd som hyresgäst har både rättigheter och skyldigheter. Dessa regleras till största delen i hyreslagen, men också i det avtal som tecknas mellan parterna vid inflyttning. Detta är en grundutbildning i hyresjuridik som spänner över hela kedjan från inflyttning fram till utflyttning. Vi pratar om hyresavtalets innehåll, betalning av hyran, vad hyresgästen får göra i bostaden och vad som krävs för att hyresvärden ska få gå in där. Regelverket kring andrahandsuthyrning och byten ingår också liksom de olika sätt som ett hyresavtal kan avslutas på som vanlig utflyttning, dödsfall eller en uppsägning från hyresvärdens sida. Fokus ligger på uthyrning av bostäder men vi berör även lokaluthyrning. Efter denna utbildning kan du mer om: u hyresjuridikens grunder u hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter u ansvarsgränser mellan hyresgäst och hyresvärd kursledare: Catherine Arcuri, Johanna Moberg, Maria Österlind, Olavi Rizell, Christina Wahlström, Åsa Thonfors, Carl-Lennart Lagerström, Ola Björstedt, Annelie Andersson, Robert Bendz Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). Växjö 21 sept Eskilstuna 27 sept Göteborg 29 sept Linköping 6 okt Falun 5 okt Stockholm 12 okt Uddevalla 20 okt Skellefteå 24 okt Malmö 8 nov Örebro 9 nov

7 HYRESRÄTT FÖRDJUPNING BOSTAD I samspelet mellan hyresvärd och hyresgäst dyker det regelbundet upp frågor kring bland annat avtal och lägenhetsunderhåll där det är viktigt för båda parter att svar och hantering blir korrekt. Detta är en fördjupande utbildning som kräver förkunskaper motsvarande kursen Grundläggande hyresrätt. Denna utbildningsdag går vi mer i detalj in på viktiga frågor kopplade till hyresgästrelationen. Vi inleder med att prata om avtalstecknande och inflyttning. Därefter följer boendefasen med ansvarsgränser, underhåll och eventuella fel i lägenheten. Avslutningsvis går vi igenom byten/upplåtelse i andra hand, uppsägning och avflyttning. Vi tittar på vilka tvister som kan uppstå i de olika faserna samt hur domstolen vanligtvis dömer och på vilka grunder. Efter denna kurs vet du: u mer ingående hur hyreslagen fungerar u hur besittningsskyddet för en bostadshyresgäst fungerar och när du kan avtala bort det u vad som är viktigt att tänka på vid hyresgästrelationens olika faser inflyttning, boende och avflyttning kursledare: Johanna Moberg, Catherine Arcuri, Maria Österlind, Christina Wahlström, Lena Fröman, Sara Carlberg, Ola Björstedt, Petter Norberg Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Stockholm 18 okt Linköping 27 okt Gävle 24 nov Göteborg 30 nov Eskilstuna 30 nov Umeå 1 dec Lokalhyresrätt Vanliga praktiska problem Reglerna för lokalhyra skiljer sig i många delar från bostadshyra. Eftersom det finns många tvingande bestämmelser i lagen så är det viktigt att känna till vad dessa stadgar, till exempel för att inte riskera att en uppsägning blir utan verkan. De problem som en hyresvärd kan stöta på i samband med att en lokal hyrs ut skiljer sig också ofta från de som är vanliga vid uthyrning av bostäder. Att veta vad som gäller för just lokaler och hur eventuella vanliga problem kan hanteras på bästa sätt kan därför vara värdefullt. Kursdagen ägnar vi till stor del åt gruppdiskussioner. Förberedda exempel på konkreta fall blandas med deltagarnas egna frågor. Vi går också igenom gällande rätt för de problem och frågor som är vanligt förekommande i samband med uthyrning av lokaler. Av erfarenhet vet vi att många har problem som är kopplade till uppsägningar, varför stort fokus läggs där, men vi går också igenom bland annat vad som gäller vid överlåtelser och konkurser samt vid klagomål på lokalens skick. Efter Denna kurs vet du: u vilka de vanligaste problemen är vid lokaluthyrning u hur du hanterar de vanligaste problemen u hur du säger upp ett avtal för avflyttning eller villkorsförändring kursledare: Robin Toftin, Styrbjörn Enkel, Emma Berg, Emma Österdahl, Diana Ercegovic Pris: kr (medlem), kr (icke medlem ). Borås 17 okt Jönköping 19 okt Göteborg 10 nov Växjö 1 dec HYRESRÄTT FÖRDJUPNING LOKALER Hyresjuridiken för lokaler är komplicerad och det finns många områden där fel kan bli både kostsamma och få oönskade konsekvenser för hyresvärden. Det finns därför mycket att vinna på att vara påläst. Detta är en fördjupande utbildning som kräver förkunskaper motsvarande Grundläggande hyresrätt. Fokus för denna kursdag ligger på omförhandling av hyran, besittningsskyddet, överlåtelser och uppsägningar samt vad du inom respektive område kan och får göra inom ramen för hyreslagen. Vi beskriver också varför det är så viktigt att vara tydlig med lokalens ändamål i avtalet liksom hur ansvarsgränserna mellan hyresvärd och hyresgäst ser ut när det gäller lokalens skick och underhåll. Vi tittar på olika rättsfall och hur den rättsliga processen ser ut samt på hur skadestånd beräknas i de fall som hyresvärden gjort något fel. lokalhyreskontrakt och marknadshyra Vid lokaluthyrning är avtalets innehåll inte lika hårt kopplat till tvingande regler i hyreslagen som vid bostadsuthyrning. Det ger större frihet för parterna att själva komma överens om hur vissa frågor ska regleras men ställer också högre kunskapskrav för att undvika misstag. Under dagen går vi igenom Fastighetsägarnas standardavtal för lokaluthyrning klausul för klausul. Vi förklarar varför klausulen finns med, vad den innebär i praktiken och vilka konsekvenserna kan bli om klausulen tas bort eller om man väljer att kryssa det ena eller andra alternativet. Vi tittar även på de vanligast förekommande bilagorna. Därefter flyttar vi fokus till hyra vid nyteckning av avtal och hur en marknadshyra sätts vid omförhandling av avtal. Vi pratar också mer allmänt om uppsägningar, skadestånd och uppskov med avflyttning samt medlingsförfarandet i hyresnämnden vid en uppsägning. Efter denna kurs vet du: u hur du gör en lönsam hyresförhandling och sätter rätt hyra u hur besittningsskyddet för en lokalhyresgäst fungerar u hur du undviker att hamna i en situation där du kan bli skadeståndsskyldig Helsingborg 29 sept Sundsvall 10 okt Malmö 21 nov Stockholm 23 nov Efter denna utbildning vet du: u vad ett lokalhyresavtal ska innehålla och hur man fyller i vårt standardavtal u vilka rättigheter och skyldigheter båda parter har och vilka bestämmelser i hyreslagen som kan avtalas bort u hur en marknadshyra bestäms Göteborg 13 okt kursledare: Johanna Moberg, Christina Wahlström, Lena Fröman, Diana Ercegovic kursledare: Emma Österdahl, Annelie Andersson Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

8 LÄgenhetsbyten och andrahandsuthyrning En hyresgäst har möjlighet att hyra ut sin lägenhet i andra hand eller använda den för att byta till sig en annan bostad. I båda fallen krävs hyresvärdens godkännande. Men när bör hyresvärden säga ja alternativt har möjlighet att säga nej? Och hur ser processen ut om en missnöjd hyresgäst driver frågan vidare till hyresnämnden? Att prova på samboliv samt påbörja studier eller tillfälligt arbete på annan ort är exempel på godkända skäl till att hyra ut sin lägenhet i andra hand, men inte under hur lång tid som helst. Du får lära dig vad hyreslagen säger om andrahandsuthyrning och byten och vilka gränser du har rätt att sätta. Vi går även igenom aktuella rättsfall för att se hur hyresnämnden dömt. Hyresnämndens praxis förändras över tid varför det är viktigt att hålla sig uppdaterad. Ett annat område som vi tar upp är hur du som hyresvärd bör agera vid otillåten andrahandsuthyrning eller skenbyte och vilka beviskrav som hyresnämnden ställer. Efter denna utbildning vet du: u när du har möjlighet att neka ett byte eller en uthyrning i andra hand u vilka krav du kan ställa på en andrahandshyresgäst eller bytespartner u vad du gör om du misstänker oegentligheter vid byten eller uthyrning i andra hand kursledare: Maria Österlind, Maria Isaksson, Olavi Rizell, Maria A Rosenlind, Timmy Lake, Emma Österdahl, Robert Bendz Umeå 8 sept Uppsala 20 sept Skövde 6 okt Malmö 17 okt Örebro 18 okt Göteborg 27 okt Linköping 3 nov Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Obetalda hyror och störningar När en hyresgäst inte betalar sin hyra eller orsakar störningar är det viktigt att agera rätt. En snabb och korrekt hantering kan lösa problemet, minskar risken för att hyresgästens skuld växer till ohanterbara belopp och ökar chanserna för hyresvärden att få sin hyra. På kursen går vi igenom vad som krävs av hyresvärden för att driva ett ärende vidare, både när det gäller obetalda hyror och störningar. Vi beskriver de olika stegen från ansökan om betalningsföreläggande till utmätning och eventuell avhysning liksom hur en delgivning går till och när man istället kan eller bör vända sig till hyresnämnden eller tingsrätten. Exempel från verkliga rättsprocesser är en del av utbildningen och vi förklarar vilka faktorer som varit avgörande för utgången. Efter denna kurs vet du: u hur besittningsskyddet ser ut för bostadsoch lokalhyresgäster u hur de olika processerna ser ut vid obetalda hyror och störningar u vilka åtgärder som krävs för att kunna få ett bostadshyreavtal att upphöra på grund av obetalda hyror eller störningar kursledare: Benny Axelsson, Catherine Arcuri, Maria Österlind, Amanda Lagerström, Styrbjörn Enkel, Per Arbin, Lena Fröman Stockholm 4 okt Västerås 4 okt Eskilstuna 19 okt Jönköping 25 okt Malmö 26 okt Skellefteå 15 nov Halmstad 22 nov Växjö 23 nov Örnsköldsvik 6 dec Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

9 FÖRVALTNING FÖRVALTNING Att äga och förvalta fastigheter FÖRVALTARKURS I framför allt mindre fastighetsbolag är de allra flesta medarbetarna involverade i förvaltningsarbetet och har även hyresgästkontakter på olika sätt. Då är det också viktigt att ha baskunskaper inom hela det breda område som fastighetsförvaltning är. Som förvaltare möter man en rad olika frågeställningar varje dag på jobbet, allt från att ansvara för renoverings- och byggprojekt samt för säkerheten i och kring fastigheten till att svara på frågor från hyresgäster. FÖRVALTNING Utbildningen handlar primärt om bostadsfastigheter och tyngdpunkten ligger på den del av förvaltningsarbetet som handlar om uthyrning, avtalsskrivning, försäkringar, underhållsmodeller och egenkontroller. Det finns ett omfattande regelverk som styr såväl förhållandet med hyresgästerna som hur fastigheten ska skötas. Du lär dig mer om hur detta regelverk ska tillämpas i vardagen för att undvika de vanligaste fallgroparna. Efter denna utbildningsdag har du fått: u en översiktlig inblick i fastighetsförvaltningens vardagsfrågor u kunskap om grundläggande hyresjuridik i teori och praktik u tips om hur du kan höja kvaliteten i fastigheterna och hur du får nöjda hyresgäster kursledare: Ann-Mari Bengtsson, David Hult, Niklas Karlsson, Christina Wahlström, Lars Gustafsson, Mikael Wallenman Pris: kr (medlem), kr (icke medlem mar). Stockholm 14 sept Malmö 27 sept Karlskrona 18 okt Göteborg 18 okt Uddevalla 15 nov Karlstad 17 nov Detta är en översiktlig utbildning som svarar upp mot just den mångfalden av frågor. Vi går igenom de myndighetskrav som ställs på en fastighetsägare, såsom ansvaret för snö och is, systematiskt brandskyddsarbete och enkelt avhjälpta hinder liksom de omfattande krav en fastighetsägare ska leva upp till i fråga om egenkontroll enligt miljöbalken. Förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst är ytterligare ett avsnitt under dagen. Där tar vi bland annat upp hyresgästens ansvar för skador, hyresvärdens underhållsansvar och hyresvärdens rätt till tillträde till lägenheten. Vi beskriver också hur du bör agera när en hyresgäst inte betalar hyran. Du får även en genomgång av ett vanligt förekommande standardavtal inom entreprenadjuridik, AB 04. Du får också tips på vilka åtgärder som höjer standarden i fastigheten och hur hyran påverkas av det som görs. Kursen har en praktisk inriktning och berör bostadsfastigheter. Efter Denna kurs vet du: u hur fastighetsägarens ansvar ser ut i förhållande till olika myndighetskrav enligt miljöbalken och andra lagar u vad du bör tänka på när du tecknar entreprenadavtal för arbeten i fastigheten u hur ansvarsförhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst ser ut Uppsala 8 sept Östersund 22 sept Örnsköldsvik 5 okt Norrköping 20 okt FÖRVALTNING kursledare: Johanna Moberg, Liselotte Fingal, Maria Österlind, Cecilia Wågemar Fastighetsägarens ansvar Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Miljöbalken är en ramlag som har stor påverkan på fastighetsägarens vardag. Den innehåller bland annat regler för byggande, underhåll och rivning av fastigheter, hälsoskyddsregler vid uthyrning av lokaler och bostäder, egenkontroller samt avfallshantering. Med utgångspunkt från miljöbalken pratar vi om det ansvar som fastighetsägaren har för att förebygga olyckor och ohälsosamma förhållanden för alla som bor och vistas i fastigheten, alltså även besökare och anställda. Is och snö, kemikaliehantering, brandskydd, hissar och buller är några av de ansvarsområden som fastighetsägaren ska hantera. Vi går igenom vad egenkontroll är och hur man på ett bra sätt hanterar det i sin verksamhet. Efter denna kurs har du lärt dig: u hur miljöbalkens krav påverkar fastighetsägarens arbete u vilka åtgärder som krävs och hur du ska tänka för att få en fungerande egenkontroll i din verksamhet u hur du skapar en trygg och sund miljö i och kring fastigheten kursledare: Ove Schramm, Christina Wahlström, Amanda Lagerström, Sara Carlberg Stockholm (Brf) 13 okt Kalmar 18 okt Stockholm 26 okt Malmö 27 okt Karlskrona 15 nov Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

10 FÖRVALTNING FÖRVALTNING Brandskydda din fastighet Varje år inträffar ett stort antal fastighetsbränder som hade kunnat förhindras. Som fastighetsägare har du ett omfattande lagstadgat ansvar för det förebyggande arbetet, ett arbete som dessutom ska dokumenteras på rätt sätt för att du ska vara skyddad i en ansvarssituation. Utbildningen ger dig kunskap och praktiska verktyg för att kunna arbeta med systematiskt brandskyddsarbete (SBA) i ditt fastighetsbestånd. Vi går igenom innehållet i lagen om skydd mot olyckor (LSO) och ger konkreta exempel på hur du gör fastigheten till en tryggare plats att bo och vistas i. Efter denna halvdag vet du: u vad systematiskt brandskyddsarbete innebär u omfattningen på ditt eget lagstadgade ansvar u hur brandskyddsarbetet ska dokumenteras Borås 28 sept kursledare: Ulf Munckhammar Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). FÖRVALTNING Ombyggnad och renovering FÖRVALTNING När man står inför ett omfattande renoverings- eller ombyggnadsprojekt i en fastighet som exempelvis stambyten eller köksrenoveringar finns det många faktorer att ta hänsyn till innan arbetet kan påbörjas. Nyckeln till ett lyckat projekt ligger oftast i planeringsfasen. Genom att lägga tid och resurser där ökar chansen att själva genomförandet flyter på utan större hinder. Vi går igenom hur hela arbetsprocessen från första beslut fram till ombyggd fastighet bör läggas upp för ett gott slutresultat. Lagar och regler är ett avsnitt under dagen. Hur du bibehåller goda relationer med hyresgästerna under ombyggnaden och vid vilka åtgärder du behöver deras tillstånd är ett annat. Vi lämnar också tips på åtgärder som lyfter såväl standard som intryck i lägenheten och informerar om hur hyran påverkas av det som görs. Kursen har en praktisk inriktning och berör främst bostadsfastigheter. Efter denna kurs vet du: u hur du genomför ett större projekt i fastigheten u när du behöver hyresgästernas godkännande u aktuell lagstiftning som påverkar renoveringar samt ny-, om- och tillbyggnader kursledare: Alexandra Trossling, Ann-Mari Bengtsson, Patric Hultskär, Styrbjörn Enkel, Oscar Petersson Helsingborg 13 okt Göteborg 25 okt Jönköping 10 nov Stockholm 15 nov Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

11 BRF EKONOMI Skräddarsydd kurs för bostadsrättsföreningar Fastighetsägarna Stockholm erbjuder sina medlemmar en skräddarsydd kurs som vi håller hos er på ert styrelse- eller föreningsmöte. Vi skräddarsyr kursen för era behov och tar gärna emot frågor som ni vill ha belysta i förväg. Det kan gälla grundläggande föreningskunskap, vad det innebär att bo i en bostadsrättsförening eller styrelsens arbete med mera. Bostadsrättsföreningen står för lokal, arrangemang och eventuella omkostnader för mötet. Du får också tips på vilka åtgärder som höjer standarden i fastigheten och hur hyran påverkas av det som görs. Kursen har en praktisk inriktning och berör bostadsfastigheter. Ytterligare exempel på frågor som kan tas upp är: u vem ansvarar för underhållet i bostadsrätten? u vi går igenom hur underhållsansvaret ska fördelas; vad händer vid en vattenskada? u vem underhåller balkongen? u vilka försäkringar gäller? kursledare: Ove Schramm Utbildningen sker inom Stockholms län. Utbildningen beräknas ta två timmar och sker på vardagar kl eller efter överenskommelse. Extern lokal, datum och tid efter överenskommelse NÄR HAR DU RÄTT ATT DRA MOMS? Regelverket som styr när och hur verksamhetslokaler är momspliktiga är bland det mest komplicerade i hela momssystemet. Det är lätt att göra fel, vilket kan få till följd att staten i efterhand kräver in avdragen moms alternativt att du själv missar momsavdrag du har rätt till. Denna utbildning har som mål att ge en kort allmän orientering av momsreglerna för kommersiella lokaler. Vi går igenom vad begreppen frivillig skattskyldighet och jämkning innebär liksom vad som gäller vid fastighetsöverlåtelser, renoveringar och byte av hyresgäst. Utbildningen ger dig en orientering i fastighetsmomsens grunder så att du vet i vilka situationer det kan vara värdefullt att ta hjälp. Efter denna halvdag känner du till: u vad som krävs för att få bli frivilligt skattskyldig u de vanligaste misstagen fastighetsägare gör och hur de kan undvikas u hur jämkningssystemet fungerar kursledare: Ulla Werkell Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Malmö 22 nov Stockholm 28 nov Pris: kr (exkl. moms) per tillfälle kursledare: Ove Schramm anmälan och frågor: Ove Schramm, e-post: ove.schramm@fastighetsagarna.se RÄKNA RÄTT PÅ DIN INVESTERING För att bedöma om en investering är lönsam över tid gäller det att göra en komplett bedömning som inkluderar alla faktorer som påverkar kostnaden. Olika scenarier behöver simuleras för att få ett tryggt och komplett beslutsunderlag. BRF Utbildningen ger insikt i hur man bör tänka och räkna inför en större investering, oavsett om det gäller ett fastighetsförvärv eller ett större ombyggnads- eller renoveringsprojekt. Dagen bygger mycket på dialog och diskussioner kring olika exempel. Hur påverkar det man planerar likviditeten och resultatet? Hur kan man räkna hem investeringen och hur fort går det? Övningsuppgifter ger möjlighet att testa de olika beräkningsmodeller som finns. EKONOMI Efter denna halvdag vet du: u innebörden av olika ekonomiska termer u hur du bedömer om en investering är lönsam eller inte u vilka olika beräkningsmodeller som finns och när de ska användas Uppsala 17 okt Norrköping 10 nov kursledare: Mats Gustafsson Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

12 STADSUTVECKLING KOMMUNIKATION Fastighetsutveckling för ökad attraktivitet grundkurs i krishantering och kriskommunikation NYHET! Attraktiva platser drar till sig både intressanta hyresgäster och kunder/besökare. Ett strategiskt arbete där kundbehovet är centralt och där platsens identitet genomsyrar miljöer, utbud, värdskap och tillgänglighet lyfter intrycket av en kommersiell fastighet, en plats eller ett område. Under dagen belyser vi alla de delar som påverkar helhetsupplevelsen av en fastighet eller ett område, samt introducerar verktyg för att utveckla attraktiva miljöer och stimulerande mötesplatser. Vi diskuterar deltagarnas egna utmaningar och presenterar inspirerande framgångsexempel. Vi går igenom utmaningen att identifiera och intressera rätt aktörer/hyresgäster som tydliggör identiteten och tillgodoser marknadens behov. I workshopform introduceras de arbetsmodeller som blir ett värdefullt verktyg i det egna fortsatta arbetet. Efter denna halvdag Får du: u inblick i vilka faktorer som samspelar när attraktiva fastigheter skapas och konkreta verktyg att arbeta vidare med på hemmaplan u förståelse för hur det strategiska valet av hyresgäster bör hanteras u insikter kring hur du kan skapa mervärde för dina hyresgäster kursledare: Christina Friberg Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Gävle 16 nov Luleå 29 nov Förr eller senare råkar alla verksamheter ut för händelser som kan leda till en kris. Det kan vara allt från olyckor och skador till mindre incidenter som felaktigt hanterade leder till en förtroendekris. Ofta är då intresset från media stort, vilket ställer extra höga krav på kommunikationen. Grunden för all krishantering är enkel: företagets anseende påverkas mer av hur krisen hanteras än av hur den uppstår. Kommunikation är därför A och O - rätt skött kan anseendet faktiskt stärkas. Den här kursen ger dig grundläggande kunskaper om hur kriser hanteras och kommunikationen bör skötas för att skadorna ska minimeras. Som dokumentation får deltagarna presentationen samt en enkel manual med tips, kom-i-håg vid mediekontakter samt grundläggande frågor och svar för att kunna svara på tänkbara frågor från media. Vi kommer att utgå från och diskutera krissituationer som är relaterade till fastighetsbranschen. Med på kursen finns också en fastighetsjurist som kopplar olika tänkbara scenarion till de regler som gäller för fastighetsägarens ansvar. Efter denna kurs vet du mer om: u hur och varför kriser uppstår och hur de bör hanteras u hur media och övrig kommunikation hanteras vid en kris u de vanligaste kriserna som fastighetsägare råkar ut för u fastighetsägarens ansvar kursledare: Thomas Pålsson, Björn Andersson, Amanda Lagerström Helsingborg 6 okt Malmö 10 nov Pris: kr (medlem), kr (icke medlem). Konflikthantering STADSUTVECKLING Möten med andra människor, som till exempel kunder, kollegor och närstående, kan vara frustrerande och väcka irritation men också vara inspirerande och glädjefyllda. Varför är det så och är det något vi kan påverka? Under kursdagen diskuterar vi vad en konflikt är och vad som driver den så kallad konfliktdynamik. Vi kommer också att prata om hur man kan hantera de känslor som sätts igång vid en konflikt, hur man kan bryta konfliktdynamiken genom effektiv gränssättning och hur man kan kommunicera utan att bli arg, frustrerad och irriterad. Vi kommer även att utforska alternativa sätt att se på våra konflikter och därmed också upptäcka alternativa sätt att bemöta dem på. Dagen kommer att innehålla föreläsning, diskussioner och övningar och vi kommer att utgå från egna exempel. Målet med denna kursdag är: u att ge förståelse och insikt om oss själva och andra på ett sådant sätt att vi kan bryta invanda mönster u att vända konfliktsituationer till något konstruktivt kursledare: Magnus Wallenius Göteborg 16 nov Västerås 23 nov Malmö 6 dec KOMMUNIKATION Pris: kr (medlem), kr (icke medlem)

13 REGIONALT KURSUTBUD REGIONALT KURSUTBUD Fastighetsägarna GFR Fastighetsägarna Mittnord kurs sid kurs sid Att skriva lokalhyreskontrakt: Skövde, Linköping...8 Avflyttningbesiktning: Göteborg, Kalmar, Linköping, Jönköping, Karlstad...9 får du ut rätt hyra: Karlstad, Halmstad...10 Grundkurs i entreprenadrätt: Göteborg...11 Grundläggande hyresrätt: Göteborg, Linköping, Uddevalla...11 Hyresrätt fördjupning bostad: Göteborg, Linköping...12 Lokalhyresrätt vanliga praktiska problem: Göteborg, Borås, Jönköping...13 Lokalhyreskontrakt och marknadshyra: Göteborg...13 Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning: Göteborg, Skövde, Linköping...14 Obetalda hyror och störningar: Jönköping, Halmstad...14 Att äga och förvalta fastigheter: Göteborg, Uddevalla, Karlstad...16 Fastighetsägarens ansvar: Kalmar...16 Brandskydda din fastighet: Borås...19 Ombyggnad och renovering: Göteborg, Jönköping...19 konflikthantering: Göteborg...23 anmälan och frågor Boka dig på Vill du veta mer eller har du frågor om kurserna? Vill du ha hjälp med anmälan? Att skriva lokalhyreskontrakt: Sundsvall, Västerås...8 Avflyttningsbesiktning: Luleå, Örebro, Östersund, Gävle...9 Får jag välja hyresgäst?: Sundsvall, Falun, Luleå...10 Grundläggande hyresrätt: Eskilstuna, Falun, Skellefteå, Örebro...11 Hyresrätt fördjupning bostad: Eskilstuna, Umeå...12 Hyresrätt fördjupning lokaler: Sundsvall...12 Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning: Umeå, Uppsala, Örebro...14 Obetalda hyror och störningar: Västerås, Eskilstuna, Skellefteå, Örnsköldsvik...14 Förvaltarkurs: Uppsala, Östersund, Örnsköldsvik, Norrköping...17 Räkna rätt på din investering: Uppsala, Norrköping...20 Fastighetsutveckling för ökad attraktivitet: Gävle, Luleå...22 Konflikthantering: Västerås...23 Anmälan och frågor Boka dig på Vill du veta mer eller har du frågor om kurserna? Vill du ha hjälp med anmälan? Kontakta: Marie Strand, , utbildning.mittnord@fastighetsagarna.se Kontakta: Åsa Håård-Sundhall, , utbildning.gfr@fastighetsagarna.se REGIONALT KURSUTBUD REGIONALT KURSUTBUD 24 25

14 REGIONALT KURSUTBUD REGIONALT KURSUTBUD Fastighetsägarna STockholm Fastighetsägarna SYD kurs sid kurs sid Att skriva lokalhyreskontrakt: Stockholm...8 Avflyttningsbesiktning: Stockholm...9 Får jag välja hyresgäst?: Stockholm...10 Grundläggande hyresrätt: Stockholm...11 Hyresrätt fördjupning bostad: Stockholm...12 Hyresrätt fördjupning lokaler: Stockholm...12 Obetalda hyror och störningar: Stockholm...14 Fastighetsägarens ansvar: Stockholm...16 Att äga och förvalta fastigheter: Stockholm...16 när har du rätt att dra moms?: Stockholm...17 Ombyggnad och renovering: Stockholm...19 Skräddarsydd kurs för bostadsrättsföreningar: Stockholm...21 Anmälan och frågor Boka dig på Vill du veta mer eller har du frågor om kurserna? Vill du ha hjälp med anmälan? Kontakta: Elisabeth Mattsson, , ATT SKRIVA AVTAL OM FastighetsFÖRVALTNING: Malmö...8 ATT SKRIVA lokalhyreskontrakt: Malmö, Karlskrona...8 AVFLYTTNINGSBESIKTNING: Växjö, Malmö, Karlskrona...9 FÅR DU UT RÄTT HYRA?: Malmö...10 FÅR JAG VÄLJA HYRESGÄST?: Malmö...10 GRUNDkurs i entreprenadrätt: Malmö, Helsingborg...11 GRUNDLÄGGANDE HYRESRÄTT: Växjö, Malmö...11 hyresrätt fördjupning lokaler: Helsingborg, Malmö...12 LOKALHYRESRÄTT VANLIGA praktiska problem: Växjö...13 Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning: Malmö...14 OBETALDA HYROR OCH STÖRNINGAR: Malmö, Växjö...14 ATT ÄGA OCH FÖRVALTA FASTIGHETER: Malmö, Karlskrona...16 FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR: Malmö, Karlskrona...16 OMBYGGNAD OCH RENOVERING: Helsingborg...19 när har du rätt att dra moms?: Malmö...21 Grundkurs i krishantering och kriskommunikation: Malmö, Helsingborg...23 KONFLIKTHANTERING: Malmö...23 anmälan och frågor Boka dig på Vill du veta mer eller har du frågor om kurserna? Vill du ha hjälp med anmälan? Högskolekurser i samarbete med KTH Kontakta: Anna-Karin Elfverson, , info.syd@fastighetsagarna.se REGIONALT KURSUTBUD Kurserna i samarbete med KTH hålls i Stockholm. Varje kurs omfattar sex dagar, två heldagar per tillfälle. kurs SID Fastighetsföretagande, steg 1: Stockholm...6 Fastighetsföretagande, steg 2: Stockholm...7 Anmälan och frågor Har du frågor om kursen? Vill du ha hjälp med anmälan? Kontakta: Katja Kalda, , utbildning@fastighetsagarna.se Det går också bra att boka sig på REGIONALT KURSUTBUD 26 27

15 Fastighetsägarna Utbildning 2016.