VI UTBILDAR BRANSCHEN!

Transkript

1 KURSER HÖSTEN 2018

2

3 VI UTBILDAR BRANSCHEN! Här är höstens kurskatalog från Fastighetsägarna Utbildning. I vårt breda utbud hittar du kurser om allt från regelverket kring kontraktsskrivning till kurser i konflikthantering. Oavsett om du är ny i fastighetsbranschen eller har många års erfarenhet av fastighetsföretagande och fastighetsförvaltning finns det något för dig. Vi sprider ut våra kurstillfällen över hela landet för att så många som möjligt ska ha möjlighet till kompetensutveckling. Vi erbjuder till och med utbildningar på högskolenivå i samarbete med KTH för att ge dig ytterligare möjligheter att stärka din kompetens. Är det dessutom många medarbetare från ett företag som har samma behov, kan vi hålla kurser som är anpassade för just er. Det kan innebära att vi håller någon av våra ordinarie utbildningar för en personalgrupp, men det kan också innebära att vi utformar ett upplägg och innehåll för just ditt företags kompetensbehov. Kontakta oss för att berätta om vad ni behöver. Välkommen på kurs! Fastighetsägarna Utbildning 3

4 KONTAKTA OSS GÄRNA! Har du frågor om våra kurser eller vill du ha hjälp med anmälan? Kontakta våra utbildningsansvariga ute i landet. FASTIGHETSÄGARNA GFR Åsa Håård-Sundhall, utbildning.gfr@fastighetsagarna.se FASTIGHETSÄGARNA MITTNORD Marie Strand, marie.strand@fastighetsagarna.se FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM Annika Rosén, utbildning.stockholm@fastighetsagarna.se FASTIGHETSÄGARNA SYD Anna-Karin Elfverson, anna-karin.elfverson@fastighetsagarna.se FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE Katja Kalda, utbildning@fastighetsagarna.se FÖRETAGSANPASSADE UTBILDNINGAR TIPS! Vi genomför företagsanpassade utbildningar utifrån dina behov. Ta kontakt med utbildningsansvarig i din region för att diskutera en lösning som skulle kunna passa dig och ditt företag. Du hittar kontaktuppgifterna ovan. 4

5 VANLIGA FRÅGOR 40 %? 10 VAD KOSTAR EN KURS? Du ser alla priser i anslutning till kursen. Du som är medlem i Fastighetsägarna får 40 procent i rabatt på våra utbildningar. Detta gäller dock inte kurser som vi anordnar i samarbete med KTH. Alla priser är exklusive moms. HUR ANMÄLER JAG MIG? Enklast bokar du din kurs på Du kan även kontakta utbildningsansvarig i din region. Du hittar kontaktuppgifter på sidan 3. NÄR ÄR SISTA ANMÄLNINGSDAG? Sista anmälningsdag för ett kurstillfälle är tio arbetsdagar innan utbildningstillfället om inget annat anges. HUR AVBOKAR JAG EN KURS? Avbokning ska göras till den som är utbildningsansvarig i din region. Kontaktuppgifter finns på sidan 3. Får du förhinder kan du överlåta din plats till en kollega meddela oss bara det i förväg. VEM PASSAR KURSERNA FÖR? Våra kurser vänder sig i första hand till fastighetsägare, fastighetsförvaltare, anställda på fastighetsbolag och förtroendevalda i bostadsrättsföreningar. KAN DET BLI ÄNDRINGAR I KURSUTBUDET? Ja, informationen på webbplatsen uppdateras om det sker förändringar i kursprogrammet. KAN JAG BESTÄLLA EN KURS TILL MITT FÖRETAG? Vi genomför företagsanpassade utbildningar utifrån dina behov. Ta kontakt med oss för att diskutera en lösning som skulle kunna passa dig och ditt företag. VEM HÅLLER I KURSEN? På kan du läsa om vem som håller kursen och få information om kursledaren. Om en kurs inte hålls på din ort kan den komma följande termin. 5

6 FASTIGHETSÄGARNAS KURSUTBUD JURIDIK Avflyttningsbesiktning... 8 Lokalhyreskontrakt och marknadshyra... 8 Grundkurs i entreprenadrätt... 9 Grundläggande hyresrätt... 9 Hyresrätt fördjupning bostad Hyresrätt fördjupning lokaler Lokalhyresrätt vanliga praktiska problem Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning Nya dataskyddsförordningen (GDPR) Obetalda hyror och störningar Skriva lokalhyreskontrakt Dags för generationsskifte Plan och bygglagen för fastighetsägare NYHET! Får du ut rätt hyra? FÖRVALTNING Fastighetsägarens ansvar Ombyggnad och renovering Upphandling av byggprojekt Äga och förvalta fastigheter BOSTADSRÄTT Styrelsens befogenheter och ansvar ÖVRIGA KURSER Fastighetsföretagande steg Fastighetsföretagande steg Hantera konflikt mellan grannar genom medling Konflikthantering När har du rätt att dra moms? Räkna rätt på din investering Stadsutveckling för ökad attraktivitet

7 Foto: Folio KURSER I JURIDIK 7

8 JURIDIK AVFLYTTNINGSBESIKTNING Enligt hyreslagen ska en hyresgäst som hyr en lägenhet bostad eller lokal vårda den väl. Det ställs alltså stora krav på hyresgästen att sköta lägenheten och se till att den inte skadas under hyrestiden. Först när hyresgästen lämnar lägenheten vid hyrestidens utgång kan hyresvärden bedöma om hyresgästen har uppfyllt de krav som lagen ställer. I denna kurs går vi igenom förutsättningarna för när och hur en så kallad avflyttningsbesiktning ska genomföras. Utifrån rättsfall och bilder diskuteras vad som är normalt slitage och därför ingår i den hyra som hyresgästen betalar och vad som är skador för vilka hyresvärden kan kräva ersättning av hyresgästen. Det redogörs för vilken personlig prägel av en bostadslägenhet en hyresgäst kan göra utan att bli ersättningsskyldig. Vi belyser också hyresvärdens underhållsskyldighet och dess betydelse när hyresvärden kräver ersättning av hyresgästen. Utbildningens fokus är på bostäder, men omfattar även lokaler. KURSLEDARE: Robert Bendz, Alf Fornell, David Hult, Maria Isaksson, Timmy Lake, Lily Li, Erik Lindahl, Annelie Nisser, Robin Toftin, Alexandra Trossling, Christina Wahlström, Conny Åström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem ). Exkl. moms. Vikten av att dokumentera lägenhetens status vid in- och utflyttning. Betydelsen av bevis om vilket underhåll hyresvärden utfört i lägenheten och när det skett. Falun 12 september Skellefteå 18 september Örnsköldsvik 2 oktober Östersund 10 oktober Sundsvall 16 oktober Karlskrona 17 oktober Karlstad 18 oktober Uppsala 18 oktober Skövde 24 oktober Helsingborg 24 oktober Västervik 25 oktober Malmö 7 november Linköping 20 november Göteborg 21 november Stockholm 5 december LOKALHYRESKONTRAKT OCH MARKNADSHYRA Vid lokaluthyrning är avtalets innehåll inte lika hårt kopplat till hyreslagen som vid bostadsuthyrning. Det ger större frihet för parterna att själva komma överens om hur vissa frågor ska regleras men ställer också högre kunskapskrav för att undvika misstag. Halva dagen ägnas åt gå igenom ett standardavtal för lokaluthyrning klausul för klausul. Vi förklarar varför klausulen finns med, vad den innebär i praktiken och vilka konsekvenserna kan bli om den tas bort. Även de vanligast förekommande bilagorna gås igenom. Därefter flyttas fokus till hur en marknadshyra sätts, både vid nytecknande och vid omförhandling av avtal. Vi pratar också mer allmänt om uppsägningar men också om ansvarsgränser mellan parterna och medlingsförfarande vid en tvist. Vad ett lokalhyresavtal ska innehålla. Vilka rättigheter och skyldigheter båda parter har. Hur en marknadshyra bestäms. Göteborg 6 september Halmstad 23 oktober KURSLEDARE: Per Arbin, Anna Björkman, Emma Österdahl. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. 8

9 JURIDIK GRUNDKURS I ENTREPRENADRÄTT När du som fastighetsägare vill få byggnads- och anläggningsarbeten utförda är det viktigt att du har förståelse för reglerna inom entreprenadrätt. Bland annat måste du reglera vad som händer om entreprenören gör fel eller inte blir klar i tid, eller om det behövs göras ändrings- och tilläggsarbeten efter hand. På den här kursen lär du dig grunderna inom entreprenad rätt och vad som bör regleras mellan en beställare och en entreprenör vid reparationer samt om- och nybyggnationer. Kursen fokuserar på standardavtalen AB 04 (Allmänna bestämmelser för utförandeentreprenader) och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader). KURSLEDARE: Emma Berg, Nämi Sandart. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Vilka rättigheter respektive skyldigheter en fastighetsägare har vid byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten. Hur ett standardavtal är uppbyggt och vad det reglerar. Göteborg 18 oktober Stockholm 13 november Karlstad 22 november GRUNDLÄGGANDE HYRESRÄTT Såväl fastighetsägare/hyresvärd som hyresgäst har både rättigheter och skyldigheter. Dessa regleras till största delen i hyreslagen, men också i det avtal som tecknas mellan parterna vid inflyttning. Detta är en grundutbildning i hyresjuridik som spänner över hela kedjan från inflyttning fram till utflyttning. Vi pratar om hyresavtalets innehåll, betalning av hyran, vad hyresgästen får göra i bostaden och vad som krävs för att hyresvärden ska få gå in där. Regelverket kring andrahandsuthyrning och byten ingår också liksom de olika sätt som ett hyresavtal kan avslutas på som vanlig utflyttning, dödsfall eller en uppsägning från hyresvärdens sida. Fokus ligger på uthyrning av bostäder men vi berör även lokaluthyrning. KURSLEDARE: Ola Björstedt, Sara Carlberg, Maria Isaksson, Carl-Lennart Lagerström, Johanna Moberg, Petter Norberg, Kim Strandberg, Åsa Thonfors, Robin Toftin, Christina Wahlström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem ). Exkl. moms. Hyresjuridikens grunder. Hyresgästens och hyresvärdens rättigheter och skyldigheter. Ansvarsgränser mellan hyresgäst och hyresvärd. Linköping 6 september Norrköping 19 september Göteborg 20 september Helsingborg 2 oktober Stockholm 2 oktober Växjö 3 oktober Gävle 9 oktober Borås 16 oktober Malmö 25 september Uppsala 7 november Stockholm 27 november

10 JURIDIK HYRESRÄTT FÖRDJUPNING BOSTAD I samspelet mellan hyresvärd och hyresgäst dyker det regelbundet upp frågor kring bland annat avtal och lägenhetsunderhåll där det är viktigt för båda parter att svar och hantering blir korrekt. Detta är en fördjupande utbildning som kräver förkunskaper motsvarande kursen Grundläggande hyresrätt. Under denna kursdag går vi mer i detalj in på viktiga frågor kopplade till hyresgästrelationen. Vi inleder med att prata om avtalstecknande och inflyttning. Därefter följer boendefasen med ansvarsgränser, underhåll och eventuella fel i lägenheten. Avslutningsvis går vi igenom byten/upplåtelse i andra hand, uppsägning och avflyttning. Vi tittar på vilka tvister som kan uppstå i de olika faserna samt hur domstolen vanligtvis dömer och på vilka grunder. KURSLEDARE: Sara Carlberg, Lena Fröman, Amanda Lagerström, Olavi Rizell, Maria A Rosenlind, Kim Strandberg, Christina Wahlström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Mer ingående hur hyreslagen fungerar Hur besittningsskyddet för en bostadshyresgäst fungerar och när du kan avtala bort det. Vad som är viktigt att tänka på vid hyresgästrelationens olika faser inflyttning, boende och avflyttning. Kalmar 2 oktober Stockholm 9 oktober Linköping 11 oktober Norrköping 11 oktober Eskilstuna 6 november Örebro 29 november Malmö 4 december HYRESRÄTT FÖRDJUPNING LOKALER Hyresjuridiken för lokaler är komplicerad och det finns många områden där fel kan bli både kostsamma och få oönskade konsekvenser för hyresvärden. Det finns därför mycket att vinna på att vara påläst. Detta är en fördjupande utbildning som kräver förkunskaper motsvarande Grundläggande hyresrätt. Fokus för denna kursdag ligger på omförhandling av hyran, besittningsskyddet, överlåtelser och uppsägningar samt vad du inom respektive område kan och får göra inom ramen för hyreslagen. Vi beskriver också varför det är så viktigt att vara tydlig med lokalens ändamål i avtalet liksom hur ansvarsgränserna mellan hyresvärd och hyresgäst ser ut när det gäller lokalens skick och underhåll. Vi tittar på olika rättsfall och hur den rättsliga processen ser ut samt på hur skadestånd beräknas i de fall som hyresvärden gjort något fel. Hur du gör en lönsam hyresförhandling och sätter rätt hyra. Hur besittningsskyddet för en lokalhyresgäst fungerar. Hur du undviker att hamna i en situation där du kan bli skadeståndsskyldig. Stockholm 23 oktober Malmö 6 november Helsingborg 21 november KURSLEDARE: Diana Ercegovic, Lena Fröman, Christina Wahlström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. 10

11 Foto: Folio 11

12 JURIDIK LOKALHYRESRÄTT VANLIGA PRAKTISKA PROBLEM Lokalhyresavtal är betydligt mer omfattande än bostadshyresavtal. Eftersom avtalen ofta också innehåller klausuler som är specifika för varje hyresgäst är det relativt vanligt att det uppstår frågor. Kursdagen ägnar vi till stor del åt gruppdiskussioner. Förberedda exempel på konkreta fall blandas med deltagarnas egna frågor. Vi går också igenom lagtexten och visar på var svaren på de vanligaste frågorna finns. Av erfarenhet vet vi att många har problem som är kopplade till uppsägningar, varför stort fokus läggs där, men vi går också igenom vad som gäller vid överlåtelser och konkurser. KURSLEDARE: Emma Berg, Anna Björkma, Sara Carlberg, Alf Fornell, Maria Isaksson, Olavi Rizell. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Vilka de vanligaste problemen är vid lokaluthyrning. Hur du hanterar de vanligaste problemen. Hur du säger upp ett avtal för avflyttning eller villkorsförändring. Sundsvall 12 september Östersund 20 september Eskilstuna 4 oktober Jönköping 25 oktober Örebro 13 november Göteborg 15 november Umeå 6 december LÄGENHETSBYTEN OCH ANDRAHANDSUTHYRNING En hyresgäst har möjlighet att hyra ut sin lägenhet i andra hand eller använda den för att byta till sig en annan bostad. I båda fallen krävs hyresvärdens godkännande. Men när bör hyresvärden säga ja alternativt har möjlighet att säga nej? Och hur ser processen ut om en missnöjd hyresgäst driver frågan vidare till hyresnämnden? Du får lära dig vad hyreslagen säger om andrahands uthyrning och byten och vilka gränser du har rätt att sätta. Vi går även igenom aktuella rättsfall för att se hur hyresnämnden dömt. Hyresnämndens praxis förändras över tid varför det är viktigt att hålla sig uppdaterad. Ett annat område som vi tar upp är hur du som hyresvärd bör agera vid otillåten andrahandsuthyrning eller skenbyte och vilka beviskrav som hyresnämnden ställer. KURSLEDARE: Ulric Höij, Tina Pelles, Olavi Rizell, Louise Sahlsten, Kim Strandberg, Beatrice Udén. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. När du har möjlighet att neka ett byte eller uthyrning i andra hand. Vilka krav du kan ställa på en andrahandshyresgäst eller bytespartner. Vad du gör om du misstänker oegentligheter vid byten eller uthyrning i andra hand. Örebro 24 september Stockholm 17 oktober Malmö 23 oktober Göteborg 8 november Norrköping 12 december

13 JURIDIK NYA DATASKYDDS FÖRORDNINGEN (GDPR) Den 25 maj 2018 infördes nya regler kring hur personuppgifter får hanteras. Som fastighetsföretagare registrerar du olika uppgifter om dina hyresgäster och det är många som har frågor om vad som kommer att gälla nu. På den här kursen få du veta vad som är nytt och vad du som arbetar med fastighetsförvaltning och uthyrning behöver tänka på gällande den nya lagen. Du får veta mer om när dataskyddslagstiftningen tillämpas och vilka rättigheter hyresgästen har enligt dataskyddslagstiftningen. Målgruppen är fastighetsägare, förvaltare och medarbetare i fastighetsföretag som behandlar personuppgifter för uthyrning av bostäder. KURSLEDARE: Maria Isaksson, Johanna Moberg, Olavi Rizell. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Grundläggande begrepp och grundläggande dataskyddsprinciper. Övergripande förändringar i den nya lagstiftningen. När man får behandla känsliga personuppgifter. När man behöver samtycke. Arbetet med en ny uppförandekod för bostadsuthyrningssektorn. SKYPE 16 oktober Gävle 24 oktober Eskilstuna 8 november Norrköping 13 november Västerås 22 november Uppsala 4 december OBETALDA HYROR OCH STÖRNINGAR När en hyresgäst inte betalar sin hyra eller orsakar störningar är det viktigt att agera rätt. En snabb och korrekt hantering kan lösa problemet, minskar risken för att hyresgästens skuld växer till ohanterbara belopp och ökar chanserna för hyresvärden att få sin hyra. På kursen går vi igenom vad som krävs av hyresvärden för att driva ett ärende vidare, både när det gäller obetalda hyror och störningar. Vi beskriver de olika stegen från ansökan om betalningsföreläggande till utmätning och eventuell avhysning liksom hur en delgivning går till och när man istället kan eller bör vända sig till hyresnämnden eller tingsrätten. Exempel från verkliga rättsprocesser är en del av utbildningen och vi förklarar vilka faktorer som varit avgörande för utgången. KURSLEDARE: Lena Fröman, Maria Isaksson, Amanda Lagerström, Amanda Lagerström, Olavi Rizell, Emelie Strand, Robin Toftin. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Hur besittningsskyddet ser ut för bostads- och lokalhyresgäster. Hur de olika processerna ser ut vid obetalda hyror och störningar. Vilka åtgärder som krävs för att kunna få ett bostadshyreavtal att upphöra på grund av obetalda hyror eller störningar. Eskilstuna 13 september Örnsköldsvik 18 september Stockholm 4 oktober Växjö 16 oktober Borås 7 november Malmö 13 november Skellefteå 28 november Örebro 11 december

14 JURIDIK SKRIVA LOKALHYRESKONTRAKT Juridiken kring uthyrning av lokaler är komplicerad och ett otydligt eller ofullständigt hyresavtal kan bli kostsamt för fastighetsägaren. Vissa delar av ett kontrakt regleras av hyreslagen, andra genom en överenskommelse mellan parterna. Under utbildningen går vi igenom de frågor som är generella för lokalhyreskontrakt såsom avtalsparter, hyrestid och uppsägning, lokalens användningsområde samt underhållsfrågor. Vi går noggrant igenom hyreskontraktet klausul för klausul och tittar på olika bilagor och tilläggsklausuler som standardkontraktet kan kompletteras med. Vi tittar också på några aktuella rättsfall för att visa på möjliga konsekvenser av ofullständiga avtal. Utbildningen innehåller även en kort genomgång av restauranghyreskontraktet och övriga vanliga bilagor/ tilläggsklausuler. KURSLEDARE: Lena Fröman, Maria A Rosenlind. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Hur de vanligaste misstagen i ett lokalhyreskontrakt undviks. När ett standardavtal behöver kompletteras med ytterligare bilagor/klausuler. Hur ansvarsgränserna bör se ut mellan hyresvärd och hyresgäst. Helsingborg 9 oktober Växjö 25 oktober Malmö 14 november Stockholm 22 november DAGS FÖR GENERATIONSSKIFTE Att överlåta sitt företag till en ny generation eller sälja till någon annan är en process som ofta tar lång tid. Dels kan det finnas många praktiska frågeställningar att ta hänsyn till och dels kan det också vara en känslomässig resa att ta sig igenom. Oavsett om fastighetsföretaget ska gå vidare till yngre familjemedlemmar eller avyttras till någon utomstående bör upplägget gås igenom noga. Vi går igenom hur olika alternativ påverkar skatten för att hitta den bästa ekonomiska lösningen. Vi går också igenom det som kallas byggmästarsmitta och hur den kan påverka generationsskiftet samt vad en kattrumpa är och hur du genomför den. Hur du genom testamente och äktenskapsförord kan säkerställa trygghet och rättvisa för efterlevande är en annan viktig fråga. Utifrån frågan vem ska ta över skapar vi ett körschema för ett generationsskifte. Efter denna kurs vet du: Hur du minimerar beskattningen. Vad byggmästarsmitta och kattrumpa är. Vilka dokument som kan behöva upprättas. Vem som ska ta över överlåtelse inom familjen eller extern försäljning. Rättvisa mellan syskon. Hur påverkas den egna ekonomin? Vilka handlingar behöver upprättas? Behöver jag upprätta testamente? Skattefrågor. Kan byggmästarsmitta påverka ett generationsskifte? Vad innebär en kattrumpa? Vad är första steget och hur lång tid tar generationsskiftet körschema. Malmö 15 november KURSLEDARE: Krister Hjelmstedt. PRIS: 2700 kr (medlem) 4400 kr (icke medlem). Exkl. moms. 14

15 JURIDIK PLAN OCH BYGGLAGEN FÖR FASTIGHETSÄGARE Plan- och bygglagen och därtill hörande regler är komplicerade och det finns många områden där fel kan bli både kostsamma och vara svåra att rätta till i efterhand. Det är därför viktigt att vara påläst. Detta gäller både när man bygger nytt, bygger till, renoverar och i den löpande förvaltningen. Kursen erbjuder en genomgång av plan- och bygglagstiftningen avseende bland annat detaljplaner, allmänna och enskilda intressen samt bygglov. Vi går också igenom genomförande av byggnadsåtgärder, startbesked och slutbesked. KURSLEDARE: Beatrice Udén. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Plan- och bygglagen och hur den fungerar. Nybyggnad, ombyggnad, ändring och underhåll. Tillsyn och byggsanktionsavgifter. Nyheter i lagstiftningen 2017 och Göteborg 20 november Halmstad 22 november Uddevalla 28 november Jönköping 4 december FÅR DU UT RÄTT HYRA? Bostadshyrorna regleras i dag av det så kallade bruksvärdessystemet och bestäms i kollektiva förhandlingar. Det är säkert många som vet hur det fungerar i stora drag, men det finns all anledning att lära sig mer om regelverket som styr. Inte minst för att förstå vilka möjligheter som finns att justera hyrorna i det egna beståndet, men också för att undvika att göra fel med risk för skadestånd som följd. Vi går igenom hur förhandlingssystemet fungerar, vilka regler i hyres lagen som utgör grunden för bruksvärdet och vad begreppet skälig hyra betyder. Kursen tar också upp standardhöjande åtgärder och vilken effekt de kan få på hyran. Tyngdpunkten läggs på regelverket för fastig heter som har förhandlingsordning och omfattas av hyres förhandlings lagen, men vi förklarar även hur en direktförhandling går till. Luleå 13 september Uppsala 11 oktober Malmö 11 oktober Norrköping 18 oktober Göteborg 24 oktober Västerås 24 oktober Eskilstuna 29 oktober Örnsköldsvik 14 november Falun 20 november Gävle 27 november Örebro 4 december Skellefteå 5 december Umeå 11 december Östersund 12 december KURSLEDARE: Benny Axelsson, Karin Blaxmo, Peter Gillbrant, Veronica Gustafsson, Patric Hultskär, Maria Isaksson, Philip Kihlström, Lily Li, Erik Lindahl, Annelie Nisser, Kristoffer Ring, Olavi Rizell, Kim Strandberg, Linda Sundström, Conny Åström, Maria Öhrvall. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem ). Exkl. moms. Hur bruksvärdessystemet fungerar och vad som påverkar hyressättningen. Hur du kan bedöma om de egna hyresnivåerna är korrekta. När man får och inte får höja hyran samt hur hyresförhandlingar går till. 15

16 FÖRVALTNING KURSER I FÖRVALTNING Foto: Folio 16

17 FÖRVALTNING FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR Miljöbalken har stor påverkan på fastighetsägarens vardag. Den innehåller bland annat regler för byggande, underhåll och rivning av fastigheter, hälsoskyddsregler vid uthyrning av lokaler och bostäder, egenkontroller samt avfallshantering. Med utgångspunkt från miljöbalken pratar vi om det ansvar som fastighetsägaren har för att förebygga olyckor och ohälsosamma förhållanden för alla som bor och vistas i fastigheten, alltså även besökare och anställda. Is och snö, kemikaliehantering, brandskydd, hissar och buller är några av de ansvarsområden som fastighetsägaren ska hantera. Vi går igenom vad egenkontroll är och hur man på ett bra sätt hanterar det i sin verksamhet. KURSLEDARE: Benny Axelsson, Sara Carlberg, Anna Forsman, Amanda Lagerström, Johanna Moberg, Beatrice Udén, Christina Wahlström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Hur miljöbalkens krav påverkar fastighetsägarens arbete. Vilka åtgärder som krävs och hur du ska tänka för att en fungerande egenkontroll i din verksamhet. Stockholm 18 september Göteborg 3 oktober Gävle 3 oktober Linköping 6 november Umeå 21 november Malmö 22 november Helsingborg 27 november Östersund 5 december Västerås 6 december OMBYGGNAD OCH RENOVERING Inför ett renoverings- eller ombyggnadsprojekt i en fastighet finns det många faktorer att ta hänsyn till innan arbetet kan påbörjas. Oavsett om det är ett underhåll, en standardförbättring, en ombyggnation eller nyproduktion är nyckeln till framgång alltid planering och kunskap. Genom att lägga tid och resurser i planeringsfasen, och känna till lagar och praxis, ökar chansen att själva genomförandet blir bra. På kursen lär du dig hur processen bör läggas upp för ett gott slutresultat. Praktiska tips varvas med genomgång av hyreslagens regler och praxis från hyresnämnd och hovrätt. Du får lära dig när hyresgästens godkännande krävs, samt hur dialogen med hyresgästerna inför samt under byggnadsprocessen kan läggas upp, vilket är viktigt för att behålla och utveckla relationen med dina kunder. Du får även exempel på hur godkännande och meddelande bör utformas. Under kursen redogörs för vilka åtgärder som höjer standarden i fastigheten och hur hyran påverkas. Du får kunskap om hur förhandlingsprocessen går till, samt vad som händer om man inte kan komma överens om ny hyra. Kursen berör även hyressättning i nyproduktion. KURSLEDARE: Oscar Petersson, Alexandra Trossling. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Aktuell lagstiftning som gäller vid renoveringar, nyproduktion samt ombyggnation. Vad du bör tänka på vid både mindre och större projekt i fastigheten. Hur du behåller och utvecklar en god relation till dina hyresgäster under ett projekt. Karlskrona 4 oktober Malmö 18 oktober Stockholm 21 november Kursen har en praktisk inriktning och berör bostadsfastigheter. 17

18 FÖRVALTNING UPPHANDLING AV BYGGPROJEKT Att vara beställare av byggprojekt är inte helt enkelt. När det är dags för olika former av renovering eller om- och tillbyggnad på fastigheten är det många saker att tänka på. Olika behov styr hur mycket tid och energi man ska lägga på upphandlingen. I projekteringsfasen är beställarens kompetens av central betydelse för att byggprojektet ska kunna utföras på ett så bra sätt som möjligt. På kursen får du grundläggande förståelse kring den problematik det kan innebära att upphandla byggprojekt. Vi går igenom upphandlingsformer, entreprenadformer samt ersättningsformer. Till viss del kommer även partnering att beröras. Exempel från olika typer av byggprojekt kommer att gås igenom, där praktiska erfarenheter kommer att diskuteras och analyseras. Kursen kommer att vara praktiskt inriktad. Grundläggande kunskap om begrepp och regelsystem. Vilka parametrar som är viktiga i projekteringsfasen. Vilken upphandlingsform som är lämplig för ditt projekt. Malmö 8 november KURSLEDARE: Diana Ercegovic. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. ÄGA OCH FÖRVALTA FASTIGHETER I framför allt mindre fastighetsbolag är de allra flesta medarbetare involverade i förvaltningsarbetet och har även hyresgästkontakter på olika sätt. Då är det också viktigt att ha baskunskaper inom hela det breda område som fastighetsförvaltning är. Utbildningen handlar primärt om bostadsfastigheter och tyngdpunkten ligger på den del av förvaltningsarbetet som handlar om uthyrning, avtalsskrivning, försäkringar, underhålls modeller och egenkontroller. Det finns ett omfattande regelverk som styr såväl förhållandet med hyresgästerna som hur fastigheten ska skötas. Du lär dig mer om hur detta regelverk ska tillämpas i vardagen för att undvika de vanligaste fallgroparna. KURSLEDARE: Benny Axelsson, Robert Bendz, Ann-Mari Bengtsson, Anna Forsman, David Hult, Sanna König, Annelie Nisser, Olavi Rizell. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem mar). Exkl. moms. En översiktlig inblick i fastighetsförvaltningens vardagsfrågor. Kunskap om grundläggande hyresjuridik i teori och praktik. Tips om hur du kan höja kvaliteten i fastigheterna och hur du får nöjda hyresgäster. Malmö 18 september Eskilstuna 19 september Uddevalla 3 oktober Karlskrona 10 oktober Västerås 17 oktober Falun 17 oktober Örebro 23 oktober Luleå 30 oktober Göteborg 13 november Linköping 4 december

19 FÖRVALTNING Foto: Folio KURSER BOSTADSRÄTT 19

20 BOSTADSRÄTT STYRELSENS BEFOGENHETER OCH ANSVAR, BRF På den här kursen går vi igenom vilka lagar och regler som styr en bostadsrättsförening. Vi går också igenom några av de viktigaste arbetsuppgifter och frågor som styrelsen har att hantera, både internt och i förhållande till sina medlemmar. Det är frågor som medlemskapsprövning, andrahandsupplåtelser, obetalda avgifter samt störningar. Kursen rustar dig också med kunskap om styrelsens skyldigheter och rättigheter vad ansvarar styrelsen för och vad ansvarar styrelsen inte för? Efter kursen ska du ha fått kunskap om vilka lagar och bestämmelser i övrigt som styr styrelsens arbete i en bostadsrättsförening och hur styrelsen kan hantera de vanligaste juridiska frågorna. Plan- och bygglagen och hur den fungerar. Nybyggnad, ombyggnad, ändring och underhåll. Tillsyn och byggsanktionsavgifter. Nyheter i lagstiftningen 2017 och Örebro 20 september Eskilstuna 28 november KURSLEDARE: Anna Forsman. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem mar). Exkl. moms. 20

21 Foto: Folio ÖVRIGA KURSER 21

22 ÖVRIGA KURSER FASTIGHETSFÖRETAGANDE STEG 1 Detta är en högskolekurs som i första hand vänder sig till fastighetsägare med ett litet till medelstort fastighetsbestånd, men även till övriga anställda inom fastighetsförvaltande företag. Kursen hålls i Stockholm vid tre tillfällen, två heldagar per tillfälle. I SAMARBETE MED BLOCK 1. Investeringsbedömning/fastighetsförvaltning/ fastighetsekonomi 2. Fastighetsägarens ansvar/grundläggande hyresrätt 3. Fastighetsutveckling Syftet med kursen är att du ska få bättre kunskap att kunna fatta både kortsiktiga och långsiktiga beslut kring underhåll, investering och förvaltning. Kursen behandlar såväl fastighetsekonomiska bedömningar som investerings bedömningar, branschspecifika redovisnings-, analys- och värderingsfrågor och det juridiska regelverket. Kursen är upplagd med såväl teoretiska pass som praktiska tillämpningar i form av seminarier och projektarbete. Kursen är en uppdragsutbildning vilket innebär att kursavgiften ska betalas av deltagarnas arbetsgivare. Deltagare som angett enskild firma som arbetsgivare kan inte erhålla högskolepoäng enligt högskoleförordningen. KURSLEDARE: Olika ämneskunniga från Institutionen för Fastigheter och Byggande, KTH samt jurister från Fastighetsägarna Sverige. EXAMINA: För att erhålla 7,5 högskolepoäng (motsvarar det som tidigare kallats 5 poäng) krävs allmän behörighet för högskolestudier samt godkänt på både projektuppgift och hemtentamen. Obligatorisk närvaro. EXAMINATION: Sker i form av kursprojekt och två individuella hemtentamina. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem ). Exkl. moms. KONTAKTPERSON: Katja Kalda, , katja.kalda@fastighetsagarna.se 7,5 HÖGSKOLEPOÄNG Hur bedömer man om en åtgärd är lönsam? Hur bedömer man avkastningskrav och avkastningsmål? När är rätt tidpunkt för en underhållsinsats? Vad är gränsdragningen mellan underhåll och investering utifrån olika perspektiv såsom komponentavskrivning? Vad bestämmer en fastighets värde? När är hyreslagen tillämplig? Vilka regler gäller för bostad respektive lokal? Vilka rättigheter/skyldigheter har hyresgästen respektive hyresvärden enligt hyreslagen? Vad är egenkontroll och hur arbetar vi med det? Vad innebär kraven i plan- och bygglagen (PBL)? X X Hur tolkar och analyserar man en årsredovisning för fastighetsföretag? BLOCK Block 1 Stockholm 1 2 oktober Block 2 Stockholm november Block 3 Stockholm december

23 ÖVRIGA KURSER FASTIGHETSFÖRETAGANDE STEG 2 Denna kurs ges på högskolenivå (7,5 högskolepoäng) och är en uppföljning till kursen Fastighetsföretagande steg 1. Kursdeltagarna förutsätts ha godkänts på Fastighetsföretagande steg 1 eller ha motsvarande förkunskaper. I kursen fördjupas och utvidgas centrala delar som behandlats i kursen Fastighetsföretagande steg 1, såsom fastighetsföretagandets villkor, investeringsbedömning och redovisning. Därutöver kommer marknadsanalyser och skattefrågor att behandlas. Kursen är upplagd med såväl teoretiska pass som praktiska tillämpningar i form av seminarier och projektarbete. I SAMARBETE MED 7,5 HÖGSKOLEPOÄNG KURSLEDARE: Olika ämneskunniga från Institutionen för Fastigheter och Byggande på KTH, samt skattejurist från Fastighetsägarna Sverige. EXAMINA: För att erhålla 7,5 högskolepoäng (motsvarande det som tidigare kallats 5 poäng) krävs allmän behörighet för högskolestudier, godkänt på både projektuppgift och hemtentamen samt obligatorisk närvaro. EXAMINATION: Projektuppgiften är en kortare analys av ett anvisat, mindre fastighetsföretag, baserad på moment som behandlas under kursen. PRIS: kr (medlem) kr (icke medlem) Exkl. moms. I priset ingår kursmaterial, lunch för- och eftermiddagskaffe alla dagar. KONTAKTPERSON: Katja Kalda, katja.kalda@fastighetsagarna.se, Samband mellan fastighetsmarknaden, hyresmarknaden och byggmarknaden. Marknadsanalyser inför fastighetsinvesteringar. Frivillig mervärdesskatteskyldighet och inkomskattefrågor rörande fastigheter. Driftnettoanalys samt distinktionen mellan reparation och underhåll utifrån olika perspektiv. Fördjupad diskussion rörande några andra centrala redovisnings- och värderingsfrågor. Direkt- och totalavkastning på totalt kapital samt totalavkastning på eget kapital. Finansiella nyckeltal för skattning av fastighetsföretags lönsamhet och överlevnadsförmåga. Begreppet internränta och hur detta kan användas vid investeringsbeslut. Frågor rörande olika finansieringslösningar vid fastighetsinvesteringar. BLOCK Block 1 Stockholm oktober Block 2 Stockholm oktober Block 3 Stockholm december

24 ÖVRIGA KURSER HANTERA KONFLIKT MELLAN GRANNAR GENOM MEDLING Kursen handlar både om hur vi kan stödja en person men också hur vi kan stödja två personer som har en konflikt, det vill säga medla. Under kursen lär vi oss att medla spontant i stunden men också på ett strukturerat sätt. Olika medlingsmetoder kommer att presenteras för att du ska hitta en modell som känns bekväm. Detta är en fortsättningskurs på Konflikthantering, du behöver därför förkunskaper motsvarande den kursen. Denna kurs hette tidigare Medling att stödja i konflikt. KURSLEDARE: Magnus Wallenius. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Att få förståelse för hur man kan stödja en person i konflikt eller i obalans. Att få förståelse och träning i hur man genom medling effektivt stödjer två personer i konflikt. Göteborg 6 december KONFLIKTHANTERING Möten med andra människor, som till exempel kunder, kollegor och närstående, kan vara frustrerande och väcka irritation men också vara inspirerande och glädjefyllda. Varför är det så och är det något vi kan påverka? Under kursdagen diskuterar vi vad en konflikt är och vad som driver den så kallad konfliktdynamik. Vi kommer också att prata om hur man kan hantera de känslor som sätts igång vid en konflikt, hur man kan bryta konfliktdynamiken genom effektiv gränssättning och hur man kan kommunicera utan att bli arg, frustrerad och irriterad. Vi kommer även att utforska alternativa sätt att se på våra konflikter och därmed också upptäcka alternativa sätt att bemöta dem på. Dagen kommer att innehålla föreläsning, diskussioner och övningar och vi kommer att utgå från egna exempel. Att få förståelse och insikt om oss själva och andra på ett sådant sätt att vi kan bryta invanda mönster. Att vända konfliktsituationer till något konstruktivt. Stockholm 3 oktober Göteborg 25 oktober Jönköping 8 november Malmö 5 december KURSLEDARE: Magnus Wallenius. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. 24

25 ÖVRIGA KURSER NÄR HAR DU RÄTT ATT DRA MOMS? Regelverket som styr när och hur verksamhetslokaler är momspliktiga är bland det mest komplicerade i hela momssystemet. Det är lätt att göra fel, vilket kan få till följd att staten i efterhand kräver in avdragen moms alternativt att du själv missar momsavdrag du har rätt till. Denna utbildning har som mål att ge en kort allmän orientering av momsreglerna för lokaler. Vi går igenom vad begreppen frivillig skattskyldighet och jämkning innebär liksom vad som gäller vid fastighetsöverlåtelser, renoveringar och byte av hyresgäst. Utbildningen ger dig en orientering i fastighetsmomsens grunder så att du vet i vilka situationer det kan vara värdefullt att ta hjälp. KURSLEDARE: Ulla Werkell. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Vad som krävs för att få bli frivilligt skattskyldig. De vanligaste misstagen fastighetsägare gör och hur de kan undvikas. Hur jämkningssystemet fungerar. Malmö 20 november RÄKNA RÄTT PÅ DIN INVESTERING För att bedöma om en investering är lönsam över tid gäller det att göra en komplett bedömning som inkluderar alla faktorer som påverkar kostnaden. Olika scenarier behöver simuleras för att få ett tryggt och komplett beslutsunderlag. Utbildningen ger insikt i hur man bör tänka och räkna inför en större investering, oavsett om det gäller ett fastighetsförvärv eller ett större ombyggnads- eller renoveringsprojekt. Dagen bygger mycket på dialog och diskussioner kring olika exempel. Hur påverkar det man planerar likviditeten och resultatet? Hur kan man räkna hem investeringen och hur fort går det? Övningsuppgifter ger möjlighet att testa de olika modeller som finns. KURSLEDARE: Conny Åström. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms. Innebörden av olika ekonomiska termer. Hur du bedömer om en investering är lönsam eller inte. Vilka olika modeller som finns och när de ska användas. Sundsvall 25 oktober Örebro 20 november

26 STADSUTVECKLING FÖR ÖKAD ATTRAKTIVITET Attraktiva platser drar till sig både intressanta hyresgäster, kunder och besökare. Ett strategiskt arbete där platsens identitet genomsyrar miljöer, utbud, värdskap och tillgänglighet lyfter intrycket av en kommersiell fastighet, en plats eller ett område. Under dagen belyser vi alla de delar som påverkar helhetsupplevelsen av en fastighet eller ett område, samt introducerar verktyg för att utveckla attraktiva miljöer och stimulerande mötesplatser. Vi diskuterar deltagarnas egna utmaningar och presenterar inspirerande framgångsexempel. Vi går igenom utmaningen att identifiera och intressera rätt aktörer/hyresgäster som tydliggör identiteten och tillgodoser marknadens behov. I workshopform introduceras de arbetsmodeller som blir ett värdefullt verktyg i det egna fortsatta arbetet. Kursen hette tidigare Utveckling av attraktiva kommersiella platser. Inblick i vilka faktorer som samspelar när attraktiva fastigheter skapas och konkreta verktyg att arbeta vidare med på hemmaplan. Förståelse för hur det strategiska valet av hyresgäster bör hanteras. Insikter kring hur du kan skapa mervärde för dina hyresgäster. Umeå 9 oktober Västerås 8 november KURSLEDARE: Christina Friberg. PRIS: kr (medlem), kr (icke medlem). Exkl. moms.

27

28 Fastighetsägarna är branschorganisationen som arbetar för en väl fungerande fastighetsmarknad. Våra medlemmar äger och hyr ut bostäder och lokaler över hela landet. Vi representerar såväl de största börsnoterade fastighetsbolagen, kommunägda bostadsbolag som privata fastighetsföretag och bostadsrättsföreningar. Fastighetsägarna Utbildning Foto framsida: Folio.