NÅGONSIN HETARE ÄN. FÖRKÄMPE FÖR HÅLLBARHET Följ Vasakronans Anna Denell ett dygn i Almedalen

Transkript

1 Medlems- och branschtidningen för Fastighetsägarna Nr 6 september 2015 Pris: 60 kronor FÖRKÄMPE FÖR HÅLLBARHET Följ Vasakronans Anna Denell ett dygn i Almedalen FINANSMINISTERNS KLURIGA DILEMMA Nu ska beskattningen av fastighetssektorn lösas HETARE ÄN NÅGONSIN DET URBANA LIVET LOCKAR STORT FOKUS OM STADEN SOM SPEGLAR VILKA VI ÄR OCH VILL VARA

2 Jönköping september 2015 ILLUSTRATION: ANNEFRID SJÖMAN Elmia Fastighet mässan med fasta värden i fokus! Elmia Fastighet är platsen där du hittar lösningar på aktuella problem och dagliga frågor i stort och smått. Tillsammans med ett digert före läsningsprogram och mässans bredd finns här det mesta du behöver! På Elmia Fastighet kan du dessutom träffa branschens ledande leverantörer, mingla med branschkollegor på AfterFair, gå på guidad temavandring, lyssna på intressanta föredrag samt se en uppvisning av hur drönare kan hjälpa till med energieffektivisering. Välkommen till Nordens ledande fastighetsmässa. Elmia Fastighet, Jönköping, september Delta i Fastighetsägarnas utbildningar på mässan! Stadsutveckling ur ett fastighetsperspektiv Tomas Krut Tis 22/9, kl Driv dina fastigheter på ett effektivt sätt Göran Löthgren Ons 23/9, kl Att äga och förvalta fastigheter Styrbjörn Enkel Tors 24/9, kl Utbildningarna är kostnadsfria, men begränsat antal platser. Föranmälan krävs. Läs mer och föranmäl dig på: elmia.se/fastighet Hämta ut din konstnadsfria entrébiljett redan idag på elmia.se/fastighet. Ange kod A för fri entré.

3

4 Vill du träffa en förvaltningspartner med oändliga möjligheter? Vi ses på Business Arena sept Längtar du också ibland efter en förvaltningspartner som tänker lite mer som du. Som ser en större bild än bara fastigheter och funktioner, som väger in människor, miljön, framtiden och nya möjligheter i alla situationer. Som dessutom i grund och botten är ett kooperativt företag utan kortsiktiga krav på vinstmaximering. Då ska du titta lite närmare på Riksbyggen. Vi har allt du kan önska dig av en förvaltningspartner, vi löser det tekniska, det dagliga och det ekonomiska. Och vi gör det utifrån ett helhetsperspektiv. Hur kan vår kooperativa syn med människan i centrum förbättra dina affärer? Svaret kanske du hittar på riksbyggen.se. Vi ses! Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i.

5 Årgång Denna utgåva är presslagd den 18 augusti FOTO: KRISTOFER SAMUELSSON /JOHNÉR PÅ OMSLAGET: Därför vill vi bo i staden. Se sid 20 NR 6 SEPTEMBER 2015 FOTO: KARL MELANDER FOTO: ULF PALM 8 DOM MED KONSEKVENSER Falu kommun kräver att Stefan Ericson byter ut oljepannan. 6 Ledare: Återställare fel medicin 20 Intresset för staden är större än någonsin 50 Tema: Renovering och underhåll ETT DYGN I ALMEDALEN Delandets ekonomi skapar helt nya affärsmöjligheter för fastighetsägare. Det är bara en av de saker som Anna Denell, hållbarhetschef på Vasakronan, kom till Gotland för att diskutera. Häng med henne i Almedalsvimlet. 36 EN GRIS PÅ GÅRDEN Fyll lekplatsen med charmiga trädjur och andra inspirerande lekredskap. Avdelningar 49 Nyheter 8 #åsikten: Lennart Weiss 18 Barometern: Östersund 30 A ff ä r e n 33 Krönika: Tomas Ernhagen 34 Fall i rätten 47 Prylar: Plats för lek 49 Fastighetsägarna svarar 61 Fastigo svarar 63 Nytt från din förening 65 Till sist: Sara Haasmark 70 Om att upptäcka staden från ett helt nytt perspektiv Stockholm gjorde sitt bästa för att blåsa ut mig i ytterskärgården igen. Men Saltsjön skulle besegras. Och så låg hon där och skvalpade i motljuset. Trots mjölksyraillamåendet lyckades jag förnimma känslan av när jag för väldigt länge sedan med solsken i blick och skateboarden under armen upptäckte Staden. Just nu talas det överallt om urbanisering. Det är visserligen, som Anna Denell påpekar (möt henne på sidan 36), inget nytt i sig. Processen har pågått ända sedan det började viskas om att Uruk var ett schysst ställe att hänga i. Men trots allt de senaste åren pratas det om städer på ett helt annat sätt. Istället för att se urbaniseringen som det stora hotet ser man nu möjligheterna. Kjell A Nordström menar att staden ger hopp om ett bättre liv för många. Men det är inte alla städer som hänger med, urbaniseringen ställer ständigt nya krav. Läs mer om hans tankar på sidan 20. Erik Hörnkvist Redaktionschef erik.hornkvist@fastighetstidningen.se FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

6 Ledare/Reinhold Lennebo En återställare inte lösningen på bostadsmarknadens problem BOSTADSMINISTER Mehmet Kaplan vill stärka hyresrätten för att komma tillrätta med bostadsbristen. Den politiska inriktningen presenterade han tillsammans med justitieminister Morgan Johansson i en debattartikel i slutet av juli och tillsatte samtidigt en utredare med uppdrag att stärka hyresgästernas ställning. Det är bra att regeringen förstår att bostadsbristen inte bara får konsekvenser för den enskilde utan också för möjligheterna till fortsatt tillväxt. Där spelar hyresrätten en särskilt viktig roll för en fungerande bostadsmarknad. Det lyftes fram av Långtidsutredningen som i våras föreslog en reform av hyresmarknaden i fyra steg för att öka utbudet av hyreslägenheter. Tyvärr landar regeringen i slutsatsen att det som krävs är en återställare. Reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätter ska skärpas, förvärvslagen återinföras och byggsubventioner komma tillbaka. Det är som jag skrev i min replik till statsrådens debattartikel fel medicin mot bostadsbristen. INVESTERINGSSTÖD HAR prövats som verktyg för bostadsbyggande förut, men avskaffades Sedan dess har bostadsbyggandet ökat kraftigt, med undantag för åren kring finanskrisen 2008 när efterfrågan på nya bostäder minskade, för att nu ligga på den högsta nivån sedan mitten av 90-talet. För att öka bostadsbyggandet ytterligare är det inte subventioner som krävs. I stället bör regeringen bland annat satsa på utbyggd infrastruktur. Då skapas nya attraktiva lägen för bostadsbyggande, med större effekt än vad som kan uppnås med tillfälliga byggsubventioner. Regeringen vill att den nytillsatte utredaren ska kartlägga i vilken utsträckning fastighetsägare missköter förvaltningen och konsekvenserna av att förvärvslagen avskaffades. Jag är den förste att skriva under på att vi inte ska ha oseriösa hyresvärdar som struntar i sina hyresgäster. Men samtidigt är jag över- tygad om att de fall vi ser är avarter som kan hanteras med nuvarande regelverk i ett system som åtminstone i det avseendet fungerar väl. Regeringen lyfter också fram de förenklade möjligheterna till uthyrning av bostadsrätter i andra hand som ett problem. Jag har svårt att förstå hur minskade möjligheter till uthyrning skulle bidra till att öka antalet tillgängliga bostäder. Här borde utredningen i stället fått i uppdrag att se över hur utbudet av bostäder kan öka och samtidigt skapa ett regelverk som ger trygghet för både andrahandshyresgästen och uthyraren. SLUTLIGEN VILL REGERINGEN att hyresgästernas inflytande vid renoveringar ska stärkas. Men hyresgästernas inflytande är redan reglerat i lag och dessutom kompletterat med råd från Boverket kring information och boendedialog. Här är det viktigt att komma ihåg att renoveringar inte bara görs för befintliga hyresgäster utan också är ett sätt för fastighetsägare att skapa attraktiva och moderna lägenheter för framtidens hyresgäster. Fastighetsföretagande är en långsiktig verksamhet och det är viktigt att det finns utrymme att skapa bostäder som är långsiktigt efterfrågade. Ett faktum som regeringen tycks bortse från. BLAND DE FRÅGOR som borde utredas återfinns möjligheten att införa en låg moms på hyran för att stimulera nyproduktion av hyreslägenheter, hur en övergång till ett reformerat hyressättningssystem kan inledas, hur planprocessen kan förkortas ytterligare samt en översyn av flyttskatter och hur samhällets stöd för ekonomiskt svaga hushåll kan utformas. För att komma tillrätta med bostadsbristen behöver fokus ligga på hur utbudet av bostäder kan öka, inte minska. Det sista bostadsmarknaden behöver då är en återställare. VD FASTIGHETSÄGARNA SVERIGE JAG HAR SVÅRT ATT FÖRSTÅ HUR MINSKADE MÖJLIGHETER TILL UTHYR- NING SKULLE BIDRA TILL ATT ÖKA ANTALET TILLGÄNGLIGA BOSTÄDER. REINHOLD LISTAR: 1 EN BREDARE bostadsutredning borde funnits med bland regeringens reformidéer. 2 INFRASTRUKTUREN är nödvändig för vår bransch här måste Sverige gasa! 3 NU SNART Midnattslopp, orientering och Lidingölopp härligt! 6 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

7 Fastighetsägarna i fokus Redaktör: Maria Odeh, maria.odeh@fastighetstidningen.se TWITTRAT Juni 30 Långsiktighet och modiga politiker behövs i bostadspolitiken, HGF, i Almedalen. Det håller vi med om. #bopol Fastighetsägarna Juli 1 Guldstjärna Szyber Förhandlar gärna blocköverskridande om #bopol men då om allt eller inget. #svpol Martin Juli 6 Omsättningen stannar i stadskärnorna, men konsumenternas beteendemönster håller på att ändras. Fastighetsägarna Juli 9 Spot Musikindustrin försökte bekämpa kunderna ist f a förstå dem. Sant f många branscher i digitaliseringens tid #sommarip1 Juli 31 Noterar att såväl branschen som DN, SvD och Di är kritiska till regeringens utspel om johanssonmorgan Marie Augusti 4 Låt kulturen berika upplevelsen av staden. Lär av lysande #OpenArt i Örebro och #NoLimit i Borås. #stadsutveckling Rudolf FÖLJ OSS! Följ Fastighetstidningen på Facebook och Twitter och håll dig uppdaterad med de senaste nyheterna från branschen. Social bostadspolitik och stadsutveckling i fokus i Visby FÖR FÖRSTA GÅNGEN i Almedalsveckans historia sjönk antalet seminarier, från 3513 förra året till 3465 i år. En minskning som, om man tittade på fastighetsbranschen, inte märktes av. Utbudet av seminarier om hur vi ökar bostadsbyggandet, infrastruktur och samhällsutveckling, förtätning och stadsplanering var enormt. Fastighetsägarna var på plats och arrangerade åtta egna evenemang samt deltog i över trettio. Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna Sverige och en veteran i Almedalssammanhang (han var på plats för elfte gången i år), var nöjd med veckan. Fastighetsägarna är väl representerade i Almedalen. Vid sidan av seminarieprogrammet hinner vi med många värdefulla personliga samtal och skapar flera nya kontakter som är värdefulla i vårt arbete framöver, säger Martin Lindvall. HAN TYCKER OCKSÅ att klimatet kring bostadsfrågorna har förändrats. Bostadsfrågor har under de senaste åren tagit allt större utrymme i Almedalen. I år hade diskussionen mognat från att bara handla om villkor för byggande till lösningar för en bättre bostadsmarknad i ett bredare perspektiv. Det märktes både i seminarieprogrammet och i alla de samtal jag hann med innan jag åkte hem. Succékurs får uppföljare FÖR ETT ÅR SEDAN inledde Fastighetsägarna ett samabete med Kungliga Tekniska Högskolan som resulterade i högskolekursen Fastighetsföretagande. Hittills har kursen varit fullbokad vid samtliga tillfällen och nu utökas samarbetet med en fortsättningskurs, Fastighetsföretagande steg 2. UNDER KURSEN KOMMER deltagarna få fördjupa sig i fastighetsföretagandets centrala delar som investeringsbedömning och redovisning samt marknadsanalyser och skattefrågor. Även Fastighetsföretagande 2 är en högskolekurs och motsvarar 7,5 högskolepoäng. För mer information gå in på eller kontakta Katja Kalda på Se över hela bostadsrättslagstiftningen REDOVISNINGSREGLERNA för bostadsrättsföreningar behöver ses över. Det skriver bland andra HSB i en debatt artikel i Dagens Industri. Det är tydligt att regelverket för bostadsrättsföreningarnas ekonomi inte fungerat optimalt. Vi välkomnar därför en översyn av regelverket, säger Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige. Den nuvarande bostadsrättslagen är från 1991 och bygger till stora delar på tidigare lagar från 1970-talet och i vissa fall till och med från 1930-talet. Regler som Fastighetsägarna menar är dåligt anpassade Ulla Werkelltill hur bostadsrättsmarknaden har utvecklats på senare år. En översyn bör inte begränsa sig enbart till det ekonomiska Det dystraste jag hört i Almedalen. ULF PERBO, tidigare statssekreterare hos förra bostadsministern Stefan Attefall, efter att Michael Nilsson, Boverket, redogjort för behovet av bostäder till flyktingar och andra som av sociala skäl behöver bostad. regelverket. Bostadsrättslagen behöver moderniseras och anpassa till utvecklingen på bostadsrättsmarknaden. Här Ulla Werkell behöver regeringen ta ett helhetsgrepp istället för att bryta ut enskilda delar, säger Ulla We r ke l l. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

8 Nyheter Dom kan stoppa alla oljepannor i fastigheter Fastighetsägare som eldar med olja riskerar att få böta om de inte byter till mer miljövänliga alternativ. Det är resultatet av en ny prejudicerande dom i Mark- och miljööverdomstolen. Helt orimligt och högst märkligt, menar Stefan Ericson, fastighetsägare i Falun. Stefan Ericson, som äger industrifastigheter och bostadshus i Dalarna, fick 2014 ett föreläggande från Falu kommuns miljö nämnd om att oljepannan i ett av bolagets industrihus måste skrotas och bytas ut till värmepump. Först ansåg miljöförvaltningen att fastigheten skulle kopplas till kommunens fjärrvärme. Jag var först här i Falun med att installera luft- och bergvärme i husen, men förklarade för kommunen att i just denna fastighet finns inte de ekonomiska förutsättningarna. Den nuvarande hyresgästen har ett kontrakt som snart löper ut och jag vet inte om det blir förlängning. Att då investera en miljon kronor i en ny anläggning är en riskfylld affär, säger Stefan Ericson. PLANEN FÖR OMRÅDET är att det ska bli bostäder där i framtiden och då menar Stefan Ericson att värmepumpssystemet inte är till nytta. Ärendet i Falu kommun gick vidare till AGENDAN Länsstyrelsen i Dalarna som tog kommunens parti och avslog Stefan Ericsons överklagan. Men i nästa instans, markoch miljödomstolen i Nacka, konstaterar man att det inte finns något generellt förbud mot oljeeldning och att utsläppet från fastighetens panna är försumbart, samt att osäkerheten med framtida kontrakt skulle kunna göra investeringen bortkastad. Jag var först här i Falun med att installera luft- och bergvärme i husen, men förklarade för kommunen att i just denna fastighet finns inte de ekonomiska förutsättningarna. Stefan Ericson, fastighetsägare i Falun Falu kommun överklagade den domen till Mark- och miljööverdomstolen, sista instans i detta ärende. Där håller man med om att oljepannan inte ger upphov till några lokala hälso- eller miljöproblem, men går ändå på kommunens linje att den ska ersättas av ett annat, mer miljövänligt system. I domen hänvisas till den så kalllade hushållningsprincipen i miljöbalken. Den föreskriver att verksamhet ska bedrivas på ett sådant sätt att råvaror och energi används så effektivt som möjligt så att förbrukningen minimeras. JONAS EBBESSON, professor i miljörätt på Stockholms universitet, ser domen som en signal till andra kommuner att de nu har möjlighet att använda miljöbalken i liknande ärenden där fastigheter har oljeeldning. 23 JUNI Sverige har fått plats i styrelsen för World Green Building Bengt Wånggren Council, den största internationella organisationen som verkar för att utveckla hållbara och gröna byggnader, samhällen och städer. JASHAR GHAVAMPOUR JUNI Energimyndigheten delar ut 85 miljoner kronor till 17 projekt som ska bidra till ökad kunskap om energieffektivt byggande och boende. 30 JUNI Arkitekten Emma Jonsteg och Göran Cars, professor i samhällsplanering, lanserar Nätverket för värdeskapande stadsbyggande. 27 JULI Energimyndigheten och Boverket lämnar över ett förslag på en nationell strategi för energieffektivisering vid renoveringar till regeringen. 28 JULI Boverket föreslår i en ny rapport att bygglovet för balkonger slopas JUNI JULI 8 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

9 FOTO: ULF PALM Stefan Ericson måste nu byta ut det oljeeldade systemet i industrihuset till en kostnad av en miljon kronor. Detta enligt en dom i hovrätten. Även relativt små verksamheter som denna och småhusägare med oljepanna bidrar till klimateffekten. Men när det gäller den senare kategorin kan det dock generellt sett vara svårare att ålägga dem att byta. Man ska alltid göra en avvägning mellan miljönyttan och kostnaden för åtgärden för att förvissa sig om att merkostnaden inte blir orimlig. Jonas Ebbesson anser att det är bra att kommunerna använder miljöbalken också i klimatsyfte, men tycker att regeringen bör undersöka möjligheten att ta fram generella regler för hur och när en infasning till hållbara värmekällor ska införas. Som det är nu kan det slå orättvist beroende på vilken kommun som hanterar ett ärende. DAVID GROSSMAN Så här lyder hushållningsprincipen i miljöbalken: HÄNSYNSREGELN I 2 KAP. 5 miljöbalken ger uttryck för hushållningsprincipen. Enligt bestämmelsen ska alla som bedriver en verksamhet eller vidtar en åtgärd hushålla med råvaror och energi samt utnyttja möjligheterna till återanvändning och återvinning. I första hand ska förnybara energikällor användas. Enligt 2 kap. 7 miljöbalken gäller kraven ibland annat 2 kap. 5 i den utsträckning det inte kan anses orimligt att uppfylla dem. Vid denna bedömning ska särskild hänsyn tas till nyttan av skyddsåtgärder och andra försiktighetsmått jämfört med kostnaderna för sådana åtgärder. 3 AUGUSTI Stockholm inviger stadens första självrengörande toalett, vid Hornsbergs strand på Kungsholmen. FOTO: PETER NORDAHL 6 AUGUSTI Turning Torso i Malmö vinner The Council on Tall Buildings and Urban Habitats pris 10 year award som ges till byggnader som varit värdefulla för sin stad över tid. 11 AUGUSTI Citylab Action, ett certifieringssystem för hållbar stads utveckling, lanseras. 2 SEPTEMBER Fastighetsmässan inleds i Göteborg och på plats kommer bland andra bostadsminister Mehmet Kaplan att vara för att diskutera framtidens fastighetsmarknad. 30 SEPTEMBER På konferensen Sweden Green Building Conference delas priset Sweden Green Building Awards ut till företag och organisationer som satsar på hållbart byggande och stadsutveckling AUGUSTI SEPTEMBER FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

10 Projekt för en mer jämställd stadsplanering I SYFTE ATT FÖRBÄTTRA den offentliga miljön och säkerställa att den inte motverkar jämställdhet satsar nu Boverket projektmedel för att utforma konkreta och lättarbetade verktyg som underlättar en jämställd stadsplanering. Analys- och rådgivningsföretaget Add Gender kommer att leda ett projekt som ska ta fram en metod för hur jämställdhet kan bli en naturlig del i stadsplanering samt utvärdera Malmös och Nackas befintliga checklistor för stadsplanerare vad gäller jämställdhetsaspekten. FOTO: KATIA CHRISTODOULOU / TT 100% fler korttidskontrakt för bostäder i Stockholm på sex år. Källa: Stockholm Bostad Nytt valideringssystem ska lösa kompetensbrist NU HAR FASTIGHETSBRANSCHENS Utbildnings - nämnd, FU, Fastighetsakademin i Göteborg samt Plus Utbildningar i Stockholm tecknat avtal om att börja validera fastighetstekniker i Fastighetsbranschens valideringssystem FAVAL. Det finns ett stort behov av att mäta reell kompetens, både inom branschen och i Sverige överlag. Vi säkerställer i och med FAVAL det som utbildningssystemet inte klarar, att fler blir anställningsbara i branschens yrken. Systemet ger också ett stöd i företagens behov av att utveckla befintlig kompetens, säger Madeleine Rietschel, verksamhetschef på FU. Enligt FN:s flyktingorgan UNHCR tog sig människor över Medelhavet under första halvan av 2015 på flykt undan krig och förföjelse. Detta innebär samtidigt ett stort tryck på den svenska bostadsmarknaden. Stort behov av asylboende Migrationsverket söker nu aktivt samarbeten med privata fastighetsägare. Migrationsverket bedömer att antalet asylsökande till Sverige kommer att vara fortsätt högt, även om prognosen revideras nedåt. Enligt beräkningarna kommer asylsökande i år. Vi håller oss precis över ytan. Det är väldigt svårt att hitta boenden just nu, säger Willis Åberg, som är chef för avdelningen för verksamhetsstöd på Migrationsverket. DET ÄR KANSKE främst de tillfälliga boendena, alltså större flyktingförläggningar, som kommit att förknippas med asylboende. Det är inte den största katego rin rent numerärt, men tyvärr är den på väg att bli det om vi inte kan hitta andra lösningar. Vi jobbar mycket med vad vi kallar meningsfull väntan och då är det inte optimalt att bo på en stor an läggning där någon annan sköter all städning, mat lagning och så vidare, säger Willis Åberg. DÄRFÖR LETAR Migrationsverket med ljus och lykta efter eget boende med självhushåll. Det finns två olika varianter. Dels hyr Migrationsverket enskilda lägenheter, dels kan Migrationsverket hyra hela fastig heter för så kallat korridorboende. Vi är mycket intresserade av att inleda samarbeten med etablerade fastighetsägare. Willis Åberg, chef för avdelningen för verksamhetsstöd på Migrationsverket. Den senare möjligheten har nog varit mindre känd bland privata fastighetsägare. Men nu börjar vi få in allt mer tips. Vi är mycket intresserade av att inleda samarbeten med etablerade fastighetsägare, säger Willis Åberg. ERIK HÖRNKVIST I Dubai planeras världens högsta bostadshus. Världsrekord i Dubai INOM FEM ÅR VILL Meydan Group uppföra Dubai One Tower i distriktet Meydan One i Dubai. Om Dubai One Tower blir verklighet blir det med sina 711 meter världens högsta bostadshus och världens högsta utsiktstorn med fri sikt åt alla väderstreck. Lägg därtill en restaurang på 675 meters höjd och en 420 meter lång dansande fontän så hoppas Meydan Group i Dubai slå ytterligare världsrekord. Totalt rör det sig om en investering på 75 miljarder kronor. Migrationsverket kan hyra hela fastigheter BEHOVET AV KOLLEKTIVA boenden med självhushåll är just nu mycket stort. Dels hyr Migrations verket enskilda lägenheter, dels tecknar man längre kontrakt där man hyr hela fastigheter för så kallat korridorboende. Kraven som ställs på den senare kategorin är bland annat: Det ska finnas 50 platser eller fler. Det ska finnas tillgång till gemensamt kök för sex till åtta personer att dela på. Det ska finnas ett fullgott brandskydd. Boendet ska ligga i närhet till kommunikationer, samhällsservice och Migrationsverkets mottagningskontor. Information och intresseanmälan finns på migrationsverket.se 10 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

11 DAGS FÖR STAMBYTE Installationsklara våtrumskassetter för snabba och säkra stambyten Monter B02:44 Modeller för kakel eller plåtfront Förberedd för vattenmätning Servicelucka för enkel kontroll Bottenmanschett för extra säkerhet Täthetskontrollerad Flexibel design med många valmöjligheter Utvecklad av VVS-specialister i samarbete med installatörer FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

12 FOTO: JONNA THOMASSON Nu får Frankrike lag om begränsning av hyror. Lag mot höga hyror i Paris FASTIGHETSÄGARE I PARIS hotar med lagliga åtgärder efter att en ny lag som ska dämpa hyresutvecklingen i staden trätt i kraft den första augusti. Lagen föreskriver att bostadshyrorna inte får överstiga mer än 20 procent av medianhyran för området. Hyrorna i Paris har stigit med mer än 40 procent de senaste tio åren. Lagen om begränsningar av hyror påminner om den som Tyskland infört (Mietbremse) och president François Hollande har aviserat att fler franska städer snart får samma regler. Råttorna struntar fullständigt i vem som har ringt eller vem som har ett avtal med Anticimex. Håkan Kjellberg, Anticimex, om att det är svårt att bekämpa råttor när fastighetsägarna inte samarbetar. Nu ska Regina Kevius exploatera Sundbyberg TIDIGARE stadsbyggnadsborgarrådet i Stockholms stad, Regina Kevius, går över kommungränsen. Hon har fått en helt nyinrättad tjänst i Sundbyberg som chef för exploateringsenheten. Sundbyberg har mycket höga mål för stadsutvecklingen och bostadsbyggandet, vilket ställer krav på både kommunen och bygg företag. Jag ser fram emot att få utveckla exploateringsarbetet, säger Regina Kevius. Vinnare av sommarkrysset! RÄTTA ORDET I ÅRETS sommarkryss var tång och nu har vi korat vinnarna. Grattis till Evy Wigell från Huskvarna, Bengt Svensson från Kullavik, Christel Färnström från Karlskrona, Gun Holming från Stockholm och Sven-Olof Örjebo från Frösön som kommer att få varsitt presentkort på posten. Fler kvinnliga chefer i fastighetsbranschen Kvinnorna på ledande poster blir allt fler i fastighetsbranschen. I en ny undersökning ökar andelen kvinnor i alla granskade kategorier. Samtidigt är den bristande jämställdheten inom specifika yrkeskategorier fortfarande stor. I mitten av juni utsågs Åsa Öttenius till fastighetsdirektör och chef för fastighetskontoret i Stockholms stad. Hon är en av allt fler kvinnor som tillträder chefsposter inom fastighetsbranschen. Trenden är tydlig när fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation, Fastigo, presenterar sin årliga jämställdhetsenkät som genomförts bland 328 vd:ar på landets fastighets- och bostadsföretag. De senaste årens stora fokus på jämställdhet ger resultat, sammanfattar Mona Finnström, vd på Fastigo. Fastighetsbranschen har ännu en lång väg att gå, men Fastigos senaste jämställdhetsenkät visar alltså att arbetet ändå går framåt. Mona Finnström, vd, Fastigo. Andel kvinnor i styrelse, ledning och chefsbefattning, % Kvinnlig VD Kvinnor i styrelsen Kvinnlig styrelseordförande Kvinnor i ledningsgrupp Kvinnliga chefer med personalansvar ANDELEN KVINNOR i styrelserna ökar från 29 till 32 procent och andelen kvinnliga vd:ar från 18 till 20 procent i årets undersökning. Men även om många företag närmar sig jämställdhet sett till hela företaget så kvarstår helt homogena yrkesgrupper med exempelvis enbart kvinnliga administratörer och manliga tekniker. Svaren bland respondenterna visar att det är svårt att rekrytera såväl kvinnliga projektledare, hantverkare, fastighetsskötare och tekniker som manliga uthyrare och administratörer. Mona Finnström, vd på Fastigo, förklarar att det finns en stor kunskap om att kvinnliga chefer är en viktigt faktor för att rekrytera fler kvinnor och att möjligheten att påverka andelen kvinnliga chefer ligger hos bolagen själva snarare än hos arbetskraften. Idag finns stor kunskap om att affärsnytta, kreativitet och arbetsklimat mår bra av blandade personalgrupper. Fastighetsbranschen har ännu en lång väg att gå, men Fastigos senaste jämställdhetsenkät visar alltså att arbetet ändå går framåt. MARIA ODEH NU I AUGUSTI SLÄPPTE rap-gruppen F.Y.R.E (Förortens yngre rappar elite) sin singel Där jag bor. Låten som vill ge en mer positiv bild av hemorten Rinkeby vann tidigare i år en tävling som organiserades av Familjebostäder. Tävlingens syfte var att ge Rinkebybor möjlighet att i musikform förmedla sin egen skildring av orten. FOTO: FAMILJEBOSTÄDER 12 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

13 FOTO: ALEKSANDRA ERIKSSON Det finns mängder av metoder för att miljöcertifiera byggnader och väldigt få byggnader som faktiskt certifieras. Wolfgang Pfefferkorn, miljökonsult, Rosinak & Partner På bilden syns initiativtagarna till CESBA från vänster: Andrea Moro, Étienne Vienot, Markus Berchtold- Domig, Wolfgang Pfefferkorn och Dominique Bourges under en brainstorming om hur hållbara hus ska främjas. Gräsrotsinitiativ för hållbar miljöcertifiering Gräsrotsinitiativet CESBA vill att fler ska kunna miljöcertifiera sina byggnader. Detta diskuterades under EU:s vecka för hållbar energi som pågick i Bryssel i mitten av juni. Varken teknik eller förutsättningar saknas. Idag finns det passiva hus såväl ovanför polcirkeln som i Sydeuropas halvöknar. Men certifieringen av byggnader är ofta en dyr historia. I en rapport som publicerades förra året menar EU-kommissionen att omkostnaderna bidrar till att de flesta certifierade hus är exklusiva lokaler som lyxhotell och påkostade kontor. Det finns mängder av metoder för att miljöcertifiera byggnader men väldigt få byggnader som faktiskt certifieras, säger Wolfgang Pfefferkorn, miljökonsult på det österrikiska rådgivarföretaget Rosinak & Partner och en av CESBA:s (Common European Sustainable Building Assessment ungefär gemensam europeisk utvärdering av hållbara byggnader ) anförare. BARA I EUROPA finns det över 60 olika sätt att mäta miljöprestanda, men de används i mindre än en procent av alla byggnader. Som en del av arbetet med att öka resurseffektiviteten i den europeiska fastighetssektorn vill EU-kommissionen ta fram ett ramverk för harmonisering av olika certifieringsmetoder. Sommaren 2016 kommer de att bjuda in till samråd runt det första utkastet till ett sådant ramverk. De slutliga indikatorerna kommer att presenteras året efter. CESBA är inget certifieringssystem i sig utan snarare en strategi för harmonisering av olika indikatorer. Men att någon enda och unik metod skulle passa överallt i Europa tror CESBA:s initiativtagare inte på. De stora certifieringsfirmorna, såsom franska HQE, försöker tvinga in alla i samma mall, säger Étienne Vienot. Men det är inte alltid som dessa måttstockar uppmärksammar sammanhanget, till exempel förekomsten av lokala råvaror som man kan använda istället för att importera material. Det gör att generisk miljöklassificering i slutändan inte säger så mycket, inte ens om man jämför två hus som båda ligger i Frankrike. BENGT WÅNGGREN, VD på Sweden Green Building Council, välkomnar framväxten av nya idéer kring certifiering och hur byggnaders miljöpåverkan kan minskas. Dock tror han inte att masscertifiering är rätt väg att gå. Så länge som certifiering sker på frivillig basis, och det tycker jag att den ska göra, är det ett sätt att urskilja sig och vinna konkurrensfördelar. Därför vill han att det ska finnas system som passar amibitionsnivåerna hos olika fastighetsägare från internationella investerare som ser certifiering som ett sätt att framtidssäkra värdet på sina placeringar till den kommunala allmännyttan som vill visa ansvar och gå längre än lagstiftningen. ALEKSANDRA ERIKSSON Föreningens stadgar blir viktigare efter dom i HD En vägledande dom i Högsta domstolen tydliggör vikten av att fördela ansvaret för underhållet i bostadsrättsföreningens stadgar. Fallet, som avgjordes av Högsta domstolen i början av juli, gäller en bostadsrättsförening i Uppsala. Bostadsrättshavarna med lägenhet överst i ett av föreningens hus installerade en braskamin utan att föreningen godkänt deras ansökan. Den springande punkten som Högsta domstolen hade att ta ställning till var om bostadsrättshavarna gett sig på en del av huset som föreningen ansvarar för eller om kanalen ska räknas som en del av deras lägenhet. Högsta domstolen konstaterar att lagstiftningen inte ger mycket vägledning och hänvisar därför till föreningens stadgar, som säger att föreningen har underhållsansvaret. OVE SCHRAMM, jurist på Fastighetsägarna Stockholm, menar att detta är en dom som kommer att få stor betydelse. Eftersom lagen är otydlig låter domstolen nu stadgarna för den enskilda föreningen vara vägledande. Det har nu, efter domen, blivit ännu viktigare att föreningarna i sina stadgar tydliggör skillnaden mellan det som medlemmen respektive föreningen ska ansvara för, säger Ove Schramm. Han konstaterar att även om det fortfarande kan finnas frågetecken så tydliggör domen att inte enskilda medlemmar utan medgivande får ge sig på delar som är en funktion för huset. ERIK HÖRNKVIST FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

14 Hur ser din gemensamma DRÖMTVÄTTSTUGA ut? I år fyller PODAB 70 år. Det fi rar vi genom att skapa en drömtvättstuga till dig och dina grannar. Det enda du behöver göra är att skriva ner dina önskningar för att vara med i tävlingen. Just din önskan kan bli verklighet. Professionell tvättstugeutrustning är vi specialister på. I vårt kompletta sortiment fi nns allt som behövs i tvättstugan. Under 2015 får en lycklig vinnare både produkter och inredning i present av oss. Vad önskar du dig? Dröm dig bort och berätta för oss hur din drömtvättstuga ser ut. All information om tävlingen fi nns på Besök oss gärna på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 september och tävla med oss. Kom och tävla i PODABs monter B03:14 på Fastighetsmässan i Göteborg 2-3 sep Scanna koden och tävla direkt! AB PODAB Ekonomivägen Askim Tel: Fax: Specialister på professionell tvättstugeutrustning sedan 1945

15 Datainspektionen: Mobilspårning är olaglig Nu har Datainspektionens beslut kommit. Västerås kartläggning av människors rörelser i staden med hjälp av wifi är olaglig. Ifjol började Västerås Citysamverkan att kartlägga människors rörelsemönster i staden med hjälp av wifi-signaler från stadsbors och besökares mobiltelefoner. Syftet var att kunna följa hur människor rör sig i staden, vilket kan komma till nytta i framtida stadsplanering eller utveckling av handeln i stadskärnan. Signalerna fångas upp inom ett system av ett flertal mätdosor som placerats ut på olika platser i staden, som tillsammans förmedlar ett trådlöst nätverk. Den som har wifi påslaget på sin mobil registreras av nät verket och på så sätt kan man följa hur människor rör sig i staden. Här är mätdosor som samlar in data. FOTO: PIA NORDLANDER FOTO: PIA NORDLANDER Västerås Citysamverkan och Bumbee Labs kommer att fortsätta ligga i framkant för stadsutveckling samt att värna om den personliga integriteten för våra medborgare. Maria Fors, Västerås Citysamverkan MEN NU HAR alltså Datainspektionen slagit fast att kartläggningen inte är tillåten i sin nuvarande utformning eftersom det går att spåra hur enskilda personer rör sig. Nu har Västerås Citysamverkan ålagts att antingen upphöra med projektet eller förändra tekniken så att den data som registreras inte kan användas för att kartlägga enskilda personer. Västerås Citysamverkan och Bumbee Labs, som utvecklat tekniken, accepterar Datainspektionens beslut och kommer att ta fram en åtgärdsplan där bland annat tekniken ska ses över. I ett pressmeddelande skriver Västerås Citysamverkan att kunskaper om hur besöksflöden ser ut i stadsmiljön är ovärderliga för stadens utveckling och anpassning till den stad medborgarna önskar. Ur ett samhällsekonomiskt perspektiv är det viktigt att man har bra underlag till beslut som fattas. Västerås Citysamverkan och Bumbee Labs kommer att fortsätta att ligga i framkant för stadsutveckling samt att värna om den personliga integriteten för våra medborgare, säger Maria Fors, Västerås Citysamverkan. VICTORIA GILLBERG Transaktionsmarknaden på rekordnivåer 2014 UTSÅGS TILL rekordår på den svenska fastighetsmarknaden och 2015 ser det ut att gå minst lika bra. Den främsta drivkraften för en allt större andel av fastighetsinvesterarna är utvecklingspotentialen i form av byggrätter eller detaljplaneändring. Att skapa fastighetsvärde genom egna projekt har blivit mer attraktivt i takt med att direktavkastningskraven pressats nedåt under de senaste åren, säger Ulrika Lindmark, Head of Valuation & Advisory, Newsec Sweden. Kontorstransaktioner toppar listan Avser första halvåret TRANSAKTIONSVOLYM (MSEK) första halvåret de senaste fem åren. 150 TRANSAKTIONER på över 100 miljoner kronor under 2014, vilket är en rekordnotering historiskt sett. KÄLLA: NEWSEC KONTOR ÖVRIGT 28 % 22 % 12 % 18 % 10 % 10 % BOSTÄDER LOGISTIK KÖPCENTRUM DETALJHANDEL ÖVRIGT MILJONER KRONOR betalade ett danskt konsortium för NREP:s kvadratmeter stora logistiklokaler. Affären, som gjordes i maj 2015, är årets hittills största transaktion. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

16 Kvinnor fryser på kontor OM KVINNOR KLAGAR MER än män över att det är kallt på kontoret finns det ett skäl. En studie från Nederländerna med 16 unga kvinnor, publicerad i den amerikanska tidskriften Nature, visade att kvinnorna på grund av mindre muskelmassa och lägre ämnesomsättning producerar mindre kroppsvärme. För att inte frysa ville kvinnorna ha 25 grader medan männen nöjde sig med 22 grader. Det betonas att studien är relativt liten och att det därför behövs mer forskning. var det datum då mänskligheten gjort av med den ekologiska budgeten för Källa: WWF 13augusti BORÄNTOR Lägsta boräntorna 3 mån: 1,59% 2 år: 1,72% 5 år: 2,15% Källa: KPI 313,43 juli 2015 (1980=100) -0,1% Förändring (jämfört med motsvarande period före gående år) HENRIK SAXBORN, vd på Castellum, ökar sitt innehav i bolaget. Vid tre olika tillfällen under sommaren köpte han totalt aktier och äger efter transaktionerna aktier i Castellum. Tidigare i juni köpte även Castellums styrelseordförande Charlotte Strömberg aktier. Hennes aktieinnehav i bolaget uppgår nu till aktier. AKTIEKURSER 18 augusti mån, % 12 mån, % Atrium Ljungberg B 2,52 19,06 Balder B 2,15 76,58 Castellum -0,08 13,68 Catena -1,73 22,84 Corem Property Group 0,00 27,66 Diös Fastigheter -2,40 14,02 Fabege 0,78 41,38 Fast Partner 0,82 30,67 Heba B 3,89 11,98 Hemfosa Fastigheter 7,45 89,67 Hufvudstaden A 3,61 26,18 Klövern A 1,17 36,32 Kungsleden -3,50 36,36 Lundberg B 6,26 39,12 NP3 Fastigheter 3,99 Platzer Fastigheter B -3,53 16,39 Sagax B -3,67 70,03 Tribona -2,60 9,04 Victoria Park A -2,50 62,50 Wallenstam B 7,00 23,74 Wihlborgs Fastigheter 1,90 27,13 Avhysning av olovliga boplatser ska bli enklare Regeringen vill göra det lättare för markägare att bli av med olovliga bosättningar. En ny utredning välkomnas av Fastighetsägarna som anser att dagens regelverk är orimligt för fastighetsägare. Regeringen presenterade i juni ett åtgärdspaket i syfte att bekämpa utsatthet och tiggeri bland EU-migranter i Sverige. En av åtgärderna handlar om att se över hur hanteringen av olovliga bosättningar på allmän och privat mark ska kunna förbättras. Därför tillsätts nu en utredning som ska analysera markägares möjligheter att få hjälp med åtgärder mot otillåtna Hjälp vid olovliga bosättningar Vid olovliga bosättningar bör kommunen och polisen kontaktas. Kronofogden kan bistå med hjälp vid eventuell avhysning genom så kallad särskild handräckning. De personer som ska avhysas måste identifieras. Vid olovliga bosättningar kan också polisen hjälpa till att avlägsna personer och bosättningar eftersom det är brottsligt att utan lov bosätta sig på annans mark. Ingen kris i Sveriges stadskärnor Allteftersom externhandeln breder ut sig har landets stads - kärnor fått tuffare konkurrens om besökare och konsumenter. Men en undersökning från Fastighetsägarna visar att butiksdöden, som det ofta talas om, inte är så utbredd som man kan tro. En ny rapport från Fastighetsägarna, som undersökt omsättningen i ett femtiotal stadskärnor, visar att trots externhandelns expansion har Sveriges stadskärnor lyckats bibehålla omsättningen, men att konsumenternas beteendemönster har förändrats. Allt visar på att stadskärnan har en stark dragningskraft för mänskliga möten och aktiviteter, men att vi kan bli ännu bättre på att utveckla dessa kvaliteteter. För att staden ska behålla sin attraktionskraft även i framtiden är det viktigt att alla intressenter i stadskärnan samarbetar mot gemensamma mål och dessutom är öppna för nya strömningar och konsumtionsmönster, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. bosättningar. Idag uppskattas antalet olovliga bosättningar över hela Sverige till omkring 300. Det borde vara lika lätt att åtgärda detta på privat eller kommunal mark som det är på allmän plats, säger Morgan Johansson, men poängterar också att problematiken med de olovliga boplatserna måste hanteras utifrån en grundläggande respekt för alla människors lika värde. FASTIGHETSÄGARNA, vars medlemmar allt oftare berörs av frågor om rättigheter och skyldigheter när det gäller människor som tigger på deras mark, välkomnar utredningen. Marie Öhrström, jurist på Fastighetsägarna Stockholm, berättar att både hyresgäster och allmänheten ofta vänder sig till fastighetsägare med krav på att hantera tiggeri, olovliga boplatser och nedskräpning i och omkring fastigheterna. Det vi framförallt hör från medlemmar är att man inte vet vart man kan vända sig för att få hjälp med dessa frågor. Här finns en stor osäkerhet bland fastighetsägare och bostadsrättsföreningar men även hos myndighetspersonal, säger Marie Öhrström. VICTORIA GILLBERG Svenska städers stadskärnor visar fortfarande stark konkurrenskraft, visar ny rapport. Enligt rapporten ökade omsättningen i snitt inom dagligvaruhandeln samt hotelloch restaurangnäringen med 1,6 respektive 2,2 procent årligen mellan 2011 och Däremot minskade sällanköpsvaruhandeln med en procent årligen under samma tidsperiod. VICTORIA GILLBERG FOTO: JOHAN BJURER / TT 16 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

17 Ögonblicket KL. 13:47 DEN 24 JUNI KÄVLINGE DAMMET YR och braket är öron bedövande när väggen rasar samman. Maskinföraren Nabil Nabbe Taha från Trellegräv klipper ner med betongsaxen för att komma åt lite bättre. Det är Scans gamla slakteri som jämnas med marken för att ge ljus och luft men framför allt plats för en helt ny stadsdel i Kävlinge kvadratmeter industrimark kommer att bebyggas med bostäder, butiker, servicelokaler och kontor. Midroc står bakom projektet. FOTO: ANDRÉ DE LOISTED FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

18 #åsikten Lennart Weiss 18 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015

19 LENNART WEISS, kommersiell direktör på Veidekke Sverige: Hyresrätten är inte lösningen för resurssvaga TEXT: DAVID GROSSMAN FOTO: JOHAN BERGMARK Fra leie til eie heter en rapport som fick mycket uppmärksamhet under Almedalsveckan. Författaren Lennart Weiss på Veidekke har ur ett konsumentperspektiv räknat på skillnader att äga och hyra och han ifrågasätter starkt regeringens politik. Varför har du skrivit rapporten? Hyresrätten har en oproportionerlig stark ställning i Sverige. 70 pro - cent av alla bostäder är ägda men vi diskuterar bostadspolitik som om hyrda bostäder dominerar på marknaden och som att de per automatik är lösningen för de resurssvaga. Men så är det inte. Att rekommendera hyresrätten som socialpolitisk åtgärd är inte korrekt. Så hyresrätten är överflödig i din mening? Hyreslägenheter behövs i princip bara när folk snabbt behöver bostad av arbetsmarknadsskäl. Sedan är hyresrätten bra som genomgångsboende för yngre och som ett alternativ för äldre personer som vill ha bra service och kanske frigöra kapital. Ska unga människor tidigt binda upp sig på miljonlån? Ja, det är när man är ung som man ska ta lån och starta sin bostadskarriär. Att äga sin bostad är ekonomiskt rationellt. Du bor till självkostnad och du får ta del av värdeökningar som annars hamnar i hyresvärdarnas fickor. Kan vi införa system med startlån som finns i Norge blir det lättare för de som står utanför att komma in. Fler lån samtidigt som Riksbanken varnar för överbelåning. Hur går det ihop? Riksbanken har tyvärr en oerhört begränsad kunskap om bostadsmarknaden, det har jag personlig erfarenhet av. Betänk också att den skuldmängd vi har idag för bostäder är densamma som 1970, skillnaden är bara att skulderna då låg hos staten, idag ligger de hos hushållen. Jämför du inte äpplen med päron eftersom en hyresgäst inte har någon möjlighet till ränteavdrag? Men hyresgäster har ju inte heller satt in något kapital. Fastighetsägare kan i alla fall dra av sin ränta från beskattat kapital och dessutom dra av drift och underhåll. Det kan inte en villa- eller bostadsrättsägare göra. Det finns väl andra politiska medel att stärka hyresrätten? Jo, men jag har svårt att se hur det går att skatteneutralt särskilja förutsättningarna för olika typer av fastigheter. Vill man inte återinföra stora subventioner så är politikens utmaning att fundera på hyresrättens roll. Ska den vara billig måste vi få rejält högre bostadsbidrag vilket kommer göra folk bidragsberoende. Eller så får man bygga social housing, och det vill man inte heller ha eftersom det stigmatiserar folk. Tyvärr ter sig regeringens initia tiv så här långt mest som symbolpolitik utan någon större effekt på bostadskrisen. Borde du inte som socialdemokrat värna om hyresrätten? Man kan tycka det, men för mig är det märkligt att många av mina kamrater talar om att vi måste frigöra folk från vinstintressen, men när det gäller bostäder tycker man av någon anledning att det är bra att man bor hos bolag som gör vinster. Det är för mig obegripligt, det visar att de rödgröna inte är i kontakt med sina rötter. Släpper ni inte denna rapport bara för att Veidekke ska få bygga mer lönsamma bostadsrättshus? Haha, jag funderade på när den frågan skulle komma. Ja, finansiellt är det enklare för oss att jobba med kundens lånade pengar, men vi skulle långsiktigt säkert tjäna mer på att bygga förvaltningsfastigheter. Det är en fantastisk affär med 4 5 procent avkastning varje år i en nollinflationsekonomi. FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER

20 En urban revolution 20 FASTIGHETSTIDNINGEN NR 6 SEPTEMBER 2015