Riksbyggen Bostad Region Syd

Transkript

1 Riksbyggen Bostad Region Syd Seminarie, pass 3 G - Underhåll

2 Riksbyggen Bostad Ombyggnad Halland Bostadsregion Väst Valter Caspersson Projektledare Blekinge, Kalmar och Kronoberg Bostadsregion Öst Michael Lindebring Projektledare Skåne Bostadsregion Syd Fredrik Christiansson Bitr. Projektledare Ombyggnad Rolf Ekstrand Projektledare Ombyggnad Daniel Johnsson Projektledare Ombyggnad Dag Blomkvist Projektledare Ombyggnad Martin Mårtensson Projektledare Ombyggnad

3 Att åtgärda är lättare sagt än gjort Upphandling Kontakt med myndigheter Tillstånd Projektledning Samordning Planering Redovisning Information till boende

4 Med ett problem följer ofta flera Vad behöver åtgärdas? Hur påverkar arbetet de boende? Vem ska hålla i alla leverantörskontakter? Är allt med i offerten? Finns skydd mot oväntade kostnader? Vem kollar vad som gäller enligt myndigheterna? Hur garanteras resultatet? Finns det försäkring?

5 Tänk efter före Ett underhålls eller ombyggnadsprojekt innebär mycket arbete för styrelsen. Underhålls- eller ombyggnadsåtgärder höjer fastighetens värde. Ni kan skydda er mot oväntade kostnader.

6 Helhetsansvar och Trygghet till fast pris

7 Bakgrund Riksbyggenavtalet har tillkommit genom önskemål från bostadsrättsföreningar som i ett tidigt skede av byggprocessen velat känna till slutkostnaden för ett underhållseller ombyggnadsprojekt.

8 Riksbyggenavtalet Ett pris, Ett avtal Helhetsåtagande Full service för ombyggnaden Åtgärder tydligt beskrivna Genomförande till fast pris = Årsavgift känd tidigt Riksbyggen projektleder och är garant för kvalitet och riskminimering Riksbyggen är garant för att lagar/förordningar, miljöansvar med mera följs (som åvilar styrelsen) Riksbyggen är huvudman och helhetsansvarig gentemot alla entreprenörer

9 Om ni sköter det själva Entreprenörer Arbetsmiljöplan Arkivering Försäkringar Hyresnämnden Evakuering Besiktningar Ekonomi Garantitid Miljö Myndighetskrav Föreningen Anbudshantering Projektörer Kvalitetsansvarig Drifthandlingar Kalkyler Medlemmar Tillvalshantering

10 Om Riksbyggen sköter det Föreningen Riksbyggen Besiktningar Entreprenörer Anbudshantering Försäkringar Garantitid Arbetsmiljöplan Miljö Arkivering Kalkyler Myndighetskrav Hyresnämnden Kvalitetsansvarig Projektörer Drifthandlingar Evakuering Medlemmar Tillvalshantering

11 Fortlöpande information Nära kontakt med styrelsen God framförhållning Genomarbetat informationsmaterial Löpande information Hjälp med extrastämmor, kallelser, beslutsunderlag, avgiftsberäkningar

12 Ombyggnad steg för steg Idé Utredning och projektering Upphandling Produktion Överlämning och utvärdering Garantitid Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

13 Ombyggnad steg för steg Idé En tanke eller önskan Förslag från boende Fråga i samband med underhåll Förslag från kundansvarig eller underhållsplanerare Börjar med inledande diskussion Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

14 Ombyggnad steg för steg Utredning och projektering Utredning Projektstyrningsmöte Bilda projektteam Inventering Grov projekttidplan Myndighetskrav/Stämmokrav Presenterar förslag Kostnadsindikation Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

15 Ombyggnad steg för steg Utredning och projektering Projektering Projekteringsledning Byggherreansvar arbetsmiljö Bas-P Kontrollansvarig enligt PBL Elektronisk personalliggare Riskanalys Förfrågningsunderlag Administrativa föreskrifter Rambeskrivningar Ritningar Anbudsinfordran UE 2015 Uppförandekod Krav på leverantörer Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

16 Ombyggnad steg för steg Upphandling Intresseförfrågan anbudsgivare Anbudsöppning Anbudsutvärdering Begäran om kompletteringar Årsavgiftsberäkning Föreningsstämma Riksbyggenavtal Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

17 Ombyggnad steg för steg Produktion Byggledning Projektstyrningsmöten Startmöte/Byggmöten Arbetsmiljöansvar Information boende Syner / Byggplatskontroller Ändring- och tilläggsarbeten Besiktningar Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

18 Ombyggnad steg för steg Överlämning och utvärdering Kvalitetshandlingar Relationshandlingar NKI Slutmöte Erfarenhetsåterföring Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

19 Ombyggnad steg för steg Garantitid Uppföljning under garantitiden Hantering av garantiåtaganden Möjlig besiktning efter två år Garantibesiktning efter fem år Idé Utredning Projektering Upphandling Produktion Överlämning Utvärdering Garantitid

20 Exempel

21 Fasader Putsning Omfogning Målning Tilläggsisolering Fönsterbyte Balkongutbyggnad Balkonginglasning

22 Takrenovering Papptak Betong-/Tegelpannor Plåttak Taksäkerhet Snörasskydd

23 Energiåtgärder Solceller Värmepumpar Ventilationsåtgärder Injustering av värme Injustering ventilation Ny värmecentral Styr o övervakning Individuell mätning (IMD) el, varmvatten

24 Stambyte och renovering av våtrum Stambyte Avloppsstammar Tappvattenstammar Värmestammar Våtrumsrenovering Badrum WC Grovkök Kök Tvättstugor Städ

25 Gemensamma utrymmen Tvättstugor Cykelrum Källarutrymmen Återvinningshus (miljöhus)

26 Renovering av trapphus Byte av dörrar Målning av trapphus Byte av belysning Slipning av trappor Postboxar

27 Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i. Riksbyggen Ombyggnad Region Syd Martin Mårtensson Fredrik Christiansson Rolf Ekstrand Dag Blomkvist Daniel Johnsson