Ombyggnad - processen Lilliehorn Konsult AB Per Lilliehorn

Transkript

1 Ombyggnad - processen Per Lilliehorn Standardförändringar 2 Byggprocessen Min definition: Börjar med att någon vill bygga ett nytt hus eller bygga om ett befintligt och slutar med att byggnaden, efter en förhoppningsvis lång brukstid, rivs 3 1

2 Projektstart! Bygg- och installationsledning Byggherre Beställare Referensgrupp Principiell uppbyggnad av projektorganisationen i ett byggprojekt Konsulter Specialister Projektledning Projekteringsledning Projektering Konsulter Kontroll Besiktning Produktion Entreprenörer 2

3 Förstudie Förstudie (möjlighetsanalys) Förutsättningar Bakgrund/nuläge Omfattning/avgränsningar Ledningsfunktioner Produkt/objekt Tidsramar/projekttid Ekonomi Organisation/kommunikation Kvalitet/arbetsmiljö Myndigheter Tekniska infrastruktur m m Underlag för programarbete Projektformulering 8 Fråga 1- Förstudie Vad behöver ni veta inför ett ombyggnadsprojekt? Hur får ni reda på det ni vill veta? 9 3

4 Vad händer i området? Finns det en bevarandeplan? Finns det en tillgänglighetsplan? Vad planerar kommunen? Teknisk service Finns det fjärrvärme? Status på VA-nät? Trafikplanering? Kommersiell service? 10 Förundersökning, hus/mark Fakta om huset (objektsbeskrivning) Okulär förundersökning av byggnad och utemiljö Funktionella problem Intervjuer med fastighetsskötare Intervjuer med förvaltare Intervjuer med hyresgäster Nyckeltalsanalys Skadestatistik Kontroll ritningar 11 Fördjupad förundersökning Expertbedömningar Arkitekt Konstruktör Elkonsult VVS-konsult Relationsritningar Byggnadsritningar Installationsritningar 12 4

5 Viktiga punkter Värmesystem Våtrum Tillgänglighet Trappor Entréer Passagemått Hygienrum Brand Kallvind Fuktskador 13 Tekniska undersökningar Korrosionsanalys Termografering Mätning av rumstemperatur Täthetsprovning Fuktmätning Spårgasmätning Lufthastighetsmätning Radon 14 Program 5

6 Program, Vad Förutsättningarna för projektet Areabehov Tekniska krav Miljökrav Gestaltningsprogram Miljöprogram Alternativa lösningar studeras Upphandling av projektörer 16 Kravspecifikation Åtgärda brister Brister i tillgänglighet Standardnivå i kök och badrum Tvättstuga Innemiljö Förbättra funktion/ekonomi Annan lägenhetsfördelning Driftsekonomi, el/vatten/värme Underhållskostnader 17 6

7 Systemhandling! 7

8 Systemprojektering En mer definitiv utformning med avseende på Standard Tekniska lösningar Funktioner Principiella lösningar Ger underlag för Genomförandekostnad Budget (underlag för äskande av anslag) Kallas ibland huvudhandlingsskede 22 Byggherren representeras av KA (kontrollansvarig) 8

9 Byggherren representeras av KA (kontrollansvarig) Kontrollansvarig (KA) Biträda byggherren Delta i möten Notera iakttagelser Underlag för slutbesked Certifierad enlig Boverkets regler Ska ha självständig ställning Undantag finns från kravet på KA 26 Detaljprojektering! 27 9

10 Detaljprojekteringsskede Förfrågningsunderlag Bygghandlingar 28 Produktion 29 Genomförande 2012_FU_BBR 30 10

11 11

12 Produktionsskede Detaljprojekteringen pågår ofta parallellt med produktionsskedet Beskedshantering Dokumentation Ändringslistor, revideringar 36 12

13 BAS-P BAS-P Byggarbetsmiljösamordnare planering/projektering Byggherren ansvarar Förhandsanmälan Arbetsmiljöplan Dokumentation Utse en byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering 39 13

14 BAS-U BAS-U Byggarbetsmiljösamordnare under utförandet Byggherren ansvarar Arbetsmiljöarbetet samordnas under produktionen Byggherren kan överlåta sitt arbetsmiljöansvar Skriftligt avtal. Vid konsumentförhållanden tar total- eller generalentreprenören automatiskt över byggherrens ansvar, förutsatt att entreprenören har ett samlat ansvar för hela projektet

15 Provning 44 Provningsskede Vilken provning behövs? Projektörer medverkar Underlag för drift- och skötselinstruktioner Relationshandlingar 45 15

16 Besiktning 46 Besiktningsskede Projektörerna medverkar vanligtvis inte Projekteringsledaren ska kunna svara på frågor från besiktningsmännen Beskedslista Dokumentera! Dokumentera! Dokumentera! 47 Avslutning 48 16

17 Avslutningsskede Erfarenhetsåterföring Ekonomisk reglering 49 Drift- och underhåll Entreprenören ska överlämna drift- och underhållsinstruktioner Skötselplan, grönytor Driftinstruktioner Driftinstruktioner, ventilation Underhållsplan Entreprenören och konsulten ska introducera driftorganisationen i byggnadens driftsegenskaper 51 17

18 Brukarinformation Krav på information om t ex Energi- och vattensparande Skötsel av golv- och väggmaterial Användning av ventilationssystem Skötsel av vitvaror Hantering av avfall! Information om miljöanpassat brukande 52 18

19 Slutbesked Ett byggnadsverk får inte tas i bruk innan BN utfärdat slutbesked om BN inte beslutar annat När byggherren visat att alla krav uppfyllts enligt: lovet, anmälan kontrollplanen, startbeskedet eller kompletterande villkor 55 Rebus Vad står de olika stegen i följande talserie för? 1: 10: 100: