Lilliehorn Konsult AB. Rebus 1. Vad betyder de olika delarna i nedanstående räknetal? = Folkuniversitetet_Ombyggnadsprojekt

Transkript

1 Rebus 1 Vad betyder de olika delarna i nedanstående räknetal? = 100 1

2 Byggprocessen Min definition: Börjar med att någon vill bygga ett nytt hus eller bygga om ett befintligt och slutar med att byggnaden, efter en förhoppningsvis lång brukstid, rivs 2

3 Trafikljusmodellen en kvalitets- och effektivitetsstyrd förvaltningsprocess! Förvaltningsprocessen Byggprocessen och dess delprocesser Behov Utredning Produktbestämning Produktframställning Produktanvändning Verksamhet Läge Kostnadsram Tidsram Myndighetskontakter Verksamhetsbeskrivning Funktionsbeskrivning Riskanalys: teknik/ekonomi miljö/energi LCC/LCA Kontakter med finansiärer och försäkringsgivare Förberedelse för planprocess Program Programskisser, lokalprogram Funktionskrav Kostnads/Intäktskalkyl/LCC Miljö/Energiprogram/LCA Planprocess Proj. Proj. Delad entreprenad Generalentreprenad Totalentreprenad Prod. Prod. Projektering och produktion Funktionsentreprenad Projektering och produktion Nyttjande Utförandeansvar Utförandeansvar Drift och underhåll Produktansvar Funktionsansvar Ägarens/förvaltarens ansvar Byggherrens ansvar Beslut om åtgärder enligt styrande rutin

4

5

6 Byggherre Beställare Referensgrupp Principiell uppbyggnad av projektorganisationen i ett byggprojekt Projekt- ledning Konsulter Specialister Projekteringsledning Projektering Konsulter Bygg- och installationsledning Kontroll Besiktning Produktion Entreprenörer

7 Förstudie (möjlighetsanalys) Förutsättningar Bakgrund/nuläge Omfattning/avgränsningar Ledningsfunktioner Produkt/objekt Tidsramar/projekttid Ekonomi Organisation/kommunikation Kvalitet/arbetsmiljö Myndigheter Tekniska infrastruktur m m Underlag för programarbete Projektformulering 7

8 Fråga 1- Förstudie Vad behöver ni veta inför ett ombyggnadsprojekt? Hur får ni reda på det ni vill veta? 8

9 Vad händer i området? Finns det en bevarandeplan? Finns det en tillgänglighetsplan? Vad planerar kommunen? Teknisk service Finns det fjärrvärme? Status på VA-nät? Trafikplanering? Kommersiell service? 9

10 Förundersökning, hus/mark Fakta om huset (objektsbeskrivning) Okulär förundersökning av byggnad och utemiljö Funktionella problem Intervjuer med fastighetsskötare Intervjuer med förvaltare Intervjuer med hyresgäster Nyckeltalsanalys Skadestatistik Kontroll ritningar 10

11 Fördjupad förundersökning Expertbedömningar Arkitekt Konstruktör Elkonsult VVS-konsult Relationsritningar Byggnadsritningar Installationsritningar 11

12 Viktiga punkter Värmesystem Våtrum Tillgänglighet Trappor Entréer Passagemått Hygienrum Brand Kallvind Fuktskador 12

13 Tekniska undersökningar Korrosionsanalys Termografering Mätning av rumstemperatur Täthetsprovning Fuktmätning Spårgasmätning Lufthastighetsmätning Radon 13

14

15 Program, Vad Förutsättningarna för projektet Areabehov Tekniska krav Miljökrav Gestaltningsprogram Miljöprogram Alternativa lösningar studeras Upphandling av projektörer 15

16 Kravspecifikation Åtgärda brister Brister i tillgänglighet Standardnivå i kök och badrum Tvättstuga Innemiljö Förbättra funktion/ekonomi Annan lägenhetsfördelning Driftsekonomi, el/vatten/värme Underhållskostnader 16

17

18 18

19

20

21 Systemprojektering En mer definitiv utformning med avseende på Standard Tekniska lösningar Funktioner Principiella lösningar Ger underlag för Genomförandekostnad Budget (underlag för äskande av anslag) Kallas ibland huvudhandlingsskede 21

22

23

24 Byggherren representeras av KA (kontrollansvarig)

25 Kontrollansvarig (KA) Biträda byggherren Delta i möten Notera iakttagelser Underlag för slutbesked Certifierad enlig Boverkets regler Ska ha självständig ställning Undantag finns från kravet på KA 25

26 26

27 Detaljprojekteringsskede Förfrågningsunderlag Bygghandlingar 27

28 28

29 Genomförande 2012_FU_BBR 29

30

31

32 Utförandeentreprenad Förfrågningsunderlag består av (AB 04) Administrativa föreskrifter Tekniska beskrivningar (enligt AMA) Rumsbeskrivningar Ritningar Anbudsformulär 32

33

34 Totalentreprenad Förfrågningsunderlag består av (ABT 06) Administrativa föreskrifter Relationsritningar Funktionsbeskrivning Anbudsformulär 34

35

36

37 Produktionsskede Detaljprojekteringen pågår ofta parallellt med produktionsskedet Beskedshantering Dokumentation Ändringslistor, revideringar 37

38

39

40 BAS-P BAS-P Byggarbetsmiljösamordnare planering/projektering Byggherren ansvarar Förhandsanmälan Arbetsmiljöplan Dokumentation Utse en byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering 40

41 BAS-U BAS-U Byggarbetsmiljösamordnare under utförandet Byggherren ansvarar Arbetsmiljöarbetet samordnas under produktionen Byggherren kan överlåta sitt arbetsmiljöansvar Skriftligt avtal Vid konsumentförhållanden tar totaleller generalentreprenören automatiskt över. 41

42

43

44

45 45

46 Provningsskede Vilken provning behövs? Projektörer medverkar Underlag för drift- och skötselinstruktioner Relationshandlingar 46

47 47

48 Besiktningsskede Projektörerna medverkar vanligtvis inte Projekteringsledaren ska kunna svara på frågor från besiktningsmännen Beskedslista Dokumentera! Dokumentera! Dokumentera! 48

49 49

50 Avslutningsskede Erfarenhetsåterföring Ekonomisk reglering 50

51

52

53

54 Rebus 2 Vad står de olika stegen i följande talserie för? 1: 10: 100: