Projekthjälpen AB Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning!

Transkript

1 Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning! Inget att förlora, allt att vinna! Vi kommer gärna ut en kvällstid, efter arbetstid, och träffar styrelsen för ett förutsättningslöst möt. För nästan alla typer av projekt kan vi lämna ett fast pris, för upphandling och projektering, redan vid första mötet. FÖR FÖRENINGENS TRYGGHET! All fakturering sker först efter utfört arbete, det vill säga inga förskottsfaktureringar sker!

2 Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning! Inget att förlora, allt att vinna! KORT OM OSS PHAB är ett ungt företag med personal med mångårig erfarenhet. Jag som driver PHAB är i grunden utbildad byggnadsingenjör och är även utbildad entreprenadbesiktningsman och medlem i Svenska Byggingejörers Riksförbund, Jag har jobbat som projektledare på stambyten sedan Jag har framförallt arbetat på entreprenadsidan vilket i praktiken innebär att jag har lett det fysiska arbetet, som sker på plats, i ett stambytesprojekt. Fördelen med detta är att jag i stort sett har varit i alla typer av fastigheter och stött på alla möjliga problem och utmaningar som man kan ställas inför i ett stambytesprojekt. Detta ser jag som en otrolig styrka då jag både kan sätta mig in i entreprenörens och beställarens frågeställningar. Tveka inte att kontakta oss, inget att förlora, allt att vinna? Info@projekthjalpen.se

3 Projektleder din BRF:s nästa storrenovering! Kontakta oss för en helhetslösning! Inget att förlora, allt att vinna! INFÖR RENOVERINGEN Vi inventerar för att bedöma status och klargöra vilka renoveringsåtgärder som behöver göras. Utifrån inventeringen upprättar vi förfrågningsunderlag som skickas till olika entreprenörer. Sedan värderar vi dem anbud som kommit in och presenterar det för styrelsen. Den entreprenör som har lämnat det mest fördelaktiga anbudet väljs ut och kontrakteras. UNDER RENOVERINGEN Är kontrollansvarig enligt Plan och Bygglagen, lämnar in nödvändiga handlingar till myndigheter för erhållande av startbesked. Är föreningens projektledare/sakkunnig och hanterar alla frågor som dyker upp under entreprenaden i samråd med styrelsen. Håller fortlöpande byggmöten och för byggmötesprotokoll. Är föreningens förlängda arm och ombesörjer alla kontakter med entreprenören EFTER RENOVERINGEN Tillser att besiktningar av entreprenaden utförs. Tillser att entreprenören inkommer med nödvändiga handlingar såsom egenkontroller, drift och underhållsinstruktioner, relationshandlingar etc. Lämnar in nödvändiga handlingar till myndigheter för erhållande av slutbesked.

4 VAD ÄR STAMBYTE? Stambyte innebär i stora drag att man byter ut ledningar som leder vatten upp till lägenheterna samt spillvattenledningen som leder spillvatten ut ur lägenheterna. I samband med det brukar man även renovera badrummen/wc:n då det för det mesta innebär att man måste riva ut hela badrummen/wc:n för att frilägga ledningarna. I kök demonterar man nödvändiga skåpinredningar för åtkomst till ledningarna. Efter byte av ledningar återmonteras skåpen tillbaka. VARFÖR UTFÖRS STAMBYTE? Stammen till ett hus eller en lägenhet är en vital del av hushållet. Utan en fungerande sådan skulle man inte kunna leva på samma sätt som man gör idag. De rör som räknas till stammen är de som transporterar färskvatten och leder bort avloppsvatten inklusive dess rörförgreningar. Stammarna har en genomsnittlig hållbarhetstid på omkring år, egentligen oavsett vad de är gjorda av för material. Efter att den tiden gått så måste man byta stammarna, annars är varje år som du väntar en chansning på om det kommer att hålla eller inte. Att byta stammen i tid är med andra ord något av det bästa du kan göra för ditt hus. Även om det sägs att stammarnas livslängd är år är rekommendationen att man redan efter 30 år bör göra en statusbesiktning och kolla över samtliga stammar i huset. När stammarna är uttjänta kan det leda till läckage som leder till vattenskador och som i sin tur kan föranleda i stora kostnader vid återställning av skadan. Vanligtvis när man brukar prata om stammar så pratar man om precis det vi kommer att ta upp här, men det finns andra system som också kallas stammar, bland annat el-stammen.

5 1. KONTAKT Ni tar kontakt med PHAB via eller genom att gå in på ktformul%c3%a4r.php och fylla i kontaktformuläret. Ni kan även ringa på Beskriv kort vad ni behöver hjälp med så att ni får rätt person att prata med. 2.FÖRSTA MÖTE Vi bokar ett förutsättningslöst möte, kommer till er nån kväll och träffar styrelsen. På mötet lyssnar vi på eran önskemål och informerar hur uppläggen brukar se ut. I nio av tio av fallen brukar vi kunna lämna ett fast arvode redan vid första mötet som ni kan ta ställning till. 3. BESTÄLLNING Om ni är nöjda med vår presentation, arvode och upplägg upprättas ett skriftligt avtal. Detta för både eran och våran trygghet.

6 4. INVENTERING Noggrann inventering utförs av samtliga ledningar. När vi ska göra inventeringen kommer vi behöva tillträde till samtliga almänna utrymmen i huset. Detta för att vi ska kunna se så mycket som möjligt och få oss en uppfattning av status på ledningar. 5. FFU Med underlag av det som upptäcktes vid inventeringen kommer vi att upprätta FFU (Förfrågningsunderlag). Denna förfrågningsunderlag skickas ut till diverse entreprenörer som med denna FFU som underlag samt besök på plats räknar fram ett pris och lämnar anbud. 6. NOLLNING ANBUD När anbudstiden har gått ut och samtliga anbud inkommit utförs så kallad anbudsnollning. Detta innebär i korta drag att PHAB jämför dem anbud som har inkommit och väljer ut den entreprenör som har lämnat det mest fördelaktiga anbudet för stambytet. Vid anbudsnollning kollar man förutom på priset även på eventuella förutsättningar och reservationer som ingår i anbudet. Efter anbudsnollning presenteras den entreprenören, som lämnat bästa anbudet, för styrelsen.

7 7. KONTRAKTERING När PHAB ihop med styrelsen har valt ut entreprenör skrivs ett kontrakt mellan föreningen och den utvalda entreprenören. 8. PROJEKTERING Stambytet projekteras av totalentreprenören. Detta innebär tex att man dimensionerar stammar ihop med en VVS-konsult. 9. INFORMATION Samtliga medlemmar kallas till en gemensam informationsmöte där en representant från PHAB och från totalentreprenören håller övergripande information om stambytet. Detta möte hålls på kvällen efter arbetstid för att så många medlemmar som möjligt ska ha möjlighet att närvara.

8 10. TILLVALSMÖTE Tillvalsmöte med respektive medlem bokas in av entreprenören. På detta tillvalsmöte som man har med respektive medlem går man genom vilka valmöjligheter som finns samt hur den specifika medlemmen berörs av stambytet. Tillvalslistan ska signeras av medlemmen innan start kan ske. 11. ETABLERING Totalentreprenör etablerar dels med toalett och duschmöjligheter för dem boende och dels med platskontor samt toalett och dusch för sina arbetare på plats. Etablering blir i mån av utrymme i huset, finns det inte plats i huset blir det manskapsbodar i anslutning till huset. 12. UTFÖRANDE Arbetet med stambytet påbörjas och utförs enligt tidplan som Totalentreprenör upprättar. Prestationsbunden tidplan upprättas.

9 13. BESIKTNING När entreprenaden är avslutad sker en besiktning av utfört arbete av en oberoende besiktningsman som föreningens styrelse ihop med PHAB utser. Vid godkänd besiktning börjar garantitiden att löpa. Är inte entreprenaden godkänd på grund av nån brist bekostas efterbesiktning av entreprenören. 14. ANMÄRKNINGAR Efter besiktningen behöver entreprenören fortfarande tillträde för att avhjälpa eventuella anmärkningar som upptagits i besiktningsutlåtandet från besiktningsmannen. Avprickad utlåtande ska lämnas till föreningen och PHAP och är ett kvitto på att samtliga anmärkningar är avhjälpta. 15. SLUTMÖTE När all dokumentation är inlämnad och samtliga anmärkningar är avhjälpta har man ett slutmöte och överlämnar hela entreprenaden. PHAB tillser att slutbesked är erhållet från kommunen och avtalet mellan föreningen och PHAB avslutas härmed.

10 VARFÖR VÄLJA NÅN ANNAN?