Studiekonferens för ordförande Ystad Saltsjöbad okt Rolf Ekstrand

Transkript

1 Studiekonferens för ordförande Ystad Saltsjöbad okt Rolf Ekstrand

2 Underhåll och Ombyggnad Rolf Ekstrand Projektledare Ombyggnad

3 Helhetsansvar och fullservice Planering Projektledning Upphandling Ekonomi Administration Beslutsunderlag Myndighetskontakt Ombyggnation Besiktning Föreningsinformation 3

4 Alla hus åldras inte med värdighet Teknisk livslängd Tak, år Fasader, år Trapphus, år Plastmattor, år Värmerör, år Avlopp, år Tappvattenrör, år Kakel, år Toalett och badkar, år 4

5 Lite slitage får med tiden stora konsekvenser Höga driftkostnader Dyra återkommande reparationer Höga försäkringskostnader Besvär för boende Sänkt värde på fastigheten 5

6 Att åtgärda är lättare sagt än gjort Upphandling Kontakt med myndigheter Tillstånd Personalliggare BAS P BAS U Brandskyddsansvarig Projektledning Samordning Planering Redovisning Information till boende 6

7 Med ett problem följer ofta flera Vad behöver åtgärdas? Hur påverkar arbetet de boende? Vem ska hålla i alla leverantörskontakter? Är allt med i offerten? Finns skydd mot oväntade kostnader? Vem kollar vad som gäller enligt myndigheterna? Hur garanteras resultatet? Finns det försäkring? 7

8 Tänk efter före Ett underhålls eller ombyggnadsprojekt innebär mycket arbete för styrelsen. Underhålls- eller ombyggnadsåtgärder höjer fastighetens värde. Nu kan ni skydda er mot oväntade kostnader. 8

9 Helhetsansvar och Trygghet till fast pris

10 Bakgrund Riksbyggenavtalet har tillkommit genom önskemål från bostadsrättsföreningar som i ett tidigt skede av byggprocessen velat känna till slutkostnaden för ett underhållseller ombyggnadsprojekt. 10

11 Riksbyggenavtalet = Ett pris, Ett avtal Helhetsåtagande Full service för ombyggnaden Åtgärder tydligt beskrivna Genomförande till fast pris = Årsavgift känd tidigt Riksbyggen projektleder och är garant för kvalitet och riskminimering Riksbyggen är huvudman och helhetsansvarig gentemot alla entreprenörer 11

12 Om ni sköter det själva Entreprenörer Arbetsmiljöplan Arkivering Försäkringar Hyresnämnden Evakuering Besiktningar Ekonomi Garantitid Miljö Myndighetskrav Föreningen Anbudshantering Projektörer Kvalitetsansvarig Drifthandlingar Kalkyler Medlemmar Tillvalshantering 12

13 Om Riksbyggen sköter det Föreningen Riksbyggen Besiktningar Entreprenörer Anbudshantering Försäkringar Garantitid Arbetsmiljöplan Miljö Arkivering Kalkyler Myndighetskrav Hyresnämnden Kvalitetsansvarig Projektörer Drifthandlingar Evakuering Medlemmar Tillvalshantering 13

14 Fortlöpande information Nära kontakt med styrelsen God framförhållning Genomarbetat informationsmaterial Löpande information Hjälp med extrastämmor, kallelser, beslutsunderlag, avgiftsberäkningar 14

15 Hur vi jobbar, steg för steg Planering Projektering Utförande Uppföljning Kontinuerlig information 1. Inventera och planera 2. Projektera och handla upp 3. Byggskede 4. Slutbesiktning, utvärdering, garantibesiktning 15

16 Steg 1 Planering Projektering Utförande Uppföljning Projektutredning Inventering Undersöka tekniska förutsättningar Enkät till boende Åtgärdsförslag Kostnadsindikation Information Uppdragsbekräftelse 16

17 Steg 2 Planering Projektering Utförande Uppföljning Produktutformning Förfrågningshandlingar Myndighetskrav Projektkalkyl Årsavgiftsberäkning Upphandlingar Information Riksbyggenavtal Styrelsen/stämman fattar beslut 17

18 Steg 3 Planering Projektering Utförande Uppföljning 18 Byggledning Etablering Syner Byggplatskontroller Bovärd Evakuering Besiktning Ändring- och tilläggsarbeten Information

19 Steg 4 Planering Projektering Utförande Uppföljning Överlämnande/avslut Uppföljning under garantitiden Tvåårssyn Garantibesiktning (5 år) Information 19

20 Exempel

21 Renovering av fasader Putsning Reparationer Omfogning Målning Fönsterbyte Fönsterrenovering Byte av entrépartier 21

22 Stambyte och renovering av våtrum Stambyte Avloppsstammar Tappvattenstammar Värmestammar Våtrumsrenovering Badrum WC Grovkök Kök Tvättstugor Städ 22

23 Renovering av balkonger Byte av räcke Inglasning Betongrenovering 23

24 Energiåtgärder Solceller Ventilationsåtgärder Injustering av värme Injustering ventilation Byte av undercentral Styr o övervakning DÖS Energiplan 24

25 Markarbeten och yttre miljö Plantering Utomhusbelysning Stenläggning och asfaltering Upprustning av lekplats 25

26 Takrenovering Reparationer Taksäkerhet Målning Snörasskydd 26

27 Renovering av trapphus Byte av dörrar Målning av trapphus Byte av belysning 27

28 Elinstallationer Uppgradering av elstandard Jordfelsbrytare Byte till lågenergilampor Tidsstyrning av ljuskällor Datoriserad driftövervakning Byte av kablar Individuell mätning Energibesparing 28

29 Tillgänglighetsanpassning Hissar Byte av trösklar Breddning av dörrar Ramper för rullstol Social hållbarhet 29

30 Återvinningshus Miljöbesparing Underlätta återvinning Hushållsavfall Trädgårdsavfall God ventilation 30

31 Gemensamma utrymmen Tvättstugor Cykelrum Källarutrymmen Bättre utnyttjande av vindar 31

32 Upprustning av P-däck Betong Tätskikt God belysning Målning Skyltning Trygghet Minskad skadegörelse 32

33 Riksbyggen utvecklar, förvaltar och förbättrar rummen som du bor och arbetar i. Kontaktuppgifter Rolf Ekstrand Projektledare Ombyggnad